[에너지경제신문 김기령 기자] 서울시는 지난 16일 열린 ‘제2차 건축위원회’에서 서울 마포구 마포로1구역 ‘제10지구’와 ‘제34지구’ 도시정비형 재개발 사업에 대한 건축심의 2건을 통과시켰다고 18일 밝혔다. ◇ 제10지구, 35층·231가구 주상복합 조성 이번 심의 통과로 마포로1구역 ‘제10지구’에는 연면적 약 4만7803㎡에 지하 7층~지상 35층 규모의 주상복합 건축물이 조성된다. 올해 하반기 사업시행계획인가를 거쳐 2028년 준공될 예정이다. 해당 부지는 지하철 5·6호선, 경의중앙선, 공항철도 공덕역과 5호선 마포역이 가까운 데다 마포대로, 마포대교와도 인접해 있다. 지상 6층~지상 35층에는 공공주택 46가구를 포함한 공동주택 231가구가 조성될 예정이며 △근린생활시설(6951.77㎡) △업무시설(4431.99㎡) △공공시설(1511.53㎡) 등도 포함된다. 지하 1층~지상 2층에는 가로 활성화를 위해 근린생활시설이 들어서고, 지상 3~4층에는 공공시설(키움센터)과 업무시설 등의 비주거 시설이 조성될 예정이다. 또 5층에는 입주민을 위한 주민공동시설이 설치된다. 특히 주상복합 내부에 아동 돌봄 서비스를 제공하는 ‘키움센터’가 조성돼 해당 건축물 가까이 살거나 인근 직장에 근무하는 맞벌이 부모의 보육을 지원할 수 있을 것으로 기대된다. ◇ ‘서울가든호텔’ 주거·호텔 복합건물로 재탄생 지하철 5호선 마포역 인근 ‘제34지구 도시정비형 재개발’도 이번 심의를 통과했다. 올해 상반기 사업시행계획인가를 시작으로 재개발을 거쳐 지하 8층~지상 29층 규모의 주거·호텔 복합건물이 들어서게 된다. 해당 부지 내 준공 40년이 넘은 서울가든호텔은 코로나 팬데믹 이후 이용객 감소로 관광숙박 단일 용도의 지역 활성화가 어려워져 주거와 호텔을 결합한 새로운 형태의 사업을 추진 중이다. 공사가 완료되면 기존 관광숙박 기능을 유지하면서 양질의 주거와 생활편의·부대시설 등을 공급, 지역 활성화에도 기여할 것으로 기대된다. 해당 지구에는 오피스텔 149실, 공동주택(장기일반민간임대주택) 44가구, 객실 40실 규모의 관광숙박시설이 들어서고 지하 1층~지상 4층에는 근린생활시설이 공급될 계획이다. 대지 내에 공공보행통로를 조성해 주변 지역과 자연스럽게 연결하고 충분한 공개공지를 확보하여 공공의 편의성을 높일 계획이며 2층에는 입주민뿐만 아니라 지역 주민과도 함께 이용할 수 있는 생활SOC(도서관)도 들어설 예정이다. 박순규 서울시 건축기획과장은 "서울 곳곳에 도시 매력을 높이고 사회적 약자를 보호하는 우수한 건축물이 조성될 수 있도록 건축심의를 더 창의적이고 유연하게 운영해 나가겠다"고 말했다. giryeong@ekn.kr마포로1구역 제10지구 조감도 마포로1구역 제10지구 도시정비형 재개발 사업이 지난 16일 서울시 건축 심의를 통과했다. 사진은 해당지구 조감도. 서울시 마포로1구역 제34지구 조감도 마포로1구역 제34지구 도시정비형 재개발 사업 조감도. 서울시

