[에너지경제신문 김준현 기자] "은마아파트는 단일 면적으로 상당히 큰 가구 수를 자랑하고 있어 주변 시장변화를 움직이는 힘을 지니고 있습니다. 그래서 이번 20억원이 깨진 것은 서울 재건축 아파트 전체 하락장을 예고하는 의미이기도 합니다."(서울 대치동 공인중개업소 A 대표)10일 부동산업계에 따르면 대한민국 대표 재건축단지 서울 강남구 대치동 은마아파트가 2년간 20억원 이상을 유지하다가 지난달 2021년 11월 최고가 26억3500만원(76㎡)에서 6억원이 뚝 떨어진 19억9000원만원에 거래됐다. 게다가 지난 6일에는 추가로 3건의 매물이 19억원대에 나와 일시적 급매가 아닌 것으로 나타났다. 상황이 이렇다 보니 은마처럼 상징성 높은 재건축 단지들의 하락은 투자자들의 위기감을 촉발시키게 되고 이는 곧 다른 지역에 투자한 갭투자(전세끼고 매매)자들까지 위협할 우려가 존재한다.본지는 강남 대치동 은마아파트 실제 단지를 찾아 향후 조합설립인가 가능성 및 아파트 가격 20억원 선 붕괴 의미를 짚어봤다.◇ 인프라 누리는 절대다수 세입자지난 7일 기자가 찾은 44년차 은마아파트(1979년 준공) 단지는 서울지하철 3호선 대치역 4번 출구에서 몇 발짝만 걸으면 만날 수 있는 초역세권이다. 아파트 건축물 자체는 노후화가 심하지만 정문 좌측 은마종합상가는 마치 지하상가, 전통시장, 로데오거리, 학원가를 모두 연상케 할 정도로 다양하게 집합된 거대 상업단지를 이루고 있다. 최근 국내 고급 아파트가 도시와 단지를 분리시켜 일종의 ‘성(castle)’ 개념인 ‘단지 요새화’를 추구하고 있는데, 은마아파트는 여전히 시민과 공유하는 개방형 단지로서의 매력을 보여주고 있었다.다만 은마아파트 건축물은 강남 한복판에 있다고 믿기 힘들 정도로 노후화돼 있다. 특히 아파트 옆문 닫힌 철문 틈새로 계단을 바라보면 고정조차 안 된 녹슨 난간이 덜렁거리고 있는 것을 확인할 수 있다. 집주인들은 이런 환경에서 녹물을 마셔가며 재건축을 기다려왔다고 한다. 사실 은마 거주자 대부분(약 70%)은 세입자다. 인근 공인중개업소 B 대표는 "집주인들은 강남 고급 아파트에 살거나 외국에 거주하고 있는 경우가 많다"며 "결국 강남 대치동은 학군이 결정하는데, 그 중에서도 은마가 가장 저렴한 전월세를 보유하고 있어 세입자들의 관심이 여전히 높다"고 전했다.실제로 부동산 빅데이터 아실에 따르면 대치동 내 1000가구 이상 단지 중엔 전세가 10억원 이하를 찾기 어려운데 은마는 31평(76㎡) 기준 4억9500만원에 거래되는 사례가 있을 정도로 전세가격이 낮게 형성돼 있다.B 대표는 "4억원대 전세도 있지만 컨디션(호텔 수준 인테리어 올 수리) 좋은 물건은 같은 평형이라도 여전히 훨씬 더 좋은 전세가격을 이루고 있다"고 덧붙였다.◇ 투쟁하는 집주인들세입자들이 단지 인프라를 누리는 동안 최근 은마아파트는 20억원선이 무너지면서 투자자들의 관망세는 더욱 짙어지고 있다. 은마아파트 인근 공인중개업소 C 대표는 "서울시 도계위 소위원회 조건부 통과 호재 이후에도 적극적으로 달려드는 투자자가 크게 없다"며 "15억원 대출규제가 풀리거나 정비구역이 지정되지 않는 이상 가격은 경기 따라 지속 하락할 것이다"고 진단했다. 그러나 아파트 가격 하락과 상관없이 집주인들은 이날도 아파트 내에서 ‘GTX(수도권광역급행철도)-C 은마관통 결사반대 탄원서’를 모으며 조용히 투쟁 중에 있었다. GTX-C노선 삼성~양재역 구간을 하천으로 우회해 안전을 보장해달라는 내용이다. 은마아파트 재건축 추진위원회는 사활을 걸고 우회노선 주장을 관철시키겠다는 의지를 드러냈다.또한 추진위는 지난 8월 정비구역 지정 전 단계인 도시계획위원회 소위원회 통과 이후 이달 서울시 심의 최종 통과를 긍정적으로 기다리는 분위기다. 최근 국토부가 재건축 부담금 계산 기준 시점을 ‘추진위원회 승인일’에서 ‘조합설립인가일’로 늦춰 부담금을 줄인다는 호재는 덤이다.재건축 추진위 관계자는 "20억원이 붕괴된 것은 전반적으로 부동산 경기 침체일 뿐 은마 개별 특수 문제는 아니다"며 "우리는 이달 서울시 심의 최종 통과 목표에 최선을 다해 다음 스텝을 밟을 것이다"고 말했다. kjh123@ekn.kr은마아파트입구사거리에서 바라본 은마아파트 전경. 사진=김준현 기자은마아파트 단지 내 은마종합상가 전경. 사진=김준현 기자GTX-C 은마관통 반대 탄원서를 모으는 재건축 추진위. 사진=김준현 기자

[에너지경제신문 김기령 기자] LH(한국토지주택공사)가 올해 3차 청년·신혼부부 매입임대주택 입주자를 모집 중인 가운데 청약 경쟁률이 100대 1을 훌쩍 넘는 단지가 속출하고 있다. 지난해만 해도 부동산 매수에 적극적으로 나선 2030세대가 금리 인상 여파로 임대 시장으로 눈을 돌리는 양상이다.6일 부동산업계에 따르면 LH는 지난 4일부터 이날까지 사흘간 ‘2022 3차 청년·신혼부부 매입임대주택’ 입주자를 모집했다. 매입임대주택은 만 19세∼39세의 청년 등을 대상으로 공급하는 주택으로 해마다 분기별로 진행되며 이번이 올해 3차 정기모집이다. 청년 매입임대주택 2018가구, 신혼부부 매입임대주택 1292가구를 공급한다. 지역별로는 서울·경기·인천 등 수도권이 1458가구, 대전·부산 등 그 외 지역이 1852가구다.