[에너지경제신문 김기령 기자] 지난해 전국에서 3.3㎡당 2000만원 이하로 일반공급된 아파트 비중이 현저하게 감소한 것으로 나타났다. 고금리와 공사비 인상 등에 따른 분양가 상승이 반영된 결과로 풀이된다. 14일 부동산R114에 따르면 지난해 일반공급 청약 접수를 받은 전국 아파트 총 15만5855가구(임대제외) 가운데 13만5283가구가 3.3㎡당 2000만원 이하로 분양됐다. 전체의 86.8% 수준이다. 직전 5개년(2017~2021년) 평균이 93.3%였던 것과 대비해 6.5%포인트(p) 낮아졌다. 권역별로 보면 상대적으로 아파트값이 큰 폭으로 오른 수도권(85.9%→73.5%)이 지방(99.2%→93.7%)에 비해 감소 폭이 더 컸다. 전용면적 구간별로는 전용 60㎡ 이하 소형의 감소폭이 큰 것으로 나타났다. 2000만원 이하로 공급된 전용 60㎡ 이하 비중은 2017~2021년 평균 90.5%를 차지했으나 지난해에는 65.3%로 25.2%p 줄었다. 소형 면적의 비중이 줄어든 데는 최근 소형 아파트 분양가가 빠르게 오르는 데다 지난해 서울에서 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)을 포함한 소형 분양물량이 많았기 때문으로 분석된다. 한편 중형 면적에 해당하는 전용 60~85㎡는 3.3㎡당 2000만원 이하 일반공급 가구 비중이 가장 커 단위면적당 가성비가 상대적으로 높았다. 고금리와 공사비 인상, 규제지역 해제에 따른 고분양가 관리지역 자동 해제 등에 따라 올해도 분양가 상승세가 이어질 전망이다. 부동산R114 관계자는 "대출이자 부담과 집값 하락으로 청약시장의 가격 민감도가 커지고 있어 저렴한 분양가를 앞세운 가성비 아파트로의 쏠림이 예상된다"며 "올해 청약을 염두에 두고 있다면 주변 아파트 시세 대비 분양가 경쟁력뿐만 아니라 단위면적당 분양가 수준이 얼마나 합리적으로 책정됐는지 여부도 꼼꼼하게 따져 가성비가 좋은 아파트에 청약하는 것이 바람직하다"고 말했다. giryeong@ekn.kr3.3㎡당 2000만원 이하 공급 가구 비중 지난해 전국 3.3㎡당 2000만원 이하 공급 가구 비중이 크게 감소한 것으로 나타났다. 부동산R114

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 최근 수도권 아파트 거래건수가 빠르게 회복되면서 ‘거래절벽’ 해소에 대한 기대감이 갈수록 커지고 있다. 특히 일각에서는 이같은 추세로 급매물이 해소되면서 집값 하락세가 상승세로 반전될 수 있는 변곡점이 될 수 있을지 관심이 집중되고 있다. 13일 서울시 부동산 정보 플랫폼 서울부동산정보광장과 관련업계에 따르면 지난달 서울 전체 아파트 매매거래는 1108건으로 지난해 6월(1067건) 이후 7개월 만에 네 자릿수를 기록했다. 이는 지난해 동월 1098건을 넘어선 수치이다. 특히 지난해 큰 가격 하락폭을 보이며 매물이 증가했던 송파구가 106건의 거래량을 기록하면서 서울 내 지역 중 최상단에 위치했다.아파트 매매거래량은 서울뿐만 아니라 경기도에서까지도 급증했다. 경기도부동산포털 통계자료에 따르면 지난달 경기도 전체 아파트 매매거래는 4000건으로 지난해 6월(4013건) 이후 처음으로 4000건을 찍게 됐다. 이는 3153건을 기록한 전월(지난해 12월)에 비해 26% 이상 증가한 수치이며 지난해 동월(3443건)과 비교했을 때도 눈에 띄게 늘어난 수치다. 인구 100만 특례시 진입을 앞두고 신규 철도 노선과의 연계와 효율적인 철도체계 구축을 위한 ‘철도망 기본구상’ 용역에 착수한 화성시는 460건의 아파트 매매거래를 기록하면서 경기도 총 거래량의 11.5%를 차지했다.신고 기한이 이달 말까지인 점을 감안한다면 서울 및 수도권의 최종 아파트 매매거래량은 더욱 늘어날 전망이다.이처럼 최근 아파트 매매 거래량이 증가하고 있는 것은 정부의 전방위적 규제 완화 효과가 나타난 것이라는 의견이 지배적이다.