[에너지경제신문 이현주 기자] 올해 상반기 상업업무 부동산 거래가 작년 상반기의 절반 수준에 그친 것으로 나타났다. 18일 토지건물 거래 플랫폼 밸류맵이 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 분석한 결과, 올해 상반기 전국 상업업무 부동산 거래량은 6044건으로 작년 상반기 1만2251건보다 45.7% 줄었다. 서울 상업업무 부동산은 올해 상반기 626건 거래돼 전년 동기 대비 56% 감소했다. 자치구별로 보면 강동구, 광진구, 구로구, 마포구 등 4개 구는 거래량이 지난해 하반기보다 소폭 늘었다. 전국 상업업무 부동산 중 금액대별로는 10억원 이하 건물이 3944건 거래되며 전체의 65.3%를 차지했다. 고금리 영향으로 상대적으로 부담이 낮은 저가 매물의 실거래 비중이 늘어난 것으로 보인다. 서울에서는 10억∼50억원대 부동산이 가장 많이 거래돼 전체의 45.5%를 기록했다. 전국 상업업무 토지 3.3㎡당 단가는 올해 상반기 1691만원으로 전년 동기 대비 20% 하락했다. zoo1004@ekn.krKakaoTalk_20230718_143619347 올해 상반기 상업업무 부동산 거래가 작년 상반기의 절반 수준에 그친 것으로 나타났다. 전국 상업업무 부동산 거래현황. 밸류맵.

[에너지경제신문 이현주 기자] 건설사 부실시공과 하자 논란이 겹치면서 후분양제를 의무화하자는 목소리가 커지고 있다. 하지만 부동산 전문가들은 후분양제를 의무화해도 건축물의 품질을 완전히 확보하기 어려우며 분양가 상승이 불가피하기 때문에 도입이 능사가 아니라고 지적한다.18일 건설부동산 업계에 따르면 국토교통부는 지난 5일 최근 발생한 인천 검단신도시 아파트 건설현장 지하주차장 붕괴는 설계 단계부터 감리·시공까지 총체적 부실이 초래한 사고라는 내용의 건설사고조사위원회 조사 결과를 발표했다. 이에 시공사인 GS건설은 사과문을 내고 아파트 단지 전체를 재시공하기로 결정했다. 최근 롯데건설이 시공한 서울 상일동 ‘고덕롯데캐슬베네루체’에선 철근다발이 외벽을 뚫고 나왔다. 대우건설이 시공한 검암역로열파크씨티푸르지오는 지난 11일 쏟아진 폭우로 아파트 지하주차장과 공동현관, 엘리베이터 등이 물에 잠겼다.국토교통부 하자심사·분쟁조정위원회에 따르면 매년 접수되는 공동주택 하자분쟁 조정 신청 건수는 3000~4000건 수준이다. 마감 불량부터 석재 파손, 누수·결로, 악취·곰팡이 문제, 미시공, 설계도면과 다른 시공 등 사례도 다양하다. 2018년 3818건, 2019년 4290건, 2020년 4245건에 이어 2021년에는 7686건으로 급증했다. 지난해에는 3027건으로 집계됐다.부실시공과 하자 논란이 겹치면서 후분양제를 의무화하자는 주장에 힘이 실리고 있다. 후분양제는 통상 건축 공정률이 60~80% 이상 진행되면 분양하는 방식을 말한다. 견본주택만 살펴보고 계약 여부를 결정하는 선분양제와는 대비된다. 아파트 등 주거용 부동산과 관련해 선분양제가 시행되고 있는 나라는 우리나라와 대만·홍콩·일본 등 손에 꼽힌다. 우리나라는 1970년대 아파트 분양가 규제가 도입되면서 건설사의 수익성 악화에 대한 방안으로 선분양제를 도입했고 현재 보편화한 분양방식으로 이용하고 있다. 후분양제는 일정 수준 완공된 건축물을 보고 분양계약 여부를 결정한다. 건물을 어느 정도 지은 후 분양하기 때문에 주택품질이 개선되는 효과를 기대할 수 있다는 평가가 나온다.현재 국회에서는 이형석·노웅래 의원이 각각 발의한 ‘후분양 의무화법’이 계류 중인 것으로 알려졌다. 