[에너지경제신문 김다니엘 기자] 윤석열 대통령의 핵심 공약 중 하나였던 ‘신분당선 서북부 연장(용산~고양 삼송) 사업’이 무산되면서 해당 사업으로 인해 혜택을 받을 것으로 예상됐던 은평구 은평뉴타운·고양시 덕양구 삼송 지역 부동산 시장에 찬물을 끼얹을 것으로 전망된다.24일 서울시에 따르면 신분당선 서북부연장 사업은 전날 기획재정부(기재부) 재정사업평가위원회에서 예비타당성조사를 통과하지 못해 해당 사업은 사실상 좌초됐다.신분당선 서북부 연장 사업은 기존 광교신도시에서 용산을 잇는 신분당선을 삼송까지 늘리는 것으로 연장 19.38km, 10개 역사로 구성된 광역철도로 추진됐다. 해당 사업은 출·퇴근 교통난이 심각한 서북부 주민들의 숙원 사업이기도 했다.서울시는 2021년 7월 제4차 국가철도망 구축계획에 해당 사업 포함이 확정된 이후 같은 해 10월 기재부에 예비타당성조사를 신청했다. 이에 기재부와 한국개발연구원(KDI PIMAC)는 지난해 1월부터 예비타당성조사를 수행해 왔다.서울시는 사업 타당성 확보를 위해 사업계획 변경과 검토의견 등을 포함한 다양한 자료를 제출했으며 관계부처 방문 협의 등을 실시하면서 예비타당성조사 통과를 위해 노력을 기울였다.여기에 더해 시는 사업노선이 통과하는 은평구 등 서울 내 자치구 및 경기도·고양시 지자체 등과도 협의하고 소통하며 사업 추진 필요성과 효과 등을 도출해 적극적으로 제시했으나 통과하지 못한 것이다.총사업비가 2조6000억원에 달했던 신분당선 서북부 연장선의 경제성(B/C)은 0.36, 종합평가(AHP)는 0.325로 모두 기준점(BC 1점, AHP 0.5점)을 충족하는데 실패했다. 신분당선 서북부 연장 사업이 예비타당성조사를 통과하지 못한 주요 원인으로는 △수도권광역급행철도(GTX)-A 및 3호선과의 노선 중복 △신분당선 용산-신사 구간의 사업추진 불확실성에 따른 위험 △GTX-A 개통을 앞둔 시점에 2조원이 넘는 비용의 투자 우선순위 등이 꼽히고 있다.은평뉴타운 및 삼송동 일대는 지하철을 통해 서울 도심으로 이동할 시 3호선이 유일하고 통일로의 경우 중앙버스전용차로를 제외하면 왕복 4차로밖에 되지 않아 교통 체증이 심각하다. 여기에 신분당선 서북부 연장 사업으로 인한 지역 내 아파트값 상승 또한 예상됐기 때문에 신분당선 서북부 연장선에 대한 해당 지역 주민들의 기대는 커질 만큼 커져있는 상황이었다.고양시 삼송동 내 A 공인중개사사무소 관계자는 "신분당선 연장 사업은 대통령 공약 중 하나였던 만큼 추진에 대한 확신이 있었고 이로 인해 분양 홍보를 할 만큼 지역 내 가장 큰 호재였다"면서도 "사업이 무산된 만큼 급매물이 속출하는 등 각종 후폭풍이 있을 것"이라고 예상했다.일부 전문가들은 이번 신분당선 서북부 연장 사업 무산이 해당 지역 아파트값에 영향을 끼칠 수 있다는 점을 시사했다.서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 MD상품기획비즈니스학과 교수)는 "서울 외곽 신도시 부동산 가격은 교통편리성과 서울에 대한 접근성으로 결정된다"며 "접근성과 교통편리성이 해결되지 않는다면 아파트값 하락에 대한 여지는 충분하다"고 설명했다.서 교수는 이어 "기존 계획이 철회됐더라도 새로운 계획을 마련한다면 가격 반등의 여지 또한 크다"고 덧붙였다.한편 서울시는 전날 신분당선 서북부 연장 사업 무산이 발표된 후 "전문기관 용역을 통해 지역 주민과 사업성을 모두 만족하는 대안 노선을 검토·발굴해 새로운 노선으로 사업을 재추진해 나갈 예정"이라고 밝혔다. daniel1115@ekn.kr‘신분당선 서북부 연장 사업’이 무산되면서 서울 은평구 은평뉴타운 및 경기 고양시 덕양구 삼송 지역 부동산에 타격이 있을 것이라는 의견이 제기됐다. 사진은 신분당선 출구 전경. 연합뉴스

