[에너지경제신문 김지형 기자] 현대건설은 12월 인천광역시 남동구 간석동(백운주택1구역 주택재개발) 일원에 ‘힐스테이트 인천시청역’을 분양한다고 30일 밝혔다. 단지는 지하 3층~지상 28층, 9개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 746가구로 구성되며, 전용면적 59㎡, 84㎡ 485가구를 일반분양할 예정이다. 전용면적별로는 59㎡A 333가구, 59㎡B 111가구, 84㎡ 41가구 등 실수요자들의 선호도가 높은 중·소형으로 공급된다. 힐스테이트 인천시청역은 규제 해제에 따른 수혜가 기대된다. 인천은 남동구를 포함한 8곳이 11월14일 조정대상지역(청약과열지역)에서 해제됐다. 이에 따라, 청약·대출 등 관련한 규제가 크게 완화된다. 1순위 청약은 입주자모집공고일 기준 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자이면서 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역·면적별 예치금을 충족한 인천 및 수도권(서울·경기) 거주자라면 세대원, 다주택자도 신청할 수 있다. 중도금 대출의 경우, 총 분양가의 60%까지 적용되며, HUG(주택도시보증공사) 보증 중도금 대출은 최대 2건까지 받을 수 있다. 또한 추첨제로 당첨될 경우 재당첨 제한을 받지 않으며, 자금조달계획서 제출 의무(6억 이하 주택)도 없다. 양도세와 취득세 중과도 제외된다. 사업지 인근은 배후수요도 풍부하다. 반경 3km 거리에 약 7300여 기업과 10만여 명의 근로자가 일하고 있는 남동국가산업단지가 있으며 주안국가산업단지, 인천기계산업단지, 인천일반산업단지 등도 차량으로 약 10분대로 갈 수 있다. 이밖에 현대제철, 동국제강, 두산인프라코어 등으로 출퇴근 여건도 양호하다. 힐스테이트 인천시청역은 힐스테이트 브랜드에 걸맞은 차별화된 상품을 선보인다. 단지는 남측향 위주로 배치해 채광을 극대화했다. 4Bay 판상형 설계(일부 세대 제외)를 도입해 통풍이 우수하며, 넉넉한 동간거리로 일조권을 확보했다. 아울러 발코니 확장시 거실 및 침실 외부창을 유럽산 시스템창호 및 3중유리를 적용하여 더 넓은 공간 활용과 미려한 디자인을 선보일 예정이다. 현대건설 분양 관계자는 "단지는 트리플 역세권으로 교통이 편리하고, 우수한 교육여건과 다양한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 입지"라며 "수도권광역급행철도(GTX-B)와 단지 인근 다수의 정비사업 등으로 인한 미래가치가 높아 수요자들의 기대를 한 몸에 받고 있는 중"이라고 전했다. 한편 ‘힐스테이트 인천시청역’의 견본주택은 인천광역시 남동구 간석동(인천시청역 8번 출구 인근) 일원에 위치해 있다. kjh@ekn.kr현대건설, 힐스테이트 인천시청역 ‘힐스테이트 인천시청역’ 투시도. 현대건설

[에너지경제신문 김지형 기자] HDC현대산업개발은 12월 충청북도 음성군 맹동면 본성리 일원에 ‘음성 아이파크’를 선보일 예정이라고 30일 밝혔다. 최근 주거 선호도가 높아지고 있는 충북혁신도시 생활권을 누릴 수 있는 단지인데다, 지역 내 첫 선보이는 아이파크 브랜드 아파트로 높은 관심이 예상된다. 음성 아이파크는 본성지구 A, B블록에 지하 2층~지상 29층, 전용면적 84·113·177㎡, 총 1653가구 규모의 대단지로 조성될 계획이다. 블록별 세대수는 △A블록 9개동, 880가구 △B블록 8개동, 773가구다. 단지가 위치한 음성군은 수도권과 충북 경계선에 위치해 수도권에서 가까운 충청권 도시로 서울 접근성이 우수하다. 이러한 접근성을 바탕으로 다양한 기업들이 들어서고 있다. 