내달 주택건설업계의 주택 공급이 약 5500여가구가 공급된다. 지난해 같은달 보단 크게 증가했고, 전달 보단 감수한 수치다. 대한주택건설협회(주건협)는 회원사를 대상으로 3월 주택분양계획을 집계한 결과, 11개사가 12개 사업장에서 총 5507가구를 공급하는 것으로 파악됐다고 28일 밝혔다. 3월 공급 물량은 지난해 같은 달(4436가구) 대비 24%(1071가구) 증가했으며, 지난달(5695가구) 대비 3%(188가구) 감소했다. 지역별로 공급가구는 △경기2522가구 △울산 982가구 △경남 613가구 △부산 507가구 △경북 491가구 △제주 117가구 등이다. 대표적으로 경기 지역은 용인시 처인구에서 레이스이엔디가 시행하고 두산건설이 시공하는 '두산위브더제니스 센트럴용인'(568가구)이 있다. 또 평택시 통복동에선 교보자산신탁이 시행하고 쌍용건설이 시공하는 '통복동 쌍용더플래티넘'(784가구)과 평택 화양지구 대우건설이 시공하는 '푸르지오 센터파인'(851가구)가 있다. 성남에선 세종건설산업이 시행하고 중흥토건이 시공하는 성남 금토지구 중흥S클래스'(319가구)가 예정 중이다. 아울러 지방에선 부산지역 대방주택이 시행하고 대방건설이 시공하는 '부산장안 디에트르'(507가구), 울산지역 우리자산신탁이 시행하고 태영건설이 시공하는 '태화강 에코리버데시앙'(675가구), 경북에선 한국자산신탁이 시행하고 현대건설이 시공하는 '힐스테이트 구미 더퍼스트'(491가구)가 대표적으로 공급에 돌입한다. 김준현 기자 kjh123@ekn.kr

LX한국국토정보공사가 '제2차 LX비상경영혁신위원회'를 개최하고 경영정상화 실행방안 도출을 위해 머리를 맞댔다. 28일 LX공사에 따르면 LX는 지난해 적자 경영으로 비상경영체제로 전환하고 외부전문가(NIA 황종성 원장 외 9인)의 자문을 듣는 '비상경영혁신위'를 가동하며 경영정상화에 총력을 쏟고 있다. 이를 위해 '비상경영혁신위 워킹그룹'을 구성하고 경영 개선, 신사업 개발, 조직·인력 효율화의 부문별 혁신 아이디어를 중심으로 실행과제를 발굴해 왔다. 그 결과 경영 개선 분과에서는 비효율적 자산 매각, 사업비·경상운영비 등 예산 절감을 통해 현금 유동성 확보방안을 제시했다. 신사업 개발 분과에서는 국토‧도시 정보 품질관리 전담기관 지정, 건축시 사전확인측량 의무화, 지적‧공간 융복합을 통한 재산관리 등을 제안했다. 조직·인력 분과에서는 본부·지사 통폐합, 직무급 확대 도입 등 단계적 조직·인력 효율화 방안을 중점 검토했다. 이번 2차 비상경영혁신위원회는 실행과제를 종합한 경영정상화 로드맵을 토대로 조속한 이행과 실행력 강화를 위해 내‧외부 위원들의 다양한 의견을 수렴했다. 좌장을 맡은 황종성 한국지능정보사회진흥원 원장은 “디지털 대전환 시대를 맞아 LX공사의 역할이 확대될 수 있는 적기에 경영 위기에 처한 것이 아이러니하다"면서 “노동조합을 포함한 모든 직원들이 경영위기 극복을 위해 단합할 수 있도록 분위기를 만들어야 한다"고 제언했다. 최윤수 서울시립대 교수와 카카오모빌리티 박일석 이사는 “경영정상화를 위한 구체적 목표를 제시해야 한다"면서 “특히 인건비가 70~80%를 차지하는 재무구조를 감안하면 사업 포트폴리오에 따른 인력 재배치 등 효율화 방안 마련이 시급하다"고 조언했다. 