[에너지경제신문 김준현 기자] 서울 아파트값이 9년 1개월 만에 가장 큰 폭으로 하락한 가운데 주택 매수심리도 계속 얼어붙고 있다. 11일 한국부동산원 조사에 따르면 지난 9일 기준 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 80.9를 기록하며 18주 연속 하락했다. 매매수급지수가 기준선인 100보다 낮을수록 시장에 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 것을 의미한다. 매매수급지수는 조사 시점의 상대 평가이긴 하지만 단순 수치로만 보면 이번주 지수는 2019년 7월 1일(80.3) 이후 약 3년 2개월 만에 가장 낮은 것이다. 지난해 11월 15일 조사에서 99.6을 기록해 기준선인 100이 무너진 이후 43주 연속 매수자보다 매도자가 많은 ‘매수 우위’ 상황이 이어지고 있다. 특히 금리 인상과 집값 하락 우려로 인한 최근의 극심한 거래 침체를 고려하면 서울 아파트 매매수급지수 80선 붕괴도 초읽기에 들어간 것으로 보인다. 서울 5대 권역의 지수가 모두 지난주보다 하락한 가운데 강남 4구가 있는 동남권은 지난주 88.7에서 금주 87.4로, 양천·영등포·강서구가 있는 서남권은 87.3에서 86.6로 각각 떨어졌다. 또 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 지역이 있는 동북권은 74.9에서 74.1로 내려왔고, 마포·은평·서대문구 등의 서북권은 75.7에서 74.9로 하락했다. 용산·종로구 등이 있는 도심권은 지난주 77.2에서 이번주 76.2로 내려앉았다. 수도권 전체 지수는 지난주 83.7에서 이번주 83.1로 하락했다. 지방은 90.0으로 90선을 지켰으나 9주 연속 하락세다. 전국 아파트 매매수급지수 역시 86.7을 기록해 지난주(87.2)보다 낮아졌다. 전세 시장도 신규 계약자를 찾는 물건은 많지만 세입자가 없는 침체 상황이 이어지고 있다. 전국 아파트 전세수급지수는 지난주 90.2에서 이번주 89.6로 떨어져 지수 90선이 무너졌다. 이 가운데 서울 지수는 86.3으로 지난주(87.6)에 비해 1.3포인트(p) 하락했다. kjh123@ekn.kr연합 매수심리 연합뉴스.

[에너지경제신문 김기령 기자] 부동산 시장 침체에 전국 아파트 경매 시장도 얼어붙고 있다. 전국 아파트 낙찰가율이 3년 만에 최저치를 기록했다. 10일 법원경매 전문기업 지지옥션의 ‘2022년 8월 경매동향보고서’에 따르면 전국 아파트 경매 진행건수는 1469건으로 이 중 610건이 낙찰됐다. 낙찰률은 41.5%로 전월(43.3%)에 비해 1.8%p 하락했다. 낙찰가율은 전월(90.6%) 대비 4.7%포인트 하락한 85.9%를 기록했다. 지난 2019년 9월(84.8%) 이후 약 3년 만에 가장 낮은 수치다. 평균 응찰자 수는 5.6명으로 지난 4월 8.0명 이후 4개월 연속 감소세를 보이고 있다. 서울 아파트 낙찰가율은 전달(96.6%) 대비 2.9%포인트 하락한 93.7%를 기록하면서 올들어 가장 낮은 수치를 보였다. 낙찰률은 36.5%로 전월(26.6%) 보다 9.9%포인트 상승했다. 