[에너지경제신문 김다니엘 기자] 서울 송파구 잠실동 ‘잠실우성아파트’가 최고 49층 2680가구 규모의 아파트 단지로 재건축된다. 21일 서울시에 따르면 전날 열린 ‘제14차 도시계획위원회’에서 이 같은 내용의 잠실우성아파트 재건축정비사업 정비계획 변경안을 수정 가결했다. 1981년 준공된 잠실우성아파트는 29개 동 1842가구 규모의 중층(15층) 아파트다. 이번 결정을 통해 용적률 299.93% 이하, 최고 층수 49층, 총 2680가구(공공주택 342가구 포함) 대규모 공동주택으로 다시 지어진다. 도로, 공원 등 정비기반시설을 신설·정비하고 단지 내 탄천으로 갈 수 있는 공공보행통로와 이와 연계한 통경축(조망을 확보할 수 있는 열린 공간)을 조성할 예정이다. 이번 회의에서는 중구 중림동 157-2번지 일대의 마포로5 도시정비형 재개발구역 10·11지구 정비계획 변경안도 수정 가결했다. 마포로5구역 10·11지구는 1979년 9월 처음 재개발구역이 됐고 2021년 6월 10일 통합개발이 결정돼 추진 중이었으나 주택공급계획, 정비기반시설 설치계획 등이 바뀌어 이번 회의 안건으로 심의가 이뤄졌다. 대상지에는 연면적 약 9만 9000㎡, 지하 7층∼지상 25층 규모의 건물이 조성된다. 지상 2층∼지하 1층에는 근린생활시설, 3∼25층에는 공동주택 299가구가 들어선다. 도로 기부채납을 통해 이면도로의 보행환경이 개선되고 기부채납된 공원은 인근 지역 주민과 근로자의 쉼터로 활용한다. 또 서소문로 변과 공원을 연결하는 공공보행통로를 설치해 이면부에 조성할 공원과의 접근성을 개선한다. 추가 설치하는 지하철 출입구는 지하 연계 복합건축물로 계획했고 장애인 엘리베이터와 에스컬레이터를 설치해 교통약자 편의성을 높일 계획이다. 경의선숲길 근린공원에 대한 도시관리계획(용도지역 및 도시계획시설) 변경 결정안은 원안 가결했다. 이른바 ‘연트럴파크’라고 불리는 경의선 숲길은 경의선이 지하화되면서 남게 된 상부 철도 유휴 부지를 서울시가 2016년 공원으로 조성한 곳이다. 하지만 국토계획법상 용도지역이 공원에 걸맞지 않은 주거지역과 일반상업지역으로 혼재돼 있었다. 이번 안은 용도지역을 자연녹지지역으로 변경하고 공원 조성 사업 당시 일부 누락되거나 오기된 도시계획시설(공원) 면적을 정정하는 내용을 담았다. 해당 도시관리계획 결정변경안은 다음 달 결정·고시될 예정이다. daniel1115@ekn.krAKR20230920182300004_01_i_P4 서울 송파구 잠실동 ‘잠실우성아파트’가 최고 49층 2680가구 규모의 아파트 단지로 재건축된다. 잠실우성 위치도(왼쪽)와 정비계획결정도. 서울시

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 대표적인 서울 강남권 재건축 단지인 강남구 대치동 은마아파트가 약 20년 만에 조합 설립을 앞두고 소송전에 휘말리면서 사업 지연에 대한 입주민들의 우려가 커지고 있다. 7일 정비업계에 따르면 비상대책위원회 성격의 은마소유주협의회(이하 은소협)는 초대 조합장으로 선출된 최정희 추진위원장을 상대로 직무집행정지 가처분을 신청한 것으로 알려졌으며 서울중앙지법은 다음달 13일 가처분 소송에 대한 첫 심리를 진행할 예정이다. 지난달 19일 열린 은마아파트 재건축 조합설립 총회에는 전체 조합원 4278명 중 3654명이 투표에 참여했으며 최 위원장은 무효표를 제외하고 전체 76.3%에 해당하는 2702표를 받아 838표를 받은 이재성 은소협 대표를 꺾고 초대 조합장 자리에 선출됐다. 은소협은 선관위원 선임부터 사전 우편 투표함도 참관인 없이 무방비로 관리돼 선거 공정성이 해쳐졌다는 주장을 펼치고 있는 반면 추진위윈회 측은 선거 과정에 문제가 없었다는 입장이다. 1979년 준공된 은마아파트는 강남 재건축 사업의 ‘대장주’로 꼽히고 있다. 해당 단지는 1998년 처음 정비 사업을 추진하기 시작했으며 2003년 추진위를 설립했지만 20여 년 넘게 내부 이견 및 재건축 규제로 사업이 지연돼 왔다. 