[에너지경제신문 김지형 기자] 현대엔지니어링이 중구 입정동에 건설중인 ‘힐스테이트 세운 센트럴’ 현장에서 ‘외벽도장로봇’ 파일럿테스트를 가졌다고 15일 밝혔다.현대엔지니어링과 도장전문업체 제이투이앤씨가 공동 개발한 ‘외벽도장로봇’은 건물에 설치된 와이어를 따라 수직 승·하강하며, 4개의 노즐로 도료를 분사해 원격으로 도장 작업을 가능하게 해주는 스마트 건설장비다.이 로봇은 현장 근로자에 의한 외벽 도장 작업을 대신함으로써 추락재해 등 안전사고를 원천 방지하고, 페인트 분진 발생을 줄여 친환경적이라는 장점이 있다.현대엔지니어링은 최근 파일럿테스트 결과, 외벽도장로봇의 현장 투입이 가능하다고 판단하고, 향후 활용 가능한 현장에서 적극 투입할 계획이다.기존 대부분의 외벽 도장 작업은 현장 근로자가 달비계를 통해 높은 현장에서 직접 진행해 고위험 작업으로 분류됐지만, 외벽도장로봇의 적용을 통한 작업 무인화로 외벽 도장 작업 시 추락재해를 원천적으로 방지할 수 있다.또한, 현대엔지니어링은 외벽도장로봇이 페인트 분사 방식으로 작업할 수 있도록 분사 작업 중 분진을 최소화하는 분진제어기술을 적용했다. 도장 작업 시, 페인트 분사 방식은 효율이 높은 반면, 분진이 많이 발생하므로 대기환경보전법에 따라 비산먼지 발생을 억제하기 위한 조치를 취해야 하기 때문이다.실제 실험 결과, 도장 작업 시 사람이 일반 페인트를 분사했을 때보다 도장로봇이 전용 페인트를 분사할 때 분진이 99% 더 적게 발생하는 것으로 나타났다.생산성 및 품질도 향상됐다. 외벽도장로봇은 분당 18㎡의 표면을 도장하는데, 이는 현장 근로자가 롤러로 작업하는 것 대비 3배 빠른 속도다. 또 날씨 등의 작업환경이나 근로자의 숙련도 등에 영향을 적게 받아 항상 우수한 작업 결과를 보장, 동일한 품질을 기대할 수 있다.현대엔지니어링 관계자는 "건설기술의 스마트화를 위해 지난해부터 개발에 나선 외벽도장로봇이 비로소 현장에 투입됨으로써 한층 더 안전하고 효율적이며 친환경적인 도장 작업환경 조성에 기여할 수 있을 전망"이라며, "앞으로도 더 나은 작업환경을 위한 스마트 건설장비 개발과 도입에 최선을 다하겠다"고 말했다. kjh@ekn.kr현대엔지니어링이 개발한 외벽도장로봇이 ‘힐스테이트 세운 센트럴’ 현장에서 파일럿 테스트를 진행 중이다.

[에너지경제신문 안효건 기자] 변동금리 주택담보대출을 최저 연 3.7% 장기·고정금리로 바꿔주는 우대형 안심전환대출이 출시됐다. 금융위원회와 주택금융공사(주금공)에 따르면 국민·신한·농협·우리·하나·기업은행 등 6대 은행과 주금공은 15일부터 안심전환대출 신청을 받는다. 안심전환대출은 제1·2금융권에서 받은 변동·혼합형 금리 주택담보대출을 주금공 3%대 장기·고정금리 정책모기지로 대환해준다. 대출금리는 연 3.8%(10년)∼4.0%(30년), 저소득 청년층(만 39세 이하·소득 6000만원 이하)은 연 3.7%(10년)∼3.9%(30년)가 적용된다. 조건은 부부합산소득 7000만원 이하, 주택 가격(시세 기준) 4억원 이하인 1주택자라면 가능하다. 기존 대출 잔액 범위 내에서 최대 2억 5000만원까지 대출받을 수 있다. 신청 기간은 주택가격에 따라 다르다. 1회차(9월 15일∼30일)에는 주택가격 3억원까지 신청할 수 있다. 2회차(10월 6일∼17일)에는 주택가격 4억원까지 신청할 수 있다. 신청은 주민등록번호 출생연도 끝자리에 따라 다른 ‘요일제 방식’으로 이뤄져 출생연도별 신청일을 확인해야 한다. 예를 들어 목요일인 이날은 출생연도 끝자리 ‘4’와 ‘9’인 사람만 신청할 수 있다. 금요일인 16일에는 출생연도 끝자리 ‘5’와 ‘0’인 사람만 신청할 수 있다. 단 9월 29일과 30일에는 요일제 없이 신청을 받는다. 신청 창구도 기존 주담대 취급기관에 따라 다르다. 6대 은행 주담대는 기존 대출 은행 온라인 페이지나 영업점 창구에서 신청을 받는다. 그 외 은행이나 제2금융권 주담대는 주금공 홈페이지나 앱에서 신청하면 된다. 