[에너지경제신문 김기령 기자] 정부가 재건축 아파트 입주권을 노린 상가 지분 쪼개기를 막기 위한 법 개정을 검토한다. 재건축이 활기를 띠면서 상가 지분을 여러 명이 나눠 갖는 꼼수가 성행할 우려가 나오고 있어서다. 9일 국토교통부에 따르면 정부는 상가 지분 쪼개기를 막기 위한 ‘도시 및 주거환경정비법’(도시정비법) 개정을 검토하고 있다. 국토부 관계자는 "법 개정을 통해 뒤늦게 상가 지분 쪼개기를 하면 권리산정 때 인정받을 수 없다는 것을 명확히 하는 방안을 검토 중"이라며 "빠르게 개정해야 할 필요성을 느끼고 있다"고 말했다. 현행 도시정비법은 주택·토지 지분 쪼개기를 규제하고 있지만 상가 분할을 통한 지분 쪼개기에 대한 규정은 없는 상태다. 재건축 단지 내 상가 조합원은 재건축이 추진되면 새로 짓는 상가를 분양받는 것이 원칙이다. 다만 조합 정관에 상가 소유주가 아파트를 받을 수 있도록 명시돼 있고 조합이 정한 요건을 충족한 경우라면 아파트 입주권을 받을 수 있다. 이 요건을 살펴보면 도시정비법 시행령(제63조)에 따라 새로 지은 상가 중 가장 작은 분양 단위의 추산액이 분양 주택 중 최소 단위의 추산액보다 큰 경우 등 재건축 상가 소유주가 아파트를 받을 수 있는 예외 세 가지가 명시돼 있다. 이를 노리고 재건축 조합이 설립되기 전 상가 하나를 여러 개로 쪼개 아파트 분양 자격을 늘리는 사례가 늘고 있는 것이다. 최근 가장 눈길을 끄는 곳은 부산 해운대구 ‘대우마리나’ 상가다. 지난해 한 법인은 대형마트로 사용되던 대우마리나 1차 지하상가 1109㎡(약 335평)짜리 1개실을 통으로 사들였다. 이 법인은 매수 직후 1개실을 전용 9.02㎡(약 2.7평)짜리 123개로 쪼갰다. 이후 ‘아파트를 받을 수 있다’고 홍보하며 매도에 나섰고 총 54실이던 대우마리나 상가는 지분 쪼개기로 176실로 늘어났다. 상가 지분 쪼개기가 문제가 되는 데는 재건축 사업성을 낮추는 원인이 될 수 있어서다. 사업 지연에 따른 수익성 저하와 조합원들의 분담금 증가로 이어질 수 있다. 아파트 재건축조합을 설립하려면 전체 소유주의 75% 이상, 동별로는 50% 이상 동의를 얻어야 한다. 아파트 상가는 전체를 1개동으로 보기 때문에 상가 소유주의 결정이 재건축조합 설립의 ‘캐스팅보트’가 될 수 있는 것이다. 만약 상가 소유주들이 조합설립에 동의해 주는 것을 조건으로 상가 자산 가치를 더 높여서 인정해달라거나 주택 분양수익을 상가에 달라고 하는 등 자신들에게 유리한 의사 결정을 유도하면 재건축 사업성이 떨어지고 진행이 더뎌질 수 있다. 이렇듯 일부 단지에서 상가 지분 쪼개기를 하는 정황이 감지되자 지방자치단체 차원에서 대응에 나서는 양상이다. 서울 강남구청은 재건축을 추진 중인 대치동 미도·선경, 압구정 미성, 논현동 동현, 개포동 개포현대1차·개포경남·개포우성3차 등 7개 아파트에 대해 개발행위허가 제한 공고를 냈다. 개발행위허가가 제한되면 3년간 상가 지분 쪼개기를 할 수 없다. giryeong@ekn.kr래미안원베일리 정부가 재건축 아파트 입주권을 노린 상가 지분 쪼개기를 막기 위한 법 개정을 검토한다. 서울 서초구의 한 재건축 아파트 공사 현장. 사진=에너지경제신문 김기령 기자

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 급매물이 소진되며 7주 연속 하락폭을 줄여나가던 서울 아파트 가격이 연속 축소 행진을 멈췄다. 전국 아파트 가격 또한 4주 만에 낙폭이 확대됐다. 6일 한국부동산원이 발표한 4월 첫째 주(이날 기준) 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 전국 아파트 매매가격은 0.22% 하락한 것으로 집계됐다. 서울 아파트값은 0.13% 하락하며 지난주(-0.13%)와 동일한 하락 폭을 기록했다. 서울 아파트 가격은 규제지역 해제 등 정부의 전방위적 규제완화 영향으로 지난 2월 첫 주(-0.31%) 조사 이후 7주 연속 낙폭이 감소했다. 