그러다 최근 재건축 조합 설립이 임박하면서 입주자 및 수요자들의 기대감은 커져갔다. 앞서 서울시는 지난해 10월 도시계획위원회를 개최하고 은마아파트 주택재건축 정비계획 심의를 통과시켰으며 이로 인해 28개동 4424가구 규모의 은마아파트는 향후 33개동 5778가구, 최고 35층 이하로 재탄생 할 예정이다. 최 위원장은 선출 당시 은마아파트는 용적률이 204%에 달해 사업성이 좋지 않기 때문에 분담금 부담을 낮추도록 노력할 것이며 2년 내로 이주를 시작하겠다는 점을 밝혔다. 실제 이 같은 호재는 아파트 가격에도 반영됐다. 아파트 실거래가 빅데이터 아실에 따르면 은마아파트 전용면적 84㎡는 지난달 22일 27억2000만원에 계약을 체결하면서 지난 1월 19일 거래(21억5000만원) 금액 대비 5억원 이상 올랐다. 이는 약 6개월이라는 짧은 기간 동안 가격이 약 20.9%나 상승한 것이다. 이러한 상황에 조합장 관련 소송이 발생하자 이로 인한 사업 지연을 우려하는 목소리는 커져만 가고 있다. 여기에 더해 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 단지 통과 여부가 해당 단지 가치 변화를 결정할 것이라는 지적 또한 이어지고 있다. 현재 현대건설과 은마아파트 주민들은 제3의 타협안을 찾으려는 노력을 기울이고 있지만 국토교통부는 강경한 태도를 고수하며 원안을 그대로 추진하겠다는 점을 명확히 하고 있다. 앞서 지난 5월 원희룡 국토부 장관은 GTX-C 노선의 이슈 관련 "은마아파트 관통 문제는 재론의 여지가 있느냐"는 질문에 "재론의 여지는 없다"고 밝힌 바 있다. 이처럼 해결의 기미가 보이지 않는 문제는 향후 은마아파트의 가치가 상승에 가장 큰 방해 요소로 작용할 것으로 예상되고 있다. 일부 전문가들은 이번 소송이 은마아파트 재건축 사업 속도에 영향을 끼칠 것이라는 점을 시사했다. 송승현 도시와경제 대표는 "은마아파트 재건축 사업은 이제 시작단계여서 공사비, 추가 분담금, 설계 관련 해결해야할 사항이 많은데 조합장 직무집행이 정지된다면 사업 속도에 분명 영향을 줄 것"이라며 "재건축 사업은 시간과 비용이 중요한데 시간적인 부분에서 아쉬움이 남는 상황"이라고 설명했다. 송 대표는 이어 "은마아파트 측에서 GTX-C 관련 의견들을 아무리 내놓는다고 해도 국가적 사업에 대해서는 할 수 있는 것들이 제한적"이라고 덧붙였다. daniel1115@ekn.kr2023080901000528000024671 강남권 재건축 ‘대어’인 서울 강남구 대치동 ‘은마아파트’가 소송전에 휘말리면서 사업 지연에 대한 우려가 커져가고 있다. 사진은 은마아파트 외벽 모습. 연합뉴스

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 설계업체까지 선정하면서 사업 속도 선두를 달렸던 서울 강남구 압구정동 압구정3구역이 시와의 갈등에 백기를 들면서 압구정(2~5구역) 신속통합기획(이하 신통기획) 사업 판도가 뒤집히고 있다.29일 정비업계에 따르면 압구정3구역 조합은 전날 대의원회를 열어 설계사로 선정했던 희림종합건축사사무소 컨소시엄의 선정을 취소하고 재공모하기로 합의했으며 빠른 시간 내에 조합 총회를 열어 해당 안을 처리할 전망이다.앞서 압구정3구역 조합은 지난달 15일 총회를 열어 희림건축 컨소시엄과 해안종합건축사사무소 컨소시엄을 두고 투표를 진행했으며 해당 투표에서 1507표를 받은 희림건축이 1069표를 받은 해안건축을 438표 차이로 앞서며 설계업체로 선정됐다.하지만 선정 과정에서 희림건축이 서울시가 허용하는 최대 용적률 300%를 초과하는 360%를 제시한 것이 뻥튀기 용적률 논란이 일었다. 희림건축은 일반분양과 임대주택은 준주거지역 등지로 몰아 3종 일반주거지 조합원 동과 별도 분리했다. 희림건축의 설계는 공공기여로 만들어질 공공보행로를 단지 바깥쪽으로 우회하도록 해 단지 내 일반인 통행을 제한하도록 했다.