정부는 올해 들어 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 전국 모든 지역을 규제지역에서 해제시키는 1·3대책에 이어 연 소득 요건을 없앤 9억원 이하 주택 대상의 특례보금자리론 등 규제 완화 대책을 발표했다. 지난달 서울 및 경기도 아파트 매매거래량은 이 같은 대책의 영향으로 증가한 것으로 풀이된다.여기에 더해 지속되는 부동산 시장 하락세와 역전세난, 금리인상 등 겹악재로 다주택자 및 ‘영끌족’(영혼까지 끌어모아 대출받은 사람들), 갭투자(전세끼고 매매)자들에 의해 시장에 쏟아졌던 급매물들이 소진된 영향도 큰 것으로 해석된다.서울 송파구 내 A 공인중개소 관계자는 "정부의 규제 완화와 서울 및 경기도 등지에서 다주택자, 영끌족, 갭투자자들이 높은 금리를 버티지 못하고 내놓았던 급매물들이 소진되면서 지난달 아파트 매매거래량이 증가한 것"이라며 "여기에 봄 이사철 특수 또한 어느 정도 영향을 끼쳤다"고 평가했다.그는 이어 "지금은 급매물이 소진되고 (급락했던)집값이 조금씩 반등하면서 부동산 시장이 정상으로 가는 과정"이라며 "이전에도 그랬듯이 급매물 소진 후 단계적으로 가격이 상승하고 거래량이 늘면서 시장 정상화가 이뤄질 것"이라고 내다봤다.하지만 일부 전문가들은 지난달 수도권 아파트 매매거래량 증가가 거래절벽 현상 해소의 신호탄으로 보기에는 다소 무리가 있다고 지적한다.김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "이미 아파트 가격이 많이 떨어진 상황에 정부의 규제완화 대책이 나오며 급매물 위주로 계약이 이뤄져 거래량이 증가한 것"이라며 "급매물은 소진 후 호가는 오르고 있지만 매수자들이 따라가는 분위기가 아니어서 시간이 갈수록 수도권 아파트 거래량은 줄어들 것"이라고 예상했다.김 소장은 이어 "향후 수도권 부동산 시장은 거래량이 늘었다 줄었다를 반복하며 횡보할 가능성이 높다"며 "여전히 금리에 대한 불확실성이 제거되지 않았고 전세가격 또한 요동치고 있어 빠른 시간 안에 부동산 시장의 정상화는 어려울 것"이라고 덧붙였다. daniel1115@ekn.kr지난달 수도권 아파트 매매거래량이 증가하면서 ‘거래절벽’ 현상 해소가 시작되는게 아니냐는 기대감이 커지고 있다. 사진은 서울 내 한 공인중개소에 걸려있는 아파트 거래 시세. 연합뉴스서울 전체 아파트 매매거래량 추이. 서울부동산정보광장경기도 전체 아파트 매매거래량 추이. 경기도부동산포털

[에너지경제신문 김기령 기자] 집주인이 세입자에게 전세보증금을 돌려주지 못하는 사례가 증가하고 있어 보증금을 세입자에게 대신 갚아주는 전세반환보증 규모가 커지고 있다. 이대로라면 주택도시보증공사(HUG)의 연간 대위변제액(HUG가 대신 갚은 보증금)이 2조원까지 불어날 수 있다는 우려도 나온다. 13일 HUG에 따르면 HUG에서 집주인 대신 세입자에게 돌려준 전세금은 지난달 1692억원(769건)이었다. 전년 동월(523억원) 대비 3.2배가 급증한 수준이다. 통상 보증보험에 가입한 주택에 한해 집주인이 세입자에게 전세보증금을 돌려주지 못하는 상황에 처하면 HUG가 대신 갚고 집주인에게 이를 청구하게 된다. 이 금액은 매월 1000억원 이하를 기록해왔으나 집값 하락에 깡통전세 주택이 늘어나면서 HUG가 대신 갚은 대위변제액이 급증하는 추세다. 지난해 7월 564억원이었던 대위변제액은 8월 833억원, 9월 951억원, 10월 1087억원, 11월 1309억원, 12월 1551억원으로 6개월 연속 늘어났다. 지난해 한 해 기준 총 9241억원에 달한다. 지난해 빌라왕 전세사기까지 성행하면서 대위변제액이 지난 2021년보다 83% 급증한 것이다. 이러한 상황이 지속될 경우 연간 대위변제액이 2조원 안팎으로 불어난다는 추산이다. 지난해 전세보증금 반환 사고 규모는 1조1731억원에 달했고 HUG는 9241억원을 대신 돌려줬지만 임대인에게 회수한 금액은 2490억원(21%)에 그쳤다. 업계에 따르면 대위변제금이 늘어나면서 HUG는 지난해 1000억원가량의 당기순손실을 기록했다. HUG가 당기순손실을 낸 것은 2009년 이후 13년 만이다. 이에 정부가 나서서 HUG의 보증 여력을 확충하기로 했다. 