노승용 서울여자대학교 교수는 “경영위기를 극복한 한국조폐공사 사례를 벤치마킹할 필요가 있고, LX공사가 위탁집행형 준정부기관인 만큼 정부 지원을 받을 수 있도록 검토해야 한다"면서“특히 올해 경영평가 등급을 올릴 수 있도록 적극 노력해 직원들의 사기 진작에도 신경 써야 한다"고 밝혔다. 구지희 건국대 교수는 “국토부는 물론, 행안부 등 다른 정부 부처와 적극 협력하여 국민이 체감할 수 있는 공간정보 서비스 모델을 발굴․확산하는 것이 필요하다"고 덧붙였다. 권대중 서강대 교수는 “3기 신도시, 문화재, 종교시설에 발굴할 수 있는 사업 수요가 많고 해외시장에도 눈을 돌릴 필요가 있다"면서 선제 대응을 위한 중장기 계획의 필요성을 제기했다. 정원조 네이버랩스 책임 리더는 “초과근무수당의 사전승인제도 도입은 시의적절하며 관리자가 솔선수범하면 정착될 것"이라고 했고, 이정규 삼일회계법인 컨설턴트는 “특근매식비·피복비 등 복리후생비의 일시적 절감방안도 적극 검토되어야 한다"고 제안했다. 비상혁신위는 앞으로 경영 개선, 신사업 개발, 조직·인력 효율화의 3개 워킹그룹과 소통‧협력을 더욱 강화해 경영위기 극복과 조직의 체질 개선을 위한 세부 실행방안을 체계화할 계획이다. 어명소 사장은 “경영정상화 로드맵은 외부 전문가 의견을 적극 반영하여 지속적으로 보완해나갈 것"이라면서 “내부적으로는 경영위기 노력에 공감대를 형성해 노사가 함께 위기를 헤쳐나갈 수 있도록 최선을 다하겠다"고 밝혔다. 김준현 기자 kjh123@ekn.kr

포니정재단은 지난 27일 삼성동 파크하얏트서울에서 포니정 학술지원 연구자의 성과 공유와 학술 교류를 위한 '2024 포니정 학술 연찬회'를 개최했다고 28일 밝혔다. 이번 행사는 정몽규 포니정재단 이사장을 비롯한 재단 이사진과 이형대 고려대학교 민족문화연구원장, 정병욱 고려대학교 국제한국학센터장 등 국내외 인문학자 30여 명이 참석한 가운데 열렸다. 연찬회는 포니정재단과 고려대학교 민족문화연구원이 공동으로 운영 중인 '글로벌 한국학 지원 프로그램'의 개요와 주요 추진 사업에 대한 경과보고로 본격적인 시작을 알렸다. 데릭 크래머 영국 쉐필드대학 한국학 교수는 '한반도의 냉전 역사와 과학기술사'를 탈헤게모니와 탈식민주의 관점에서 설명했으며, 피터 무디 포니정 펠로우십 연구교수는 '해방 이후 한국 음악의 탈식민화 시도와 월북음악가'에 대한 연구 진행현황을 공유했다. 또한 요한나 가르자 연구교수는 한국 대중문화를 주제로 'K-컬쳐의 세계화와 언어의 역할'에 대한 연구 결과를 발표했으며, 이에 대해 2019년 포니정 학술지원 연구자이자 K팝 전문가인 음악인류학자 김정원이 논평으로 화답하며 참석자들의 눈과 귀를 사로잡았다. 이와 함께 2023년 학술지원 연구자인 서원주 박사와 전후민 박사가 지난 1년간의 연구성과를 발표했으며, 아울러 올해 신진학자 수혜자로 선정되어 새롭게 연구를 시작할 서울대학교 나종현(국사학) 박사와 노태훈(문학) 박사에 대한 학술지원증서 수여식도 함께 진행됐다. 포니정재단 관계자는 “포니정재단은 앞으로도 인문학 분야의 지원 사업을 점진적으로 확대해가는 한편, 인문학 연구자들이 연구성과를 발표하고 심도 있는 학술 교류를 통해 활발한 인적 네트워크를 형성할 기회를 지속해서 만들어갈 것"이라고 말했다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

