[에너지경제신문 김준현 기자] 수도권을 중심으로 주택 시장이 회복하면서 8월 전국 주택사업 경기전망 지수가 2년 2개월 만에 최고치를 기록했다고 10일 밝혔다. 주택산업연구원(주산연)은 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사 500여곳을 대상으로 주택건설 사업의 체감경기에 대한 설문조사를 한 결과, 이달 전국 주택사업 경기전망 지수가 지난달(93.2)보다 3.5포인트(p) 상승한 96.7을 기록했다고 10일 밝혔다. 이는 2021년 6월(108.8) 이후 가장 높은 수치다. 이 수치가 기준선인 100을 넘으면 경기가 좋아질 것으로 보는 업체의 비율이 높다는 것을, 100을 밑돌면 그 반대라는 것을 각각 의미한다. 이달 지수는 전국적으로 상승한 가운데 수도권 상승세가 두드러졌다. 서울은 110.0에서 127.2로 17.2p 상승해 올해 들어 최고치를 기록했다. 경기(105.8→117.5)와 인천(86.6→108.3)도 큰 폭 상승했다. 이에 수도권은 100.8에서 117.7로 지수가 오르며 상승 국면에 진입했다. 지수가 105 이상, 115 미만일 경우 보합·상승 국면으로 구분된다. 115를 넘어서면 본격적인 상승 국면에 접어든 것으로 본다. 주산연은 "수도권은 최근 주택가격이 상승하고 거래량이 늘어나는 가운데 매수심리가 회복되고 청약 경쟁률도 높아지는 추세가 시장에 반영된 것으로 보인다"고 설명했다. 비수도권은 91.6에서 92.2로 상승했다. 대구(78.2→100.0), 울산(78.5→100.0)은 21포인트 넘게 상승하며 큰 폭 올랐다. 부산은 지난달 90.4에서 100.0이 됐다. 광주(105.8→104.5)는 소폭 하락했으나, 100선을 유지했다. 반면 전남(100.0→82.3), 충남(93.3→77.7), 충북(100.0→86.6) 등은 10p 넘게 떨어졌다. 주산연은 "주택공급이 부족하고 수요층이 두터운 수도권과 광역시는 지속해 회복세를 보일 것으로 예상된다"면서도 "지방 중소도시는 당분간 박스권에서 등락을 보일 것"이라고 내다봤다. 자재수급 지수(93.2→90.9)와 자금조달 지수(83.6→74.6)는 모두 하락했다. 자재수급 지수는 시멘트 가격 인상 예고로 인한 자재 수급 어려움이 반영된 것으로 보인다. 자금조달 지수는 금융업계 위험 관리 강화 움직임과 함께 건설업계의 아파트 부실시공에 따른 전면 재시공 등 신용도 저하에 따른 금융 조달 여건이 악화한 상황이 반영된 것으로 풀이된다. 주택건설 수주지수(재개발·재건축·공공택지·민간택지)는 전반적으로 하락했다. kjh123@ekn.kr8월 주택사업경기전망지수 ㅇㅁ 2023년 8월 주택사업경기전망지수 동향. 주산연

[에너지경제신문 김준현 기자] # A씨는 2년간 지방 아파트 4개 단지에서 44채를 매수하고, 41채를 매도하며 실거래가를 허위 신고하는 수법을 써 시세 차익을 얻었다. 그가 전북의 한 아파트를 2021년 6월 1억5000만원이라는 신고가에 매수했다고 신고하자, 1억2000만원에서 머물던 실거래는 한 달 만에 1억3000만원으로 올라왔고, 꾸준히 오름세를 보였다. 그러자 거래 해제를 신고한 뒤 같은 해 8월 다른 사람에게 1억4800만원에 이 아파트를 팔았다. 신고가 허위 신고로 불과 두 달 만에 아파트값을 수천만원 띄운 것이다. A씨 거래는 특정 공인중개사가 반복적으로 중개해 공모가 의심된다. 국토교통부는 허위로 높은 가격에 계약을 맺어 실거래가를 높인 뒤 나중에 취소하는 ‘집값 띄우기’에 대한 기획조사에 나선 결과, 위법 의심행위 541건을 적발했다고 10일 밝혔다. 전체 적발 건의 80%가 아파트값 급상승기인 2021년 1월부터 2022년 1월까지 거래된 건이었다. 기획조사 대상은 2021년부터 올해 2월까지 2년간 이뤄진 아파트 거래 중 신고가로 거래 신고를 하고 장기간 경과한 뒤 거래를 취소하거나, 특정인이 반복해 신고가로 거래한 후 취소한 1086건이다. 