[에너지경제신문 이현주 기자] 서울 강남구 개포 경남·우성3차·현대1차아파트가 2340가구 규모의 수변과 녹지가 어우러진 친환경 단지로 통합 재건축된다. 서울시는 개포택지개발지구에 속한 이들 3개 단지의 통합 재건축을 위한 신속통합기획을 확정했다고 17일 밝혔다. 대상지는 양재천을 품은 13만2571㎡ 규모의 친환경 수변 특화 단지로 거듭난다. 최고 높이는 50층 내외, 세대수는 약 2340세대 규모로 건립된다. 단지 내 남북으로 통경 구간(30ｍ)과 공공보행통로를 계획하고 주변 단지와 연계해 양재천에서 대모산까지 이어지는 개포지구의 통경·보행축을 완성한다. 공공보행통로 초입부에는 공원을 배치해 시민이 편리하게 이용하도록 한다. 대상지 내 학교(구룡초·구룡중·개포고·개일초) 통학환경을 고려해 3개 단지 간 서로 연결되는 보행 동선도 마련한다. 또 개포지구의 주요 생활 가로로 활용되는 개포로를 중심으로 근린생활시설을 집중적으로 배치해 가로 활성화를 유도한다. 도곡 생활권을 이용하는 주민과 보행 약자를 배려해 단차 없이 두 생활권이 이어지도록 양재천 입체 보행교를 넣도록 했다. 대모산에서 양재천으로 이어지는 공공보행통로와도 연결한다. 현재는 양재천 남측 개포지구에서 도곡역, 타워팰리스 방향으로 걸어가려면 소음과 안전에 취약한 영동3교(8차선), 영동4교(4차선) 옆 보도를 이용하거나 양재천으로 내려가 건너가야 한다. 양재천변의 60ｍ를 수변 특화 배치구간으로 계획해 친환경 열린 경관을 형성하고 개방형 도서관, 휴식 공간, 게스트하우스, 키즈카페 등 도입을 유도해 천변 거리를 활성화한다는 구상이다. 조남준 서울시 도시계획국장은 "3개 단지 주민이 뜻을 모아 통합 재건축을 제안하고 시가 이를 수용해 주변 도시와 조화로운 재건축 정비계획 수립이 가능해졌다"며 "개포지구 양재천 남측 단지들이 차례로 재건축을 앞둔 만큼 이번 사업이 모범사례가 되길 바란다"고 말했다. zoo1004@ekn.krAKR20230816157200004_02_i_P4 개포경남·우성3차·현대1차 신속통합기획 계획 원칙과 구상안

[에너지경제신문 이현주 기자] 최근 5년간 서울에서 분양된 재건축 아파트 95%는 청약 시장에서 1순위 마감된 것으로 나타났다. 17일 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 바탕으로 2018년 1월부터 올해 8월까지 서울에서 분양한 아파트를 분석한 결과, 재건축 아파트는 44개 단지, 총 1만146가구가 일반 공급됐다. 이 중 42개 단지는 청약에서 1순위 마감에 성공했다. 1순위 마감에 성공하지 못한 단지는 2018년 도봉구에서 분양한 ‘솔밭공원 승윤 노블리안아파트’와 지난해 강동구에서 분양한 ‘올림픽파크 포레온’, 단 2개 단지뿐이었다. 아파트 청약 경쟁률 역시 지난해를 제외하고는 모두 두 자릿수 이상을 보였다. 실제 2018년에는 28.99대 1, 2019년 49.62대 1, 2020년 57.4대 1, 2021년 183.41대 1, 2022년 6.39대 1, 2023년 35.76대 1을 기록했다. 지난해에는 강동구 올림픽파크 포레온 3695가구가 한꺼번에 일반 공급되면서 청약 경쟁률이 다소 주춤했으나, 올해 은평구 역촌1구역 재건축 단지인 ‘센트레빌 아스테리움 시그니처’(평균 11.36대 1)와 신사1구역 재건축 아파트 ‘새절역 두산위브 트레지움’(평균 78.93대 1) 등이 두 자릿수 이상의 성적을 기록하면서 청약 열기가 회복됐다. 한편, 올해 하반기에는 구로구 개봉5구역, 강동구 천호3구역, 강서구 등촌1구역 등 재건축 정비사업을 통해 분양되는 단지들이 공급될 예정이다. zoo1004@ekn.kr2023081701000855700041041 ▲최근 5년간 서울에서 분양된 재건축 아파트 95%는 청약 시장에서 1순위 마감된 것으로 나타났다. 사진은 기사와 무관.사진=픽사베이

