[에너지경제신문 김지형 기자] DL이앤씨와 중흥그룹이 잇따라 국제 인증을 획득해 업계의 이목이 쏠리고 있다. DL이앤씨가 영국표준협회(BSI)로부터 빌딩정보모델링(BIM)분야 국제표준인 ‘ISO 19650:2018’ 인증을 획득했다고 23일 밝혔다. ISO 19650은 영국표준협회에서 제정한 국제표준으로 사업수행주체별(발주자, 원도급자, 하도급자)로 BIM 정보관리와 운영 및 협업 역량에 대한 요구사항이 명시되어 있다. 이를 기준으로 내부 지침 및 프로세스, 임직원 인터뷰, 프로젝트 수행 실적 등에 대한 심사를 거쳐 인증을 획득하게 된다. BIM은 3D모델을 기반으로 건설 프로젝트의 기획, 설계, 시공, 유지관리에 이르기까지 전 과정에서 발생되는 정보를 통합 관리하는 기술이다. 설계, 시공상 문제점을 사전에 파악하고, 데이터 기반의 신속한 의사결정을 지원해 생산성과 안전성을 제고할 수 있는 장점이 있다. DL이앤씨는 원도급자로서 ISO 19650 인증을 받았으며 세계적 수준의 BIM 정보관리, 표준화된 기술과 품질, 전문기술조직 등에 대한 역량을 국제적으로 인정 받게 됐다. 현재 DL이앤씨는 현장과 본사는 물론 발주처와 협력업체까지 모든 관계자가 함께 BIM을 활용하기 위한 공통 데이터 환경(CDE)을 구축해 적용 중이다. 향후 BIM 기반 원가 예측 관리 기술을 고도화하고 BIM 자동모델링을 접목한 설계 최적화 기술을 확대 적용할 계획이다. 최근 수주한 남해-여수 해저터널이 BIM을 활용한 설계 최적화 기술이 적용된 프로젝트다. DL이앤씨 관계자는 "BIM 통합플랫폼을 개발하고 확장해 디지털 트윈 구축에 박차를 가할 것"이라며 "BIM을 비롯한 스마트 건설 기술이 더욱 중요시되고 있는 글로벌 시장에서 DL이앤씨가 보유한 노하우와 기술 역량을 더욱 강화해 경쟁력을 높여가겠다"고 밝혔다. 한편 중흥그룹의 중흥건설과 중흥토건은 전날 안전·보건분야 최고 수준의 국제 표준 ‘안전보건경영시스템(ISO45001)’ 인증을 획득했다. 중흥그룹은 전날 광주광역시 북구 무등로 소재 본사 대회의실에서 ‘ISO45001:2018 안전보건경영시스템 인증서 수여식’을 진행했다. 지난 2018년 제정된 ISO45001은 세계적으로 통용되고 있는 근로자 안전을 위한 실용적인 솔루션을 제공하는 시스템이다. 사업장 내 안전 및 보건 정책을 철저히 점검하고, 지속적인 개선방안을 모색하는 곳에 부여된다. 중흥건설과 중흥토건은 이번 인증을 받기 위해 3개월 동안 과정을 거쳐 평가를 받았다. 그 결과, 심사에 통과해 인증을 획득할 수 있었다. 국제적으로 안전 및 보건 시스템을 인정받은 만큼, 앞으로도 수준 높은 현장 안전 체계를 구축해 나갈 방침이다. 이경호 중흥토건 대표이사는 "이번 인증은 지금까지 중흥이 안전한 현장을 위해 노력했던 것들을 국제적으로 인정받는 계기가 됐다는 점에서 의미가 깊다"며 "현재에 안주하지 않고 안전한 건설 현장을 위해 더욱 발전해 나가는 건설사가 될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다. kjh@ekn.krDL이앤씨) BIM 국제표준인증 획득 DL이앤씨 본사 디타워 돈의문에서 진행된 인증 수여식에 DL이앤씨 권수영 토목사업본부장(좌), BSI코리아 임성환 대표이사(우)가 참석했다.