결국 희림건축은 투표 당일 용적률을 300%로 하향 조정한 안을 제시했으나 서울시는 투표가 무효라며 강경 대응에 나섰다.서울시는 이후 압구정3구역 조합을 상대로 운영실태를 점검해 12건의 부적정 사례를 적발하고 시정명령을 이행하지 않으면 수사 의뢰를 하겠다고 전방위적 압박에 나섰으며 조합은 재건축 지연 등을 우려해 시의 시정명령에 따라 설계사를 재공모하게 된 것이다.각사 측은 압구정3구역 설계업체 선정 재공모로 벌어진 상반된 상황에 대해 조심스러운 자세를 취하는 모습을 보였다.해안건축 관계자는 "아직 재공모에 대한 상황들이 완벽하게 결정 난 것이 아니고 절차상 시간도 걸릴 것이기 때문에 내부에서 확정적으로 정해진 것은 없다"며 "진행 상황을 보면서 차분하게 대응해 나갈 것"이라고 말했다.그는 이어 "회사 내부에서 확실하게 결정된 것은 없지만 아무래도 재공모에 참여할 것으로 예상한다"고 덧붙였다.희림건축 관계자는 "설계사 선정이 취소된 것에 대한 회사의 공식 입장은 아직 업다"며 "재공모 참여 여부는 조합 공모지침에 의해 결정될 것"이라고 설명했다.일부 법률 전문가 사이에서는 조합이 총회를 거쳐 설계자를 선정한 만큼 희림건축 입장에서는 본 계약을 체결하지 않으면 조합을 상대로 손해배상 소송을 진행할 수 있다며 법적 문제로 인한 사업 지연을 예상하는 목소리 또한 나오고 있다.지역 신통기획 사업의 선두를 달리고 있던 압구정3구역이 설계사 선정 문제로 골머리를 앓으며 갈등이 장기화 조짐을 보이는 사이 압구정4·5구역은 계획대로 사업을 진행하면서 속도전에서 변화의 기류가 일고 있다.현재 4구역은 오는 9월 9일 열릴 총회에서 설계자를 선정할 예정이며 5구역은 다음달 27일까지 설계안을 접수한 후 홍보관을 운영할 계획이다.이들은 압구정3구역과 비슷한 문제를 사전에 방지하기 위해 인·허가권자인 서울시가 규정한 신통기획 틀에 따라 공모작을 제안할 것을 업체들에게 미리 공지한 것으로 알려졌다.업계에서는 향후 비교적 가구수 및 상가가 적은 압구정4·5구역의 사업 속도가 더욱 빠르게 진행돼 압구정3구역을 앞지를 것이라는 의견에 힘이 실리고 있다.일부 전문가들은 설계사 선정 취소로 인한 압구정3구역의 사업 지연은 부정적이라는 점을 시사했다.송승현 도시와경제 대표는 "압구정3구역 설계사 선정 취소는 업계에 서울시에서 제공하는 신통기획 틀을 위반하면 안 된다는 경종을 울린 의미 있는 사건"이라고 말했다.이어 송 대표는 "서울 내 가장 가치 있는 재건축 사업이라고 해도 속도를 내지 못하면 사업성도 떨어지고 리스크도 커질 것"이라며 "시간이 지연되면 조합원 납부 금액 및 노후주택 거주 기간 등이 증가하므로 긍정적으로 볼 수 없는 상황"이라고 평가했다. daniel1115@ekn.kr재건축 사업 속도 선두를 달리던 서울 강남구 압구정동 압구정3구역의 설계사 선정 취소로 사업의 판도가 뒤집히고 있다. 사진은 압구정 한 아파트에 걸려있는 재건축 주민설명회 현수막. 사진=에너지경제신문 김다니엘 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] 오세훈표 정비사업 중 하나인 서울시 모아타운이 곳곳 지정되는 상황에서 사업 철회지가 나오자 관련 주민들과 투자자들 사이 분위기가 어수선해지고 있다. 모아타운은 신축과 구축 건물이 혼재돼 있어 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 하나의 그룹으로 묶어 새로운 주택과 편의시설을 공급하는 지역단위 정비 방식이다. 다만 모아타운의 가장 큰 걸림돌이었던 ‘재산권 침해’가 결국 발목을 잡는 분위기로, 주변 지역까지 여파가 커질지 관심이 집중되고 있다.◇ 모아타운 첫 철회지 등장30일 정비업계에 따르면 서울 광진구는 자양4동 토지 등 소유자로부터 모아타운 관리계획 수립에 대한 반대 민원이 다수 접수돼 전체 토지 등 소유자를 대상으로 의견 수렴에 들어갔다. 앞서 자양4동 12-10 일대는 지난해 10월 모아타운 대상지로 선정됐지만 반대 의견이 많은 것으로 나타났다.