[에너지경제신문 이현주 기자] 서울 도심지역인 중구 서소문, 무교·다동, 을지로3가 일대에 녹지가 조성된다. 17일 서울시에 따르면 지난 16일 제12차 도시계획위원회를 열고 ‘서소문 도시정비형 재개발구역 제11·12지구 정비계획 변경안’, ‘무교다동 도시정비형 재개발구역 정비계획 변경안’, ‘을지로3가구역 제10지구 도시정비형 재개발구역 정비계획 변경안’을 수정 가결했다. 서소문 정비계획은 서소문빌딩, 중앙빌딩, 동화빌딩이 있는 서소문 일대의 건폐율을 50% 이하로 축소함에 따라 사용 가능한 지상부 열린 공간을 최대한 확보하고 3685㎡ 규모의 개방형 녹지를 조성하는 것을 주요 내용으로 한다. 개방형 녹지는 단순한 물리적 공간을 확보하는 것을 넘어 민간과 공공부지 인접 지구를 유기적으로 연계해 연속적인 녹지를 제공하도록 했다. 녹지에는 다양한 휴식·활동 공간과 보행자 중심의 가로공간 등 다채로운 공공공간을 조성한다. 무교·다동 정비계획 변경결정안은 다동공원을 기존 소공원에서 근린공원으로 바꾸고, 공공공지 중 공유지 일부를 소단위관리지구로 지정하는 것이 골자다. 무교·다동 구역은 1973년 처음 구역 결정이 된 후 도시정비형 재개발 사업으로 도시 환경을 개선하는 데 기여했으나 일부 정비사업이 미시행되면서 정비기반시설의 확보가 늦어져 시민 이용에 불편이 계속되는 상황이다. 서울시는 50여년간 일부만 공원으로 조성되고 완료 시기를 담보할 수 없는 다동공원의 문제를 해결하기 위해 녹지생태도심 재창조 전략의 시범사업으로 다동공원 조성사업을 추진 중이다. 마지막으로 을지로3가구역 제10지구는 노후·불량 건축물이 밀집돼 2016년 재개발구역으로 지정된 곳이다. 올해 5월 17일 도계위에서 수정 가결된 제1·2지구에 이어 을지로3가구역 내 개방형 녹지를 도입한 두 번째 사례이기도 하다. 정비계획안은 개방형 녹지 도입·기반 시설 제공 비율 등에 따라 용적률을 1098% 이하, 높이는 94ｍ 이하로 결정했다. 개방형 녹지는 대상지의 동·서측에 공개공지와 연계한 녹지공간으로 조성해 대상지 주변에 부족한 휴게공간을 제공한다. 특히 대상지 서측은 민간 대지와 공공보도가 통합된 보행 공간으로 계획해 을지로3가구역의 남북 방향을 잇는 주요 보행축이 될 예정이다. zoo1004@ekn.krAKR20230817022700004_03_i_P4 서울 도심지역인 중구 서소문, 무교·다동, 을지로3가 일대에 녹지가 조성된다. 서소문 일대 개방형 녹지 조성안. 서울시

[에너지경제신문 이현주 기자] 지방 분양시장에서 큰 주택에 대한 선호도가 여전한 것으로 나타났다. 수도권에 비해 집값 부담이 상대적으로 덜하고, 큰 집에 대한 선호현상이 여전하다 보니 녹록치 않은 시장 상황속에서도 중대형으로 쏠림현상이 두드러지고 있는 것이다. 17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해(1~7월) 수도권 및 지방 광역시를 제외한 지방도시에서 청약을 받은 아파트의 면적별 1순위 경쟁률을 분석한 결과 전용 85㎡ 초과(대형)는 2950가구 모집에 3만 5801명 몰리며 평균 12.14대 1을 기록했다. 