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 최근 전세 시장 하락세가 이어지고 ‘역전세난’(전세 시세가 계약 당시보다 하락하는 상황)에 대한 우려의 목소리가 커지고 있는 가운데 서울 내 역전세 거래가 급증한 것으로 나타났다. 지난 2021년 고점에 전세 계약된 물건들이 부동산 침체 우려 속에 폭락하면서 시장 내 큰 충격을 안기고 있다. 이같은 역전세 심화로 임대인은 수억 원에 달하는 전세보증금을 기존 세입자에게 돌려줘야 하는 난관에 봉착하게 됐다.22일 프롭테크 기업 호갱노노에 따르면 전날 기준 지난 3개월 사이 서울에서 일어난 역전세 거래는 1만1572건으로 수도권을 제외한 나머지 14개 시·도 합계(1만2667건)와 비슷한 수준으로 집계됐다.해당 조사에서는 2년 전 평균 전셋값보다 하락 거래가 이뤄진 경우를 역전세로 분류했다.만약 역전세가 발생한다면 집주인은 신규 세입자를 구하더라도 기존 세입자에게 돌려줄 보증금이 부족할 수 있으며 이전 세입자는 제때 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수도 있다.역전세 거래는 서울 내 최고 부촌으로 평가받는 ‘강남4구’(강남·서초·송파·강동구)에서도 두드러졌다.지난 3개월간 전세 거래 중 1117건이 2년 전보다 낮은 가격에 체결된 송파구는 서울 내 역전세가 가장 많이 발생한 지역 중 하나로 집계됐다. 강동구(1197건), 강남구(1022건)의 역전세 거래 또한 1000건을 상회했으며 여기에 서초구(749건)까지 더해지면 강남 4구의 역전세 거래 건수는 총 4085건으로 서울 역전세 거래의 35.30%를 차지한다.◇ 억대 역전세 서울 곳곳에서 수두룩이 같은 수치를 반증하듯 최근 서울 곳곳에서는 억대 역전세 거래가 목격되고 있다.아파트 실거래가 빅데이터 아실에 따르면 마포구 대장주인 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 전용면적 59㎡는 2021년 9월 8억8000만원에 전세 계약서를 작성했지만 지난달 15일 6억에 신규 계약을 체결하면서 약 1년 6개월 만에 3억원에 가까운 폭락을 경험했다.서초구 반포동 ‘반포자이’ 전용면적 84㎡는 2021년 7월 18억원에 전세 거래됐지만 지난 1일 13억원에 신규 계약되면서 5억원 하락했다.여기에 더해 역전세 계약으로 인해 집주인이 세입자에게 보증금 일부를 돌려줘야 하는 사례도 급증하고 있다.서울 송파구 랜드마크라고 불리는 9510가구 규모 대단지 가락동 ‘헬리오시티’ 전용면적 84㎡는 2년 전인 2021년 5월 10억원에 전세계약을 체결했다. 하지만 지난 19일 8억5000만원에 계약을 갱신하며 세입자에게 1억5000만원을 돌려줘야 하는 상황을 맞았다.◇ 서울 아파트 평균 전세가격 지난해 대비 1억원↓역전세 거래 사례를 통해 알 수 있듯 현재 서울의 역전세난은 상당히 심각한 모습을 보이고 있다.지난 2일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 2021년과 올해 발생한 전국 아파트 전세 거래 3만2022건(동일단지·동일면적 거래발생)을 분석한 결과 2년 전보다 가격이 하락한 거래는 전체의 62%(1만9928건)였으며, 서울의 하락 거래 비중은 이 보다 높은 64.2%를 기록했다.여기에 더해 지난달 서울 아파트 평균 전셋값은 5억7432만원으로 전년 동월(6억7570만원)에 비해 약 1억원가량 낮아졌다.이처럼 역전세난의 심각성이 수면 위로 드러나자 일부 수요자들은 평균 전셋값이 최고조에 달했던 지난해 1분기 거래 만기 물건이 내년 1분기 나온다는 점을 지적하면서 역전세난이 더욱 심화할 것을 우려했다.송파구 잠실동 내 A 공인중개사사무소 관계자는 "대규모 신규 입주 물량 및 수요 위축의 영향으로 집주인들은 세입자를 유치하려면 전세가격을 낮출 수밖에 없는 상황"이라며 "당분간 이러한 상황이 지속될 것으로 보인다"고 말했다.전문가들은 역전세 거래가 앞으로 더 늘어날 것이라는 점을 시사했다.