[에너지경제신문 김다니엘 기자] 전세시장 하락세가 이어지고 있는 가운데 올해 상반기 서울에 나올 것으로 예상되는 전·월세 물량 중 30% 가량이 강남3구(강남·서초·송파구)에 몰린 것으로 집계됐다. 여기에 더해 올해 강남3구에는 1만가구 이상의 신규입주가 예정돼있어 하루빨리 전세가격 폭락에 대한 해결책이 필요한 상황이다.7일 서울시 주택정책실 주택정책지원센터에서 발표한 ‘2023 상반기(1~6월) 서울시 임차물량 예측정보’에 따르면 올해 상반기 서울에 풀릴 것으로 예상되는 월평균 전·월세 물량(18만99가구) 중 27% 이상에 해당하는 4만9054가구는 강남3구에 속해있는 것으로 조사됐다.이 같은 수치는 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구 등의 주택이 전·월세 갱신계약 만료 시점을 기준으로 모두 임대시장에 풀린다는 가정 하에 집계됐다. 해당 정보에 따르면 강남·서초·송파구는 각각 2만1665·1만4208·1만3181가구의 월평균 전·월세 물량을 기록하면서 서울 내 전체 25개 자치구 중 1~3위를 차지했다.특히 1000가구 이상 대규모 아파트 단지별 월평균 전·월세 예측물량은 강남구(5094가구)·서초구(3038가구)·송파구(6223가구)가 총 월평균 전·월세 예측물량의 큰 비중을 차지했다.여기에 더해 올해 강남3구에는 대규모 신규입주가 예정돼있어 임차물량은 더욱 늘어날 것으로 예상된다.부동산 업계에 따르면 이달 강남구 개포동 개포주공4단지 재건축 ‘개포프레지던스자이’(3375가구)를 시작으로 오는 5월 대치3동 제1지구 주택재건축 사업으로 들어서는 ‘대치푸르지오써밋’(489가구)·6월 서초구 잠원동 신반포한신13차 재건축 ‘르엘 신반포 파크애비뉴’(339가구)·8월 잠원동 신반포3차경남 재건축 ‘래미안 반포 원베일리’(2990가구)·11월 강남구 개포동 개포주공1단지 재건축 ‘디에이치퍼스티어아이파크(6702가구)·같은 달 서초구 반포동 신반포15차 재건축 ‘반포래미안 원펜타스’(641가구) 등 올 들어 강남권에서만 1만4000가구 이상의 대규모 입주가 이어진다.앞서 강남권 전세가격은 시중 대출금리가 폭등하면서 급속도로 떨어졌고 올해 대규모 신규입주로 인해 하방 압력을 강하게 받을 것으로 전망됐다.이를 반증하듯 지난 6일 서초구를 대표하는 아파트 중 하나인 반포동 아크로리버파크 전용면적 84㎡ 전세가격은 지난해 4월 최고가 23억원에서 45% 이상 폭락한 12억5000만원에 거래가 체결됐다. 올해 강남3구 전·월세 상반기 물량은 1~6월까지 시간이 지날수록 증가하는 추세를 보이고 있어 지난해에 이어 올해에도 강남권에 전세가격 폭락 사태가 반복되는 것이 아니냐는 우려가 커지고 있다.반면 전문가들은 올해 강남3구 전세가격에 큰 폭 하락은 없을 것이라는 점을 시사했다.김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "강남3구 전세가격은 이미 많이 내려간 상황이어서 대규모 신규입주가 예정돼있다고 하더라도 큰 폭의 추가하락은 없을 것"이라며 "소폭 하락할 수는 있겠지만 지금과 비슷한 수준에 머물 것"이라고 예측했다.김 소장은 이어 "올해가 지나면 강남3구에 예정돼있는 신규입주 물량이 많지 않아 전세가격이 다시 상승할 것"이라며 "입주물량의 영향으로 전세가격이 떨어지는 것은 당연한 현상이기 때문에 정부의 대책보다는 시간이 필요한 상황"이라고 덧붙였다. daniel1115@ekn.kr올해 상반기 서울 전·월세 물량 중 30% 가량이 강남3구(강남·서초·송파구)에 몰린 것으로 집계돼 대규모 신규입주를 앞두고 전세가격 추가하락에 대한 우려의 목소리가 커지고 있다. 사진은 송파구 대규모 아파트 단지 전경. 사진=김다니엘 기자