롯데건설과 롯데정보통신은 지난 23일 서울 서초구 잠원동 롯데건설 본사에서 한국마이크로소프트, 오토데스크코리아, PwC컨설팅과 AGI 기술개발 업무협약(MOU)을 체결했다고 28일 밝혔다. 이날 협약식은 박현철 롯데건설 부회장과 고두영 롯데정보통신 대표이사를 비롯해 조원우 한국마이크로소프트 대표이사, 오찬주 오토데스크코리아 전무, 문홍기 PwC컨설팅 대표이사 등 주요 관계자들이 참석한 가운데 진행됐다. 이번 업무협약 체결로 롯데건설은 파트너사들과 건설분야에 특화된 AI 기술 도입 및 적용을 위해 △AGI 기술 발굴 △AGI 솔루션 도입 자문 △AGI 과제 발굴, PoC(개념증명) 진행, 시스템 개발 등을 추진한다. 롯데정보통신은 생성형 AI 플랫폼 '아이멤버(Aimember)'를 롯데그룹 전 계열사에 도입했으며, 향후 롯데건설과도 건설지식 챗봇 플랫폼 기술을 지원할 예정이다. 또 한국마이크로소프트와 마이크로소프트 365 코파일럿을 활용한 기술 지원과 더불어, '오토데스크코리아'와 BIM(건물정보모델링)을 기반으로 설계 자동화 AI 기술 발굴, 'PwC컨설팅'과 건설분야 AI 트렌드에 대한 자문을 진행한다. 이를 통해 롯데건설과 롯데정보통신은 파트너사들과 상호 협력해 건설분야 AI 과제의 전략적 실행을 위한 기반을 마련하고 건설분야 AGI 기술 도입을 단계적으로 수행할 계획이다. 박현철 롯데건설 부회장은 “이번 협약은 롯데그룹의 AI 트랜스포메이션 시대를 맞아 사업 혁신 가속화를 위해 체결됐다"며 “건설분야 주요 파트너사와의 상호협력으로 미래사업 혁신을 계속해서 실행할 것"이라고 말했다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

서울 아파트 공사비가 급등하고 추가 분담금 규모가 커지면서 재건축 예정 아파트의 가격이 급락하고 있다. 28일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 강남권 대표 재건축 단지 중 하나인 송파구 잠실동 '잠실주공5단지' 전용면적 76㎡는 지난 3일 23억5800만원에 거래되며 지난해 12월 12일 거래(24억7800만원) 대비 약 두 달 만에 1억2000만원 하락했으며, 2021년 11월 최고가(28억7000만원)와 비교하면 5억원 이상 떨어졌다. 양천구 목동에 위치한 '목동신시가지7단지' 전용면적 66㎡도 지난달 15일 17억원에 거래되며 지난해 7월 신고가(20억원)를 기록한지 6개월 만에 무려 3억원 하락했다. 부동산R114가 지난해 11·12월과 올해 1·2월 서울에서 거래된 아파트의 최고 거래가격 등락을 비교한 결과, 연식 30년이 초과한 재건축 대상 아파트의 하락 거래 비율은 59.2%로 서울 전체 평균(49.6%) 대비 약 10%포인트(p) 높다. 반면 상승 거래는 전체 평균(43.8%)을 한참 밑도는 33.8%에 그쳤다. 이는 공사비 및 추가분담금에 대한 부담 때문인 것으로 보인다. 서초구 잠원동 '신반포27차' 재건축 조합은 최근 기존 3.3㎡(평)당 공사비를 908만원에서 958만원으로 증액해 시공사 입찰 공고를 냈다. 조합은 지난달 908만원으로 시공사 입찰을 진행했지만 단 한 곳의 건설업체도 참여하지 않으면서 유찰됐다. 노원구 상계동 '상계주공5단지'의 경우 조합원이 전용면적 84㎡를 받으려면 아파트 가격과 비슷한 5억원가량의 추가 분담금을 내야하는 것으로 나타나 시공사인 GS건설과의 계약을 해지했다. 상계주공5단지 전용면적 31㎡는 지난 4일 4억6000만원에 거래되면서 2021년 8월 최고가(8억원) 대비 거의 반토막 수준으로 떨어졌다. 