서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 MD상품기획비즈니스학과 교수)는 "2021년은 전세가격이 최고점을 찍던 시기라 역전세 거래가 급증한 것"이라며 "향후 역전세 거래는 폭증할 것이지만 가격은 큰 폭으로 떨어지지 않을 것"이라고 예상했다. daniel1115@ekn.kr지난 3개월간 서울의 역전세 거래량이 1만건을 돌파하면서 ‘역전세난’ 심화에 대한 우려의 목소리가 커지고 있다. 사진은 서울 강남구의 한 신축 아파트 단지 전경. 사진=에너지경제신문 김다니엘 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] 건설업계가 올해 1분기 들어 ‘줄 폐업’이 이어지며 위기론이 심화하고 있다. 특히 금리 및 원자잿값 급등, 미분양 급증 등 삼중고 여파로 건축관련 공사업종 폐업 수가 부쩍 늘어나면서 부동산 및 건설업계 경기침체마저 실감하게 한다. 건설업계에선 폐업 증가를 산업 위기론까지 확대 해석할 수는 없으나 어두운 터널을 지나는 시기인 것은 분명하다고 지적한다. 22일 한국건설산업연구원이 발간한 건설동향브리핑에 따르면 올해 1분기 건설산업지식 정보시스템(키스콘)에 등록된 건설업 폐업 신고 건수는 총 939곳이다. 이는 5년 내 분기 최대 기록이다. 939곳 중 원도급의 역할을 하는 종합건설이 119곳, 하도급 역할을 하는 전문건설업이 820곳으로 집계됐다. 참고로 직전 분기인 지난해 2022년 4분기는 종합이 139곳, 전문이 726곳이며, 전년 동기(2022년 1분기)에는 종합이 72곳, 전문이 738곳으로 나타났다. 건설업에는 종합건설업이 5개 업종(토목건축공사업·건축공사업·토목공사업·산업환경설비공사업·조경공사업)으로, 전문건설업종은 가스난방공사업, 실내건축공사업, 토공사업, 철근·콘크리트공사업 등 약 30여 업종으로 구성된다. 이 중 종합건설업은 건축공사업이, 전문건설업은 실내건축공사업이 예년과 달리 지난해 4분기 이후 폐업이 급증한 것으로 조사됐다. 본래 평균적으로 건축공사업은 30~40여곳 정도가 폐업했으나 지난해 4분기에는 80곳, 올해 1분기는 66곳이 폐업한 것이다. 건산연은 "최근 건축공사 관련 폐업 증가는 3高(고금리·고물가·고환율) 현상과 글로벌 경기 침체에 따른 미분양 주택 누적 등 건설경기 하락 국면에 접어든 영향이 큰 것 같다"며 "특히 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려에 의한 재무 건전성 악화가 주요 원인으로 지적된다"고 밝혔다. 이같이 건설업 위기론이 대두된 것에는 주택 미분양 증가 및 자금경색 영향이 크다는 주장도 제기된다. 실제로 범현대가가 최대주주인 중견건설사 에이치엔아이엔씨(HN Inc)는 지난 3월 부동산PF로 인해 채무 상환에 어려움을 겪자 서울회생법원에 법인회생을 신청해 지난 4월 회생절차가 개시됐다. 지난해 8월 강원 속초시에 테라스 하우스 ‘속초 헤리엇 THE 228’이 214가구 모집 중 119가구가 미분양 된 영향도 크다. 최근에는 디벨로퍼 업계도 PF 부실 뇌관에서 자유로울 순 없다. 디벨로퍼 인창개발은 조 단위 강서구 가양동 CJ부지 개발사업과 관련해 강서구청과 갈등을 빚고 있는데, 사업이 진척될 때마다 PF 이자만 눈덩이처럼 불어나 도산 위기에 휩싸여 있다는 것이 업계 전언이다. 한편 건산연에 따르면 올해 1분기 폐업은 939곳이었으나, 사업을 포기한 실질 폐업은 600여곳으로 나타났다. 전영준 건산연 미래산업정책연구실장은 "종합과 전문업간 상호시장 진출이 허용되자 복수 면허를 갖고 있는 사업자가 하나를 반납하는 경우, 시설물유지관리업종 폐지에 따른 종합-전문업종 전환 등으로 중첩되는 폐업이 많이 있어 산업 위기론으로 확대해석할 수는 없다"며 "다만 유동성 불안 등 건설사의 경영 어려움이 있다는 점은 분명해 선제적 대응이 요구된다"고 진단했다. 이는 한국은행에서도 지난 3월 경고한 바 있다. 한은의 ‘금융안정상황’ 보고서에 따르면 지방 중소건설사 한계기업(3년 연속 영업이익이 이자 비용을 감당하지 못하는 기업) 비중은 2021년 12.3%에서 지난해 16.7%로 증가했다. 1년 후 부도 상태로 전환될 확률이 5% 초과하는 ‘부실위험기업’ 비중도 11.4%에서 12.8%로 오른 것에 대해서도 경계해야 한다는 분석이다. kjh123@ekn.kr건설업 ㅍ에벗우 ㅁㅇㅁㅁ KISCON의 건설업 행정공고 상 폐업 신고 공고 현황(최근 5년)에 따르면 건설업이 올해 1분기 939곳이 폐업한 것으로 나타났다. 자료는 건설산업연구원의 건설동향브리핑