뒤를 이어 전용 60~85㎡ 이하(중형)가 9.09대 1을 기록했으며, 전용 60㎡ 이하(소형)는 343가구 모집에 255명에 그치며 0.74대 1의 경쟁률을 보였다. 특히 국평(전용 84㎡) 1순위 경쟁률만 놓고 보더라도 7446가구 모집에 8만 263명이 몰리며 평균 10.78대 1을 기록하며 면적이 클수록 쏠림현상이 두드러졌다. 이는 부동산시장이 양호했던 지난해 같은 기간(1~7월) 전용 85㎡ 초과와 전용 60~85㎡ 이하 1순위 청약 경쟁률이 각각 평균 13.58대1, 9.74대 1과 큰 차이를 보이지 않는 것이다. 하지만 전용 60㎡ 이하는 지난해 이 기간 동안 1순위 경쟁률이 평균 3.77대 1의 경쟁률을 기록했던 것을 감안하면 크게 낮아진 수치다. 지방도시 개별단지 면적별 경쟁률 상위 10개를 살펴봐도 전용 85㎡ 초과가 3개, 전용 84㎡가 7개로 중대형이 모두 랭크됐다. 충남 아산의 ‘힐스테이트 자이 아산센텀’ 전용 114㎡는 1순위에서 414대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했으며, 충북 청주시의 ‘신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴’ 전용 84㎡A가 264.98대 1로 그 뒤를 이었다. 지방 중대형 아파트의 인기는 거래량에서도 고스란히 나타나고 있다. 부동산R114의 아파트 면적별 매매 거래량 자료를 살펴보면 올 상반기 지방도시 전용 85㎡ 초과는 5325건으로 전체 거래량(7만 1045건)의 약 7.5%를 차지하며 지난해 상반기 전체 거래량에서 전용 85㎡ 초과가 차지하는 비율(약 6%) 보다 약 1.5%포인트(p) 증가했다. 전용 60~85㎡ 이하도 3만 3245건으로 상반기 전체 거래량의 약 47%를 기록, 지난해 보다 약 7%p 늘었다. 이에 반해 전용 60㎡ 이하는 올 상반기 거래 비율이 약 46%로 지난해 상반기(약 54%) 보다 약 9%p 감소했다. 분양 업계관계자는 "불황에도 인기 있는 단지 및 면적 등이 상승장에 더 큰 상승폭을 기록하는 것처럼 시장이 회복 단계에 있는 상황에서 청약자가 몰리고 있다는 것은 추후 반등 탄력이 더 클 것이라는 기대감도 함께 높이고 있는 것이다"고 설명했다. zoo1004@ekn.krKakaoTalk_20230817_084642350 지방 분양시장에서 큰 주택에 대한 선호도가 여전한 것으로 나타났다. 사진은 기사와 아무런 관련이 없습니다. 사진=에너지경제신문 이현주 기자

[에너지경제신문 이현주 기자] 중대재해처벌법 시행 이후에도 건설 사망 사고가 끊이질 않으면서 건설안전특별법과 같은 더 강한 규제가 필요하다는 목소리가 커지고 있다. 건설업계는 건설안전특별법이 제정될시 중대재해처벌법과 이중처벌 가능성이 높아질 수 있고 건설산업 위축을 가져올 수 있다고 우려한다. 16일 건설업계에 따르면 인명피해 등 중대재해가 발생할 경우 사업주에 대한 처벌을 강화한 중대재해처벌법이 시행 1년 반을 넘겼음에도 건설 현장의 사고는 끊이지 않고 있다. ◇반복되는 건설 사고…상반기 118명 숨져 안전관리 종합정보망(CSI)에 따르면 올해 상반기까지 건설사고 사망자 수는 118명으로 전년 동기 109명에 비해 9명이 증가했다. 특히 지난 2분기 100대 건설사 현장에서 발생한 사망자는 11개사 13명으로 전년 같은 기간보다 3명이 늘었다. 3분기 들어서도 사망사고는 꾸준히 발생하고 있다. 