이에 광진구는 지난 5월 실시한 자양4동 모아타운 대상지 주민 설문조사 결과를 최근 발표했는데, 토지 등 소유자 기준으로 찬성이 251명(33.1%), 반대가 250명(32.8%)으로 나타났다. 여기서 257명이 무응답(34.0%), 반상존 1명(0.1%)으로 집계됐다. 응답자만 보면 찬성이 50%, 반대가 49.8%였다.이보다 중요한 것이 토지면적 기준 찬반률이다. 전체 토지 7만1050㎡ 가운데 찬성이 1만695㎡(15.05%)인 반면, 반대는 3만4234㎡(48.18%)로 3배 이상 많았다. 179㎡(0.25%)는 찬반상존이었다. 무응답자 2만5942㎡(36.5%)를 제외하면 응답자 중 반대가 75.89%나 된다.실거주자 반대가 특히 많았다. 비거주 집단 77.5%가 찬성을 나타냈지만 거주 집단 75.6%가 반대 의견을 냈다. 특히 60세 이상(70.5%)이 반대 의견을 많이 냈다. 반대를 선택한 주민들 68.8%는 ‘현재 상태로 만족한다’고 답변했다. 다음으로 13.4%는 사업성이 부족하다고 했고, 13%는 임대수입이 없어져 생계에 어려움을 겪을 수 있다고 답했다.광진구는 "이번 조사 결과가 향후 정비사업 실현 가능성이 낮아 현실적으로 사업 추진이 어려울 것이란 의견이 있었다"며 "모아타운 관리계획을 수립하지 않기로 결정하고 서울시와 모아타운 대상자 선정 취소 절차에 대한 협의를 계획하기로 했다"고 밝혔다.◇ 오세훈표 정비사업 철회 여파…주변 번지나?자양4동 모아타운이 철회한다고 하자 관련 주민들과 부동산 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 자양4동처럼 개발로 인한 수익보다 이주하지 않고 현재 상태를 유지하는 것이 훨씬 낫다는 판단이 앞서면 추가 철회지가 나올 수도 있기 때문이다. 게다가 오히려 임대 수입이 없어져 생계의 어려움을 겪는 부분도 큰 문제가 될 수 있다.이와 관련 현재까지 선정된 모아타운 대상지는 총 67곳으로, 이 중 지정 완료된 11곳(약 1만9000가구)에서 55개의 모아주택 사업이 진행되고 있다. 다만 관리계획이 수립된 곳은 5곳 정도밖에 안 돼 사업 추진성을 의심하게 하고 있다. 참고로 관리계획안이 수립된 곳은 강북구 번동과 중랑구 면목동, 금천구 시흥3동, 금천구 시흥4동, 금천구 시흥5동, 강서구 등촌2동 등이 있다.부동산업계에서는 임차수요가 많은 지역은 모아타운 동의율을 끌어 올리기가 쉽지 않다고 보고 있다. 업계에서는 앞서 모아타운 후보지로 선정된 성동구 마장동과 송파구 풍납동·거여동 등처럼 입지가 좋으면서 임차수요가 높으면 단독·다가구 주택 소유자가 비중이 높아 해제에 대한 우려가 크다는 이야기를 하고 있다. 참고로 강남구 일원동 대청마을 내 2개소도 상가 건물과 단독주택 소유주의 반대가 심한 것으로 알려져 있다.김제경 투미컨설팅 소장은 "모아타운은 기존 가로주택정비사업 등 소규모 정비사업의 낮은 사업성을 상쇄시키기 위해 나왔지만 각 구역별로 동시에 추진되지 않으면 사업이 신속히 진행되지 않을 수 있다"고 경고했다. kjh123@ekn.kr최근 서울 광진구 자양4동에서 모아타운 후보지 중 첫 철회지가 나와 관련 주민들과 투자자들 사이에서 모아타운 개발 주의보가 울리고 있다. 서울 모아타운 후보지 선정지 중 한 지역. 사진=에너지경제신문 김준현 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] 서울 노원구 재건축 아파트 단지들이 안전진단을 속속 통과하는 가운데 노원구가 재건축 안전진단 비용 이자지원까지 나서며 재건축에 탄력을 받을 것으로 전망되고 있다. 여기에는 정부의 안전진단 규제 완화도 한 몫하고 있다는 평가다. 27일 노원구에 따르면 재건축을 희망하는 노후단지에 안전진단 비용이 100% 무이자 지원된다. 이는 지난 3월 ‘서울특별시 도시 및 주거환경정비조례’ 개정 조례안 통과 후, 지난 5일 서울시의 ‘재건축 안전진단 비용지원 업무처리기준’ 수립 세부 시행지침을 시달한데 따른다. 