에너지경제신문

"땅 투기 어떻게 했길래"…LH 직원들, 광명 시흥 논 6000㎡ 매입

[에너지경제신문 오세영 기자] 한국토지주택공사(LH) 직원들이 3기 신도시로 지정된 광명 시흥에 어떻게 땅 투기를 했는지에 대한 관심이 쏠리고 있다. 4일 참여연대가 공개한 LH 임직원 구매 의심 토지 현황 자료와 등기부등본에는 땅 투기 의혹을 받은 직원들이 사전 정보를 입수하고 움직인 것으로 보이는 정황이 확인됐다. 시흥시 과림동의 한 논은 지난 2019년 6월 3일 두개로 나뉘어 5명의 LH 임직원들에게 팔렸다. 이 가운데 직원 4명이 3996㎡ 규모를 15억1000만원에 공동으로 매입했고 다른 직원 1명은 지인과 함께 2793㎡ 규모를 10억3000만원에 사들였다. 직원 2명은 3996㎡ 논을 33.3%씩, 나머지 2명은 절반인 16.6%씩 지분을 나눠 보유하고 있다. 이들 3명은 인근 LH 과천의왕사업단의 한 부서에 있는 직장 동료 사이인 것으로 전해졌다. 2793㎡ 논을 구입한 직원은 과거 수도권 신규 택지를 추진하는 10여명 규모 소형 사업단의 단장을 맡기도 했다. 3996㎡ 논을 사들인 한 직원은 지난해 2월 27일 과림동의 밭에도 투자했다. 다른 직원을 포함한 6명과 함께 22억5000만원에 5025㎡를 사들였다. 이후 이 밭은 1407㎡·1288㎡·1163㎡·1167㎡ 등 네 필지로 나뉘었다. 네 필지 모두 LH의 대토보상 기준이 되는 1000㎡ 이상이다. 또 이들 필지에는 묘목 2000그루까지 급하게 심어진 것으로 전해졌다. 이에 따라 보상을 염두에 두고 지분쪼개기와 묘목심기를 한 게 아니냐는 의심의 목소리도 나오고 있다. 이번 땅 투기 의혹을 받는 LH 직원들을 두고 장차 신도시로 개발된다는 확신이 없으면 단행하기 어려운 투자라는 시각도 나온다. 일부 LH 직원들이 거액의 대출을 받기도 했거나 이용 가치가 크게 떨어지는 맹지를 사기도 한 것으로 드러났기 때문이다. 정부는 광명 시흥지구에서 LH 임직원의 투기적 토지 매입이 드러난 만큼 다른 3기 신도시 조성 전에 이와 같은 행위가 있었는지 확인하기 위한 전수조사에 착수했다. 전수조사 대상은 국토교통부와 LH, 경기도개발공사 등 관계 공공기관뿐 아니라 3기 신도시가 있는 경기도와 인천시, 서울시로도 확대된다. 정부가 지정한 3기 신도시는 6개다. 지난 2018년 12월 19일 남양주 왕숙(1134만㎡)과 하남 교산(649만㎡), 인천 계양(335만㎡) 등 3개 신도시 입지가 공개됐다. 이듬해인 2019년 5월 7일 고양 창릉(813만㎡)과 부천 대장(343만㎡) 등 2개 지구가 발표됐으며 올해 2월 24일 6번째인 광명 시흥(1천271만㎡)이 공식 지정됐다. claudia@ekn.krLH 땅 투기 ▲한국토지주택공사(LH) 직원 투기 의혹 토지에 방치된 작물. 연합뉴스