[에너지경제신문 김준현 기자] 대우건설이 업무 프로세스 효율성을 높이기 위해 사내 업무용 챗봇 서비스인 ‘바로봇(BaroBot)’을 도입했다고 22일 밝혔다. 바로봇은 1:1 비대면 업무 수행 형태로 설계돼 24시간 동안 신속하게 업무 처리를 진행할 수 있으며, 직원들의 업무 관련 문의에 빠르게 응답할 수 있다. 바로봇의 최초 서비스 분야는 IT, 총무, 인사, 복리후생 등 업무 지원부문이다. 대우건설은 향후 바로봇을 단순 문의 응대를 벗어나, 다양한 업무시스템과 연계해 수행 범위를 확장하고 챗GPT API를 적용해 최적화된 개별 맞춤형 서비스를 제공할 계획이다. 대우건설은 바로봇과 기존에 도입한 RPA(로봇 프로세스 자동화)를 적극 활용하면서 단순 반복 업무를 자동화하고 있다. 이를 통해 업무시간을 줄이고, 디지털 노동력을 확보하여 직원 만족도를 높일 것으로 기대하고 있다. 또한 바로봇과 RPA의 결합은 직원들이 사내 시스템과 더 원활하게 협업하게끔 도와주며, 업무 지원을 강화하고 직원들의 문의에 효과적으로 응답할 수 있다. 향후 웹에서 모바일 앱으로 확장 예정인 바로봇을 통해 직원들의 활용성은 증대될 것으로 예상되며 향후 충분한 데이터가 쌓일 경우, 현장에서의 사용성 또한 개선될 것으로 기대하고 있다. 대우건설 관계자는 "바로봇을 도입해 임직원들의 FAQ(자주 묻는 질문) 등 업무를 수행하는 과정에서 발생하는 다양한 문의에 신속하게 답변할 수 있게 되었다"며 "또한, 유료 구독으로 사용해야 하는 GPT-4 서비스를 바로봇을 통해 무료로 제공함으로써, 직원 만족도를 높인다는 계획이다"고 밝혔다. kjh123@ekn.kr대우건설 사내용 챗봇 ㅇㅁㅁ 대우건설이 사내 업무용 챗봇 서비스 ‘바로봇’을 도입했다.

[에너지경제신문 김준현 기자] 정부가 50가구 이하 소규모 원룸·오피스텔·다세대주택 등의 관리비 세부 내역을 공개하는 방안을 추진한다. 집주인들이 월세는 그대로 두면서 관리비를 큰 폭으로 올리는 방식으로 임대료를 관리비에 전가하는 일을 막기 위해서다.국토교통부는 ‘소규모 주택 관리비 투명화 방안’을 마련해 다음 달부터 단계적으로 시행한다고 22일 밝혔다.현재 100가구 이상 공동주택은 관리비 세부내역 공개가 의무화돼 있다. 내년 초부터는 50가구 이상 공동주택도 의무적으로 단지별 홈페이지 등에 관리비 내역을 공개해야 한다.그러나 50가구 미만 공동주택·원룸·오피스텔은 관리비에 대한 별도 규정이 없어 임차인이 매물을 구하거나 계약할 때 관리비가 얼마나 부과되는지 알기 어려웠다. 이로인해 원룸·다세대주택 등에선 계약 갱신 때 임대료 상승률(5%) 규제와 임대차 신고제 등을 피하기 위해 관리비를 높이고 임대료를 낮추는 방식으로 임대료를 관리비에 떠넘기는 ‘꼼수’가 성행하고 있다.이에 정부는 공인중개사가 인터넷으로 전·월세 매물 광고를 할 때 월 10만원 이상 정액관리비에 대해서는 부과 명세를 세분화해 표기하는 것을 의무화하기로 했다. 관련 기준을 바꿔 오는 9월 중 시행한다.기존에는 ‘월세 30만원, 관리비 15만원(청소·인터넷·TV포함)’이라고 광고할 수 있었다면, 앞으로는 ‘일반관리비 8만원, 수도료 2만원, 인터넷 1만원, TV 1만원, 기타 관리비 3만원’으로 세부 내역을 알려야 한다.네이버부동산·직방 등 플랫폼 업체는 월세 물건을 등록하는 단계에서부터 임대인이 제시하는 관리비 항목을 세분화해 표기한다. 이들 업체는 매물별로 관리비를 비교할 수 있는 서비스도 시작한다.임대차계약서상 관리비 항목은 전기, 수도, 가스, 인터넷, 청소비 등으로 구체화한다.이와 함께 10만원 이상 정액관리비가 부과되는 경우 공인중개사에게는 임대차 계약 전 임차인에게 관리비 정보를 명확히 설명하는 의무를 부여한다. 위반하면 최대 500만원의 과태료를 부과받을 수 있다.공인중개사의 설명 의무를 강화하려면 시행령을 고쳐야 한다. 정부는 시행령 개정 이후 올해 12월부터 관련 규정을 시행한다는 계획이다.원희룡 국토부 장관은 "원룸·오피스텔 등 소규모 주택은 제도의 사각지대에 놓여 과도한 관리비가 부과되더라도 청년들이 받아들일 수밖에 없었다"며 "이번 대책으로 관리비가 ‘제2의 월세’로 악용되는 구조를 차단하고, 임대인이 부당하게 관리비를 올리는 관행을 끊어내겠다"고 밝혔다. kjh123@ekn.kr앞으로 50인 가구 이하 공동주택도 관리비 세부내역을 공개해야 한다. 관리비 세부내역을 알 수 없는 매물사례. 국토교통부

