[에너지경제신문 김준현 기자] 올해 1월부터 4월까지 주택도시보증공사(HUG) 전세보증사고 금액 1조원 넘어선 것으로 나타났다. 전세사기와 역전세로 인해 올해 들어 세입자가 제때 돌려받지 못한 보증금 규모만 1조원을 넘어섰다.16일 HUG 등에 따르면 지난달 전국에서 발생한 전세보증사고 금액은 2857억원(1273건)이다. 올해 들어 매달 2000억원이 넘는 규모의 보증사고가 발생함에 따라 전세보증사고 금액은 4개월 만에 1조830억원으로 1조원을 돌파했다.작년 한 해 발생한 전세보증사고 금액이 1조1726억원이라는 점을 고려하면 유례없이 빠른 속도로 보증사고 규모가 커지고 있다.보증사고는 세입자가 전세 계약해지나 종료 후 1개월 안에 전세보증금을 되돌려 받지 못하거나, 전세 계약 기간 중 경매나 공매가 이뤄져 배당 후 전세보증금을 받지 못한 경우를 기준으로 집계됐다.지난달 보증사고 1273건 중 1120건은 수도권에서 발생했다. 비수도권은 153건이다.서울에서는 287건의 보증사고가 발생했다. 자치구 중에서는 강서구가 70건으로 압도적으로 많았고, 양천구 25건, 금천구 22건, 구로구 20건 등 순이었다.인천에서는 459건 발생했다. 부평구 134건, 서구 102건, 미추홀구 87건, 남동구 85건 등이었다. 인천의 전세보증 사고율은 평균 15.5%로 전국 평균 6.0%를 훌쩍 상회했다.경기에서는 374건이 발생했고, 부천시(116건)에서 보증사고가 집중됐다.HUG가 집주인을 대신해 세입자에게 갚아준 전세보증금도 올해 들어 8000억원을 넘어섰다.보증사고로 인한 전세보증금 대위변제액은 지난달 2279억원으로, 올해 4개월 만에 8144억원을 기록했다.대위변제를 받은 가구 수도 지난 3월에 이어 2개월 연속 1000가구를 웃돌았다.보증금을 돌려 받지 못할 수 있다는 우려가 커지면서 전세보증금 반환보증 가입자 수도 빠르게 늘고 있다.올해 들어 4월까지 HUG 보증보험에 가입한 가구는 10만8975가구, HUG가 발급한 보증보험 금액은 25조1399억원이다.kjh123@ekn.kr올해 들어 HUG 전세보증사고 금액이 1조원이 넘어섰다. 사진은 기사와 관계없음. 연합뉴스

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 서울과 세종이 올해 1분기 전국 광역시도에서 아파트 실거래가지수 상승을 주도한 지역으로 조사됐다.16일 한국부동산원에 따르면 지난 1분기 서울 아파트 실거래가지수는 4.74% 올라 전국 광역시도 가운데 상승률 최상위에 위치했다. 이는 +1.47%로 집계된 전국 평균 상승률의 3배 이상 높은 수치이다.실거래가지수는 주간 시세 동향을 구하는 표본 조사와 다르게 실제 거래된 아파트의 실거래 가격을 이전 거래가와 비교해 지수화한 것이다.1분기에 실거래가지수가 많이 오른 것은 연초 규제지역 해제를 포함한 규제 완화와 시중은행의 대출 금리 하향 안정으로 급매물이 소진되자 이전 거래가보다 오른 가격에 거래되는 단지들이 증가했기 때문이다.서울에서는 송파구, 강동구 등 가격 하락이 컸던 곳을 중심으로 거래가 늘고 급매물이 소진되면서 최근 들어 주간 동향 또한 상승 전환했다.세종시는 실거래가 4.48% 상승해 서울 다음으로 상승폭이 컸다.지난해 전국에서 아파트값 하락폭이 가장 컸던 세종시는 올해 들어 싼 매물을 잡으려는 매수세가 유입되면서 호가가 뛰고 있다.세종 다음으로는 경기(+2.10%), 충북(+1.42%), 인천(+1.25%), 울산(+1.14%), 강원(+1.07%) 등 순으로 지수가 많이 올랐다.반면 전북은 1.83% 떨어져 하락 폭이 가장 컸고, 전남(-1.09%), 경남(-0.68%), 대구(-0.54%) 등지에서 하락 거래가 많았던 것으로 집계됐다.3월 아파트 실거래가지수는 전국 기준 전월 대비 1.16% 올라 2월(+1.04%)에 이어 2개월 연속 상승했다.서울 아파트 3월 실거래가지수도 전월(+1.95%) 대비 1.61% 뛰어 올해 1월부터 3개월 연속 상승 곡선을 그렸다.서울 권역별로는 강남4구가 포함된 동남권이 3.22% 오르며 가장 큰 상승폭을 기록했다. 이는 2020년 7월(+4.49%) 이후 2년 8개월 만에 최대 상승이다.노도강(노원·도봉·강북구) 등이 있는 동북권은 1.16% 올라 두 번째로 많이 올랐으며 양천·영등포·강서구 등이 포함된 서남권이 1.13% 상승해 뒤를 이었다.마포·은평·서대문구 등이 있는 서북권은 0.92% 올랐으나 상승폭은 전월(+2.81%)에 비해 둔화했다.반대로 용산·종로·중구 등이 포함된 도심권은 0.5% 떨어져 4개월 연속 하락세가 이어졌다. daniel1115@ekn.kr서울과 세종이 지난 1분기 전국 광역도시 아파트 실거래가지수 상승을 주도했다. 사진은 높은 곳에서 내려다 본 서울 한 아파트 단지 전경. 연합뉴스