[에너지경제신문 여헌우 기자] 은마아파트 재건축추진위원회·입주자대표회가 수도권광역급행철도(GTX)-C 반대 집회 등에 불법적으로 공금을 쓴 것으로 드러났다. 국토교통부와 서울시는 은마아파트 재건축추진위·입주자대표회의에 대한 합동점검 결과 부적격 사례 52건을 적발했다고 17일 밝혔다. 이 중 4건은 수사 의뢰하고 16건에 대해서는 과태료를 부과할 방침이다. 재건축추진위는 앞서 은마아파트 지하를 GTX 노선이 지나가면 안전 문제가 생길 수 있다며 우회를 요구했다. 해당 노선 시공사가 현대건설이라는 이유로 정의선 현대차그룹 회장 자택 인근 등에서 집회를 벌여왔다. 이 과정에서 추진위는 시위 현장으로 가는 버스를 대절하고 참가자에게 비용을 지급할 때 공금을 임의로 사용했다는 의혹이 불거졌다. 정부는 이에 대해 조사에 나섰다. 조사 결과 추진위는 잡수입에서 GTX 반대 집회 비용 9700만원을 지출했다. ‘안전 대응 및 조치 비용’은 입주자 동의를 거쳐 잡수입에서 쓸 수 있다는 관리 규약에 따른 것이었다. 주민들에게는 잡수입 사용과 관련한 서면 동의 결과(과반수 찬성)를 공고했다. 다만 세대별 서면 동의 결과를 증빙하는 자료는 없었다. 집회 참가비를 받은 참가자가 실제 집회에 참여했다는 입증 자료 역시 없었다. 이에 대해 강남구청이 수사기관에 수사를 의뢰할 예정이다. 공동주택관리법상 장부 및 증빙서류를 5년간 보관하지 않으면 1년 이하의 징역 또는 1000만원 이하의 벌금을 받을 수 있다. 운영비를 GTX 집회 비용으로 사용하기 위해서는 주민총회를 통해 사전에 예산안을 의결해야 하지만 추진위가 임의로 운영비를 집행한 뒤 예산안을 사후 추인한 사실도 나타났다. 국토부는 "예산안 사후 추인은 토지 소유자의 비용 부담을 수반하는 중요 사항임에도 처벌 규정이 없어 법의 허점을 악용하는 문제가 있다"며 "이를 바로 잡기 위한 도시정비법 개정을 추진하겠다"고 했다. 추진위가 월간 자금 입출금 내역, 주민총회 의사록 등 추진위 정보를 공개하지 않거나 정보공개 의무를 위반한 사례도 55건 적발됐다. 이에 대해서도 국토부는 도시정비법 위반으로 수사 의뢰할 계획이다. 추진위는 토지 등 소유자의 알 권리 보호를 위해 정비 사업 정보를 법정기한인 15일 이내에 공개하게 돼 있다. 입주자대표회의가 장기수선충당금에서 지출해야 하는 공용 시설 보수·교체공사 비용을 수선유지비, 승강기유지비에서 지출하는 등 회계를 부적격하게 처리한 13건도 이번 조사를 통해 밝혀졌다. 입주자대표회의 의결 없이 수의계약을 체결하는 등 사업자 선정 과정에서도 부적격 사례가 11건 드러났다. 시설교체·유지·하자보수를 했을 때는 유지관리 이력을 공동주택관리 정보시스템에 등록해야 하는데 관련 의무 위반도 확인됐다. 동대표 후보자의 범죄 경력 확인이 이뤄지지 않는 등 입주자대표회의 운영 전반에서의 부적정 사례는 9건 적발됐다. 국토부와 서울특별시는 이번 합동점검을 통해 적발한 은마아파트 재건축 추진위원회·입주자대표회의의 위법사항에 대해서는 관계 법령에 따라 수사의뢰 등 엄중 조치할 예정이다. 국토부는 "재건축 추진위원회의 투명성을 확보하기 위해 사업비 예산안을 주민총회에서 사전에 의결하도록 의무화할 것"이라며 "이에 대한 벌칙규정도 마련하는 등 불법·편법을 방지하고, 전체 주민의 이익을 보호하기 위해 도시 정비법 개정도 신속히 추진할 계획"이라고 전했다. yes@ekn.krPYH2022102013550001300_P4 서울 은마아파트 전경. 국토교통부와 서울시는 17일 은마아파트 재건축추진위와 입주자대표회의에 대한 합동점검을 벌인 결과 부적격 사례 52건을 적발했다고 밝혔다.