정부 출자를 통해 HUG 자본을 확충하고 보증 배수를 높일 계획이다. 국회에도 HUG의 보증 총액한도를 70배로 늘리는 주택도시기금법 개정안이 발의돼 있다. giryeong@ekn.kr서울 빌라 깡통전세 확산에 전세반환보증 사례가 늘면서 이대로라면 HUG의 연간 대위변제액이 2조원까지 치솟을 수 있다는 우려가 나온다. 울 내 주택 밀집지역. 사진=김기령 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] 3기 신도시 중 하나인 고양창릉 나눔형 사전청약이 시장 기대치보다 높은 경쟁률을 기록하며 3기 신도시 흥행 여부에 대한 기대가 재차 커지고 있다.13일 부동산업계에 따르면 부동산 하락장인 현 상황에서 이번 공공분양 청약 경쟁률이 3기 신도시 수요를 좌우할 수 있는 바로미터가 될 것이라고 예측했다.전날 국토교통부에 따르면 고양창릉 나눔형 공공분양 주택 경쟁률은 17.7대 1 경쟁률을 기록했다. 첫 미혼 특별공급인 청년 특공은 52.5대 1, 신혼부부 9.7대 1, 생애최초 10.2대 1 경쟁률을 기록해 3기 신도시 수요에도 기대를 걸어볼 만 하다는 평가가 나오고 있다.여기에 더해 한국토지주택공사(LH)가 윤석열 정부의 공공주택 50만 가구 공급계획을 뒷받침하기 위해 3기 신도시 속도를 올린다.앞서 LH가 지난 9일 발표한 ‘2023년 업무계획 수립’ 내용에는 상반기 중 3기 신도시 전체 토지보상 완료 및 3분기 내 대지조성 공사 착공 완료 등이 담겨 있다.3기 신도시 토지보상 완료에 담긴 곳은 지난 2018년과 2019년 발표됐던 인천계양, 하남교산, 남양주 왕숙1·2, 고양창릉, 부천대장만 포함된다.주요 3기 신도시 중엔 하남교산이 최근 토지보상을 완료했다. 인천계양 토지보상율은 99%, 부천대장은 89%, 남양주왕숙은 83%, 남양주왕숙2는 76%, 고양창릉은 50% 정도다. 일부 주민들 항의로 지연된 고양창릉 정도를 제외하면 보상 진행이 순항할 것으로 예상된다.참고로 보통 신도시는 지구지정 이후 토지보상까지 평균 1년2개월 정도가 걸려 지난해 11월 지구지정이 완료된 광명시흥이나, 아직 지구지정 절차를 밟고 있는 의왕·군포·안산과 화성진안 등은 택지보상까지 좀 더 시간이 소요될 전망이다.부동산업계에선 3기 신도시가 시간이 갈수록 우상향할 것이라고 주장하고 있다. 부동산업계 한 관계자는 "보통 신도시는 교통대책도 빨리 수립되고 교육시설도 잘 갖춰지는 동시에 자족용지와 녹지비율도 좋아서 시간이 지날수록 장점만 생길 수 있어 무주택자들에겐 기회의 땅이 될 것이다"고 평가했다.지난 2021년 7월부터 12월까지 4차례에 걸쳐 진행된 3기 신도시 사전청약 경쟁률을 보면 인천계양이 52대 1, 하남교산이 52.4대 1, 남양주 왕숙2가 34.2대 1, 고양 창릉이 36.6대 1이라는 기록을 세우며 흥행에 성공했다.다만 사전청약만으로는 인기를 가늠하기 어렵다. 앞선 2기 신도시인 ‘인천검단 AA21블록’ 본청약 실시 결과 사전청약 당첨자 811가구 중 약 40%에 해당하는 320가구가 청약을 포기한 것을 참고해야 한다.전문가는 3기 신도시 승패 여부가 윤석열 정부의 부동산 정책 성공 여부를 가늠할 수 있다고 내다봤다.서진형 경인여대 MD비즈니학과 교수는 "최근 1·3부동산 대책에 의한 규제완화 및 부동산 시장이 바닥이라는 인식이 강해 윤석열 정부의 뉴:홈 공공분양 사전청약에 긍정적 영향이 미친 것 같다"며 "이는 공공분양이 시세보다 저렴하다는 장점이 있고, 앞으로 있을 3기 신도시 본청약이 현 정부 부동산 정책의 성공 여부를 측정할 바로미터가 될 것으로 보인다"고 평가했다.한편 여기에 더해 3기 신도시 중 최대 규모인 경기 광명시흥지구는 기본구상 사업자 선정을 위한 국제공모에도 나서며 사업에 탄력을 가하고 있다.kjh123@ekn.kr윤석열 정부의 첫 공공분양 ‘뉴:홈’ 특별공급 사전청약이 높은 경쟁률을 기록해 3기 신도시 청약 흥행에 거는 기대감도 남달라지고 있다. 지난해 11월15일 열린 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 착공식 현장. 사진=김준현 기자