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 서울 동작구에서 ‘반토막’ 거래를 포함한 하락 거래가 속출하면서 향후 지역 내 들어설 노량진뉴타운 입주 물량 폭탄이 뇌관이 됐다는 우려가 제기됐다.15일 아파트 실거래가 빅데이터 아실에 따르면 동작구 사당동 ‘신동아4차아파트’ 전용면적 59㎡는 지난 10일 5억2800만원에 거래되면서 2021년 8월 신고가(11억5000만원) 대비 6억원 이상 폭락했다.같은 단지 전용면적 118㎡ 또한 지난 1일 12억5000만원에 계약서를 작성하면서 지난해 5월 최고가(16억원)에 비해 3억5000만원 하락했다.이 같은 도미노 현상은 동작구 곳곳에서 목격되고 있다.동작구 상도동 ‘상도더샵’ 전용면적 59㎡는 지난달 14일 9억9300만원에 거래되면서 2021년 9월 최고가(12억9000만원)에 비해 3억원 가량 빠졌다.상도동 ‘힐스테이트상도센트럴파크’ 전용면적 59㎡는 지난달 16일 10억2000만원에 계약서를 작성하며 2021년 11월 최고가(14억3000만원) 대비 4억원 이상 주저앉았다.동작구 노량진동 ‘신동아리버파크’ 전용면적 84㎡ 또한 지난달 27일 9억5000만원에 거래되며 지난해 4월 최고가(12억6800만원)에 비해 3억원 이상 떨어지는 모습을 보였다.여기에 더해 동작구 내 전세가격 또한 참혹한 상황이다.‘준강남’으로 불리며 지역 최초로 수영장 등 각종 편의 시설을 조성하고 위치적, 교육적 입지 또한 뛰어난 것으로 평가받는 1772가구 대단지 흑석동 ‘흑석리버파크자이’ 전용면적 59㎡는 지난 6일 5억9500만원에 전세 거래를 체결했으며 같은 단지 84㎡는 같은 날 6억9500만원에 전세 계약서를 작성했다.해당 주택들의 전세가율(집값 대비 전세보증금 비율)은 최신 매매거래가 대비 각각 47.2%, 42.1%에 그치고 있다.이처럼 동작구 곳곳에서 지역을 가리지 않고 폭락 거래가 이어지자 일부 수요자들 사이에서는 이 같은 분위기가 서울 서남부 재개발 대어인 노량진뉴타운이 동작구 아파트 가격에 영향을 끼친 것 아니냐는 부정적 의견이 나오기도 했다.노량진뉴타운은 1~8구역으로 조성돼 있으며 재개발 후 약 9078가구 규모의 ‘미니 신도시’로 재탄생할 예정이다.현재 노량진뉴타운은 구역별로 빠르게 사업을 진행 중이다. 1구역을 제외한 모든 구역은 시공사 선정을 완료했으며 사업 속도가 가장 빠른 2구역과 6구역은 이주를 완료하고 철거 중이다. 4구역은 이주를 앞두고 있으며 8구역 또한 이주를 진행 중이다. 3·5·7구역은 관리처분인가를 앞두고 있다.9000가구 이상 대단지 사업이 빠르게 진행되다 보니 대규모 공급을 예상해 지역 내 아파트 가격에 영향을 끼쳤다는 의혹이 제기된 것이다. 다만 전문가들은 동작구 아파트 가격에 영향을 끼친 것은 신규 입주 단지이며 노량진뉴타운과는 관련이 없다는 점을 시사했다.김인만 김인만부동산경제연구소소장은 "입주장이 형성되면 전세가격 및 매매가격이 떨어지고 이주하는 사람들이 급매물 내놓게 된다. 흑석리버파크자이 입주민 중에는 원래 동작구민들이 많은 것으로 알고 있다. 때문에 동작구 아파트값 하락에는 노량진뉴타운보다는 최근 입주를 완료한 흑석리버파크자이의 영향이 더 크다고 할 수 있다"고 분석했다.김 소장은 이어 "노량진뉴타운은 향후의 일이고 사람들은 미래의 두려움 때문에 아파트를 싸게 팔지 않는다"며 "노량진뉴타운은 장기적으로 지역 내 호재이다. 대부분이 평지라 전망이 매우 좋고 가격도 합리적이라 저평가됐다고 생각한다"고 덧붙였다.서울 동작구 내 하락 거래가 속출하자 향후 지역 내 들어설 노량진뉴타운이 부정적 영향을 끼친 것 아니냐는 의문이 제기됐다. 사진은 동작구 노량진동 전경. 