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 롯데건설이 지난 21일 ‘청량리제8구역주택재개발정비사업’ 시공사 선정 총회에서 시공사로 선정됐다고 22일 밝혔다.청량리제8구역주택재개발정비사업은 동대문구 청량리동 435번지 일대를 연면적 8만9299.67㎡, 지하3층~지상24층아파트 6개동, 총 610가구 규모로 새롭게 조성하는 사업으로 총공사비는 1728억 원이다.롯데건설은 단지의 가치를 높이기 위해 랜드마크동을 계획했으며 다양한 스카이라인, 커튼월룩(외벽면 창호 사이의 콘크리트 벽을 페인트가 아닌 유리로 마감하는 시공법), 경관조명을 활용한 측벽특화 등을 통해 아파트 외관 디자인에 럭셔리한 감성을 더할 계획이다.또 전 세대 100% 남향배치 및 통경축(조망 확보 공간), 바람길 확보를 통해 단지의 개방감 또한 극대화할 예정이다.청량리제8구역은 지하철1호선, 경의중앙선, 수인분당선을 이용할 수 있는 청량리역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권에 위치해 있어 교통여건이 우수하며 삼육초, 청량중, 청량고 등이 인근에 위치해있어 학군도 우수한 편이다. 또 백화점, 마트 등의 편의시설도 도보권 내에 있어 생활이 편리하다.롯데건설 관계자는 "인근 청량리4구역, 청량리7구역에서 보여드린 바와 같이 롯데건설이 쌓아온 시공 노하우를 담은 특화 설계를 제안했다"며 "믿어주신 조합원님들의 성원에 감사드리며 이에 부응할 만한 청량리의 랜드마크를 만들기 위해 최선의 노력을 다하겠다"고 말했다.daniel1115@ekn.kr롯데건설이 ‘청량리제8구역주택재개발정비사업’ 시공사 선정 총회에서 시공사로 최종 선정됐다. 청량리제8구역주택재개발정비사업 투시도.

[에너지경제신문 김다니엘 기자] DL이앤씨가 해저 분기터널이라는 창조적인 설계 차별화로 ‘남해 서면-여수 신덕 국도건설공사(이하 남해-여수 해저터널건설사업)’를 수주하는 데 성공했다. DL이앤씨는 국토교통부가 발주한 남해-여수 해저터널 건설사업의 실시설계적격자 선정 통보서를 수령했다고 22일 밝혔다.해당 사업은 전남 여수 신덕동과 경남 남해 서면을 연결하는 총 8.09㎞의 4차로 국도를 신설하는 프로젝트다. 총 사업비는 6974억원으로 해저 분기터널구간(5.76㎞)을 포함하고 있다. 오는 2031년 준공 시 남해-여수 간 이동시간이 기존 1시간 30분에서 10분으로 대폭 줄어들 것으로 기대된다.DL이앤씨는 입찰 참여업체 가운데 유일하게 터널 본선 외에 남해군 북측으로 연결로를 신설한 차별화된 설계안을 제안해 가장 높은 기술점수를 받았다.이 사업의 기본계획은 전남 여수 신덕동에서 관광자원이 우수한 경남 남해 서상리를 잇는 남측 단방향 노선이었다. 하지만 DL이앤씨는 지역경제 활성화 및 균형발전 방안을 동시에 해결하기 위해 해저 분기터널로 남해 서북쪽의 남상리를 함께 연결하는 설계안을 제안했다. 싱가폴 마리나 해안고속도로, 신월-여의 지하차도(서울제물포 터널) 시공경험으로 쌓아온 분기터널 기술과 노하우를 접목해 남해 남측과 북측 모두 여수와 연결해 관광은 물론 지역경제 활성화를 고루 누릴 수 있도록 한 것이다.또 DL이앤씨는 해저 분기터널 설계를 통해 터널 시공 막장(작업용 진출입구)을 기존 4개에서 8개로 2배 확장했다. 막장이 늘어나면 동시에 시공할 수 있는 구간이 늘어나는 만큼 공기를 13개월가량 단축할 수 있다. 연결로 터널도 많아져 유사시 대피와 구난, 배연성능도 2배로 늘어나는 효과를 가져온다.