[에너지경제신문 김기령 기자] 갭투자로 불리는 전세 레버리지 매입이 증가하고 있는 가운데 주택 매매가격이 하락할 경우 보증금 미반환 위험이 커질 수 있다는 연구결과가 나왔다. 주택 가격이 20% 하락할 경우 보증금 승계 매입 주택 40%에서 전세보증금 미반환 위험이 발생하는 것으로 분석됐다. 13일 국토연구원이 발표한 ‘전세 레버리지(갭투자) 리스크 추정과 정책 대응 방안’ 보고서에 따르면 매매가격이 하락할수록 갭투자 주택의 전세보증금 미반환 위험이 증가하는 것으로 나타났다. 연구진이 자금조달계획서를 이용해 전세 레버리지 리스크를 추정한 결과, 계약갱신청구권 제도가 없다는 가정 하에 전세 보증금 미반환 위험 주택 비율은 2024년 상반기 가장 높아질 것으로 예상되며 주택 매매가격이 20% 하락할 경우 보증금 승계 매입 주택 중 약 40%가 보증금 미반환 위험이 있을 것으로 분석됐다. 반면 임차인이 계약갱신요구권으로 전세계약을 유지할 경우 보증금 미반환 위험은 계약갱신요구권을 행사하지 않는 경우에 비해 감소할 것으로 분석됐다. 갱신요구권을 통해 전세계약을 지속하게 되면 보증금을 반환하지 않아도 되기 때문에 미반환 위험이 이연되기 때문이다. 다시 말해 계약갱신요구권의 활용이 많을수록 미반환 위험이 감소하는 것이다. 주택가격이 5% 하락한다는 가정 하에 보증금 승계 매입 주택 중 보증금 미반환 위험 주택의 비율 추이를 분석한 결과 계약갱신요구권이 없는 경우 지난해 하반기부터 미반환 위험이 증가 추세를 보이지만 계약갱신요구권을 100% 사용할 경우 이 비율은 약 1% 수준으로 크게 감소할 것으로 나타났다. 연구진에 따르면 주택가격이 12% 하락 시 현금성 금융자산과 DSR(총부채원리금상환비율)을 적용한 대출, 보유 임대주택 매도 시 보증금 반환이 가능한 임대인(집주인)은 최대 21만3000가구로 추정된다. 반면 임대주택을 팔아도 보증금 반환이 어려운 주택은 최대 1만3000가구로 내다봤다. 아울러 연구진은 주택가격 15% 하락 시 주택을 매도해도 보증금을 반환하지 못하는 가구는 약 1만가구가 될 것으로 봤으며 27% 하락 시 최대 1만3000가구가 보증금을 반환하지 못하는 것으로 추정했다. 국토연은 임대인의 보증금 상환 능력을 확인하는 체계를 마련하고 보증금 상환 능력이 높은 임대인과 계약이 이뤄질 수 있도록 제도 개선이 필요하다고 제언했다. 박진백 부연구위원은 "보증금 예치제도를 도입해 임대인의 보증금 예치를 의무화하거나 보증금을 사용할 경우 임대인이 반환보증에 가입하게 하는 등 보증금 미반환 위험 대응 체계를 마련해야 한다"고 말했다. 박 위원은 이어 "소유자가 신탁기관에 임대주택을 등록하면 신탁기관이 임대차 계약·운용을 하고 신탁기관으로부터 운용수익과 임대 기간에 비례한 세제 혜택을 받는 ‘임대차 신탁제도’를 제안한다"며 "또한 금융부문에서도 갭투자 리스크 감소 노력을 유도할 필요가 있다"고 제언했다.giryeong@ekn.kr보증금 미반환 위험 주택 비율(%) 추이 국토연구원이 계약갱신요구권 0% 활용 시 매매가격이 하락할수록 보증금 미반환 위험 주택 비율(%)이 늘어난다고 분석했다. 국토연구원

[에너지경제신문 김기령 기자] 올 들어 정부의 재건축 규제가 풀리면서 서울 강남권을 비롯해 강북 권역에서 안전진단 통과 단지가 속속 등장하는 등 재건축 시장에 훈풍이 불기 시작했다. 12일 부동산업계에 따르면 서대문구청은 지난 8일자로 북가좌동 DMC한양아파트에 대해 적정성 여부를 자체 검토하고 ‘재건축 안전진단 최종 통과’ 결정을 내렸다. 서대문구에서 공동주택 재건축 사업 추진이 확정된 것은 이번이 최초다. DMC한양아파트는 앞서 지난 2021년9월 정밀안전진단 용역에서 평가 점수 53.45점으로 D등급 ‘조건부 재건축’ 판정을 받았다. 지난해 5월부터는 국토안전관리원의 정밀안전진단 적정성 검토가 진행됐다. 그러나 지난달 국토교통부가 ‘주택 재건축 판정을 위한 안전진단 기준’을 개정·고시함에 따라 공공기관의 적정성 검토 없이도 재건축 안전진단 통과가 가능해졌고 서대문구청의 현장 실사를 거쳐 최종 재건축이 확정됐다. 