사진=에너지경제신문 김다니엘 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] 서울지역 몇 안 되는 공공주택에서 수 억 원의 시세차익이 기대되는 사전청약이 곧 실시될 예정이라는 이야기가 나오자 청약경쟁 과열이 예고돼 ‘로또분양’ 가능성이 지적되고 있다.15일 부동산업계에 따르면 한국토지주택공사(LH)는 이르면 이달 말 동작구 수도방위사령부(수방사) 사전청약 입주자모집 공고를 낼 계획이다. 주변 시세 대비 예상 분양가를 점쳐보면 향후 최대 5억원의 시세차익을 볼 수 있다는 점에서 청약자들의 관심을 크게 끌고 있다. 다만 그런 만큼 특정계층에게 수요가 몰리거나, 일부 추첨제는 ‘로또’가 될 수 있다는 우려도 함께 제기됐다.◇ 한강변 알짜단지 수방사 부지업계에 따르면 수방사 부지는 서울 동작구 노량진동 154-7번지 일원에 있다. 이 일대에 556가구 아파트 단지가 조성되는데 여기서 263가구가 공공분양으로 나온다. 임대주택인 행복주택은 85가구가 공급된다.수방사 부지는 한강변과 가까운 알짜 입지로 알려져 있다. 일부 가구는 한강 조망이 가능하고, 서울지하철 1·9호선 노량진역과 9호선 노들역을 이용할 수 있다는 장점이 있다.수방사 공공분양 물량은 모두 ‘일반형’으로 공급된다. 일반형은 시세 70% 분양가로 공급되는 ‘나눔형’과 달리 시세 80%로 공급되지만 정부와 시세 차익을 공유할 필요가 없다.공급 물량 중 20%는 추첨 방식으로 나와 가점이 낮은 무주택 청년들도 기회를 엿볼 수 있다.다만 국토교통부는 "수방사의 구체적인 일정과 공급가격은 확정된 것이 없다"며 "주택유형 및 공급 가구 수, 추정분양가 등 구체적인 공급계획은 공고 시점에 발표할 예정"이라고 선을 그었다.그럼에도 업계에서는 예상 분양가격 59㎡ 기준 7억원대로 나오면 최대 6억원까지 시세차익을 기대할 수 있다고 본다. 인근 래미안트윈파크(523가구) 59㎡(24평)가 지난 2월 13억6000만원(26층)에 거래됐기 때문이다.◇ 성동구치소·남양주왕숙도 기대감 ‘쑥’공공주택 분양은 지난해 말 부동산 침체기 관심이 다소 꺼지는 듯 했지만 올해 2월 사전청약에서 특별공급 경쟁률 11대 1, 일반공급은 평균 28.3대 1을 기록하며 그 인기를 다시금 증명했다.당시 ‘나눔형’인 고양창릉(23.7대 1), 양정역세권(7.43대 1), 남양주진접2(6.2대 1)가 모두 흥행한 바 있다. 최종 평균 경쟁률은 15.5대 1이다. 1789가구 공급에 2만7153명이 접수한 것이다.이같은 인기는 앞으로 있을 사전청약에도 영향을 줄 것이며 희소가치가 높은 서울에서 눈치작전은 더욱 치열할 것으로 예상된다. 올해는 옛 성동구치소(사전청약 320가구)가 있다.성동구치소는 서울지하철 3·5호선 오금역 더블 역세권으로, 이 역시 많은 청약대기자들이 몰려들 것으로 예상되고 있다.한편 서울을 비롯한 수도권에서의 공공분양에 대한 회의적인 시선도 크다. 시세보다 저렴한데 얼마 없는 공급물량에 특정계층만 당첨될 수 있다는 우려의 시선과 상대적 박탈감이 커질 수 있다는 지적 때문이다.서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 "정부의 공공주택 정책은 주거취약계층을 위한 공공임대를 우선해야 하고, 분양시장은 민간에게 맡겨야 ‘로또분양’을 해소할 수 있을 것으로 보인다"고 평가했다. kjh123@ekn.kr윤석열 정부가 곧 수방사 등 서울 알짜 입지에서 사전청약을 실시할 예정이다. 공공분양주택 50만 가구 공급의 새 이름 ‘뉴:홈’ 홈페이지 화면. 국토교통부

[에너지경제신문 김준현 기자] 전세가격 약세가 이어지면서 역전세난에 대한 우려가 커지는 가운데 실제 수도권 연립·다세대 주택의 평균 전세가격이 2년 전보다 낮아진 것으로 나타났다. 15일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 토대로 수도권 연립·다세대 거래를 분석한 결과, 전용면적 3.3㎡당 평균 전셋값을 2년 전 동일 시점 평균 전세가격과 비교했을 때 가격 차이가 점점 줄어든 것으로 조사됐다. 예로 2021년 1월 서울 연립·다세대의 전용면적 3.3㎡당 전세가격은 563만원으로 2년 전(452만원)보다 111만원 높았으나, 올해 2월에는 평균 550만원으로 2년 전보다 4만원 낮은 가격에 거래됐다. 