본래 안전진단 비용은 수억 원에 이르는 만큼 각 단지에서 쉽게 추진하기 어려운 측면이 있다. 이에 희망하는 단지에 한해서 토지등소유자의 과반수 동의를 받으면 무이자로 안전진단 비용을 지원하는 것이다. 정부가 올해 초 재건축 안전진단 기준을 개정한 것도 역할을 하고 있다. 가장 큰 걸림돌이었던 구조안전성 점수 비중을 50%에서 30%로 낮췄고, 주차대수 등 주거환경 점수 비중을 15%에서 30% 등으로 높여 진단의 균형을 맞췄기 때문이다. 또한 E등급을 받아야 재건축 판정을 받는데 여기에 점수를 하향 조정한 것도 통과 가능성을 높이는 역할을 했다. 이전에는 평가점수를 30∼55점 이하면 조건부 재건축 판정을 받았으나, 조건부 재건축 범위를 45∼55점 이하로 조정했다. 45점 이하면 바로 재건축을 할 수 있게 된 것이다. 이와 관련 현재 노원구에서는 11곳이 재건축 진단을 받았고, 현재 4곳이 재건축 안전진단을 추진 중이다. 또한 현지조사를 마친 27곳은 안전진단을 준비 중에 있다. 특히 지난 2월 하계장미아파트가 재건축 안전진단을 통과한 이후 안전진단에 속도를 내고 있다. 참고로 이 단지는 15층 15개동 1880가구 규모로 구성돼 있다. 이어 지난 5월에는 월계삼호4차아파트가 정밀안전진단 E등급(41.2점)을 통보 받았다. 월계삼호4차는 최고 14층 높이 아파트 7개동 910가구 규모다. 지난 6월에는 강북권 대규모 재건축 단지인 일명 ‘미미삼’(미성·미륭·삼호3차)이라고 불리는 월계시영아파트가 안전진단을 최종 통과하면서 재건축이 확정됐다. 재건축 E등급으로 41.21점을 받은 이 단지는 총 32개동 3930가구로, 재건축을 하게 되면 ‘매머드급’ 대단지로 탈바꿈하게 된다. 이달 4일에는 하계동 현대·우성아파트가 노원구청으로부터 정밀안전진단 E등급(42.96점)을 통보받았다. 하계현대우성은 15층 높이에 1320가구로 구성된 중층 단지다. 이어 17일에는 ‘재수생’ 태릉우성아파트가 안전진단 E등급(42.59점)으로 최종 통과했다. 다만 여전히 매매 측면에서는 크게 상승하지 않고 보합으로 이어지는 분위기다. 하계 장미아파트는 전용 54㎡(21평) 기준 올해 2월 5억400만원에 거래된 이후 이달 초 5억2500만원까지 크게 변화된 모습이 보이지 않고 있다. 월계시영아파트도 전용 59㎡(23평) 7억1000만원에서 7억4000만원까지 보합 중이다. 김제경 투미컨설팅 소장은 "노원구 재건축 아파트가 안전진단 통과 등 정비사업이 본격화된다는 점에서 큰 의미가 있지만, 단지에 따라 대지지분이 낮아 사업성이 떨어지는 곳들도 있다"며 "또한 노후계획도시특별법이 잘 작동되지 않는다면 좌초될 곳도 있으니 옥석 가리기를 잘 해야 한다"고 설명했다. kjh123@ekn.kr노원 아파트 ㅁㅇㅁ 최근 서울 노원구 재건축 아파트 단지에서 안전진단이 통과되며 재건축에 속도를 높이고 있다. 사진은 노원구 재건축 예정 아파트 전경.

[에너지경제신문 김지형 기자] 포스코이앤씨·현대엔지니어링 컨소시엄(이하 센티니얼 사업단)이 지난 22일 개최된 부산 부민2구역 재개발사업 시공사선정 총회에서 시공사로 최종 선정됐다.23일 포스코이앤씨에 따르면 부민 2구역은 부산시 서구 부민동 3가 일원에 위치해 있으며 재개발이 되면 지하 4층∼지상23층 높이의, 아파트 9개동, 1004가구와 부대복리시설 등이 들어선다. 총 공사비는 3562억원이다.센티니얼 사업단은 단위세대와 커뮤니티, 조경 등의 부문에서 특화설계를 선보였다. 단지 내 명품 랜드마크 디자인을 적용하고, 배치 특화를 통해 남항대교, 북항대교 및 천마산 조망권을 최대한 확보하겠다는 계획이다.단위세대는 분양성과 삶의 질을 높일 수 있는 4~6Bay 및 중·대형 평형으로 구성한다. 경사 지형 활용을 극대화한 테라스하우스와 대형평형의 펜트하우스 등 다양한 타입의 세대를 선보인다. 개방감을 극대화한 우물천정과 쾌적함을 높일 수 있는 거실 조망형 창호도 설치한다. 