분담금이란 조합원분양가에서 권리가액의 차액을 말하며 일반적으로 조합원이 분담금을 부담하지만 권리가액이 조합원분양가보다 높으면 조합원이 환급을 받기도 한다. 다만 최근 들어 공사비가 급등해 분담금도 늘어나는 추세를 보이고 있다. 재건축사업은 최소 10년 이상 걸리는 장기전인데 수익성까지 줄어들다보니 수요자들이 더 이상 매력을 느끼지 못하면서 재건축 예정 아파트들의 가격이 하락하고 있다는 것이다. 전문가들은 한번 오른 공사비는 내려가기 어려운 만큼 서울 내 재건축 단지들이 당분간 약세를 보일 것으로 전망했다. 서진형 한국부동산경영학회 회장(경인여대 교수)은 “결국 재건축이라는 것은 개발이익이 얼마나 되느냐가 관건인데, 건축비 및 분담금이 대폭 상승하며 이로 인한 이익이 과거 대비 감소하다보니 재건축 단지의 인기가 식고 매도세도 증가하는 것"이라고 “정부는 재건축 사업을 통해 주택 공급량을 늘리려하고 있지만 건설사 및 조합원들에게 실질적인 이득이 발생해야 재건축 사업이 이뤄지기 때문에 재건축시장은 당분간 하락세를 유지할 것"이라고 지적했다. 이어 “재건축 단지가 투자대상에서 멀어지면서 거래가 감소할 것이고 수요자들 사이에 기축 아파트 선호 현상이 더욱 커질 것"이라고 덧붙였다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

동부건설은 28일 국토교통부의 영업정지 처분에 대해 서울행정법원에 제기한 집행정지 신청이 받아들여졌다고 밝혔다. 서울행정법원 행정7부는 지난 27일 영업정지처분취소 사건의 판결 선고일로부터 30일이 되는 날까지 그 효력을 정지하도록 결정했다. 이로써 행정처분 취소소송 판결시까지 동부건설의 영업활동에는 전혀 영향이 없게 됐다. 법원은 국토부의 행정처분으로 동부건설에 회복하기 어려운 손해가 발생할 우려가 있어 이를 예방하기 위해 처분의 효력을 정지할 긴급한 필요가 있음이 인정되며, 처분의 효력정지로 인해 공공복리에 중대한 영향을 미칠 우려가 있다고 보기 어렵다며 이같은 결정을 내렸다. 앞서 국토부는 지난 1일 인천 검단 아파트 주차장 붕괴 사고를 두고 해당 시공사 컨소시엄에 8개월의 영업정지 처분을 내린 바 있다. 당시 조사 결과 콘크리트 기둥의 철근 중 60%가 사라진 것이 발견돼 부실 시공에 대한 책임 주체를 두고 시공사 및 설계-감리 주체, 한국토지주택공사(LH)의 관리 감독 소홀 등 논란이 일고 있다. 동부건설은 지난해 국토부와 시로부터 처분사전통지서를 수령한 이후, 공동도급사로서 사고의 직접적인 원인과 무관함을 증명하는 자료와 의견서를 제출했으나 집행정지 처분을 받았다. 이후 동부건설은 적극적인 소명에도 불구하고 의견이 반영되지 않았다고 판단해 행정처분에 대한 법적대응을 진행했다. 동부건설 관계자는 “법원의 집행정지 신청 인용으로 행정처분 취소소송 판결시까지 회사의 영업활동에는 전혀 영향이 없다"고 말했다. 이현주 기자 zoo1004@ekn.kr