평균 응찰자 수는 전월(3.0명) 보다 2.9명이 많은 5.9명으로 집계됐다. 지지옥션 관계자는 "한 차례 이상 유찰된 아파트 중 일부에서는 경쟁률이 높게 나타나기도 했지만 매매시장 위축과 금리인상으로 인한 이자부담 탓에 낙찰가율은 하락하는 추세"라고 설명했다. 경기와 인천 아파트 경매지표는 모두 하락했다. 경기도 아파트 낙찰률은 44.0%로 전월(45.6%) 보다 1.6%포인트 떨어졌다. 낙찰가율 82.9%로 전월(92.6%) 대비 9.7%포인트 하락하면서 2014년 1월(82.2%) 이후 8년여 만에 최저점을 찍었다. 평균 응찰자 수는 6.0명으로 전달(10.3명)에 비해 4.3명이 감소한 것으로 집계됐다. 낙찰가율이 하락세를 보이는 데는 9억원을 초과하는 고가 아파트 경매 수요가 떨어지고 있기 때문으로 분석된다. 인천 아파트 낙찰률은 전월(31.3%) 보다 0.8%포인트 하락한 30.5%를 기록했다. 낙찰가율은 78.0%로 전월(89.1%) 대비 11.1%포인트가 떨어지면서 올해 처음으로 70%대에 진입했다. 평균 응찰자 수는 4.0명으로 전월(4.5명) 보다 0.5명이 줄어 들었다. 지방 5대 광역시 중에서는 유일하게 울산 아파트 낙찰가율이 상승했다. 낙찰가율은 88.1%로 전월(86.5%) 대비 1.6%p 올랐다. 부산 아파트 낙찰가율은 83.5%로 전월(91.4%) 대비 7.9%포인트 하락하면서 2020년 2월 이후 2년 6개월만에 80%대로 떨어졌다. 대구(80.3%)가 전월보다 1.2%포인트 떨어졌고 광주(91.9%)와 대전(76.1%)은 각각 0.6%포인트, 0.1%포인트 하락했다. 8개도 중에서 경북(89.4%)과 충북(88.7%)이 전월 대비 각각 4.7%포인트 상승했고 충남(93.4%)이 1.1%포인트 상승했다. 전북(79.7%) 아파트 낙찰가율은 전월(99.1%) 보다 19.4%포인트 떨어져 전국에서 가장 큰 폭으로 하락했다. 이어서 강원(99.4%)이 8.5%포인트 하락했고 제주(86.8%)와 경남(87.9%), 전남(84.3%)도 하락세를 기록했다. 2건이 낙찰된 세종은 79.5%의 낙찰가율을 기록했다. giryeong@ekn.kr전국 아파트 경매 통계 전국 아파트 낙찰가율이 하락세를 이어가고 있다. 지난달 전국 아파트 낙찰가율은 85.9%로 지난 1년새 가장 낮게 집계됐다. 지지옥션

[에너지경제신문 김준현 기자]부정한 방법으로 아파트 분양에 당첨된 사실이 드러나 분양이 취소되더라도 시행사가 위약금을 부과하려면 계약 전에 위약금에 대해 미리 고지해야 한다는 법원의 판단이 나왔다. 10일 법원에 따르면 서울중앙지법 민사213단독 이현종 판사는 아파트 분양이 취소된 A씨가 시행사를 상대로 낸 분양대금 반환 청구 소송을 최근 원고 승소로 판결했다. A씨는 2014년 서울의 한 아파트를 11억 1천여만 원에 분양받기로 하고 시행사에 계약금으로 분양대금의 10%인 1억1천여만 원을 납부했다. 하지만 A씨는 부양가족 수를 늘리기 위해 위장 결혼을 한 사실이 뒤늦게 드러나 주택법 위반 혐의로 약식명령을 받았고 시행사로부터 계약 취소 통보를 받았다. 