이날 정오 기준 서울 지역 매입임대주택 청약 접수 인원은 375가구 모집에 총 2만9793명이 지원해 약 3만명에 육박하는 것으로 집계됐다. 평균 청약 경쟁률이 80대 1에 달하는 것이다.주택별로는 51개 주택에서 입주자를 모집하는 가운데 절반 이상인 26곳의 청약 경쟁률이 100대 1을 넘는 것으로 확인됐다.최고 경쟁률은 관악구 봉천동 ‘더빌리지서울’로 2가구 모집에 1046명이 지원해 523대 1의 경쟁률을 기록했다. 해당 주택은 지하철 2호선 서울대입구역과 인접해 있어 교통이 편리하다는 점에서 청약 수요가 집중된 것으로 풀이된다.이외에도 △마포구 공덕동 ‘공덕헤리지움’ 374.5대 1 △강남구 역삼동 ‘아르테빌’ 349.5대 1 △강동구 성내동 ‘주함해븐빌’ 375대 1 등이 뒤를 이었다. 이들 주택은 모두 역세권이라는 공통점이 있고 공덕동과 역삼동의 경우 오피스가 집중돼 있는 업무지구라는 특성상 직주근접을 희망하는 수요가 몰린 것으로 분석된다.이렇듯 최근 들어 청년층을 중심으로 임대 단지 청약 수요가 대거 늘어나는 양상이다. 부동산 시장 침체로 부동산 매수보다는 임대주택에 거주하면서 목돈을 마련하겠다는 방향으로 전환한 2030세대가 많아졌기 때문이다.금리 인상도 주요 원인 중 하나다. 금리가 가파르게 인상하면서 대출 이자 부담이 커지자 영끌에 선뜻 나서지 못하는 모양새다. 연말까지 추가 금리 인상이 있을 것이라는 전망이 우세한 가운데 대출 수요자들이 향후 이자 부담이 더 늘어날 수 있다는 우려에 대출금액을 줄여나가는 분위기다.올해 미 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 결정이 두 차례 남은 가운데 최소 한 차례 ‘자이언트 스텝’(0.75%포인트 인상)이 예고된 만큼 10월과 11월 한국은행도 금융통화위원회에서 또 한 번의 빅스텝(0.5%포인트 인상)을 단행할 가능성이 높아졌다. 빅스텝이 단행될 경우 현재 2.5%인 한국은행 기준금리는 3.0%에 달하게 된다. 기준금리 인상에 따른 시중금리 인상 추세가 불가피해 보인다.전세사기·깡통전세에 대한 불안 등도 영향을 준 것을 분석된다. 매입임대는 LH에서 주도하는 주택 제도로 안전하다는 인식이 있다. 특히 청년매입임대주택은 최장 6년간 거주가 가능하며 인근 시세의 40∼50% 수준으로 저렴하다. 아울러 이번 3차 모집부터는 월세의 최대 80%를 임대보증금으로 전환할 수 있어 목돈 마련에도 용이하다.다만 기존 청년 매입임대주택은 대부분 평형이 좁고 관리가 잘 되지 않는다는 지적이 꾸준히 제기되고 있는 부분은 한계다.최근 국회 국토교통위원회 소속 민홍철 더불어민주당 의원이 LH로부터 제출받은 자료에 따르면 지난 2019년부터 2021년까지 LH가 관리하는 매입임대주택에서 발생한 하자·유지보수 건수는 총 40만3897건으로 집계됐다. 유형별로는 △건축부문 17만7066건 △기계부문 14만4830건 △전기부문 5만3706건 △통신부문 2만2128건 △토목부문 6167건 등이다. 이 기간 LH 매입임대주택의 가구당 하자·유지보수 소요는 0.87건에서 1.1건으로 26.4%가 상승했다.민 의원은 LH 매입임대주택의 하자·유지보수가 많은 원인으로 LH의 주택 품질관리 미흡과 정부의 낮은 매입 단가 책정을 지적했다. 정부의 공공임대주택 확충 기조에 맞춰 LH가 다량의 임대주택을 매입하는 과정에서 정부의 낮은 지원 단가 탓에 품질 좋은 주택을 매입할 수 없었다는 것이다.민 의원은 "입주자 입장에서 하자·유지보수 소요가 많은 것은 곧 주거만족도와 연결되는 사항"이라면서 "LH는 향후 정부와의 적극적인 협업을 통해 매입임대주택의 단가를 상향해 더 좋은 품질의 주택 매입이 가능하도록 노력해야 한다"고 꼬집었다. giryeong@ekn.kr6일까지 모집을 마친 LH 매입임대주택인 서울 관악구 봉천동 ‘더빌리지서울’. LH

[에너지경제신문 김기령 기자] "코로나 이전 수준까진 아니지만 요즘 같으면 그래도 가게 문을 열어둘 만하고 다시 상권이 살아나길 기대하고 있어요." (명동 내 A 카페를 운영하는 이 모씨)"명동 상권 분위기가 많이 바뀌었죠. 유동인구가 많아져서 요즘은 1~2건씩 거래가 왕왕 이뤄지는 편입니다." (명동에서 공인중개업을 하는 김 모씨)달러 강세와 해외입국자 PCR검사 의무 해제 영향으로 외국인 관광객의 국내 유입이 증가하면서 서울 중구 명동의 빈 상가들이 운영 재개에 나섰다. 코로나19(신종코로나바이러스감염증)를 기점으로 50%에 달했던 상가 공실률이 최근 들어 감소세로 돌아서는 등 상권 회복 기지개를 펴는 양상이다.5일 기자가 찾은 명동 거리는 오랜만에 관광객들로 북적였다. 올해 초만 하더라도 명동에는 인근 직장인들의 왕래만 있을 뿐 외국인 관광객을 찾기 어려웠지만 올 가을은 상황이 달라졌다. ‘임대 문의’ 종이가 붙은 채 수년째 비어있던 대로변 대형 상가들이 하나둘씩 영업을 시작했고 영업을 재개하기 위해 상가 내부를 수리 중인 곳들도 있었다. 유명 글로벌 스포츠 의류업체가 입점할 자리에는 새롭게 대형 매장을 짓느라 공사가 한창이었다.3년 만에 활기를 찾은 명동 분위기에 상인들도 반기는 눈치다. 