국토부는 거래당사자 간 특수관계가 있는지, 계약서가 있는지 계약금을 수수했는지를 확인해 자전거래·허위신고 의심거래 32건을 포함한 위법 의심사례를 적발했다. 조사 결과 법인을 활용한 실거래가 띄우기 사례가 다수 나왔다. 1인 법인의 대표가 법인에 아파트 3채를 모두 신고가로 매도했다가, 두 달 뒤 계약 해제를 신고하는 식이다. 3건의 거래 모두 계약금을 비롯한 거래대금 지급 내역이 없었고, 한 채는 계약 해제 후 다른 법인에 더 높은 가격으로 팔아 ‘집값 띄우기’에 성공했다. 법인이 분양 아파트를 직원에게 신고가에 매도한 뒤 추격 매수가 붙어 실거래가가 올라가자 9개월 만에 계약을 해제한 사례도 적발됐다. 이 법인은 계약 해제를 신고하기 전 끌어올린 가격으로 법인 보유 주택을 다수 매도했다. 계약 해제 이후엔 법인이 직원에게 계약금을 모두 반환해줘 ‘법인-법인직원’ 사이 자전거래가 의심된다. 국토부는 적발 사례 중 164건은 부동산거래신고법 위반 등으로 지방자치단체에 통보하고, 14건은 공인중개사법 위반으로 경찰청에 통보했다. 소득세 탈루 등이 의심되는 429건은 국세청에 알렸다. 아파트 거래 등기부 자료와 거래 신고 자료를 분석해 잔금 지급일 후 60일 내 소유권이전등기 신청이 없는 거래 317건은 지자체에 통보해 과태료를 부과하도록 했다. 미등기 과태료 부과를 위한 지자체 통보 건은 경기도가 84건(26.5%)으로 가장 많았고, 부산(12%), 대전(5.0%), 서울(4.4%)이 뒤를 이었다. 허위 거래 신고뿐 아니라 계약 해제 후 신고를 하지 않았거나, 정상 거래했지만, 등기신청만 하지 않은 경우도 과태료 대상이다. 오는 10월 19일부터는 재산상 이득을 취할 목적으로 거짓 거래 신고를 하면 3년 이하의 징역이나 3천만원 이하의 벌금을 부과하도록 부동산거래신고법상 벌칙 규정이 강화된다. 국토부는 현재 ‘인공지능(AI)을 활용한 부동산 이상거래 선별 고도화 방안’ 연구용역을 진행하고 있다. 연구 결과를 바탕으로 거래 연결망을 분석해 미등기 거래 중 상습 위반이 의심되는 건에 대해선 허위신고 여부를 직접 조사해 경찰청에 수사 의뢰할 계획이다. 지금까지는 등기가 되지 않은 거래를 지자체에 통보해 과태료를 부과받도록 했는데, 대응 수위를 높이는 것이다. 특히 같은 중개인, 거래 당사자의 반복 거래, 해제 거래를 집중적으로 모니터링할 계획이다. 원희룡 국토부 장관은 "앞으로 과학적인 분석 방법으로 이상 거래를 상시 모니터링할 수 있는 체계를 구축해 부동산거래 불법 행위가 발붙이지 못하도록 철저히 단속하겠다"고 말했다. kjh123@ekn.kr계약 자전거래 ㅇㅁ 법인-직원 간 자전거래 의심 사례. 국토부

[에너지경제신문 김준현 기자] 현대건설이 선보이는 ‘힐스테이트 신용 더리버’가 11일 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나선다. 10일 현대건설에 따르면 광주광역시 북구 신용동 82-1번지 일원에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 19개 동, 전용면적 74~135㎡ 총 1647가구로 이중 206가구가 일반분양으로 공급된다. 일반분양 물량을 전용면적별로 살펴보면 △74㎡B 10가구 △84㎡A 4가구 △84㎡B 4가구 △84㎡C 1가구 △84㎡D 2가구 △104㎡A 175가구 △135㎡ 펜트하우스 10가구 등 다양한 주택형으로 구성된다. 힐스테이트 신용 더리버는 광주도시철도 2호선 신용역(가칭, 예정) 역세권 단지로 우수한 입지를 갖춘 데다 ‘힐스테이트’ 브랜드 대단지로 조성돼 수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 여기에 2024년 3월 입주를 앞둔 후분양 단지인 만큼 선분양 아파트보다 빠른 시일 내에 입주가 가능해 주변 여건을 확인하기 수월하고, 단지 배치와 상품 등을 꼼꼼하게 확인할 수 있다. 