[에너지경제신문 김지형 기자] DL이앤씨는 ‘부산 반여3구역 주택재건축정비사업’의 시공권을 확보했다고 12일 밝혔다. 이번 수주로 DL이앤씨는 올해 도시정비 사업에서 총 4조8943억원의 수주 실적을 달성했다. 부산 반여3구역 재건축 조합은 지난 11일 개최한 시공사 선정 총회에서 DL이앤씨를 시공사로 최종 선정했다. 이 사업은 부산 해운대구 반여동 1405-31, 1411-10번지 일원에 지하 4층~지상 27층, 10개 동, 아파트 937가구 및 부대복리시설을 건설하는 프로젝트다. 도급액은 2978억원으로 2025년6월 착공해 2028년4월 준공 예정이다. 반여3구역이 속한 부산 해운대구는 고급 주거 시설과 상권, 자연환경을 모두 갖춰 부산 내 최선호 입지로 꼽힌다. 특히 단지가 들어설 곳은 교육 및 생활환경이 뛰어날뿐만 아니라 주변 도시정비사업 진행에 따른 주거여건 개선이 기대돼 높은 미래 가치로 주목된다. DL이앤씨는 반여3구역 재건축 사업 수주를 통해 올해 도시정비 사업에서 총 4조8943억원의 수주 실적을 기록했다. 이는 연간 기준 역대 최고 실적이다. 올해 DL이앤씨는 서울 금천무지개 아파트 재건축(2444억원)을 시작으로 대구 수성1지구 재개발(6183억원), 대전 도마변동 13구역 재개발(3265억원), 용인 서원마을 현대홈타운 리모델링(2205억원), 성남 수진1구역 재개발(3117억원) 등을 수주했다. 특히 지난 11월 들어서는 사업비가 1조6073억원에 달하는 부산 촉진3구역 재개발과 3648억원 규모의 성남 신흥1구역 재개발 등 시장에서 주목하는 주요 사업을 품에 안았다. DL이앤씨 관계자는 "수익성 위주의 선별 수주 전략 속에서도 아크로와 e편한세상이라는 국내 No.1 주택 브랜드를 앞세워 도시정비 사업에서 역대 최대 실적을 기록하게 됐다"며 "앞으로도 차별화한 주거 문화를 구현하며 시장을 지속 선도해 나갈 계획"이라고 말했다.kjh@ekn.kr부산 반여3구역 ‘부산 반여3구역 재건축’ 단지 조감도. DL이앤씨

[에너지경제신문 김준현 기자] 재산권 침해 논란으로 주민 반발을 야기했던 ‘공공 도심복합사업’ 현금청산 관련 개정안이 연말에 나온다. 아울러 지난 1월 8차 후보지 발표 이후 답보상태에 머물렀던 9차 후보지도 곧 발표될 예정이다.12일 본지 취재에 따르면 국토교통부는 이같은 내용을 골자로 한 ‘공공주택 특별법 시행규칙’ 일부개정안을 이달 말 발표를 앞두고 있다. 개정안은 공공 도심복합사업 후보지로 지정될 시 2021년 6월29일자 이후 주택 소유자들은 현금청산 대상이 되던 것을, 앞으로는 ‘후보지 발표 전 매수한 1주택 소유자’에 한해 특별공급권을 부여토록 하는 내용을 담고 있다.공공 도심복합사업은 지난 문재인 정부에서 발표한 ‘3080+’ 대도시권 주택공급 대책을 통해 새로 도입한 주택공급 모델이다. 민간 개발사업이 어렵거나 주거환경이 열악한 채 장기간 노후화된 지역을 공공이 지원해 최단기간에 주거환경을 개선할 수 있다는 장점이 있다.이번 정부에서도 공공 도심복합사업은 8·16대책을 통해 발표한 ‘250만가구+α’ 주택 공급 실현을 위해 같이 끌고 갈 수 밖에 없는 사업이다. 그러나 그간 공공사업 추진 과정에서 현금청산 일자를 2021년 6월29일로 고정하고 나니 해당 후보지들에 대한 거래절벽이 형성되거나 주민들의 재산권 침해가 논란으로 제기된 바 있다.이에 정부는 2021년 6월29일 후부터 신규후보지 발표 전까지 그 기간 동안 1주택 소유자에게 특별공급권을 주는 등 ‘공공주택특별법 시행규칙’을 일부 개정하게 됐다.다만 개정안 자체도 허점은 존재하고 있다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "1주택자를 구제하는 방안이 나왔지만 일시적 2주택자나 다주택자들도 재산권 침해를 당하는 것은 똑같다"고 지적했다. 