이 의원의 주택법 개정안에는 시공능력 1조원 이상의 종합건설회사 또는 공공주택사업자에 해당하는 경우 주택의 건축공정이 전체 공정의 100분의 90에 도달한 이후에 입주자를 모집하도록 하는 ‘후분양 의무화’ 내용이 담겨 있다. 노 의원은 개정안에 사업주체가 공공주택사업자 또는 상호출자제한기업집단에 해당하는 경우 전체 공정의 100분의 80에 도달한 이후에 입주자를 모집하도록 의무화했다.하지만 부동산 전문가들은 후분양제를 의무화해도 건축물의 품질을 완전히 확보하기 어려우며 분양가 상승이 불가피하기 때문에 도입이 능사가 아니라고 지적한다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "후분양제로 건축물의 품질확보를 담보할 수 있다는 주장은 아마추어적인 발상"이라며 "마감 공사가 진행되지 못한 수준에서 진행되는 지금의 후분양제는 필연적으로 건축물의 품질확보에 미치는 영향이 한정적"이라고 말했다.공정주택포럼 공동대표인 서진형 경인여대 교수는 "후분양제를 의무화하면 건설사들의 금융비용 증가 등으로 인해 분양가 상승이 불가피하다"고 밝혔다. 이어 "자금력이 확보되지 않은 중소 건설사들은 사업에 참여하는 것이 어려워질 수 있다"며 "주택 공급 축소라는 부작용을 초래할 것"이라고 말했다. zoo1004@ekn.kr부실시공과 하자 논란이 겹치면서 후분양제를 의무화하자는 목소리가 커지고 있다. 사진은 기사와 무관. 사진=에너지경제신문 이현주 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] 서울시가 역세권에서 주택공급을 확대하기 위해 추진한 ‘역세권 장기전세주택(역세권 시프트)’ 사업에 각종 제한을 걸어 각 지역 주민들의 공분을 사고 있다. 18일 정비업계에 따르면 서울시가 지난달 말 발표한 ‘역세권 장기전세주택 건립 운영기준 개정안’은 역세권시프트 추진을 제한하는 요소가 많아 사실상 진행할 수 없다는 입장이다. 특히 서울시 게시판에는 개정안을 두고 반대하는 내용의 글이 도배 중에 있다. 역세권 장기전세주택은 지하철 역세권에 민간이 주택을 건립하면 용도지역을 ‘준주거지역’까지 상향해서 용적률을 높여주고 그중 50%를 장기전세주택으로 공급하게 하는 사업이다. 다만 서울시는 동의율이 저조한 부분과 민원 예방을 위해 역세권시프트 사업에 각종 제한을 걸었다. 기존에는 3000㎡ 이상이면 진행할 수 있었지만 여기에 ‘2만㎡ 이하’ 기준을 추가했다. 또한 가로구역 2개 이내로 대상지 면적도 제한했다. 사업 대상지가 확대되면 토지면적 동의율이 저조해지면서 사업이 장기화될 수 있기 때문이다. 아울러 정비구역 안에 준공 10년 이내 신축 건물 비율이 15% 이상인 가로구역은 제외했다. 정비가 필요하지 않은 신축 건물이 사업 구역에 포함되면서 갈등이 발생하는 것을 막고, 노후 지역만 빠르게 개선하기 위함이다. 사전검토가 끝난 사업에 대해 계획을 변경해서 진행하려면 사전검토를 다시 받게도 개정했다. 사전검토 후 2년 이내에 사업안을 입안하지 않으면 사업대상지에서 제외되는 것이다. 이를 두고 사업을 추진하던 각 구역의 추진위는 날벼락을 맞았다는 입장이다. 여기에는 서울시가 발표하지 않은 숨겨진 ‘개악’이 있다는 것이다. 바로 노후도 개정이다. 서울시 개정안에 따르면 역세권시프트 정비계획은 노후도 30년 이상 경과 30% 이상이면 됐으나 노후도를 60%로 크게 변경했다. 