하지만 급매물 소진 후 매수자와 매도자간 희망 가격 격차 유지로 거래 한산하고 매물적체 지속되며 이번 주에는 지난주와 같은 수준을 유지한 것이다. ‘강남4구’(강남·서초·송파·강동구)의 경우 지난주 가격이 0.01% 올라 지난해 5월 이후 46주 만에 상승 전환한 강동구는 이번주 0.07%의 하락률을 기록했으며 서초구는 지난주 -0.01%에서 -0.04%로, 강남구는 -0.09%에서 -0.10%로 낙폭이 확대됐다. 송파구는 -0.02%에서 -0.01%로 강남4구 중 유일하게 하락폭이 줄어들었다. ‘영끌족’(영혼까지 끌어모아 대출받은 사람들)의 성지로 불리는 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 중 가장 앞에 위치한 노원구는 -0.04%에서 -0.10%으로 낙폭이 확대됐지만 도봉구(-0.27→-0.19%)와 강북구(-0.30→-0.24%)는 하락세가 축소됐다. 최근 급격한 상승세를 보였던 양천구는 -0.05%에서 -0.04%로 낙폭이 축소됐다. 서울 내 낙폭이 가장 큰 지역은 강서구(-0.30%)였으며 동대문구(-0.27%), 강북구(-0.24%)가 뒤를 이었다. 경기는 -0.24%에서 -0.33%로 낙폭이 커졌다. 반도체 국가산업단지 후보지로 선정된 용인 처인구는 0.29% 오르며 지난주에 이어 2주 연속 반도체 특수를 누렸지만 상승폭은 전주(0.43%)에 비해 다소 둔화했다. 경기도 내 하락률은 오산(-0.78%), 수원 장안구(-0.69%), 고양 덕양구(-0.64%) 순으로 높았다. 인천의 경우 매물증가 및 매수심리 위축 영향으로 관망세가 지속되며 0.20% 하락해 지난주(-0.18%)에 비해 하락폭을 키웠다. 지방은 0.20% 하락하면서 전주(-0.18%)에 비해 낙폭을 키웠고 5대 광역시는 0.28%의 하락률을 보였다. 반면 세종(0.10%)은 주요단지 위주로 완만한 가격 상승세 보이며 17개 시·도 중 유일하게 가격이 올랐다. 세종은 3주 연속 상승세를 기록하고 있다. 매매시장과 반대로 전세시장은 낙폭 둔화세가 이어지는 모습이다. 전국 아파트 전셋값은 0.25% 하락해 전주(-0.29%)보다 낙폭이 둔화됐으며 서울 아파트 전셋값 또한 -0.24%로 지난주(-0.32%)에 비해 낙폭이 줄었다. 한국부동산원은 서울 아파트 전셋값에 대해 "고금리 기조 유지로 매물적체 등 관망세 지속되는 가운데 일부 정주여건 양호한 지역 및 대단지에서 급매물 소진 영향으로 매물가격 완만하게 상승하며 하락폭 축소됐다"라고 분석했다. 경기와 인천의 전셋값 하락률 또한 -0.32%, -0.28%로 지난주 -0.35%, -0.34%에 비해 각각 축소됐으며 지방 또한 -0.24%에서 -0.22%로 낙폭이 감소했다. daniel1115@ekn.krclip20230406170939 4월 첫째 주 7주 연속 감소하며 하락폭을 줄여나가던 서울 아파트 가격이 축소 행진을 멈췄다. 한국부동산원

[에너지경제신문 김다니엘 기자] ‘사실상 서울권’이라고 평가받는 경기도 광명에서 상승 거래가 속출하면서 집값이 바닥을 찍고 반등하는 것이 아니냐는 목소리가 커져가고 있다. 여기에 더해 광명 집값 상승세가 수도권 집값 반등의 ‘신호탄’이 될지에 관심이 집중되고 있다. 6일 아파트 실거래가 빅데이터 아실에 따르면 광명 철산동 ‘철산주공13단지’ 전용면적 121㎡는 지난달 17일 12억원에 계약을 체결하면서 직전 거래인 지난해 12월 가격(9억5000만원)에 비해 2억5000만원 급등했다. 광명 일직동 유플래닛태영데시앙 전용면적 84㎡ 역시 지난달 9일 11억4000만원에 거래되면서 지난 1월 거래가(9억1000만원)에 비해 2억3000만원 상승했다. ◇광명 집값 상승세 수치로도 목격돼 광명 아파트 가격 회복세는 수치로도 여실히 나타난다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 4월 첫째 주(이날 기준) 광명 아파트 가격 변동률은 전주에 비해 소폭 상승한 -0.14%를 기록했지만 수원(-0.35%), 안산(-0.37%), 고양(-0.48%) 등 여타 경기도 주요 지역에 비해 하락폭이 현저히 낮았다. 