업계에 따르면 힐스테이트 신용 더리버는 반경 500m 내에 광주도시철도 2호선 신용역(가칭) 개통이 예정돼 있다. 광주시청에 따르면 이 노선은 1단계 구간(광주시청~월드컵경기장~백운광장~광주역)이 2026년 개통될 예정이며, 순차적으로 2단계 구간(광주역~전남대~수완지구~광주시청), 3단계 구간(백운광장~효천역)이 개통될 계획이다. 이외에도 광주시청과 전남도청에 따르면 광주~순천 간 경전선 전철화 사업, 광주~경남~대구를 잇는 달빛내륙철도 사업, 광주~나주 광역철도 사업과 도로 교통망 개통 계획이 있다. 한국산업단지공단에 따르면 광주첨단과학산업단지 1·2지구는 산업, 연구, 교육, 주거, 산업 및 복지 기능이 복합된 첨단과학산업단지이며, 첨단지구의 마지막 개발 단계인 3지구도 계획돼 있다. 또한 롯데마트 첨단점, CGV 광주첨단점, 메가박스 첨단점, 롯데시네마 광주첨단점(2024년 6월 오픈 예정) 등 쇼핑·편의시설이 인근에 있다. 단지 반경 300m 내에 용두2초등학교(가칭, 2025년 3월 개교 예정)가 위치해 있으며, 빛고을대로 육교(가칭) 건립으로 안전한 도보 통학이 가능하다. 이 밖에 용두초, 용두중, 신용중, 빛고을고 등이 위치해 있다. 힐스테이트 신용 더리버는 단지 건폐율이 12.94%로 동간 거리를 최대한 확보하고, 지상 공간에 산책로와 놀이, 휴식 공간 등을 크게 늘려 쾌적한 주거환경은 물론 사생활 침해를 최소화했다. 전 세대 남측향 위주로 단지를 배치해 자연채광을 누릴 수 있으며, 4Bay 맞통풍 구조(일부 세대 제외) 설계를 적용해 우수한 실내 환기를 누릴 수 있게 설계됐다. 이와 관련 힐스테이트 신용 더리버의 청약일정은 오는 18일 특별공급을 시작으로 21일 1순위, 22일 2순위로 진행된다. 당첨자 발표는 28일이며, 정당 계약은 9월 11일~13일 3일간 이뤄진다. 전용면적 85㎡ 초과 주택형의 경우 100% 추첨제가 적용되며 주택소유 여부와 관계없이 청약통장 가입 기간 6개월 경과, 예치금액 충족 시 1순위 청약이 가능하다. 전매 제한 기간은 6개월이다. 분양 관계자는 "힐스테이트 신용 더리버는 첨단 1·2지구와 3지구(예정)로 출퇴근이 편리한 직주근접 입지를 갖춘 것은 물론, 광주도시철도 2호선(예정)의 편리한 교통을 누릴 수 있어 높은 미래가치를 기대할 수 있다"며 "특히 1647세대 힐스테이트 브랜드 대단지로 공급되는 만큼 차별화된 상품들이 적용돼 지역 내 랜드마크 단지가 될 전망이다"라고 말했다. kjh123@ekn.kr힐스테이트 신용 더리벙 ㅁㅁㅇ 힐스테이트 신용더리버 투시도. 현대건설

[에너지경제신문 김준현 기자] 올해 4월 이후 수도권 아파트 전세시장에서 신규 계약이 체결된 비중이 점차 줄어든 것으로 나타났다.10일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 올해 1∼7월 체결된 수도권(서울·경기·인천) 아파트 전세 계약 24만8324건 중 신규 계약 14만3118건을 월별로 분석한 결과, 신규 계약 비중은 지난 4월 60.3%였으나 이후 점차 줄어 7월에는 54.7%로 감소했다.올해 초까지만 해도 전셋값 하락세로 인해 기존에 살던 집에서 조건을 바꿔 더 살기보다는 새집을 찾아 떠나는 쪽, 즉 신규 계약을 택하는 흐름이 이어졌지만, 4월 이후 다른 양상을 보이고 있다.지난 4월 대비 7월의 신규 계약 비중은 수도권 전역에서 낮아졌다. 지역별로는 서울(59.7%→52.0%), 경기(59.7%→54.7%), 인천(66.1%→64.3%) 순으로 감소 폭이 컸다. 전셋값 회복이 빠른 지역일수록 갈아타기 움직임이 둔화한 것으로 해석된다.한국부동산원 주간 아파트 동향에 따르면 수도권 아파트 전세가격지수는 지난 4월부터 낙폭이 0.1% 대로 줄어든 뒤 6월 말부터는 상승 전환했다. 