관련 추진위원장 A씨는 이를 두고 "왜 신규 추가된 ‘정비예정구역의 조정방안’의 정비가능구역 11개 지역의 노후도를 역세권 시프트 운영기준에 반영했는지, 가히 졸속행정이자 사업의 사망선고와 다름없다"고 지적했다. 노후도를 60%로 상향하면 서울 역세권이 해당되는 곳이 없다는 주장이다. 서울시 관계자는 "역세권 장기전세주택은 지난해 6월 운영기준 변경 이후 1년 사이 사업지가 36개소나 급속히 늘어났지만, 구역 확대로 인한 갈등과 대상지와 다른 사업과의 중첩 등이 있어 개정했다"고 기준 개선 이유를 밝혔다. 이를두고 서울시의회 운영위원회 김경 더불어민주당 의원(강서1)은 서울시 ‘역세권 장기전세주택’ 사업의 갑작스런 운영기준 변경 고지를 지적하기도 했다. 김경 의원은 "건립 운영기준의 변경된 내용이 면적 제한, 일정 가로구역 제외, 동의 요건 신설, 사전검토항목 추가, 노후도 강화 등 기준이 현저히 엄격해졌다면 추진 중인 주민들에게 공지하고 유예기간을 둬야 하는 것 아니냐"고 비판했다. 그러자 서울시 관계자는 "부동산 시장하고 관련이 있다 보니 미리 공표할 수 없는 부분이 있었다"고 전했다. 여기에 김 의원은 "갑작스런 운영기준 변경은 시민들의 사정을 반영하지 않은 탁상행정의 결과"라고 반박했다. 주민 B씨는 "서울시 각 구청장들과 더불어 시의장과 시의원들, 여야 국회의원들도 모르게 몇 명이 군사작전처럼 변경했다"며 현재의 답답한 심경을 토로하기도 했다. 한편 서울시는 역세권에서 장기전세주택 건립 확대를 위해 중심지 역세권 중 지역중심 이상 및 승강장 경계 250m 이내는 700%, 지구중심 및 승강장 경계 250m 이내는 600% 이하, 비중심지 역세권 및 승강장 경계 350m 이내는 500% 이하로 용적률을 크게 높여주고 있다. 부동산업계 한 관계자는 "30년 이상 경과 건축물 비율이 60%가 안 되는 곳에서 재개발을 추진한다면 상황이 많이 곤란할 것 같다"며 "사전검토를 미리 한 지역은 보완계약을 빠르게 보충해서 내는 것이 방편으로 보인다"고 전했다. kjh123@ekn.kr역세권 오세훈 ㅇㅁㅇ 서울시가 최근 역세권 장기전세주택 사업에 관한 규제를 걸어 각 지역 주민들의 공분을 사고 있다. 2022년 서울시장 선거 당시 신정네거리역 앞에 걸려 있는 오세훈 당시 서울시장의 역세권 개발 후보 공약 현수막. 제보자 제공

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 서울 아파트 실거래가 지수가 5개월 연속 상승세를 보였다. 이로인해 연초 급매물 소진 이후 서울 아파트값이 바닥을 다지고 상승세로 접어들었다는 바닥론에 무게가 실리고 있다. 18일 한국부동산원이 공개한 ‘5월 서울 아파트 실거래가 지수’는 전월 대비 1.43% 올랐다. 이는 1월(+1.04%) 이후 5개월째 상승세다. 실거래가 지수가 올랐다는 것은 최근 직전 거래가 보다 높은 가격에 팔린 상승 거래가 증가했다는 것을 의미한다. 다만 오름폭은 전월(+1.59%)보다는 다소 둔화했다. 지역별로는 마포·서대문·은평구 등이 있는 서북권이 2.46% 오르며 5대 권역 중 상승폭이 가장 컸다. 마포구 등 도심과 가까운 아파트 단지를 중심으로 외곽에서 유입되는 수요가 증가하며 실거래가격이 오른 것으로 풀이된다. 강남·서초·송파·강동구가 있는 동남권은 2.01% 상승하며 두 번째로 상승 폭이 컸고, 동작·영등포·양천구 등이 있는 서남권이 1.55% 올라 뒤를 이었다. 경기도와 인천은 각각 전월 대비 1.18%, 0.85% 상승해 2월 이후 4개월 연속 오름세를 보였다. 이에 따라 수도권 아파트 실거래가 또한 1.22% 오르며 전월(+1.19%)보다 상승폭이 확대됐다. 