기존에는 재건축 안전진단은 예비안전진단, 1차 정밀안전진단, 2차 정밀안전진단(적정성 검토) 순으로 진행됐다. 특히 2차 정밀안전진단의 경우 국토안전관리원 등 공공기관의 적정성 검토를 거쳐야 하기 때문에 사업 추진 기간이 오래 걸리고 주택 공급이 지연된다는 한계가 있었다. 그러나 지난달 국토교통부가 주택 재건축 판정을 위한 안전진단 기준을 개정·고시함에 따라 1차 정밀안전진단 결과에서 오류나 자료 부족 등이 없는 경우, 정비계획 입안권자(구청장)가 안전진단 공공기관에 적정성 검토를 의뢰하지 않아도 재건축 안전진단 통과 결정을 내릴 수 있도록 올 들어 국토교통부의 관련 기준이 대폭 완화됐다. 이에 따라 1차에서 조건부 재건축을 받았던 DMC한양도 공공기관의 적정성 검토가 아닌 지방자치단체 자체 검토로 추진함에 따라 재건축 안전진단에서 최종 통과된 것이다. DMC한양 아파트는 1987년 준공돼 올해로 입주 37년차로 최고 15층, 6개동, 660가구 규모다. 해당 단지는 향후 정비계획 수립을 통해 공동주택 재건축 정비사업이 추진될 예정이다. 구청 관계자는 "구조안정성 평가항목 중 내구성 부분에서 이미 중성화가 진행되고 슬래브 부분에서 E등급, 염분 함유량 또한 E등급으로 판정된 것이 재건축 결정에 큰 영향을 끼쳤다"고 설명했다. 도봉구에서도 규제 완화 이후 안전진단 최종 통과 단지가 나왔다. 지난 9일 방학3동 방학신동아1단지도 재건축 안전진단에서 최종 통과하면서 재건축을 확정지었다. 방학신동아1단지는 1990년 준공한 단지로 최고 15층, 30개동, 3169가구로 도봉구 내 최대 규모다. 재건축 연한(30년)이 도래하면서 지난 2021년6월 주민들의 안전진단 요청에 따라 분야별 전문가들이 현지조사를 실시했다. 조사 결과 ‘안전진단 실시 필요’ 결정이 내려졌고 이후 주민들의 안전진단 비용 모금이 완료돼 같은 해 10월 정밀안전진단 용역을 진행했다. 이후 지난달 정부의 안전진단 규제 완화로 해당 단지는 정밀안전진단에서 E등급(44.82점)을 받아 ‘공공기관 적정성 검토’ 필요 없이 재건축을 확정 짓게 됐다. 정부의 규제 완화 이후 도봉구 내에서 재건축 확정 최초 단지다. 이들 단지에 앞서 정부의 규제 완화 이후 서울 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운이 지난달 30일 재건축 안전진단에 최종 통과했다. 올림픽훼밀리타운은 지난해 7월부터 지난달까지 진행된 정밀안전진단 용역 결과 재건축 E등급(44.73점)을 받으며 재건축 추진이 가능해졌다. 국토교통부의 ‘재건축 안전진단 기준 개정고시안’에 따르면 안전진단 최종 성능점수가 55점을 초과할 경우 ‘유지보수(재건축 불가)’, 45점 초과 55점 이하일 경우 ‘조건부 재건축’, 45점 이하일 경우 ‘재건축’으로 구분해 판정한다. 기존에는 조건부재건축 점수가 30점 초과~55점 이하였는데 이 점수 기준이 완화되면서 45점 이하를 받아도 즉시 재건축이 가능해진 것이다. 업계에서는 정부의 규제 완화에 따라 앞으로 재건축 신청은 물론 안전진단 최종 통과 단지도 증가할 것으로 내다봤다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "신청하면 충분히 통과 가능성이 있으니 단지별로 주민들이 재건축 안전진단 비용 모금을 서두르는 분위기"라며 "안전진단은 재건축의 ‘씨앗’ 단계로 장기적인 관점에서 봤을 때 씨앗을 많이 뿌려야 주택 공급 물량 확보 차원에서 긍정적인 영향을 줄 수 있다"고 말했다. giryeong@ekn.krDMC한양 정부의 규제 완화로 재건축 안전진단 통과 단지가 증가하는 가운데 서울 서대문구 북가좌동 DMC한양아파트도 서대문구 최초로 지난 8일 재건축 안전진단에서 최종 통과됐다. 사진은 DMC한양아파트 단지 전경. 사진=김기령 기자 도봉구 신동아1단지 도봉구 방학3동 방학신동아1단지는 지난 9일 재건축 정밀안전진단에서 E등급(44.82점)을 받았다. 도봉구청 올림픽훼밀리타운 서울 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운은 지난달 30일 재건축 안전진단 E등급을 받으며 재건축 최종 통과 단지가 됐다. 사진은 올림픽훼밀리타운 단지 전경. 사진=김다니엘 기자 국토부 안전진단 기준 완화 국토교통부의 ‘재건축 안전진단 기준 개정고시안’ 중 안전진단 최종 성능 점수표. 국토교통부