스마트 IoT 시스템도 도입해 생활의 편리함을 향상시키고 입주 후 최고의 자부심을 누릴 수 있도록 고급 마감재도 제공한다.다양한 커뮤니티시설도 선보인다. 부산항과 천마산 조망이 가능한 스카이존에는 파노라마 스카이 라운지와 오션뷰 스카이 라이브러리, 루프탑 가든 등이 들어선다. 단지내 위치한 테라스를 활용한 독서실, 카페 등이 계획돼 있으며, 입주민 건강을 위한 피트니스, GX룸, 실내 골프 연습장, 스크린 골프 등의 시설이 마련된다.조경시설로는 단지 배후에 위치한 부민산과 연계한 산책로 등 녹지공간을 최대한 확보해 쾌적한 단지를 조성하겠다는 계획이다. 여기에는 디스커버리 가든, 미스틱 가든, 스위티 가든 등이 조성된다.센티니얼 사업단 관계자는 "시공자로 선정해주신 조합원분들께 감사드린다"며 "포스코이앤씨와 현대엔지니어링의 브랜드 파워, 시공기술력과 우수한 신용등급을 바탕으로 사업을 안정적으로 추진하며, 부민2구역 재개발을 통해 주거 자체만으로도 자부심이 되는 부산시 서구 최고의 명품 아파트를 제공할 것"이라고 말했다.kjh@ekn.kr부민2구역 투시도. 포스코이앤씨

[에너지경제신문 김준현 기자] 서울시가 역세권에서 주택공급을 확대하기 위해 추진한 ‘역세권 장기전세주택(역세권 시프트)’ 사업에 각종 제한을 걸어 각 지역 주민들의 공분을 사고 있다. 18일 정비업계에 따르면 서울시가 지난달 말 발표한 ‘역세권 장기전세주택 건립 운영기준 개정안’은 역세권시프트 추진을 제한하는 요소가 많아 사실상 진행할 수 없다는 입장이다. 특히 서울시 게시판에는 개정안을 두고 반대하는 내용의 글이 도배 중에 있다. 역세권 장기전세주택은 지하철 역세권에 민간이 주택을 건립하면 용도지역을 ‘준주거지역’까지 상향해서 용적률을 높여주고 그중 50%를 장기전세주택으로 공급하게 하는 사업이다. 다만 서울시는 동의율이 저조한 부분과 민원 예방을 위해 역세권시프트 사업에 각종 제한을 걸었다. 기존에는 3000㎡ 이상이면 진행할 수 있었지만 여기에 ‘2만㎡ 이하’ 기준을 추가했다. 또한 가로구역 2개 이내로 대상지 면적도 제한했다. 사업 대상지가 확대되면 토지면적 동의율이 저조해지면서 사업이 장기화될 수 있기 때문이다. 아울러 정비구역 안에 준공 10년 이내 신축 건물 비율이 15% 이상인 가로구역은 제외했다. 정비가 필요하지 않은 신축 건물이 사업 구역에 포함되면서 갈등이 발생하는 것을 막고, 노후 지역만 빠르게 개선하기 위함이다. 사전검토가 끝난 사업에 대해 계획을 변경해서 진행하려면 사전검토를 다시 받게도 개정했다. 사전검토 후 2년 이내에 사업안을 입안하지 않으면 사업대상지에서 제외되는 것이다. 이를 두고 사업을 추진하던 각 구역의 추진위는 날벼락을 맞았다는 입장이다. 여기에는 서울시가 발표하지 않은 숨겨진 ‘개악’이 있다는 것이다. 바로 노후도 개정이다. 서울시 개정안에 따르면 역세권시프트 정비계획은 노후도 30년 이상 경과 30% 이상이면 됐으나 노후도를 60%로 크게 변경했다. 관련 추진위원장 A씨는 이를 두고 "왜 신규 추가된 ‘정비예정구역의 조정방안’의 정비가능구역 11개 지역의 노후도를 역세권 시프트 운영기준에 반영했는지, 가히 졸속행정이자 사업의 사망선고와 다름없다"고 지적했다. 노후도를 60%로 상향하면 서울 역세권이 해당되는 곳이 없다는 주장이다. 서울시 관계자는 "역세권 장기전세주택은 지난해 6월 운영기준 변경 이후 1년 사이 사업지가 36개소나 급속히 늘어났지만, 구역 확대로 인한 갈등과 대상지와 다른 사업과의 중첩 등이 있어 개정했다"고 기준 개선 이유를 밝혔다. 이를두고 서울시의회 운영위원회 김경 더불어민주당 의원(강서1)은 서울시 ‘역세권 장기전세주택’ 사업의 갑작스런 운영기준 변경 고지를 지적하기도 했다. 김경 의원은 "건립 운영기준의 변경된 내용이 면적 제한, 일정 가로구역 제외, 동의 요건 신설, 사전검토항목 추가, 노후도 강화 등 기준이 현저히 엄격해졌다면 추진 중인 주민들에게 공지하고 유예기간을 둬야 하는 것 아니냐"고 비판했다. 