폭염·폭우가 예고되면서 건설사들이 사고 예방에 적극적으로 나섰지만 사고를 막지 못한 것이다. 이달 들어 현대건설·포스코이앤씨·DL이앤씨 등 대형건설사 현장에서는 사망사고가 잇달아 발생했다. 현대건설은 지난 3일 인천 서구 검단신도시 아파트 공사현장에서 외국인 노동자가 철근에 찔려 병원으로 옮겨졌으나 사망하는 사고가 발생했다. 외국인 근로자는 철근을 운반하던 중 넘어지며 철근에 찔린 것으로 조사됐다. 지난 5일에는 포스코이앤씨가 짓고 있는 인천 송도 주상복합 신축현장에서 하청업체 노동자가 추락사고로 숨을 거뒀다. DL이앤씨의 경우 이달 들어 2차례 사망사고가 발생했다. 지난 3일 서초구 방배삼익 재건축 공사현장에서는 전기실 양수작업을 하던 하청 노동자가 사망했으며 일주일 후인 11일에는 부산 연제구 레이카운티 현장에서 창호교체 작업을 하던 20대 노동자가 추락했다. 특히 DL이앤씨는 지난해 3월과 4월, 8월, 10월에 이어 지난달 4일까지 총 7곳의 건설현장에서 8명의 노동자들이 숨졌다. ◇중대재해 감축위해선 건설안전특별법 제정 필요? 이처럼 건설 사망 사고가 끊이질 않으면서 발주자의 감리 책임을 강화하는 내용의 건설안전특별법과 같은 더 강한 규제가 필요하다는 목소리가 커지고 있다. 건설안전특별법 제정안은 지난 2020년 9월 발의됐지만 소위원회에 계류 중이다. 한국건설안전학회 회장인 안홍섭 군산대 건축학과 교수는 "중대재해처벌법은 발주자를 비롯한 공사 참여자의 역할이나 책임을 규정하지 않고 있기 때문에 건설공사와 관련된 안전문제를 규율하기에는 근본적으로 한계가 있다"고 말했다. 이어 "영국의 경우 CDM(Construction Design & Management Regulation)을 통해 발주자·설계자·시공자·근로자의 사고예방 의무를 제도화했다"며 "건설안전특별법은 기존 법의 사각지대를 효과적으로 해소할 것"이라고 덧붙였다. 전재희 민주노총 건설연맹 노동안전보건실장은 "중대재해처벌법이 시행됐지만 제대로 적용은 되지 않는 상황"이라며 "대형건설사들은 사망사고가 지속적으로 발생하고 있지만 아직 중대재해처벌법을 받은 곳이 없고 긴장감이 많이 떨어져 있다"고 설명했다. 실제 대형 건설사의 경우 사망사고 발생에도 처벌받은 사례가 없다. 지금까지 검찰에 기소된 경우는 모두 중소형 건설사였다. 실제로 판결받은 사례를 보면 중소형 건설사 온유파트너스 대표는 징역 1년 6개월에 집행유예 3년과 벌금 3000만원을, 중소형 건설사 시너지건설 대표는 징역 1년에 집행유예 3년과 벌금 5000만원을 선고받은 바 있다. 건설업계는 건설안전특별법이 제정될시 중대재해처벌법과 이중처벌 가능성이 높아질 수 있고 건설산업 위축을 가져올 수 있다고 우려한다. 한상준 대한건설협회 기술안전실장은 "중대재해처벌법이 있는 상황에서 건설안전특별법까지 만드는 것은 과도한 규제"라며 "건설산업 위축을 가져올 수 있다"고 말했다. 이어 "안전사고가 근로자들의 부주의로 발생하는 경우가 많은 만큼 근로자도 보호 대상이 아니라 주체로서의 인식 전환이 필요하다"고 밝혔다. zoo1004@ekn.kr2023073101001750700086571 중대재해처벌법 시행 이후에도 건설 사망 사고가 끊이질 않으면서 건설안전특별법과 같은 더 강한 규제가 필요하다는 목소리가 커지고 있다. 사진은 기사와 무관. 픽사베이 clip20230816150112 주요 대형 건설사 상반기 사망사고 현황.