정부가 지난 3일 발표한 부동산 규제 완화 정책으로 인해 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 및 용산구를 제외한 전국 모든 지역이 규제지역에서 해제됐다. 이들 지역을 제외한 곳에서는 세제, 대출, 청약, 거래 등 집을 사고파는 모든 과정에서 정책 수혜를 얻을 수 있다. 규제지역인 강남3구 인근 강동구와 동작구, 용산 인근 마포구와 성동구에 1·3대책 이후 어떤 반응이 있는지 상하에 걸쳐 알아봤다.<편집자주>[에너지경제신문 김다니엘 기자] 정부는 최근 주택시장 경착륙을 막기 위한 노력의 일환으로 강남3구 및 용산구를 제외한 모든 지역을 규제지역에서 해제했으며 이로 인해 수요자들 사이에서는 지난해부터 이어져 온 거래절벽 현상이 해소될 것이라는 기대감이 커졌다.특히 규제지역으로 남은 용산구를 마주하고 있는 마포구와 성동구는 이로인한 간접효과를 누릴 수 있을 것으로 점쳐졌다.주택담보대출(이하 주담대) 금리 또한 인하 추세가 촉발되며 수요자들의 부담이 줄어들어 입지적 강점이 있는 마포·성동구의 아파트 거래량은 시간이 지날수록 늘어날 것으로 기대되고 있다.17일 은행연합회에 따르면 지난해 12월 신규취급액 기준 자금조달비용지수(코픽스·COFIX)는 4.29%로 집계됐다. 이는 역대 최고치를 기록한 지난해 11월(4.34%)에 비해 0.05%포인트(p) 떨어진 수치이다. 주담대 변동금리와 전세대출의 기준이 되는 코픽스가 신규취급액 기준으로 전달보다 하락한 것은 11개월만으로 지난해 1월 이후 처음이다. 이날 즉각 인하분을 반영한 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 주담대 변동금리는 4.69~7.36%로 상단이 8.11%에 달했던 이달 초보다 0.75%p나 내려갔다.여기에 더해 전날 국토연구원 부동산시장연구센터가 발표한 ‘12월 부동산시장 소비자 심리조사’에 따르면 서울 주택매매시장 소비심리지수는 82.1을 기록해 역대 최저치를 기록한 지난해 11월(79.1)에 비해 3p 상승했다.반면 시장에선 정부의 규제 완화·금리인하·소비심리지수 상승 등 호재로 인한 거래량 증가를 예상했던 것과는 다르게 실제 마포·성동구의 거래절벽 현상은 점점 심화되고 있다. 아파트 실거래가 빅데이터 아실 통계에 따르면 이날 기준 성동구 내 올해 아파트 매매 거래는 1건으로 집계됐으며 매물 건수는 지난 3일 1992건에서 이날 2016건으로 1.2% 증가하는 모습을 보였다. 성동구 행당동 서울숲한신더휴 아파트는 지난 11일 12억9000만원에 거래되며 2021년 최고가(16억9000만원) 대비 23% 하락했다.마포구의 경우 올해 들어 단 1건의 아파트 매매 거래도 없었으며 매물 건수는 이날 기준(2053건)이 지난 3일(1952건)과 비교해 5.17% 늘었다.이는 최근 이어지는 호재로 인해 벌어진 수요자와 집주인 간 ‘눈치싸움’으로 해석할 수 있다. 규제가 완화되고 금리가 인하하는 추세를 보이자 입지가 좋다고 평가받는 마포·성동구 집주인들은 아파트 호가를 올리고 있지만 수요자들은 거래하고 싶은 마음이 커졌음에도 집값 추가 하락을 기대하며 관망하는 모습이 역력하다.마포구 아현동 내 A 공인중개소 관계자는 "최근 1·3대책과 (시중)금리 하락세 이후 마포구 내 급매물 아파트에 대한 문의가 대폭 늘었지만 실제 이뤄진 거래는 없었다"며 "급매로 집을 내놓은 집주인들 중 호가를 올리거나 매물을 거둬들인 경우가 다수 있어 거래가 이뤄지지 않는 것 같다"고 토로했다. 매도자 매수자간 ‘힘겨루기’가 팽팽한 양상이다.전문가들은 이 같은 현상이 당분간 이어질 것임을 시사했다.송승현 도시와경제 대표는 "적정거래가격이 형성돼야 거래가 성사되는데 지금과 같은 상황에서 집주인들이 호가를 올리고 버틴다고 해도 실질적인 구입까지 이어지기는 어렵다"며 "금리가 더 조정되고 아파트 가격이 수요자들이 원하는 수준으로 내려가기 전에는 거래량 증가가 어려울 것"이라고 예측했다. daniel1115@ekn.kr각종 호재에도 불구하고 집주인과 수요자들의 ‘눈치싸움’이 이어지면서 올해 들어 단 ‘1건’의 거래조차 이뤄지지 않은 마포구의 한 아파트 전경. 김다니엘 기자