전국 아파트 실거래가지수는 0.82% 올라 역시 4개월 연속 상승 곡선을 그렸다. 지방이 0.40% 오른 가운데 부산(+0.37%), 대구(+0.22%), 울산(+1.11%) 등 지방 5개 광역시의 실거래가 지수가 모두 상승했다. 세종은 5월 실거래가 지수가 0.43% 상승해 4개월 연속 강세를 이어갔으나 오름폭은 전월(+2.77%) 대비 크게 감소했다. 반면 연립·다세대의 5월 실거래가 지수는 서울(-0.31%)과 수도권(-0.69%), 전국(-0.38%) 모두 전월보다 하락했다. 전세사기 사건 여파로 다세대·연립의 거래와 매수세가 위축되면서 실거래가도 하락한 것으로 해석된다. 최근 거래량이 늘어나면서 아파트 실거래가 지수는 6월에도 상승세가 이어질 것으로 전망된다. 지난달까지 거래 신고분으로 분석한 6월 아파트 실거래가 잠정 지수는 서울이 1.32%, 전국이 0.52% 각각 상승할 것으로 예측됐다. 서울부동산정보광장에 따르면 전날까지 신고된 6월 서울 아파트 거래량은 3581건으로, 5월(3422건) 거래량을 넘어섰다. daniel1115@ekn.krPYH2022121105130001300_P4 서울 아파트 실거래가 지수가 5개월째 상승 곡선을 그리며 바닥론에 무게가 실리고 있다. 사진은 높은 곳에서 내려다본 서울 한 아파트 단지 전경. 연합뉴스

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 포니정재단은 우리 사회의 젊은 혁신가에게 수여하는 제4회 ‘포니정 영리더상’ 수상자로 서울대 생명과학부 백민경 교수와 한국과학기술원(KAIST) 항공우주공학부 윤효상 교수를 선정했다고 18일 밝혔다. 정몽규 포니정재단 이사장은 "포니정재단은 우리 사회의 긍정적인 변화와 성장을 유도하고자 40세 이하 젊은 혁신가를 응원하는 포니정 영리더상을 수여하고 있다"며 "지난해 제3회 수상자로 김혜연 ‘엔씽’ 대표와 손열음 피아니스트를 선정한 데 이어 올해 제4회 수상자로 백민경 서울대 생명과학부 교수와 윤효상 KAIST 항공우주공학부 교수를 선정했다"고 말했다. 포니정 영리더상은 젊은 혁신가를 응원하기 위해 2020년 신설된 제2의 포니정 혁신상이다. 현대자동차 설립자인 ‘PONY 鄭(포니정)’ 故 정세영 HDC그룹(전 현대산업개발) 명예회장의 혁신과 도전 정신을 이어가기 위해 우리 사회에 진취적 정신으로 긍정적인 변화를 일으킨 40세 이하의 혁신가 2인을 선정해 각각 상금 5천만 원과 상패를 수여하고 있다. 수상자 선정 배경으로는 백민경 교수와 윤효상 교수가 각각 대표적인 미래산업으로 주목받고 있는 생명과학과 항공우주 분야에서 혁신의 기반이 되는 기초 학문 연구를 이끌고 있다는 점이 꼽힌다. 백 교수는 서울대 화학과에서 학사 및 계산화학 박사를 전공한 국내파 인재로 컴퓨터 계산을 통해 생명 현상을 분자 및 세포 수준에서 설계하는 계산생물학자이다. 2019년 미국으로 가 워싱턴대학교 박사후연구원으로 근무했다. 이후 2021년 공개된 단백질 구조 예측 인공지능(AI) 프로그램인 ‘로제타폴드’의 핵심 개발자로 연구를 이끌었다. 또 본 연구로 한국인 연구자 최초로 국제학술지 ‘사이언스’의 ‘2021 최고의 연구성과’에 선정됐다. ‘로제타폴드’는 단백질 구조 분석의 정확도가 90% 이상 수준에 달해 신약 개발 속도를 획기적으로 단축할 것으로 기대되는 프로그램이다. 이후 2022년 서울대 생명과학부 교수에 부임한 백 교수는 향후 한국 생명과학계의 미래 인재로 주목받고 있다. 