한국산업단지공단 자료에 따르면, 음성군에는 금왕·원남산업단지 등 12개의 산업단지와 금왕농공단지 등 3개의 농공단지가 있다. 또한 단지는 지난 2014년 첫 입주를 시작한 이후, 지난해 인구 3만명을 돌파하며 지속적으로 성장하고 있는 충북혁신도시가 바로 옆에 위치한다. 교통여건으로는 단지 인근의 21번 국도를 통해 중부, 평택제천고속도로로의 이동이 수월하다. 이와 함께 충북혁신도시에는 제4차 국가철도망 구축사업에 따라 GTX-A 노선과 연결되는 수도권 내륙선(동탄~충북혁신~청주공항)의 사전타당성조사 용역이 진행 중이며, 중부내륙철도 지선(감곡~충북혁신~청주공항)도 5차 국가철도망 계획으로 추진 중에 있어 개통 시 기존에 추진 중인 수광선(수서~광주간 복선전철) 등과 연결돼 광역 교통망은 더욱 좋아질 전망이다. 단지는 음성 첫 아이파크 브랜드 단지로 높은 상징성과 차별화된 설계 및 상품성을 갖출 예정이다. 먼저 전세대 남향 위주로 배치해 채광과 통풍을 극대화하였으며, 선호도가 높은 4Bay의 판상형 평면으로 공급된다. 음성 아이파크는 비규제지역에 위치하며, 분양가상한제가 적용되지 않는 주택으로 입주자모집공고일 기준 음성군 또는 충청북도에 거주(순위 내 경쟁 시 음성군 거주자 우선)하는 만 19세 이상 세대주 및 세대원이면 1순위로 청약할 수 있다. 단 청약 통장 가입 후 6개월 이상 경과하고, 지역별·면적별 예치금이 충족되어야 한다. 분양 관계자는 "충북혁신도시에는 동일하이빌, 모아엘가 등 이미 다수의 단지가 분양했지만, 1군 브랜드 아파트는 없다"라며 "음성 아이파크는 아이파크 브랜드를 갖춘데다 1653가구 규모의 브랜드 타운으로 지어져 수요자들의 관심이 높은 상황"이라고 전했다. 음성 아이파크의 견본주택은 충북 음성군 맹동면 두성리 일원(국가기술표준원 맞은편)에 위치한다. kjh@ekn.kr음성 아이파크 투시도 (1) 음성 아이파크 투시도. HDC현대산업개발

[에너지경제신문 김기령 기자] 동부건설은 8조원에 달하는 안정적인 수주잔고를 쌓아나가며 약 7년치의 일감을 확보했다고 30일 밝혔다. 동부건설의 3분기 사업보고서에 따르면 연결기준 약 7조9000억원의 수주잔고를 보유하고 있는 것으로 파악됐다. 원자재 가격과 인건비 상승, 부동산 PF 우발채무 등에 이어 화물연대 파업까지 나날이 악화되고 있는 건설 환경 속에서 다변화 전략을 통해 돌파구를 마련하고 있다는 설명이다. 동부건설은 올해 평택~오송 2복선화 제 4공구 건설공사를 비롯해 새만금신항 접안시설(1단계) 축조공사, 하남드림 환승형 복합휴게시설 개발공사 등 공공분야에서 굵직한 수주고를 올렸다. 최근에는 국내 최초 국립소방병원 건립사업을 수주했으며 지난 28일 국군재정관리단이 발주한 294억원 규모의 22-육-00부대 시설공사도 따냈다. 그 결과 동부건설은 총 2조9300억원의 공공공사 수주잔고를 보유하게 되면서 올해 상반기 기준 공공공사 분야에서 수주액 4위를 기록했다. 민간사업 분야에서의 준수한 실적도 눈길을 끈다. 동부건설은 올해 부산 괴정1 가로주택정비사업을 시작으로 거제 상동2지구 공동주택 신축공사, 전주 서신동 1·2구역 가로주택 정비사업 등을 수주한 바 있다. 지난 19일에는 경기도 의왕 삼신8차아파트 가로주택정비사업 시공사로 선정되는 등 순항 중이다. 신사업으로 꼽히는 플랜트 분야에서도 순조로운 영업활동을 이어가고 있다. hy(구 한국야쿠르트) 논산공장 신축공사, 하나머티리얼즈 아산사업장 2단지 신축공사 수주를 따내며 올해 현재까지 약 1650억원을 수주, 시장 영향력을 넓혀가고 있다. 동부건설 관계자는 "업황이 어려운 상황에서도 다양한 분야에서 안정적으로 수주 물량을 확보하고 있다"며 "정부의 SOC 감축 기조 등 내년 국내 건설수주가 감소할 것으로 전망되나, 차별화된 수주 다변화 전략을 통해 불황 극복에 최선을 다할 것"이라고 말했다.giryeong@ekn.kr동부건설 사옥 전경 서울 강남구 역삼동 동부건설 사옥 전경. 동부건설