[에너지경제신문 김기령 기자] 수도권 아파트 4곳 중 1곳의 매매가격이 전세보증금보다 저렴한 ‘깡통전세’로 나타났다. 가파른 집값 하락에 보증금을 돌려받지 못하는 세입자가 늘어날 수 있다는 우려가 나온다. 17일 부동산 중개업체 집토스가 서울과 경기, 인천 지역 아파트의 국토교통부 실거래가를 단지 및 면적별로 분석한 결과, 지난해 매매 거래가 발생한 아파트(9863곳) 중 23%(2244곳)가 전세 최고 가격보다 낮은 가격에 매매 거래가 발생한 것으로 나타났다. 전세가격보다 낮게 매매된 단지의 비율은 지난해 4분기 기준 39%로 지난해 2분기 8%에 그쳤던 것에 비해 4배 이상 급증했다. 수도권 중에서는 인천 지역에서 기존 전세가격 보다 낮은 가격에 매매된 아파트의 비율이 36%로 가장 높게 나타났다. 지난해 4분기 기준으로는 48%에 달했다. 경기 지역은 지난해 기준 30%, 4분기 기준 45%로 집계됐고 서울은 지난해 기준 2%, 4분기 기준 6%로 상대적으로 깡통전세 비율이 낮은 것으로 나타났다. 단지별로 살펴보면 인천 미추홀구 주안더월드스테이트 84㎡는 지난 2021년 12월에 전세 4억5000만원으로 거래됐으나 지난해 12월 3억5000만원에 매매됐다. 경기 용인시 기흥구 효성해링턴플레이스 84㎡는 지난 5월에 전세 5억4500만원에 거래됐으나 6개월 뒤인 지난 12월에 5억500만원에 매매됐다. 매매가격이 전세가격보다 4000만원 더 낮아진 셈이다. 진태인 집토스 아파트 중개팀장은 "최근 6개월 간 급격한 금리 인상으로 인해 매매가격이 하락하고 있는 단지가 속출하면서 기존 전세가보다 낮게 매매 거래된 단지도 나타나고 있다"며 "전세 보증금을 지키기 위해서는 보증 보험을 반드시 가입하고 전세 거래 시 최근 6개월 이상 매매 거래가 없는 아파트는 각별한 주의가 필요하다"고 말했다. giryeong@ekn.kr수도권 아파트 깡통전세 비율 수도권 아파트 3곳 중 1곳의 매매가격이 전세보증금보다 저렴한 ‘깡통전세’로 나타났다. 표. 지난해 수도권 아파트 깡통전세 분기별 비율. 집토스

[에너지경제신문 김준현 기자] 정부가 건설기계 자율화 기술인 머신 가이던스(Machine Guidance)와 머신 컨트롤(Machine Control)의 표준 시공 기준을 마련했다. 건설공사 무인화·자동화의 초석을 다지기 위해서다. 국토교통부는 머신 가이던스와 머신 컨트롤의 건설현장 도입이 활성화될 수 있도록 표준시방서를 이달 19일 고시할 예정이라고 17일 밝혔다. 머신 가이던스는 장비에 부착된 센서와 모니터로 작업자를 보조하는 유인시스템이다. 모니터에 작업 정보가 안내돼 별도 측량작업을 하지 않아도 된다. 머신 컨트롤은 기울기 센서로 움직임을 인지하고, GPS로는 위치정보를 확인해 컴퓨터가 작업 도구를 제어하는 시스템이다. 국내 일부 건설현장에서는 이들 기술을 굴착기에 적용하고 있다. 해외에선 크레인, 롤러, 무인트럭 등 더 다양한 건설 기계에 적용한다. 국토부는 머신 가이던스 적용 때 공사 투입 인력이 줄어들고, 공사 시간을 25% 줄이는 효과가 있지만 그간 시공기준이 없어 공사의 신뢰성을 확보하는 데 어려움이 있었다고 설명했다. 국토부는 머신 가이던스와 머신 컨트롤을 다양한 건설기계에 적용할 수 있도록 시설물별 시공 기준도 마련할 계획이다. 이와 함께 스마트건설 기술이 현장에 도입되도록 관련 기술을 계속해서 정비하겠다고 밝혔다. kjh123@ekn.kr머신 표준시방서 MG와 MC의 구분도. 국토부