[에너지경제신문 김기령 기자] 정부의 전세사기 예방대책에 따라 오는 5월 전세금 반환보증의 보증대상 전세가율이 100%에서 90%로 낮아지면 현재 체결되는 수도권 빌라 전세 계약 중 가입이 불가한 계약이 66%에 달할 것으로 분석됐다.7일 부동산 중개업체 집토스가 최근 3개월 서울과 경기, 인천의 국토교통부 연립·다세대 전월세 실거래가와 공시가격을 비교 분석한 결과, 현재 전세 시세가 유지될 경우 빌라 전세 거래의 66%가 오는 5월부터 전세보증 가입이 불가할 것으로 나타났다.빌라 전세 거래 3건 중 2건의 전세금이 전세보증 가입요건인 전세가율 90%를 초과해 새 반환보증 가입 기준에서 제외되기 때문이다.이는 다음 달 발표 예정인 주택 공시가격이 지금보다 10% 하락하는 것을 전제로 예측한 결과다.지역별로 살펴보면 빌라 전세 거래 중 서울 64%, 경기도 68%, 인천 79%가 전세보증 가입이 어려워질 것으로 나타났다.서울에서는 강서구의 가입 불가 거래 비율이 88%로 가장 높았고 금천구가 84%, 영등포구가 82%로 뒤를 이었다. 인천에서는 강화군 90%, 계양구 87%, 남동구 83% 순으로 전세보증 가입이 어려울 것으로 나타났다. 경기도에서는 10개 이상의 거래 표본이 있는 시군구를 기준으로 광주시와 의정부시 86%, 이천시 84% 순으로 보증 가입요건 불충족율이 높을 것으로 예측됐다.정부의 전세금 반환보증 개선안에 따르면 전세가율 산정 시 집값은 공시가격의 140%를 기준으로 계산하게 된다. 현재는 전세가율 100%까지 전세보증에 가입이 가능해 수도권 빌라 전세계약의 73%가 전세보증 가입요건을 충족한다. 하지만 다음 달 공시가격이 두 자릿수로 하락하고 오는 5월부터 전세가율 90% 기준이 적용될 경우 가입이 불가능한 빌라 전세 거래가 급격히 증가할 수 있다는 게 집토스 측의 설명이다.진태인 집토스 아파트중개팀장은 "전세계약을 할 때 보증보험에 가입할 수 없다면 전세 수요가 월세로 많이 이동해 기존 전세 세입자의 전세금 미반환 사례가 많아질 수 있다"며 "세입자들의 순조로운 주거 이동과 부동산 시장의 연착륙을 위해서 전세퇴거대출의 조건을 한시적으로 완화하는 것도 하나의 방안"이라고 말했다. giryeong@ekn.kr정부의 전세사기 예방대책이 적용되면 수도권 빌라 중 전세반환보증에 가입 못하는 빌라가 전체의 66%에 달할 것으로 분석됐다. 집토스

[에너지경제신문 김준현 기자] 정부가 재건축을 추진하는 분당·일산·중동·평촌·산본 등 1기 신도시 등에 재건축 안전진단을 아예 면제하거나 완화할 예정이다. 용적률도 최대 500%까지 대폭 완화하고 리모델링도 수직 증축의 경우 현행 15%보다 더 높여주는 파격혜택을 부여한다. 국토교통부는 1기 신도시 등 노후계획도시의 광역적 정비를 체계적으로 추진하기 위한 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’ 주요 골자를 확정했다고 7일 밝혔다. 국토부 발표에 따르면 먼저 20년 이상 경과한 100만㎡ 이상 택지는 ‘노후계획도시’ 이름으로 특별법이 적용된다. 국토부는 재건축 연한인 30년보다 짧은 20년을 특별법 적용 기준으로 삼아 도시가 노후화하기 이전에 체계적 재정비 계획을 수립할 수 있도록 했다고 설명했다. 이는 인구 2만5000명, 주택 1만 가구 내외 수준에 해당된다. 일전에 1기 신도시 특별법을 두고 목동, 노원, 여의도 재건축 관련 조합들이 특혜를 주는 것 아니냐는 것에 대한 해명으로 해석될 수도 있다. 대규모 택지의 노후화가 한꺼번에 진행되는 것을 감안해 계획을 미리 구상한다는 점에서 반길 수 있는 대책이라는 평가가 나온다. 특히, 지자체에 의해 특별정비구역으로 지정되면 용적률과 건폐율 등 특별법에서 정한 각종 지원이나 특례사항이 주어지기 때문이다. 여기에는 재건축 안전진단 면제나 완화라는 파격적인 혜택이 기다리고 있다. 지금까지 재건축 안전진단은 공공성이 없는 재건축사업을 억제하기 위한 목적으로 진행됐는데 이는 활성화하려는 정부의 의지를 엿볼 수 있다. 정부는 사업 공공성이 확보된다면 안전진단을 면제하고 곧바로 특별정비구역으로 지정해 계획수립 등 사업 절차를 진행할 수 있도록 했다. 1기 신도시 내 주택 10만 가구 공급 목표를 위한 용적률 및 용도지역 등 도시·건축규제 완화도 이뤄진다. 예로 2종은 3종·준주거 등 시행령 규정으로 완화하며, 용도지역은 지역 여건에 따라 변경이 가능토록 규정을 마련했다. 