또한 "특별공급권은 결국 동·호수 추첨에도 밀리고 분양가격도 조합원 분양가격이 아닌 일반 분양가격으로 나오니 가격부분에서도 차별이 될 수 있다"고 덧붙였다.한편 국토부에 따르면 지금까지 지난 1월 8차 모집 후 76곳 후보지 중 9곳이 본지구로 지정됐다. 현재까지 도심 공공주택 복합지구로 지정된 곳은 △서울 증산4 △서울 신길2 △서울 방학역 △서울 연신내역 △서울 쌍문역동측 △서울 쌍문역서측 △경기 부천원미 △인천 제물포역 △부산 부산부암이다.이 중 지난 7일 지정된 부산부암은 11개월만에 나온 본지구 지정이자 비수도권 최초 지정으로서, 이번 정권에서도 여전히 공공 도심복합사업이 추진 중이란 것을 보여준 사례가 됐다.상황이 이렇다 보니 국토부의 연말 개정안 발표와 함께 임박한 공공 도심복합사업 제9차 후보지 발표도 시장의 관심사가 됐다. 사업성이 크게 떨어지는 지역이거나, 신속통합기획 및 모아타운 등에서 요구하는 노후도 기준 없이 신속히 개발할 수 있다는 장점을 갖고 있어 몇몇 지역에서 주민들이 원하고 있기 때문이다.특히 시장에선 서울 목4동을 주목하고 있다. 목4동은 지난해 4월29일 소규모 가로주택정비사업으로 채택돼 진행됐다가 국토부가 주최한 설문조사를 통해 지난 4월 도심 공공주택 복합사업 대단지 규모 개발로 선회하게 됐다. 현재 목4동은 국토부에 도심복합사업지 후보지역에 신청한 상태다.국토부 관계자는 "도심복합사업은 민간 재개발사업으로 원주민 내몰림이나 사업장기화 등 문제점을 공공이 참여해 보완하고 개발 신속성을 담보로 하고 있다"며 "한동안 후보지 발표가 없었지만 이번 정권에서도 여전히 관할 부서에서 공공 도심복합사업을 통해 신규 후보지를 지속 발굴하고 지구지정 등 후속절차를 차질 없이 진행하고 있다. 특히 대형 시공사에서도 여전히 공공 재개발 사업에 큰 관심을 두고 있다"고 말했다. kjh123@ekn.kr서울 공공 재개발로 선정된 한 지역 전경. 사진=김준현 기자

[에너지경제신문 김기령 기자] 서울시가 서울시 내 54개 대학들의 경쟁력을 높이기 위한 ‘대학 도시계획 지원방안’을 12일 발표했다. 이를 통해 더 나아가 서울의 도시경쟁력, 나아가 국가경쟁력을 견인하는 혁신기지가 될 수 있도록 한다는 방침이다. 핵심은 미래인재 양성과 산학협력 공간 조성을 위한 용적률 완화다. 도시계획조례를 개정해 대학의 용적률을 현행 대비 1.2배까지 완화하고 용적률 제한이 없는 ‘혁신성장구역(시설)’ 개념도 새롭게 도입하기로 했다. 이 경우 용적률 1000%까지도 가능하다. 서울시 내 대학의 98%는 용적률 200% 이하의 저밀 용도지역에 있다. 서울시의 총 54개 대학 중 서울대, 동국대 등 16개 대학이 이미 용적률의 75% 이상을 사용하고 있고 이중 한양대, 홍익대 등 9개 대학은 용적률 90% 이상을 사용하고 있어 신축이나 증축을 위한 용적률 여유가 없는 상황이다. 새롭게 도입되는 개념인 ‘혁신성장구역’은 미래인재양성, 산학협력, 창업지원 시설 등을 집중 배치가 가능한 곳에 지정된다. 혁신성장구역은 대학의 혁신성장을 지원하는 구역으로 대학 내에 구역 또는 시설로 지정이 가능하다. 혁신성장구역으로 지정되면 반도체 등 첨단·신기술 분야 인재를 키울 수 있는 첨단학과를 신·증설할 수 있고 산학협력 공간과 청년 일자리 창출을 위한 창업공간 등을 대학이 원하는 만큼 만들 수 있다. 시는 대학 시설 전체는 현행 조례 용적률 수준으로 관리하면서 녹지나 운동장이 있는 구역의 잉여 용적률을 ‘혁신성장구역’으로 이전함으로써 용도지역 변경 없이도 용적률을 대폭 완화할 수 있을 것으로 보고 있다. 