시행사 측은 A씨에게 "이미 납부한 계약금은 위약금이라 돌려줄 수 없다"는 취지로 통보했다. 이에 A씨 측은 계약금을 돌려달라며 소송을 제기했다. A씨가 시행사와 맺은 아파트 분양계약에는 ‘주택법 위반을 사유로 계약이 해지되면 납부한 계약금은 위약금으로 시행사에 귀속된다’는 조항이 포함돼 있었다. 그러나 재판부는 위약금 조항이 약관법에 따른 설명의무 대상인데 시행사 측이 계약 전 이 조항을 설명하지 않아 무효라는 A씨 측 주장을 받아들여 계약금을 돌려주라고 판결했다. 약관법은 사업자가 약관에 정한 중요한 내용을 고객이 이해할 수 있도록 설명해야 하고, 이를 위반한 채 계약을 체결했다면 해당 조항을 계약 내용으로 주장할 수 없다고 규정한다. 재판부는 "이 사건 분양계약의 위약금 조항은 약정 해제 사유가 있는 경우 분양 공급자가 매수인이 지급한 계약금을 전액 몰취할 수 있다"는 내용으로, "매수인이 계약 체결 여부나 대가를 정하는 데 직접적인 영향을 미치는 사항이다"고 판단했다. 이어 "피고가 원고에게 이 사건 분양계약의 위약금 조항을 구체적이고 상세하게 설명했다고 인정하기 부족하고, 달리 이를 인정할 증거가 없다"고 설명했다. 앞서 서울고법 역시 작년 6월 비슷한 사건에서 시행사의 위약금 조항이 약관설명 의무 대상이라고 판단해 1심을 깨고 시행사가 매수인에게 위약금을 반환하라고 판결했다. A씨의 소송을 대리한 법률사무소 ‘한유’의 문성준 변호사는 "국토교통부는 부정 청약이 발견된 경우 분양계약을 취소하되 분양대금을 반환하도록 행정지도하고 있는데도 시행사가 위약금을 부과하는 경우가 발생하곤 한다"며 "법원이 국토부의 행정지도 내용을 수용해 향후 거래 질서의 혼선을 해소하는 효과가 있을 것"이라고 평가했다. kjh123@ekn.kr법원 서초동 서울법원종합청사. 연합뉴스

[에너지경제신문 김준현 기자] 아시아 최대 규모 공간정보산업 기술교류 박람회인 ‘2022 스마트국토엑스포’가 오는 11월 2일부터 11월 4일까지 3일간 경기 일산 킨텍스(제1전시장 5홀)에서 개최된다. ‘디지털 지구, 모두를 위한 더 나은 삶’이라는 주제 아래 디지털 시대의 핵심 인프라인 ‘공간정보’와 디지털트윈, 드론, 증강·가상현실 등을 토대로 더 나은 일상과 건강한 지구를 위한 지속 가능한 미래를 모색한다. 올해로 열네 번째로 개최되는 스마트국토엑스포는 코로나로 취소됐다가 지난해 온라인 행사에 이어 3년 만에 다시 열린다. 스마트국토엑스포는 그동안 단순 산업 박람회를 넘어 최근 주목받는 신기술을 선보이고 공간정보 분야의 국내·외 기업을 서로 연결해 시장 진출의 교두보 역할을 해왔다. 행사는 11월2일 오전 10시 개막식을 시작으로 전시, 컨퍼런스, 비즈니스 등 다양한 프로그램으로 구성된다. 먼저 전시장에는 국내·외 유망한 공간정보기업과 디지털기업을 소개하는 홍보관이 마련된다. 최근 주목받고 있는 프롭테크(부동산 자산과 기술의 합성어), 위치 기반 광고 플랫폼, 3D 모델링 안전진단 등 새로운 서비스로 확장하고 있는 디지털 혁신 기업들이 대거 참여한다. 또한 실시간 홀로그램 아바타, 비행 시뮬레이션, 자율주행, 로봇, 버티포트(수직이착륙장), K-UAM(한국형 도심항공 모빌리티) 등 새롭게 개척되는 미래 산업을 조망하고 직접 체험해볼 수 있는 자리도 준비된다. 공간정보산업의 국내외 경쟁력 강화를 위한 국내 기업과 해외 구매자를 연결하는 비즈니스 프로그램과 함께 공간정보기술과 정책, 기술 동향을 공유하고 발전방안을 모색하는 컨퍼런스도 이어진다. kjh123@ekn.kr