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 지난 7월 전국 주택종합 매매가격이 14개월 만에 상승 전환한 것으로 집계됐다.16일 한국부동산원이 발표한 ‘7월 전국주택가격동향조사’에 따르면 지난달 전국 주택(아파트·연립·단독주택) 매매가는 전월보다 0.03% 상승했다.지난해 6월(-0.01%) 이후 하락폭을 키워가던 전국 주택 매매가는 지난 △1월(-1.49%) △2월(-1.15%) △3월(-0.78%) △4월(-0.47%) △5월(-0.22%) △6월(-0.05%)까지 하락폭이 지속적으로 둔화되다가 14개월 만에 상승 전환한 것이다.서울(0.05%→0.15%)과 수도권(0.03%→0.15%)은 상승폭이 확대했으며 지방(-0.13%→-0.09%) 및 5대 광역시(-0.22%→-0.15%)는 하락폭이 축소됐다.특히 지방의 경우 지난주(-0.01%→0.00%) 보합 전환됐는데, 이는 지난해 6월 첫째 주(0.00%) 이후 61주 만에 보합으로 전환된 것이다. 서울 내 지역별로 보면 강남4구의 상승세가 눈에 띄었다.송파(0.56%)·강남(0.33%)·강동(0.29%)·서초구(0.16%)는 주요 단지 상승 거래 등으로 상승세가 지속됐다. 이외 양천구(0.28%)는 목·신정동 주요단지 위주로, 영등포구(0.21%)는 정비사업 진행 중인 여의도동 위주로 상승세를 이어갔다.강북에서는 성동구(0.34%)와 마포구(0.33%) 신축단지 위주로 상승폭이 확대됐으며 대부분 지역이 하락에서 상승으로 전환하는 분위기를 보이고 있다.경기(0.16%)의 경우 하남·과천·화성시 선호단지와 역세권 대단지 위주로, 인천(0.14%)은 연수·중구 위주로 상승했다.지난달 전국 주택종합 전세가격은 -0.04%로 전월 대비(-0.16%) 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.09%→0.10%)과 서울(-0.06%→0.12%)의 경우 상승 전환했고 지방(-0.23%→-0.16%)은 하락폭이 줄었다. 부동산원은 정주요건 양호한 지역 위주로 임차수요 증가하는 가운데 서울(0.12%)은 송파·마포구 등에서 대단지 및 중소형 평형 위주로, 경기(0.13%)는 하남·화성시 위주로 상승했다고 설명했다.전국 월세가격 또한 -0.05%로 전월 대비(-0.09%) 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.10%→-0.03%)과 지방(-0.09%→-0.06%)은 하락폭이 축소된 반면, 서울(0.01%→0.03%)의 경우 상승폭이 확대됐다. 부동산원은 정주요건이 양호한 지역을 위주로 임차수요가 증가하는 상황이라고 해석했다. daniel1115@ekn.kr7월 전국주택가격동향. 한국부동산원

[에너지경제신문 이현주 기자] 금호건설은 울산 남구 ‘문수로 금호어울림 더 퍼스트’를 다음달 분양할 예정이라고 16일 밝혔다. 문수로 금호어울림 더 퍼스트는 울산시 남구 신정동 1154-7번지 일원에 지하 3층~지상 37층 4개동, 전용 84㎡A·B·C 타입, 총 402가구 규모로 조성된다. 타입별로는 △84㎡A 140가구 △84㎡B 128가구 △84㎡C 134가구 등이다. 단지는 봉월사거리 인근에 위치해 봉월로, 삼산로, 수암로 등이 만나는 공업탑 로터리를 통해 울산 시내, 외곽을 빠르게 이동할 수 있다. 또한 ‘현대자동차, 현대중공업 등 각종 산업단지로의 이동 또한 용이하다. 울산중앙초, 신정초, 월평중, 학성중, 울산공고, 울산서여중, 울산여고, 학성고, 신정고, 울산여고 등 울산 명문학군이 단지 변경 1km 이내에 있다. 게다가 문수로 일대에 유명 입시학원이 몰려 있는 학원가도 가까워 우수한 자녀 교육 환경을 갖췄다. 단지 주변으로 롯데마트, 홈플러스, 대형병원 등의 생활편의시설이 갖춰져 있다. 울산광역시청, 울산남구청, 울산지방법원, 울산 남부 경찰서, 행정복지센터 등 관공서가 단지 주변에 위치해 있다. 분양 관계자는 "울산에서 주거선호도가 높은 신정 생활권에 들어서 교통, 교육, 생활편의시설 등 이미 탄탄히 구축된 인프라를 그대로 누릴 수 있는 단지"라고 밝혔다. zoo1004@ekn.kr문수로 금호어울림 더 퍼스트_조감도 문수로 금호어울림 더 퍼스트 조감도.금호건설