업계에서는 최근 터널 시공 기술력 향상으로 해저터널이 교량 대비 비용적인 측면에서 경쟁력을 확보함에 따라 향후 국내외 해저터널 시장이 크게 확대될 것으로 보고 있다. 실제 국내에서는 2021년 개통한 ‘보령 해저터널’을 비롯해 ‘압해-화원 해저터널’과 ‘포항-영일만 해저터널’ 등 다수 사업이 진행 중이다. 앞으로 ‘한-일 해저터널’ 및 ‘한-중 해저터널’ 등의 기회도 열릴 것이란 전망이다.권수영 DL이앤씨 토목사업본부장은 "당사는 차원이 다른 기술력을 통해서 국가와 지역발전을 도모하고 국민의 삶의 질을 높이는데 이바지할 수 있도록 노력할 것"이라면서 "국내외 해저터널 시장에서 압도적인 경쟁력을 앞세워 수주를 확대해나갈 것"이라고 말했다.daniel1115@ekn.kr‘남해-여수 해저터널’ 위치도. DL이앤씨

[에너지경제신문 김준현 기자] 최근 전세시장이 부동산 경기 침체 및 고금리로 인한 금융비용 증가와 더불어 잇단 전세사기 사건으로 전세 기피현상까지 겹쳐 급격한 하락세를 겪고 있다. 특히 아파트 전세시장의 장기화되는 침체 및 하락세로 인해 역전세에 대한 우려가 지속되고 있는 상황이다.22일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래 데이터 기반으로 전세가격 지수 최근 2년 추이를 검토한 결과, 올해 4월 전국 아파트 전세가격지수는 2년 전(2021년 4월) 대비 11.8% 하락한 것으로 나타났다.지역별로 보면 전세가격의 하락세가 가장 컸던 곳은 28.5% 하락한 세종과 26.5% 떨어진 대구였다. 이어 울산(-18.9%), 인천(-17.1%), 부산(-16.9%), 대전(-15.1%) 순으로 하락세가 컸다.일반 도 지역도 전세가격이 지속 하락하고 있으나 대도시들에 비해 상대적으로 변동폭은 작았다. 다만 강원과 제주는 변동률이 각각 +0.5%, +1.2%로 나와 2년 전 가격 수준까지 떨어지지 않은 것으로 집계됐다.수도권 3개 시·도의 전세가격 흐름은 2020년 이전까지 비슷한 추이를 보이고 있었으나, 2020년 이후 인천과 경기에서 서울에 비해 아파트 전세가격 변동폭이 상대적으로 컸다.특히 인천은 2021년 10월에 고점을 기록한 이후 큰 폭의 전세가격 하락을 보이고 있으며, 2023년 초에는 3년 전인 2020년 초 수준까지 전세가격이 떨어졌다. 서울과 경기는 2022년 중순부터 본격적인 하락세가 시작됐으며, 2023년 현재 약 2년 반 전인 2020년 중순까지 가격이 떨어졌다.올해 4월 기준 강남구와 동작구 아파트 전세가격 변동률이 2년 전 대비 각각 -13.2%, -12.9%로 자치구 중에서 가장 크게 하락했다.권역별로는 노도강(노원·도봉·강북)과 강남3구(강남·서초·송파)에서 대조를 이뤘다.강남 3구는 2019년 이후 2022년 상반기까지 연평균 10% 내외 꾸준한 상승 추세를 보이다가 2022년 중순 이후 하락 전환해 1년 동안 고점 대비 15~17% 급락했다.반면 노도강 지역은 2020년에 급격한 전세가격 상승을 보인 이후 2년 간 보합세를 유지하다가 2022년 하반기에 하락전환했다. 그 속도는 10~11% 내외로 동남권에 비하면 비교적 느린 하락세를 보였다.강북·송파구와 같은 일부 자치구는 2023년 3~4월 들어 반등이 시작되려는 조짐을 보이는 반면, 서초·강남구 등의 자치구에서는 지속 하락하는 패턴을 보이는 등 최근 동향은 자치구에 따라 엇갈리고 있다.수도권 전철의 주요 노선별로 보면, 올해 4월 기준 3호선 역세권 아파트 전세가격이 2년 전 대비 12.9% 하락한 것으로 나타나 상대적으로 가파른 변동폭을 보였다.직방 관계자는 "올해 4월 기준 인천은 과거 3년 전, 대구는 5년 전 수준까지 전세가격이 떨어졌다는 점에서 역전세난에 대한 우려가 현실화되는 상황이다"며 "반면 올해 들어 기준금리 동결과 코픽스 금리 하락 등으로 인해 수도권 일부 지역의 4월 전세가격지수 잠정치에서는 가격 반등의 신호가 포착되기도 했다"고 진단했다. kjh123@ekn.kr직방에 따르면 올해 4월 전국 아파트 전세가격 2년 전 대비 11.8% 하락했다. 전국 시도별 아파트 전세가격지수 2년 전 대비 변동률(2021.04 → 2023.04).