[에너지경제신문 김준현 기자]가을 분양시장이 본격적으로 열리면서 전국 비규제지역에 분양하는 신규 단지가 눈길을 끌고 있다. 규제지역 대비 청약 및 대출, 전매 등에서 비교적 자유로운 데다 자금마련 부담이 낮아 수요자들의 관심을 끌지 그 배경이 주목된다. 9일 부동산R114에 따르면 지난 5일 기준 올해 9월 전국 비규제지역에서 총 32개 단지, 2만4231가구(임대 제외)가 분양했거나 분양을 앞두고 있다. 이는 전체 분양예정 물량 4만9983가구(임대 제외)의 약 48.48%에 해당한다. 수도권에서는 유일하게 경기 파주시에 ‘e편한세상 헤이리(1057가구)’가 분양을 앞두고 있다. 그 외 지역별로는 △경북 5곳( 5093가구) △경남 7곳(4,852가구) △충남 4곳(3476가구) △충북 4곳(2962가구) △전북 3곳(2276가구) △전남 3곳(2084가구) △강원 3곳(1351가구) △울산 1곳(835가구) △대구 1곳(245가구) 순이다. 비규제지역은 청약, 대출, 전매 등 각종 규제로부터 비교적 자유롭다. 청약통장 가입 후 6개월 또는 12개월 이상, 만 19세 이상이면 세대주뿐 아니라 세대원도 주택소유 여부와 상관없이 1순위 자격이 되며 재당첨 제한이 없다. 주택담보대출 한도가 규제지역보다 상대적으로 높아 자금마련 부담이 비교적 낮고, 계약 직후 또는 6개월 이내 분양권 전매가 가능하다. 추첨제 물량도 상대적으로 많아 청약 가점이 낮은 수요자들에게 좋은 기회가 되고 있다. 실제 조정대상지역의 경우 전용면적 85㎡ 이하 주택형은 전체 물량의 25%만 추첨제로 공급되는 반면, 비규제지역은 전용면적 85㎡ 이하 물량의 60%를 추첨제로 공급한다. 여기에 지난 7월 다주택자의 종부세 중과 폐지 등 다주택자 관련 세금 규제가 완화되면서 투자 수요의 관심도 높을 전망이다. 상황이 이렇다 보니 비규제지역에서 분양한 신규 단지들은 높은 인기를 얻고 있다. 올해 6월 경북 구미시에 분양한 ‘구미 원호자이 더포레’는 458가구(특별공급 제외) 모집에 2만54건이 접수돼 1순위 평균 43.79대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 7월 강원 원주시에 분양한 ‘원주 무실 제일풍경채’는 823가구(특별공급 제외) 모집에 2만8873건이 접수돼 1순위 평균 35.08대 1의 경쟁률을 기록했다. 두 단지 모두 비규제지역에 공급돼 눈길을 끌었다. 업계 관계자는 "최근 분양시장이 침체된 상황에서 규제지역이 더욱 큰 타격을 받고 있어 진입장벽이 비교적 낮은 비규제지역은 상대적으로 견조한 모습"이라며 "특히 분양이 드문 수도권 비규제지역을 비롯해 지난 6월 규제지역에서 해제된 곳들을 중심으로 수요자들의 관심이 몰릴 전망이다"고 말했다.kjh123@ekn.kre편한세상 헤이리 ‘e편한세상 헤이리’ 조감도.