만약 회차별로 누적 신청·접수 물량이 25조원을 넘어설 경우 주택 가격 저가 순으로 최종 지원자가 선정된다. 1회차(9월 15일∼30일) 신청·접수 물량이 25조원을 초과하면 2회차(10월 6일∼17일) 신청 절차 없이 최종 지원자를 선정하게 된다. 앞선 회차에서 누적 신청·접수 물량이 25조원에 미달하면 다음 회차에서 주택 가격을 높여 진행한다. 주금공은 2차 신청을 받고도 접수 물량이 25조원에 미달하면 신청 가능 대상 주택가격을 상향해 추가 신청을 받을 방침으로 알려졌다. 안심전환대출은 신청일 이후 평균 2개월 내 실행될 예정이다. 대출 실행 시에는 영업점을 방문해야 한다. 안심전환대출을 받게 될 경우 기존 주담대에 대한 중도상환수수료는 면제된다. hg3to8@ekn.kr치솟는 금리에 서울 아파트 6억원 이하 거래비중 40% 돌파 서울 시내 부동산중개업소 부동산 매물 전단 모습.연합뉴스

[에너지경제신문 김종환 기자] 정부가 전세계약 전에 확인할 수 있는 전세정보를 제공해 전세보증금을 떼이는 일이 없도록 한다. 국토교통부는 전세보증금 미반환 피해를 예방할 수 있도록 임대차계약을 체결할 때 활용할 수 있는 지역별 전세가율, 보증사고 현황, 경매낙찰 통계 정보를 제공한다고 14일 밝혔다. 이번 조치는 지난 7월과 9월에 관계부처 합동으로 발표한 ‘주거분야 민생안정 방안’과 ‘전세사기 피해 방지방안’의 후속조치다. 먼저 전세가율은 매매가 대비 전세가 비율을 말하는 것으로 해당 지역의 아파트와 연립·다세대 주택의 매매·전세 실거래 자료를 분석해 산정했다. 최근 1년 및 최근 3개월 전세가율을 전국 시군구 단위로 제공하며 수도권은 읍·면·동 단위까지 제공한다. 국토부는 "전세가율이 높을수록 매매가격이 떨어질 때 전세보증금을 돌려받지 못할 우려가 크므로 전세계약 체결 전에 전세가율을 참고할 필요가 있다"고 말했다. 한국부동산원에 따르면 최근 3개월 기준 전세가율은 아파트의 경우 전국 74.7%, 수도권 69.4%, 비수도권 78.4%으로 집계됐다. 연립·다세대는 전국 83.1%, 수도권 83.7%, 비수도권 78.4%로 나타나 연립ㆍ다세대의 전세가율이 아파트에 비해 다소 높은 경향을 보였다. 아울러 전세계약이 종료된 후에도 집주인이 세입자에게 전세보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관이 전세금을 대신 반환하는 ‘전세보증금 반환보증보험’의 사고통계도 제공한다. 지역별로는 서울 강서구(60건, 9.4%), 인천 미추홀구(53건, 21.0%), 경기 부천시(51건, 10.5%) 등 수도권에서 보증사고가 많이 발생했다. 국토부는 "보증사고가 많이 발생하고 사고율이 높은 지역은 위험계약을 체결하지 않도록 매물의 권리관계, 주변 매매ㆍ전세시세, 임대인의 세금체납 여부 등을 면밀히 살피고, 계약 이후에는 임대차 신고(확정일자 자동 부여), 전입신고를 통해 우선변제권을 확보하고, 전세자금 보증상품에 가입하는 등 각별히 유의할 필요가 있다"고 설명했다. 이와 함게 법원 경매정보를 활용해 지역별 주택의 경매 건수, 낙찰건수 및 낙찰가율도 제공한다. 국토부는 "경매낙찰 통계는 부동산 시장 상황을 나타내는 지표로 활용되고 있으며 임대인의 부도ㆍ파산 등으로 해당 주택이 경매에 부쳐지는 경우 임차인이 돌려받을 수 있는 보증금액을 유추해볼 수 있다"고 밝혔다. 전국 기준 최근 3개월 평균 낙찰가율은 82.7%로 최근 1년 낙찰가율(86.2%) 대비 3.5%p 낮게 나타났다. 이번 통계는 한국부동산원의 부동산테크 홈페이지에서 내려받을 수 있으며 매월 중순에 정기적으로 업데이트할 계획이다. 국토부는 지역별 전세가율과 보증사고 현황을 종합적으로 검토해 전세피해가 우려되는 지역은 이달 중으로 해당 지자체에 별도로 통보해 지자체가 신축빌라 등을 중심으로 시장 위험요인이 있는지 점검할 수 있도록 지원할 예정이다. 