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 최근 서울 아파트 매매 가격이 상승 곡선을 그리고 있음에도 매도 물량은 쌓여가면서 이 같은 현상이 집값 하락 압박으로 작용하는 것이 아니냐는 우려의 목소리가 커지고 있다. 일각에서는 급매물이 거래되는 시기여서 일정 기간 소화 기간을 거쳐 서울 아파트 매매 가격이 우상향할 것이란 전망도 있다. 23일 한국부동산원에 따르면 8월 둘째 주(지난 14일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.09% 오르면서 13주 연속 상승세를 이어갔다. 이처럼 아파트 가격이 지속적으로 상승하자 ‘올랐을 때 팔자’라는 매도 심리의 집주인들이 늘어나면서 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많은 매수자 우위 구도가 이어지고 있는 것으로 보여진다. 아파트 실거래가 빅데이터 아실에 따르면 이날 기준 서울의 매도 물량은 6만9980건으로 6개월 전 5만7444건 대비 21.8% 늘었다. 서울의 매도 물량은 반년 만에 1만2536건 증가한 것으로 단순 건수로만 봤을 때 전국에서 가장 많이 증가했다. 서울 내 지역별로 보면 아파트 매매가격 상승세를 이끌었던 강남4구(강남·서초·송파·강동구)의 매도 물량이 가장 눈에 띄었다. 강남구의 매도물량은 6336건으로 서울에서 가장 많았으며 서초구(5305건), 송파구(5148건), 노원구(4887건), 강동구(3753건)가 뒤를 이었다. 특히 서초구와 강남구는 6개월 전 대비 증가율에서도 각각 36.9%·32.2%를 기록해 서울 내 25개 자치구 중 2·3위를 차지했다. 이 같은 수치는 올해 1월 1일을 기준으로 하면 더욱 뚜렷하게 나타난다. 지난 1월 1일 기준 대비 서울(5만513건→6만9980건)의 매도 물량은 38.5% 늘어나면서 전국에서 가장 큰 증가율을 기록했으며 서초구(3220건→5305건)는 64.7%, 강남구(4054건→6336건)는 56.2%, 강동구(2545건→3753건)는 47.4%, 송파구(3545건→5148건)는 45.2% 각각 급증했다. 서울의 매도 물량이 급증하고 있는 반면, 매매 건수는 매도 물량의 5%에도 미치지 못하는 수준이다. 서울부동산광장에 따르면 지난달 서울의 아파트 매매건수는 3484건으로 지난 1월 대비 2072건 증가하는데 그쳤다. 매도 물량이 압도적으로 많았던 강남4구의 경우에도 매매 건수에서는 초라한 모습을 보였다. 지난달 강남구의 매매건수는 218건, 서초구는 171건, 송파구는 255건, 강동구는 205건에 불과했다. 이처럼 서울 아파트 매도 물량과 매매 건수가 큰 격차를 보이자 일부 수요자들은 매물이 지속적으로 쌓이게 된다면 가격 하락폭을 키우며 부동산 시장 분위기 반등에 악영향을 끼칠 것이라는 의견을 제기하고 있다. 팔리지 않는 아파트 가구수가 증가할수록 매수자 우위 구도가 심화되며 거래량이 줄어들 것이고 이러한 현상이 가격 하락을 야기할 것이라는 해석이다. 반면 일부 전문가들은 이러한 현상이 아파트값 하락 압박으로 작용하는 일은 없을 것이라는 점을 시사했다. 서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 MD상품기획비즈니스학과 교수)는 "현재 매도 세력과 매수 세력 간의 힘겨루기가 이어지고 있다"며 "매도 물량과 매매 건수가 큰 차이를 보이더라도 고금리 기조 및 글로벌 경제 위기가 지금보다 더욱 악화되지 않을 것이기 때문에 부동산 시장은 우상향으로 갈 것"이라고 말했다. daniel1115@ekn.kr화면 캡처 2023-08-23 162958 서울 내 매도 물량과 매매 건수가 큰 격차를 보이며 이 같은 현상이 집값 하락 압박으로 작용할 수도 있다는 의견이 제기됐다. 사진은 서울 매도물량 변화 추이. 김다니엘 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선에 대한 민간투자사업 실시협약이 체결됨에 따라 연내 착공 가능성이 높아져 수혜 단지가 재차 주목받고 있다. 23일 국토교통부 및 관련업계에 따르면 국토부와 현대건설은 전날 서울 강남구 스타트업 브랜치에서 GTX-C노선 건설을 위한 실시협약을 체결했다. 이는 현대건설이 우선협상대상자로 선정된 지 2년여 만이다. 