코로나19 이후 영업을 중단했던 국내 화장품 로드샵 브랜드들은 다시 매장 앞에 매대를 설치하고 직원을 두고 적극적으로 영업 활동을 펼쳤다.N 화장품 로드샵을 운영 중인 이 모씨는 "코로나가 터진 이후로 하루에 화장품 하나도 못 팔 만큼 수익이 없었는데 요즘 부쩍 손님이 늘어 기쁘다"라며 "외국인뿐만 아니라 해외에 거주하는 한국인들도 오랜만의 한국 방문에 한국 화장품을 많이 사가는 분위기"라고 말했다.코로나19 이후 명동의 상가 공실률은 전국 최고 수준이었다. 하늘길이 막히면서 명동을 찾는 외국인 관광객이 급감하자 영업 부진으로 임대료를 내기 힘들어진 임차인들이 계약을 해지하거나 계약을 연장하지 않고 가게를 접었기 때문이다.한국부동산원의 ‘상업용 부동산 임대동향’에 따르면 지난 2분기 명동 상가 공실률은 중대형 상가가 40.9%, 소규모 상가가 36.9%로 각각 집계됐다. 코로나19 유행 이후 공실률이 정점에 달했던 지난해 4분기에 각각 50.1%, 50.3%를 기록한 것과 비교하면 크게 감소한 수치다.이날 명동예술극장 앞에서 만난 한 관광안내원은 "코로나19 이전에 2명이 한 조를 이뤄 하루에 약 800명의 관광객을 응대했는데 관광객이 줄어들면서 올 상반기까지는 내국인 100명 정도에 그쳤었다"며 "요즘은 하루에 300명 가까이 응대하고 있고 그 중 3분의 2가 외국인 관광객일 정도로 관광객이 훨씬 많아졌다"고 말했다. 명동을 찾는 관광객 수가 증가하면서 상권 활성화사업도 추진된다. 명동관광특구협의회는 오는 12일 명동 내 건물을 소유한 건물주들과 함께 ‘명동1번가 상권 활성화사업 발표회’를 개최할 예정이다.명동의 B 공인중개사사무소 관계자는 "임대 문의가 오랫동안 붙어 있던 건물에 상가가 하나둘씩 입점하기 시작했다"며 "관광객을 포함해 인근 직장인 등 유동인구가 늘어나면서 시장 회복에 대한 기대감이 작용한 것으로 보인다"고 말했다.이어 "아무리 유동인구가 늘어도 제 가격에 들어오려는 임차인은 없는데 임대료가 저렴해진 것도 거래 증가에 영향을 준 것 같다"며 "임대인들이 임대료를 낮추기 시작한 것과 유동인구가 증가한 것이 시너지 효과를 내면서 공실들이 채워지고 있는 상황"이라고 덧붙였다.다만 서울 평균 공실률이 10% 안팎인 점을 감안하면 40%에 육박하는 명동 상가 공실률은 여전히 높은 수준이라는 분석도 나온다. 코로나19가 유행하기 전인 지난 2019년 4분기 중대형 상가 공실률이 8.9%였던 점을 감안하면 아직 시장이 정상화된 것은 아니라는 것이다. 실제로 명동 뒷골목에는 아직 비어있는 건물이 많은 상황이다.명동에서 생필품을 판매하는 C 대표는 "아직 시장 활성화라기에는 수익이 예전 수준으로 돌아오진 않았고 중국인 관광객이 없는 상황에서 언제 다시 상권이 가라앉을지 모른다는 불안이 크다"며 "정부에서 관광객을 유입하기 위한 노력이 더 필요해보인다"고 강조했다. giryeong@ekn.kr서울 중구 명동 대로변을 관광객들이 지나가고 있다. 지난 2분기 명동 소규모 상가 공실률은 36.9%로 지난해(50.3%)보다 줄어들었다. 사진=김기령 기자명동 대로변에 개업을 앞두고 있는 화장품 로드샵 매장 앞으로 외국인 관광객이 지나가고 있다. 사진=김기령 기자지난해 8월 명동 내 붙어있는 상가 네 곳이 모두 영업을 종료하고 공실로 남아있던 모습. 사진=김기령 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] #경기 시흥시에 거주 중인 신혼부부 40대 초반 K씨는 최근 청약통장을 써서 무순위청약에 당첨됐지만 끝내 당첨아파트 매력을 못 느끼고 ‘줍줍’을 포기했다. 7년 재당첨 제한에 걸린 K씨는 시중은행보다 이자도 낮으니 그냥 청약통장을 해지하고 적금에 붓기로 결심했다. #서울 송파구 방이동에서만 30년 가까이 거주 중인 30대 후반 L씨는 최근 아파트 가격이 하락세이긴 하나 당해지역(송파일대) 분양가가 기본적으로 워낙 높고 공급물량도 적어 청약통장 필요성을 느끼지 못해 최근 해지를 결정했다. 지금까지 넣은 돈으로 차라리 주식이나 현물투자 등 대체투자를 해보겠다는 마음이다. 대출금리 상승으로 서민들의 부담이 갈수록 높아져 가고 있지만 주택청약통장 이자율은 6년째 1.8%를 유지 중이어서 시장상황을 반영하지 못하고 있다는 지적이 제기됐다. 이와 맞물려 부동산 시장 기대감이 낮아지다 보니 청약통장 해지에 나선 가입자가 나타나고 있다. 5일 국회 국토교통위원회 소속 맹성규 더불어민주당 의원이 지난 2일 국토교통부와 한국부동산원으로부터 제출받은 청약통장 가입자 현황 자료에 따르면, 청약통장 이자율이 2012년 연 4%에서 2013년 3.3%, 2015년 2.8%, 2016년 1월 2% 순으로 지속 하락했다가 같은 해 8월 연 1.8%까지 떨어졌다. 청약통장 금리는 한국은행 기준금리(연 2.5%)보다도 상당히 낮고, 특히 고금리 상황을 반영하고 있는 예·적금 금리에도 못 미치는 수준이다. 본래 청약통장은 2년 이상 돈을 맡겨야 주택청약 1순위 자격(투기과열지구 기준) 기회를 부여받는다. 청약 가점제에선 통장 가입 기간이 길수록 당첨에 유리하기에 실제로는 이보다 더 오래 통장에 목돈을 묶어두는 경우가 많다. 특히 민간 아파트를 청약할 때 통장 가입 기간에서 만점(17점)을 받으려면 15년 이상 통장을 유지해야 한다. 