사실상 용적률 제한 없이 건물을 올릴 수 있는 셈이다. 또한 주변 경관에 미치는 영향이 적은 경우 건물 높이 규제도 과감히 없애기로 했다. 서울 소재 대학의 약 40%가 자연경관보호를 위해 개발이 제한된 ‘자연경관지구’에 위치해 최고 7층(28m) 높이 규제를 받고 있다. 시는 이러한 점을 개선해 대학이 신축·증축을 할 때 거쳐야 하는 도시계획 절차도 간소화할 계획이다. 시는 이번 대학 도시계획 지원 방침에 따라 용적률을 70% 이상 사용하는 대학부지의 용적률을 1.2배 완화하면 최대 53만㎡의 연면적이 추가로 확보할 수 있을 것으로 예상했다. 늘어난 면적 위에 창업공간, 산학협력공간, 대학R&D시설을 5:4:1 비율로 확충할 경우 연간 9140억원의 매출 및 1조1800억원의 투자유치와 2만3800명의 일자리 창출효과도 기대할 수 있다는 게 서울시의 설명이다. 시는 연말부터 제도개선을 위한 조례 개정에 착수해 내년 하반기 본격 시행한다. 서울시 관계자는 "이번에 마련한 ‘도시계획 지원방안’을 통해 서울의 대학들이 기업과 인재를 끌어 모으는 혁신거점으로 도약하고 대학에서 시작되는 새로운 활력이 지역 발전, 나아가 서울의 도시경쟁력을 높이는 ‘상생의 선순환’을 이뤄낼 것"이라고 말했다. giryeong@ekn.kr대학 용적률 완화 서울시가 12일 대학 용적률 완화 등의 내용이 담긴 ‘대학 도시계획 지원방안’을 발표했다. 서울시

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 지난해 토지·건물·금융자산 등을 물려받아 증여세 납부 대상으로 선정된 20대 이하 ‘금수저’가 약 7만명인 것으로 집계됐다. 이는 전년에 비해 2배 급증한 수치인데 종합부동산세(종부세) 부담으로 인해 다주택자 증여가 늘어난 것 등이 영향을 미쳤다는 분석이 나온다. 12일 국회 기획재정위원회 소속 더불어민주당 진선미 의원이 국세청에서 제출받은 ‘연령별·과세표준구간별 증여세 현황’ 자료에 따르면 2021년 증여세 납부 대상인 20대 이하 납세자는 총 7만115명이었다. 2020년 증여세 납부대상인 20대 이하 납세자는 3만4036명이었지만 불과 1년 만에 2배로 늘어났다. 지난해 증여세 납부 대상인 20대 이하 중 20대는 4만6756명, 10대는 1만3975명이었으며 10세 미만도 9384명이었다. 증여세 납부 대상을 2020년과 비교하면 20대는 2만2980명에서 103% 증가했고 10대는 6764명에서 107% 늘었으며 10세 미만은 4292명에서 119% 증가했다. 전체 연령대 증여세 납부 대상은 2020년 18만3499명에서 2021년 27만5592명으로 50% 증가했는데 20대 이하 납부 대상이 100% 넘게 늘어 증가세가 더 큰 것으로 나타났다. 과세표준 또한 전체 연령대보다 20대 이하에서 상승 폭이 가팔랐다. 2020년 대비 2021년 증여세 과세표준은 20대에서 147%(4조382억→9조9659억원), 10대에서 124%(9천487억→2조1242억원), 10세 미만에서 105%(4805억→9850억원) 각각 증가했다. 전체 연령대 증가율은 59%(42조7035억→68조356억원)였다. 진 의원은 "일각에서는 어린이와 청년에 대한 증여가 늘어난 원인을 종부세율 인상으로 인한 풍선효과로도 본다"며 "다주택자가 보유세 부담을 줄이기 위해 무주택자인 자녀에게 주택을 증여했다는 것"이라고 말했다. 그는 이어 "증여세가 양도세, 보유세의 회피 수단이 돼선 안 된다"며 "각 조세 본래의 기능이 유지되고 조세가 갖는 부의 재분배 기능이 훼손되지 않도록 세법 체계를 정비해야 한다"고 덧붙였다. daniel1115@ekn.krPYH2022121105130001300_P4 서울 시내 아파트 전경. 연합뉴스