태영건설이 451억원 외상매출채권담보대출(외담대) 할인분(B2B채권)을 모두 상환했다고 28일 밝혔다. KDB산업은행 등 태영건설 채권단은 이에 앞서 지난 23일 열린 제2차 금융채권자협의회에서, 지난해 12월 워크아웃 신청으로 상환이 유예됐던 451억원의 외담대 할인분 상환을 승인했다. 이에 따라 태영건설은 지난 26일과 27일에 걸쳐 445억원을 해당 은행에 상환하고, 협력사가 대출받았다가 직접 은행에 상환한 6억원은 해당 협력사들에 직접 지급했다. 태영건설의 외담대 할인분 상환으로 미상환분 만큼 축소됐던 태영건설 발행 외담대 할인 한도가 다시 복원됨으로써 협력사들의 자금운영이 한층 원활해질 전망이다. 외담대는 원청업체가 대금을 현금 대신 외상매출채권으로 지급하면 협력업체가 은행에서 이 채권을 담보로 대출을 받는 것이다. 태영건설은 지난해 1485억원 규모의 상거래채권 중 외담대 할인분 451억원이 워크아웃 신청과 동시에 금융채권으로 분류되어 상환이 유예됐다. 태영건설이 외담대 할인분을 상환함에 따라 한도 내 회전 운용으로 향후 협력사들의 자금운영에 애로사항이 해소될 것으로 보인다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

서울시가 GS건설에 내렸던 '1개월 영업정지' 처분과 관련해 법원이 집행정지를 결정했다. 지난해 4월 발생한 인천 검단신도시 아파트 지하 주차장 붕괴 사고에 따라 시가 시공사 GS건설에 내린 영업정지 처분의 효력을 법원이 정지한 것이다. 서울행정법원 행정6부(나진이 부장판사)는 28일 GS건설이 시를 상대로 “영업정지 처분의 효력을 멈춰달라"며 제기한 집행정지 신청을 인용했다. 집행정지는 행정청 처분으로 회복하기 어려운 손해가 발생할 우려가 있다고 인정될 경우 처분 효력을 잠시 멈추는 결정이다. 재판부는 “시가 내린 영업정지 1개월 처분의 효력을 본안 사건의 1심 선고일로부터 30일이 되는 날까지 정지한다"고 결정했다. 이에 따라 GS건설은 다음달 1∼31일로 예정됐던 영업정지를 일단은 피할 수 있게 됐다. 지난해 4월 검단신도시 한 아파트 건설 현장에서 지하 주차장이 무너지는 사고가 발생했는데, 국토교통부 조사 결과 지하 주차장의 하중을 견디는 데 필요한 철근이 기둥 32개 중 19개(60%)에서 빠진 것으로 드러났다. 국토부는 이와 관련해 GS건설, 동부건설 등 5개사에 영업 정지 8개월의 행정처분을 내리고 관할관청인 서울시에도 이들 회사에 2개월의 영업 정지 처분을 내릴 것을 요청한 바 있다. 지난달 말 시는 GS건설이 콘크리트 품질시험 또는 검사를 성실히 수행하지 않아 해당 부실시공을 야기했다고 판단, 국토부의 요청에 따라 GS 건설에 영업정지 1개월 처분을 내렸다. 이현주 기자 zoo1004@ekn.kr

지난해 서울 지식산업센터(이하 지산) 거래액이 2021년보다 무려 60% 줄어든 것으로 조사됐다. 28일 상업용 부동산 데이터 전문 기업 알스퀘어 리서치센터가 공개한 '2023년 4분기 서울 오피스∙지산 매매지표' 보고서에 따르면 지난해 서울 지산 거래액은 총 6000억원(계약시점 기준)에 그쳤다. 2022년보다 38% 감소했다. 최고점인 2021년에 거래액(1조 5000억원)에 비하면 무려 60% 하락한 수치다. 다만 4분기 지산 매매지수는 216.4로 전분기보다 1.9% 상승했다. 지산 가격은 2021년과 2022년 상반기까지 연 20% 이상 높은 상승을 보였다. 오피스에 비해 적은 투자금으로 매입이 가능해 개인 투자가 가능한 점, 주택에 비해 대출 규제가 높지 않은 점이 가격 상승을 이끌었다. 그러나 높은 금리 인상과 공급 이슈로 2022년 3분기부터 하락하다 2023년 4분기에 반전됐다. 류강민 알스퀘어 리서치센터장은 “2023년 4분기 지산 지수가 소폭 상승했다. 2022년 3분기이래 1년간의 하락세가 전환된 모습"이라며, “임대 및 공급 등의 투자 환경이 큰 변화가 없는 가운데, 금리 인하에 의한 기대감이 반영된 것“이라고 설명했다. 