이렇게 되면 2종 일반주거지역은 3종으로 상향 될 때 300%, 역세권 등 일부 지역은 최대 500%까지 지을 수 있다. 다만 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "용적률을 500%까지 허용한다면 최대 용적률을 적용받고자 하는 사업장이 많아지게 된다"며 "그들이 원하는 대로 용도 변경이 이뤄지면 난개발이 초래될 가능성이 있어 고밀 개발을 만능해법으로 간주하는 우를 범해서는 안 된다"고 지적했다. 아울러 리모델링도 특별정비구역 내 가구 수 추가 확보 효과를 고려해 현행 15% 이내 증가보다 그 이상을 더 허용키로 시행령에서 규정할 예정이다. 또한 특별정비구역 내에서 진행되는 모든 노후계획도시정비사업은 인·허가의 각종 심의나 지정, 계획 수립 등을 통합으로 심의하면서 절차 간소화를 촉진했다. 각 지자체에 ‘통합심의위원회’가 구성되며 기본계획 수립 등에 들어가는 비용은 정부와 지자체가 지원할 수 있도록 했다. 사업시행자 부담도 경감하기 위해 각종 부담금 감면 등 조항도 마련했다. 다수 단지를 통합해서 정비하는 것인 만큼 하나의 조합이 사업을 추진하고 이를 지원하는 ‘총괄사업관리자’ 제도도 도입하게 된다. 또한 해당 주민들이 대규모 원활한 이사를 준비할 수 있도록 ‘이주대책사업시행자’도 지정한다. 반면 특별정비구역은 각종 특례가 집중되는 만큼 ‘초과이익환수제’를 적용해 이를 기반으로 기반시설 재투자 재원 등 공공기여로 활용하게 된다. 공공임대주택 외에도 공공분양, 기반시설, 생활SOC, 기여금 등 다양한 방식의 기부채납이 가능토록 조치했다. 함영진 직방빅데이터랩장은 "고금리와 경기둔화, 주택 구입심리 위축 등으로 인해 주택시장 침체가 지속되고 있고, 특별법 제정을 위한 국회 협의와 법안 통과 여부는 관련 사업에 변수 및 이슈가 될 수 있을 것이다"고 진단했다. kjh123@ekn.kr1기 신도시 아파트 정부가 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법을 마련해 재건축 진행 시 파격적 인센티브를 부여한다. 여기에는 1기 신도시가 대부분 혜택을 보게 된다. 1기신도시 중 대표 아파트인 분당 시범한양 전경. 사진=김준현 기자

[에너지경제신문 김기령 기자] 부동산 세금·연금·절세 스타트업 아티웰스가 지난 6일 한국공인중개사협회와 ‘부동산 중개 시장의 발전 및 서비스 고급화를 위한 업무협약’을 체결했다고 7일 밝혔다. 이번 협약은 양사가 각자 선도하고 있는 부동산 세금 계산 및 자산관리 솔루션, 부동산 거래 및 시세 정보를 적극 공유해 양질의 부동산 중개 서비스를 제공하는 한편 공동 발전을 도모하기 위해 마련됐다. 아티웰스는 한방 부동산거래정보망을 통해 부동산 세금 계산기, 상가 VAT 계산기, 부동산 시세추정, 지역가입자 건강보험료 계산, 자동 매물보고서 등 개업 공인중개사가 현장에서 고객상담 시 활용할 수 있는 다양한 콘텐츠를 제공할 계획이다. 한국공인중개사협회는 부동산 매물, 거래 정보 등을 아티웰스와 공유해 부동산 시세를 표준화할 수 있는 분석 시스템, 권리금 분석과 상가의 시세를 확인할 수 있는 상권분석 정보 개발에 협력하기로 했다. 양사가 협업함으로써 개업 공인중개사의 영업 효율이 높아지고 중개 서비스를 이용하는 고객들의 만족도가 크게 증대될 전망이다. 이종혁 한국공인중개사협회 회장은 "경쟁력 강화에 대한 필요성을 느끼는 개업 공인중개사들과 공인중개사사무소에서 다양한 정보를 얻고자 하는 고객들이 늘어나고 있는 상황에서 이번 업무협약을 통해 세금, 자산관리 등 폭 넓은 서비스를 제공할 수 있게 됐다"고 말했다. 이선구 아티웰스 대표는 "이번 협약으로 공인중개사가 그동안 제공하지 못했던 새로운 서비스를 제공함으로써 공인중개사의 업무영역을 전문화, 다양화할 수 있는 토대가 마련됐다"며 "향후 적극적인 협력을 통해 공인중개사와 고객이 모두 만족할 수 있는 새로운 콘텐츠를 개발하겠다"고 말했다.giryeong@ekn.kr한국공인중개사협회-아티웰스 MOU 한국공인중개사와 아티웰스가 지난 6일 ‘부동산 중개 시장 발전을 위한 업무협약을 체결했다. 아티웰스