그러나 아파트 가격이 하락하고 대출금리가 지속 오르면서 청약 시장 인기도 시들해지자 해지를 결심하는 가입자가 늘고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 8월 말 기준 전국 주택청약종합저축 전체 가입자 수는 2700만3542명으로 전달대비 1만5711명 줄었다. 가입자 수는 2009년 출시 이후 지난달 사상 처음으로 감소한 데 이어 2개월 연속 감소했고 이는 곧 집계될 9월에도 이어질 것이란 전망이 제기됐다. 특히 서울지역은 지난 6월 이후 3개월 연속 감소세다. 8월 623만8313명으로 전달대비 5722명 감소했다. 인천·경기지역 가입자 수도 3675명 감소한 881만3062명을 기록하며, 이 역시 2개월 연속 감소세를 보였다. 5대 광역시 역시 3개월 째 감소했다. 8월 전달 대비 7451명 감소한 529만7724명을 기록했다. 이와 관련 전문가들은 청약통장 해지를 신중하게 생각해야 한다고 조언한다. 청약통장은 아파트 청약자격을 유지하기 위한 수단일 뿐 재테크 상품이 아니라는 설명이다. 시장 분위기는 언제든 변할 수 있으니 쌓아놓은 가입 기간 가점을 유지하는 등 다양한 선택지를 확보하고 있어야 한다고 강조했다. 특히 분양가상한제 적용 단지는 여전히 추후 큰 차익을 기대할 수 있다는 점을 고려해야 한다는 주장이다. 게다가 청약통장을 유지하고 있으면 해당 금융기관에 주택담보대출 등 관련 금융상품 이용 시 금리 혜택을 적용 받을 수 있고, 가입일로부터 5년 내 청약통장 해지 시 소득공제 받을 때 적용된 납입금 6%를 돌려줘야 한다는 점도 알아둬야 한다. 청약통장을 유지하는 습관이 무엇보다 중요한 만큼 정부가 청약통장 금리를 올려야 한다는 것에 전문가들이 공감대를 형성했다. 한국은행이 이달과 내달 올해 남은 두 번의 금융통화위원회에서 기준금리를 한번에 ‘빅스텝’(기준금리를 한 번에 0.5%포인트 인상)을 단행할 것이란 관측이 제기됐기에 청약통장 이자율 ‘동결’은 개선할 필요가 있다는 입장이다. 서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 "과거에는 청약통장이 시중금리보다 우대금리를 더 쳐줬던 적이 있었다"며 "시중금리가 높아진 현 시점에서 청약통장 역시 일시적으로 시장 상황에 맞게 연동해서 금리를 올려야 한다"고 제안했다. 국회에서도 국토부가 국토부 장관 명의로 청약저축 이자율을 고시하는 현행 방식을 개선할 필요가 있다고 강조했다. 맹성규 의원은 "내 집 마련 꿈을 담은 105조원이 기약없이 잠자고 있다"며 "청약통장 순위 변별력이 크지 않다는 지적이 있는 만큼, 고금리 상황에 맞게 이율을 조정하고 청약 제도를 현실에 맞게 개선해야 한다"고 지적했다. kjh123@ekn.kr청약통장 사진 서울 시내 한 은행에 주택청약종합저축 관련 안내문이 붙어있다. 연합뉴스 주택청약통장 주택청약저축통장 이미지.

[에너지경제신문 김기령 기자] 서울·경기 주택 거래량이 역대 최저 수준을 기록하면서 거래절벽이 심화되고 있다. 이대로라면 올해 연간 거래량도 최저치를 기록할 것이라는 전망도 나온다. 거래절벽 상황 지속에 집값이 수억원씩 하락하고 경매시장까지도 얼어붙는 양상이다.4일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 8월 서울 아파트 거래량은 667건으로 지난 7월 이후 또 다시 1000건 미만으로 떨어졌다. 역대 최저치를 기록한 지난 7월(643건)보다는 소폭 증가했지만 여전히 낮은 수준이다. 지난해 8월(4064건)과 비교했을 때도 83.6%가 감소했다.거래가 성사되지 않으면서 지역 내 대장아파트로 불리는 곳들도 가격이 하락하기 시작했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ 59㎡는 지난달 14일 16억1000만원에 매매됐다. 지난해 9월 기록한 최고가인 21억9000만원보다 5억8000만원이 하락한 셈이다.동작구 흑석동 아크로리버하임 84㎡는 지난 8월 18억5000만원에 거래됐다. 지난 2월 동일면적이 최고가인 25억4000만원에 거래된 것보다 6억9000만원 낮은 수준이다.아직 실거래가 공개시스템에 등록되진 않았지만 인근 공인중개사사무소에 따르면 대치동 은마아파트 76㎡도 최근 19억9000만원에 거래됐다. 해당 단지는 지난해 11월 26억3500만원까지 오른 바 있다.GTX(수도권광역급행철도) 호재로 지난해 부동산 시장 호황을 맞아 집값이 크게 뛰었던 경기 지역도 상황은 마찬가지다.경기부동산포털에 따르면 지난 8월 도내 아파트 매매는 2767건에 그쳤다. 올해 들어 가장 낮으며 경기도가 2006년 관련 통계를 공개한 이후 월별 기준으로도 가장 낮은 수치다. 지난 7월 2902건을 기록하며 올해 처음으로 3000건 아래로 내려간 이후 두 달 연속 역대 최저치를 기록하고 있다.8월 서울 아파트·빌라 거래건수 (단위:건)기간아파트빌라2022년 8월66721402021년 8월40644516자료=서울부동산정보광장 8월 경기 아파트·빌라 거래건수 (단위:건)기간아파트빌라2022년 8월276723992021년 8월1만35245092자료=경기부동산포털아파트와 함께 빌라(다세대·연립)도 거래량이 감소하며 가격이 하락하는 양상이다.8월 서울 빌라(다세대·연립) 거래건수는 2140건으로 전년 대비 52.6%가 감소하면서 역대 최저를 기록했다. 