이는 경기도 평균 하락률인 -0.33%와도 차이가 크다. 서울과 맞닿아있어 사실상 서울이라고도 평가받는 광명 아파트 가격은 지난해 15.41% 하락하면서 세종(-16.74%)에 이어 전국에서 두 번째로 큰 하락폭을 기록했다. 하지만 올해 들어 규제지역에서 해제되고 수요자들이 몰리면서 회복세가 완연하다. 여기에 상급지로 갈아타기 수요와 신안산선 및 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선 확정, 재건축·재개발 호재 등이 겹치면서 집값이 기지개를 펴고 있는 것으로 분석된다. 이처럼 광명 아파트 가격이 부동산 하락기를 뚫고 뚜렷한 상승 곡선을 그리자 이러한 현상이 수도권 전반으로 번질 수 있다는 긍정론도 일각에서 제기됐다. 실제 지난 2월 기준 경기도 아파트 실매매 거래가 평균은 4억7865만원으로 지난해 9월(3억9828만원)에 비해 20% 이상 상승했으며 전년 동월(4억3567만원)과 비교했을 때도 10%가량 올랐다. ◇올해 ‘공급 폭탄’ 예정돼…집값 끌어내릴까? 반면 일각에서는 올해 광명에 예정돼있는 대규모 분양이 아파트 가격 반등에 악영향을 끼칠 수도 있다는 우려의 목소리가 나오고 있다. 부동산R114 등에 따르면 올해 광명에 예정돼있는 분양 물량은 1만3626가구로 경기도 내에서 가장 큰 규모다. 이번달 광명뉴타운 1구역 광명자이더샵포레나(3585가구)를 필두로 광명뉴타운 4구역 광명센트럴아이파크(1957가구), 2구역 베르몬트로광명(3344가구), 5구역(2878가구), 철산주공 10·11단지 재건축(1490가구) 등이 대규모 물량 폭탄을 예고하고 있다. 광명 아파트 가격이 올해 초 상승 곡선을 그리고 있지만 1만가구 이상의 대규모 공급 폭탄으로 인한 하락 가능성이 점점 더 커지고 있다는 해석이다. 전문가들은 대규모 공급이 광명 아파트 가격에 타격을 미칠 수 있음을 시사했다. 서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 MD상품기획비즈니스학과 교수)는 "광명 아파트 가격이 급등한 것은 규제완화 이후 수요자들의 성향이 ‘똘똘한 한 채’에서 다주택으로 바뀐 데 있다"며 "지난해 광명 아파트 가격이 많이 떨어졌기 때문에 가격 상승에 대한 기대감 또한 영향을 줬다"라고 분석했다. 서 대표는 이어 "(광명)아파트 가격이 오른다고 하더라도 경기도 내 더 큰 도시들의 존재로 광명이 수도권 지역 부동산을 선도해 반등 신호탄이 되는 역할을 하기는 어려울 것"이라며 "아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 결정되기 때문에 광명에 예정된 신규분양이 아파트 가격에 영향을 끼칠 수 있다"고 덧붙였다. daniel1115@ekn.krPYH2023040512920001300_P4 경기도 광명에서 최근 상승 거래가 이어지고 있다. 이로 인해 광명의 집값 상승세가 수도권 부동산시장 반등 ‘신호탄’이 될지에 관심이 집중되고 있다. 사진은 비오는 날 부동산중개소 앞을 지나가는 시민. 연합뉴스

[에너지경제신문 김기령 기자] 서울주택도시공사(SH)가 공공임대주택 임대료를 5% 인상하기로 결정한 것을 두고 공공임대 아파트 입주민들 사이에서 반발이 거센 가운데 임대료 조정위원회를 다시 개최해야 한다는 목소리가 높아지고 있다. ◇ 난방비 폭탄에 서민 고통 커…임대료 동결 요구 SH 임대료 5% 인상 반대 공동행동(이하 공동행동)은 6일 오전 서울 중구 시청 서소문2청사에서 ‘임대료 조정위원회 재개최 촉구’ 기자회견을 개최했다. 공동행동 측은 이날 임대료 동결과 함께 입주민이 참관한 형태의 조정위원회를 재개최해야 한다고 주장했다. 기자회견에서 박지선 위례포레샤인 23단지 임차인 대표회장은 "전기요금과 난방비 폭탄으로 서민들이 고통 받는 이 시점에 임대료 인상은 바람직하지 않다"며 "서울 각지에서 모인 입주민들을 제외한 채로 임대료 인상을 결정한 것은 말이 안 되며 입주민이 참석해서 의견을 나눈 뒤에 임대료 변동을 결정해야 한다"고 피력했다. 