전반적인 전세 신규 계약 비중은 줄고 있지만, 지역과 아파트 연식에 따라 차이가 나타났다.전세 신규 계약 비중은 입주한 지 21∼30년 이하 구축에서 커졌지만, 5년 이하 신축에서는 줄었다. 입주 5년 이하 아파트의 전세 신규 계약 비중은 지난 1월 29.7%에서 점차 감소해 5월 이후 21% 수준을 유지했다. 신축이 구축보다 가격 회복력이 상대적으로 좋아 역전세 위험이 적은 점 등이 원인으로 분석된다.반면 21∼30년 이내 아파트의 전세 신규 계약 비중은 지난 1월 23.7%에서 7월 30.6%로 커졌다. 지역별로 보면 최근 전셋값이 상승 반전한 서울 강동구와 송파구는 지난 4월 이후 신규 계약 비중이 절반 이하로 줄었지만, 일부 수도권 외곽 지역은 전체 거래 중 70% 이상이 신규 계약으로 집계됐다.부동산R114 관계자는 "전셋값이 회복되고 보증금 차액 반환 대출이 완화되는 등 역전세 대응 방안이 마련된 만큼 신규 계약 비중은 서울과 그 인접 지역부터 낮아질 것"이라고 말했다.kjh123@ekn.kr올해 4월 이후 수도권 아파트 전세시장에서 신규 계약이 체결된 비중이 점차 줄어든 것으로 나타났다. 연합뉴스

[에너지경제신문 이현주 기자] 반도건설은 지난 9일, 신라스테이 서부산 그랜드볼룸에서 부산 최대 규모, 에코델타시티 내 첫 지식산업센터로 선보이는 ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’의 비전선포식을 개최했다고 10일 밝혔다. 이번 비전선포식은 이달 ‘에코델타시티 반도 아이비플래닛’의 본격적인 분양을 앞두고 서부산 중심 에코델타시티의 자족도시로서의 비전과 미래가치, 반도그룹이 시행·시공하는 프리미엄 브랜드 지식산업센터 ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’의 상품성과 안정성 등을 알리기 위한 목적으로 열렸다. 비전선포식에는 김용철 반도건설 사장, 김형찬 부산광역시 강서구청장, 고종완 한국자산관리연구원 원장, 권용희 RDL 건축사사무소 대표와 관심 기업체 관계자, 부동산관계자 등 200여명이 참석했다, 행사는 △에코델타시티 추진 배경 및 미래가치 소개 △에코델타시티 반도 아이비플래닛 설계 컨셉 및 상품 설명 △고종완 원장의 지식산업센터 특별 강연 △사업일정 소개 순으로 진행됐다. 에코델타시티 반도아이비플래닛’은 부산광역시 강서구 명지동 3159-10번지 일원(부산 에코델타시티 도시지원 5BL)에 지하 2층~지상 8층, 연면적 16만6292㎡ 규모, 지식산업센터 1128실 및 근린생활시설 82실 등 총 1210실, 부산 최대 규모의 지식산업센터로 조성된다. 지난 7월 착공에 들어가 본격적으로 공사를 진행하고 있으며, 준공은 2026년 9월 예정이다. 반도건설 ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’은 입주기업을 위한 "컨시어지 서비스와 첨단 스마트 플랫폼"을 통한 다양한 서비스로 업무에 편리함을 더했다. 스마트 플래폼 앱을 통해 공용 회의실과 다목적실 예약, 방문자 및 차량 사전 등록, 지식산업센터 시설현황 확인 등으로 업무 효율성을 극대화 할 수 있다고 반도건설 측은 설명했다. zoo1004@ekn.kr1691633580222 200여 명이 참석한 가운데 성황리에 개최된 반도건설 ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’ 비전선포식에서 건축사사무소 관계자가 사업계획을 설명하고 있다.반도건설