[에너지경제신문 김기령 기자] 금리 인상 여파로 거래절벽이 장기화되고 있는 가운데 지역 간 아파트 가격 양극화 현상이 지속되고 있는 것으로 나타났다. 올 11월 서울 강남구의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 9000만원으로 강북구의 약 3배에 달한다는 조사 결과가 나왔다.30일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB부동산 주택가격 동향을 분석한 결과, 이달 서울 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 5068만8000원으로 확인됐다.구별로 살펴보면 강남구의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격이 9023만8000원으로 서울 25개 자치구 중 가장 높았다.서초구(8759만원), 용산구(6766만원), 송파구(6700만원), 성동구(5855만원), 마포구(5467만원), 광진구(5336만원), 양천구(5209만원), 강동구(5074만원) 등으로 집계됐다. 강북구는 3198만원으로 서울에서 가장 가격이 낮았다.국토교통부의 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 대치동 은마아파트 전용 84.43㎡는 이달 23억5000만원에 거래됐다.같은 기간 강북구 미아동의 SK북한산시티 전용 84.76㎡는 6억9750만원에 계약이 이뤄졌다. 강남구 아파트와 약 3배 차이다.한강 이남(11개 자치구)과 한강 이북(14개 자치구)의 아파트 평균 매매가격은 각각 15억3099만원과 10억642만원으로 5억2457만원 차이났다.3.3㎡당 아파트 평균 전셋값도 강남구가 4087만원으로 서울 내 25개 자치구 가운데 유일하게 4000만원을 넘었다. 서초구(3977만원), 송파구(3234만원), 용산구(3075만원), 성동구(3072만원) 등으로 조사됐다. 평균 전셋값이 가장 낮은 곳은 도봉구(1682만원)였다.황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "최근 금리 인상의 영향으로 가격 조정과 거래절벽 현상이 나타나고 있지만 강남구의 경우 생활 인프라가 워낙 뛰어난데다 수요가 풍부해 지역 간 아파트 가격 양극화 현상은 좁혀지기 어려울 것으로 보인다"고 말했다. giryeong@ekn.kr올해 11월 3.3㎡당 서울 아파트 평균 매매가격. 경제만랩

[에너지경제신문 김다니엘 기자] "목동 집값은 전체적으로 너무 많이 올라있습니다. 때문에 목동 재건축 아파트에 대한 수요는 거의 없으며 가격이 하락한다고 해도 거래량이 뚜렷하게 증가하지는 않을 것 같네요."(목동 내 A 공인중인개업소 대표)30일 에너지경제신문 취재 결과 서울 노른자땅 대단지 목동 재건축 사업이 최근 서울시 승인을 얻으면서 급물살을 타고 있지만 시장 반응이 냉랭한 것으로 나타났다.참고로 목동택지개발사업은 이달 초 제15차 도시·건축공동위원회에서 지구단위계획구역 및 계획결정안이 수정 가결됐다.이로써 목동 아파트 일대 436만8463㎡는 최고 35층 고층아파트가 들어서게 되며 가구수는 현재 목동아파트 1~14단지 총 2만6629가구의 2배가량인 5만3000여가구로 늘어나게 된다.다만 이러한 대형 호재에도 불구하고 목동아파트에 대한 부동산 시장 반응은 조용하기만 하다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 목동신시가지7단지 전용면적 121㎡는 지난 4월 이후 체결된 매매거래가 단 한건도 없다. 7단지는 목동 재건축 아파트 중 입지가 가장 좋다는 평가를 받고 있다.