[에너지경제신문 김지형 기자] 두산건설이 분양중인 ‘평촌두산위브더프라임’이 우수한 입지 여건과 상품성,합리적인 분양가로 주목받고 있다고 12일 밝혔다. 평촌두산위브더프라임이 위치한 안양시호계동 일대는 재건축·재개발 등 대규모의 정비사업이 이뤄질 예정으로 신흥 주거지로 거듭날 전망이다. 실제로 사업지가 들어서는 동안구에는 재건축 6000여 가구와 재개발 1만7000여 가구 등 총 2만3000여 가구의 정비 사업이 계획돼 있다. 입지 여건도 우수하다.먼저 지하철1·4호선 환승역인 금정역이 도보권에 자리하고 있는 역세권 입지다. 여기에 인근 호계사거리에 조성되는 인덕원~동탄선호계역(가칭, 2026년 예정)과 GTX-C노선(2028년 예정)까지 개통되면 쿼드러플 역세권 프리미엄을 누릴 전망이다. 또한, 단지 앞 경수대로와 흥안대로를 이용해 서울외곽고속도로 평촌IC와 제2경인고속도로 석수IC등으로 진입이 수월하다. 이를 통하면 서울 강남권은 물론, 서울상암 DMC, 판교IT밸리 등 주요 업무지구 및 수도권 전역을 빠르게 이동할 수 있다. 합리적인 분양가인 점도 눈에 띈다. 평촌두산위브더프라임은 주변 시세대비합리적인분양가로 책정됐다. 실제로 평촌두산위브더프라임은 동·호수에 따라 △49타입 5억5280~5억9830만원 △59타입 6억2010~6억8770만원 △84타입 8억2230만원~8억8840만원으로 분양가가 책정됐다. 최근 안양역 주변에서 분양한 단지의 경우 59타입은 최대 분양가 기준 동·호수에 따라 7억5790~7억7400만원이었고 84타입은 9억3970~9억5190만원이었다. 입지나 여러 조건의 차이가 있긴 하겠지만 수치적으로만 놓고 보면 평촌두산위브더프라임이 타입별로 약 1억원 정도로저렴하게 공급됐다. 또 안양시 동안구 평균 매매가가 7억9414만원(KB부동산, 9월 기준)인 점을 감안해봐도 비교적 합리적인 금액이다. 시세 차익도 기대해볼 만하다. 호갱노노에 따르면 인근에 있는 ‘평촌 어바인 퍼스트’ 전용 59㎡는 8억3000만원에, 그 바로 옆에 위치한 ‘평촌 더샵 아이파크’ 전용 84㎡는 11억1000만원에 최근 실거래됐다. 평촌두산위브더프라임 전용 59와 84,각 타입별 분양가와 견줘보면 당첨 시, 2~3억원 정도의 프리미엄을 누릴 전망이다. 한편,평촌두산위브더프라임 견본주택은 경기도 군포시 부곡동(삼성마을2단지 아파트 남단) 일원에 위치하고 있다. kjh@ekn.kr평촌 두산위브 더 프라임 조감도 평촌 두산위브 더 프라임 조감도. 두산건설

[에너지경제신문 김다니엘 기자] "숙원 사업으로 여겨졌던 재건축에 한걸음 더 다가간 느낌입니다. 주민들 반응도 대체적으로 좋습니다. 하지만 토지거래허가제나 가격 때문에 부동산 거래가 늘 것 같지는 않습니다."(30대 남성 목동 주민 A씨)11일 에너지경제신문 취재를 종합하면 노후 아파트 단지 밀집 지역인 서울시 양천구 목동 주민들은 정부의 재건축 ‘안전진단’ 기준 완화에 대체로 긍정적인 반응을 보이면서도 침체된 부동산 시장 활성화에 대해서는 체념한 모습이었다.지난 8일 국토교통부는 안전진단 문턱을 크게 낮춘 ‘재건축 안전진단 합리화 방안’을 발표했다. 이를 통해 재건축 안전진단 평가항목 중 구조안전성 점수 비중이 50%에서 30%로 줄어들고 주거환경과 설비노후도 점수 비중은 각각 현행 15%·25%에서 30%로 높아졌다. 재건축 판정 점수 개정으로 조건부 재건축 판정 점수는 45∼55점으로 축소되며 조건부 재건축에 해당하면 의무적으로 받아야만 했던 공공기관 적정성 검토(2차 안전진단) 또한 지자체 요청 시에만 시행돼 사실상 폐지됐다.◇ 목동, 안전진단 완화 방안 수혜 지역?목동신시가지는 1~14단지 중 6단지만이 안전진단을 통과했다. 