지난해 같은 기간(4516건)의 절반에도 못 미치는 수준이다. 지난 7월에 이어 두 달 연속 3000건 이하로 떨어졌다.지난해 월 평균거래량이 4791건에 달했으나 올해(1~8월) 월평균 거래량은 3005건에 불과한 수준이다. 이마저도 4월 3883건에서 5월 3818건, 6월 3308건, 7월 2459건, 8월 2140건으로 감소세를 이어가고 있어 평균 거래량은 더 낮아질 것으로 보인다.한국부동산원에 따르면 지난 8월 서울 빌라 매매가격지수 변동률은 -0.02%로 집계됐다. 지난 6월(-0.01%)과 7월(-0.01%)에 이어 3개월 연속 하락세다.경기도 역시 8월 빌라 거래건수가 2399건으로 올해 들어 가장 적은 것으로 집계됐다. 직전 월(2767건) 보다도 368건이 줄었다.지난해에는 가격이 급등한 아파트 대신 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 수단인 빌라나 경매 물건을 찾는 투자자들이 많았지만 올해는 상황이 급변했다. 기준금리가 빠르게 인상하고 부동산 시장 침체 전망이 우세하면서 아파트뿐만 아니라 전체 주택 시장으로 파장이 이어지고 있다.지지옥션에 따르면 지난 8월 서울 아파트 낙찰가율은 93.7%로 올 들어 가장 낮았다. 같은 기간 경기 아파트 낙찰가율도 82.9%로 2014년 1월 이후 8년여 만에 최저점을 찍었다.여경희 부동산R114 수석연구원은 "금리 인상이 시장에 미치는 영향력이 가장 큰 상황에서 대출 이자 부담이 커지고 있어서 연내에는 매수 심리가 회복되기 어려울 것"이라며 "수요자들이 원하는 가격대의 급매물이 시장에 나온다면 거래가 이뤄질 수는 있지만 경기 침체가 우려가 큰 데다 집값 하락 전망이 우세한 상황이기 때문에 빠른 시일 내에 주택 시장이 회복되기란 쉽지 않아 보인다"고 말했다.giryeong@ekn.kr아파트와 빌라가 혼재돼 있는 서울 주택가 모습. 사진=김기령 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] 경기 고양시를 비롯한 양주, 수원, 성남 등지에서 역전세난 주의보가 발령됐다. 역전세난은 기본적으로 높은 기준금리와 주변 신축아파트 대규모 입주, 현재 대비 2년 전 높은 전셋값이 발생했을 때 확산된다.역전세난이 심각해지면 전세가격과 매매가격이 연이어 떨어지면서 ‘깡통주택’을 양산하게 된다. 이는 곧 세입자에게 전세금을 돌려주지 못하는 사태까지 번질 수 있는 연쇄효과가 발생할 우려가 있다.4일 부동산업계에 따르면 현재 국내 기준금리가 2.5%에 달하는 상황에서 한국은행이 연내 ‘빅스텝’(0.5%p 인상)에 나설 수도 있을 것으로 예상되는 가운데 경기 고양, 양주, 수원, 성남 등지에서 깡통전세가 급속히 번지고 있다. 전셋값이 2년 전보다 20% 이상 하락했고, 매매가격 역시 떨어지고 있는 가운데 올해 하반기 3000가구 이상 대량 입주가 예고된 이들 지역들에 대한 역전세난 경고등이 켜졌다.구체적으로 이날 부동산 빅데이터 업체 아실을 통해 집계한 경기지역 아파트 전세 물건은 지난 3일 기준 4만9135건으로 한 달 전 5만4817건보다 11.5% 늘었다. 특히 1년 전 2만3716건과 비교하면 무려 131.1% 증가한 수치다.전세 물건이 증가하다 보니 가격 하락세도 뚜렷하다. 한국부동산원 집계 기준 경기지역 아파트 전셋값은 지난달 26일 기준 전주 대비 -0.32%로 전국(-0.21%)에서 세종(-0.44%)과 인천(-0.33%), 대구(-0.32%)와 더불어 가장 큰 변동률을 보였다.이 가운데 전문가들은 특히 경기 고양 덕은지구에 향후 입주물량이 대거 몰려있어 인근 향동지구에도 불똥이 튈 것으로 전망했다.아실을 통해 확인한 결과 고양시 덕양구는 10월 이후 4810가구(하반기 총 7031가구)가 들어설 예정이다. 그 중 덕은지구에선 △DMC리버포레자이(10월·318가구) △DMC리버파크자이(11월·702가구) △중흥S-클래스파크시티(11월·894가구) △호반써밋DMC힐즈(12월·559가구) △DMC리버시티자이(12월·620가구) 등 3755가구가 한 지역에 한 번에 들어선다. 상황이 이렇다 보니 신규 아파트 입주 물량이 몰리는 덕은지구 인근 향동지구에선 집주인이 경쟁적으로 임대보증금을 낮추며 세입자 붙잡기에 나서 전세 시세가 앞으로도 대폭 떨어질 것으로 예상됐다. 실제 향동지구에선 DMC리슈빌더포레스트가 2년 전인 2020년 10월 34평이 5억5000만원(4층)에 전세가 거래됐는데 올해 8월에는 4억원(2층)으로 약 28% 하락한 가격에 전세 거래가 이뤄졌다. 매맷값은 같은 평형으로 2년 전 10월 9억4000만원(11층)에서 올해 7월 8억3000만원(7층)으로 12% 하락한 가격에 거래돼 역전세난 공식에 들어맞고 있다.또 인근 호반베르디움 2단지에선 2년 전 9월 29평형 전셋값 5억7000만원(7층)이었던 것이 올해 7월 4억원(3층)으로 약 29% 하락한 가격에 거래됐다. 매매가격은 지난해 11월 34평형 중 최고가 10억5500만원(10층)에서 약 21% 하락한 8억3000만원(7층)으로 거래돼 역전세난 조짐이 감지되고 있다.