[에너지경제신문 이현주 기자] 서울시가 허위·과장광고로 조합원을 모집해놓고 사업을 제대로 추진하지 않아 피해를 주는 지역주택조합을 전수조사한다고 10일 밝혔다. 주택 마련을 원하는 다수의 구성원이 모여 조합을 설립해 공동주택을 짓는 지역주택조합사업은 시행사가 진행하는 일을 조합이 추진하다 보니 정상적으로 이뤄질 시 저렴한 비용으로 신축 아파트를 마련할 수 있다. 그러나 이를 노리고 조합원 모집을 위한 허위·과장광고 및 사업 추진과정에서 과도한 추가분담금을 요구하거나 탈퇴·환불요청 거부 등의 사례가 늘어나자 서울시가 실태조사를 벌이게 됐다. 현재 운영 중인 지역주택조합은 118곳이고 상반기 표본조사가 이뤄진 7곳을 제외한 나머지 조합 111곳이 이번 조사 대상이다. 오는 14일부터 다음달 15일까지 조사를 진행할 예정이다. 조사착수에 앞서 시는 조사 매뉴얼 개선을 위해 조합 7곳을 대상으로 표본 실태조사를 시행해 행정절차 미이행 등 60건을 적발했다. 서울시는 허위·과장광고를 통한 조합원 모집, 토지 매입 지연에 따른 조합원 부담 증가, 조합·업무대행사 전문성 부족, 조합 탈퇴 희망 시 비용 환급 어려움 등 지역주택조합에 제기된 대표적인 피해사례를 중심으로 조사할 방침이다. 111곳 중 96곳은 조합이 속한 자치구가 합동조사반을 꾸려 조사하고, 그간 민원이 다수 발생했던 5곳은 시가 자치구, 전문가와 함께 직접 조사한다. 서울시는 실태조사 결과를 자치구와 조합 홈페이지에 공개하고 주택법 등 관련 규정 위반사항에 대해서는 과태료 부과, 수사 의뢰, 고발 등으로 강력하게 행정조치할 예정이다. 한병용 서울시 주택정책실장은 "지역주택조합 실태조사를 통해 조합원 피해를 예방하고 조합이 투명하게 운영될 수 있게 관리·감독을 강화하겠다"며 "향후에도 지속해서 실태조사하고 그 결과를 바탕으로 제도개선 과제를 찾는 등 적극적인 후속 조치를 시행할 것"이라고 밝혔다. zoo1004@ekn.kr2023081001000568500026651 서울시가 허위·과장광고로 조합원을 모집해놓고 사업을 제대로 추진하지 않아 피해를 주는 지역주택조합을 전수조사한다.

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 서울 각 지역 대장주 아파트 단지들에서 ‘신고가’ 행진이 이어지자 일부 수요자들 사이에서는 등락을 반복하던 부동산 시장이 이번에는 진짜 반등하는 것이 아니냐는 의견이 제기되고 있다. 10일 아파트 실거래가 빅데이터 아실에 따르면 강남구 도곡동 ‘타워팰리스2차’ 전용면적 161㎡는 지난 4일 46억원에 계약을 체결하면서 신고가를 기록했다. 해당 단지 동일 면적 직전 최고가는 2021년 6월에 기록된 35억원이었다. 강남권 대표 고급 아파트 단지 중 하나인 타워팰리스 내에서는 최근 신고가 행진이 이어지고 있다. ‘타워팰리스1차’ 전용면적 164㎡는 지난달 1일 49억5000만원에 계약서를 작성하면서 지난 5월 직전 거래이자 직전 최고가(49억원) 대비 5000만원 상승했다. 해당 단지 동일 면적에서는 최근 몇 달간 신고가 경신이 두 번이나 일어난 것이다. 타워팰리스1차 전용면적 164㎡ 또한 지난 6월 22일 54억원에 거래되면서 2022년 7월 직전 최고가 (48억원) 대비 6억원이나 상승하는 모습을 보였다. 강남구 재건축 대어로 불리는 대치동 미도아파트 전용면적 84㎡는 지난달 24일 27억에 거래되면서 신고가를 달성했다. 해당 단지 동일 면적은 올해 들어 23~26억원대 가격을 유지하고 있었다. 서초구 대장주 아파트 중 하나인 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용면적 112㎡는 지난달 16일 55억원에 매매되면서 지난 3월 직전 거래 대비 8억원 상승했다. 이러한 신고가 행진은 강남권뿐만 아닌 서울 곳곳에서 목격되고 있다. 성동구 옥수동 ‘래미안옥수리버젠’ 전용면적 134㎡는 지난달 19일 25억8000만원에 거래되면서 신고가를 기록했다. ‘영끌족’(영혼까지 끌어모아 대출받은 사람들)의 성지 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 대표 아파트 단지 중 하나인 노원구 상계동 ‘포레나노원’ 전용면적 114㎡는 지난 16일 15억원에 거래되면서 신고가를 달성했다. 