윤 교수는 2010년 KAIST 항공우주학과 석사 졸업 후 2017년 미국 매사추세츠 공과대학교 항공우주공학과에서 박사 학위를 취득했다. 이후 국내 항공우주 전문기업 ‘쎄트렉아이’에서 자세제어 연구원으로 근무했고 미국의 초소형 위성 분야 선두기업 ‘플래닛랩’에서 유도항법제어 엔지니어로 일하며 인공위성 자세 제어 기술의 전문가로 성장했다. 윤 교수는 풍부한 현장 엔지니어 경험으로 2019년부터 KAIST 항공우주공학과에서 조교수로 부임해 누리호의 위성 자세 제어 코드를 6개월 만에 작성해 2022년 누리호 2차 발사 성공에 이바지하는 등 향후 항공우주산업 진보를 이끌 우주레이저 통신 분야 전문가로 인정받고 있다. daniel1115@ekn.kr6834421_1034651_5413 백민경 교수(좌), 윤효상 교수. HDC현대산업개발

[에너지경제신문 이현주 기자] 포스코이앤씨가 지속 가능한 사회 건설을 위한 친환경 비전을 담아 12번째 기업시민보고서를 발간했다고 18일 밝혔다. 포스코이앤씨는 지난 3월 대외 환경변화에 대응하고 미래 지속성장 기반을 구축하고자 △친환경/미래 비즈(Biz) 확장 △디지털 기반 생산성 향상 △위기에 강건한 경영관리 체계 구축 등의 전략적 미래 혁신 방향을 수립했다. 이와 함께 폭발적인 성장으로 도약하는 퀀텀리프(Quantum Leap)의 원년으로 결의를 다지고자 포스코건설에서 포스코이앤씨로 사명변경을 추진했다. 이번 보고서에 글로벌 스탠다드를 기반한 지속가능한 성장비전과 환경·사회 관점의 경영성과를 적극 반영하고 ESG(환경·사회·지배구조) 관리 지표를 확대하고 그룹사 ESG 데이터를 통합 검증해 투명성을 높였다는 게 포스코이앤씨의 설명이다. 또한 환경·사회적 영향뿐만 아니라 재무적 영향을 종합 평가할 수 있는 ‘이중 중요성 평가’를 도입해 ESG 이슈에 대한 리스크 대응력을 강화했다. 지속가능 사업(Sustainable Business) 분야에서는 경제적 가치를 넘어 환경·사회적 가치 등 유무형 가치를 아우르는 리얼밸류 창출을 위해 비즈니스·건설공정·공급망 3대 패러다임의 전환을 제시한 것이 특징이다. 비즈니스 영역에서는 탄소중립 실현을 위해 수소 인프라·해상풍력·소형모듈원전 등 신재생 에너지 사업과 수소환원제철·이차전지소재 등 친환경 소재 사업의 비전과 성과를 담았다. 또 친환경 건축을 위해 건축물 탄소 배출의 범위를 LCA(Life Cycle Assessment) 관점으로 수립한 제로에너지빌딩 로드맵과 친환경 모듈러 하우스 기술을 소개했다. 건설공정 영역에서는 디지털전환 로드맵을 수립해 프로세스 전반의 디지털 혁신을 통해 위기에서도 신속 대응할 수 있는 체계를 고도화하고 공급망 영역에서는 협력사의 동반성장 지원 확대로 지속가능한 공급망을 구축하고 레미콘 운송관리 플랫폼 등으로 경제성 및 품질을 향상시켜 나간다는 계획이다. ESG 가치창출(Value Creation) 분야 중 환경 영역에서는 기후변화로 인한 리스크 및 기회 요인이 미칠 영향을 종합적으로 분석해 수립한 ‘중장기 탄소감축 로드맵(2050 Carbon Negative)’ 이행 성과를 기후변화 재무 정보공개 협의체(TCFD·Task Force on Climate-related Financial Disclosures)의 공시 권고안을 기준으로 기술했다. zoo1004@ekn.kr[사진] 포스코이앤씨 2022 기업시민보고서 표지 포스코이앤씨가 지속 가능한 사회 건설을 위한 친환경 비전을 담아 12번째 기업시민보고서를 발간했다. 포스코이앤씨