[에너지경제신문 김기령 기자] 서울시는 실거래가를 기반으로 하는 ‘서울형 주택실거래가격지수’ 개발을 완료하고 다음 달 자체적인 시범 운영을 통해 올해 안으로 본 운영에 들어간다고 6일 밝혔다. 최근 부동산 가격 하락과 깡통전세 우려 등 불확실성이 커지면서 시민 불안이 높아지고 있는 점을 감안해 실제로 거래에 활용할 수 있는 정확하고 시의적절한 데이터가 필요하다고 판단했다는 게 서울시의 설명이다. 이에 지난해부터 실거래가 기반의 지표 개발을 추진해왔다. 서울시가 개발한 ‘서울형 주택실거래가격지수’는 신고일을 기준으로 실거래가를 분석해 공표하기까지 시차를 15일로 단축했다. 주택시장의 월간 변동을 빠르게 파악할 수 있을 전망이다. 또 자치구, 주택유형·면적·건축연한 등 세부적인 지표를 통해 구체적인 시장정보를 판단할 수 있게 했다. 서울 시내 △25개 자치구별 △주택유형(아파트·연립다세대)별 △주택면적별 △건축연한별 하부시장 지표를 통해 시장 가격변화를 구체적으로 확인할 수 있게 했다. 특히 시내 1000가구 이상 375개 아파트 단지 가격변화를 반영한 ‘선도아파트 375지수’ 지표를 통해 대규모 아파트 거래 경향까지도 파악할 수 있게 됐다. 시는 올해 안에 관련 분야 전문가로 구성된 ‘서울형 주택가격지수 검증위원회’를 구성·운영해 학술적인 공론화를 거쳐 지수의 적정성 및 공신력 확보, 데이터도 고도화 할 방침이다. ‘서울형 주택실거래가격지수’ 개발 단계부터 전문가 자문을 해왔던 이창무 한양대 교수는 "실거래가 데이터의 활용도를 높여 시민에게 정확한 주택정보를 제공하고 주택 통계의 신뢰도를 높이는 긍정적 역할을 할 것으로 기대된다"고 말했다. 아울러 매월 안정적인 지수 생산 및 활용을 위해 서울시 주택정책지원센터 내부에 해당 분야 전문 인력으로 구성된 ‘주택시장 정보분석실’을 신설하고 올해 중으로 운영에 들어갈 방침이다. 신설되는 ‘주택시장 정보분석실’은 서울시가 현재 공개하고 있는 지표에 주택가격과 임대차 관련 실거래 가격 등 다양한 정보를 융합해 시민에게 실제로 필요한 지표를 지속 연구·개발하는 역할을 하게 될 전망이다. 유창수 서울시 행정2부시장은 "최근 깡통전세, 전세사기 등의 가장 큰 원인 중 하나가 바로 ‘주택통계의 부정확성과 주택시장의 정보 불균형’"이라며 "임대차 신고제 도입 이후 주택 매매뿐 아니라 임대차 거래도 정확한 정보수집이 가능해졌으므로 앞으로 실제 일어난 거래 정보에 기반해 정확한 지표를 지속 개발, 주택시장 정보 불균형을 없애고 주거약자의 권익을 지키는 데 총력을 다해 나가겠다"고 말했다. giryeong@ekn.kr서울형 주택실거래가격지수 서울시가 다음달 시범 운영을 거쳐 올해 안으로 ‘서울형 주택실거래가격지수’ 운영에 들어간다고 6일 밝혔다. 서울형 주택실거래 가격지수는 실거래가를 기반으로 공표 시차를 15일로 단축한 점이 특징이다. 서울시

[에너지경제신문 김기령 기자] 최근 미분양이 급증하는 등 분양 단지 성적이 저조하자 건설사들이 분양 일정을 미루는 등 몸을 사리고 있다. 매서운 분양 한파에 이달 분양 물량도 앞선 예상치의 절반 수준에도 못 미칠 것으로 전망된다.6일 분양 업계에 따르면 이달로 예정돼 있던 분양 일정을 연기하는 단지가 속출하고 있다. 통상 분양 비수기로 불리는 설 연휴가 지나면 분양 물량은 서서히 증가하는 경향을 띤다. 하지만 올해는 상황이 다르다. 고금리 기조가 장기화되면서 집값이 하락세를 보이자 수요자들이 분양 관망세에 돌입했고 건설사들도 청약 일정 연장을 선택한 것이다.부동산R114가 지난달 30일 기준으로 집계한 이달 분양 예정 물량은 1만2881가구다. 불과 한 달 전인 지난해 12월 말 조사에서 분양 예정 물량이 2만5620가구였던 것과 비교하면 당초 예상보다 절반 수준인 49.7%(1만2739가구)가 줄어든 수준이다.분양 물량 감소는 지난달부터 이어져왔다. 지난해 12월 말 기준 지난달 전국 민영아파트 분양 예정 물량은 2만1989가구였으나 실제 지난달 분양실적은 1만5건에 그쳤다. 54.5%가 줄어든 것이다. 