중저가 아파트 단지가 모여 있는 노원구에서 15억원대 거래는 보기 드문 현상이다. 이처럼 서울 곳곳에서 신고가 행진이 이어지는 것은 직전 하락폭이 이전에 비해 컸던 것과 땅값, 건축비, 분양가 등 각종 비용 상승 및 규제완화의 영향 때문인 것으로 풀이된다. 입지조건이 좋거나 수요가 몰리는 단지들이 가격 상승을 주도하고 있으며, 이 같은 상승세는 시간이 지나며 서울 곳곳으로 확산될 것이라는 예상이다. 반면 일각에서는 최근 신고가를 기록하고 있는 아파트 단지들은 모두 이름값이 높은 강남권 대장주 아파트이거나 주상복합, 한강변 랜드마크 혹은 재건축 진행 단지라며 해당 아파트들의 가치 상승이 부동산 시장 반등을 의미하지는 않는다는 지적이 뒤따르고 있다. 일부 전문가들은 서울 대장주 아파트들의 신고가 행진이 부동산 시장 상승세에 영향을 끼칠 것이라는 점을 인정하면서도 이러한 현상이 오래 지속되기에는 어려울 것이라는 점을 시사했다. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "최근 신고가 행진은 직전 하락폭, 각종 비용 인상 및 규제완화가 맞물려서 일어난 것"이라며 "부동산 시장 분위기가 고조되고 수요자 심리가 개선되면서 실제 모든 통계가 상승 전환됐다"고 설명했다. 김 소장은 이어 "이러한 현상은 수도권 인기 단지 위주로 당분간 이어지겠지만 수요자들이 치솟는 가격을 따라가지 못해 지속적이지는 않을 것"이라며 "이를 대세 상승으로 보기에는 시기상조"라고 덧붙였다. daniel1115@ekn.krPYH2020033012940001300_P4 최근 서울 각 지역 대장주 아파트 단지들에서 ‘신고가’ 행진이 일어나면서 이 같은 상승세가 부동산 시장 반등을 이끄는 것이 아니냐는 의견이 제기됐다. 사진은 강남권 대장주 아파트 중 하나인 서울 강남구 도곡동 ‘타워팰리스’ 전경. 연합뉴스

[에너지경제신문 이현주 기자] "이 아파트가 곧 분양을 한다고요? 지역 주택조합사업이라 사업이 어려운 줄로만 알았는데. 역도 가깝고 아들 부부한테 청약을 넣어보라고 해야겠어요." (지역 주민 60대 여성 A씨)신답역과 답십리역 인근 부동산 시장 분위기가 달아오르고 있다. SK에코플랜트가 청계지역주택조합 사업을 통해 공급하는 ‘청계 SK뷰(VIEW)’가 오는 11일 견본주택을 개관하고 본격적인 분양일정에 돌입하기 때문이다.지역주택조합 사업은 조합원 모집부터 시공·분양까지 성공할 확률이 매우 낮다고 평가받는다. 업계에서 추산하는 지역주택조합 사업 성공률은 10%가 되지 않을 정도다. 상황이 이렇다 보니 이 단지가 분양이 임박했다는 소식을 들은 지역 주민들은 매우 놀란 눈치였다.10일 방문한 청계 SK뷰 사업지는 골조 공사가 한창 진행 중이었다. 인근 청계천을 따라 고층 아파트 단지와 상업시설이 다수 조성돼 있었고 차량 통행량이 많았다.SK에코프랜트에 따르면 이 단지는 서울 성동구 용답동 121번지 일원에 지하 5층~지상 최고 34층, 3개 동, 전용면적 59㎡·84㎡, 총 396가구 규모로 조성된다. 이 중 108가구가 일반분양 물량이다. 전용면적별 분양 가구 수는 △59㎡A 27가구 △59㎡B 48가구 △59㎡C 32가구 △84㎡ 1가구 등으로 구성됐다.청계 SK뷰의 가장 큰 장점은 지하철역 2곳을 모두 도보권에 뒀다는 점이다. 지하철 2호선 신답역과 5호선 답십리역이 각각 도보 5분 이내 거리에 위치해 있다. 다만 신답역은 성수지선이라 서울 중심부를 가려면 환승이 필요하다. 차로는 내부순환도로 사근 IC와 동부간선도로 등을 이용할 수 있다.쾌적한 주거 환경도 강점이다. 사업지와 신답역 사이에 용답휴식공원이 있고 서쪽으로 청계천을 따라 산책로가 조성돼 있다. 일부 가구에서는 청계천 조망도 가능할 것으로 예상된다.