또 임차인이 위험매물과 계약하지 않도록 지자체, 공인중개사 및 은행 등을 통해 전세보증금을 보호하기 위한 핵심 체크리스트와 홍보물을 배포하는 등 예방 활동을 강화할 계획이다. 아울러 전세사기로 의심되는 사례를 분석해 경찰청에 제공하고 필요시 직접 수사를 의뢰하는 등 전세보증금 미반환 피해가 발생하지 않도록 지속적으로 관리할 계획이다. 국토부는 지난 1일 발표한 대로 내년 1월까지 전세 매물별 적정 시세 수준과 계약 전후 확인 사항 등의 정보를 담은 ‘자가진단 안심전세’(가칭) 애플리케이션(app)을 출시해 전세 사기 예방에 나설 방침이다. 김효정 국토부 주택정책관은 "이번에 제공된 통계가 전셋집을 구하는 임차인이 위험계약을 체결하지 않고 보증금 피해를 예방하는데 유용하게 활용되길 기대한다"며 "서민들의 전 재산이나 다름없는 전세보증금이 보호되도록 임차인의 대항력 보강 등 전세사기 피해 방지방안의 후속조치를 차질 없이 이행해 나가겠다"고 밝혔다. axkjh@ekn.kr전세보증금을 지키기 위한 핵심 체크리스트 ▲전세보증금을 지키기 위한 핵심 체크리스트

[에너지경제신문 김준현 기자] 대우건설이 한국교통안전공단과 손잡고 도심항공교통(UAM) 생태계 조성 및 산업발전 기여에 나섰다. 14일 대우건설 컨소시엄과 교통안전공단은 한국형 도심항공교통(K-UAM) 제도 구축 및 버티포트 설계·시공 기술협력 등을 위한 업무협약을 체결했다. 협약 세부 내용에는 △한국형 도심항공교통(K-UAM) 관련 제도 구축·개선·지원 △한국형 도심항공교통(K-UAM) 상용화 관련 공동연구 및 자문 △모빌리티 인프라 관련 기술검토 및 자문 △버티포트 설계/시공 기술협력 △정부정책 관련 조사 및 연구·인력양성·행사 교류 등이 담겨있다. K-UAM은 정부가 친환경 3차원 교통수단인 도심항공교통의 2025년 상용서비스 개시를 목표로 2020년 6월4일 발표한 방안이다. 버티포트(Vertiport)는 UAM의 이착륙시설로 지상 이동수단과 공중 이동수단을 연결해주는 터미널이다. 대우건설은 UAM 관련 인프라 설계·시공·배터리 충전 기술 및 도심형 항공기 관련 기체 개발 등 전문성을 보유하고 있고, 교통안전공단은 도심항공교통 분야 안전관리 및 산업지원 노하우를 갖고 있어 민관협력 선례를 기대케 하고 있다. 앞서 대우건설은 지난 5월 K-UAM 사업을 위해 켄코아에어로스페이스, 아스트로엑스, 휴맥스모빌리티와 컨소시엄을 구성했다. 켄코아에어로스페이스와 아스트로엑스는 UAM 비행 기체 개발을 담당하고 있고, 휴맥스모빌리티는 비행 기체 배터리충전기와 통합 모빌리티 서비스 운영을 맡고 있다. 대우건설은 UAM의 공항 역할을 담당하는 버티포트 설계 및 시공을 개발하고 있다. 대우건설 컨소시엄은 UAM실증을 위한 기체 도입까지 상당한 시간이 필요한 타사와는 달리 안정성 인증이 곧 완료될 아스트로엑스의 기체를 활용한 실증을 선제적으로 진행하려고 한다. 한국교통안전공단은 도로·철도·항공 등 교통 전 분야에서 교통사고예방에 힘쓰고 있다. △드론 신고·자격·교육·사용사업 관리 등 드론종합안전관리 △드론·UAM 관련 법률 연구 및 제정 지원 △한국형 도심항공교통(K-UAM) 핵심기술개발사업 기획 △도심항공교통(UAM)에 관한 제도 및 정책 연구 △드론·UAM 관련 안전관리 및 산업 활성화 지원 등 드론·UAM 분야 정부 정책 지원 업무를 수행하고 있다. 권용복 교통안전공단 이사장은 "이번 협약은 도심항공교통 상용화와 안전하고 지속가능한 산업 생태계 조성을 위한 민관협력의 좋은 사례가 될 것이다"고 말했다. 백정완 대우건설 대표이사는 "이번 업무협약을 통해 K-UAM 상용화를 위해 협약식에 참여한 모든 기관의 시너지를 바탕으로 향후 의미 있는 결실을 맺을 수 있기를 기대한다"고 밝혔다. kjh123@ekn.kr대우건설컨소시엄-한국교통안전공단 협약식 사진 (1) 왼쪽부터 휴맥스모빌리티 오영현 대표, 아스트로엑스 전부환 대표, 한국교통안전공단 권용복 이사장, 대우건설 백정완 대표이사, 켄코아에어로스페이스 정재한 부사장이 K-UAM 관련 협약을 맺고 있다.