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 지난해부터 이어진 미분양 및 미계약 사태의 영향으로 건설사들이 올해 초 예정된 분양 일정을 연기하면서 이 같은 상황이 앞으로도 이어지는 것이 아니냐는 의견에 힘이 실리고 있다.12일 부동산 정보제공업체 직방에 따르면 지난달(1월5일 기준) 조사한 1월 분양 예정 단지 10곳 중 실제로 분양이 이루어진 단지는 4곳에 불과했다.10개 단지 총 7275가구 중 일반분양은 5806가구였으나 실제 분양은 4개 단지 1549가구에 그쳤다. 분양이 지연된 일반분양 가구수만 4257가구에 달했다.■ 1월 분양 예정에서 지연된 단지별 가구 수 (출처=직방) 지역 구시군 읍면동 단지명 총 가구 수 분양 가구 수 인천 미추홀구 주안동 더샵아르테 1146 770 경기 수원시 팔달구 지동 수원성중흥S클래스 1154 593 경기 의정부시 금오동 힐스테이트금오더퍼스트 832 408 경기 평택시 현덕면 힐스테이트평택화양 1571 1571 충북 청주시 흥덕구 복대동 복대자이더스카이 715 715 충북 영동군 영동읍 영동코아루리더스원 200 200 앞서 지난달 3일 국토교통부가 규제지역 해제 및 민간택지 분양가상한제 규제 완화 등을 통해 주택 시장 연착륙 방안을 마련하면서 분양가상한제 적용 지역의 전매제한 기간이 완화되고 실거주 의무가 폐지되자 분양시장 기대감은 커졌다.하지만 정부의 전방위적인 규제완화에도 서울 및 수도권에서마저 분양시장이 되살아날 기미를 보이지 않으면서 전국 미분양 가구수는 위험수위를 넘어 7만가구에 달하게 됐다. 이에 따라 공급과잉 및 미분양 적체에 대한 우려는 높아지고 있다.국토부에 따르면 지난해 12월말 기준 전국 미분양 물량은 6만8107가구로 전월(11월 말)과 비교해 17.1%(1만80가구) 증가했다. 수도권은 전월 대비 6.4%(662가구) 늘어난 데 비해 지방은 19.8%(9418가구) 증가해 지방의 미분양 사태가 더욱 심각한 것으로 집계됐다.이 같은 결과의 영향으로 대구시는 지난달 30일 미분양 물량 급증을 방지하고 시장을 안정화 시킬 방침의 일환으로 지금까지 추진해온 건축심의를 강화하고 신규 접수된 주택건설사업에 대해 승인을 보류할 것이라고 발표했다. 여기에 더해 기존 승인된 주택건설사업지 또한 분양 시기를 조절해 후분양을 유도하거나 임대주택으로 전환할 것을 사업주체에 요구하기로 했다.미분양 우려가 커지고 있음에도 불구하고 이번 달에는 전국 16개 단지(총 1만2572가구)에서 9924가구가 일반분양을 앞두고 있다. 이는 지난해 동월에 비해 40% 이상 감소한 수치이지만 지금과 같은 상황에 해당 분양이 진행된다면 더 큰 악재를 불러올 수 있을 것으로 예상된다. 특히 이번 달 신규 분양 전체 물량의 65%(8149가구)가 수도권에 몰려있어 건설사들이 받을 압박감은 심화되고 있으며 분양 일정 연기 가능성 또한 높아지고 있다.올해 들어 미분양 우려가 커지며 건설사들이 분양 일정을 연기하는 모습을 보이자 일각에서는 이 같은 움직임이 계속된다면 오히려 수요자들의 불안감을 키워 분양시장에 악영향을 주는 것이 아니냐는 의견이 제기되고 있다.반면 전문가들은 분양 시기를 미루는 것이 현 상황에 비춰봤을 때 자연스러운 현상이라는 것을 시사했다. 송승현 도시와경제 대표는 "건설사들은 지금과 같은 시기에 신규 분양을 하게 된다면 흥행이 어렵다는 것을 알고 있기 때문에 시기를 조정하는 것"이라며 "지금 당장은 아직 규제가 남아있고 매수심리가 완전히 회복되지 않은 상황이기 때문에 공급자뿐만 아니라 투자자 입장에서도 분양을 미루는 것이 더욱 바람직하다"라고 말했다.송 대표는 이어 "무리하게 분양을 진행한다면 자금조달, 중도금대출 등에 대한 위험부담이 커 건설사들이 시기를 조정하고 있다"며 "앞선 물량들이 해소되는 것을 고려해 분양 시기를 결정할 것"이라고 덧붙였다. daniel1115@ekn.kr부동산시장 하락세가 이어지면서 분양 일정을 연기하는 단지들이 늘어나고 있다. 사진은 지난해 경기도에 분양한 한 아파트 견본주택. 사진=김다니엘 기자