총 길이 84.46km를 운행하는 GTX-C는 경기 양주시 덕정역부터 수원역까지 14개 정거장에 정차한다. 목표대로 2028년 개통을 하게 되면 덕정역에서 삼성역까지 29분, 수원역에서 삼성역까지 27분이 소요된다. 현재 경기도 남북부에 강남권까지 1시간 넘게 소요되는 출퇴근 시간을 크게 단축시킨다. 이미 선반영된 GTX-A는 양쪽 끝에 있는 파주 운정역과 용인역, 동탄역 인근 단지들이 크게 올랐기 때문이다. 실제로 GTX-A 노선에서는 경기 파주시 ‘운정신도시센트럴푸르지오’ 전용 84㎡와 ‘운정신도시 아이파크’ 전용 84㎡가 연초보다 1억원 이상 오른 가격에 거래됐다. 상반기 개통을 앞둔 ‘동탄역롯데캐슬’은 65타입·84타입이 각각 12억9000만원과 15억8000만원으로 신고가도 경신했다. 상황이 이렇다 보니 GTX-C 노선은 중간 역보다 양 끝에 있는 덕정역과 수원역이 가장 큰 호재를 받을 것으로 업계는 점치고 있다. 수원은 강남까지 가는 노선이 광역버스나 수인분당선, 신분당선을 이용한다. 다만 신분당선은 광교 중심부에서만 활용할 수 있어 그간 수원시민들이 대부분 광역버스를 활용해 왔던 것을 감안할 때 교통이 획기적으로 개선될 전망이다. 이에 부동산업계에서는 ‘수원역푸르지오자이(4086가구)’, ‘매교역푸르지오SK뷰(3603가구), ‘수원센트럴아이파크자이’(3603가구) 등 매머드급 대형단지들을 호재로 꼽고 있다. 국민평형 84타입(33평) 기준 6억원 후반대에서 10억원까지 다양하게 가격이 형성돼 있다. 수원역 인근 중개업소 A 대표는 "지난 2021년에 11억원에 거래되는 등 폭등했다가 푹 꺼진 이후 최근 가격이 다시 널뛰고 있는 상황이다"며 "매물이 증가하고 있고 가격도 안정적으로 진행되고 있어 추후 매물이 없어지면 가격이 더 올라가지 않을까 생각이 든다"고 말했다. 인덕원역에서도 호재는 이어가고 있다. 경기 의왕시 ‘인덕원 푸르지오 엘센트’는 부동산 침체기 급매물 등이 9억원에서 10억원 사이에서 거래되다가 최근에는 매달 10건 이상씩 10억원에서 12억원 범위에서 손바뀜되고 있다. 다만 경기 북부 지역인 양주 덕정역 인근은 사실 아파트가 많지 않아 단정하긴 이르다. 덕정역 인근에는 지난 2014년 준공된 ‘덕정서희스타힐스1·2단지(821가구)’ 정도가 있다. 최고가 5억원 중반에서 6억원까지 올라간 뒤 현재는 3억5000만원대에 거래가 이뤄지고 있다. 이에 양주 수요자들은 주변 옥정신도시나 회천신도시까지 GTX 개통 수혜 지역으로 보기도 한다. 양주 옥정신도시 일대 공인중개업소 B대표는 "아직 가격이 크게 오를 기미는 보이지 않고 있으나 관심이 전보다 많아진 것은 사실이다"고 전했다. 한편 GTX-C는 실시협약에 따라 내달 중 설계 경제성 검토(VE) 심의를 받는다. 심의를 통과해야 연내 착공과 2028년 상반기 개통에 한걸음 다가서게 된다. 권일 부동산인포 팀장은 "최근 부동산 시장이 회복 단계에 접어들었다고 하지만 매수자 입장에서는 아직 심리적으로 주저하는 측면이 있어 드라마틱한 상승은 당장 이뤄지지 않을 것으로 보인다"며 "분명 GTX-C에 대한 호재는 있지만 C노선에 관심을 갖는 수요자들은 A 노선이 어떻게 움직이는지를 먼저 파악하는 것이 우선으로 보인다"고 분석했다. kjh123@ekn.kr노선도 ㅇㅁ GTX-C 노선에 대한 민간투자사업 실시협약이 체결됨에 따라 연내 착공 가능성이 높아져 수혜 단지가 재차 주목받고 있다. GTX-C 노선도. 국토부