서울·경기 등 수도권 아파트값 상승세 한풀 꺾여

[에너지경제신문 윤민영 기자] 2·4공급대책 발표 후에도 견고하던 수도권 아파트 값 상승률이 3월 들어 한풀 꺾인 모양새다. 수도권 아파트 값은 올해 들어 역대급 상승률을 보였지만 지속적인 공급 대책이 영향을 준 것으로 보인다. 지난달 24일 광명시흥 등 신규 택지 발표로 인해 공급계획이 구체화되기 시작하면서 서울과 경기도 부동산 시장에 공급 신호가 켜졌다는 분석이다.한국부동산원이 지난 1일 기준으로 집계해 발표한 3월 첫 주 주간 아파트가격 동향을 보면 수도권 아파트 값 평균 상승률은 0.29%다. 상승률은 전주 0.31%에서 0.02%포인트 줄어든 수치다. 서울(0.08%→0.07%), 경기(0.42%→0.39%)로 상승폭이 줄어든 영향이 크다.먼저 서울의 경우에는 강남권 정비사업이나 강북권 GTX호재가 있는 곳을 중심으로 서울 아파트 가격이 계속 상승세를 이어가지만 그 상승 속도는 점차 줄어들고 있다. 서울은 아파트 값이 전국에서 가장 높기 때문에 체감하는 가격 상승률은 크지만 실제로는 4주 연속 상승폭이 둔화되고 있는 것으로 나타났다.먼저 목동과 압구정동에서 각각 재건축 사업에 진전이 있는 양천구(0.11%)와 강남구(0.10%)의 가격 상승률이 강세다. 두 지역은 지난 주와 상승폭이 동일하다. 서초구(0.10%)는 잠원동 재건축과 서초동 위주로, 송파구(0.09%)는 장지동 역세권과 위례신도시 위주로, 강동구(0.06%)는 암사동 인기단지 위주로 상승했으나 강남4구(0.10% → 0.09%) 전체의 상승폭은 축소됐다.강북권에서는 마포구(0.10%) 아파트 값이 DMC 인근 개발호재로 상승률이 높았지만 전주 대비 0.01%포인트가 줄었다. 이 외 도봉구(0.08%)는 창동역 역세권 대형 평형 위주로, 노원구(0.08%)는 상계·중계동 대단지 위주로, 성동구(0.06%)는 옥수동 신축 위주로 상승했지만 모두 지난 주 대비 상승폭은 축소됐다.경기도에서는 2월 들어 연이은 신규 택지 발표 및 교통호재에 대한 기대감이 형성되면서 상승세는 여전하지만 변동폭은 전반적으로 줄어드는 추세다.의왕시(0.92%)는 재개발 진척이 있는 오전ㆍ고천동 위주로 오르며 지난 주와 동일한 상승폭을 기록했다. 안산시(0.78%)는 교통호재 있는 사ㆍ본오동 등 위주로 올랐으나 그 폭은 0.02%포인트 줄었다.반면 시흥시(0.71%)는 2·24대책 발표지와 인접한 은행동 위주로 오르며 지난 주 보다 상승폭이 0.07% 올랐다. 남양주시(0.71%→0.79%)는 교통개선 기대감 있는 와부ㆍ진접읍 구축 위주로, 군포시(0.54→0.67%)는 정비사업 기대감 있는 금정ㆍ산본동 구축 위주로 상승했다.시흥 은행동 한 공인중개사는 "광역교통망 확충과 신도시 개발은 해당 지역의 주거환경을 개선하는 효과가 있기 때문에 집값이 상승할 수 밖에 없고 광명시흥은 서울과 가까운 대신 다른 경기도에 비해 가격이 낮았기 때문에 더욱 변동률이 크다"며 "그러나 수요만큼 공급량이 늘어난다면 가격은 다소 진정세를 보일 가능성이 높고 정부가 목표대로 각 사업을 차질없이 추진하느냐가 관건"이라고 예상했다.min0@ekn.kr정비사업과 교통호재 기대감이 있는 서울과 경기도 아파트 가격 상승이 여전한 가운데 2·4대책, 광명시흥 신규 택지 발표 등 잇따른 공급대책으로 인해 상승폭은 다소 줄어들었다. 사진은 서울 시내 일대 아파트 단지·전경.연합뉴스