고양 향동 인근 공인중개업소 A 대표는 "향동지구는 향동지구만의 DMC일대 입지적 가치가 있어 역전세난 현상까진 벌어지지 않을 것 같다"며 "다만 옆 지구(덕은지구)에서 올해 하반기 아파트 대량입주가 시작되니 이 지역 전세가격이 크게 영향을 받을 것 같다"고 말했다.이와 관련 한국부동산원은 매물 적체가 지속되는 양주 옥정신도시 및 회천신도시, 수원 영통구 망포동, 성남 중원구 등이 주택 경기 하락폭을 키우고 있다는 분석을 제기한 가운데 이 지역들 역시 올해 하반기 입주물량이 대거 대기 중이기에 주변 지역까지 역전세난 현상이 우려된다고 전망했다.양주는 옥정신도시2차노블랜드프레스티지(10월·1859가구)를 비롯한 총 6005가구, 수원은 이미 지난 7월과 8월 입주를 시작한 매교역푸르지오SK뷰(3603가구), 힐스테이트푸르지오수원(2586가구) 단지를 비롯한 총 9873가구가 하반기에 입주가 몰려 있다. 성남 중원구에선 신흥역하늘채랜더스원이 지난 9월 2411가구가 입주를 마쳤고, 오는 11월에는 매머드 단지급인 e편한세상금빛그랑메종 5320가구가 기다리고 있어 이 지역 역시 인근 단지로 역전세난을 확산시킬 수 있다.김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "서울을 비롯한 수도권 지역은 부동산 시장 침체와 입주물량이 늘어날 때와 맞물려 일시적으로 전세가격이 크게 떨어질 수 있다"고 설명했다. 한문도 연세대학교 정경대학원 교수 역시 "현재 수도권 지역 어디서든 역전세난 조짐을 보일 가능성은 충분히 있어 보인다"고 진단했다. 한편 김 소장과 한 교수 모두 무주택자들은 매매 대신 전세나 월세로 거래하길 권하며 추후 금리조정 시기까지 관망세를 유지해야 한다는 것에 공감대를 형성했다. kjh123@ekn.kr올해 하반기 입주물량이 대거 풀리는 고양 덕은지구 아파트 단지 전경. 사진=김준현 기자경기 고양 향동지구 아파트 단지 전경. 사진=김준현 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] 불법전매나 위장전입, 청약통장 매매 등 주택 부정청약 행위로 적발된 사례에 대해 거래취소 등 처분 실적이 저조해 대책 마련이 필요하다는 지적이 국회서 제기됐다.4일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 민홍철 의원(더불어민주당·경남 김해갑)이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면, 지난 2019년부터 올해 8월까지 약 3년 8개월간 수사기관으로부터 주택법 위반행위로 적발된 부정청약 적발사례는 총 1704건으로, 이 가운데 실제 관련 법령에 따라 주택 거래 취소 조치 등이 처분이 이뤄진 경우는 13.3%(227건)에 불과했다.현행 주택법 64조와 65조에는 규정을 위반한 주택 전매행위와 위장전입, 위장 이혼, 청약통장 매매 등 공급질서를 교란할 수 있는 행위를 금지하고, 경찰 등 수사기관의 수사결과 위반행위가 적발된 경우 소명 절차를 거쳐 공급 계약을 취소하거나 공급 신청 지위를 무효로 하며 10년간 주택청약을 제한하고 있다.또 사업주체는 불법행위를 저지른 매수인의 당첨을 취소하고, 주택가격을 지급하거나 매수인을 알 수 없는 경우에는 그 주택이 있는 지역을 관할하는 법원에 주택매입금액을 공탁하는 등의 방법으로 불법행위를 바로 잡을 수 있다.그럼에도 불구하고 위반행위에 대한 처분은 지지부진한 셈이다. 이 가운데 3년 전 부정청약 행위로 적발됐으나 아직 취소 조치가 이뤄지지 않은 사례도 있는 것으로 나타났다.적발 사례 중 취소 등을 위한 조치가 진행 중인 경우는 총 943건으로 전체 적발 건수의 55.3%에 달했다.또 이 가운데는 주택 매수자가 사전에 발생한 교란행위 사실 등을 인지하지 못한 것 등을 소명해 취소가 곤란한 경우도 31.3%(534건)를 차지했다.지난 2019년 이후 지역별 부정청약 행위 적발 건수는 경기도가 695건으로 가장 많았고 인천 326건, 전남 151건, 부산 121건, 대구 102건 등으로 분석됐다.이 기간 부정청약 행위가 단 한 건도 적발되지 않은 지자체는 제주도 한 곳이다.민홍철 의원은 "현 주택법상에 불법행위자에 대한 지위 무효화·공급계약 취소에 대한 규정이 있음에도 불구하고 불법행위를 바로 잡는데 3년이라는 시간이 소요된다는 것은 이해하기 어렵다"며 "국토부는 시장 교란행위 등으로 인해 불법적으로 거래된 주택에 대한 정상화가 조속히 진행될 수 있도록 방안을 강구해야 한다"고 말했다. kjh123@ekn.kr주택 청약 CG. 연합뉴스

[에너지경제신문 김준현 기자] 이달 전국에서 6만여 가구가 분양에 나설 예정이다. 이는 지난해 10월 대비 3배 수준 늘어난 물량이다. 4일 직방에 따르면 이달 전국 74개 단지에서 총 5만9911가구가 공급될 것으로 분석됐다. 이는 전년 동월 대비 4만 2120가구가 늘어난 물량이다. 이 중 일반분양은 3만1151가구가 더 분양될 예정이다. 구체적으로 서울에서는 8개 단지에서 6612가구가 공급될 예정이다. 또한 수도권에선 3만508가구가 분양 준비 중이다. 이 가운데 경기도가 2만414가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 2만9403가구가 분양될 계획이다. 충남에선 9602가구로 가장 많은 공급이 예상된다. 