[에너지경제신문 이현주 기자] 올해 초 이후 부동산 시장이 완만한 회복세를 보이면서 서울에 이어 전국의 주택 매매시장 소비심리지수가 ‘상승 국면’으로 전환했다. 하강 국면을 이어가던 전세 소비심리지수도 1년여 만에 보합 국면으로 올라섰다.16일 국토연구원이 발표한 ‘부동산시장 소비자 심리조사’에 따르면 지난 7월 전국의 주택 매매시장 소비심리지수는 117.0으로 전월보다 2.9포인트(p) 상승했다. 전국 기준 지수가 상승 국면에 진입한 것은 지난해 4월(116.0) 이후 1년 3개월 만이다.이 지수는 부동산 중개업소와 일반가구를 대상으로 설문조사해 소비자의 행태변화 및 인지수준을 0~200의 숫자로 수치화 한 것으로 지수가 100을 넘으면 가격 상승이나 거래 증가 응답이 많다는 뜻이다. 구체적으로는 하강(0~94), 보합(95~114), 상승(115~200) 등 3개 국면으로 구분한다.전월 115.8이었던 수도권은 121.0으로, 119.9였던 서울은 123.7로 개선됐다. 경기는 114.9에서 121.0으로 보합 국면에서 상승 국면으로 전환했고, 인천(109.0→113.6)은 아직 보합 국면이지만 지수가 상승했다.전국에서 수치가 가장 높은 지역은 127.2를 기록한 세종이었다. 전월 126.6에서 0.6p 올랐다. 강원(115.4→123.2), 대전(114.5→118.7), 울산(117.4→117.7)도 상승 국면이었다.반면 대구(109.5→105.5), 광주(110.8→109.9), 충북(120.8→114.2), 충남(112.9→112.0), 전북(115.7→112.5), 경북(116.3→109.4), 경남(114.0→112.5)은 6월보다 낮은 수치를 나타냈다.전국 주택 전세시장 소비심리지수는 지난달 95.4로 전월보다 3.0p 오르며 7개월째 상승세다.전세 소비심리지수는 지난해 6월(98.2) 이후 1년 1개월 만에 하강 국면에서 보합 국면으로 전환했다.주택과 토지를 합친 전국 부동산시장 소비심리지수는 7월 104.5로 전월대비 2.9p 상승했다.매매와 전세를 더한 주택시장 소비심리지수는 106.2로 전월(103.2) 대비 3.0p 상승해 지난 3월 하강국면에서 보합국면으로 전환한 뒤 다섯 달째 국면을 유지하고 있다. zoo1004@ekn.kr올해 초 이후 부동산 시장이 완만한 회복세를 보이면서 서울에 이어 전국의 주택 매매시장 소비심리지수가 ‘상승 국면’으로 전환했다. 위 사진은 기사와 무관

[에너지경제신문 김준현 기자] 내년 총선을 8개월 앞둔 상황에서 신혼부부를 위한 경기부양책으로 저금리 대출완화책 카드가 나오자 신혼부부의 눈길을 끌고 있다. 사실상 맞벌이 신혼부부에게는 희망고문과도 같았던 정부 정책모기지의 매매·전세대출 소득기준이 크게 높아질 것이란 기대감이 형성돼서다.◇ 파격적 금리…놓치면 손해16일 관련업계에 따르면 당정은 최근 ‘결혼 페널티’를 없애 위장 미혼 문제를 해결하겠다고 나섰다. 앞서 지난 3월 기획재정부는 신혼부부의 주택자금 특례대출 소득 기준을 현 7000만원에서 연 8500만원(매매)까지 늘리고 전세대출도 6000만원에서 7500만원(전세)까지 높이겠다고 발표했다.