서울·경기 아파트값 상승세 4주째 둔화

[에너지경제신문 윤민영 기자] 서울과 경기도 등 인천을 제외한 수도권 아파트값 상승 폭이 4주째 둔화한 것으로 나타났다. 정부의 2·4 공급 대책과 광명 시흥 신도시 발표 등 지속적인 공급 시그널이 잇따르면서 상승속도가 늦춰진 것으로 풀이된다.한국부동산원은 3월 1일 기준 3월 첫 주 전국의 아파트 매매가격이 0.07% 올라 전주(0.08%) 대비 상승폭이 축소됐다고 4일 밝혔다. 경기도(0.42%→0.39%)의 상승폭도 줄어들면서 수도권(0.31%→0.29%) 전체 아파트 값도 오름폭이 둔화됐다.서울과 경기는 정부의 대규모 주택 공급을 골자로 한 2·4대책 직후부터 아파트값 상승 폭이 4주째 둔화했다. 서울에서는 양천구(0.11%), 강남·서초·마포·동작구(0.10%), 송파(0.09%), 노원·도봉구(0.08%) 등의 순으로 상승률이 높았다. 역세권과 재건축 기대감이 있는 단지가 상승을 견인했다.부동산원은 "2·4대책 이후 광명시흥 등 신규택지가 연이어 발표되면서 공급대책 구체화에 따른 기대감 있고 미국 국채금리가 급등세를 보이면서 서울 아파트 매수세 감소하고 상승폭이 축소됐다"고 설명했다.경기는 서울 접근성 향상의 교통 개선 기대감이 지속되며 의왕시(0.92%), 남양주시(0.79%), 안산시(0.78%), 시흥시(0.71%), 의정부시(0.68%), 군포시(0.67%) 순으로 가격이 상승했다. 특히 시흥에서는 지난달 24일 발표된 신규 택지 지구와 인접한 은행동 위주로 올랐다.반면 인천의 아파트값은 지난주 0.41% 오르며 2주 연속 오름폭이 커지고 있다. 중구(0.60%)는 제3연륙교 교통 호재가 있는 운서·중남동 대단지 위주로, 연수구(0.53%)는 정주 여건이 양호한 송도 신도시와 동춘동 주요 단지 위주로 가격이 상승했다.지방은 지난주 0.19% 상승에 그쳐 올해 들어 상승 폭이 계속 둔화하고 있다. 5대 광역시(대전·대구·부산·울산·광주)는 지난주 0.25% 올라 전주(0.27%)에 이어 상승폭이 줄었고 세종도 같은 기간 0.19%에서 0.17%로 둔화했다.전셋값 변동률도 매매가와 비슷한 양상을 보인다.서울은 0.07%에서 0.06%로 줄어 1월 셋째 주 이후 6주 연속(0.13%→0.12%→0.11%→0.10%→0.08%→0.07%→0.06%) 오름폭이 둔화했다.지난주 서울에서는 노원·성북구(0.11%)의 전셋값이 가장 많이 올랐으며 성동·동작구(0.10%), 은평구(0.09%), 용산·관악구(0.08%) 등이 그 뒤를 이었다.그동안 전셋값 상승을 이끌었던 강남권(강남·서초·송파·강동구)은 상승률이 0.05% 올라 전주와 같았다. 강남권의 전셋값 상승률은 지난해 11월 중순부터 상승 폭이 계속 줄고 있다.부동산원 관계자는 "방학 이사철 마무리와 상반기 감일지구·위례신도시 입주 예정 등으로 매물이 누적되며 거래 정체가 나타나고 있다"며 "상대적으로 저가 인식이 있는 단지나 역세권 주요 단지 위주로 전셋값이 소폭 상승했다"고 전했다.2·4대책과 광명시흥 신규 택지지정 등 연이은 공급계획이 발표되면서 서울과 경기도의 집값 상승속도가 4주째 둔화되고 있다. 사진은 서울 시내 아파트 단지 밀집 전경.연합뉴스

업무시설 법원경매 역대 최고가 갱신…강남 빌딩1390억원에 낙찰

[에너지경제신문 최지혜 기자] 강남의 한 빌딩이 법원경매에서 1390억원에 낙찰되며 업무시설 최고가를 갱신했다. 4일 법원경매 전문기업인 지지옥션에 따르면 지난 3일 서울중앙지법에서 열린 경매에서 서울시 강남구 논현동 소재 빌딩(건물 5326㎡·토지 1683㎡)이 1회차 입찰에서 1389억9990만원에 낙찰됐다. 이 건물은 감정가만 1055억7700만원에 달하는 대형 물건임에도 5대 1의 경쟁률을 보이며 감정가의 132%에 낙찰됐다. 이는 2001년 이래 역대 2위이자 업무시설 역대 최고 낙찰가 기록이다. 1985년 6월에 준공한 이 빌딩은 지하 1층∼지상 8층 규모로 강남대로에 바로 인접해 있으며 지하철 9호선 신논현역 3번 출구 바로 앞에 위치한다. 경매개시결정이 내려진 2019년 11월 이후 관리실을 제외한 모든 층이 공실 상태인 것으로 전해졌다. 아울러 같은 날 같은 입찰 법정에서 진행된 또 다른 논현동 빌딩(건물 4405㎡·토지 1408㎡)도 감정가(807억8933만원)의 130%에 달하는 1054억1000만원에 낙찰됐다 지지옥션에 따르면 두 경매 모두 같은 소유자의 공유물 분할 소송에 의한 경매 사건으로 확인됐다. jihyec@ekn.krclip20210304134851 법원경매 역대 최고 낙찰가를 기록한 서울 강남 논현동 빌딩.