단지에서 가장 가까운 800m 거리에 답십리 초등학교가 있지만 행정구역이 동대문구라 성동구에 위치한 청계 SK뷰 입주자 자녀들은 배정받을 수 없다. 성동구 용답초가 직선거리로 1km 내에 있는데 성인 남자 걸음으로 이동하는 데 15분가량 걸렸다.인근 공인중개사무소 A 관계자는 "지하철역 2개가 도보권인 더블 역세권 단지고 청계천 등을 이용할 수 있어 주거 환경이 나쁘지 않다"면서도 "단지 규모가 작고 학군은 조금 아쉬움이 남는다"고 밝혔다.인근 공인중개사무소 B 관계자는 "청계 SK뷰 주변에 1600여 가구 규모의 용답재개발사업이 진행 중이어서 주거여건이 더 개선될 가능성이 있고 시공사도 1군 건설사라 나쁘지 않다"면서도 "다만 자녀를 키우는 부모 입장에서는 학군이 아쉽다"고 설명했다.분양가는 3.3㎡(평)당 평균 3764만원이다. 전용면적별로는 △59㎡A 9억2370만~9억6420만원 △59㎡B 8억7600만~9억5910만원 △59㎡C 9억 2650만~9억6990만원 △84㎡ 13억4178만원 등으로 책정됐다.인근 단지와 비교해 보면 ‘e편한세상 청계센트럴포레’ 전용면적 59㎡는 지난 6월 10억5000만원에 거래됐다. ‘힐스테이트 청계’ 전용면적 59㎡는 지난달 9억900만원에 거래됐다.이로인해 청계 SK뷰가 서울 흥행 행진을 이어갈지 관심이 쏠린다. 직방이 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 지난 7월 서울 1순위 청약경쟁률은 101.1대 1이었다.박지민 월용청약연구소 대표는 청계 SK뷰 흥행과 관련해 "소규모 단지이긴 하지만 시공사 브랜드도 괜찮고 분양가도 나쁘지 않다"면서 "1만개 이상의 청약 통장이 접수될 것으로 예상한다"고 말했다한편, 이 단지는 21일 특별공급을 시작으로 22일 1순위, 23일 2순위 접수를 진행한다. 당첨자발표는 29일, 계약체결은 9월 11일부터 13일까지 진행한다. 입주는 2025년 7월 예정이다. zoo1004@ekn.krSK에코플랜트가 청계지역주택조합 사업을 통해 공급하는 ‘청계 SK뷰(VIEW)’가 오는 11일 견본주택을 개관하고 본격적인 분양일정에 돌입한다. 사진은 공사현장과 견본주택 모습. 사진=이현주 에너지경제신문 기자

[에너지경제신문 이현주 기자] 서울시 시내버스 기본요금이 12일부터 300원 오를 예정이다.서울시는 12일 오전 3시부터 일반 카드 기준으로 시내버스는 간·지선 1500원, 순환·차등 1400원, 광역 3000원, 심야 2500원, 마을버스 1200원으로 조정된다고 10일 밝혔다.인상 폭은 간·지선버스와 순환·차등버스, 마을버스는 300원씩이고 광역버스는 700원, 심야버스는 350원이다.이번 버스요금 인상은 버스 유형별로 폭이 다르고 16년간 동결됐던 청소년어린이 요금도 함께 조정된다. 청소년은 일반요금의 약 60%, 어린이는 약 37% 수준이다.충전식 교통카드를 이용한다면 사전에 조정되는 요금과 교통카드 잔액을 확인해달라고 서울시는 당부했다. 오전 6시30분 이전에 이용하는 첫 번째 대중교통은 기본요금의 20%를 할인해주는 조조할인 혜택이 있다.앞서 시는 시민공청회(2월), 서울시의회 의견청취(3월), 물가대책위원회 심의(7월) 등의 절차를 거쳐 대중교통 요금 조정을 확정했다. 시내버스와 마을버스는 관련 법에 따라 운송사업자 요금 신고와 수리 등 행정 절차를 마쳤다.서울 지하철 기본요금은 10월7일부터 1250원(교통카드 기준)에서 1400원으로 150원 인상된다. 지하철 요금은 내년 하반기에 150원 더 오른 1550원이 된다.서울의 대중교통 요금 인상은 2015년 6월 이후 8년 1개월 만이다. zoo1004@ekn.kr서울 시내 버스 요금이 12일부터 인상된다. 사진은 기사와 무관.사진=연합뉴스