[에너지경제신문 김준현 기자] 지난달 서울의 상승 거래 비중이 전달에 비해 소폭 줄어든 것으로 나타났다. 종합 프롭테크 기업 직방은 동일한 단지의 동일 면적 아파트가 반복 거래됐을 때 직전 거래와 가격 차를 비교한 결과, 지난달 서울의 상승 거래 비중이 50.41%로 나타났다고 23일 밝혔다. 이는 6월(51.78%)에 비해 소폭 줄어든 수치다. 상승 폭에 따라 나눠 보면 ‘직전 대비 5% 이상 상승’은 24.74%로 전달(25.02%)보다 0.28%포인트(p) 감소했으며 ‘직전 대비 1∼5% 상승’도 25.67%로 전달(26.76%)보다 1.09%p 줄었다. 반면 7월 서울의 하락 거래 비중은 33.77%로 전달(32.42%)에 비해 1.35%p 증가했다. 서울 외 대전(6월 40.31%→7월 40.63%), 세종(36.05%→38.93%), 강원(42.96%→45.09%)도 6월보다 7월에 하락 거래 비중이 증가했다. 그러나 전국으로 넓혀 보면 7월에도 아파트 상승 거래 비중 증가세가 지속됐다. 지난달 전국의 ‘직전 대비 1∼5% 상승 거래’ 비중은 20.08%로 전달(19.68%)보다 소폭 증가했으며 ‘직전 거래 대비 5% 이상 상승 거래’ 비중은 26.86%로 전달(26.84%)과 거의 같았다. 전국의 상승 거래 비중은 올해 들어 매월 늘어나는 추세다. 그러나 지난 20일 기준으로 8월 거래를 보면 전국에서도 ‘직전 대비 상승 거래’ 비중이 감소하고, ‘하락 거래’ 비중은 증가하는 경향이 나타난다고 직방은 지적했다. 8월의 전국의 상승 거래 비중은 45.84%, 하락 거래 비중은 41.24%다. 같은 기간 서울의 상승 거래 비중도 49.27%로 50%를 밑돈다. 직방 최성헌 매니저는 "상반기 상승세가 지속되면서 하반기에도 이런 흐름이 계속될지 모른다는 시각이 있으나 상반기의 상승 흐름이 다소 꺾이는 신호가 포착돼 주목할 필요가 있다"며 "그러나 8월의 실거래는 현시점 기준 집계이고 향후 신고 동향에 따라 결과가 바뀔 수 있다"고 말했다. kjh123@ekn.kr서울 7월 아파트 ㅇㅁㅁ 남산에서 바라본 서울 시내 모습. 연합뉴스

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 9월 전국의 아파트 입주 물량이 지난해 대비 크게 줄어들 전망이다. 23일 부동산 빅데이터 업체인 부동산R114에 따르면 다음달 전국 아파트 입주 물량은 2만4986가구로 작년 동기(3만4097가구) 대비 27% 감소했다. 특히 수도권은 8431가구에 그쳐 지난해 동기(1만6226가구)와 비교해 사실상 반토막이 났다. 이는 전월(1만3187가구)과 비교해도 크게 줄어든 수준이다. 수도권 입주 물량은 2021년 9월(7776가구) 이래 가장 적은 수준이다. 이는 서울과 경기의 입주 물량이 크게 줄어든 데 따른 것이다. 서울의 다음달 입주 물량은 32가구로 작년 동기(3095가구) 대비 99% 감소한 규모다. 경기는 5944가구로 작년 동기(8874가구)보다 33% 감소했다. 인천은 지난해 9월 1218가구에서 올해 9월 2455가구로 102% 증가했다. 부동산R114는 수도권의 이러한 입주 물량 감소가 한시적인 현상이라고 설명했다. 이사 철이 한창인 10월과 11월의 월간 입주 물량은 올해 들어 월간 최대치인 약 4만가구 수준으로 예상된다. 한편 지방의 다음달 입주 물량은 총 1만6555가구로 지난해 동기(1만7871가구) 대비 1316가구가 감소할 예정이다. 부동산R114는 지난달 초 정부가 역전세(전세 시세가 계약 당시보다 하락하는 상황) 대책을 발표하면서 전세금 반환 대출이 용이해진 덕에 임대차 시장이 안정세에 진입한 가운데 다음 달까지 수도권의 입주 물량이 적어 올 가을 이사 철에는 임대차 가격 회복세가 두드러질 것으로 예측했다. 부동산R114 윤지해 수석연구원은 "다만, 9월과 달리 10월과 11월의 입주 물량은 평년보다 많은 수준이어서 역전세 리스크에 관심을 둘 필요가 있다"고 말했다. daniel1115@ekn.krAKR20230823053000003_01_i_P4 월간 아파트 입주물량 추이. 부동산R114