박 대표회장은 이어 "지난해 ‘서울시 공공주택 건설 및 공급 등에 관한 조례’ 일부 개정 조례안이 발의됐을 당시만 하더라도 개정 이유에 전세가격 조정을 사전에 충분히 심의해 시민의 주거안정과 집값 안정에 기여할 수 있도록 한다는 내용이 포함돼 있었다"며 "하지만 현재 서울시는 이런 취지와 정반대로 서울 시민의 주거 안정을 고려하지 않고 조례를 악용해서 임대료 인상을 결정했다"고 비판했다. 공동행동은 위례 포레샤인 23단지 임차인 대표회의, 성동구 임대아파트 협의회, 서대문 극동아파트 등 15개 단지와 청년주택을 비롯해 공공임대&주거연합, 진보당 서울시당, 민달팽이유니온 등이 모여 결성한 단체다. 이들은 SH의 임대료 5% 인상에 반대하고 임대료 동결을 요구하는 기자회견을 수차례 이어오고 있다. 공공행동 측은 임대료 인상의 발단이 서울시에 있다고 비판했다. 공공행동은 "기존에는 임대료 조정이 SH의 ‘임대가격조정심의위원회’에서 진행됐는데 서울시 산하 ‘공공주택 임대료 조정위원회’로 기관이 바뀌면서 임대료 인상이 추진됐다"며 "서울시가 SH의 경영악화와 적자를 핑계로 임대료 인상 결정을 강행했다"고 지적했다. ◇ "입주민 참관 형태로 조정위원회 재개최해야" 이날 기자회견에서는 임대료 조정위원회에 입주민들도 참여해서 추진해야 한다는 내용도 나왔다. 공공행동에 따르면 지난 1월 10일 서울시 공공주택 임대료 조정위원회는 매입 임대, 주거환경, 국민임대, 청년 주택 등 임대주택의 임대보증금과 임대료를 5% 인상하기로 결정했다. 이후 같은 달 27일 SH 이사회에서 임대보증금과 임대료를 5% 인상하는 내용을 통과시켰다. 하지만 두 차례 결정 과정에서 임차인 대표회의와 입주민들의 의견을 청취하는 자리는 단 한 번도 없었다는 게 공공행동 측의 설명이다. 공공행동 한 관계자는 "서울시와 SH는 임대주택의 임대보증금 및 임대료 인상을 일방적으로 결정한 지 한 달이 지난 2월 중순에서야 각 임대아파트 단지에 공문을 보냈다"며 "임차인과 임대료 인상을 협의해야 한다는 민간주택특별법을 위반한 처사로 ‘협의’의 절차를 거쳤다고 보여주기 위한 요식행위에 지나지 않는다"고 말했다. 한편 서울시는 다음 달 중으로 임대료 조정위원회를 개최할 예정이었으나 아직 날짜를 확정하지 않은 상황이다. giryeong@ekn.kr공공임대주택 임대료 인상 반대 SH 임대료 5% 인상 반대 공동행동이 6일 오전 서울 중구 시청 서소문2청사에서 ‘임대료 조정위원회 재개최 촉구’ 기자회견을 열었다. 사진=에너지경제신문 김기령 기자

[에너지경제신문 박성준 기자] 7주 연속 이어오던 서울 아파트 가격 하락폭 축소세가 중단됐다. 지난 주 수준의 아파트 가격 하락률이 유지된 것이다. 6일 한국부동산원이 조사한 이번 주 서울 아파트값은 0.13% 하락하며 지난주(-0.13%)와 동일한 하락 폭을 기록했다. 서울 아파트값은 규제지역 해제 등의 영향으로 지난 2월 첫 주(-0.31%) 조사 이후 7주 연속 낙폭이 감소했다. 노원구 아파트값은 지난주 -0.04%에서 이번 주 -0.10%로 하락 폭이 커졌고, 동대문구는 -0.17%에서 -0.27%로, 중랑구는 -0.10%에서 -0.17%로 각각 낙폭이 확대됐다. 이에 비해 강북구는 지난주 -0.30%에서 금주 -0.24%로, 도봉구는 -0.27%에서 -0.19%로, 광진구는 -0.28%에서 -0.18%로 각각 하락 폭이 줄어든 것으로 조사됐다. 강남권에서는 송파구의 아파트값이 0.01% 내려 지난주(-0.02%)보다 하락 폭이 줄었으나, 지난주 가격이 반등했던 강동구는 이번 주 다시 0.07% 떨어졌다. 경기도와 인천 아파트값은 각각 0.33%, 0.20% 내리며 지난주(-0.24%, -0.18%)보다 하락 폭이 커졌다. 이런 영향으로 이번 주 전국 아파트값은 최근 3주 연속 낙폭이 줄다가 이번 주에는 0.22% 내려 지난주(-0.19%)보다 낙폭이 커졌다. 