[에너지경제신문 김준현 기자] 올해 마지막으로 공급하는 문재인표 공공분양 신혼희망타운이 고금리 상황에서 1%대 고정금리를 가지고도 한 자릿수 경쟁률을 보이며 신혼특화 공공분양의 한계성을 보였다. 17일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 지난 13일 경기 부천원종 B2블록 신혼희망타운(신희타) 총 394가구 중 배정물량 202가구에 대한 본청약 결과 총 494명이 접수해 경쟁률 2.45대 1로 마감했다. 총 80가구 중 42가구를 공급한 전용면적 46㎡에는 56가구(1.3대 1), 총 314가구 중 160가구를 공급한 55㎡에는 438명이 접수해 2.74대 1의 경쟁률을 기록했다. 이번에 모집한 부천원종 B2블록의 공급가격은 분양가상한제가 적용돼 3억5000만원에서 4억2000만원 수준이었다. 거주의무 없이 전매제한 3년만 적용됐다. 입지도 나쁘지 않다. 서울 양천구나 강서구와 불과 2km밖에 떨어지지 않은 지역에 있다. 또 인근 서해선 원종역 개통이 예정돼 서울 접근성이 탁월하다. 인근 3기 신도시 부천대장지구가 연접해 있어 S-BRT(간선급행버스체계) 등 교통호재가 예상된 단지였다. 부동산업계에선 신혼부부만을 위한 특화 공급이다 보니 예상된 경쟁률이라고 했다. 그러면서도 1%대 고정금리 혜택이 무색하게 2:1의 수준밖에 안 되는 경쟁률은 공급 특성상 기본적 한계가 있었다는 입장이다. 신희타는 무주택이자 혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하 자녀가 있는 부부, 혼인신고 예정인 예비부부를 대상으로 주변 시세보다 20~30% 저렴하게 아파트를 공급하는 문재인표 공공분양 정책이다. 그간 신희타는 대체로 46㎡(14평)과 55㎡(17평) 두 타입으로 공급됐다. 46타입은 방 2개, 거실 1개, 화장실 1개이며 55타입은 방3개에 화장실 2개이나 자녀가 있다면 생각보다 좁은 평수로 느껴진다. 수익 공유형 모기지는 더 큰 문제였다. 1.3% 고정금리로 대출을 지원하는 대신 분양가가 5억원 이상이면 의무적으로 30%는 대출을 받아야 한다. 정부가 국민을 상대로 ‘이자장사’를 한다는 지적을 받음과 동시에 향후 시세차익을 두고 주택을 매도하면 최대 절반은 정부에 돌려줘야 하는 것이 지적으로 제기됐다. 상황이 이렇다 보니 인기 입지에서도 미달이 발생했다. 지난해 초 강남 생활권으로 불리는 과천지역 ‘과천주암지구’는 1421가구 모집에 730명이 신청했다. 지방은 더 심각했다. ‘울산다운2 A9블록’은 835가구를 모집했는데 총 130명이 접수해 경쟁률 0.15대1을 기록했다. 지역별 인프라 차별도 있었다. 시흥장현 A9블록 입주예정자는 "LH 투기사건 이후 이미지가 추락해 쇄신 차원에서 7대 특화방안을 내걸었지만 입지별 형평성에 어긋난 경우가 많았다"고 불만을 토로했다. 말 많았던 문재인표 신희타는 앞으로 윤석열표 공공분양 나눔형 주택으로 흡수된다. LH 관계자는 본지와 통화에서 "신혼희망타운 승인물량은 앞으로 4만가구 정도 남았지만 공급유형은 변경될 여지가 있다"며 "구체적인 건 정부와 협의를 통해 결정될 것이며, 올해의 유형별 주택공급 계획은 2월 말에서 3월 초 정도에 확정될 예정이다"고 밝혔다. 윤석열표 공공주택 나눔형은 DSR(총부채원리금상환비율) 적용을 받지 않고 시세 70% 이하로 분양받으며, 의무거주기간 5년 이후 공공 환매 시 매각 시세차익 70%를 보장하고 있다. 여기에 할인된 분양가 최대 80%(LTV 기준, 최대 5억원)까지 40년 장기 모기지(1.9~3%)로 지원하게 된다. 다만 나눔형 공공분양 역시 흥행 가능성은 미지수다. 서진형 경인여대 MD비즈니학과 교수는 "부동산 시장이 좋지 않은 현 시점에선 예전만큼 청약열기가 달아오르진 않을 것으로 보인다"고 말했다. kjh123@ekn.kr

[에너지경제신문 김준현 기자] 최근 집값 하락과 거래절벽 속 아파트 매매 실거래가지수가 역대 최대 하락한 것으로 나타났다. 17일 한국부동산원이 집계한 지난해 11월 서울 아파트 실거래가 지수는 전월 대비 6.47% 떨어졌다. 10월 하락 폭(-4.55%)보다 커진 것은 물론 월간 지수로는 부동산원이 2006년 2월 실거래가 지수 발표를 시작한 이후 16년9개월 만에 최대 하락이다. 11월까지 누적 하락률은 -18.86%로 동기간은 물론 2006년 이후 연간으로 비교해도 조사 이래 역대 최대 낙폭이다. 최근 가파른 금리 인상으로 심각한 거래 절벽이 이어지는 가운데 ‘급급매’ 위주로 거래가 이뤄지면서 실거래지수도 급락한 것으로 보인다. 