이어 여당인 국민의힘 청년정책네트워크는 최근 ‘결혼 패널티 정상화 정책 발표’를 통해 저금리로 주택자금을 지원하는 특례대출 소득기준을 매매대출 1억원까지 늘리고 전세대출도 9000만원까지 올리겠다는 구상을 내놨다.현재 정부지원 디딤돌 주택대출은 4000만원 초과 소득 부부에게 최대 30년동안 최대 연 3.00% 금리가 적용되고, 버팀목 전세대출은 보증금 4억원 이하(수도권 기준), 최대 3억원까지 최대 2.4%로 금리로 대출해주고 있어 소득기준 완화를 통한 대상 확대는 신혼부부가 크게 반길 정책이다.게다가 통계청 등에 따르면 결혼식을 올리고 2년이 지난 뒤에야 혼인신고를 접수한 신혼부부의 비율이 지난 10년 사이 1.5배 증가한 것으로 나타났는데, 이는 혼인 시 발생하는 경제적 불이익을 피하기 위한 ‘고육지책’이라는 통계가 있어 대책이 힘을 더 받을 것으로 보인다.이렇게 되면 금리만으로 월 평균 절반 이상의 자금을 절약할 수 있다는 계산이 나온다. 실제로 최근 5대 은행(KB금융·신한·하나·우리·NH농협은행)의 주택담보대출 변동금리가 연 4.09~6.93%로 7% 턱밑까지 올라와 있기 때문이다. 정부 한시적 상품(78% 소진)인 특례보금자리론(DSR 규제 없음) 일반형 금리도 지난 11일부터 기존 연 4.15%(10년)~4.45%(50년)에서 연 4.40~4.70%로 금리가 올랐다. 아울러 주택도시보증공사(HUG)의 전세자금대출 역시 5대 은행 기준 3.85~4.46%까지 여전히 높게 형성돼 있다.부동산 업계 관계자는 "이번 발표가 갈아타기 수요자나 예비 신혼부부 등 주택 매매·전세 거래가 임박한 수요자들에게 언제 실행될지에 대한 기약은 없다"라면서 "다만 총선을 앞둔 상황에서 청년 및 신혼부부를 위한 대책이 주효할 것으로 보여 늦지 않은 시간에 대책이 적용될 것으로 보인다"고 평가했다.◇ 대출완화책, 부동산 시장 흔드나일각에서는 부동산 시장이 회복세를 보이는 상황에서 정부가 또 부동산 시장에 개입하게 되면 시장을 크게 들썩이게 할 가능성이 있다고 보고 있다. 부동산업계 한 관계자는 "높은 금리로 인해 주택 매매를 망설이던 신혼부부가 주택 매입에 적극적일 수가 있어 거래량을 키우고, 이는 즉 집값 상승을 견인할 수 있다"고 분석했다.게다가 이미 소득기준 상관없이 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 받지 않는 특례보금자리론은 최근 부동산 회복에 크게 역할을 했기에 대출완화가 갖는 힘이 크다는 분석이다. 최근에는 ‘영끌족’(영혼까지 끌어 모아 대출받은 사람들)을 부동산 시장으로 회귀하게 하는 ‘50년 만기 주택담보대출’ 상품도 크게 한 몫하고 있다.실제로 한국부동산원에 따르면 7월 전국 주택종합 매매가격이 상승 전환했고, 수도권과 서울은 각각 0.12%포인트(p), 0.10%p씩 상승폭이 확대됐다. 거래량도 회복 중이다. 국토교통부에 따르면 지난 6월 전국 주택 매매거래량은 전년 동월 대비 4.5% 증가했다. 전·월세 거래량 역시 전년 동월 대비 0.3% 늘어 회복이 되고 있는 상황이기에 정부의 저금리 상품이 부동산시장 회복세에 크게 작용될 것으로 분석되고 있다.김효선 NH농협 부동산 수석위원은 "최근 50년 만기 주담대로 인해 일부 집값 상승 영향은 있을 것이다"며 "다만 신혼부부의 경우 이미 이전에 매입장벽이 높았다는 지적이 있었고, 원리금 상환만 가능하다면 대상을 확대한다는 취지에서 긍정적인 대책이 될 것이다"고 전망했다.kjh123@ekn.kr내년 총선을 8개월 앞둔 가운데 신혼부부를 위한 경기부양책으로 대출완화책 카드가 나오자 신혼부부의 이목이 집중되고 있다. 서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지. 연합뉴스