[에너지경제신문 김준현 기자] 올해 1∼7월 서울 비(非)아파트 임대차 시장에서 월세 거래가 차지하는 비중이 역대 가장 높은 수준으로 조사됐다. 전세사기와 역전세난(전세 시세가 계약 당시보다 하락하는 상황) 등으로 전세 기피 현상이 좀처럼 해소되지 않아 수요자들이 아파트가 아닌 곳에서는 월세를 선호한 것으로 풀이된다. 23일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 서울부동산정보광장 자료를 분석한 결과, 올해 1∼7월 서울 비아파트(단독·다가구 및 연립·다세대)의 전월세 거래량은 16만2192건으로 집계됐다. 이중 월세는 9만7801건, 전세는 6만4391건으로 월세 비중은 60.3%였다. 서울 비아파트 임대차 시장에서 월세 비중이 60%를 넘은 것은 서울부동산정보광장이 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년(1∼7월 기준) 이후 처음이다. 올해 1∼7월 기준 서울 25개 자치구에서 비아파트 월세 비중이 가장 높은 곳은 관악구였다. 이 기간 관악구에서는 아파트가 아닌 주택의 전월세 거래가 1만4691건 이뤄졌다. 이중 월세는 4480건으로 69.5%를 차지했다. 노원구 69.3%, 종로구 66.7%, 동대문구 66.3%, 동작구 66.2%, 서대문구 65.2%, 강남구 64.5%, 광진구 63.1%, 성북구 62.4%, 구로구 62.0%, 영등포구 61.9%, 중구 61.1%, 송파구 60.7% 등도 월세 거래 비중이 60%를 넘었다. 반면 서울 아파트 월세 비중은 지난해 역대 최고를 기록한 뒤 소폭 줄었다. 작년 1∼7월 서울 아파트 월세 비중은 42.5%를 기록했지만, 올해는 41.5%로 전년 대비 1%포인트(p) 감소했다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세 사기로 전세의 안전성과 신뢰도가 낮아지면서 비아파트 시장에서는 월세 비중이 늘고 있는 상황"이라며 "서울 비아파트의 전세 수요는 서울 소형 아파트나 경기도 아파트 전세로 옮겨갈 가능성도 있다"고 말했다. 한편, 올해 1∼7월 서울 아파트 전세 거래량은 9만2957건으로 역대 최대를 기록했다. 비아파트 전세 거래는 6만4391건으로 2016년(6만3385건) 이후 두 번째로 작았다. kjh123@ekn.kr경제만랩 ㅇㅁㅁ 서울 비(非)아파트 임대차 시장에서 월세 거래가 차지하는 비중이 역대 가장 높은 수준으로 조사됐다. 서울 단독·빌라 전월세 거래량 및 거래 비중. 경제만랩

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 최근 부동산 매매시장이 반등 분위기를 이어가고 있는 가운데 전세수요가 급증하며 서울 등 일부 지역에서는 전세가격이 연초 대비 수억 원씩 상승하는 현상이 목격되고 있다. 이에 일부 수요자들 사이에서는 전세수요 증가와 전세매물 감소로 인한 ‘전세난’ 우려가 급증하고 있다.22일 한국부동산원에 따르면 8월 둘째 주(지난 14일 기준) 전국 아파트 매매가격은 전주보다 0.04% 오르며 5주 연속 상승세를 이어갔다.특히 서울 아파트 매매가격은 0.09% 오르며 13주 연속, 수도권은 0.08% 오르며 11주 연속 상승 곡선을 그리고 있다. 부동산 매매시장이 상승세로 돌아서자 전세시장 또한 바닥을 찍고 반등 조짐을 보이고 있다.지난 14일 기준 전국 전세가격은 0.04% 상승하며 4주 연속 상승세를 이어갔으며 서울과 수도권은 각각 0.11%, 0.10% 올라 6주 연속 상승세를 이어갔다.이처럼 전세시장 관련 수치가 상승 전환한 것은 서울 및 수도권 곳곳에서 전세가격이 연초 대비 ‘억대’ 상승한 아파트 단지들이 목격되고 있기 때문이다.아파트 실거래가 빅데이터 아실에 따르면 서울 강남구 개포동 ‘개포래미안포레스트’ 전용면적 84㎡는 지난 6월 19일 13억에 전세계약을 체결했다. 해당 단지 동일 평형은 지난 1월 24일 6억8000만원에 거래됐지만 약 6개월 만에 전세가격이 2배 가까이 올랐다.9510가구 규모 대단지이자 서울 송파구 랜드마크인 가락동 ‘헬리오시티’ 전용면적 84㎡는 올초 전세가격이 6억원대까지 떨어졌지만 지속적인 회복세를 보이며 지난 15일 10억5000만원에 거래가 이뤄졌다.강동구 대장주 중 하나인 고덕동 ‘고덕그라시움’ 전용면적 84㎡는 지난 1월 12일 6억원에 전세 계약서를 작성했지만 지난 2일 8억3000만원에 거래되면서 약 8개월 만에 2억3000만원이 올랐다. 이 같은 전세가격 폭등은 수도권에서도 목격되고 있다.