그러자 서울시 관계자는 "부동산 시장하고 관련이 있다 보니 미리 공표할 수 없는 부분이 있었다"고 전했다. 여기에 김 의원은 "갑작스런 운영기준 변경은 시민들의 사정을 반영하지 않은 탁상행정의 결과"라고 반박했다. 주민 B씨는 "서울시 각 구청장들과 더불어 시의장과 시의원들, 여야 국회의원들도 모르게 몇 명이 군사작전처럼 변경했다"며 현재의 답답한 심경을 토로하기도 했다. 한편 서울시는 역세권에서 장기전세주택 건립 확대를 위해 중심지 역세권 중 지역중심 이상 및 승강장 경계 250m 이내는 700%, 지구중심 및 승강장 경계 250m 이내는 600% 이하, 비중심지 역세권 및 승강장 경계 350m 이내는 500% 이하로 용적률을 크게 높여주고 있다. 부동산업계 한 관계자는 "30년 이상 경과 건축물 비율이 60%가 안 되는 곳에서 재개발을 추진한다면 상황이 많이 곤란할 것 같다"며 "사전검토를 미리 한 지역은 보완계약을 빠르게 보충해서 내는 것이 방편으로 보인다"고 전했다. kjh123@ekn.kr역세권 오세훈 ㅇㅁㅇ 서울시가 최근 역세권 장기전세주택 사업에 관한 규제를 걸어 각 지역 주민들의 공분을 사고 있다. 2022년 서울시장 선거 당시 신정네거리역 앞에 걸려 있는 오세훈 당시 서울시장의 역세권 개발 후보 공약 현수막. 제보자 제공

[에너지경제신문 이현주 기자] 이달부터 서울 재건축·재개발 시공사 선정 시기가 앞당겨지는 가운데 정비사업 대어로 평가받는 용산구 한남5구역에 깃발을 꽂을 건설사가 누가 될지 관심이 쏠린다. 현재 한남5구역은 삼성물산을 비롯해 GS건설, DL이앤씨 등이 수주에 눈독을 들이고 있다.16일 정비업계에 따르면 이달부터 ‘서울시 도시 및 주거환경정비 조례 일부개정조례안’이 시행되면서 재건축·재개발 시공사 선정 시기가 앞당겨진다. 서울은 경기권·지방과 달리 정비사업 시공사 선정 시기를 ‘사업시행 인가’부터 선정하게 되어 있었는데 이를 ‘조합설립인가 이후’로 앞당기는 것이다. 서울 정비사업장의 시공사 선정 시기가 앞당겨지면서 서울 주요 대단지 정비사업장이 건설사들로부터 많은 관심을 받고 있다. 용산구 한남뉴타운 한남5구역이 대표적이다. 한남뉴타운은 용산구 한남·보광·이태원·동빙고동 일대 111만205㎡를 재개발하는 사업이다. 총 5개 구역으로 이뤄졌다. 현재는 구역이 해제된 1구역을 제외한 4개 구역(2·3·4·5)이 1만2000여 가구 규모 ‘랜드마크’ 조성을 목표로 사업을 진행 중이다.아파트 45개 동, 2359가구 규모로 재개발될 한남5구역은 한남뉴타운 중에서도 가장 입지가 좋은 지역으로 평가받는다. 강변북로와 맞닿아 있어 한강 조망권이 확보돼 있고, 대부분 평지 지형이다. 경의중앙선 외에 신분당선 동빙고역도 단지와 도보권 자리에 들어설 예정이다.한남 뉴타운 A 공인중개사무소 관계자는 "입지 ‘끝판왕’으로 꼽히는 한남5구역은 5816가구 규모의 초대형 단지인 한남3구역과 한남뉴타운 대장주 경쟁을 펼치고 있다"며 "수주를 하면 상징성이 큰 만큼 많은 건설사들이 관심을 가지고 있다"고 설명했다.한남5구역은 현재 삼성물산을 비롯해 GS건설, DL이앤씨, 포스코이앤씨, SK에코플랜트 등이 수주에 눈독을 들이고 있는 것으로 알려졌다.한남5구역 조합 고위 관계자는 "삼성물산, 현대건설, DL이앤씨, HDC현대산업개발, 포스코이앤씨, SK에코플랜트, GS건설 등이 한남5구역에 관심을 가지고 찾아오고 있다"고 설명했다.업계에서는 삼성물산과 GS건설, DL이앤씨가 특히 한남5구역 수주에 공을 들이고 있는 만큼 수주 3파전을 예상하고 있다.다만 GS건설이 최근 한남5구역에 투입했던 인력을 철수해 상당수를 여의도와 노량진 일대로 이동시켰다고 전해지면서 GS건설이 발을 뺄 수 있다는 전망도 나온다. 실제 한남5구역 고위 관계자는 "GS건설이 한남5구역에 관심을 가지고 오랫동안 찾아왔는데 요즘은 뜸한 것 같다"고 밝혔다.