서울 아파트 실거래가 지수는 2021년 11월(-1.72%)부터 하락하기 시작해 1년째 마이너스를 기록 중이다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 1월부터 11월까지 아파트 거래량은 1만1062건으로 2006년 실거래가 조사를 시작한 이래 가장 적은 양이다. 부동산원 관계자는 "고금리에 대출 이자 부담이 커지면서 절대 거래량이 줄어든 가운데 직전 거래가보다 하락 거래가 늘면서 실거래가를 끌어내렸다"고 설명했다. 11월 서울 권역별 실거래가 지수는 강남4구가 있는 동남권의 지수가 -7.93%로 5개 권역 가운데 가장 많이 떨어졌다. 잠실 등 대규모 단지에서 하락 거래가 늘어난 영향으로 보인다. 또 중소형 아파트가 밀집된 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 지역의 동북권이 -6.69%로 뒤를 이었다. 경기(-4.49%)와 인천(-3.09%)은 10월보다는 낙폭이 다소 둔화했지만 여전히 약세가 지속됐다. 수도권의 실거래지수 하락률은 -5.09%로 2008년 12월(-5.33%) 이후 약 14년 만에 가장 많이 떨어졌다. 전국 아파트 실거래가지수는 전월(-3.33%) 대비 4.14% 하락해 2006년 조사 이래 최대 하락했다. 실거래가 지수 하락은 당분간 이어질 전망이다. 현재까지 신고분만 집계한 12월 잠정지수는 서울이 -2.95%, 전국이 -2.18%로, 11월보다 낙폭은 줄지만 약세가 지속될 것으로 예상됐다. 한편 지난해 12월 전국 월간 주택종합 매매가격은 -1.98%로 전월대비(-.137%) 하락폭이 확대됐다. 서울 강북지역에선 노원구(-4.28%), 도봉구(-2.98%), 성북구(-2.77%), 중구(-2.49%)의 매물가격 하락세가 심화되며 강북지역 전체 하락폭을 키웠다. 서울 강남지역에선 송파구(-2.17%), 영등포구(-2.05%), 강동구(-1.82%), 동작구(-1.78%) 위주로 관망세가 길어지며 하락폭이 확대됐다. 지방은 매수심리가 크게 위축되고 입주물량이 있는 지역 중심으로 매물 적체가 심화됐다. 대구(-2.65%)와 대전(-2.24%), 울산(-1.87%)이 급매 거래영향이 있는 곳 위주로 하락폭이 커졌다. kjh123@ekn.kr서울 아파트 하락폭 역대급 거래절벽 속 지난해 11월 아파트 매매 실거래가 지수가 사상 최대폭 하락을 기록했다. 서울 아파트 전경. 연합뉴스

[에너지경제신문 김기령 기자] 서울 민간 아파트 분양가격이 1년 전보다 ㎡당 100만원 가까이 떨어진 것으로 나타났다.16일 주택도시보증공사(HUG)가 공개한 지난해 12월 말 기준 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 서울 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2977만9200원으로 파악됐다.이는 1년 전인 2021년 12월(3294만3900원) 대비 9.60%(316만4700원) 하락한 수준이다. 전월과 비교했을 때도 0.18% 하락했다.HUG의 월별 평균 분양가격은 공표 직전 12개월간 분양보증서가 발급된 민간 분양 사업장의 평균 분양가격을 의미한다.다만 서울을 제외한 수도권과 지방 등 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 전년 동월 대비 상승했다.같은 기간 수도권 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2102만2500원으로 지난 2021년 같은 기간 2089만2300원 대비 1.48%(13만200원) 올랐고 전월 2102만1000원과 비교했을 때도 0.86% 상승한 수준이다.5대 광역시·세종은 1614만6900원으로 집계됐다. 2021년 12월(1441만7700원)보다 11.99% 올랐고 지난해 11월 말과 비교하면 0.16% 올랐다. 기타 지방 민간 아파트 3.3㎡ 평균 분양가는 1279만800원으로 1년 사이에 12.60%가 올라 전국에서 증가율이 가장 높게 집계됐다.전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1546만500원으로 전년 동월에 기록한 1412만700원보다 9.48%가 올랐으며 전월 대비 0.91% 오른 것으로 집계됐다.지난해 12월 전국 신규 분양 민간 아파트 물량은 1만1304가구로 전년 동월(3만3221가구) 대비 66%가 줄었다. 수도권은 4056가구, 5대 광역시·세종은 2153가구, 기타 지방은 5095가구가 신규 분양됐다.giryeong@ekn.kr주택도시보증공사(HUG)는 16일 지난해 12월 민간아파트 분양가격을 발표했다. HUG