[에너지경제신문 김준현 기자] 서울과 수도권 위주로 청약시장이 회복되고 주택 매매량이 늘어나며 주택사업에 대한 긍정 인식이 늘어나고 있다. 다만 여전히 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색 등 자금 조달은 원활하지 않은 것으로 나타났다. 18일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과에 따르면 7월 전국 주택사업경기전망지수는 올해 들어 가장 높은 수치로 전월대비 10.3포인트(p) 상승했다. 수도권은 전월대비 21.1p(79.7→100.8) 상승했다. 수도권은 1월부터 상승세가 지속되고 있다. 서울은 22.5p(87.5→110.0)로 상승했고, 경기는 22.1p(83.7→105.8), 인천은 18.8p(67.8→86.6) 올랐다. 수도권은 서울을 중심으로 청약시장의 회복세와 주택매매량의 증가 등 시장이 일부 회복되면서 주택사업에 대해 긍정적인 인식이 증가하고 있다. 지방은 전월대비 8p(83.6→91.6) 상승했다. 경남(-0.5p), 제주(-4.8p), 세종(-7.7p)을 제외하고 전월과 같거나 상승세를 보였다. 지방에서는 광주가 가장 높은 지수로 15.8p(90→105.8)상승했으며, 이어 강원이 30p(70→100) 올랐다. 제주는 지난 5월 최고점(85.7p)을 찍은 후 하락세(81.2→76.4) 보이고 있으며, 세종은 전월대비 하락폭이 가장 큰 지역으로 나타났다. 전국적으로 전년 동월대비 모두 상승세를 보였는데 2022년 7월 당시 금리인상과 자금조달지수의 대폭 하락으로 인해 사업전망이 좋지 않았던 주택사업이 점차 회복하고 있다고 볼 수 있다. 7월 주택사업경전망지수는 서울, 경기, 광주, 전남, 충북, 강원, 대전이 보합세를 이어가고 있다. 전반적으로 긍정적인 시장분위기를 확인할 수 있어 수도권의 회복전환이 지방의 지수 낙폭을 리드할 것이라 전망한다. 아울러 7월 자금조달지수는 12.9p(70.7→83.6)상승했다. 전년 동월대비 24.4p (59.2→83.6)상승한 것으로 금리 동결과 더불어 침체됐던 자금 조달지수가 상승하는 경향이 반영됐다고 보고 있다. 이번달 자금조달지수가 83대로 아직 긍정적인 단계는 아니다. 분양경기지수와 입주경기지수가 상승하고 수도권과 광역시의 분양시장도 조금씩 회복조짐을 보임에 따라 자금조달지수도 상승하고 있다. 새마을 금고 연체율 급등과 일부 부실화 등 상호금융권 불안정조짐과 최근 재상승 추세를 보이는 금리 및 PF시장 경색 등에 따라 실질적인 자금조달 원활화 여부는 좀 더 지켜봐야 할 것으로 보인다. 주택건설수주지수는 공공택지나 민간택지보다 재건축 10p(86.4→96.4), 재개발 8.4p(86.4→94.8)에서 소폭 상승한 것으로 나타났다. 주산연 관계자는 "서울은 ‘서울시 도시 및 주거환경정비 조례 일부개정조례안’이 7월 1일부터 시행됨에 따라 재개발 및 재건축과 같은 정비사업의 시공사 선정 시기가 현행 사업시행인가 이후에서 조합설립인가 이후로 당겨짐에 따라 시공사들의 긍정적인 전망이 예상되고 있다"고 전망했다. kjh123@ekn.kr주택사업 경기전망지수 ㅇㅇ 2023년 7월 주택사업경기전망지수 동향. 주택산업연구원