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 올해 서울 아파트 월평균 거래량이 지난해 대비 급증한 가운데 서울 자치구 중 송파·노원·강동구의 아파트 거래량이 최상위권에 위치한 것으로 나타났다.16일 서울시 부동산정보광장에 따르면 이날 기준 올해 1~7월 서울 아파트 매매거래량은 총 2만412건으로 집계됐다. 이는 지난해 전체 거래량인 1만1958건 대비 약 70.70% 증가한 수준이며 올해 하반기가 남은 것을 감안한다면 차이는 더욱 벌어질 것이 확실시된다.이 같은 증가세는 월 평균 거래량으로 비교해봤을 때 더욱 눈에 띄게 나타난다.올해 서울 월평균 아파트 거래량은 2916건으로 996건을 기록한 지난해와 비교했을 때 3배 가까이 높은 수치를 기록했다.자치구별로는 보면 송파구(1692건), 노원구(1452건), 강동구(1364건)에서 가장 많은 거래가 이뤄졌으며 강남구(1315건), 성북구(1076건), 영등포구(1064건)가 뒤를 이었다.이 중 강동구는 지난해 자치구별 거래량 순위에서 12위에 위치했지만 올해는 9계단 오른 3순위에 자리할 만큼 두드러진 도약을 했다.송파구 또한 지난해 4위에서 1위로 상승하는 기염을 토했다. 반면 노원구는 1위에서 2위로 한 단계 내려왔다.이처럼 서울 아파트 거래량이 급격한 증가세를 보이는 것은 올초부터 정부가 시행한 부동산 규제 완화 정책이 주효한 것으로 풀이된다.특히 강동구의 경우 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 중 유일한 비규제지역인 상황에 재건축 안전진단 규제 완화까지 더해진 영향이 상승 기세에 크게 작용한 것으로 해석된다. 여기에 더해 천호동, 명일동 등을 중심으로 정비사업 및 지역 개발 사업들이 이어지고 있다는 점도 매매거래 급증의 요인 중 하나로 꼽힌다.송파구의 경우 최근 송파구 잠실동 ‘아시아선수촌아파트’가 재건축 안전진단을 통과하면서 총 1만1390가구 규모인 ‘올림픽 삼형제’(아시아선수촌·올림픽훼밀리타운·올림픽선수기자촌)가 모두 재건축 첫 관문을 통과하는 등 재건축 호재가 상승세와 관련이 깊은 것으로 해석되며 노원구는 지난해 집값 낙폭이 큰 데 따른 저가매수세가 유입된 것의 영향이 크다는 평가가 이어진다. 거래량이 늘어난 만큼 아파트 가격 또한 뚜렷한 회복세를 보이고 있다.한국부동산원에 따르면 8월 첫째 주(지난 7일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.09% 오르며 12주 연속 상승세를 보이고 있다. 노원구는 지난달 17일 상승 전환했으며, 강동구·송파구는 각각 14주 연속 상승 곡선을 그리고 있다.일부 전문가들은 서울 아파트 매매거래량의 증가 추세가 하반기에도 이어질 것이며 집값 또한 꾸준히 상승할 것이라는 점을 시사했다.서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 MD상품기획비즈니스학과 교수)는 "서울 아파트 거래량이 증가하기는 했지만 지난해에 비해 늘어난 것이지 연평균을 봤을 때는 대폭 상승이라고는 할 수 없다"면서도 "앞서 강남4구에 몰렸던 수요들이 실수요자를 중심으로 서울 외곽으로 퍼지면서 하반기에도 거래량이 지속적으로 증가할 것"이라고 설명했다.서 교수는 이어 "현재 매도세와 매수세 간의 힘겨루기가 이어지고 있는 가운데 고금리가 유지되고 있기 때문에 연말 혹은 연초가 돼야 본격적인 상승세가 나타날 것"이라며 "집값의 급격한 상승은 없을 것이고 점진적 상승을 통해 바닥을 다질 것"이라고 예상했다.daniel1115@ekn.kr서울 아파트 월평균 거래량이 지난해 대비 3배가량 증가한 가운데 송파·노원·강동구가 이러한 추세를 이끌고 있는 것으로 나타났다. 사진은 송파구 아파트 단지들 전경. 사진=에너지경제신문 김다니엘 기자