정부가 지난 3일 발표한 부동산 규제 완화 정책으로 인해 강남3구(강남·서초·송파구) 및 용산구를 제외한 전국 모든 지역이 규제지역에서 해제됐다. 이들 지역을 제외한 곳에서는 세제, 대출, 청약, 거래 등 집을 사고파는 모든 과정에서 혜택을 얻을 수 있다. 규제지역인 강남3구 인근 강동구와 동작구, 용산 인근 마포구와 성동구에 1·3대책 이후 어떤 반응이 있는지 상하에 걸쳐 알아봤다.<편집자주>[에너지경제신문 김다니엘 기자] 주택 시장 경착륙을 막기 위한 노력의 일환으로 강남3구 및 용산구를 제외한 모든 지역이 규제지역에서 해제되면서 거래절벽 현상이 해소될 것이라는 기대감이 커지고 있다. 특히 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 중 유일하게 해제 대상에 포함된 강동구와 서초구 인근 동작구는 이로인한 ‘스필오버’(spillover) 수혜를 입을 것으로 예상되고 있다.16일 부동산업계에 따르면 1·3대책 이후 서울 강동구 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)’에 대한 수요자들의 이목이 집중되고 있으며 17일까지 이어지는 정당계약 기간 동안 100% 계약이 이뤄지지 않는다면 전국 단위로 무순위 청약이 가능해져 이에 대한 관심은 더욱 뜨거워질 전망이다.지난해 말 분양시장의 블루칩이자 강동구 대장주로 기대를 모았던 둔촌주공은 초라한 성적을 기록하며 흥행에 실패했다. 하지만 1·3대책으로 인해 전용면적과 무관하게 중도금 대출이 가능해졌고 실거주의무가 사라졌으며 전매제한 또한 1년으로 줄어 수요자들의 문의가 늘어나고 있다.여기에 최근 중앙보훈병원역에서 고덕강일1지구를 잇는 지하철 9호선 4단계 연장 구간이 착공에 들어가고 5단계 연장 사업 또한 향후 진행될 것으로 예상돼 지역적 교통 호재 또한 이어지고 있다.이 때문에 올해는 부동산 하락세가 멈추고 강동구 아파트 가격이 반등할 것이라는 기대감이 곳곳에서 커지고 있다.강동구 둔촌동 내 A 공인중개소 관계자는 "이번 대책 이후 둔촌주공에 대한 당첨자들과 수요자들의 문의가 눈에 띄게 늘었다"며 "둔촌주공에 대한 관심이 인근 아파트들에도 번지고 있는 추세"라고 말했다.그는 이어 "1·3대책으로 분위기가 한 번에 반등되지는 않겠지만 호재가 이어지는 만큼 향후 가치 상승을 생각한다면 지금이 강동구에 아파트를 매입할 적절한 시기"라고 덧붙였다.반면 커져만 가는 기대감과는 반대로 1·3대책 이후 아직까지 강동구에서 뚜렷한 부동산 상승세의 신호를 찾아보기는 어렵다.아파트 실거래가 빅데이터 아실 통계에 따르면 이날 기준 강동구 아파트 매물 건수는 지난 9일에 비해 2.5% 증가했다. 이는 ‘역전세난’·‘금리인상’ 등 악재로 시장에 쏟아지고 있는 급매물이 증가했다는 것으로도 해석할 수 있다. 여기에 1·3대책 이후 강동구 내 아파트 거래량은 총 5건에 불과했으며 이 중 강동구 암사동 정산아파트는 지난 11일 2020년 기록한 최고가 대비 47% 급락하면서 5억원에 거래됐다.강남3구와 중 하나인 서초구 인근 동작구의 상황도 마찬가지이다. 지난 3일 이후 동작구에서 거래된 아파트 건수는 2건에 불과했으며 매매계약과 같은 날 전세계약이 체결된 것으로 미뤄봤을 때 이 중 한건은 투자를 목적으로 한 ‘갭투자’(전세끼고 매매)로 추측된다.전문가들은 당분간 강동·동작구의 부동산 분위기 전환은 어렵다는 점을 시사했다.김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "강남3구와 인접한 위치적 강점으로 인해 1·3대책 이후 강동·동작구에 대한 문의가 늘어나는 것은 당연하다"면서도 "집값상승에 대한 기대감이 있었다면 강동·동작구가 규제 완화로 인한 간접효과로 수혜를 입을 수도 있겠지만 지금은 투자수요가 없는 상황"이라고 말했다.