서울 은평·구로·성북 아파트도 15억 클럽 눈앞

[에너지경제신문 윤민영 기자] 올해 서울 구로·은평·성북구 아파트 매매가가 15억원대 진입을 눈앞에 두고 있다. 구축 아파트는 직전 거래가보다 억단위로 오르는 것은 물론 입주를 앞둔 신축 아파트 분양권은 프리미엄이 10억원대에 달하는 곳도 나오고 있다. 투기과열지구인 서울에서 15억원 이상 주택을 매수할 경우 LTV가 전면 금지되면서 현금부자들을 중심으로 매수가 진행될 것으로 예상된다.3일 부동산빅데이터 업체 아실에 따르면 그동안 주요 강남권과 강북권에 한정됐던 15억원대 아파트 매물이 서울 전역에서 나오고 있다. 실거래가도 15억원에 근접해지면서 시세는 이미 20억원을 넘어선 곳도 있다. 강남을 시작으로 아파트 매수세가 서울 전역으로 번지면서 상대적으로 저평가 단지였던 곳의 가격도 급등하는 현상이다.먼저 구로 신도림동아2차는 전용 102㎡가 지난달 8일 14억3000만원에 매매 거래가 체결됐다. 이 단지는 지난해 12월 13억9000만원에 최고가 거래가 이뤄진 후 현재 같은 평형대 매물이 없어 향후에도 부르는 게 값이라는 설명이다.구로구는 정부가 지난달 4일 발표한 ‘공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안’에 포함된 곳이다. 당시 정부는 2025년까지 서울에 32만 가구를 공급하겠다고 발표했다. 정부가 우선 추진 검토구역으로 설정한 곳 중에 구로구의 입지가 포함되면서 향후 준공업지역 등에 개발 가능성이 높아졌다.구로구 한 공인중개사는 "구로구는 상업 비율이 많은 곳이라 그동안 가격이 다른 동네보다 싼 편이긴 했어도 지난해부터 신도림을 중심으로 아파트 가격이 무서울 정도로 오르고 있다"며 "원래 서울을 개발한다고 하면 인근 경기도로 매수 문의가 많은 건 통상적이었지만 이번에는 경기도에서 주변 서울로 문의가 많아진 경우"라고 설명했다.성북 길음동 롯데캐슬클라시아는 내년 1월 입주를 앞두고 있지만 분양권이 벌써부터 10억원 이상 치솟았다. 전용 84㎡ 기준으로 분양가는 4억원대 중반이었지만 지난달 23일 14억7000만원에 팔렸다. 인근 길음뉴타운8단지래미안의 전용 84㎡가 지난해 12월 13억원에 매매됐는데 롯데캐슬클라시아는 신축이라는 점에서 이보다 가격이 더욱 급등한 것으로 예상된다.특히 성북구는 서울시에 2차 공공재개발 후보지 신청을 해놓은 상태로 개발 기대감이 있는 곳이다.성북구 한 공인중개사는 "지난해부터 공공재개발에 대한 기대감이 있고 아직까지 다른 지역에 비해 적은 금액으로 투자할 수 있는 물건이 많다는 소문이 돌면서 꾸준하게 매수 문의가 들어오고 있다"며 "중저가 아파트 매수 수요로 가격이 올라가니 고가나 신축 아파트는 덩달아 시세가 급등하고 있다"고 설명했다.은평구 진관동 폭포동힐스테이트 전용 166㎡는 지난달 4일 14억45000만원에 매매거래가 체결됐는데 현재 시세는 15억∼23억원까지 폭등했다. 은평구는 재개발 단지들이 하나둘씩 완공을 앞두고 있고 각종 교통호재가 생기면서 주택 수요가 늘어나고 있다는 분석이다.그동안 노후된 단독주택과 다가구주택 비율이 높아 서울에서도 낙후 지역으로 꼽혔지만 33개 정비구역 중 25개 구역이 입주를 완료하거나 착공에 들어간 상태다. 여기에 수도권광역급행철도(GTX) A노선 착공과 신분당선 연장, 수색역-DMC역세권 개발 등의 굵직한 호재가 있어 주택 가격이 급등하고 있는 것으로 파악된다.은평구 한 공인중개사 관계자는 "은평구는 인근 상암 DMC에 복합몰 개발 소식이 들리면서 인프라 개선에 대한 기대감이 있다"며 "정부가 서울에 주택공급을 계속 늘린다고 하는 상황에서 다른 지역에 비해 개발할 곳이 많은 편인 은평구에 매매 수요가 몰리는 분위기"라고 전했다.서울 성북구, 은평구, 구로구의 아파트 매매가가 15억원대 집입을 앞두고 있다. 사진은 성북구 일대 아파트 단지.연합뉴스