지산과 마찬가지로 경기도 성남 분당구를 포함한 서울지역 오피스의 2023년 거래 규모(계약 시점 기준)는 8조2000억원이었다. 2022년 대비 32% 줄었다. 서울 오피스 2023년 4분기 매매지수는 479.9다. 전분기보다 1.6%, 전년 같은 기간보다 2.4% 올랐다. 2023년 4분기 서울 오피스 캡레이트(Cap. Rate)는 4.8%로, 2022년 동기대비 0.8%포인트 상승했다. 고금리에 따른 가격 정체와 양호한 임대시장으로 인해 임대료 인상이 지속되며, 캡레이트는 당분간 상승할 것으로 보인다. 류강민 리세치센터장은 “캡레이트와 국고채 금리와의 스프레드는 2010년부터 최근까지 250~300bps(1bps는 0.01%포인트)를 기록했다. 그러나 2023년 4분기에 100bps를 기록한 점은 금리가 인하되지 않는 한 앞으로 캡레이트가 상승할 것으로 기대되는 이유"라고 말했다. 이현주 기자 zoo1004@ekn.kr

건설기초소재 전문기업 삼표그룹이 미래를 선도할 최신 건설-건축 신기술 등 자사의 경쟁력 알리기에 나섰다. 삼표그룹은 지난 21일부터 24일까지 나흘간 경기 고양 킨텍스에서 열린 '서울신문 120주년 기념 동반성장 엑스포'에 참가해 이같은 기술 홍보에 나섰다고 28일 밝혔다. 삼표그룹 관계자는 “이번 박람회를 통해 주력 제품과 기술을 생생하게 담아내 관객들로부터큰 호응을 얻었다"고 말했다. 삼표는 먼저 경제적 가치를 높이는 동시에 고객의 니즈를 반영한 특수 콘크리트 알리기에 집중했다. 대표적으로 영하 10도에서도 타설 가능한 '블루콘 윈터'를 비롯해 별도의 다짐 작업이 필요 없는 자기충전 방식의 '블루콘 셀프', 초기 압축 강도를 높여 타설 후 18시간 만에 거푸집 탈형이 가능한 '블루콘 스피드' 등은 현장에서 큰 호응을 얻고 있다. 최근 아파트 층간소음 저감을 위한 기술 개발로 바닥구조 성능을 최고 수준으로 높인 몰탈도 선보였다. 몰탈은 일반 시멘트와 달리 물만 부으면 바로 사용이 가능한 건설 자재다. 층간소음 문제가 사회적 이슈로 대두되면서 향후 현장 적용이 확대될 것으로 기대되고 있다. 또한 이번에 새롭게 추진중인 삼표 모바일 배치플랜트(Batch Plant·레미콘 배합설비)도 공개돼 많은 사람들의 관심을 끌었다. 모바일 배치플랜트는 고정식이 아닌 이동 가능한 컨테이너와 사일로(저장시설)로 구성된 모듈러형 생산 설비다. 이동성 극대화를 통한 손쉬운 설치 및 해체가 가능해 작업 현장에 맞춰 최적화된 동선 배치가 가장 큰 강점으로 꼽힌다. 현장에서 생산이 가능해지는 만큼 즉시 타설이 가능하고 레미콘 믹서트럭(M/T)의 운행을 최소화해 탄소배출 감축에도 도움이 될 것이라는게 업계의 설명이다. 이번 박람회에서 삼표그룹은 평소 접하기 어려운 시멘트 제품 공정부터 특수 콘크리트, 층간소음 저감 바닥구조 몰탈까지 한눈에 보기 쉽게 정리한 것은 물론 모형도를 제작하고 동영상을 활용해 참관객들의 이해를 도왔다는 평가다. 삼표그룹 관계자는 “'새로움의 기초가 되다'라는 슬로건 아래 품질과 기술의 우수성을바탕으로 건설기초소재 시장을 선도해 나가고 있다"며 “앞으로도 모든 가치의 중심에 고객과 안전을 최우선으로 두고, 최고의 품질과 최상의 서비스를 제공하기 위해 끊임없이 노력해 나갈 것"이라고 말했다. 김준현 기자 kjh123@ekn.kr