이중 2차 안전진단에서 탈락한 9·11단지를 제외한 약 2만3000가구의 나머지 단지는 1차 안전진단에서 조건부 재건축 판정을 받아 적정성 검토를 진행 중이거나 진행을 앞두고 있었다. 1~5·7·10·13·14단지는 2차 안전진단 절차 중 보완서류를 내지 않아 사업이 중단된 상황이었다. 1차를 통과한 8·12단지는 낮아진 2차 문턱에 안도의 한숨을 쉬고 있다.이 때문에 목동은 재건축을 앞둔 서울 대단지 중에서도 재건축 안전진단 합리화 방안의 가장 큰 수혜 지역으로 평가되고 있으며 주민들은 향후 재건축 사업에 속도가 붙을 것으로 기대하고 있다.이종헌 목동아파트재건축준비위원회 연합회장은 "안전진단 기준 완화로 인해 소급 적용이 가능하게 됐고 1월에 나올 국토부 지침에 맞춰 진행한다면 좋은 소식들이 있을 것"이라고 말했다.이 연합회장은 이어 "확실히 사업 속도가 빨라질 것이라고 기대한다. 지구단위 계획이 결정 고시를 앞두고 있어 그 이후에는 단지별로 진도를 나가면 된다. 몇 달은 더 두고 봐야겠지만 정부 또한 의지가 있는 것 같아 재건축 사업에 속도가 붙을 것"이라고 덧붙였다.◇ 기준 완화와 목동 부동산 시장 활성화는 "무관"반면 안전진단 기준 완화에도 불구하고 목동 부동산 시장에 반등 신호는 보이지 않고 있다.실제 올해 하반기 목동의 부동산 거래량은 이미 지난달 지구단위계획안이 가결되는 등 호재가 나왔음에도 불구하고 25건에 그치면서 매수 심리가 실종된 상황이다.업계 관계자들은 이로 인한 효과가 부동산 시장 활성화에 주는 영향은 없다고 해석했다. 목동 A 공인중개업소 관계자는 "안전진단 기준 완화와 목동 부동산 활성화는 무관하다. 발표 전과 마찬가지로 거래 또한 전무하다. 근본적인 문제는 집값에 있기 때문에 가격이 떨어지지 않는 이상 목동 부동산 시장은 지금 같은 상황을 유지할 것"이라고 평가했다.이어 "목동은 실거주자들이 와야 하는 상황인데 가격이 많이 올라갔고 연식도 오래되다 보니 거래를 원하는 사람이 없다. 결국 문제는 가격과 금리인데 수요자들이 목동 부동산에 투자할 의지 자체가 없다 보니 문의마저 없다"며 탄식했다.전문가들 또한 안전진단 기준 완화로는 목동 부동산 시장이 반등할 수 없음을 시사했다.김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 재건축 안전진단 합리화 방안에 대해 "과거 안전진단에 통과하지 못했던 단지들에게는 호재겠지만 개별적인 호재 수준에서 멈출 것이고 목동 부동산 가격에 큰 영향은 없을 것이다. 기대감이 커진 탓에 집주인들이 호가를 올리거나 매물을 회수하는 일이 일어날 것이고 당장 재건축되는 것이 아니기 때문에 거래는 크게 늘지 않을 것"이라고 관측했다. 그는 이어 침체된 부동산 시장에 대해 "이것은 목동만의 문제가 아니다. 부동산 시장이 활성화되려면 금리가 떨어져야 하고 집값 또한 조정이 필요하다. 수요자들은 지금보다 30% 더 낮은 가격을 생각하고 있다. 집값이 많이 올랐던 부분에 대한 보상이 있어야 매수자들이 움직일 것이다. 이 부분이 해결되지 않으면 아무리 좋은 정책이 나오더라도 부동산 시장이 회복되지 않을 것"이라고 분석했다. daniel1115@ekn.kr나무에 가려있는 서울시 양천구 목동신시가지 7단지 아파트 전경. 사진=김다니엘 기자목동신시가지4단지 아파트 전경. 사진=김다니엘 기자목동신시가지5단지 아파트 전경. 사진=김다니엘 기자