거래절벽은 경매시장에서도 이어졌다. 목동 재건축 아파트들은 금리 인상과 부동산 시장 하락세의 영향으로 경매시장에서 연이어 유찰되는 등 굴욕을 겪고 있다.법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 16일 서울남부지법 경매5계에서 진행한 양천구 신정동 목동신시가지 14단지 전용면적 108㎡ 매물은 지난 9월에 이어 2번째로 유찰됐다. 감정가 19억7000만원으로 평가받는 해당 물건은 오는 21일 12억6080만원에 3번째 경매를 진행할 예정이다.목동 B 공인중개업소 관계자는 "판매자들은 싸게 팔고 싶어 하지 않고 구매자들은 저점에 사고 싶어 하니 거래가 없을 수밖에 없다. 둘의 갭이 비현실적으로 큰 경우도 있다"라고 덧붙였다.◇재건축 험로 예고…이제 첫 단추 끼운 격지금과 같은 목동 아파트 거래절벽은 한동안 이어질 것으로 관망된다. 업계 전문가들은 이제 막 정비계획 심의를 통과한 목동 재건축 아파트에 입주하기까지 생각보다 긴 시간이 필요할 것으로 예상하고 있다.목동 내 C 공인중개사사무소 관계자는 "입주 시기가 5년 후가 될지 10년 후가 될지 아무도 모르기 때문에 투자자들이 간만 보고 있는 것 같다"며 "다만 재건축이 확정됐고 나머지는 사소한 문제이기 때문에 들어가는 타이밍이 가장 중요할 것"이라고 평가했다.반면 여전히 기대감은 크게 작용하고 있다. 서울시 양천구 목동에 거주하는 주민 A씨는 "드디어 됐다. 커뮤니티에서도 비슷한 의견이 많다. 이제는 진행속도가 관건이다"며 후련한 속마음을 털어놓기도 했다. 오랜 숙원사업이었던 재건축 심의 통과에 대한 기대감을 품고 있던 것이다. A씨는 이어 "다만 6단지 빼고는 모두 안전진단 2차를 통과해야 되기 때문에 아직 넘어야 할 산이 남았다"라고 덧붙였다.이종헌 목동아파트재건축연합회 회장은 "다음주 발표될 국토부 정책이 발표돼야 그 내용에 맞춰 안전진단 문제를 해결하고 정비계획 수리 및 구역지정이 들어갈 수 있다"며 "목동같이 큰 단지는 지구단위계획이 결정돼야 그 다음 단계를 진행할 수 있다"고 지적했다. 이어 "그럼에도 불구하고 이번 재건축 발표로 인해 6개월~1년 정도 시간을 앞당겼다고 생각되며 족쇄가 풀렸다는 느낌이 든다"라고 덧붙였다. ◇ 목동, 학군·인프라 등 좋은 건 알겠는데…전문가들은 목동단지 아파트가 당분간 거래는 없을 것으로 진단했다. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "목동이 좋은 동네인 것은 누구나 아는 사실이지만 재건축이 얼마나 걸릴지도 모르는 시점에서 현 시세를 주고 집을 사고 싶어 하는 수요자는 없을 것"이라고 분석했다. 이어 김 소장은 "대규모 재건축 단지는 보통 안전진단을 통과하고 입주까지 10~15년 정도 걸리는데 수요자들은 그동안 더 떨어지는 시기를 기다리고 있고 집주인들은 물건을 내놓지 않으니 거래가 없는 것"이라고 해석했다. 또 "재건축 호재로 인해 예전처럼 집값이 급등하거나 수요자가 몰리는 일은 없을 것"이라고 관측했다.김 소장은 향후 재건축 과정 또한 쉽지 않을 것이라고 예상했다. 그는 "산 넘어 산이다. 해결해야 할 과제들이 이제부터 불거져 나올 것이다. 안전진단, 조합설립, 건축심의 등 많은 단계가 남아있으며 이로 인한 주민들 간의 밥그릇 싸움도 일어날 수 있다"라고 전망했다. 또한 "단계 하나당 보통 2~3년이 걸리니 등산으로 치면 이제 입산 허가를 받은 것이나 마찬가지"라고 비유했다. daniel111@ekn.kr서울 목동신시가지7단지 사이로 주상복합 아파트가 보이고 있다. 