'땅투기 의혹' 정부합동조사단 4일 출범

[에너지경제신문 오세영 기자] 한국토지주택공사(LH) 직원들의 광명 시흥 신도시 땅투기 의혹을 조사할 정부합동조사단이 오는 4일 출범한다. 문재인 대통령은 3일 3기 신도시 전체를 대상으로 신도시 관계자 및 가족들의 토지 거래에 대한 전수 조사를 지시했다. 이에 정부는 하루 만에 곧바로 조사에 나서기로 했다. 전수조사 대상은 문 대통령이 언급한 국토교통부와 LH, 경기도개발공사 등 관계 공공기관 뿐 아니라 3기 신도시가 있는 경기도와 인천시 및 해당 기초지자체 등으로 확대될 전망이다. 정부합동조사단은 총리실을 주축으로 해 국토교통부 등 관계부처로 구성될 예정이다. 구윤철 국무조정실장 또는 최창원 국무1차장 등 총리실 인사가 단장을 맡는 방향으로 검토 중이다. 정세균 국무총리도 전날 이번 의혹에 대한 조사와 철저한 조치를 지시했던 만큼 직접 전수조사 상황을 챙길 것으로 보인다. 정부는 정부합동조사단 출범에 앞서 4일 오전 총리실과 국토부와 행정안전부, 경기도, 인천시 관계자들이 모인 가운데 전수조사 대상 기관과 직원들의 범위 및 조사 방법 등을 결정한다. 특히 문 대통령이 3기 신도시 전체에 대한 조사를 지시한 만큼 관련 지자체로 전수 조사 범위를 넓힐 계획이다. 3기 신도시는 광명 시흥뿐 아니라 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장 등 총 6곳이다. 경기도와 인천시 및 6개 기초지자체도 전수조사 대상이 될 가능성이 높다. 또 철저한 조사를 위해 조사 범위도 신규 택지 개발 관련 부서에 국한하지 않고 택지 개발 정보에 접근할 수 있는 부서라면 모두 포함하는 방안이 거론되고 있다. 조사단은 전수조사 대상 기관 및 부서·직원 범위를 확정한 뒤 직원과 그 가족의 토지 거래 여부 등을 최대한 신속히 조사하고 관련자를 수사 의뢰 등의 조치에 나설 전망이다. claudia@ekn.kr광명ㆍ시흥에 6번째 3기 신도시 조성 ▲3기 신도시로 선정된 경기도 시흥시 과림동 일대. 연합뉴스