건설사들이 분양 일정을 연기하는 상황이 두 달 연속 이어지고 있는 셈이다.분양 한파의 가장 단적인 예로 이번 주 전국 분양 물량은 공공지원 민간임대 1곳과 LH(한국토지주택공사) 행복주택 1곳에 그친다. 각각 94가구, 850가구에 대해 모집을 진행하지만 무주택자에 한해 신청이 가능한 임대주택의 한 종류로 일반적인 민간분양과는 차이가 있다.서울 은평구 진관동 은평뉴타운 일대에 들어서는 ‘서울 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트’는 오는 8일과 9일 양일간 94가구에 대해 청약 접수를 진행한다. 해당 단지는 공공지원 민간임대 주택으로 최대 10년간 임대가 가능한 임대주택이다.LH 행복주택인 ‘부천영상행복주택’은 이날부터 10일까지 5일간 850가구에 대해 청약 접수를 진행한다. 다만 부천시 청년 문화예술인의 창작활동과 안정적인 주거지원을 위한 지역전략산업 지원주택으로 지원 대상이 부천시 지역전략산업 종사자로 한정돼 있다.업계에서는 현재 분양 시장 분위기를 미뤄봤을 때 분양 물량이 더 줄어들 가능성도 배제할 수 없다고 보고 있다.부동산R114 관계자는 "고금리 기조 유지, 미분양 증가, 자금조달 여건 악화 등 시장 내 불안요소가 여전히 해소되지 않은 만큼 공급량 조절과 추가 일정 조정이 불가피할 것"이라고 전망했다.분양 물량이 감소하는 데는 기존 분양 단지들에서 미분양이 늘어나는 것이 가장 큰 원인이다. 직방에 따르면 지난 달 전국 1순위 청약경쟁률은 0.3대 1에 그쳤다. 전년 동월(12.6대 1)과 비교하면 큰 폭으로 하락한 수준이다. 이처럼 평균 청약 경쟁률이 한 자릿수에도 못 미치는 상황이 발생하자 건설사들도 분주해졌다. 미분양 물량을 소화하기 위해 할인분양, 무상 옵션·경품 제공 등도 마다하지 않는 분위기다.일례로 경기 안양시 호계동 ‘평촌 센텀퍼스트’(덕현지구 재개발)는 지난 4일 분양가를 10% 낮추기로 했다. 지난달 10일과 11일 진행한 1·2순위 청약 접수 결과 1150명 모집에 350명만 접수하면서 미달됐다. 앞서 특별공급에서도 627가구 모집에 83명이 접수해 0.13대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.이밖에도 지방에서는 계약 시 현금으로 일부 환급해주거나 제주 항공권을 제공하는 등 다양한 물량 털어내기 방식이 이뤄지고 있는 실정이다.대형건설사 한 관계자는 "고분양가 논란 등으로 분양 성적이 저조한 사례가 많아지고 있지만 건설사 입장에서도 공사비나 인건비 상승 분을 고려하지 않을 수 없고 분양가 조정 시 조합과의 갈등도 발생할 수 있다"며 "시장이 회복되지 않는다면 우선적으로 분양 일정을 미루는 건설사들이 앞으로 더 늘어날 것"이라고 말했다. giryeong@ekn.kr전국적으로 분양 한파가 본격화되면서 건설사들이 분양 일정을 미루고 있다. 사진은 서울의 한 신축 아파트 공사 현장 내 개관을 앞둔 견본주택 모습. 사진=김기령 기자

[에너지경제신문 김기령 기자] 금리 인상 등의 여파로 지난해 민영 아파트 청약 경쟁률이 1년 전에 비해 큰 폭으로 하락한 것으로 나타났다.6일 분양 평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈의 ‘2022년 민영아파트 분양 경쟁률’을 조사한 결과, 전국 1순위 평균 경쟁률은 6.8대 1로 집계됐다. 1년 전인 지난 2021년에 비해 12.5% 하락한 수준이다.지난해 기준금리가 연속 인상되면서 부동산 심리가 위축됐고 하반기로 갈수록 청약 경쟁률이 떨어졌다. 지난해 1분기 14.05대 1이던 평균 경쟁률은 4분기엔 4분의 1 수준인 3.53대 1로 낮아졌다. 4분기 분양한 114개 단지 중 절반(56개 단지)이 2순위 청약에서도 모집인원을 채우지 못했다.지방에서 청약 경쟁률 저하 현상은 더 뚜렷하게 나타났다.대구와 울산은 평균 경쟁률이 1을 넘지 못하는 등 지난해 청약 시장에서 고전했다. 대구는 29개 단지 중 4개 단지만 모집인원을 채워 평균 경쟁률이 0.31대 1에 그쳐 전국에서 가장 낮은 수치를 기록했다. 