[에너지경제신문 김준현 기자] 부동산 경기가 침체 일로를 걷는 가운데 아파트 경매시장 역시 빙하기에 접어들었다는 이야기가 들리고 있다. 이달 서울지역 경매시장에 나온 10억원이상 아파트가 줄줄이 유찰되는 사태가 발생하고 있기 때문이다. 전문가들은 일반 부동산 거래에 이어 경매시장 하락세가 짙어지는 것에 대해 당분간 부동산 시장 내 관망세가 이어질 것이란 분석이다.법원경매 전문기업 지지옥션이 지난 8일 발표한 ‘8월 경매동향보고서’에 따르면 전국 아파트 경매 진행건수는 1469건으로 이 중 610건이 낙찰됐다. 낙찰률은 41.5%로 전월 대비 1.8%p 하락했다. 낙찰가율은 전월 90.6% 대비 4.7% 하락한 85.9%를 기록했다. 이는 약 3년 만의 최저 수치다. 게다가 평균 응찰자 수는 5.6명으로 지난 4월 8명 이후 4개월 연속 감소세를 보이고 있다.서울 낙찰률은 전월보다 9.9%p 상승했지만 낙찰가율은 전달보다 2.9% 하락한 93.7%를 기록해 올해 들어 가장 낮은 수치를 보였다. 대부분이 매매시장 위축 및 금리인상으로 인한 이자부담 탓에 낙찰가율이 하락 추세를 보이고 있다.이주현 지지옥션 선임연구원은 "최근 서울지역 경매시장은 한 두 차례 유찰된 이후를 기다렸다가 들어오는 분위기다"며 "향후에도 금리인상 및 대출규제 완화 상황이 아니기에 특별한 모멘텀이 없는 이상 이런 추세가 지속 이어질 것이다"고 전망했다.14일 에너지경제신문 취재를 종합한 결과 이달에도 이같은 현상이 이어지고 있다. 본지가 지지옥션을 분석한 결과에 따르면 서울에서 경매가 이뤄진 지난 1일, 6일, 13일 중 10억 이상 아파트들이 줄줄이 유찰되고 있는 것으로 나타났다.먼저 지난 13일 서울중앙지법에서 감정가 21억원인 동작구 흑석동 ‘흑석한강센트레빌’(115㎡)에 대한 경매가 진행됐지만 현재 호가보다 최대 4억원 이상 낮았음에도 응찰자가 없어 유찰됐다 또 감정가 10억원인 강남구 개포동 ‘대치아파트’(33㎡) 역시 10억원에 진행됐지만 이 역시 유찰됐다. 주상복합 아파트인 동작구 신대방동 ‘파크스퀘어보라매현대’(163㎡) 역시 14억5000만원에 실시됐지만 매각되지 않았다.이날 서울중앙지법에선 서초구 서초동 ‘삼풍아파트’만이 감정가 21억4000만원에 응찰자 1명이 지원해 낙찰가율 100%로 매각된 것이 전부다. 이 아파트는 재건축 이슈 등이 있어 응찰이 있던 것으로 업계는 판단했다.아울러 지난 1일과 9일 서울중앙지법에선 △중구 신당동 ‘남산타운’(115㎡, 감정가 16억3000만원) △관악구 신림동 ‘신림푸르지오’(85㎡, 10억400만원) △동작구 상도동 ‘상도파크자이’(85㎡, 17억9000만원) △서초구 잠원동 ‘동아아파트’(지분 84㎡ 중 42.5㎡, 11억4000만원) 등이 대거 유찰됐다. 이 기간 낙찰된 10억원이상 아파트는 강남구 도곡동 ‘타워팰리스’(84㎡)가 감정가 23억1000만원에서 약 22억5900만원(응찰자 16명)으로 낙찰가율 97.84%로 매각된 것과, 동작구 노량진동 ‘신동아리버파크’(115㎡) 감정가 11억6000만원에서 10억2370만원(응찰자 8명)으로 낙찰가율 88.25%로 매각된 것이 전부다.반면 지난 13일 서울북부지방법원에선 저가 아파트 2건이 모두 낙찰됐다. 도봉구 방학동 ‘벽산아파트’(60㎡)가 5억1100만원에 나와 응찰자 1명으로 4억880만원(낙찰가율 80%)에 매각됐다. 감정가 8억3100만원인 성북구 회기로5길 ‘샹그레빌’(80㎡) 역시 응찰자 1명에 의해 6억7529만원(81.26%)으로 매각이 이뤄졌다.이처럼 10억원이상 아파트는 연이어 유찰되고 10억원이하 아파트는 그나마 낙찰되는 현상이 벌어지고 있다.이 선임연구원은 "10억원을 초과하는 고가 아파트 낙찰가율은 급격한 하락세를 보이고 있지만 대출 부담이 적은 감정가 3억원 미만 아파트는 여전히 강세를 보이고 있다"고 말했다.상황이 이렇다 보니 무주택자나 갈아타기 실수요자들에겐 경매시장이 기회가 될 수 있다는 분석이 제기됐다.