금융위, 청년·무주택자 LTV 10%p 추가 완화 검토

[에너지경제신문 오세영 기자] 청년층과 무주택자들의 주택담보대출비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 규제가 일부 완화될 수 있을지 주목된다. 금융위원회는 이달 중 가계부채 종합 관리 방안을 발표할 예정이다. 이 때 청년층과 무주택자에 대해서는 규제 완화책도 포함될 것으로 보인다. 은성수 금융위원장은 3일 기자단과 학계 등에 보낸 ‘금융현안 10문 10답’ 서한을 통해 "부동산시장 안정 기조를 훼손하지 않는 범위 내에서 현행 청년층·무주택자에게 제공되는 각종 혜택(LTV·DSR 10% 추가허용 등)의 범위·대상을 확대하는 방안을 관계부처와 협의할 계획"이라고 밝혔다. 각종 대출 규제가 ‘내 집 마련’을 꿈꾸는 청년층에게 걸림돌이 된다는 지적이 이어지자 이를 고려한 것으로 보인다. 현재 일정한 조건을 충족하는 무주택자에게는 내 집 마련을 지원하기 위해 주택담보대출비율(LTV) 등을 10%p 완화해 적용하고 있다. 투기지역·투기과열지구에서는 주택가격 6억원 이하, 조정대상지역에서는 주택가격 5억원 이하가 대상이다. 부부합산 연 소득 8000만원 이하(생애최초 구입자 9000만원 이하)의 조건도 갖춰야 가산 우대를 받는다. 10%p가 가산되면 투기지역·투기과열지구에서는 LTV가 50%까지, 조정대상지역에서는 LTV가 60%까지 가능하다. LTV 우대 적용을 받을 수 있는 소득 요건 등 기준을 완화하거나 LTV 가산을 10%p 추가 확대하는 방안 등이 추진될 전망이다. 그러나 LTV 추가 가산은 부처 간 협의 과정에서 부동산 시장 안정을 중시하는 국토교통부 등의 반대에 부딪힐 것이라는 관측도 있다. 현재 10%포인트 가산 제도가 활용이 잘 안 돼 실효성이 낮다는 지적도 있어 적용 대상 범위를 넓히는 방안도 거론된다. 주택담보대출 가운데 요건을 충족해 LTV 10%포인트 우대를 적용받은 비율은 약 4%에 불과하다. 5대 은행의 서민·실수요자 LTV 우대 현황을 보면 지난해 상반기 규제지역 내 전체 주택담보대출 7만369건 가운데 서민·실수요자 LTV 우대 요건을 충족해 10%p 우대 혜택을 받은 건수는 4.15%(2921건)로 집계됐다. 금융위가 이달 중순 발표할 가계부채 종합 관리 방안은 최근 몇 년 사이 급격하게 불어난 가계대출을 억제하는 방향이다. 다만 실수요자나 서민들의 내 집 마련까지 가로막을 수 있다는 지적에 이 같은 완화책을 일부 함께 검토 중인 것으로 보인다. 금융위는 금융회사별로 따졌던 DSR 비율을 차주 모두에게 ‘40% 기준’을 적용할 계획이다. DSR 적용이 엄격해질수록 추가 대출을 받기 어려워지는 구조다. 은 위원장은 "차주의 상환능력 범위 내에서 대출이 이루어지도록 관리하되 청년층 주거 사다리 형성에 좀 더 실질적인 도움이 될 방안도 병행 검토하겠다"고 말했다. 만기 40년짜리 청년·신혼부부 대상 정책모기지(주택담보대출) 도입 등도 이 같은 노력의 일환이라고 설명했다. 금융위는 DSR 산정 시 현재 소득이 적은 청년층에 융통성 있게 적용하는 방안도 검토하고 있다. 현재 소득이 적지만 향후 상환 능력이 있는 청년층을 위해 미래 소득을 감안해 DSR을 산정하는 방식 등도 보고 있다. 현재 소득 기준보다 대출 한도가 늘어나는 셈이다. 만 34세까지인 청년층 기준을 39세로 높이는 방안도 검토하고 있다. 현재 청년 전용 버팀목 대출 등에 만 34세 이하의 기준이 적용되고 있다. 금융당국 관계자는 "관계 부처와 협의한 뒤 규제 완화 내용과 범위가 최종 결정될 것"이라고 말했다. claudia@ekn.kr2020111801001002000045011 ▲금융위원회. 에너지경제신문DB