이번 조정대상지역 지정이 해제된 지역의 공급가구수는 전국 예정물량 중 31%를 차지한다. 이번 분양 물량은 지난 21일 국토교통부의 규제지역 완화 발표와 어느 정도 맞물려 있다는 분석이 제기됐다. 분양권 전매제한기간, 1순위 청약자격 등 청약 관련 규제가 완화되는 만큼 주춤했던 분양시장이 다시 살아날 수 있을 지가 관건이다. 직방 관계자는 "최근 주택가격 하락폭이 확대되고 미분양도 증가하면서 주택시장이 하향안정세를 보이고 있다"며 "그러나 조정대상지역에서 해제된 지역도 분양가상한제가 적용되거나 민간택지 전매제한 등으로 기존 전매제한은 유지되는 사례도 있어 분양권 거래 증가는 제한적일 수 있다"고 진단했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "한국은행이 오는 10월과 11월 기준금리를 인상할 가능성이 있다"며 "최근 분양예정 대비 실적이 저조한 추세가 이어지고 있기에 분양시장이 바로 회복할 수 있을지는 미지수다"고 판단했다. 이달 예정된 수도권 분양 단지는 △서울 마포구 아현동 마포더클래시(1419·일반분양 53가구) △서울 중랑구 중화동 중화롯데캐슬SK뷰(1055·501가구) △경기 광명시 철산동 철산자이더헤리티지(3801·1640) △경기 양주시 남방동 양주역푸르지오에디션(1172) △인천 중구 운남동 영종국제도시 A26BL 제일풍경채디오션(670) △인천 중구 운남동 호남써밋스카이센트럴2차(583) 등이다. 한편 지난 8월말에 조사한 9월 분양예정단지는 71개 단지 총 4만7105가구, 일반분양 4만791가구였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이뤄진 단지는 24개 단지, 총 1만8589가구(공급실적률 39%), 일반분양 1만3357(공급실적률33%)가 분양됐다. kjh123@ekn.kr직방 분양실적 전년 동월 대비 2022년 10월 전국아파트 분양예정물량. 직방

[에너지경제신문 김기령 기자] 가을 이사철을 맞아 10월 전국 아파트 입주 물량이 2만6000가구로 추산된다. 4일 부동산R114에 따르면 이달 전국에서 총 2만6022가구의 아파트가 입주한다. 지난해 같은 기간(2만3762가구)과 비교하면 2260가구가 많은 수준이며 최근 3년간 10월 입주 물량과 비슷한 수준이다. 이달 수도권 입주물량은 총 1만8354가구로 작년 동기(1만6091가구)와 비교하면 2263가구 늘어난다. 지역별로 살펴보면 △서울(2923가구→3066가구) △경기(1만1522가구→1만1155가구) △인천(1646가구→4133가구) 등이다. 서울에서는 총 4개 단지에서 입주를 시작한다. 서울 입주 물량의 절반 이상에 해당되는 2205가구가 구로구 고척동 ‘고척아이파크’ 물량이다. 해당 단지는 공공지원 민간임대 단지로 임차인이 이미 확정된 물량이기 때문에 지역 시장에 미치는 영향은 미미할 전망이다. 그 외에는 서대문구 홍제동 ‘서대문푸르지오센트럴파크’의 입주물량이 832가구로 규모가 큰 것으로 집계됐다. 경기 입주 단지는 총 19곳이다. 이 가운데 △양주시 옥정동 양주옥정2차디에트르프레스티지(1859가구) △광명시 광명동 광명푸르지오센트베르(1335가구) △수원시 오목천동 쌍용더플래티넘오목천역(930가구) 등이 단지 규모가 크다. 인천은 총 4개 단지에서 입주하며 동구 송림동 ‘동인천역파크푸르지오(민간임대)’가 2562가구로 규모가 가장 크며 서구 원당동 검단신도시 일대에서 1159가구가 입주할 예정이다. 지방의 입주물량은 총 7668가구로 지난해(7671가구)와 비교하면 물량 차이는 거의 없다. 5대광역시는 12개 단지에서 총 3201가구가, 기타지방은 12개 단지에서 총 4467가구가 입주한다. 주요 단지로는 △전남 나주시 빛가람코오롱하늘채(1480가구) △부산 해운대구 우동 해운대센트럴푸르지오(548가구) △전남 여수시 신월동 경도비전지에이그린웰(391가구) △대구 중구 동산동 청라언덕역서한포레스트(302가구) 등이 입주장을 이끌 전망이다. 이달 수도권 내 주요 입주 예정 단지는 ‘서대문푸르지오센트럴파크’(832가구), ‘광명푸르지오센트베르’(1335가구), ‘인천검단신도시3차디에트르리버파크’(722가구) 등이다. ‘서대문푸르지오센트럴파크’는 대우건설이 서울 서대문구 홍제동 일대를 재건축해 조성한 단지로 지하 4층~지상 최고 18층, 10개동, 전용면적 34~114㎡ 총 832가구 규모다. 지하철 3호선 무악재역 바로 앞에 위치해 광화문까지 15분이면 도착할 수 있다. ‘광명푸르지오센트베르’는 대우건설이 경기 광명시 광명동 일대를 재개발해 조성했다. 지하 3층~지상 최고 37층, 12개동, 전용면적 36~84㎡ 총 1335가구 규모다. 단지 인근으로 지하철 7호선 광명사거리역이 위치하며 자가용 이용 시 남부순환로, 서부간선도로, 강남순환도로, 제2경인고속도로 진출입이 편리하다. 인천 서구 원당동 검단신도시 일대에는 대방건설이 지은 ‘인천검단신도시3차디에트르리버파크’가 입주한다. 지하 2층~지상 최고 29층, 7개동, 전용면적 59~84㎡ 총 722가구 규모다. 지방에서는 대우건설이 부산 해운대구 일대를 재건축한 ‘해운대센트럴푸르지오’와 코오롱글로벌이 전남 나주시 금천면 일대에 조성한 조합주택 ‘빛가람코오롱하늘채’가 입주한다. ‘해운대센트럴푸르지오’는 지하 6층~지상 최고 49층, 3개동, 전용면적 84㎡ 총 548가구 규모다. 부산지하철 해운대역 바로 앞에 위치하는 주상복합아파트로 해운대해수욕장이 도보 10분 거리에 위치하며 달맞이고개와 동백공원 등도 가깝다. ‘빛가람코오롱하늘채’는 지상 최고 22층, 19개동, 전용면적 59~196㎡ 총 1480가구 규모로 전남나주혁신도시 바로 앞에 위치해 있다. giryeong@ekn.kr연도별 10월 아파트 입주물량 연도별 10월 아파트 입주물량 추이. 부동산R114