이와 관련해 GS건설 관계자는 "한남5구역에서 철수한다는 것은 공식적으로 결정되지 않은 사안"이라고 말했다.일각에선 삼성물산도 인근 이촌동 일대 리모델링 사업 수주에 주력하면서 한남5구역에선 상대적으로 힘을 빼고 있다는 관측도 제기된다.이와 관련해 삼성물산 관계자는 "이촌동 일대 리모델링은 별개의 문제"라며 "한남5구역은 입지도 좋고 적극적으로 관심을 가지고 있는 사업지"라고 밝혔다한편, 한남5구역은 내년 상반기 시공사 선정을 목표로 하고 있다.한남5구역 고위 관계자는 "아직 서울시로부터 시공사 선정 기준이 내려오지 않아 실질적인 준비를 할 수가 없다"며 "연말 안에는 어렵고 내년 상반기쯤 시공사 선정을 할 것으로 예상하고 있다"고 밝혔다. zoo1004@ekn.kr정비사업 대어로 평가받는 용산구 한남5구역에 깃발을 꽂을 건설사가 누가 될지 관심이 쏠린다. 사진은 한남5구역 일대 모습. 사진=에너지경제신문 이현주 기자▲한남뉴타운은 용산구 한남·보광·이태원·동빙고동 일대 111만205㎡를 재개발하는 사업이다. 사진은 한남5구역 위치도. 사진=서울시 정비사업 정보몽땅 갈무리

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 삼풍재건축추진준비위원회(이하 추진위)는 지난 10일 개시한 ‘삼풍아파트 우선협상대상 신탁시행사 선정’을 위한 재입찰 신청접수에 비금융 부동산 신탁업계 1·2위 업체인 한국토지신탁(한토신)과 한국자산신탁(한자신)이 컨소시엄으로 단독 참여했다고 11일 밝혔다. 추진위에 따르면 한토신·한자신 컨소시엄은 적격심사를 거쳐 오는 22일과 23일 두 차례 예정된 주민설명회에 단독으로 참여할 예정이다. 추진위는 두 차례 주민설명회 이후 소유주를 대상으로 ‘신탁방식 대 조합방식’에 대한 설문투표, 한토신·한자신 컨소시엄에 대한 찬반투표를 거쳐 과반 이상 의결 시 우선협상대상 신탁시행사로서 업무협약(MOU)를 체결하고 신통기획(신속통합기획) 및 정비구역지정을 위한 협업을 본격적으로 진행할 예정이다. daniel1115@ekn.kr6 ‘한토신·한자신’ 컨소시엄이 ‘삼풍아파트 신탁시행서 선정’ 재입찰에 단독 참여했다. 사진은 삼풍아파트 전경. 김다니엘 기자

[에너지경제신문 김지형 기자] 롯데건설이 지난 7일 주거 브랜드 ‘롯데캐슬’로 서울 소공동 롯데호텔에서 열린 ‘2023 한국서비스대상 시상식’에서 22년 연속 프리미엄 아파트부문 종합대상을 수상했다고 10일 밝혔다. 한국서비스대상은 한국표준협회(KSA)에서 주관하는 상으로, 국내 서비스 산업 품질 향상을 목표로 고객 중심의 서비스 품질경영 시스템을 구축하고, 경영 전반에 서비스 성과와 수준이 탁월한 기업에게 주어진다. 롯데건설은 이번 수상으로 단순한 주택공급자로서의 역할을 넘어 종합적인 서비스를 제공하는 기업임을 입증했으며, 다양한 고객 접점에서 청취된 의견을 상품과 서비스에 반영해 고객 생활 전반의 편의와 품격을 끌어올렸다는 평가를 받았다. 롯데건설의 ‘롯데캐슬’은 국내 최초의 아파트 브랜드로 1999년 론칭 이후 우리나라의 브랜드 아파트 시대를 선도해 왔다. 또한, ‘우리 가족이 살 집을 짓는다는 마음으로 입지 선정, 상품개발, 품질, 서비스 등 각 분야에서 끊임없이 고민하고 앞서겠다’는 브랜드 미션을 실천하고 있다. 지난해 10월에는 통합 고객만족 서비스를 구축하고 브랜드의 정체성을 확립하기 위해 고객만족 브랜드 ‘CASTLing’(캐슬링)을 론칭했다. 롯데건설은 캐슬링 브랜드 론칭과 함께 입주민 참여형 문화행사를 열어 입주 고객과 소통의 자리를 마련했다. 또한, 기존의 공용부 청소와 조경 유지관리 등을 기본으로 차별화된 캐슬링만의 서비스를 확대할 예정이다. 롯데건설 관계자는 "롯데건설은 앞으로도 다양한 고객 요구와 시장변화에 발빠르게 대응하고 트렌드를 반영한 상품을 개발하기 위해 더욱 노력하겠다"고 말했다. kjh@ekn.kr롯데건설 롯데건설 전략기획 부문 주영수 상무(왼쪽)가 ‘2023 한국서비스대상 시상식’에 참여해 수상 후 기념 촬영을 하고 있다.