성남시 분당구 판교동 대장주라고 불리는 ‘판교푸르지오그랑블’ 전용면적 97㎡는 지난 1월 20일 8억8000만원에 전세 계약을 체결했지만 지난 6월 20일과 24일 각각 11억5000만원에 거래되면서 반년 만에 전세가격이 3억원 이상 상승했다.이처럼 전세가격이 급등하는 것은 정부가 ‘역전세난’(전세 시세가 계약 당시보다 하락하는 상황) 대책으로 정부 모기지대출 규제를 완화하고 금리가 낮아진 영향으로 전세 수요가 증가했기 때문으로 풀이된다.이러한 상황에 향후 서울의 신규 아파트 공급물량이 대폭 감소할 것으로 예상되면서 전세난에 대한 우려의 목소리는 커져만 가고 있다.부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주물량은 올해 3만3038가구에서 내년 7488가구로 무려 77%나 급감할 것으로 전망됐다.여기에 더해 지난 상반기 서울의 아파트 착공물량은 8639가구로 전년 동기 대비 65.7% 감소하면서 신축 아파트 품귀 현상으로 인한 전세난은 향후에도 이어질 가능성이 높은 것으로 관측된다. 일각에서는 입주 물량 감소에 따른 신축 아파트 품귀 현상으로 전·월세물량 공급이 부족해질 것이고, 이는 전세난 심화로 이어질 수 있다는 해석도 나오고 있다.반면 일부 전문가들은 전세매물 감소로 인한 전세난 심화는 일어나기 어려울 것이라는 점을 시사했다.송승현 도시와경제 대표는 "현재 전세시장이 반등하고 있는 것은 전세가격이 바닥을 다졌다는 인식 때문이지 공급물량 감소는 주요 요인은 아니다"라며 "올초 전세가격이 대폭 하락한 것과 월세가격 상승이 전세수요 증가의 이유"라고 설명했다. 송 대표는 이어 "전세가격이 여기서 더 오른다면 수요자들이 월세로 이동할 것"이라며 "전세난 심화는 현실적으로 일어나기 어려울 것"이라고 예상했다. daniel1115@ekn.kr전세시장이 바닥을 찍고 반등세를 이어가고 있는 가운데 전세 수요가 급증하고 전세 매물이 감소하면서 ‘전세난’에 대한 우려가 커지고 있다. 사진은 서울 한 아파트 전경. 사진=에너지경제신문 김다니엘 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] 최근 아파트 분양시장이 서울과 교통호재가 있는 수도권 위주로 성공을 지속하고 있는 가운데 고속철도 호재 지역 분양단지의 흥행 가능성을 시장에서 주목하고 있다. 22일 부동산업계에 따르면 올해 하반기 시속 100km 이상 달리는 고속철도인 월곶~판교선, 신안산선, 수도권광역급행철도(GTX) 호재 지역에서 분양 물량이 기다리고 있다. 먼저 월곶~판교선(약 34km)은 인천 송도역에서 출발해 시흥 월곶을 거쳐 성남 판교까지 연결되는 노선이다. 시속 250km로 달릴 수 있는 한국형 준고속열차(EMU·Electric Multiple Unit)가 운행 예정으로, 송도역·광명역·인덕원역·판교역에서 수도권 주요 철도 노선과 환승이 가능하다는 장점이 있다. 이와 관련 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 월판선이 정차 예정인 송도역 도보권 ‘송도럭키’와 ‘현대4차아파트’는 올해 각각 38건, 25건이 거래됐다. 신안산선도 시간당 최대 110km로 달려 경기 서남권 교통 인프라를 바꿀 대형 호재로 평가받고 있다. 안산(한양대역)에서 출발해 시흥~광명을 거쳐 서울 여의도(약 44km)를 잇는 노선이다. 여의도~광명역까지는 단일 노선이지만, 광명역에서 시흥시청을 잇는 구간과 목감~한양대를 잇는 ‘시옷(ㅅ)’자로 갈린다. 향후 여의도에서 공덕~서울역 연장도 계획돼 있다. 신안산선 시흥시청역 부근에서는 ‘시흥장현 제일풍경채 센텀’ 전용 84㎡가 올 1월 5억9000만원에 실거래가를 찍은 이후, 꾸준히 상승세를 보이더니 이달에는 7억원까지 올랐다. 고속철도 중에서는 특히 GTX 호재가 눈에 띈다. GTX-A 노선 기준 영업 최고 속도가 180km/h에 달할 전망이다. 