[에너지경제신문 김기령 기자] 추석 연휴 동안 내 집 마련을 위해 알짜 분양 단지들을 직접 방문해 둘러보는 것이 어떨까. 온라인을 통해서도 정보를 확인할 수 있지만 내용이 한정적인데다 주변 편의시설 및 도시 개발 상황이 실제와는 다를 수도 있어서다. 현장을 가보고 싶어도 거리가 멀어 포기했던 분양 수요자에게는 4일간의 추석 연휴가 임장에 나설 수 있는 기회가 될 전망이다. 9일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 두산건설은 경기 안양시 동안구 호계동 ‘삼신6차’ 재건축 사업을 통해 공급하는 ‘평촌 두산위브 더 프라임’의 1순위 청약 접수를 오는 14일 받는다. 단지는 지하 2층~지상 32층, 6개동, 전용 49~84㎡, 총 456가구 규모로 조성되며 이 중 178가구가 일반 분양 물량이다. 단지 앞 경수대로와 흥안대로를 이용하면 서울외곽고속도로 평촌IC 등으로 진입이 수월하고 서울 강남권 등 수도권 전역으로 빠르게 이동 가능하다. 현대건설은 ‘백운1구역’을 재개발해 짓는 ‘힐스테이트 인천시청역’을 이달 중으로 분양할 예정이다. 해당 단지는 인천 남동구 간석동 일원에 지하 3층~지상 28층, 9개동, 전용 39~84㎡, 총 746가구 규모로 조성되며 이 중 전용 59·84㎡, 485가구가 일반 분양 대상이다. 인천 지하철 1, 2호선이 지난다. SK에코플랜트와 롯데건설은 서울 중랑구 중화동 ‘중화1구역’을 재개발해 짓는 ‘중화 롯데캐슬 SK뷰’를 다음달 중으로 분양할 예정이다. 이달 분양 예정이었으나 일정이 연기됐다. 해당 단지는 지하 2층~지상 35층, 8개동, 전용 39~100㎡, 총 1055가구 규모로 이 중 501가구가 일반에 분양된다. 수도권 지하철 7호선 중화역을 도보로 이용할 수 있으며 1호선 신이문역과 경의중앙선 중랑역도 가깝다. 지방 분양 예정 단지들도 많다. 포스코건설은 이달 충남 천안시 동남구 신부동 일원에서 ‘더샵 신부센트라’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 23층, 9개동, 전용 59~150㎡, 7개 타입 구성에 총 592가구 규모로 조성된다. 수도권 전철 1호선 두정역과 천안IC 인근 천안고속터미널 및 천안종합터미널이 가깝고 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 단국대병원, 대전대 천안한방병원 등도 편리하게 이용할 수 있다. 현대엔지니어링은 충남 아산시 온천동 일원(옛 온양그랜드호텔 부지)에 짓는 ‘힐스테이트 아산 센트럴’을 이달 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 최고 49층, 6개동 규모의 주상복합단지다. △전용 84~127㎡, 893가구(아파트) △전용 92㎡, 320실(주거형오피스텔) 등 총 1213세대로 공급된다. 지하철 1호선 온양온천역이 도보 약 5분 거리에 있다. HDC현대산업개발은 경북 경산시 압량읍 압량리 일원에 ‘경산 2차 아이파크’를 이달 내로 선보일 예정이다. 지하 2층~지상 33층, 전용 84~134㎡, 총 745가구 규모다. ‘경산 아이파크 1차(977가구)’의 후속 분양 단지로 1·2차가 모두 입주하면 총 1722가구의 대단지 ‘브랜드타운’ 프리미엄을 누릴 수 있을 전망이다. 현대건설은 광주 광산구 월계동 일원에 선보이는 ‘라펜트힐’의 프라이빗 라운지를 공개 예정이다. 지하 3층~지상 22층, 2개동, 전용 201~244㎡, 총 72가구 규모로 구성된다. 광주 첨단지구 핵심입지에 공급되며 전체 가구가 희소성이 높은 대형 평형 ‘펜트하우스’로 구성됐다. giryeong@ekn.kr추석연휴 둘러볼 만한 분양 단지 올 추석연휴 둘러볼 만한 분양 단지. 리얼투데이