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 집주인이 전세금을 돌려주지 않아 세입자가 주택도시보증공사(HUG)에 대신 갚아달라고 요청한 주택 20%는 감정평가서를 이용해 전세금 반환 보증보험에 가입한 것으로 나타났다.전세사기범들은 신축 빌라가 시세를 알기 어렵다는 점을 악용해 감정평가사들과 짜고 평가액을 부풀리는 ‘업(up) 감정’ 수법으로 전세금을 올려받고 보증보험에 가입해왔다.감정평가서를 활용한 전세보증사고액은 1년 새 3.6배 급증해 2000억원을 넘어섰다.12일 HUG가 국회 국토교통위원회 소속 박상혁 더불어민주당 의원에게 제출한 자료에 따르면 감정평가서를 이용한 전세보증보험 사고 금액은 지난해 2234억원(960건)으로 집계됐다.2018년 사고 금액은 8억원·2019년 22억원·2020년 52억원이었는데 2021년을 기점으로 급증했다. 2021년 사고 금액은 662억원(251건)으로 전년보다 12배 폭증했다. 지난해 사고 금액은 전년보다 3.6배 증가했다.감정평가서를 이용한 보증사고는 대부분 다세대주택에서 일어났다. 지난해 빌라 사고액은 1678억원으로 전체의 75.1%를 차지했다. 오피스텔 342억원(15.3%), 아파트 145억원(6.5%)이 뒤를 이었다.지난해 전체 보증사고 액수 1조1726억원(5443건) 중 19.6%는 감정평가서를 이용한 사고액이었다.문제가 감지되자 지난달 말부터 정부는 전세 보증보험 가입 때 감정평가 업무를 HUG에서 지정한 감정평가법인 40곳에서만 진행하도록 했다. 한국감정평가사협회가 이들 40곳을 추천했다.또 보증보험 심사 때 주택 가격을 ‘공시가격의 140%→실거래가→감정평가’ 순으로 인정해 감정평가액을 우선 인정하지 않기로 했다. 신축 빌라의 경우 평가액의 90%만 인정한다.그러나 HUG에서 지정한 감평법인도 전세사기 ‘청정지대’는 아니었다.국토부가 ‘업감정’ 의혹 사례 11건을 조사한 결과, HUG 인정 법인 3곳이 부적절한 감정평가를 한 것으로 의심되는 감평법인에 포함돼 있었다.HUG는 제도 변경 일주일여만인 지난 8일 이들 3곳을 인정 기관에서 배제했다.daniel1115@ekn.kr‘빌라왕’의 배후로 추정되는 신모씨가 지난달 12일 오후 서울중앙지법에서 열린 영장실질심사를 마치고 나서고 있다. 연합뉴스

[에너지경제신문 김준현 기자] "예상했던 분양가보다 1억원 정도 더 높은 것 같으나 원래 전부터 실거주로 전부터 생각하고 있어 청약통장을 써보려고 합니다."(구리 인창동 40대 A씨)롯데건설이 시공한 경기 구리시 인창동 재개발 분양 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’의 견본주택이 10일 오픈돼 일반분양에 전격 돌입했다.이번 분양은 경기도 구리시 인창동 289-29번지 일원 인창C구역 주택재개발을 정비한 사업으로, 롯데건설이 구리시에 처음 선보이는 ‘롯데캐슬’ 브랜드 아파트다.구리역 롯데캐슬 시그니처는 지하6층~지상 최고 42층, 11개동, 전용면적 34~101㎡, 총 1180가구 고층 대단지다. 이 중 679가구가 일반분양 물량으로 나왔다.도보권 내 경의중앙선 구리역과 서울 지하철 8호선 연장 별내선 더블 역세권이란 이점과 함께 구리시 랜드마크로로 자리매김할 것이 기대하는 단지다.무엇보다 구리시에 처음으로 선보이는 롯데캐슬 브랜드로써 그 의미가 뜻 깊다. 특히 구리역에는 롯데백화점 구리점과 롯데아울렛 구리점이 인접해 있어서 ‘롯데’ 브랜드의 구리시 랜드마크로써 수요자들의 관심이 폭발적이다.이날 찾은 구리역 롯데캐슬 시그니처 견본주택은 아침부터 방문객들의 발길이 끊이지 않은 모습이다. 1층 모형도 주변에는 단지와 주변 입지, 인프라 설명을 듣는 사람들로 가득 찼다. 82A·59A타입이 전시된 유니트 관람 역시 줄이어 입장하는 등 방문객들이 단지에 대한 높은 관심을 보였다.