이와 관련 지난 7월 GTX 호재가 있는 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’는 1순위 청약에서 2만여 건, 앞서 6월에 나온 파주 ‘운정자이 시그니처’는 4만여 건의 청약통장이 몰리며 단기간 100% 계약을 마쳤다. GTX-C노선과 월판선 인덕원역 호재를 받았던 경기 의왕시 ‘인덕원 퍼스비엘’ 역시 완판된 바 있다. GTX 운정역 인근 공인중개소 A 대표는 "최근 경의중앙선인 운정역보다는 아직 실체는 없지만 GTX 운정역 인근에 더 많은 기대감을 갖고 있다"며 "이 지역 사람들은 특히 그래서 GTX 운정역 분양물량을 손꼽아 기다리고 있다"고 전했다. 상황이 이렇다 보니 하반기 관련 호재 분양 물량도 자연스럽게 주목받게 된다. 월판선 만안역(가칭)이 도보거리에 있는 안양 만안구 ‘안양자이 더 포레스트’가 9월 분양 예정 중에 있다. 총 483가구 중 전용면적 49~73㎡ 212가구가 일반분양으로 나온다. 인천 연수구에서도 월판선 정차 예정인 송도역 인근에서 ‘래미안 송도역 센트리폴’이 분양 예정이다. 여기는 전용 59~10㎡ 총 2549가구 대단지가 들어선다. 시흥에서는 신안산선 목감역이 위치한 ‘효성해링턴 플레이스 목감역’이 도보 약 10분 거리에 위치하고 있다. 전용 56~71㎡ 145가구가 선시공 방식으로 들어온다. GTX-A·C노선이 모두 정차하는 삼성역 인근에서는 ‘디에이치 에델루이’가 나온다. 강남구 대치동에 들어서며 총 282가구 중 70여 가구가 분양 예정이다. 권일 부동산인포 리서치 팀장은 "GTX 및 신안산선, 월판선 등 추가적으로 시속 100km 이상으로 주파하는 열차가 당장 없어 수도권에 대기 중인 교통호재 중 파급력이 가장 크다"고 분석했다. kjh123@ekn.kr(인포그래픽) EX100 주요 노선 최근 시속 100km 이상 달리는 고속철도 호재지역에서 분양단지가 흥행하는 것으로 나타나고 있다. GTX 및 월판선, 신안산선 교통 노선도 그래픽. 부동산인포

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 서울 강남3구(강남·서초·송파구)와 다른 자치구 간의 아파트 매매가 격차가 지속적으로 확대되는 것으로 나타났다. 21일 부동산 빅데이터 업체인 부동산R114에 따르면 지난 7월 강남3구의 아파트 매매가격은 전월 대비 0.11% 상승했다. 반면 강남 3구를 제외한 나머지 자치구는 0.04% 하락하면서 뚜렷한 온도차를 나타냈다. 강남3구와 기타 자치구와의 변동률 격차는 3월 0.09%포인트(p), 4월 0.10%p, 5월 0.11%p, 6월 0.12%p, 7월 0.15%p로 점차 확대되는 추세를 보였다. 이는 강남3구 아파트값의 회복 속도가 다른 지역에 비해 상대적으로 빠르다는 의미다. 부동산R114는 "작년 부동산 침체기 때는 강남3구가 타지역에 비해 가격 내림세도 깊고 하락 속도도 가팔랐으나, 지난해 12월 한 달 새 0.63%까지 빠진 이후 올해 3월부터 낙폭을 좁히더니 6월부터 2개월 연속 상승세를 이어갔다"고 설명했다. 특히 강남3구 안에서도 강남구 개포동 준공 5년 이내 신축단지와 대치동, 서초구 반포동, 송파구 신천·잠실동 등 재건축 초기 단지가 시세 상승을 이끌었다. 재건축 초기 단지는 연초 안전진단 기준 완화와 지난달 시행된 안전진단 비용 융자지원 등으로 사업시행 문턱이 낮아졌다. 또 신속통합기획을 통한 정비사업지는 높이 제한 유연화로 사업성 확보가 가능해지고 절차 축소로 속도감 있는 사업 추진 기대가 커진 것이 가격을 밀어 올린 것으로 보인다. 기타 자치구는 가격 하락세가 지속되고 있지만 지난 3월 -0.50%p, 4월 -0.30%p, 5월 -0.15%p, 6월 -0.11%p 등으로 낙폭을 줄여나가고 있다. 부동산R114는 시장 전망에 대해 "지난달에는 서울 상급지 고가 단지 위주로 가격 상승세가 뚜렷했다면 앞으로는 집값 회복 국면 인식 확산으로 매수 심리가 개선되면서 상승지역이 늘면서 완만한 오름세가 이어질 것"이라고 내다봤다. daniel1115@ekn.krAKR20230821061100003_03_i_P4 서울 강남권 및 그 외 자치구 아파트 월간 매매가격 변동률. 부동산R114