[에너지경제신문 김종환 기자] 정부가 1기 신도시 재정비를 위한 특별법을 내년 2월에 발의할 예정이다. 또 정부와 1기 신도시 지방자치단체가 ‘투트랙’으로 오는 2024년까지 신도시 정비사업을 위한 마스터플랜을 마련한다. 국토교통부는 8일 서울 종로구 정부서울청사에서 열린 1기 신도시 지자체장 간담회에서 신속한 1기 신도시 정비사업 추진 방안을 논의한 결과 이같이 결론을 내렸다고 밝혔다. 이날 간담회에는 원희룡 국토부 장관과 이원재 국토부 1차관, 신상진 성남시장, 이동환 고양시장, 조용익 부천시장, 최대호 안양시장, 하은호 군포시장 등이 참석했다. 원 장관과 5개 지자체장은 이날 간담회에서 1기 신도시는 준공된 지 30여년이 경과됐고 노후화 등으로 인한 주민 불편이 심화되고 있어 도시기능 강화 및 주거환경 개선을 위한 정비가 필요하다는데 공감했다. 이에 따라 법·제도 등 여러 가지 제약요건을 고려할 때 국토부와 1기 신도시 지자체 간 협력적 관계 하에 공동으로 정비를 추진해나갈 필요가 있다고 판단했다. 우선 원활한 신도시 정비와 마스터플랜 실행의 법적 지원을 담보할 수 있도록 내년 2월에 특별법을 발의하기로 했다. 국토부는 제도화 방안 마련을 위한 연구용역과 지자체간 상설협의체 등을 통해 다양한 의견을 수렴하고 법안 마련을 위한 관련 일정을 최대한 앞당길 예정이다. 또 최대한 속도감 있게 1기 신도시 정비사업을 추진하려면 국토부는 정비기본방침을, 각 지자체는 정비기본계획을 투트랙으로 병행해 공동 수립하는 방식으로 마스터플랜을 2024년 중에 마련하기로 했다. 국토부가 수립하는 정비기본방침은 1기 신도시 등에 공통으로 적용되는 정비 가이드라인으로 도시기능 성장 방안·광역교통 및 기반시설 설치 방안·지자체 정비계획과 연계한 특례 및 적용기준·선도지구 지정에 관한 사항 등에 대한 내용을 담는다. 각 지자체가 수립하는 정비기본계획은 정비사업의 기본방향과 함께 주거지·토지이용관리계획, 기반시설 설치계획, 정비예정구역 지정,용적·건폐율 등 밀도계획, 이주대책 등 주거안정 등에 대한 내용을 담는다. 국토부·지자체의 마스터플랜 수립 즉시, 안전진단, 정비계획 수립 및 정비구역 지정 등 후속절차에 바로 착수할 수 있으므로 정비사업이 신속하게 추진된다. 아울러 신도시별 총괄기획가(MP) 제도를 운영하고 각 지자체별로 이를 지원할 MP 지원팀과 주민참여기구 등 주민 의견을 수렴할 수 있는 추진체계도 구성·운영하기로 했다. 이와 함께 국토부, 경기도, 5개 신도시 지자체는 신속하고 효과적인 정책적·행정적 실무지원이 이뤄질 수 있도록 도시정비정책을 총괄하는 국장급 상설협의체를 구성해 운영하기로 했다. 원 장관은 "마스터플랜의 주인은 지자체와 신도시에 살고 있는 주민들이다"면서 "주민 기대에 부응하는 마스터플랜이 될 수 있도록 투트랙으로 신속하게 추진하고 강화된 소통체계를 활용해 앞으로 1기 신도시 주민들에게 정책 추진상황을 제때, 수시로, 충분하게 설명할 것:이라고 말했다. axkjh@ekn.kr1기 신도시 지자체장들과 기념 촬영하는 원희룡 ▲원희룡 국토교통부 장관이 8일 오후 정부서울청사에서 열린 1기 신도시 관련 지방자치단체장 간담회에서 참석자들과 기념촬영을 하고 있다. 왼쪽부터 조용익 부천시장, 이동환 고양시장, 원희룡 장관, 신상진 성남시장, 최대호 안양시장, 하은호 군포시장. 연합뉴스