화성시 아파트값이 0.35% 내려 지난주(-0.07%)보다 낙폭이 확대됐고, 오산(-0.78%)·고양(-0.48%)·안산(-0.37%)·김포(-0.25%) 등지도 지난주보다 많이 떨어진 것으로 조사됐다. 반도체 국가산업단지 후보지로 선정된 용인 처인구는 0.29% 오르며 2주 연속 반도체 특수를 누렸으나 오름폭은 지난주(0.43%)보다 다소 둔화했다. 세종시는 급매물 소진 이후 호가가 뛰며 0.10% 올랐다. 3주 연속 상승세다. 전세시장은 약세가 이어졌지만, 낙폭은 축소됐다. 서울 아파트 전셋값은 0.24% 내려 지난주(-0.32%)보다 하락 폭이 감소했고 전국 아파트 전셋값도 지난주 -0.29%에서 금주 -0.25%로 낙폭이 줄었다.2030세대 아파트 매입 증가 (사진=연합)

[에너지경제신문 김기령 기자] 서울시는 지난 5일 제5차 도시계획위원회를 개최하고 ‘도곡우성아파트 재건축 정비계획 및 정비구역 지정(안)’을 수정가결했다고 6일 밝혔다. 1986년 준공된 강남구 도곡동 도곡우성아파트는 3호선·신분당선 양재역 인근에 있는 단지로 이번 심의를 통해 아파트 7개동, 548가구(공공주택 88가구)로 재탄생한다. 대상지 동측 도로변에 근린생활시설 및 주민공동이용시설을 배치하고 건축한계선(3m)과 더불어 추가로 2m를 지역주민들에게 개방함으로써 가로활성화를 도모하고 개방감을 확보했다. 또한 언주초등학교 하교 시 학부모 대기공간으로 활용할 수 있는 지역개방 커뮤니티시설, 은성중·은광여자고등학교 학생들을 위한 독서실, 인근 주민들을 위한 실내형 어린이놀이터 등을 대상지 남측에 계획해 개방하기로 했다. 서울시는 영등포구 ‘문래동2가A 도시정비형 재개발구역 4지구 정비계획 변경(안)’도 조건부가결했다. 이번 정비계획 변경으로 지하 6층~지상 16층 규모 단지가 조성되며 지하 1층은 판매시설(농협 하나로마트 운영 예정), 저층부(1~4층)는 근린생활시설, 고층부(5~16층)는 업무시설로 계획됐다. 대상지에 인접한 서·남측 도로를 6m에서 7m로 확폭하고 대상지 4면에 건축한계선 2~3m 구간을 보행공간으로 조성하기로 했다. 또 대상지 동측에 공원을 조성해 준공업지역 내 부족한 녹지 및 휴게공간이 확충됨에 따라 업무환경이 개선될 것으로 기대하고 있다. 서울시는 "이번 결정으로 제조업 및 근린생활시설이 혼재된 준공업지역 내 업무시설이 도입됨에 따라 영등포 경인로 축 도심기능이 강화되고 낙후된 공장부지 일대에 도시 활력이 증진될 것으로 기대한다"고 말했다. 5호선 둔촌동역 도시계획시설(철도) 변경안도 원안가결됐다. 강동구 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업에 따라 양재대로를 3m 확장해 풍성로 방향으로 우회전 전용차로를 신설하게 됐다. 이에 따라 기존 보도위에 위치한 둔촌동역 1,2번 출입구와 환기구 5개소에 대한 이설계획이 도시계획위원회 심의를 통과했다. 둔촌동역 출입구 및 환기구 이설사업은 올 상반기 공사를 착공해 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업 준공 전인 내년 12월 준공을 목표로 추진할 예정이다. 이밖에도 ‘노원구 광운대역∼월계로 간 도시계획시설(도로) 변경안’은 수정 가결됐다. 광운대역 주변지역 개발사업 등에 따른 교통량 증가에 대비하고 월계로~광운대역~석계로로 연결되는 도로교통체계 개선이 필요함에 따라 ‘광운대역~월계로 간 도로개설 타당성 조사 용역 결과’를 반영해 도로 폭원은 8~18m, 도로 연장은 당초 492m에서 907m로 변경했다. giryeong@ekn.kr도곡우성아파트 5일 열린 서울시의 제5차 도시계획위원회에서 강남구 도곡우성아파트 정비구역 지정안이 통과됐다. 사진은 서울시 강남구 도곡우성아파트 위치도. 문래동2가 재개발 서울 영등포구 문래동2가A 도시정비형 재개발구역 4지구 위치도. 둔촌동역 도시계획시설 변경 강동구 둔촌동역 도시계획시설(철도) 변경 사업지 위치도. 노원구 광운대역 도로 변경안 노원구 광운대역∼월계로 간 도시계획시설(도로) 사업지 위치도.