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 한국토지주택공사(LH)가 자립준비청년의 자립을 돕기 위해 주택청약종합저축을 2년간 지원한다. LH는 우리은행, 대한적십자사와 자립준비청년의 주택청약종합저축액 납입을 지원하는 ‘유스타트(Youth+Start) 주택청약저축 프로그램’을 실시한다고 11일 밝혔다. 이와 관련해 지난 9일 세 기관은 LH서울지역본부에서 이한준 LH 사장, 이원덕 우리은행장, 신희영 대한적십자사 회장이 참석한 가운데 자립준비 청년의 주거 자립 지원을 위한 업무협약을 맺었다. LH와 우리은행은 매년 아동보호시설 퇴소 후 5년 이내인 자립준비청년 1000명을 대상으로 1인당 월 2만원씩 2년간 총 48만원의 저축액을 지원할 방침이다. 아울러 대한적십자사는 대상자 모집·선정과 주택청약종합저축 통장 관리를 맡는다. 이달 중으로 대상자 모집에 나서며, 내년부터 본격적으로 지원을 시작한다. LH는 이와 관련해 자립준비청년을 대상으로 ‘LH 유스타트 서포터즈’를 위촉하고, 사업 홍보와 함께 자립준비청년을 위한 멘토 역할도 맡길 예정이다. LH는 현재 자립준비청년을 위해 다양한 유형의 임대주택을 제공하고 있으며 주거급여 알선 등 자립준비청년의 자립을 돕는 주거 지원사업도 추진하고 있다. 한편 지난 11월에는 ‘유스타트 2.0 종합지원방안’을 수립한 바 있다. 이를 통해 제도개선, 맞춤정보 제공 등 지원을 확대하고, 임대주택 입주 전·후, 생활위기 등 단계별 지원프로그램도 제공할 계획이다. 이한준 LH사장은 "이번 사업이 자립준비청년들이 미래 주거자립 기반을 마련하는데 큰 도움이 될 것으로 기대한다"며 "LH는 앞으로도 자립준비청년들의 실질적인 자립을 지원할 수 있도록 지속적인 관심과 노력을 기울이겠다"고 말했다. daniel1115@ekn.kr[관련사진1] 자립준비청년 지원 협약 지난 9일 LH 서울지역본부에서 이한준 LH 사장(왼쪽)·신희영 대한적십자사 회장·이원덕 우리은행장이 ‘자립준비청년의 주거자립 지원을 위한 업무협약’을 체결한 후 기념촬영을 하고 있다. LH

[에너지경제신문 김기령 기자] 최근 주요 정비사업지 곳곳에서 건설사간 경쟁 입찰이 아닌 단독 응찰 사례가 늘어나고 있다. 레고랜드발 프로젝트파이낸싱(PF) 사태 등 부동산 시장 상황이 악화되면서 출혈경쟁을 피하려는 건설사들의 심리가 반영된 결과다. 11일 정비업계에 따르면 지난 9일 서울 서초구 방배신동아 재건축 시공사 선정 재입찰 마감 결과 포스코건설이 단독 응찰했다.앞서 지난 10월 1차 입찰 당시 포스코건설이 단독 응찰한 데 이어 2차 입찰에도 단독으로 나선 것이다. 방배신동아 재건축 사업은 포스코건설과 현대건설 2파전 구도로 진행돼왔다. 하지만 현대건설이 ‘경쟁사의 전시관 관람 시행을 조합이 묵인하는 등 공정성이 담보되지 않았다’는 이유로 1차 입찰에 참여하지 않았다.2017년 개정된 도시정비법에 따르면 정비사업은 경쟁 입찰을 원칙으로 하며 단독 입찰로 유찰이 2회 이상 발생하면 수의계약으로 넘어가게 된다.이에 1차 입찰이 단독 입찰로 유찰된 이후 재입찰을 위해 열린 2차 입찰 현장설명회에 현대건설이 또다시 참석하면서 포스코건설과의 경쟁 입찰 구도가 예상됐다. 하지만 지난 9일 열린 본 입찰에서는 현대건설이 입찰을 포기하면서 다시 포스코건설의 단독 입찰로 마무리됐다.향후 우선협상자대상자 선정, 수의계약 절차를 거쳐 포스코건설이 시공사가 될 경우 방배신동아는 포스코건설의 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’가 첫 적용되는 단지가 될 전망이다. 포스코건설은 지난 7월 ‘고귀한 사람들이 사는 특별한 곳’이라는 의미의 ‘오티에르’라는 하이엔드 브랜드를 론칭한 바 있다.방배신동아 재건축 사업은 3만7902.6㎡ 부지에 지하 3층~지상 35층, 공동주택 7개동, 총 843가구 및 부대복리시설을 짓는다. 지하철 2호선 방배역 초역세권이자 이수중, 서울고 등 학군을 갖췄다.