울산은 총 4095가구 모집에 3105명이 청약 접수해 평균 경쟁률이 0.75대 1을 기록했다. 이밖에 전북(1.67대 1), 충남(2.03대 1), 전남(2.45대 1), 제주(3.02대 1), 광주(3.7대 1) 등은 한 자릿수 경쟁률을 기록했다.분양시장 침체 속에서도 높은 청약 경쟁률을 보인 지역도 있다. 세종(469.87대 1), 부산(23.44대 1), 경남(11.74대 1), 인천(11.05대 1), 서울(10.24대 1) 등은 두 자릿수 이상의 평균경쟁률을 보였다.세종은 분양 물량이 총 209가구로 적었지만 주변 시세 절반 이하의 분양전환 잔여 가구 단지에 청약자들이 대거 몰려 경쟁률을 끌어 올렸다. 부산 역시 평균 경쟁률 23.44대 1을 기록하는 등 전국에서 두번째로 경쟁률이 높게 집계됐다. 지난해 청약 단지 중 3개 단지가 50대 1 이상의 경쟁률을 보였다.올 상반기 분양 예정 단지는 두산건설이 부산 남구 우암동에 분양하는 ‘두산위브더제니스 오션시티’(3048가구), GS건설의 서울 동대문구 이문3구역 ‘아이파크 자이’(4321가구), 삼성물산의 인천 연수구 송도역세권구역 ‘래미안 송도역 센트리폴’(2549가구), HDC현대산업개발의 경기 광명4구역 ‘광명센트럴 아이파크’(1957가구) 등이다. giryeong@ekn.kr2022년 분기별 전국 아파트 청약 평균 경쟁률 집계 결과, 금리가 가장 높은 4분기 청약 경쟁률이 가장 낮은 것으로 나타났다. 리얼하우스지역별 2022년 청약 평균 경쟁률은 대구가 0.31대 1로 가장 낮고 세종이 470대 1로 가장 높은 것으로 집계됐다. 리얼하우스

[에너지경제신문 김준현 기자] 이달에는 16개 단지, 총 1만2572가구 중 9924가구가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 같은 기간 물량과 비교해 42%(8922가구)가 감소했고, 일반분양은 46%(8359가구)가 줄어든 것으로 나타났다. 6일 부동산빅데이터 직방에 따르면 이런 가운데 지난달 30일 대구시는 지금까지 추진해온 건축심의를 강화하고 신규 접수된 주택건설사업에 대해 승인을 보류했다. 기존 승인된 주택건설사업지도 분양 시기를 조절해 후분양을 유도하거나 임대주택으로 전환할 것을 사업주체에 요구하기로 한 것으로 알려졌다. 미분양이 급증하고 신규 입주 물량 또한 집중되면서 시장이 안정될 때까지 주택사업 승인을 원천봉쇄한 것이다. 참고로 지난달 31일 국토교통부 발표에 따르면 지난해 12월말 기준 전국 미분양 물량은 6만8107가구로 전월 대비 17.1%(1만080가구) 증가했다. 지방은 19.8%(9418가구)가 증가해 특히 미분양이 더 심각했다. 미분양 물량이 누적되면서 분양시장 상황이 좋지 않아 2월 분양 예정 물량 또한 실적으로 이어질 수 있을지 미지수다. 직방에 따르면 이달 전국에서 공급하는 1만2572가구 중 8149가구가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 6296가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 4423가구 분양이 계획돼 있으며, 강원도에서 1798가구로 가장 많은 공급이 이뤄질 전망이다. 먼저 서울에서는 영등포구 양평동1가 일대에서 총 707가구가 분양 준비 중이다. 서울 영등포구 양평동 1가 영등포자이디그니티다. 양평 제12구역 일대를 재개발하는 영등포자이디그니티는 GS건설이 시공한다. 전용면적은 39~84㎡로 구성된다. 경기도는 7개 단지 6296가구가 분양을 준비 중이다. 경기 수원 팔달구 지동 수원성중흥S-클래스는 견본주택을 지난 3일 열고 본격 분양에 들어간다. 수원시 팔달구 지동 일대에서 총 1154가구 중 593가구가 일반분양된다. 또한 신한자산신탁 주식회사가 시행하고 현대엔지니어링이 시공하는 ‘힐스테이트평택화양’은 경기 평택시 현덕면 화양지구 5BL에 위치한다. 총 1571가구 전부 일반분양되며, 전용면적 72~84㎡로 구성돼 있다. 인천에선 주안 10구역 주택을 재개발하는 ‘더샵아르테’는 포스코건설이 시공한다. 