[에너지경제신문 김기령 기자] 주택 시장 하락세가 이어지는 가운데 서울 아파트값이 9년1개월 만에 가장 큰 폭으로 하락했다.8일 한국부동산원 ‘9월1주(5일 기준) 주간 아파트가격 동향’에 따르면 서울 아파트값이 0.15% 하락했다. 전주 대비 하락폭이 0.02%포인트(p) 커졌으며 지난 5월 30일 이후 15주 연속 하락세다.거래 절벽이 심화되는 상황에서 급매물 위주로만 실거래가 이뤄지면서 가격을 낮추고 있는 것으로 분석된다.서울 25개구가 일제히 하락한 가운데 노원구와 도봉구의 아파트값이 각각 0.30% 떨어지며 서울 지역 내 최대 하락폭을 기록했다. 도봉구는 쌍문·방학·창동 구축 위주로, 노원구는 중계·상계·월계동 위주로 하락하며 지난 주 대비 하락 폭이 확대됐다.강남권도 약세다. 강남구와 서초구는 각각 0.09%, 0.03% 하락하며 지난주보다 하락폭이 커졌다. 특히 송파구는 잠실동 대단지 아파트 실거래가 하락 등이 이어지면서 0.16% 하락했다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 잠실동 대단지 아파트 3인방인 ‘엘리트(엘스·리센츠·트리지움)’의 실거래가가 하락하는 양상이다. 이들 단지의 최근 전용면적 84㎡의 거래가격은 20억원 안팎으로 최고가 대비 6억∼7억원 가까이 하락했다.한국부동산원은 "금리 인상에 따른 이자 부담 가중과 주택가격 추가 하락 우려 등으로 거래심리가 위축되고 관망세가 지속되는 양상"이라며 "급매물 위주로 간헐적으로 거래가 발생하고 매물가격이 하향 조정되면서 하락폭을 확대해가고 있다"고 설명했다.수도권은 0.21% 하락하며 지난 2012년 9월 10일(-0.22%) 조사 이후 10년 만에 최대 하락 폭을 기록했다.인천이 지난주(-0.29%)와 같은 수준을 유지했고 경기도가 지난주(-0.21%)보다 이번주(-0.22%)에 하락 폭을 키운 영향이다. 경기 화성시는 매물 적체 영향이 있는 동탄신도시 위주로 하락거래가 발생하며 0.39% 하락했고 광명시(-0.39%)는 일직·철산동 위주로, 시흥시(-0.36%)는 산현·배곧동 주요 단지 위주로 하락하며 지난주 대비 하락폭을 확대했다.이번주 전국 아파트값은 0.17% 떨어지며 지난주(-0.15%)보다 하락세가 커졌다. giryeong@ekn.kr한국부동산원의 ‘주간아파트가격동향’에 따르면 9월 1주 전국 아파트값은 0,17%, 서울 아파트값은 0.15% 하락했다. 한국부동산원

[에너지경제신문 김준현 기자]서울시가 민간 토지를 활용해 공공 임대주택을 짓는 새 주택공급 방식을 시도한다. 서울시는 기존 장기전세주택을 발전시킨 모델인 ‘상생주택’ 사업을 본격화한다고 8일 밝혔다. 시는 상생주택 후보지 선별을 마쳤고, 관련 조례(‘민간토지 활용 공공주택 건립사업 운영 및 지원에 관한 조례’) 제정 작업에도 들어갔다. 장기전세주택은 공공이 택지를 개발해 직접 짓거나 재건축·재개발 등 민간 정비사업에서 나오는 단지 일부를 매입해 공급하는 방식이었다. 그러나 상생주택은 민간과 협력하는 모델로 민간 소유 토지를 빌려 공공주택을 건설하고 장기전세 형태로 공급하는 전환되는 방식이다. 토지주 입장에서는 그간 각종 규제에 가로막혀 활용도가 낮았던 땅을 임대로 제공하면서 이익을 얻을 수 있다. 시는 서울에서 주택을 건설할 새 부지를 찾기 어려운 실정에서 민간이 활용하지 못하는 유휴 부지를 적극적으로 발굴한다는 취지로 상생주택을 기획하게 됐다고 설명했다. 