사진=김다니엘 기자목동신시가지7단지. 사진=김다니엘 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] 정부가 화물연대 파업에 사상 첫 업무개시명령을 발동하고 이를 집행하기 위해 개별 화물차주에게 명령서를 송달하며 압박 강도를 높이고 있다. 30일 국토교통부에 따르면 정부는 전날 업무개시명령이 내려지자마자 시멘트 운송업체를 상대로 즉각 현장조사를 벌여 화물차 기사 350명에 대한 명령서를 교부했다. 업무개시명령 대상이 된 시멘트 분야 화물 기사 2500여명 중 14%인 350명에 대해 먼저 집단운송거부를 한 것으로 특정했다는 의미다. 국토부는 전날 201개 시멘트 운송업체 중 69개사에 대한 조사를 마쳤다. 이 중 15개사는 운송사가, 19곳에선 화물차주가 운송을 거부한 것으로 나타났다. 이날도 운송업체 현장조사를 이어갈 예정이어서 명령서 전달 대상자는 계속 늘어날 것으로 보인다. 그러나 시멘트 업체에 명령서를 교부했다고 해서 효력이 발생하는 건 아니다. 화물차주 개인에게 명령서가 송달돼야 한다. 운송업체들은 화물차주의 주소와 연락처 등 개인 정보를 제출하는 데 불만을 표하고 있다. 전날 현장조사 과정에선 곳곳 마찰이 발생했다. 이에 따라 국토부는 일단 주소와 연락처를 확보한 화물차주 20명에 대한 명령서부터 우편으로 발송했다. 화물연대 조합원들은 명령서를 송달받는 것을 회피하는 방식으로 대응할 것으로 보인다. 업무개시명령 대상자들의 신상 정보 파악부터 송달까지 걸리는 시간을 고려할 때 이번 주말이 파업의 중대 변곡점이 될 전망이다. 업무개시명령서는 당사자에게 우편으로 전달하는 게 원칙이다. 화물차주 본인이나 가족에게 등기를 전달하지 못하면 재차 방문하고 그래도 등기를 전달하지 못하면 반송된다. 이 과정에 5일 정도가 걸리는데 국토부는 이를 두 차례 반복할 방침이다. 휴대전화 문자메시지와 카카오톡 메시지는 당사자 동의가 있어야 보낼 수 있기 때문에 실효성이 떨어진다. 2020년 전공의 파업 때 의사들은 휴대전화를 꺼놓는 방법으로 명령서 송달을 피하기도 했다. 그러나 등기를 전달했다는 노력을 해야 마지막 수단인 공시 송달을 할 수 있기 때문에 그 전에 여러 수단을 활용하는 방안을 고민 중이다. 공시 송달은 정부가 관보나 일간지 등에 명령서 내용을 일정 기간 게재하면 당사자에게 직접 전달된 것으로 간주하는 제도다. 보통 14일이 지나야 효력이 발생하지만 긴급한 상황이기 때문에 3일 후 효력이 발생하도록 공시한다는 게 국토부 설명이다. 명령서를 받은 운수종사자는 다음 날 자정까지 복귀해야 하고, 이를 거부했을 경우 운행정지·자격정지 등 행정처분과 3년 이하 징역, 3000만원 이하 벌금 등 형사처벌에 처해질 수 있다. 화물연대는 조합원이 명령서를 송달받는 대로 법원에 업무개시명령의 취소와 집행정지를 요청하는 소송을 낼 예정이다. kjh123@ekn.kr업무개시 ㅇㅇ 국토교통부 조사관이 서울 시내 한 시멘트 업체에 운송거부자 확인을 위한 현장 조사를 하기 위해 이동하고 있다. 연합뉴스

[에너지경제신문 김준현 기자] 전국 미분양 아파트 증가폭이 빠르게 확대되고 있다. 전국 곳곳 할인분양에 돌입한 현장이 늘어나고 있지만 미분양 증가세를 막지 못하고 있어 분양시장 침체가 더 심화되는 분위기다.30일 국토교통부에 따르면 지난 10월 주택 미분양 물량은 4만7217가구로 전월 대비 13.5%(4만1604가구) 증가했다. 지난해 말 1만7710가구 미분양과 비교하면 약 3배 정도 늘어난 수치다. 특히 서울지역 지난 10월 미분양은 전월 대비 20.4%로 크게 늘었다.