주안동 일대 위치하며 총 1146가구 중 770가구가 일반분양된다. 지방에선 대한토지신탁(주)이 시행하고 DL이앤씨가 시공하는 ‘e편한세상원주프리모원’이 강원도 원주시 판부면 서곡리 일원에서 총 572가구 전부 일반분양된다. 하나자산신탁이 시행하고 동일토건이 시공하는 ‘청주동일하이빌파크레인’은 충북 청주시 개신동 일원에서 총 800가구 전부 일반분양된다. 코리아신탁(주)이 시행하고 우미건설과 대우건설 컨소시엄이 시공하는 ‘에코델타시티푸르지오린’은 부산 강서구 강동동 에코델타시티 27BL에서 총 886가구 전부 일반분양에 돌입하게 된다. kjh123@ekn.kr일반분양 아파트 예정 이달의 전국 분양 물량 일정. 전년 동월 대비 분양 물량이 40% 이상 감소할 것으로 나타났다. 직방

[에너지경제신문 김기령 기자] 최근 정부가 15억원 초과 아파트에 대출을 허용하는 등 대출 규제를 완화하면서 서울 지역 고가 아파트 매매 거래가 늘어난 것으로 나타났다. 이와 함께 특례보금자리론 도입 영향으로 해당 대상 주택인 6억원 초과~9억원 이하 거래도 증가하는 양상이다.5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 12월부터 올해 1월까지 두 달간 서울 아파트 거래량은 총 1707건으로 직전 두 달인 지난해 10~11월 거래량인 1326건보다 22.3% 증가했다. 1월 거래 신고기한은 이달 말까지로 아직 20여일 가량 남아 있음에도 불구하고 최근 정부의 적극적인 규제완화로 급매물 소진이 빨라지면서 거래량이 증가했다.이 가운데 15억원 초과 거래 건수는 240건으로 전체의 14.1%를 차지한 것으로 나타났다. 직전 두 달간 15억원 초과 비중이 12.4%(164건)이었던 것에 비해 1.7%포인트(p) 늘어난 것이다.같은 기간 내 9억원 초과∼15억원 이하 아파트 거래 비중도 직전 19.1%(254건)에서 20.3%(347건)로 증가했다.반면 고가 아파트 거래가 늘어나면서 상대적으로 9억원 이하 거래 비중은 68.5%에서 65.6%로 3%포인트 감소한 것으로 집계됐다.시장에서는 고가 아파트 거래 증가는 지난해 12월부터 규제지역 내 15억원 초과 아파트 대출이 가능해진 부분이 크게 작용한 것으로 보고 있다.정부는 지난해 12월1일부터 규제지역 내 무주택자의 주택담보대출비율(LTV)을 50%로 일괄 적용하고 투기지역·투기과열지구 내 15억원 초과 아파트에 대해서도 주택담보대출을 허용했다.이 가운데 서울이 대출 규제 완화 수혜지역으로 꼽힌다. 서울은 지난해 11월까지는 투기·투기과열지구로 묶여 있어 15억원 초과 아파트는 대출이 전면 금지돼왔는데 12월부터 대출이 가능해지면서 수요자들이 늘어난 것으로 풀이된다.여기에 지난달 5일부터는 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 나머지 지역이 모두 규제지역에서 해제되면서 무주택자 기준 LTV도 50%에서 70%로 상향했다.이밖에도 고금리에 이자 부담 탓에 거래량이 감소했던 6억원 초과~9억원 이하 아파트 거래량도 증가하는 양상이다. 6억원 초과∼9억원 이하 거래량은 지난해 10∼11월 267건에서 지난해 12월∼지난 달 463건으로 증가했다.업계에서는 특례보금자리론 효과가 작용한 것으로 분석하고 있다.고금리 기조가 장기화되면서 부동산 시장이 얼어붙자 정부는 지난해 12월 1년 한시 특례보금자리론 도입을 확정 발표한 바 있다. 이후 지난달 30일부터 최대 5억원까지 소득제한 없이 4% 초중반대의 금리로 대출을 받을 수 있는 특례보금자리론을 시행했다.특례보금자리론은 종전 주택보금자리론과 달리 대출 주택의 가격 한도가 6억원에서 9억원으로 확대됐는데 이 영향으로 6억원 초과∼9억원 이하 주택 거래가 상대적으로 늘어났다는 것이다. 부동산 업계 관계자는 "특례보금자리론 도입으로 이자 부담에 매수를 망설였던 수요자들이 매수 움직임을 보이고 있다"며 "주택 거래량 증가에 영향을 미칠 수밖에 없을 것"이라고 말했다.giryeong@ekn.kr정부의 대대적인 규제 완화 영향으로 서울 지역 내 고가 아파트 매매 거래가 늘어난 것으로 나타났다. 서울 노원구의 한 아파트 단지 전경. 사진=김기령 기자