올해 5월부터 진행한 상생주택 대상지 공모에는 모두 22곳이 지원했다. 시는 이 가운데 10곳을 선별해 구체적인 사업 검토와 협의 등 절차를 진행 중이며, 원활하게 추진되는 3∼4곳에는 서울주택도시공사(SH)가 시범사업으로 장기전세주택을 건설할 방침이다. 토지사용 협약 이후에는 신속하게 사업 인허가와 공사에 들어가 2025년 첫 상생주택을 공급한다는 것이 시의 목표다. 또 사업 확대를 위해 민간 토지 임대 신청도 수시로 접수할 예정이다. 아울러 시는 상생주택을 포함해 장기전세주택 공급을 계속 늘려갈 계획이다. 주변 시세 절반 수준의 전세금으로 양질의 주택에서 20년 이상 장기 거주할 수 있다는 점에서 무주택 중산층 가구의 수요가 크기 때문이다. 입지가 좋은 ‘청량리역 해링턴플레이스’(201.5:1), ‘DMC SK뷰’(136:1), ‘서울숲아이파크’(103:1), ‘왕십리모노퍼스’(101.5:1) 등 일부 단지는 평균 경쟁률의 약 10~20배를 웃돌 정도로 치열했다. ‘시프트(SHift)’라는 브랜드로도 알려진 ‘서울시 장기전세주택’은 오세훈 시장이 과거 재임 시절인 2007년 지방자치단체 최초로 도입한 공공주택 공급 방식으로, 임대주택 인식을 개선하는 데에도 기여해 왔다고 시는 자평했다. 유창수 서울시 주택정책실장은 "그동안 서울시민의 주거와 전세시장 안정에 크게 기여해 온 장기전세주택이 민간과 협력하는 새로운 공급모델로 재탄생하게 됐다"며 "장기전세뿐만 아니라 새로운 주택공급 모델을 지속해서 발굴 또는 업그레이드해 자산, 세대 유형과 구성 등에 따라 맞춤형으로 집을 선택할 수 있도록 다양한 방식으로 주택을 공급해 나갈 것이다"고 말했다. kjh123@ekn.kr서울시 ㅇ 장기전세주택 포스터. 서울시

[에너지경제신문 김종환 기자] 2000가구 이상 공동주택은 올해 연말까지 성능점검을 하고 그 결과를 지방자치단체에 내야 한다. 국토교통부는 관계 부처, 지자체 및 유관기관을 통해 ‘기계설비 성능점검 매뉴얼’을 배포한다고 8일 밝혔다. 기계설비 성능점검 매뉴얼은 지난해 7월 ‘기계설비 유지관리기준’ 시행으로 건축물·시설물 관리주체의 성능점검이 의무화됨에 따라 점검 및 결과보고서 작성방법 등을 안내하기 위해 제작됐다. 기계설비 성능점검은 관리주체가 건축물등의 기계설비 성능을 유지하고 안전을 확보하기 위해 냉·난방, 환기설비 등에 대한 정기적인 점검을 수행하도록 의무화한 제도다. 올해는 연면적 3만㎡이상 건축물 및 2000가구 이상 공동주택에 대해 올해 연말까지 성능점검을 하고 지자체(시·군·구) 요청에 따라 결과보고서를 제출해야 한다. 이번에 배포한 매뉴얼에서는 관리주체 및 성능점검업체가 성능점검 실시 및 결과보고서 작성 시 참고할 수 있는 표준안을 제시했으며 성능점검 계획 수립 절차, 기계설비 종류별 점검 방법 및 점검 장비를 안내하고 점검결과표 및 조치사항 작성요령 등을 구체적으로 명시했댜. 특히 설비 효율화, 건축물 에너지 절감 등 기계설비 성능점검의 효과를 높이기 위해 노후도 분석을 통한 성능개선 계획 수립, 에너지사용량 검토 등 성능점검 검토사항에 대한 작성 요령을 예시를 곁들여 상세하게 설명했다. 우정훈 국토부 건설산업과장은 "이번 매뉴얼 배포를 통해 관리주체의 내실 있는 성능점검 및 결과보고서 작성을 돕고 점검 결과의 신뢰성도 제고할 수 있을 것"이라며 "올해 성능점검 만료일이 다가오고 있는 만큼 관리주체는 성능점검 미실시에 따른 과태료가 부과되지 않도록 기한 내 점검을 완료해 줄 것"을 당부했다. axkjh@ekn.kr국토교통부 ▲국토교통부