전국 미분양 물량 증가는 부동산PF(프로젝트파이낸싱) 부실의 뇌관이 될 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 이에 정부는 부동산 시장 경착륙 우려가 불거지자 연착륙을 위한 추가 규제완화 카드를 내놓았다.먼저 기획재정부는 지난 29일 민간이 등록한 건설임대주택에 최대 70% 공제 혜택을 주는 양도소득세 과세 특례를 내후년까지 연장하는 개정안을 국회에 제출했다. 아울러 임대차 시장 안정을 위한 등록임대사업제 개편 방안도 연내 발표할 예정이다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "등록임대사업자 개편은 부동산 시장 연착륙 대책과 무관하게 정부초기부터 제시된 부동산규제완화 및 정상화 일환으로 해석할 수 있다"고 평가했다.등록임대사업제는 임대사업자로 등록한 임대인에게 종합부동산세 합산 배제 등의 혜택을 주는 제도다. 문재인 정부에서 정권 초기 임대차 시장 안정화를 이유로 임대사업자 혜택을 확대했다가 투기로 악용될 소지가 있다는 판단 하에 대부분의 혜택을 없앴다.이에 지난 2019년 12·16 부동산 대책과 2020년 7·10대책 등을 통해 임대사업자 의무 임대기간은 단기 4년과 장기 8년이 폐지되고 일괄 10년으로 늘어났다. 또한 아파트는 제외하고 빌라와 오피스텔 등 아파트가 아닌 주택들만 장기등록임대로 활용해 왔다.고종완 한국자산관리연구원장은 "문재인 정부 당시에는 등록임대사업을 조세피난처 역할로 활용해 투기로 악용하는 측면이 있어 규제하는 게 맞았다"며 "현재는 부동산 경기가 침체 국면에 있기에 공약 사항인 소형아파트 등록임대 허용 방안을 검토하는 것과, 10년 이상 장기보유자에게 세제혜택을 부여하는 등 민간임대 제도를 부활하겠다는 것에 의미가 있다"고 진단했다.최근 거래절벽이 심각하다 보니 소형 아파트 위주로 민간 임대주택 공급을 늘리면 전월세 가격 안정화 효과를 불러올 수 있다는 해석이다.이번에 개편될 민간임대등록 사업 방향성 역시 경기회복에 초점을 맞춰야하는 것이 중요하다. 과거 90년대 당시 젊은 직장인들의 주거문제 해소를 위한 사원임대주택이나, 지난 1998년 국제통화기금(IMF) 외환위기 당시 주택경기가 급랭한 시기에 무주택 저소득층 주거안정을 위한 국민임대주택제도가 경기회생에 큰 도움을 줬던 경우가 있다.한문도 연세대학교 정경대학원 교수는 "등록임대주택 중 4년 단기임대는 투기로 악용될 우려가 있어 배제하고, 10년 이상 장기임대주택에 혜택을 준다면 경제위기를 예방하는 역할은 분명히 할 것이다"며 "또한 현재 미분양 증가가 가장 큰 문제인 만큼, 미분양 아파트 대상에 한정해 임대주택 혜택을 줘야 한다. 변질돼서 기존 주택까지 매입임대주택을 확대하면 집값이 또 크게 오르는 상황이 발생할 수 있어 주의해야 한다"고 지적했다.한편 원희룡 국토교통부 장관은 지난 21일 기자들과의 자리에서 "공공성을 획기적 강화한 상태에서 투기적인 시세차익이 아닌 장기 임대 공급자를 늘리는 방안을 검토하고 있다"며 "소형아파트로 넘어오게 될 경우 기간을 최대로 늘려서 임대료 상승을 억제하는 등 공급자의 공적 역할을 강화하는 방안을 연내 발표하겠다"고 밝힌 바 있다. kjh123@ekn.kr인천 서구 지역 아파트 전경. 사진=김준현 기자