서울 원룸월세 상승세…계약 전 평균가격 주의

[에너지경제신문 안효건 기자] 서울에서 1인가구가 많이 거주하는 전용면적 30㎡(약 9평) 이하 다가구·다세대·연립주택 월세가 오름세를 보이고 있어 봄철 이사를 계획중인 청년들의 머릿속이 한층 복잡할 것으로 예상된다. 3일 부동산정보플랫폼 다방이 자사 애플리케이션에 등록된 월세 매물을 분석한 보고서에 따르면 지난달 서울의 원룸(전용면적 30㎡ 이하의 다가구·다세대·연립주택) 월세는 평균 51만원으로 전달 대비 6.3% 상승했다. 이 기간 구별로 월세가 가장 많이 오른 지역은 7.9% 상승한 서초구(68만원)였다. 강남구(71만원), 마포구(55만원), 종로구(50만원)도 6% 안팎 상승률을 보였다. 특히 강남구 원룸 평균 월세는 처음으로 70만원대로 올라섰다. 서울 투·스리룸 평균 월세는 지난달 91만원으로 전달 대비 2.2% 상승했다. 가장 큰 오름폭을 보인 곳은 동대문구(76만원)로 전월 대비 7.0% 상승했다. 영등포구(70만원), 송파구(97만원), 종로구(97만원)는 4∼6%대 상승률을 나타냈다. 반면 서울 대학가는 비대면 수업 장기화에 따른 수요 감소로 월세가 하락하거나 보합이었다. 서울대(34만원)가 6.0% 하락했으며 건국대(41만원)와 경희대(42만원)도 5.0%씩 떨어졌다. 다방은 "전세 품귀와 전세의 월세화 현상이 가속하면서 서울 대부분 지역에서 월세가 올랐지만 대학가 원룸 지역은 비대면 수업의 영향으로 월세가 떨어졌다"고 설명했다. hg3to8@ekn.kr임대차법 시행 이후 서울 전세가율 하락 3일 오전 서울 서대문구의 한 부동산 사무실.연합뉴스

2·4 대책 한 달, 집값 못 잡고 거래만 잡아

[에너지경제신문 손희연 기자] 정부가 주택 공급을 통한 집값 안정화 유도를 위해 2·4 대책이 발표된 지 한 달이 지났지만 효과가 미비하다는 의견이다. 서울과 수도권 집값은 치솟고 있는 가운데 거래량은 감소한 모습이다. 전문가들은 정부의 ‘공급 시그널’을 놓고 당장 공급될 물량이 아닌 만큼 집값 안정화 영향이 제한적일 것이란 전망을 내놓는다. 2일 한국부동산원이 발표한 ‘2월 전국 주택가격 동향조사’ 결과를 보면 지난달 전국 주택매매가격은 0.89% 상승했다. 서울과 수도권 중심으로 집값이 오르면서 전달(0.79%)보다 상승폭이 확대됐다. 수도권은 전달(0.80%) 보다 1.17% 올라 2008년 6월(1.80%) 이후 12년 8개월 만에 월간상승률이 가장 높았다. 이번 조사는 지난 1월 12일부터 2월 15일까지의 변동률을 조사한 것으로, 전국 83만가구 공급 확대 방안을 담은 정부의 2·4대책의 효과가 반영됐다. 서울 주택 종합 매매가격은 지난해 10월 0.16%에서 11월 0.17%로 상승 전환한 뒤 12월 0.26%, 올해 1월 0.40%에 이어 지난달까지 4개월 연속 오름폭이 확대됐다. 주택 유형별로는 아파트가 0.40%에서 0.67%로 상승 폭을 키웠다. 이는 지난해 7월(1.12%) 이후 최고치다. 이 같은 가격 상승세에 서울 평균 집값은 처음으로 8억원을 넘었다. KB국민은행 리브부동산이 이날 발표한 2월 서울 주택 평균 매매가격은 8억975만원으로, 전월(7억9741만원)보다 1234만원 올랐다. 이는 KB국민은행이 해당 통계를 발표한 2008년 12월 이후 가장 높은 가격이다. 서울은 서울시장 보궐선거와 맞물려 재건축 기대감이 커지고 있는 노원구(0.86%)와 서초구(0.60%), GTX-C 개발호재가 있는 도봉구(0.81%) 창동역 역세권 인근의 상승률이 컸다. 서울 집값은 치솟고 있으나 거래량은 감소 중이다. 서울 부동산 정보광장에 따르면 이날 기준 2월 서울 아파트 매매 거래량은 1463건으로 집계됐다. 전월(5689건) 대비 74% 이상 감소한 수치다. 지난해 같은 기간(8301건)에 비해서는 82% 이상 줄었다. 단독·다가구(260건)나 다세대·연립(2236건)의 거래량 역시 지난 1월 대비 절반 이하로 급감했다. 정부의 주택 공급 확대를 더 지켜보자는 관망세가 우세하기 때문으로 보인다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "2·4 대책에 이어 신규 택지 발표 등 정부의 지속적인 주택공급 시그널이 나오면서 시장은 눈치보기에 들어간 분위기이다"며 "현재 거래량 감소는 대출규제 영향이 크다"고 말했다. 그는 이어 "봄 이사철 시기 때 전세시장 움직임에 따라 집값 향방을 지켜볼 필요가 있다"고 설명했다. 통상 주택 거래량이 크게 늘면 가격이 오르고, 반대의 경우 가격이 조정된다. 이 때문에 일각에서는 서울 집값이 조정 국면에 들어간 것 아니냐는 전망도 나온다. 하지만 봄 이사철에 전세 수요가 늘어날 경우 매매 시장에도 영향을 끼쳐 매매 가격 상승폭이 확대될 수도 있다는 것이다. 정부는 집값 안정화에 대한 자신감을 내비친다. 변창흠 국토교통부 장관은 지난달 26일 국토발전전시관에서 열린 2차 주택 공급기관 간담회에서 모두발언을 통해 "2·4 공급대책의 후속조치가 구체화되면 매수심리 진정과 함께 가격안정 효과가 더욱 본격적으로 나타날 것으로 기대한다"고 밝혔다. 하지만 시장 전문가들은 정부가 2·4대책을 통해 지속적으로 주고 있는 공급 시그널이 실수요자들이 체감하기에는 단기적으로 실현 가능성이 없기 때문에 현재 집값 조정을 논하기는 이르다는 평가를 내놓고 있다. 정부가 예고한 주택 공급이 실제 사전청약이나 입주로 이어지기까지 시차가 크기 때문이다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "정부의 공급 시그널은 단기적인 시장 안정효과로 봤을 때는 미미할 것이다"이라며 "특히 서울은 재건축을 추진 중인 강남권 단지들이 2년 실거주 의무 규제를 피하기 위해 사업 속도를 내는 것도 집값 상승 압박으로 작용할 수 있다"고 말했다.son90@ekn.kr서울 강남 아파트 서울 강남구 한국무역협회에서 강남지역 아파트가 보이고 있다. 연합뉴스.