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 서울 및 수도권을 중심으로 청약 열기 살아나면서 올해 예정된 아파트 분양 물량이 기존 물량에 비해 대폭 증가했다. 이러한 가운데 내년 서울 아파트 입주 예정 물량이 ‘역대 최저’ 수준인 것으로 나타나면서 올해가 ‘내 집 마련의 적기’라는 목소리에 힘이 실리고 있다.21일 부동산R114에 따르면 올해 전국 민간 아파트 분양 예정 물량은 26만8597가구로 지난해(24만9926가구) 대비 1만8671가구 증가했다.특히 올해 서울 민간 아파트 예정 분양 물량의 경우 기존 2만7781가구에서 40% 늘어난 3만8950가구가 분양될 예정이다. 이는 지난해 물량인 2만4419가구와 비교했을 때 60% 가량 증가한 수준이다.이처럼 서울에 추가 분양 물량이 쏟아지는 것은 지난 1월 정부의 전방위적 부동산 규제 완화로 인해 분양 시장이 살아나기 시작하면서 수도권에 청약 수요가 몰린 것의 영향으로 풀이된다.이 같은 분양 시장 분위기 반등은 수치상으로도 명확하게 나타난다.주택산업연구원에 따르면 이달 서울의 아파트 분양전망지수는 지난달(116.2) 대비 2.7포인트(p) 상승한 118.9를 기록하면서 전국에서 가장 높은 수치를 보이며 상승세를 이어가고 있다.아파트 분양전망지수는 0~200 사이에서 100을 기준으로 이보다 높을수록 분양 전망이 ‘긍정적’이라는 것을 뜻한다.이러한 수치를 반증하듯 최근 서울에서 진행된 청약은 고분양가 논란에도 불구하고 높은 경쟁률을 기록하고 있다.지난 상반기 서울의 평균 청약 경쟁률은 52.36대 1로 전국 청약 경쟁률인 8.2대 1과 큰 차이를 보였으며 해당 기간 서울에서 청약한 8개 단지는 모두 높은 경쟁률을 기록하며 완판됐다.청약 시장 열기로 인해 분양가 또한 지난해와 비교해 대폭 상승했다.주택도시보증공사(HUG)가 최근 공개한 ‘7월 말 기준 민간 아파트 분양가격 동향’에 따르면 서울 민간 아파트 3.3㎡(평)당 평균 분양가는 3192만7500원으로 지난해 동월 대비 13.16% 급등했다.이처럼 분양 시장이 뜨거운 열기를 이어가고 있는 가운데 내년 서울 아파트 입주 물량이 역대 최저 수준으로 예측되면서 공급 가뭄의 영향으로 내 집 마련의 기회는 점점 더 줄어들 것이라는 우려의 목소리가 커지고 있다.이를 반증하듯 부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주물량은 올해 3만3038가구에서 내년 7488가구로 무려 77% 급감한다.일각에서는 입주 물량 감소에 따른 신축 아파트 품귀 현상으로 내년에는 전·월세물량이 공급이 부족해질 것이고, 이는 매매가격 상승으로 이어질 수 있다는 해석이 뒤따르고 있다.여기에 더해 지난 상반기 서울의 아파트 착공물량은 8639가구로 전년 동기 대비 65.7% 급감하면서 신축 아파트 품귀 현상으로 인한 매매가격 상승은 향후에도 이어질 가능성이 높은 것으로 관측된다. 일부 전문가들은 올해가 내 집 마련의 기회라는 것을 시사했다.서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 MD상품기획비즈니스학과 교수)는 "내년 서울 아파트 입주 물량의 급감이 예상되고 아파트 착공 물량 또한 반토막이 난 상황에서 공급 부족 불안 심리가 시장에 확산되면 매매가격이 상승하면서 내 집 마련이 어려워 질 수밖에 없다"고 설명했다.서 교수는 이어 "글로벌 경제 위기, 고금리 기조, 최근 이어지고 있는 ‘철근 누락 사태’ 등으로 인해 향후 3~4년간 서울 내 아파트 공급량이 급감할 것이기 때문에 올해 분양시장 및 매매시장이 내 집 마련의 기회가 아닌가 생각한다"고 덧붙였다. daniel1115@ekn.kr서울 청약 시장 흥행으로 올해 아파트 분양 물량이 기존 물량에 비해 대폭 증가한 가운데 내년 서울 아파트 입주 예정 물량이 급감하면서 올해가 내 집 마련의 최적의 기회라는 주장에 힘이 실리고 있다. 사진은 서울 마포구의 한 신축 아파트 전경. 사진=에너지경제신문 김다니엘 기자