[에너지경제신문 김준현 기자] 유진기업이 한국기초소재와 협약을 맺고 기포 콘크리트용 시멘트 기술개발 및 독점판매에 나선다. 유진기업은 지난 19일 한국기초소재와 공동으로 기포 콘크리트용 시멘트 관련 사업확대를 위한 전략적 제휴 및 업무협력 강화를 골자로 하는 양해각서(MOU)를 체결했다고 22일 밝혔다. 서울 여의도 소재 유진기업 본사에서 열린 이번 행사에는 최재호 유진기업 사업총괄 부사장, 박홍은 한국기초소재 대표이사 등 양측 주요 관계자들이 참석한 가운데 진행됐다. 양사는 이번 협약을 통해 탄소저감 친환경 건축소재로 주목받는 기포 콘크리트용 시멘트의 제품 개발부터 생산·판매에 이르기까지 사업 전반에 걸친 협력을 강화할 계획이다. 기포 콘크리트용 시멘트는 유진기업이 한국기초소재와의 기술제휴를 통해 독점개발한 제품으로 콘크리트 양생 시 기존 시멘트에 비해 안정적으로 기포를 생성하기 때문에 높은 단열 성능과 층간소음에 탁월한 기능을 갖는다. 또한 조기강도 발현으로 공사기간을 단축시킬 수 있고, 작업성이 용이해 건축 및 토목공사의 다양한 공정에 적용할 수 있다. 유진기업은 한국기초소재와 공동으로 기포 콘크리트용 시멘트 기술개발을 진행하면서 레미콘을 중심으로 한 건자재 네트워크와 건자재 유통 역량을 살려 제품 판로 확대에 나선다. 생산·납품을 맡은 한국기초소재는 쌍용씨앤이의 계열사로 친환경 건설재료 분야 전문성을 토대로 기포 콘크리트용 시멘트 기술 개발에서 경쟁우위를 지니고 있어, 두 기업의 강점을 살린 업무 협약을 통해 시너지를 창출할 수 있을 것으로 기대하고 있다. 최재호 유진기업 부사장은 "이번 협약을 통해 기포 콘크리트용 시멘트 사업 추진에 탄력이 붙게 됐다"며 "유진기업의 건자재 유통 노하우와 한국기초소재의 기술력을 통해 관련 시장을 확대해 나갈 것이다"고 말했다. 박홍은 한국기초소재 대표이사는 "기포 콘크리트용 시멘트는 기존 시멘트 대비 천연자원 및 에너지 절약, 수화발열량이 작아 환경보존 측면에서 유리한 제품으로 기대하고 있다"며 "유진기업과의 협업을 통해 기포 콘크리트용 시멘트의 쓰임새를 널리 알려나갈 것이다"고 말했다. 한편 유진기업 건자재 유통 사업은 2019년부터 회사 전체 매출의 30%를 넘어섰으며, 지난해 매출 3480억 원(전체 매출의 38%)을 기록하며 견실한 성장을 이어가고 있다. 최근에는 친환경녹색자재의 취급을 늘리고, 우수한 친환경 제품을 생산하는 업체를 적극 발굴해 ESG(환경·사회·지배구조) 경영 흐름에 발맞춰 나가고 있다. kjh123@ekn.kr유진기업 ㅁㅇㅇㅇㅁㅇ 유진기업은 지난 19일 서울 여의도 본사에서 한국기초소재와 ‘기포 콘크리트용 시멘트 사업에 관한 상호협력 MOU’를 체결했다. 최재호 유진기업 사업총괄 부사장(오른쪽)과 박홍은 한국기초소재 대표이사(왼쪽)가 기념촬영을 하고 있다.