서울 평균 집값 8억원 돌파…10개월만에 1억원 상승

[에너지경제신문 최지혜 기자] 2월 서울의 평균 주택가격이 8억원을 넘겼다. 지난해 4월 7억원을 돌파한 후 10개월 만에 1억원이 올랐다. 2일 KB국민은행 리브부동산이 발표한 월간KB주택시장동향 시계열 자료에 따르면 지난달 서울의 주택 종합 평균 매매가격이 8억975만원으로 집계돼 최초로 8억원을 넘겼다. 전월 7억9741만원에서 1234만원 오른 가격이다. 이는 KB국민은행이 이 통계를 발표하기 시작한 2008년 12월 이후 최고 가격이다. 서울 평균 주택값은 2016년 6월 5억198만원으로 처음 5억원을, 1년 9개월 후인 2018년 3월 6억273만원으로 6억원을, 그 뒤 2년 1개월 만인 작년 4월 7억81만원으로 7억원을 넘어섰다. 이후 7억원에서 8억원을 돌파하는 데까지 걸린 기간은 10개월이다. 서울 평균 집값이 1억 상승하는데 걸리는 시간이 줄어드는 모습이다. 주택 유형별로는 아파트 평균 가격이 10억8192만원으로 전달(10억6108만원) 대비 2004만원 상승했다. 단독주택은 9억1339만원으로 276만원, 연립주택은 3억2387만원으로 180만원 올랐다. 또 지난달 전국의 아파트 평균 전셋값은 처음 3억원을 돌파했다. 서울의 평균 주택 전셋값은 4억4522만원으로 전월과 비교해 620만원 올랐고 이 가운데 아파트 평균 전셋값은 5억9829만원으로 6억원에 근접했다. 수도권의 경우 아파트 중위 전셋값이 4억738만원으로 처음 4억원을 돌파했다. jihyec@ekn.kr개포동 서울 강남구 대치·개포동 아파트 일대 모습.