<경매하는 직장인> 저자 정규범 작가에 따르면 보통 경매아파트는 취득세가 12%이기에 현재 다주택자에겐 매력적이지 않지만 무주택자는 규제지역에서 취득세 1.1%를 내면서 동시에 실거주 전입신고를 하면 대출까지 가능하기에 기회를 노려볼 만 하다. 무주택자들끼리 경쟁하기에 낮은 낙찰가율로 주택을 낙찰받기가 훨씬 수월하다는 주장이다. 1주택자는 비규제지역 아파트나 빌라의 경우 취득세 1.1%가 인정되고 대출은 감정가 대비 최대 80%까지 나올 수 있다.한편 경매 전문가들은 기준금리 인상이 정점일 것으로 예상되는 연말과 내년도에 특히 경매가 늘어날 수 있다고 예상했다.김성연 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 "경매 3대 지표인 낙찰률(경매 건 대비 낙찰 건의 비율), 낙찰가율, 평균 응찰자 수의 하락이 뒤따를 것이다"며 "금리 인상기 경매시장은 입찰 경쟁률이 낮아지고 감정가 대비 저렴한 금액으로 낙찰받는 기회가 많아질 것이다"고 말했다. 강은현 EH경매연구소 대표 역시 "경매시장이 내년과 내후년 본격적인 호황을 맞을 것"이라고 강조했다.kjh123@ekn.kr서울 인왕산에서 바라본 서울 아파트 모습. 사진=김준현 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] 아파트 분양가격 산정에 활용되는 분양가상한제 아파트의 기본형건축비가 190만4000원으로 정기고시됐다. 지난 7월에 비해 2.53%(4만7000원) 올랐다. 이에 따라 아파트 분양가도 덩달아 오를 전망이다. 국토교통부는 주요 건설자재 가격과 노무비 등 가격변동을 고려해 15일부터 적용되는 기본형건축비를 이같이 결정,고시한다고 14일 밝혔다. 이에 따라 ㎡당 건축비 상한금액(16∼25층 이하, 전용면적 60∼85㎡ 기준)은 185만7000원에서 190만4000원으로 오른다. 앞서 정부는 공사비 증감요인을 반영해 기본형건축비를 매년 3월 1일과 9월 15일 두 번 정기적으로 조정하고 있다. 고강도 철근과 레미콘 등 주요 건설자재 가격이 급등할 때는 비정기적으로 조정하는 제도 역시 운용 중이다. 정부는 앞서 지난 7월 기본형건축비를 1.53% 올렸다. 이번 기본형건축비 인상률은 7월 고시에서 이미 반영된 고강도 철근(10.8%)과 레미콘(10.1%) 이외의 자재가격과 노무비 가격 변동 등을 고려해 결정했다는 게 국토부의 설명이다. 국토부에 따르면 자재값은 3월 고시 이후 합판 거푸집(12.83%)이 가장 많이 인상됐고, 전력케이블(3.8%)과 창호유리(0.82%) 등도 올랐다. 노임단가는 건축목공(5.36%), 형틀목공(4.93%), 콘크리트공(2.95%) 등의 순으로 올랐다. 기본형 건축비는 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가격(택지비+택지가산비+기본형건축비+건축 가산비) 산정 시 적용되며 이번 인상분은 15일 이후 입주자 모집 승인 신청분부터 적용된다. 국토부 관계자는 "분양가격은 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 감안해 결정되므로 실제 분양가에 미치는 영향은 기본형건축비 인상보다 낮을 것으로 보인다"고 말했다. 송승현 도시와경제 대표는 "시장 환경 자체가 압박감이 있는 상황에서 기본형건축비가 오르면 분양가는 당연히 오를 것이다"며 "다만 국토부에선 너무 오르게 되면 분양성이 떨어지게 되다보니 인상폭에 대해선 조심스럽게 말할 수밖에 없어 보인다"고 진단했다. 건설업계 관계자는 "주택사업의 수익성 개선에 다소 숨통이 트인 느낌이다"면서도 "다만 공사비 상승이 결국 분양가 인상으로 이어지는 가운데 최근 미분양 사태 등 거래 급감으로 위기감을 느끼는 등 주택 시장이 더욱 위축될 가능성이 있어 보인다"고 덧붙였다. kjh123@ekn.kr기본형 건축비 한강 서울 시내 한 아파트 재건축 현장 연합뉴스