[에너지경제신문 김기령 기자] 재건축 사업의 ‘3대 대못 규제’로 불린 재건축초과이익환수제(재초환)를 완화하는 개편안이 발표됐다. 시장에서는 대다수가 변화를 반기는 분위기지만 법 개정을 위한 여야 합의가 이뤄지지 않는다면 사실상 유명무실하다는 지적도 나온다.3일 본지 취재를 종합해보면 서울 내 재건축 추진 단지 조합들은 재초환 개편안의 방향성에는 공감하지만 제도에 여전히 미흡한 부분이 많아 아쉽다는 의견이 지배적이다.서울 내 한 재건축 조합 관계자는 "개편안 발표 이후 조합원들끼리 얼마나 감면될지, 실제로 감면되는 거냐는 이야기를 했다"며 "국회에서 통과되지 않을 것이라며 비관적으로 보는 조합원들도 많다"고 말했다.국토교통부는 지난달 29일 재초환을 대폭 완화하기로 했다. 재초환은 재건축 사업 시 발생하는 초과이익의 일부를 부담금으로 환수하는 제도다. 주택가격 안정과 사회적 형평을 도모하기 위해 2006년 도입돼 16년째 이어져왔다. 하지만 최근 집값이 급등하면서 재건축 부담금이 수억원 단위로 치솟자 부담금을 피하기 위해 사업을 지연시키는 단지가 많아졌고 도심 내 주택 공급이 축소되는 결과를 초래했다.이에 재초환을 폐지해야 한다는 목소리도 높아졌지만 정부는 폐지 대신 완화를 택했다. 개편안에 따르면 재건축 부담금 면제 기준을 기존 3000만원에서 1억원으로 높이고 부과 구간도 2000만원에서 7000만원으로 확대한다. 부담금 결정 기준일을 추진위원회 승인일에서 조합설립 인가일로 늦추고 고령자와 1가구 1주택 장기보유자 감면제도도 새롭게 도입한다.개편안이 시행될 경우 부담금 부과 단지는 전국 84개 단지에서 46곳으로 줄어들게 된다. 지방을 중심으로 부담금 부과 단지가 대폭 감소할 전망이다. 특히 지방은 부과 단지가 32곳에서 11곳으로 줄어든다. 국토부에 따르면 지방 단지의 가구당 평균 부담금은 2500만원에서 400만원으로 84% 감소한다. 쉽게 말해서 재건축 부담금이 1억원으로 통보됐던 단지는 이번 개편안을 적용하면 부과금액이 3000만원으로 줄어들고 1주택 장기보유자로 최대 50%를 감면받게 되면 1500만원만 내면 된다.현행 기준 조합원 1인당 부담금이 가장 큰 단지는 서울 용산구 이촌동 한강맨션이다. 한강맨션의 경우 현행 기준 가구당 재건축 부담금이 7억7000만원으로 통보됐다. 개편안을 적용하면 부과 기준 변경에 따른 감면율은 11% 정도로 추산된다.한강맨션 조합 관계자는 "기대보단 아쉽지만 제도개선 방향으로 가는 부분은 긍정적"이라며 "우리 단지는 준공까지 아직 5년가량 남아 있기 때문에 좀 더 지켜보며 우리 역할을 해나가겠다"고 말했다.이렇듯 예상 부담금이 수억원에 달하는 강남권 고가 아파트는 지방 등 부담금이 적은 단지보다 감면 폭이 크지 않아 아쉽다는 반응이 다수다.부담금 책정 기준 날짜를 추진위원회 승인일에서 조합설립 인가일로 변경하는 데 대해서도 단지마다 다른 반응이다.지난 2020년 조합설립 인가를 받은 서울 영등포구 양평동 A단지 인근 공인중개사사무소 관계자는 "재초환이 아니라도 부동산 경기 침체 등으로 사업이 지체되고 있어 부담금 기준이 바뀐 건 크게 와 닿지 않는 부분"이라며 "아직 개편안에 불과하고 야당에서 쉽게 찬성하지 않을 것 같아 당장은 큰 기대가 없는 분위기"라고 말했다.안전진단 단계를 밟고 있는 단지들은 재초환 개선안과 함께 ‘재건축 3대 대못 규제’로 불리는 안전진단 규제 완화도 조속히 추진되길 바라는 양상이다. 서울 양천구 목동의 한 단지 목동재건축추진준비위원회연합회(목재련) 관계자는 "이번 재초환 개선안 다음 단계가 안전진단 완화로 이어졌으면 한다"며 "국토부나 구청에서도 긍정적인 시그널을 주고 있기 때문에 기대하고 있다"고 말했다.다만 이번 개편안이 넘어야 할 가장 큰 산은 법률 개정이다. 개편안은 국회 법 개정이 필요한 사안이기 때문에 이달 중 개정안 발의(의원입법)를 추진한다는 게 국토부의 계획이다. 하지만 더불어민주당이 법 개정에 부정적인 입장이어서 여야 합의가 어려울 것이라는 전망이 지배적이다. 여야 합의에 도달하지 못할 경우 흐지부지될 가능성이 높다. 함영진 직방빅데이터랩장은 "국회 법 개정이 필요하고 국회를 통과한다고 하더라도 실제 감면 수준은 조정될 수 있다"며 "실제 감면 수준은 국회 논의 과정을 지켜볼 필요가 있다"고 분석했다.권혁진 국토교통부 주택토지실장은 "이번 개선방안은 그간 관련 전문가, 지자체 등과 여러 차례 논의를 거쳐 마련한 것으로 과도한 재건축부담금 규제가 합리화될 수 있을 것"이라며 "이번 방안이 법률 개정사항인 만큼 입법과정에서 국회와 긴밀히 협력할 계획이다"라고 말했다.giryeong@ekn.kr서울 63빌딩에서 바라본 여의도 일대 아파트 단지 전경. 사진=김기령 기자