인천은 2021년 1월 3.3㎡당 평균 전세가격이 2년 전 가격보다 59만원 높았으나, 작년 11월에는 224만원으로 2년 전(232만원)보다 하락했다. 경기도 작년 12월 평균 전세가격은 313만원으로 2년 전(321만원)과 비교해 8만원 떨어졌다. 직방 관계자는 "최근 수도권 연립·다세대의 전세가격 하락으로 임대차 계약 2년 차 갱신이 도래한 주택은 역전세 가능성이 커졌다"고 지적했다. 금융비용 증가와 전세사기 등으로 지난해 말부터 주춤하던 수도권 연립·다세대 전세 거래는 올해 들어 다시 점차 살아나고 있다. 전세가격 하락과 함께 상대적으로 낮아진 금리 등으로 전세 보증금 마련을 위한 금융 부담이 줄어든 영향으로 분석된다. 수도권 연립·다세대 전월세 거래 비중을 월별로 보면, 2021년 전세 거래는 전체의 65∼70% 수준이었으나 점차 줄어 작년 12월에는 50%까지 떨어지기도 했다. 올해부터는 다시 전세 비중이 늘어 지난달 62.7%까지 커졌다. 서울 전세 비중은 작년 12월 49.7%로 월세(50.3%)에 밀리기도 했으나 올해 1월부터 늘고 있다. 인천도 작년 12월 전세 비중이 53.1%였으나 지난달에는 68.0%로 커졌고, 경기도 올해 1월 49.0%에서 지난 달 57.1%까지 전세 비중이 늘어났다. 직방은 "임차인은 소모성 비용이 있는 월세 거래보다는 전세 거래를 더 선호하기도 하지만 전세사기와 역전세로 인해 전세 거래 우려가 큰 상황과 더불어 올해 수도권 아파트 입주 물량도 적지 않아 연립·다세대 전세가격 약세는 계속될 것으로 보인다"고 전망했다. kjh123@ekn.kr직방 전세가경 ㅁㅇㅇㅁ 직방이 수도권 연립다세대 전·월세 거래량 월별 추이를 살펴본 결과 평균 전세가격이 2년 전보다 낮은 것으로 나타났다.

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 지난 10년간 아파트 분양가가 지속적으로 오르면서 수요자들이 청약에 적극적으로 참여하고 있다. 15일 부동산R114에 따르면 최근 10년(2014~2023년) 동안 전국 아파트 분양가는 연평균 약 8.1% 오른 것으로 나타났으며 지난해(16.0%)와 올해(11.7%) 상승세가 유독 가팔랐던 것으로 집계됐다.업계에서는 각종 금액 인상을 이유로 향후 아파트 분양가가 더욱 상승할 것이라는 예측을 내놓고 있다.분양가 상한제 주택에 적용되는 기본형 건축비는 지난 3월부터 평(㎡)당 194만3000원으로 올랐다. 이는 건설자재 값과 노무비 인상 등에 따른 직접 공사비용 상승분이 반영된 것으로 해석된다.이를 반증하듯 주택산업연구원이 주택사업자들을 대상으로 설문조사한 결과 5월 분양가격 전망지수는 전월대비 9.1포인트(p) 상승한 100.0으로 나타났다.이처럼 향후 지속적인 분양가 상승이 예상되자 관망세를 유지하던 수요자들이 최근 적극적으로 청약에 나서고 있는 것으로 알려졌다.최근 경기 용인, 광명 등에서 청약을 진행한 아파트 단지들은 전용면적 84㎡ 기준 10억원 이상의 분양가가 책정되며 고분양가 논란을 일으켰지만 결과적으로 모두 청약 마감에 성공하면서 수요자들의 적극성을 여실히 보여줬다.분양가 인상으로 인한 수요자들의 적극성은 특히 분양이 가시권에 들어온 브랜드 아파트에서 더욱 뚜렷하게 나타날 전망이다.서울에서는 동대문구 청량리동 ‘청량리7구역롯데캐슬(761가구)’, 이문동 ‘래미안라그란데(3069가구)’, 광진구 자양동 ‘구의역롯데캐슬이스트폴(1063가구)’ 등이 분양을 앞두고 있다.이에 분양을 진행 중인 일부 아파트 단지에서는 상대적으로 가격이 저렴하다는 인식이 퍼지면서 계약률이 오르고 있다. 전북 정읍시 농소동에 분양중인 ‘정읍푸르지오더퍼스트(707가구)’는 시 내 첫 1군 브랜드 건설사 아파트로 앞서 진행한 청약에서는 정읍 역대 최다 접수 건수가 몰린 바 있다.분양 관계자는 "일부 타입은 조기에 계약이 완료되었고 기존에 관망하던 수요자들이 향후 분양가가 더 오를 것이라는 시장 흐름이 확실시되자 적극적으로 관심을 가지며 계약도 순조롭게 진행 중이라 분양 마감이 임박한 상황"이라고 말했다. daniel1115@ekn.kr