포스코건설은 지난달 신당8구역 재개발 입찰에도 단독 응찰했다. 신당8구역 재개발은 서울 중구 신당4동 일대 5만8439.3㎡ 부지에 지상 28층, 16개동, 1215가구 및 부대복리시설을 조성하는 사업으로 사업비는 3700억원 규모다.신당8구역은 조합 내부 비리와 기존 시공사였던 DL이앤씨와의 갈등 등으로 사업이 지연됐다. 지난해 7월 DL이앤씨와 계약을 해지하고 시공사 재선정 단계를 진행해왔다.DL이앤씨와의 시공사 계약 해지 전 하이엔드 브랜드인 ‘아크로’ 적용 관련 내용이 오갔던 만큼 하이엔드 브랜드를 보유한 건설사가 경쟁력이 높다는 평가가 나왔다. 이에 ‘써밋’을 보유한 대우건설과 ‘오티에르’를 내세운 포스코건설의 접전이 예상됐으나 대우건설이 한남2구역 수주에 집중하면서 지난달 입찰에 포스코건설이 단독 응찰했다. 이번 1차 유찰로 다음 단계인 2차 입찰은 내년 1월 초 마감될 예정이다. 2차 입찰 현장설명회에는 포스코건설과 현대엔지니어링이 참가했다.이처럼 정비사업지에서 단독 입찰이 늘어난 데는 건설업계 경기가 침체되고 있어서다. 집값 하락에 미분양 물량이 많아지고 있고 금리 인상 등의 여파로 부동산 PF 악화 우려가 커지면서 건설사들이 몸 사리기에 나서고 있다. 자금 조달에 대한 부담을 줄이기 위해 건설사들이 정비사업 수주전에 적극적으로 나서지 않는 양상이다.건설업계 한 관계자는 "미분양 사태와 자금 유동성 우려가 확산됨에 따라 건설사들이 수주를 줄이는 등 위험 부담을 최소화하는 전략으로 가고 있는 것"이라며 "이러한 현상은 당분간 계속되고 이에 따른 사업 일정 지연도 불가피할 것으로 보인다"고 말했다. giryeong@ekn.kr지난 9일 서울 서초구 방배신동아아파트 재건축 시공사 선정 재입찰에 포스코건설이 단독 응찰했다. 사진은 방배신동아 단지 전경. 사진=김기령 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] 민주노총 산하 전국 화물연대본부의 집단운송 거부가 철회됐지만 건설현장 피해는 이만저만 아니다. 아파트 건설현장의 경우 공사 지연으로 인해 수분양자들의 입주예정까지 밀릴 판이다. 이 과정에서 화물연대 운송거부 사태로 마비된 민간 건설현장에 대한 정부의 건설업계 피해와 손실을 구제할 수 있는 길이 열릴지 업계 관심이 쏠리고 있다. 11일 건설업계에 따르면 국토교통부는 노조 파업에 따른 공사중단 사태가 건설사업자 책임이 아닌 ‘불가항력’ 사유에 해당한다고 보고 발주자에게 지연된 기간만큼 공사기간을 연장해줘야 한다는 판단을 내렸다. 이는 본지가 입수한 대한건설단체총연합회(건단련)의 ‘민간건설공사 표준도급계약서 질의에 대한 회신’에 따른 내용이다. 앞서 국토부 등에 따르면 화물연대 본부는 지난달 24일 안전운임제 영구화와 적용 품목 확대를 요구하며 총파업에 돌입한 후 16일 만인 지난 9일 집단운송거부 철회 및 현장 복귀를 선언했다. 화물연대는 핵심 요구 사항인 안전운임제 일몰 폐지는 끝내 무산되고 ‘빈손’으로 파업을 철회하게 된 것이다. 여기에서 건설업계와 관련 산업 등이 상당한 피해를 봤다. 건단련에 따르면 건설업계는 지난 6일 기준 전국 115개사 건설현장 1349개 중 785개 현장(58.2%)이 중단된 것으로 나타났다. 이로 인해 건단련 소속 종합건설사 1만2510개사와 전문건설사 4만6206개사, 기계설비건설사 6230개사 등은 법무법인 자문을 통해 손해배상청구까지 검토하기도 했다. 건설현장에 납품하는 시멘트업계 역시 피해는 막심했다. 지난 9일 기준 시멘트는 21만t이 출하돼 평시 대비 112% 수준으로 지난달 25일 이후 최고치 출하를 갱신했지만, 한국시멘트협회에 따르면 시멘트업계는 총 1188억원의 매출손실을 기록해 이미 상처투성이가 됐다. 