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 서울 주요 학군지인 양천구 목동 아파트 가격이 최근 급격하게 상승하고 있어 수요자들의 궁금증이 커져가고 있다.5일 아파트 실거래가 빅데이터 아실에 따르면 양천구 목동 ‘목동6단지아파트’ 전용면적 47㎡는 지난 2월 11억2000만원에 계약서를 작성했지만 한 달 만인 지난달 28일 12억1000만원에 거래되면서 짧은 시간에 9000만원 상승했다.인근 양천구 신정동 ‘목동14단지아파트’ 전용면적 108㎡는 지난달 30일 18억3000만원에 계약을 체결했다. 이는 지난해 10월 직거래를 제외한 마지막 거래 금액인 16억원에 비해 2억3000만원 오른 것이다. 같은 단지 전용면적 55㎡ 또한 지난달 23일 10억7900만원에 팔리면서 전월 거래금액인 9억2900만원에 비해 1억5000만원 급등했다.특히 ‘목동5단지아파트’ 전용면적 122㎡는 지난달 28일 24억1000만원에 거래되며 신고가를 기록하기도 했다. 이는 직전 거래였던 2020년 6월(22억원)보다 2억1000만원 높은 가격이다.지난해 고금리 등의 여파로 위축됐던 목동과 신정동 아파트 거래량 또한 증가세를 보이고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 목동과 신정동에서 거래된 아파트 건수는 지난해 12월 21건에 불과했다. 하지만 지난 1월 30건, 2월 62건, 3월 50건을 기록하면서 지난해에 비해 대폭 늘어난 모습이다. 바닥 기대감뿐 아니라 올초 정부의 전방위적인 규제 완화 효과로 풀이된다.특히 목동 아파트 가격과 거래량이 짧은 시간 내에 회복세로 전환할 수 있었던 데에는 ‘재건축 호재’와 ‘토지거래허가제 기간 만료 도래’가 주효했던 것으로 해석된다.참고로 올해 초부터 시행된 정부의 재건축 안전진단 기준 합리화 방안에 따라 목동 재건축 아파트 14개 단지 가운데 11개 단지는 잇따라 안전진단을 통과했다. 이로 인해 총 14개 단지 중 12개 단지는 본격적으로 재건축에 착수할 수 있게 됐다.여기에 더해 서울시가 2021년 ‘갭투자’(전세 끼고 매매)를 원천 차단하기 위해 목동 일대에 지정했던 토지거래허가구역의 지정 기한 만료가 오는 26일 예정돼있어 수요자들 사이에 가격상승에 대한 기대감이 형성됐다는 해석이다.고금리와 부동산 경기 침체가 심화됐던 얼마 전까지만 해도 목동 아파트 거래량이 거의 없었던 것과 비교한다면 엄청난 반전을 이뤄낸 것이다.반면 일각에서는 신고가가 발생하는 등의 급격한 집값 상승이 목동 일대 토지거래허가제 지정 해제에 오히려 악영향을 끼칠 수도 있다는 우려 섞인 목소리도 나오고 있다.무엇보다 전문가들은 짧은 시간내 거래량으로 반등을 논하기에는 무리가 있다는 점을 시사했다. 송승현 도시와경제 대표는 "호재로 인해 자본이 유입되는 것은 자연스러운 상황이지만 해당 거래량으로 지역 부동산 반등을 말하기는 어렵다"고 말했다.송 대표는 이어 "목동 재건축 아파트에 대한 투자는 지속적으로 돈을 납부할 여력이 있는 투자자들에게만 유효하기 때문에 토지거래허가제가 해제된다고 해서 큰 영향을 끼치지는 않을 것"이라고 예상했다. daniel1115@ekn.kr서울 양천구 목동 아파트 가격이 각종 호재로 인해 급등하고 있다. 사진은 ‘목동4단지아파트’ 전경. 김다니엘 기자

[에너지경제신문 김기령 기자] 고금리 여파에 거래절벽 수준으로 얼어붙었던 상업용 부동산 거래량이 최근 반등하면서 시장이 되살아날 조짐을 보이고 있다. 이에 시장에서는 회복에 대한 기대감이 흘러나오고 있지만 전문가들은 아직 회복 시그널로 해석하기에는 한계가 있다고 일축했다.5일 부동산R114에 따르면 지난 2월 전국 상업·업무용 부동산 매매 거래량은 4111건으로 전월(2771건) 대비 48%가 증가했다. 장기간 하락 국면을 이어오던 거래량이 지난 2월 갑작스레 4000건대를 회복한 것이다. 