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 최근 수도권에서 고분양가 논란이 있던 단지들이 부정적인 전망에도 흥행에 성공하면서 그 이유에 대한 수요자들의 궁금증이 커져가고 있다. 수도권 내 입지적 강점이 있는 1군 브랜드 아파트는 어쨌든 오른다는 긍정론과 GTX(수도권광역급행철도) 개발호재, 최근의 아파트 가격 반등세가 맞물려 고분양가 우려에도 매수세를 부채질 한 것으로 풀이된다.◇ 서울 중심지 아닌 수도권 고분양가…그럼에도 흥행 성공14일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 8일 경기도 광명시 광명동에 GS건설, 포스코이앤씨, 한화건설 컨소시엄이 공동으로 시공하는 ‘광명자이더샵포레나’ 일반공급 물량 총 422가구 모집에는 4826명이 신청하면서 평균 11.4 대 1의 경쟁률을 기록했다.광명자이더샵포레나는 전용면적 39~112㎡, 지하 3층~지상 최고 38층, 28개 동 총 3585가구의 대단지 아파트로 입주는 2025년 12월 예정돼있다.해당 단지는 평(3.3㎡) 당 분양가 약 2700만원으로 전용면적 84㎡가 최고 10억4550만원이라는 것에 있어 고분양가 논란이 일어나기도 했다. DL이앤씨가 경기도 용인시 기흥구 마북동에 시공하는 ‘e편한세상용인역플랫폼시티’ 또한 전용면적 84㎡ 최고 분양가가 12억원으로 책정돼 고분양가 논란의 도마에 올랐다. 하지만 지난 3일 진행된 1순위 청약접수에서 총 787가구 모집에 3454명이 접수해 4.39 대 1의 평균 청약 경쟁률을 기록하면서 흥행에 성공했다.e편한세상용인역플랫폼시티는 전용면적 59~84㎡, 지하 3층~지상 32층, 9개 동 총 999가구의 단지로 내년 4월 입주 예정인 후분양 아파트다.이 같은 고분양가 단지 흥행은 수도권뿐만이 아닌 서울에서도 목격되고 있다. 서울에서는 부동산 규제 완화 후 첫 분양 단지였던 영등포구 양평동 ‘영등포자이디그니티’를 시작으로 은평구 역촌동 ‘센트레빌아스테리움시그니처’, 동대문구 휘경동 ‘휘경자이디센시아’ 등이 고분양가 논란에도 불구하고 연이어 흥행에 성공했다.영등포자이디그니티는 전용면적 84㎡ 기준 11억6600만~11억7900만원 수준의 높은 분양가로 논란을 빚었지만 1순위에서 198.76 대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했다. 센트레빌아스테리움시그니처와 휘경자이디센시아 또한 각각 11.36 대 1, 51.7 대 1이라는 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공한 바 있다. ◇ 입지 및 개발호재가 흥행 성공의 주요 원인이처럼 고분양가 논란을 일으켰던 단지들이 연달아 흥행에 성공할 수 있었던 데는 입지 및 개발호재가 큰 영향을 끼친 것으로 해석된다. 광명자이더샵포레나는 서울 구로구와 금천구가 맞닿은 서울 생활권에 위치해 있어 지역 내 수요자들의 선호도가 높으며 e편한세상용인역플랫폼시티의 경우 2024년 상반기 개통예정인 GTX-A 용인역 및 분당선 구성역 중심의 개발호재 등의 요인이 작용돼 흥행에 성공한 것으로 풀이된다.여기에 더해 최근 삼성전자가 경기도 용인에 세계 최대 규모의 반도체 산업단지를 조성하겠다고 발표한 후 해당 단지 가격 상승에 대한 기대감은 더욱 높아진 상황이다.이에 따라 일부 수요자들 사이에서는 부동산 경기가 되살아날지에 대한 관심이 집중되고 있으며 수도권 외에도 분양시장의 바로미터인 서울에서도 성공의 기대감이 싹트고 있다. 이를 반증하듯 최근 주간 아파트 동향에서는 서울뿐 아니라 수도권에서도 아파트 가격이 반등세로 돌아섰다.한국부동산원이 발표한 5월 둘째 주(지난 8일 기준) 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 서울 아파트값은 0.04% 하락하며 지난주(-0.05%)에 비해 하락폭을 줄였고 수도권 아파트 가격 또한 0.04% 떨어지며 전주(-0.07%) 대비 낙폭이 축소됐다. 세부적으로 보면 현재 규제지역으로 남아있는 서울 강남3구와 용산구 등 4곳뿐만 아니라 강동구·동작구·노원구가 상승 전환했고, 경기도에서는 성남시·용인시·수원시·광명시·화성·오산·평택·하남 등도 반등세를 보였다.전문가들은 고분양가 논란 단지들의 흥행은 수요자들이 해당 단지에 대한 투자 가치를 알아봤다는 점을 시사했다. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "해당 단지들의 분양가가 비싸다고 하더라도 수요자들이 그 이상의 가치 상승을 본 것"이라며 "각종 개발호재로 인해 기대감 또한 높은 상황"이라고 말했다. 김 소장은 이어 "현재 부동산 시장은 지난해 12월, 지난 1월만큼의 공포에 질린 분위기는 벗어났다"며 "분양 흥행은 최악의 상황이 지나간 것과 향후 가치 상승에 대한 기대감이 맞물려 자금이 있는 수요자들 사이에서 가격이 더 오르기 전에 투자하는 것이 낫다는 판단이 몰린 것"이라고 설명했다. daniel1115@ekn.kr최근 수도권에서 고분양가임에도 불구하고 흥행에 성공하는 단지들이 연달아 등장해 그 이유에 대한 수요자들의 궁금증이 커지고 있다. 사진은 수도권의 한 견본주택 전경. 사진=에너지경제신문 김다니엘 기자

[에너지경제신문=나유라 기자] 서울시가 이르면 이달 말, 늦어도 다음달에는 남산, 북한산, 국회의사당을 포함한 고도지구 재정비 계획안을 발표할 것으로 알려지면서 자치구들도 분주하게 움직이고 있다. 자치구들은 주민 인식조사와 주민협의체 의견 수렴, 토론회 등을 열면서 주민 숙원사업을 완수하겠다는 의지를 드러냈다.14일 서울시 등에 따르면 시는 이르면 이달 말, 늦어도 다음달에는 고도지구 재정비 계획안을 발표하기로 하고 막바지 작업을 하고 있다.고도지구는 주요 산, 문화재, 국가 주요시설을 보호할 목적으로 건축물 높이를 제한하는 도시관리계획이다. 서울 고도지구 전체 면적은 여의도의 3배 규모로, 규제 완화 여부가 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 수 있다.이번 계획안은 시가 2021년 5월부터 올해 11월까지 진행하는 ‘고도지구 도시관리계획 재정비 용역’의 일부다.시는 도시 여건과 시대가 변화한 만큼 고도지구를 조정할 필요성이 있다고 보고 합리적인 완화 기준을 마련하기 위해 용역을 추진했다.도시관리계획을 결정하기 위해서는 주민 열람공고, 관련기관 협의, 도시계획위원회 심의 등을 거쳐야 한다. 서울시는 상반기 중 계획안을 마련하고 연말까지 모든 절차를 마무리하면 내년부터 변경된 계획을 적용할 수 있을 것으로 봤다.현재 서울 고도지구는 △ 남산(중구·용산) △ 북한산(강북·도봉) △ 경복궁(종로) △ 구기·평창(종로) △ 국회의사당(영등포) △ 서초동 법원단지(서초) △ 오류·온수(구로) △ 배봉산(동대문구) 총 8곳이다. 전체 면적은 약 922만㎢다.이 중 용역 대상은 이미 규제가 완화된 배봉산을 제외한 7곳이다. 배봉산 고도지구는 작년 12월 도시계획위원회에서 건축물 높이 제한이 12ｍ 이하에서 24ｍ 이하로 조정됐다.각 고도지구의 건물 높이 제한은 남산 12∼28ｍ 이하, 북한산과 구기·평창동 20ｍ 이하, 경복궁 15∼20ｍ 이하, 서초동 법원단지 28ｍ 이하 등이다. 통상적으로 높이가 20ｍ 이하로 제한되면 7층 이상 건물을 지을 수 없다.해당 지역 주민들은 건축물 높이가 주변보다 턱없이 낮게 설정된 탓에 주거환경 개선을 위한 최소한의 개발까지 원천 봉쇄되고, 주거환경이 심각하게 노후됐다며 제도 정비를 요구했다.이에 고도지구에 해당하는 자치구들은 주민 숙원사업을 완수하기 위해 바쁘게 움직이고 있다.중구는 올해 1월 남산 고도제한 완화 용역을 시작해 8월까지 기본구상을 마련하는 중이다. 주민 인식조사와 주민협의체 의견 수렴, 토론회를 했다. 종로구는 6월 중 고도지구 규제 완화방안 수립을 위한 용역에 착수한다. 강북구는 28ｍ 이하로 높이 규제를 완화하면서 재개발, 재건축 시 최대 15층을 허용해달라고 시에 요청했다. 도봉구 역시 자체 용역을 통해 마련한 개선안을 시에 전달한 것으로 전해졌다.시는 해당 자치구들과 올해 초 간담회를 열어 의견을 청취했으며, 이를 계획안에 반영할 방침이다.서울 남산 일대에서 내려본 풍경. 사진=에너지경제신문 나유라 기자