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 정부의 규제완화 영향으로 각종 부동산 시장 관련 수치가 상승세를 보이는 가운데 지난해 하락세가 가장 심했던 ‘영끌족’(영혼까지 끌어모아 대출받은 사람들)의 성지 ‘노도강’(노원·도봉·강동구)에서 ‘거래절벽’ 해소에 대한 희망의 불씨가 되살아나고 있다. 5일 한국부동산원에 따르면 1월 다섯째 주(30일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 66.5로 전주(66.0)에 비해 0.5포인트(p) 오른 것으로 집계되면서 5주 연속 상승세를 보였다. 매매수급지수는 100을 기준으로 이보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 뜻한다.특히 노도강이 속한 동북권은 지난주 67.6에서 한 주 만에 69.3으로 1.7포인트 오르면서 서울 5개 권역 중 가장 큰 상승폭을 기록했다. 동북권 상승세는 지난해 12월 마지막 주를 시작으로 6주 연속 이어지고 있다.같은 기간 서울 아파트 가격 또한 하락폭이 5주 연속 둔화됐다. 서울 아파트 가격은 0.25% 하락해 지난주(-0.31%)보다 낙폭이 줄어들었다. 특히 지난해 서울 내 가장 큰 낙차를 기록했던 노도강 아파트 가격 하락폭이 작년 12월 마지막 주 -1.20%·-1.21%·-0.93%에서 -0.19%·-0.25%·-0.20%까지 줄어들면서 노도강 아파트 가격이 곧 바닥을 찍고 반등하는 것 아니냐는 여론에 힘이 실리고 있다.지난해 노도강 아파트 매매 가격은 각각 12.02%·11.80%·9.58%의 하락폭을 기록하면서 서울 25개 구 중 변동률 최상위권에 위치했다.여기에 더해 노도강에는 특례보금자리론 적용 대상인 9억원 이하 아파트가 밀집해 있으며 올해 노원구 상계6~10동, 중계2·3동, 하계1·2동, 중계본1~4동, 하계1동 내 지구단위계획 재정비를 앞두고 있어 ‘집값 상승’과 거래절벽 현상 해소라는 두 마리 토끼를 한 번에 잡을지에 대한 관심이 커지고 있는 상황이다.노원구 상계동 내 A 공인중개소 관계자는 "한 달 전만 해도 노원구 아파트에 대한 문의가 거의 없었지만 약 2주 전부터 늘어나는 추세"라며 "실제로 아파트를 보러 오는 사람들도 눈에 띄게 늘었고 호가도 많이 올라갔다"라고 말했다.그는 이어 "분위기를 고려했을 때 올해 노원구 집값이 상승할 것 같은 느낌"이라며 "고점에 비해 많이 내려간 지금 노원구 아파트 가격은 확실한 이점이 있다"라고 평가했다.실제 최근 노도강 내 아파트 거래량은 서울 내 전 지역 중 단연 돋보인다. 아파트 실거래가 빅데이터 아실 통계에 따르면 올해 노원구 아파트 거래량은 이날 기준 67건으로 서울 내에서 가장 높은 숫자를 기록하고 있다.전문가들은 이 같은 흐름은 당연하며 당분간 지속될 것이라는 점을 시사했다. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "노도강 지역의 분위기는 자연스러운 흐름"이라며 "지난해 고점 대비 30% 이상 폭락하면서 1차 바닥을 확인한 상황에서 규제완화 및 특례보금자리론 등으로 집값 상승에 대한 기대감이 살아나면서 거래량이 늘고 급매물이 빠진 것으로 보인다"라고 말했다. 김 소장은 이어 "올해 노도강 지역의 반등이 예상되지만 고점을 뚫기는 어려울 것이고 소폭 상승 후 조정이 반복되는 흐름이 2~3년 정도 지속될 것"이라며 "금리인하 시기와 정책 변화가 변수가 될 수 있겠지만 당분간 집값 하락은 없을 것이고 향후 2차 바닥을 확인하는 상황이 올 수도 있다"라고 경고했다.daniel1115@ekn.kr서울 집값 상승의 ‘바로미터’라고 불리는 ‘노도강’의 각종 부동산 시장 관련 수치가 5주 연속 상승세를 보이고 있다. 이 때문에 노도강 집값이 바닥을 찍고 반등하는 것이 아니냐는 목소리가 커지고 있는 상황이다. 사진은 노원구 일대 한 아파트 전경. 연합뉴스