김 소장은 이어 "가치 상승에 대한 확신이 없으니 급매물만 소화되고 관망세는 길어지는 것"이라며 "집주인들은 규제 완화로 매물을 회수하거나 호가를 올리고 있어 당분간 반등은 어려울 것"이라고 예상했다. daniel1115@ekn.kr강남3구 인근에 위치해 1·3대책 이후 지역적 강점으로 인한 수혜를 입을 것이라고 예상됐던 강동구의 한 아파트 전경. 김다니엘 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] #서울 강서구 화곡동에서 강제경매로 나온 감정가 2억3404만원짜리 20평 빌라 1채가 10번의 유찰 끝에 2513만원에 낙찰됐다. 지난해 1월5일 첫 유찰을 시작으로 무려 1년 만인 지난 4일에 드디어 1명의 응찰자가 있어 낙찰될 수 있었다.다만 그 낙찰자는 바로 보증금 2억2800만원이 묶인 해당 주택의 세입자였다. 경매 응찰자가 없다 보니 끝내 세입자가 해당 주택을 감정가보다 1900만원이나 더 주고 산 셈이 됐다.부동산 시장 침체로 인해 법원경매 시장마저 낙찰률 및 낙찰가율이 지속 하락하자 직접 해당 주택을 낙찰받는 ‘깡통전세’ 피해자가 늘어나고 있다. 연속으로 유찰 사태가 벌어지니 전세보증금을 돌려받지 못하는 세입자가 직접 응찰에 나선 것이다.16일 본지가 법원경매 전문기업 지지옥션에 요청해 제공받은 지난해 ‘수도권 임차인 경매신청 건수’에 따르면 세입자가 직접 경매에 응찰한 경우는 1016건이다. 흔히 세입자가 경매에 직접 응찰한 사례는 주택 가격이 전세보증금보다 낮은 깡통전세 피해자인 경우에 해당된다.지지옥션에 따르면 수도권에서 임차인 경매 신청 건수는 매년 증가하고 있다. 지난 2020년에는 총 637건, 지난 2021년은 824건으로 신청건수가 해마다 약 200건씩 늘어나는 셈이다.특히 서울의 증가폭이 크다. 최근 전세사기가 가장 많이 발생한 서울 강서구 화곡동 일대를 포함해 서울은 지난 3년 전 242건, 재작년 410건에서 지난해에는 535건까지 늘어났다.이같은 사례는 화곡동에서 자주 발생하고 있다. 지난해 말 서울남부지방법원에서 열린 부동산 경매에선 감정가 2억300만원 빌라가 두 번의 유찰 끝에 해당 세입자가 1억5500만원에 낙찰받았다. 이 경우는 본래 입찰가가 1억2992만원이었으나 해당 세입자가 낙찰받기 위해 최저입찰가를 올린 경우로 볼 수 있다.강서구가 아니더라도 이같은 상황은 여전했다. 지난해 10월 서울 성북구 길음동에 소재한 2억1000만원짜리 빌라 경매 물건이 8회차에 걸쳐 유찰되다가 해당 세입자가 2억1000만원 그대로를 낙찰받아 경매가 종결된 사례도 있었다.수도권 일대에서 임차인의 경매신청 건수가 꾸준히 늘어나고 있다. 인구 대비 전세사기 극성이 가장 심한 인천에서 지난 2020년 83건에서 재작년 96건으로 증가하더니 지난해에는 108건까지 늘어났다. 경기 지역도 같은 기간 312건에서 318건, 373건으로 증가폭이 커지고 있는 추세다.이주현 지지옥션 선임연구원은 "주택 임차인이 직접 경매신청에 나선 경우는 대부분이 해당 경매 물건을 깡통주택으로 간주해야 한다"며 "보통 10회 이상 응찰자가 없는 경우 감정가와 비례한 경우 임차인이 어쩔 수 없이 해당 주택을 낙찰받게 된다"고 말했다.그러면서도 "빌라는 시세를 파악할 수 없어 깡통주택을 피하려면 전세반환보증보험을 가입하는 것이 현재로선 유일한 방법이다"고 조언했다.한편 지난해 12월 전국 주거시설 경매 진행건수는 4316건이다. 낙찰률은 24.1%로 전월인 11월 대비 2.7%포인트(p) 하락했다. 낙찰가율 역시 전월 76.7%에 비해 4.5%p 떨어진 72.2%를 기록했다. 낙찰률과 낙찰가율은 지난해 5월부터 매월 동반 하락 중이다. 낙찰률과 낙찰가율이 떨어질수록 보증금이 묶여있는 세입자는 발을 동동 구를 수밖에 없는 실정이다.kjh123@ekn.kr최근 주택 경매시장에서 세입자가 직접 해당 주택 경매에 나서는 경우가 발생하고 있다. 서울 화곡동 인근 주택 단지 전경. 사진=김준현 기자