[에너지경제신문 김기령 기자] 서울시가 주거취약계층의 주거안전망을 구축하기 위한 종합대책을 내놨다. ‘지·옥·고’로 불리는 반지하, 옥탑방, 고시원 등을 비롯해 판잣집과 비닐하우스 등 취약한 환경에 거주하는 주거약자의 주거 안정성을 높이고 거주 불안을 해소하기 위해서다.오세훈 서울시장은 30일 서울시청에서 열린 ‘촘촘한 주거안전망 확충 종합대책’ 기자설명회에서 이러한 내용을 발표했다. 민선8기 시정 목표인 ‘약자와의 동행’의 핵심 대책으로 주거취약계층 가구별 여건을 반영한 맞춤형 지원책을 가동하는 데 방점을 뒀다.이번 종합대책은 ‘지속가능하고 촘촘한 주거안전망 확충’을 목표로 △안심주택(주거환경 개선) △안심지원(취약계층 주거비 부담 완화) △안심동행(민·관 협력 실행체계 구축) 등 크게 세 분야로 구체화했다.우선 침수·화재 등 여러 위험에 노출돼있는 반지하, 고시원, 옥탑방 등 취약주택을 안전하고 쾌적한 ‘안심주택’으로 바꿔나간다는 방침이다. 침수 이력이 있는 반지하를 매입한 후 신축하거나 비주거용으로 전환할 계획이다. 지상층은 임대주택으로 활용해 주거취약계층이 최우선으로 입주할 수 있도록 할 계획이다. ‘안심주택’은 2026년까지 1만6400가구 공급이 목표다.민간 소유 고시원은 서울시가 ‘안심 고시원’으로 인증한다. 노후 고시원을 매입해 리모델링하거나 정비사업 공공기여로 확보한 부지를 활용해 1~2인 가구를 위한 ‘서울형 공공기숙사’ 건립도 추진한다. 서울형 공공기숙사는 1~2인 가구를 위한 주거공간과 공유주방, 세탁실, 도서관 같은 생활편의시설을 갖춘 기숙사 형태의 공공 지원 주거시설을 뜻한다. 내년부터는 이미 매입한 신림동 노후 고시원이 리모델링에 들어가고 오는 2024년부터는 북아현3구역, 광운대 역세권 등 대학 밀집지역에 확보한 부지에도 서울형 공공기숙사 건립을 추진할 방침이다.‘안심지원’은 판잣집·비닐하우스 등에 살고 있는 주거취약계층의 주거상향을 지원하는 대책이다. 구룡·성뒤·재건마을 등에 여전히 남아있는 판잣집과 비닐하우스에 사는 1500여가구가 공공임대주택으로 이주할 수 있도록 상담 등 전 과정을 ‘SH 주거안심종합센터’가 돕는다.전·월세 보증금을 무이자 지원하는 ‘장기안심주택’의 지원한도를 확대해 비용 부담을 줄일 것으로 보인다. 또한 최근 신설한 ‘반지하 특정바우처’는 대상자 선정을 신속하게 진행해 다음달 말부터 지급을 시작한다.마지막으로 ‘안심동행’에는 민·관 협업 형태로 이번 종합대책의 실현 가능성과 지속가능한 실행력을 담보한다는 뜻을 담았다. 서울시, SH공사 주거안심종합센터를 중심으로 민간 기업, 비영리조직(NPO) 등과 ‘동행 파트너’ 관계를 구축하고 전 과정을 공조한다. 시는 동행 파트너의 성패는 민간 참여에 있는 만큼 민간 기업의 폭넓은 참여를 유도하기 위해 해외사례 등을 참고해 사회성과연계채권(SIB), 서울형 ESG(환경·사회·지배구조) 지표 발굴 등 인센티브 방안도 검토할 예정이다. giryeong@ekn.kr서울 관악구 신림동의 한 반지하주택. 사진=김기령 기자서울시가 30일 ‘촘촘한 주거안전망 확충 종합대책’을 발표했다. 서울시

[에너지경제신문 김준현 기자] 고금리 기조 및 부동산 경기 침체 등 영향으로 미분양 주택이 지난달에도 전월대비 또 늘어났다. 주택 매매거래량도 역시 떨어져 ‘거래절벽’ 현상이 지속되고 있다. 30일 국토교통부에 따르면 지난 10월 기준 전국 미분양 주택은 총 4만7217가구로 전월보다 13.5%(5613가구) 증가했다. 지난해 말 1만7710가구와 비교하면 2배 넘게(2만9417가구) 늘어난 수치다. 미분양 주택은 지난해 10∼11월 1만4000가구 규모로 바닥을 찍은 뒤 올해 들어 매달 증가하는 추세다. 특히 수도권 미분양 주택은 지난해 말 1509가구에서 지난달 7612가구로 9개월 사이 5배 넘게 커졌다.수도권은 대부분 서울(719→866가구)과 인천(1541→1666가구)에서 미분양 물량을 키웠다. 특히 서울은 지난해 54가구 대비 16배 늘어났다. 인천도 지난해 425가구 대비 약 4배 정도 미분양 물량을 키웠다. 다만 경기도는 전달 5553가구에서 5080가구로 소폭 줄어 수도권 전체 201가구(2.6%) 줄었다. 지방은 여전히 심각하다. 지난달 3만9605가구에서 전월대비 17.2%(3만3791가구)로 크게 늘었다. 