시멘트업계 관계자는 "이번 운송거부 기간은 1년 중 시멘트 출하가 가장 많은 극 성수기였다"며 "이렇게 되면 비성수기인 동절기를 앞두고 건설현장의 늦춰진 공기 회복에는 한계가 있을 것으로 예상됐다"고 전했다. 이와 관련 최근 건단련이 질의한 화물연대 집단운송거부로 인한 공사중단이 ‘민간건설공사 표준도급계약서’ 제17조에 따라 "건설사업자가 공사기간 연장을 요구할 수 있는 사유"에 해당되는지 판단하는 여부에 대해 국토부는 "건설사업자 책임이 아닌 사유로 공사 수행이 지연되는 경우"라는 조건을 걸고 피해구제 방안의 길을 열었다. 이는 건설사업자가 화물연대 집단운송거부로 인해 개별현장에 미치는 영향 등 현장여건과 기타 제반사항을 고려해 서면으로 발주자에게 공사기간 연장을 요구할 수 있다는 뜻이다. 아울러 표준도급계약서상에 계약기간 연장 요구가 있을 때는 원활한 공사를 수행할 수 있도록 계약기간 연장 등도 요구할 수 있는 것으로 확인됐다. 여기에 공사기간 연장을 요구할 수 있는 사유에 해당하는 경우 계약금액 조정, 지체상금 부과 제외, 준공 검사기간 연장 등 조치도 할 수 있는지에 대한 답변도 함께 도출됐다. 국토부는 "표준도급계약서 제23조 제1항에 의해 변경된 내용에 따라 계약금액을 조정할 수 있으며, 증감된 공사에 대한 일반관리비 및 이율 등은 산출내역서상의 율을 적용하고, 발주자는 연장 기간에 대해 지체상금을 부과하면 안 되고, 건설사업자는 지체상금을 지급하지 않아도 된다"고 유권을 해석했다. 다만 이는 모두 ‘표준도급계약서’를 기초로 해석된 것이기에 계약서마다 해석은 다를 수가 있다. 건설업계 관계자는 "화물연대 파업은 종료됐지만 이번 국토부의 유권해석이 각 민간건설공사 현장에 적용돼 건설사 피해가 최소화되기를 바란다"며 "아파트 분양계약에 따른 입주지연보상금에 관한 논의도 함께 이뤄져야 할 것으로 보인다"고 말했다. kjh123@ekn.kr아파트 현장 서울 아파트 공사 현장 전경. 사진=김준현 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] 현대건설은 대구시 동구 신천동 137-1번지 일원에 들어서는 ‘힐스테이트 동대구 센트럴’을 12월 중 분양할 예정이라고 밝혔다. 이 단지는 지하 6층~지상 최고 36층(세대기준 최고 35층), 아파트 4개 동, 전용면적 84~124㎡ 481세대, 오피스텔 1개 동, 전용면적 84㎡ 62실 등 총 543세대 규모로 조성된다. 전용면적 별로 살펴보면 아파트는 △84㎡A 159가구 △84㎡B 159가구 △84㎡C 66가구 △84㎡D 32가구 △106㎡ 33가구 △124㎡ 32가구로 희소성 높은 중·대형 평형으로 구성돼 있다. 주거형 오피스텔은 △84㎡OA 31실, △84㎡OB 31실 등 총 62실의 주거형 오피스텔로 조성된다. ‘힐스테이트 동대구 센트럴’은 MBC·동부소방서·법원·검찰청 이전 후적지 개발, 동대구벤처밸리 활성화, 엑스코선 개통 등 굵직한 개발 호재가 예정돼 있어 높은 미래가치를 지니고 있으며, 동대구역과 수성구의 생활권을 동시에 누릴 수 있을 뿐만 아니라, 수성구의 우수한 교육환경도 가까이서 누릴 수 있는 최적의 입지를 갖춰 분양 전부터 수요자들의 관심과 기대를 불러일으키고 있다. 현대건설 분양 관계자는 "이번에 선보이는 ’힐스테이트 동대구 센트럴‘은 탁월한 정주 여건을 갖췄을 뿐만 아니라 이전 후적지 개발 등 굵직한 개발 호재를 품고 있어 미래가치가 상당하다"며 "여기에 브랜드 프리미엄과 규제 해제에 따른 ’내 집 마련‘ 기회의 폭이 넓어진 만큼 수요자들의 이목이 쏠릴 것으로 예상된다"라고 전했다. kjh123@ekn.krHS동대구센트럴 투시도 (1) HS동대구 투시도. 현대건설