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 정부의 부동산 규제완화로 수도권 곳곳에서 상승 거래가 잇따르며 부동산 분위기가 반등하는 것 아니냐는 분위기가 무르익고 있는 가운데 경기도 내 부촌인 판교신도시 대장급 아파트 단지에서 폭락 거래가 연달아 일어나 수요자들의 의구심을 키우고 있다. 최근까지 거래절벽이 계속된 상태에서 일부 급매물이 소진되면서 가격이 급락한 것으로 추정된다. 하지만 수도권 아파트값이 곳곳에서 상승 거래가 발생하고 있는 가운데 성남시도 반등 흐름을 나타내고 있어, 판교 대장 아파트의 하락세는 뼈아프다.◇ 판교 곳곳에서 억대 하락 거래 ‘굴욕’11일 아파트 실거래가 빅데이터 아실에 따르면 성남시 분당구 판교동 대장주라고 불리는 ‘판교푸르지오그랑블’ 전용면적 139㎡는 지난달 7일 29억3576만원에 거래되며 2022년 1월 직전거래(39억1000만원)대비 10억원가량 폭락했다.하락 거래는 같은 단지 타 면적에서도 이어졌다.판교푸르지오그랑블 전용면적 98㎡는 지난 3월 7일 22억3000만원에 계약서를 작성하며 2021년 9월 직전거래(26억5000만원)에 비해 4억원 이상 추락했다.이러한 급락세는 주변 아파트 단지들에서도 목격됐다.판교동 ‘판교원12단지힐스테이트’ 전용면적 118㎡는 지난 3월 7일 9억6000만원에 거래를 체결하며 지난해 10월 최고가(16억8000만원)에 비해 무려 7억원 이상 폭락하는 모습을 보였다.일각에서는 판교 또한 ‘역전세난’(전세 시세가 계약 당시보다 하락하는 상황)의 영향을 피해가지 못했으며 이로 인해 억대 하락이 이어지는 것이라는 의견이 나오기도 했다.실제 판교푸르지오그랑블 전용면적 98㎡는 2021년 3월 15억원에 전세계약을 체결했지만 지난달 5일 11억원에 계약을 갱신했다. 약 2년여 만에 전세가격이 4억원이나 급락하면서 기존 세입자에게 억대의 돈을 토해내게 된 상황인 것이다.이에 대해 판교동 내 A 공인중개사사무소 관계자는 "판교푸르지오그랑블 전용면적 139㎡는 지인끼리의 특수거래이고 전용면적 98㎡는 비확장 주택이라 공사비가 추가로 2억정도 들어가는 경우라 가격이 저렴했던 것"이라며 "현재 해당 단지에 급매물은 없고 시세 또한 떨어지지 않았다"고 말했다.그는 이어 "현재 판교 내 급매물은 거의 거래된 상황이다. 매수 대기자는 많지만 집주인들이 가격을 내릴 의향이 없어 거래가 많지 않은 상황"이라며 "판교테크노밸리 및 교통적 장점 등 다양한 입지적 강점으로 오름세의 기미가 보인다"고 덧붙였다.◇ 수도권 타지역은 반등세?수도권 내 최상위 지역 중 하나인 판교에서 하락 거래가 이뤄지고 있음에도 불구하고 일부 타 지역에서는 상승 거래가 발생하며 반등의 불씨를 키우고 있다.경기도 용인시 수지구 성복동 ‘버들치마을 성복자이 2차’ 전용면적 157㎡는 지난달 15일 10억6000만원에 거래되면서 지난 3월 거래 금액인 8억5000만원에 비해 2억원 가량 상승했다. 이를 반증하듯 이번주 수지구 아파트값은 0.01% 상승했고, 이러한 흐름을 타고 용인시 아파트 값은 2주 연속 상승했다.이는 특례보금자리론 출시, 부동산 담보 대출 금리 하락, 생애 최초 주택 구매 시 주택담보대출비율(LTV) 80%까지 허용해주는 혜택 등이 일부 단지의 합리적인 가격과 맞물려 매수세를 키운 것으로 해석된다.하지만 일부 수요자들은 수도권 곳곳에서 소폭 반등하는 경우가 더러 있지만 일정기간 반등 거래가 나온다던지 역전세난이 멈추고 전세가가 지속적으로 상승하는 등 꾸준한 반등이 일어나기 전 까지는 진정한 반등은 없을 것이라는 반응을 보이고 있다.일부 전문가들은 판교를 포함한 수도권 부동산 시장이 당분간 보합세를 유지할 가능성이 높다는 점을 시사했다.김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "판교는 남부권 최상위 지역이기 때문에 특별히 가격이 떨어질 이유가 없다"며 "억대 하락은 특수거래이거나 일정 기간 동안 거래가 없다가 하락분이 한 번에 반영돼 뚝 떨어진 것처럼 보이는 효과일 가능성이 크다"라고 설명했다.김 소장은 이어 "수도권 또한 최악의 상황은 벗어났지만 반등이라고 하기에는 무리가 있다"며 "정부의 추가 규제완화 및 금리변동이 없어 당분간은 상승과 하락을 반복하며 보합세를 유지할 것"이라고 예측했다.daniel1115@ekn.kr경기도 분당구 판교신도시에서 억대 하락 거래가 이어지고 있어 수요자들의 궁금증이 커져만가고 있다. 사진은 판교동 한 아파트 단지 전경.사진=에너지경제신문 김다니엘 기자