[에너지경제신문 김지형 기자] HDC현대산업개발은 수원 아이파크 시티 내 단독 및 점포겸용주택 161개 필지를 분양한다. 14일 HDC현대산업개발에 따르면 수원 권선구에 위치한 수원 아이파크 시티는 약 100만㎡ 부지에 공동주택, 주상복합, 단독주택 등 총 7000여 가구 규모의 주거시설과 상업시설, 공공시설, 도서관, 생태하천 등이 어우러진 민간개발도시 프로젝트다. 세계적인 건축가 벤 판 베르켈과 네덜란드를 대표하는 조경 설계가인 로드베이크 발리옹 등이 참여해 차별화된 친환경 디자인 도시로 계획되었다. 이번에 분양하는 타운 2~4단지는 수원 아이파크 시티 내 남측과 남서측 1종일반주거지역에 위치하며, 점포겸용 단독주택 용지 93개 필지와 일반 단독주택용지 68개 필지 등 대지면적 198㎡~571㎡ 총 161개 필지로 구성된다. 건폐율 60%, 용적률 180%, 3층 이하로 건축 가능하며, 현재 부지조성이 완료되어 있어 올해 말 대금 납부 완료 후 즉시 착공 가능하다. 총 56개 필지의 타운 2단지는 수원 아이파크 시티 내 녹지 중심축이자 생태하천인 장다리천 동측 부지에 위치하며 천 건너편 마중 공원과 인근의 꿈이랑 공원 등 녹지 축을 품은 입지가 장점이다. 5가구 이하로 건축 가능한 점포겸용 단독주택용지 32필지가 6가구 이하로 건축가능한 일반 단독주택용지 24필지를 둘러싸고 있다. 부지 인근에는 유치원과, 곡정고교가 있으며, 곡반 초·중교 설립이 예정돼 있다. 3, 4단지는 각각 수원 아이파크 시티 5, 6단지 남측에 위치하며, 근린생활시설용지 2군데와 맞닿아 있는 것이 장점이다. 3단지는 54개 필지로, 점표겸용 단독주택용지 31필지와 일반 단독주택용지 23필지로 구성되며, 4단지는 점표겸용 단독주택용지 30필지와 일반 단독주택용지 21필지 등 51개 필지로 구성된다. 3, 4단지 역시 스트리트 상업시설이 둘러싸인 형태로 조성되며, 4단지 내에는 공공복합용지가 있다. 또한, HDC현대산업개발이 건립해 수원시에 기증한 지상 2층 연면적 2500㎡ 규모의 한림도서관과 시티의 또 하나의 생태축인 우시장천이 인접해 문화와 자연이 있는 라이프스타일을 누릴 수 있다. 교통 여건으로는 지하철 1호선 세류역이 수원 아이파크 시티 서측에 위치하고 있으며, 수원역과도 한 정거장 거리로 KTX, 수인분당선, GTX(수도권광역급행철도)-C(예정)노선을 편리하게 이용할 수 있다. 또한 단지 인근에 수원버스터미널이 있고, 오산용인고속도로 세류IC도 예정되어 있다. 수원 아이파크 시티 내 단독 및 점포겸용주택용지는 이날부터 26일까지 온비드 사이트를 통해 입찰신청을 받는다. 오는 27일는 추첨과 당첨자 발표가 예정돼 있으며, 28부터 같은달 30일까지 계약이 진행된다. 분양 홍보관은 수원 아이파크 시티 부지 내 수원시 권선구 권선동 일원에 있다. kjh@ekn.kr사진1. 수원 아이파크 시티 수원 아이파크 시티 내 단독 및 점포겸용주택용지 조감도. HDC현대산업개발

[에너지경제신문 안효건 기자] 최근 서울 아파트 전월세 시장에서 갱신 계약(재계약) 비중이 증가한 반면 계약갱신청구권을 사용한 비중이 감소했다는 소식이 전해졌다. 금리 인상 등 여파로 전월세 시장에 물건도 많아지고 가격도 떨어지면서 갱신권을 쓰지 않은 협의 재계약이 늘어난 것으로 풀이된다. 14일 연합뉴스가 국토교통부 실거래가시스템 전월세 거래 현황을 분석한 결과, 전날 기준 7월 서울 아파트 전월세 계약 신고건은 총 1만 7727건이었다. 이중 신규·갱신 여부가 확인된 경우는 총 9908건으로 갱신 계약 비중이 52.1%(5166건)였다. 올해 1월에는 서울 아파트 전월세 갱신·신규 여부가 확인된 1만 5818건 중 42.6%(6733건)가 갱신 계약이었다. 6개월 새 갱신 비중이 10%p 가까이 높아진 것이다. 또 7월 들어 갱신 계약이 신규 계약(4742건, 47.9%)을 추월한 것이도 하다. 지난 6월에도 서울 아파트 전월세 계약(갱신·신규 확인된 1만 2613건 기준) 가운데 갱신 비중(46.2%)은 1월보다 늘었다. 