공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못하는 ‘악성미분양’인 준공 후 미분양은 다소 줄어들었다. 통계에 따르면 7077가구로 전월 7189가구 대비 1.6%(112가구) 감소했다. 그러나 청약불패라 여겨진 서울에서 210가구가 미분양 나며 전월 대비 23가구 늘어났다. 특히 지난해 말 52가구 미분양과 비교하면 4배 늘어난 수치다.미분양 확산 속 거래절벽 현상도 이어가고 있다. 지난 10월 주택 매매거래량은 총 3만2173건으로 전월대비 0.7%(3만2403건) 감소했다. 감소폭은 전달보다 줄었지만 여전히 전년 동월과 대비하면 57.3% 감소로 절반 이상이 줄어든 수치다. 올해 누계는 44만9967건으로 전년 동기 89만4238건 대비 49.7% 줄어들었다.지역별로 보면 수도권은 1만2102건으로 전월 대비 4%, 전년 동월 대비 62.2% 감소, 지방은 2만71건으로 각각 1.4%, 53.7% 감소했다. 누계로 보면 수도권은 17만9159건으로 전년 동기 대비 58.5% 감소했고 지방은 27만808건으로 41.5% 대폭 줄었다.유형별 거래량은 아파트가 1~10월 26만2084건으로 전년 동기 대비 56.1% 감소했고, 아파트 외 주택은 18만7883건으로 36.7% 줄었다.권대중 명지대 부동산학과 교수는 "다주택자가 주택을 살 수 있도록 세제 등 규제완화 및 매입임대주택 정책을 적극적으로 펼쳐야 한다"며 "DSR 완화 정책 등도 함께 제시해 분양시장 거래절벽을 해소해야 한다"고 지적했다. kjh123@ekn.kr서울 지역 아파트 주택공사 건설 현장 전경. 사진=김준현 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] 이라크 정부가 비스마야 신도시(Bismaya City) 건설사업 재개 가능성을 열었다. 29일 이라크 국영 INA통신에 따르면 한화대표단은 지난 27일 바그다드에서 살라르 모하메드 아민 국가투자위원회(NIC) 위원장 대행을 만났다고 보도했다. 이 자리에서 비스마야 신도시 사업 문제 해결에 대해 논의했다. 살라르 모하메드 아민 대행은 "이번 회의는 비스마야 프로젝트를 가로막는 모든 장애물을 제거하는 것에 초점을 맞췄다"며 "프로젝트를 완수해서 시민들에게 최고의 집을 제공하겠다"고 말했다. 비스마야 신도시는 이라크 바그다드에서 남동쪽 약 10km 떨어진 비스마야 지역에 지어지는 신도시다. 한화 건설부문이 지난 2013년 개발을 시작했다. 사업비는 101억 달러로 550만평 부지에 60만명이 살 수 있는 10만가구 주택과 300여개에 이르는 학교 등 SOC 등을 건설하는 대공사다. 이는 분당신도시 규모와 비슷하다. 현재 공정률은 약 40%로, 전체 10만여 가구 중 약 3만 가구 주택이 완공돼 10만명 이상이 입주해 살고 있다. 그러나 앞서 한화 건설부문은 지난달 공사비 미지급 등을 이유로 비스마야 신도시 사업에서 철수했다. 한화건설은 2012년부터 지난해까지 선수금과 기성금으로 43억2200만달러(6조1588억원)를 받았다. 이는 총 공사대금인 101억2000만달러(14조4210억원)의 43% 수준에 불과하다. 공사 미수금은 6억2900만달러(8963억원)다. 이에 지난달 7일부로 한화건설이 사업 철수를 최종 결정한 상태다. 다만 이라크가 비스마야시 건설자금을 지급하지 않은 이유는 정치적 내부 적대감 때문인 것으로 알려졌으며 양측은 건설 재개를 위해 노력하고 있다. 한화건설 관계자는 "기존 계약 내용을 존중하고 건설적인 제안을 한다면 프로젝트 재개를 위한 협상 가능성은 충분히 열려있다"고 밝혔다. kjh123@ekn.kr이라크 비스마야 이라크 비스마야 신도시 전경. 연합뉴스