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 강남 4구 못지않은 부동산 가치를 인정받는 이른바 ‘마용성’(마포·용산·성동구) 중 하나인 서울 마포구에서 억대 하락 거래가 속출하고 ‘역전세난’(전세 시세가 계약 당시보다 하락하는 상황) 사태가 심화되면서 이에 대한 우려의 목소리가 커지고 있다.◇ 마포구 곳곳에서 억대 가격 하락 목격돼10일 아파트 실거래가 빅데이터 아실에 따르면 마포구 하중동 ‘한강밤섬자이’ 전용면적 118㎡는 지난 4일 17억4500만원에 거래되면서 2021년 7월 최고가(23억5000만원) 대비 6억원 가량 폭락했다. 이는 해당 아파트 가격이 약 4년 전 수준으로 회귀한 것을 의미하기도 한다.한강밤섬자이는 한강변에 위치해 있으며 여의도, 합정, 공덕동 등이 인접해 입지적 조건이 좋다는 평가를 받고 있다.마포구 대장주라고 불리는 아현동 ‘마포래미안푸르지오’에서도 억대 하락 거래는 이어졌다.마포래미안푸르지오 전용면적 84㎡는 지난 1일 13억9800만원에 계약서를 작성하면서 2021년 9월 기록된 최고가(19억4500만원)에 비해 5억원 이상 가격이 떨어졌다.펜타 역세권(5·6·경의중앙·공항철도·신안산선)을 자랑하는 공덕역 인근 공덕동 ‘공덕SK리더스뷰’ 전용면적 84㎡ 또한 지난달 15일 16억6000만원에 계약을 체결하면서 지난해 6월 기록한 최고가(19억원) 대비 2억원 이상 하락했다.위치적, 교통적 입지가 서울 내 자치구 중에서도 뛰어나다고 평가받고 있는 마포구에서 억대 하락 거래가 이어지자 수요자들은 충격을 금치 못하고 있다.◇ 경매에 역전세난까지여기에 더해 마포구 내에서는 아파트 경매 매물까지 속출하고 있어 추가 하락에 대한 위기감이 높아지고 있다.마포구 현석동 ‘밤섬현대아파트’ 전용면적 84㎡는 감정가 21억1000만원에서 두 차례 유찰을 거친 뒤 16억8800만원에 오는 23일 입찰을 앞두고 있다.마포구 도화동 ‘도화현대1차아파트’ 전용면적 128㎡는 감정가 16억100만원에 오는 30일 첫 입찰을 기다리고 있는 상황이다.도화동 ‘현대홈타운’ 전용면적 84㎡ 또한 감정가 11억9000만원에서 한차례 유찰된 후 9억5200만원에 다음 달 13일 입찰 기일이 잡혀있다.현재 마포구 아파트 가격이 4년 전 수준으로 돌아가고 경매 매물까지 쏟아지게 되면서 ‘갭투자’(전세 끼고 매매)를 한 집주인 입장에서는 전세가격 추가 하락에 대한 하방 리스크를 의식할 수밖에 없는 노릇이다.실제 마포구 내에서의 역전세난은 상당히 심각한 상황인 것으로 보여진다.마포래미안푸르지오 전용면적 84㎡는 2021년 6월 9억8000만원에 전세계약을 체결했지만 지난달 26일 7억8000만원에 계약을 갱신했다. 약 2년여 만에 전세가격이 2억원이나 급락하면서 기존 세입자에게 억대의 돈을 돌려주게 된 상황인 것이다.같은 단지 전용면적 59㎡의 상황은 조금 더 심각하다. 해당 주택은 2021년 9월 8억8000만원에 전세 계약서를 작성했지만 지난달 15일 6억에 신규 계약을 체결하면서 약 1년 6개월만에 3억원에 가까운 폭락을 경험했다.현재 서울의 역전세난은 곳곳에서 경고음이 울리고 있다.지난 2일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 2021년과 올해 발생한 전국 아파트 전세 거래 3만2022건(동일단지·동일면적 거래발생)을 분석한 결과 2년 전보다 가격이 하락한 거래는 전체의 62%(1만9928건)였으며 서울의 하락 거래 비중은 64.2%를 기록했다.일각에서는 올해 9월 역전세난이 극에 달할 것이라고 예상하며 가격 압박을 이기지 못한 집주인들을 중심으로 급매물이 쏟아질 것이라는 예측마저 나오고 있다.전문가들은 마포구에서 역전세가 더 증가하며 주택 가격이 추가로 조정받을 수도 있다는 점을 시사했다.송승현 도시와경제 대표는 "역전세라는 것은 부동산 투자와도 연결돼있다"며 "역전세가 늘어난다는 것은 주택 가격이 조정을 받는 상황을 의미한다"고 말했다.송 대표는 이어 "입지가 아무리 좋다고 해도 강남권도 역전세로 인해 가격 조정을 받은 만큼 마포구 또한 역전세난에서 벗어나기는 어려울 것이다"고 예상했다. daniel1115@ekn.kr서울 마포구에서 억대 하락 거래 및 역전세가 확산하면서 향후 가격 조정에 대한 우려의 목소리가 나오고 있다. 사진은 마포구 한 아파트 단지 전경. 사진=에너지경제신문 김다니엘 기자