지난해 4월 8323건까지 올랐던 거래량은 같은 해 7월과 8월에 각각 5593건, 5271건을 기록하는 등 5000건대로 감소했다. 이후 지난해 11월(3840건)에는 3000건대로 급감했고 지난 1월에는 불과 2771건만 거래됐다.이에 시장에서는 2월 주택 시장 거래 증가세에 힘입어 상업·업무용 부동산도 다시 살아나는 것 아니냐는 전망이 나왔다. 그러나 대다수 전문가들은 거래량이 증가하긴 했지만 거래 유형을 분석했을 때 회복세로 보기엔 시기상조라고 판단했다. 그 이유로 중개거래보다 직거래 비중이 늘어난 점과 소형 건물 위주로 거래가 이뤄진 점 등을 꼽았다.2월 전국 상업·업무용 부동산 거래는 직거래가 전체의 57.4%(2361건)으로 중개거래(42.6%·1750건)보다 많은 것으로 집계됐다. 거래의 과반 이상이 공인중개사를 통하지 않고 직거래 형태로 진행된 것이다.뿐만 아니라 꼬마빌딩이나 소형 건물 위주로 거래가 늘어나면서 전체 거래량이 증가하긴 했지만 자금 부담이 큰 대형 건물은 오히려 거래가 감소하고 있는 점도 시장 회복 전망을 어둡게 하는 이유 중 하나다.상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어에 따르면 한국부동산원을 통해 올해 초부터 지난달 14일(계약일 기준)까지 서울 업무·상업용 빌딩 매매를 분석한 결과, 1000억원 이상 대형 거래는 단 1건에 불과했다. 500억원대 거래도 1건에 그쳤다.지난해 같은 기간 1000억원 이상 건물 거래가 7건, 500억원 이상 거래가 9건이었던 것과 비교하면 크게 감소한 수치다.올해 서울 상업·업무용 부동산 매매 거래액 역시 감소하고 있다. 지난달 기준 올해 거래액은 총 1조990억원으로, 전년 동기(5조7168억원) 대비 80.8%가 줄어든 것으로 나타났다.상황이 이렇다보니 임대가격은 낮아지고 공실률은 높아지는 등 상업·업무용 부동산의 수익성이 악화되는 추세다. 특히 미국에서 상가 공실률 상승으로 상업용 부동산 대출 부실 우려가 높아진 가운데 국내 상업용 부동산 시장도 대출 부실 문제가 촉발될 수 있다는 지적도 나오고 있다.한국부동산원의 최근 상업용 부동산 임대동향 보고서에 따르면 지난해 4분기 전국 중대형 상가와 소규모 상가 공실률은 각각 13.2%, 6.9%로 모두 전 분기 대비 0.1%포인트(p) 하락했다.임대가격지수도 하락세다. 지난해 4분기 전국 중대형 상가 임대가격지수는 99.5%로 전년 동기 대비 0.33%p 하락한 것으로 집계됐다. 소규모 상가도 99.5%를 기록하며 전년 동기 대비 0.52%p 떨어졌다.여경희 부동산R114 수석연구원은 "금리 인상기를 맞아 상업·업무용 부동산이 투자자들로부터 외면 받고 있는 탓에 매수자를 구하기 어려워진 소유자들이 증여나 직거래에 나선 것으로 풀이된다"며 "대출이자 부담 등으로 투자수익률이 낮아진 만큼 가격을 낮춰 빨리 처분하려는 움직임이 이어질 것으로 예상된다"고 말했다. giryeong@ekn.kr지난 2월 상업용 부동산 거래량이 반등했지만 전문가들은 시장 회복으로 해석하기에 시기상조라고 평가했다. 사진은 서울 중구 명동 대로변 상가들이 수개월째 공실인 모습. 사진=에너지경제신문 김기령 기자

[에너지경제신문 김기령 기자] 오는 2028년 지하철 5호선 서대문역 역세권에 지상 21층, 아파트 227가구를 포함하는 주거복합 건축물이 들어선다. 5일 서울시에 따르면 시는 지난 4일 제3차 도시재정비위원회를 열고 ‘돈의문2구역 재정비촉진계획 변경(안)’을 수정 가결했다. 이번 촉진계획을 통해 돈의문2구역에는 연면적 약 7만㎡, 지상 21층 높이의 공동주택 227가구(공공주택 77가구 포함)와 업무시설이 조성되며 지역에 필요한 공공시설인 거점형 키움센터와 서울형 키즈카페도 확보될 예정이다. 이번 심의를 통해 앞서 완공된 돈의문1구역(경희궁 자이), 돈의문3구역(돈의문 D타워)에 이어 마지막 퍼즐인 돈의문2구역 사업추진에 물꼬가 트이면서 오는 2028년이면 ‘돈의문 재정비촉진지구’ 전체 사업이 완성될 예정이다. 