[에너지경제신문 김준현 기자] 부실시공에 대한 사회적 이슈가 커지는 만큼 리모델링에 대한 안전 기준도 강화된다. 이같이 리모델링 기준이 까다로워지자 리모델링 추진 단지들의 고민이 깊어지고 있다.10일 정비업계에 따르면 서울시는 최근 25개 자치구에 ‘공동주택 리모델링 안전기준 개선방안’을 발송했다. 여기에는 수평증축 안전기준 강화, 해체공사 구조검토 강화 및 절차 개선, 현장점검 강화 등의 내용이 담겨있다.◇ 리모델링, 안전진단·구조검토 강화앞으로 서울시에서는 수평증축 리모델링도 층수를 높이는 수직증축처럼 2차 안전진단을 실시해야 한다. 수평증축은 기존 아파트 건물 일부를 철거해서 옆에 새 건물을 붙이는 방식으로, 이전에는 1차 안전진단만 통과하면 사업을 추진할 수 있던 것이 이번에 변경된 것이다.또한 구조안전 확인을 위한 구조도 등 기초자료 작성도 보강됐고, 구조설계 변경 등 건축구조기술사 협력을 의무화하도록 하는 기준도 강화됐다.광주 학동 해체공사 붕괴사고 영향으로 해체공사 기준도 강화됐다. 앞으로는 해체계획서를 건축구조기술사가 의무적으로 검토해야 한다. 해체 과정에서 발생하는 진동이 기존 구조물에 영향을 줄 수 있어서다.현장점검도 강화된다. 최근 서울시가 추진 중인 서울시 공사현장 모든 건설공사 과정을 촬영해 기록 및 관리하는 것에 대한 일환이 리모델링 현장에도 적용된 것이다.이같은 방침은 서울시가 발표한 지난 7월 24일 이후 즉시 시행됐다. 서울시는 리모델링허가(사업계획승인) 신청사업부터 적용했는데, 상황이 이렇다 보니 주요 단지가 영향을 받을 것으로 보고 있다.올해 상반기까지 서울시 리모델링은 85개 지역 중 68개 단지가 추진 중인 가운데, 여기에 조합설립을 추진 중인 남산타운(5150가구), 동작구 우·극·신(우성2·3차, 극동, 신동아4차, 3485가구)이 포함될 것으로 업계는 분석했다.다만 안전기준 강화는 사회적 이슈가 부각되는 시점인 만큼 필수로 가야 한다는 것에 동의하는 분위기다. 아파트 리모델링 추진관계자 A씨는 "2차 안전진단은 이주 완료 후 철거과정에서 구조체가 구조도면과 동일한지 등을 점검하는 단계로, 사업기간이 늘어나는 것에 크게 영향을 주진 않을 것 같다"며 "다만 구조기술사에 대한 책임이 강화돼 일부 공사비 상승이 있을 것으로 예상된다"고 말했다.◇ 내력벽 철거, 리모델링 사업 관건한편 일각에서는 이번 방안을 두고 서울시가 리모델링 규제를 강화하고 재건축으로 방향을 선회하게 하려는 것 아니냐는 의문이 제기되고 있다.리모델링 추진관계자 B씨는 "최근 서울시가 신속통합기획으로 재건축을 빠르게 추진할 수 있도록 밀어주는 분위기이지만 사실상 재건축이 추진되려면 15년 이상 걸리는 상황에서 리모델링에도 규제를 강화하는 것 같아 아쉬움이 남는다"고 전했다.게다가 리모델링 추진단지에서는 리모델링의 사업성이 생각보다 뛰어나고, 공공임대주택 건립 의무가 없다는 점들로 인해 활성화되자 각종 인센티브를 회수하려는 것 아니냐는 이야기도 나오고 있다. 특히 정부가 리모델링 내력벽 철거 관련 용역 결과를 발표하지 않고 있어 의혹이 더 가중되고 있다.내력벽은 건물의 하중을 견디거나 분산하도록 만든 벽이다. 현행법상 세대 내 내력벽 철거는 가능하지만 가구간 내력벽 철거는 안전상 우려로 하지 못하게 돼 있다. 세대간 내력벽 철거만 된다면 다양한 평면 구조성과 구조설계가 가능해진다.업계에선 한국건설기술연구원이 내력벽 부분철거에 대한 안전성이 문제 없다는 평가를 내린 것으로 알려져 시급히 적용돼야 한다는 목소리가 모아지고 있다. 서울시에 따르면 내년 초에는 최종 결론이 나올 것으로 전망되고 있다.서울시 리모델링팀 관계자는 "최근 아파트 공사장 사고가 빈번하게 발생해서 이에 대한 보완대책으로 안전기준 개선 방안을 내놨다"며 "리모델링을 규제한다는 목적으로 제도를 개선하는 것은 절대 아니다"고 말했다. kjh123@ekn.kr서울시가 최근 사회적 이슈로 부각되는 건설 현장안전 강화 등을 위해 리모델링에도 안전기준 강화를 내세웠다. 일각에서는 이같은 기준이 리모델링을 더 규제하는 것 아니냐는 시선도 보이고 있다. 연합뉴스