그러나 신규 계약(53.8%)보다는 적었었다. 이렇게 갱신 계약 비중은 커졌지만 계약갱신청구권 사용 비중은 되레 줄었다. 6월과 7월 서울 아파트 전월세 갱신 계약중 갱신권을 사용한 경우는 각각 63.5%(3697건), 63.4%(3277건)로 집계됐다. 올해 1월 갱신권 사용 비중이 69%에 달했던 것과 비하면 눈에 띄게 축소된 것이다. 이 가운데 순수 전세 갱신 계약중 갱신권 사용 비중은 올해 1월 74.1%에 달했다. 그러나 6월에는 72.0%, 7월에는 70.9%로 줄었다. 월세 갱신 계약중 갱신권 사용 비중은 올해 1월 54.6%에서 6월 43.3%로 크게 줄었다. 7월에도 44.3%로 6월과 비슷한 수준을 유지했다. 갱신 계약은 늘었는데 갱신권 사용 비중이 떨어진 건 최근 전세시장 침체로 세입자 찾기가 어려워 진 것으로 풀이된다. 신규 임차인을 구하는 것이 어려워지면서 새 임차인을 찾기보다는 집주인과 기존 세입자 간 협의 계약이 증가하는 것이다. 최근 전월세 시장에는 물건 수는 늘어나는데 신규로 전셋집을 찾는 수요가 줄면서 전월세 물건이 쌓이고 있다. 금리 인상 여파로 대출 금리가 전월세전환율보다 높아지자 대출로 주거지 상향하려는 이동 수요가 급감한 영향이다. 한국부동산원 조사에 따르면 서울 아파트 전셋값은 올해 2월부터 약세를 보이기 시작해 7월까지 누적으로 0.46% 하락했다. 부동산빅데이터업체 아실 집계 기준으로 서울 아파트 전월세 물건 수는 한 달 전 5만 2876건에서 현재 5만 7429건으로 8.6% 증가했다. 시장에는 당초 올해 8월부터 계약갱신청구권 소진 물건이 시장에 나오면서 4년치 전셋값을 한꺼번에 올리려는 집주인으로 인해 전세시장이 다시 불안해질 것이라는 예측이 있었다. 그러나 이 예측이 완전히 빗나간 것이다. 오히려 전세 만기가 끝나가는 데 새 임차인을 구하지 못해 보증금을 집주인이 내줘야 하는 ‘역전세난’도 본격화할 조짐이다. hg3to8@ekn.kr치솟는 금리에 서울 아파트 6억원 이하 거래비중 40% 돌파 서울 시내 부동산중개업소 부동산 매물 전단 모습.연합뉴스

[에너지경제신문 김기령 기자] 금리 인상에 따른 대출 이자 부담이 높아지고 전세사기 피해 우려가 커지면서 주택 임대차 시장에서 월세 거래 선호도가 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 13일 직방이 지난달 17일부터 31일까지 자사 애플리케이션 접속자 1306명을 상대로 모바일 설문 조사를 진행한 결과에 따르면 응답자의 43%가 임대차 계약에서 보증부 월세 거래를 포함한 월세를 선호한다고 응답했다. 전세를 선호한다는 응답은 57%로 집계됐다. 전세 선호 비율이 더 높긴 하지만 2년 전인 지난 2020년 진행한 직방 설문조사에서 78.7%가 ‘전세’, 21.3%가 ‘월세’ 거래를 선호한다고 응답한 것과 대비되는 결과다. ‘월세’ 거래를 선호한다는 응답자 비율이 2년 전보다 두 배가량 증가한 것이다. 반면 ‘전세’ 선호 비율은 ‘월세’ 선호 비율보다 높지만 2년 전에 비해 상대적으로 낮아졌다. ‘월세’를 선호하는 이유는 ‘목돈 부담이 적어서’가 40.4%로 가장 많았다. 그 다음으로는 △사기, 전세금반환 등 목돈 떼일 부담이 적어서(20.7%) △전세대출 이자 부담이 커져서(13.5%) △단기 계약이 가능해서(11.2%) 등의 순으로 나타났다. 임차인이 ‘전세’ 거래를 선호한다고 답한 이유는 ‘매월 부담해야하는 고정지출이 없어서’가 53.8%로 가장 많았고 이어 △월세보다 전세대출 이자부담이 적어서(22.0%) △내집마련을 하기 위한 발판이 돼서(10.1%) 등의 순으로 나타났다. 연령별로 보면 응답자 중 20~30대에서 60% 이상이 ‘전세’를 선호해 다른 연령대보다 응답률이 높게 나타났다. 거주지역별로는 서울, 경기, 인천 수도권에서 상대적으로 ‘전세’ 선호 응답비율이 높았다. 세대규모별로는 4인 이상 가구에서 ‘전세’ 선호 응답률이 더 높았다. 