동작구 대방동 노량진8구역의 ‘재정비촉진계획 변경 및 경관심의(안)’도 원안가결됐다. 노량진8구역은 북측으로 여의도와 대방역~노량진역에 인접해있는 구역으로 지난 2010년 촉진구역으로 지정됐다. 지난 2021년 관리처분인가 이후 현재 이주가 진행되고 있는 상황에서 이번 도시재정비위원회에서 촉진계획을 변경했다. 구역은 연면적 9만9489㎡, 지하 4층~지상 29층, 공동주택 9개동과 테라스하우스 2개동, 총 987가구의 공동주택을 조성하는 사업이다. 이 중 공공주택 172가구는 분양가구와 차별 없는 혼합배치로 공급된다. 이번 변경안에 따라 공공기여를 통해 1018㎡ 규모의 공공청사를 조성하고 구역 동측에 보행자우선도로와 공공보행통로를 조성, 인접 구역과 연계해 주변 가로경관 및 보행환경을 개선할 계획이다. 한병용 서울시 주택정책실장은 "이번 결정으로 사업지 주변 노후했던 주거환경이 개선되고 지하철 1, 9호선이 입지한 더블 역세권으로 교통 여건이 우수해 인근 여의도 직장인 및 2~3인 가구 등 다양한 주택 수요에 부응하는 여러 유형을 주택을 공급할 수 있게 될 것으로 기대된다"고 말했다. giryeong@ekn.kr돈의문2구역 서울시가 돈의문2구역 재정비촉진계획 변경안을 수정가결함에 따라 돈의문 재정비촉진지구 사업이 오는 2028년 마무리될 전망이다. 돈의문2구역 위치도. 노량진8구역 서울시가 노량진8구역 촉진계획 변경안을 통과시켰다. 노량진8구역에는 지상 29층, 총 987가구 공동주택이 들어설 예정이다.

[에너지경제신문 김준현 기자] 올해 2월 전국 주택 거래 시장에서 아파트가 차지하는 비중이 역대 최고치를 기록했다. 올해 1월 정부가 1·3부동산 대책 등을 통해 대출과 세제, 청약 규제 등을 대거 완화하면서 아파트 거래 비중이 크게 늘어난 것으로 분석된다. 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 주택거래량을 살펴본 결과, 올해 2월 전국 주택 거래량은 7만7490건으로 나타났다. 이중 아파트 거래량은 6만3909건으로 아파트 거래비중이 82.5%로 집계됐다. 이는 한국부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이래 월별 기준 가장 높은 비중이다. 전국 주택시장에서 아파트가 차지하는 비중이 가장 높은 곳은 세종시로 나타났다. 올해 2월 세종시의 주택 거래 779건 중 아파트 거래는 763건으로 아파트 거래 비중이 97.9%로 확인됐다. 이어 대전의 경우 주택 거래 3462건 중 아파트 거래가 3205건으로 92.6%의 비중을 보였다. 이외에도 울산 90.1%, 대구 89.4%, 경남 89.2%, 광주 88.8%, 경기 84.2%, 서울 82.5%, 충남 82.4%, 부산 81.8%, 인천 78.9%, 충북 77.1%, 강원 76.3%, 전북 74.1%, 전남 72.8%, 경북 70.7%, 제주 34.3% 등으로 집계됐다. 아파트 거래비중이 늘고 있는 반면, 전국 빌라 거래비중은 역대 최소치를 기록한 것으로 조사됐다. 올해 2월 전국 빌라 거래량은 7021건으로 빌라 거래 비중이 9.1%로 확인됐다. 이는 관련 통계 작성 이래 월별 기준 가장 낮은 비중이다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "빌라는 환금성이 떨어지고 가격 상승여력도 상대적으로 낮은 편이다"며 "아파트 관련 규제가 완화되면서 실수요자들이 아파트로 눈을 돌리고 있는 분위기"라고 말했다. 한편, 주택 거래량의 경우 매매, 판결, 교환, 증여, 분양권 전매, 기타 소유권 이전 등이 포함되며 전·월세 거래는 해당되지 않는다. kjh123@ekn.kr월별 전국 아파트 거래비중 ㅁㅇㅁ 최근 주택 거래 시장에서 빌라 거래가 차지하는 비중인 20%밖에 안 되는 것으로 나타났다. 2006년부터 2023년 월별 전국 아파트 거래비중 그래프. 경제만랩