[에너지경제신문 김준현 기자] 잇따라 미분양이 발생했던 경기 평촌·인덕원 일대에 새로운 분양이 나왔다. 최근 서울 알짜단지나 경기도 입지적 호재 위주로 분양 시장이 살아나는 상황에서 인덕원 일대의 분양 성공 여부가 청약자들의 관심을 끌고 있다.21일 부동산업계에 따르면 대우건설·GS건설·롯데건설 컨소시엄이 시공하는 ‘인덕원 퍼스비엘’ 견본주택이 19일 개관, 본격 분양에 들어섰다. 인덕원 퍼스비엘은 경기도 의왕시 내손동 일원에 지하 4층~지상 34층, 14개동, 전용면적 49~84㎡, 총 2180가구 대규모로 조성되며 이 중 586가구가 일반분양분이다. 일반분양분 타입별 가구 수는 △49㎡A 215가구 △49㎡B 99가구 △59㎡A 90가구 △59㎡B 144가구 △74㎡ 12가구 △84㎡ 26가구다.◇ 정성 들인 49타입…미분양 우려 59B타입경기 안양시 동안구 비산동에서 개관한 ‘인덕원 퍼스비엘’ 견본주택은 첫날 오전부터 방문객들로 북적거렸다. 유니트는 49A와 59B, 84A타입으로 구성돼 있는데 시종일관 거실이 붐비는 모습이다.이 중 주목할 것은 판상형 49A 유니트다. 대우건설 관계자는 "49타입은 밭 ‘전(田)’자 형태로 설계된 주변 사업지 평면과 달리 3베이(Bay) 형태로 세대 내 모든 침실이 남향으로 배치했다는 비교 불가 장점이 있다"고 설명했다.방문객들도 20평인 49A타입 공간이 넓게 잘 나온 것에 대해 감탄했다. 다만 신혼부부 중에서도 ‘딩크족(맞벌이 무자녀 가정)’과 은퇴부부들에게 적합할 것으로 보이는 49타입 자체의 태생적 한계가 있다. 아울러 타워형인 59B타입 유니트는 오히려 좁다는 느낌을 일부 지울 수 없다. 게다가 분양가격이 주변 시세보다 높아 ‘완판’을 장담하기 힘들다. 안산 산본 전셋집에 사는 30대 신혼부부 A씨는 "이 일대 59타입 분양가가 계속 높게 책정된 상황에서 49타입이 좋은 가격으로 공간을 잘 만든 것 같아 이 타입으로 청약을 넣을까 생각한다"며 "다만 아이들이 성장할 때를 생각하면 49타입을 넣는 게 맞는 것인지 그 부분도 재차 고민해 봐야 할 것 같다"고 말했다. 분양가는 △49A·B타입이 4억9100만원에서 5억6400만원 △59A·B타입이 6억9000만원에서 7억8000만원 △84A타입인 10억1400만원에서 10억7900만원이다. 중도금 이자는 후불제다.분양 관계자는 "서울보다 분양가격이 높아 가격논란이 있던 84타입은 최근 분양에 크게 흥행한 ‘휘경자이디센시아’에 맞먹는 분양가격이라고 지적받았지만 물량이 얼마 없다 보니 순위 내 마감할 것으로 보고 있다"고 강조했다.◇ 분양가·20분 거리 역세권이 ‘발목’최근 안양 평촌, 의왕 인덕원 일대 분양이 저조한 성적표를 내며 해당 지역을 내세운 네이밍에 조심스러운 분위기다. 1150가구를 일반분양했던 ‘평촌 센텀퍼스트’(DL이앤씨·코오롱글로벌 시공)는 순위내 경쟁률이 0.3대 1이었다. ‘인덕원 자이SK뷰’(GS건설·SK에코플랜트 시공) 49타입에서 1순위 당해지역 0.2대 1이라는 굴욕을 본 적도 있다.기존 아파트 주변 시세와 비교하면 인덕원 퍼스비엘 59타입과 84타입은 크게 매력이 없다. 인근 ‘인덕원푸르지오엘센트로’ 34평이 최근 10억6000만원(16층)에 거래됐다. ‘e편한세상인덕원더퍼스트’ 25평은 6억원(9층)에 거래되기도 했다.내손·내동·벌말 초교, 백운중·고교 등 학세권은 분명하나 학령기 가정을 위한 분양 물량이 적다. 특히 역세권이 아쉽다. 인덕원역까지 도보로 20분~25분이 걸린다. 2028년 개통예정 ‘월곶판교선’ 중 청계역이 인근에 들어오지만 이조차 거리는 15분 정도 소요될 것으로 예상됐다.의왕시 내손2동 일대 공인중개업소 B대표는 "이 일대 소형평수는 거래가 잘 되지 않고 물량도 없어 49타입이 희소성 측면에서 장점이 될 것으로 보인다"며 "다만 최근 분위기가 분양 아파트보다 기존 아파트 가격이 저렴하다 보니 분양에 손을 대지 못하는 경우가 많아 모든 물량의 흥행을 장담할 수 없을 것 같다"고 전했다.kjh123@ekn.kr대우건설, GS건설, 롯데건설 컨소시엄이 경기 안양시에서 ‘인덕원 퍼스비엘’ 견본주택을 열고 본격 분양에 돌입했다. 견본 현장 모형도 앞에서 설명을 듣는 방문객들. 사진=에너지경제신문 김준현 기자왼쪽부터 인덕원 퍼스비엘 위치도, 59타입 드레스룸, 49타입 안방, 49타입 주방과 거실 모습. 사진=김준현 기자인덕원 퍼스비엘 공사 현장 전경. 평촌역에서 현장까지 마을버스 여섯 정거장으로 15분 소요, 인덕원역까지는 도보로 21분이 걸렸다. 사진=김준현 기자