[에너지경제신문 이현주 기자] 노후주택이 몰려있는 서울 용산구 청파동과 마포구 공덕동 일대가 통합 개발되어 4100가구 규모의 주거단지로 거듭날 전망이다. 서울시는 청파동1가 일대와 공덕동 일대 등 3곳(총 19만4918㎡)의 신속통합기획(이하 신통기획)을 확정했다고 18일 밝혔다. 이들 지역은 서울역과 인접한 도심 진입부임에도 그간 개발·정비사업에서 소외됐다. 이로인해 건물과 도로 등 기반 시설이 노후화했으며 일대 높낮이 차가 크고 공원도 부족한 상황이다. 서울시는 신통기획에서 개별 단지와 자치구 차원을 넘어 하나의 도시로 거듭날 수 있게 통합적인 계획안을 마련하는 데 주력했다. 특히 대대적인 변화를 앞둔 서울역 일대이자 도심 진입부라는 입지적 잠재력을 극대화하면서 남산 경관을 살리는 등 자연과의 조화를 꾀하는 방향으로 재개발을 추진한다. 3개 대상지는 최고 25∼30층 높이, 총 4100가구 규모의 주거지로 탈바꿈한다. 또 서측 만리재로와 동측 청파로 간 좁고 급경사인 도로가 정비되고 공원, 공공보행통로 등 보행·녹지축을 연결하는 기반시설이 들어선다. 대상지별 세부 계획을 보면 청파동 일대는 최고 25층 1900가구 내외로 개발된다. 남산 조망 세대나 테라스 하우스 등 다양한 특화 주거지를 만들고 학교 연접부나 청파로면은 중저층 주거단지를 배치해 개방감을 확보한다. 공덕동 일대는 만리재로변을 따라 조성된 옹벽을 철거해 가로환경을 개선한다. 이를통해 최고 30층 1530가구 내외의 열린 단지로 조성한다. 만리재길과 만리재옛길로 둘러싸인 또 다른 공덕동 일대는 최고 25층 680가구 내외로 거듭난다. 부지 가장자리로 연도형 상가 등을 배치해 주변과 어우러지는 생활 가로를 조성한다. 대상지 3곳은 신통기획의 절차 간소화를 적용받으며 연내 정비계획이 완료될 전망이다. 조남준 서울시 도시계획국장은 "개별 단지 차원을 넘어 지역과의 연계와 통합을 지향하는 신통기획의 취지에 맞는 대표사례"라며 "지역 활력을 선도하길 기대한다"고 말했다. zoo1004@ekn.krAKR20230717150800004_01_i_P4 서울 용산구 청파동과 마포구 공덕동 일대가 통합 개발되어 4100가구 규모의 주거단지로 건설된다. 공덕·청파 일대 신통기획 통합조감도. 서울시

[에너지경제신문 김준현 기자] 지난해 지방자치단체들의 개발행위허가가 10% 넘게 줄어든 것으로 나타났다. 경기 화성의 개발행위가 전국에서 가장 많았고 경기 양평이 뒤를 이었다. 국토교통부와 한국국토정보공사는 이런 내용을 담은 ‘2022년 도시계획현황 통계’를 18일 발표했다. 국토부에 따르면 지난해 개발행위허가는 24만3605건으로 전년보다 11.5% 줄었다. 개발행위허가는 난개발 방지를 위해 개발행위를 하고자 하는 경우 지자체장(허가권자)의 허가를 받도록 한 제도다. 개발행위 면적은 2010㎢로 9.9% 감소했다. 개발행위 유형별로는 건축물 건축이 13만7615건(56.5%)으로 가장 많았고 토지 형질변경이 6만4710건(26.6%), 토지 분할이 2만7190건(11.2%)으로 뒤를 이었다. 지난해 개발행위허가가 가장 많았던 곳은 경기도로 6만5750건이었다. 전체 26.9%를 차지했다. 이는 경북(2만3858건), 강원(2만1033건), 경남(2만456건), 충남(1만9955건)과 비교해 3배가량 높은 수치다. 시군구별로 보면 경기 화성의 개발행위허가가 1만2813건으로 기초지자체 중 1위였고, 경기 양평이 6744건으로 2위, 인천 강화는 6141건으로 3위였다. 화성의 개발행위 건수는 전년보다 12.2%, 양평은 0.9% 각각 감소했다. 강화에선 8.5% 줄었다. 개발행위 면적은 경북이 476.4㎢(23.7%)로 가장 넓었다. 시군구별로는 경북 포항(335.2㎢), 인천 중구(213.6㎢), 충남 공주(85.5㎢) 순으로 개발행위 면적이 넓었다. 