먼저 방문한 82A(35평, 일반분양 104가구)는 대형드레스룸, 펜트리와 함께 주방, 거실, 욕실 안방, 침실1·2, 욕실1·2, 발코니 등이 배치돼 있었다. 안방은 거실과 연계한 광폭 강마루가 유상으로 시공된다. 욕실 벽은 유럽산 고급 타일 벽이 유상옵션으로 나왔다.59A(약 25평, 일반분양 116가구)는 대형 아트월 타일, 고급 실크벽지, 온도조절기, 조명 제어 및, 불필요 대기전략 차단 스위치 설치, 바닥에 광폭 강마루 등 마감재를 기본옵션으로 적용했다.주변 시세 대비 분양가격이 크게 매력적이라고 볼 수 없지만 실거주를 고민하는 방문객들은 오히려 이 정도는 예상했다는 듯 가격에 대한 고민은 크게 하지 않는 것으로 나타났다.경기 구리시 인창동에 거주하는 A씨는 "한양수자인구리역을 전세로 거주 중인데 이전부터 ‘내 집 마련’ 목표로 이 아파트 청약에 관심을 두고 있었다"며 "84㎡가 아닌 82㎡라서 좁을 줄 알았는데 유니트(82㎡)를 보니 공간을 잘 활용한 것 같다"고 평가했다.아울러 남양주시 진접읍에 거주하는 B씨는 "다 큰 아들하고 둘이 살 집을 보려고 59㎡를 보고 있다"며 "분양가는 예상보다 좀 높긴 했지만 그래도 중도금 이자가 후불로 나온다면 자금계획에 여유가 생길 것 같다"고 전했다.9일 공개된 분양가를 확인해 보면 46㎡(56가구)는 확장비 포함 총 4억4697만원이다. 59㎡A(116가구)는 확장비 포함 총 6억7173만원, 82㎡A타입(104가구)은 총 8억9814만원, 82㎡B타입(101가구)은 총 8억9393만원, 101㎡는 총 10억1780만원이다. 유상옵션을 선택한다면 국민평형인 82타입은 결국 9억원이 넘어가게 되는 것이다.이는 구리시 역대 최고 분양가다. ‘힐스테이트 구리역’이 지난해 2월 분양 당시 84㎡가 확장비 포함 8억1130만원이었다. 또한 인근 비교할 만한 아파트 단지로는 한양수자인구리역 34평(3층)이 이달 8억9382만원에 거래된 것과도 비교해 볼 수 있다.가격도 그렇지만 학세권도 아쉽다. 인근 전세를 살며 내 집 마련을 고민 중인 학무보 C씨는 "인창 초등학교까지는 그래도 괜찮았는데 인창중학교가 거리가 좀 되는 것 같다"고 아쉬움을 드러냈다.한편 구리역 롯데캐슬 시그니처 청약일정은 오는 20일 특별공급을 시작으로 21일 1순위청약, 22일 2순위 청약을 실시한다. 당첨자 발표는 28일이며, 정당계약은 3월13일부터 16일까지 나흘간 진행된다. kjh123@ekn.kr롯데건설이 시공한 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’가 견본주택을 열고 분양에 돌입한다. 견본주택 내부 모형도 주변에 몰린 방문객들이 설명을 듣고 있다. 사진=김준현 기자(시계방향부터) 견본주택 외형, 82타입 주방과 거실, 82타입 안방, 59타입 침실 모습. 사진=김준현 기자

[에너지경제신문 김기령 기자] 부영그룹이 경기 남양주시 다산동 ‘부영 애시앙’ 주상복합 상가를 선착순 분양·임대한다고 10일 밝혔다. 해당 상가는 지하철 도농역 바로 앞에 있는 초역세권 상가로 아파트 입주민 고정 수요 뿐 아니라 유동 고객도 많을 것으로 예상된다. 또한 부영 애시앙 주상복합과 근처 플루리움 아파트 입주민 약 6000가구의 배후수요도 확보할 수 있을 전망이다. 상가는 지상 1~2층 원앙관과 사랑관 2개동, 총 186개 점포로 구성돼 있다. 상가 지하에는 이마트 다산점이 입점해 있고 원앙관 2층에는 은행, 병원, 학원, 음식점, 카페, 편의점 등 다양한 편의시설이 입점 중에 있다. 상가 면적은 전용면적 기준 16㎡~174㎡에 이르기까지 다양하다. 먼저 분양된 점포와 임대 상가를 제외한 40여개 점포가 공급 중이며 분양 · 임대 모두 가능하다. 자세한 분양 및 임대 문의는 도농동에 위치한 부영그룹 도농 모델하우스에서 가능하다.giryeong@ekn.kr부영 애시앙 부영그룹이 경기 남양주 부영 애시앙 주상복합 상가를 선착순 분양 및 임대한다고 10일 밝혔다. 부영그룹