직방 관계자는 "전세사기 사례가 늘어나고 보증금 미반환 사례가 늘면서 2년 전보다 ‘월세’ 거래가 낫다고 답한 응답자가 증가한 것으로 분석된다"며 "목돈 마련이 부담스러운 월세 임차인의 경우, 금리 인상 기조 속에서 ‘월세’ 선호 현상은 계속될 것으로 예상된다"고 설명했다. giryeong@ekn.kr선호하는 주택 임대차 거래 유형 표. 선호하는 주택 임대차 거래 유형. 직방 월세 선호 이유 임차인들의 월세 선호 이유 가운데 ‘목돈 부담이 적어서’라고 답한 비율이 가장 높게 나타났다. 직방

[에너지경제신문 김기령 기자] 서울지하철 5호선 여의도역에서 나오면 쭉 펼쳐진 여의나루로. 왕복 3차선인 이 도로를 사이에 두고 둘로 나뉜 아파트가 있다. 44년 전인 1978년 5월에 준공된 서울 영등포구 여의도동 ‘광장아파트’가 그 주인공이다.광장아파트는 여의나루로를 기준으로 나뉜 1·2동과 3·5~11동이 3년간 통합재건축이냐 분리재건축이냐를 놓고 주민 갈등을 빚으면서 재건축 사업에 속도를 내지 못했다. 하지만 최근 분리재건축이 가능하다는 대법원 판결이 나오면서 사업이 탄력을 받게 됐다.13일 부동산업계에 따르면 대법원은 지난 7일 광장아파트에 대해 분리재건축이 가능하다고 판결을 냈다.광장아파트의 법정 다툼이 대법원 상고심까지 가게 된 것은 서로 다른 용적률에서 비롯됐다. 여의도동 28번지의 8개동(3·5~11동)은 지상 14층 규모로 용적률이 199%다. 반면 여의나루로 건너 여의도동 38-1번지의 2개동(1·2동)은 243%로 더 높다. 단지의 위치가 다르다보니 용적률이 차이를 보이는 것이다.재건축을 하게 되면 용적률에 따라 사업성이 달라지는데 상대적으로 용적률이 낮은 8개동의 사업성이 더 높아지고 분담금도 줄어든다. 따라서 8개동 주민들 입장에서는 통합재건축보다 분리재건축을 원할 수밖에 없는 입장이다.단지 노후화가 빠르게 진행되면서 재건축을 향한 주민들의 열망도 크다.이날 취재 도중 만난 아이 둘을 키우는 광장아파트 주민 A씨는 "아파트가 너무 오래돼서 노후화가 심하니까 다들 재건축이 빨리 진행됐으면 하는 분위기"라며 "몇 주 전에는 여러 가구에서 누수가 발생해서 단지가 한바탕 난리였다"고 말했다.또 다른 주민 B씨는 "1·2동에서 통합재건축을 요구해 소송까지 치르면서 재건축 사업 진행이 더뎠는데 이번에 대법원 판결까지 났으니까 빨리 추진될 수 있지 않을까 기대한다"고 말했다.결국 지난 2019년 시작된 광장아파트의 소송은 3년만에 종지부를 찍게 됐다.3년 전 1·2동 주민들이 분리재건축에 반대하며 영등포구청장을 상대로 재건축 사업시행자 지정 처분 취소 소송을 제기했다. 이때 1심 재판부는 통합재건축을 추진해야 한다고 판단했다. 재판 결과에 불복한 8개동 주민들은 이후 항소했고 지난 5월 항소심 재판부는 분리재건축이 가능하다고 원심을 뒤집었다. 항소심 재판부는 2개동과 8개동 간 사업계획 승인 시점이 다르고 준공 시점도 차이를 보인다며 같은 단지로 보기 어렵다며 원고의 청구를 기각했다.이에 1·2동 주민들이 항소심에 불복해 상고했으나 대법원이 지난 7일 항소심 판단을 유지함에 따라 광장아파트는 분리재건축으로 정비사업 가닥이 잡힐 전망이다.광장아파트 8개동 주민들은 대법원 판결이 나기 전인 지난 6월부터 서울시의 신속통합기획에 참여하기 위해 주민 동의서를 걷는 등 빠른 정비사업 추진에 힘쓰고 있다.광장아파트 인근 A 공인중개사사무소 관계자는 "여의도 일대에 재건축 사업이 추진될 수 있다는 기대감이 나오면서 여러 단지들이 사업 속도를 높이고 있는 것은 사실"이라면서도 "부동산 시장 상황이 안 좋아서 매수 문의는 거의 없고 잠잠한 분위기"라고 말했다. giryeong@ekn.kr서울 영등포구 여의도동 ‘광장아파트’ 모습. 사진=김기령 기자여의나루로를 두고 양쪽으로 나뉜 광장아파트. 사진=김기령 기자여의도 광장아파트 1·2동 주민들이 1심에서 승소한 뒤 내건 현수막. 사진=김기령 기자