지난해 용도지역으로 지정된 국토 면적은 총 10만6232㎢다. 용도지역은 토지를 효율적으로 이용하고 공공복리를 증진하기 위해 서로 중복되지 않게 정해 건축물 용도·건폐율·용적률·높이 등을 제한하는 제도다. 용도지역 중 농림지역이 4만9244㎢로 전체의 46.4%를 차지했다. 관리지역은 2만7304㎢(25.7%), 도시지역은 1만7792㎢(16.7%), 자연환경보전지역이 1만10871㎢(11.2%)다. 도시지역 중에선 녹지지역 1만2581㎢(70.7%), 주거지역 2753㎢(15.5%), 공업지역 1253㎢(7.0%), 상업지역 343㎢(1.9%) 등이다. 주거지역은 전년보다 13㎢ 늘었고 공업지역 12㎢, 상업지역 1㎢ 각각 증가했다. 반면에 녹지지역은 12㎢ 감소했다. 지난해 용도지역은 도시·군 관리계획 재정비에 따라 25㎢ 증가했다. kjh123@ekn.kr개발행위 ㅁㅇ 지난해 지방자치단체들의 개발행위허가가 10% 넘게 줄어든 것으로 나타났다. 국토부의 개발행위허가 현황.

[에너지경제신문 이현주 기자] 5월 전국 부동산 거래량이 전월 상승세가 한풀 꺾였던 하락 흐름을 벗어나 다시금 소폭 증가한 것으로 나타났다. 18일 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 5월 전국 부동산 매매거래량은 전체 9만3432건으로 집계됐다. 전월 9만2044건과 비교하면 1.5% 증가했다. 유형별로 빌라(연립·다세대 주택) 거래량이 16.4% 급증하면서 가장 크게 올랐다. 이어 △오피스텔은 12.4% △상가·사무실 11.3% △아파트 10.7% △공장·창고(집합) 9.5% △단독·다가구 1.9% △상업·업무용 빌딩 1.7% 등 순이었다. 거래금액의 경우 △공장·창고(집합) 24.3% △오피스텔 19.2% △아파트 10.2% △빌라 5.3% 순으로 상승했다. 다만 지난해와 비교하면 5월 전국 부동산 거래량은 21.9%, 거래금액은 23.5% 각각 감소했다. 5월 전국 아파트 매매거래량과 거래금액은 각각 3만6964건, 14조9021억원으로 4월 대비 각각 10.7%, 10.2% 증가한 것으로 나타났다. 전년 동월과 비교해서도 각각 22.3%, 60.6% 늘어나며 전체 유형 중 유일하게 증가했다. 시도별로 보면 전북(+28.5%)과 강원(+24.9%), 울산(+22.5%), 충북(+21.4%), 제주(+14.9%)의 순서로 직전월 대비 거래량이 늘었다. 5월 전국 상업·업무용 빌딩 매매거래량은 총 1158건으로, 직전월 대비 1.7% 증가했다. 지역별로는 전국 17개 시도 중 부산(+39.3%), 울산(+38.5%), 제주(+36.4%), 서울(+24.6%), 전남(+16.7%) 등을 포함한 9개 지역에서 거래가 늘었다. 5월 전국 오피스텔 시장은 전국에서 직전월 대비 12.4% 증가한 2321건이 거래됐다. 거래금액 또한 19.2% 늘어난 4722억 원으로 집계됐다. 정수민 부동산플래닛 대표는 "5월 전국 부동산 거래는 4월의 다소 부진한 성적을 딛고 상승장에 다시 한번 올라타는 모습으로 시장 회복 기대감을 높였다"며 "다만, 증가 폭이 크지 않고 유형 및 지역에 따른 등락도 다른 양상을 띄고 있어 더욱 정교한 분석이 요구되는 시점"이라고 밝혔다. zoo1004@ekn.kr[이미지1] 2018년~2023년 5월 전국 부동산 매매거래량 5월 전국 부동산 거래량이 전월 상승세가 한풀 꺾였던 하락 흐름을 벗어나 다시금 소폭 증가한 것으로 나타났다. 2018년~2023년 5월 전국 부동산 매매거래량. 부동산플래닛