'직원 자녀 1명당 1억원'이라는 파격적인 출산장려금 지원으로 화제가 된 부영그룹이 올해도 28명에게 출산 장려금을 지급했다. 이중근 부영그룹 회장은 5일 서울 중구 본사에서 개최된 2025년 시무식에서 출산 자녀가 있는 직원에게 자녀 1인당 1억원씩 총 28억원을 수여했다. 앞서 지난해 2021년부터 2023년까지 출산한 직원에게 지급한 70억원을 포함하면 총 지급액은 98억원에 달한다. 주목할 점은 출산장려금 지급 이후 사내 출산율이 늘었다는 것이다. 지난 2021년부터 2023년까지 연 평균 23명의 아이가 태어난 데 비해 올해는 5명이 늘어 28명이 출산장려금 혜택을 봤다. 이 회장은 “우리가 마중물이 되어 국채보상운동과 금 모으기 캠페인처럼 앞으로도 많은 기업이 자발적으로 출산을 지원하는 나비효과로 번졌으면 좋겠다"고 말했다. 또한, 이 회장은 대한민국의 미래를 위해 역사를 되돌아볼 필요성을 역설하며 6·25전쟁에 참전한 유엔군에 대한 감사와 후대에 이어질 시대정신을 기리고자 '유엔데이 공휴일 지정'을 제안했다. 이 회장은 참전용사들을 향한 감사의 마음을 담아 용산 전쟁기념관 평화의 광장에 2.7m 높이에 23개(우리나라 포함) 유엔참전국 참전비 건립비용을 지원한 바 있다. 한편, 부영그룹은 국내외 다양한 분야에서 사회공헌 활동을 활발하게 펼치며 지금까지 1조2000억원을 기부하는 등 ESG(환경·사회·지배구조 개선)경영을 실천하고 있다. 김유승 기자 kys@ekn.kr

1년간 유예됐던 제로에너지건축 기준이 올해 6월부터 민간 아파트에도 적용될 예정이다. 탄소 배출 감축, 에너지자급률 확대, 전기요금 절약 등 긍정적인 효과가 기대되지만 분양가가 대폭 오를 전망이다. 안그래도 공사비 급등에 따라 분양가가 대폭 올라 문제가 되고 있는 아파트 분양 시장에 '찬물을 끼얹을 수 있다는 우려가 높다. 건설업계에선 세제 감면 같은 인센티브 확대 등 대책 마련을 요구하고 나섰다. 5일 건설업계에 따르면, 오는 6월부터 연면적 1000㎡ 이상 민간 건축물과 30세대 이상 공동주택에도 제로에너지건축물(ZEB) 인증이 의무화된다. ZEB 인증은 건물 설계도를 바탕으로 1차 에너지 생산량과 소비량을 평가해 에너지 자립률에 따라 1~5등급으로 구분하는 제도를 뜻한다. 국토교통부는 2021년 발표한 '국토교통부문 탄소중립 로드맵'에 맞춰 지난해 6월부터 해당 제도를 시행하려 했으나, 부동산 경기 부진을 고려해 1년간 유예했다. 제로에너지건축을 적용하면 에너지 자급률을 높여 온실가스 배출량을 줄이고 탄소중립을 실현할 수 있다는 이점이 있다. 실제로 최근 김포에 건설된 제로에너지 단독주택 단지는 지붕에 태양광 패널을 설치하고 단열 성능이 높은 창호를 활용해 일반 아파트 대비 약 65%의 에너지를 절감 가능해 입주민들의 호평을 받고 있다. 문제는 제로에너지건축물에 필수적인 태양광 패널과 전력 공급·저장 설비 등의 가격이 비싸 공사비 부담이 커진다는 점이다. 국토교통부는 전용 84㎡ 기준 가구당 약 130만 원의 건축 비용이 추가될 것으로 예상했다. 그러나 한국건설산업연구원에 따르면 제로에너지 비주거 건축물은 공사비가 30~40% 추가 투입된다. 공동주택의 경우 상승폭이 더욱 높아 표준건축비 상한가격이 기존 대비 48% 증가하는 것으로 나타났다. 건설업계는 이와 같은 공사비 증가세가 결국 분양가 상승으로 이어질 것으로 보고 있다. 안 그래도 러시아-우크라이나 전쟁과 고환율 등으로 국내 공사비는 급등세다. 지난해 9월 기준 자재비와 노무비 인상으로 인해 기본형 건축비(전용 6085㎡, 1625층 이하 기준)가 직전 고시된 ㎡당 203만8000원에서 210만6000원으로 3.3% 상승했다. 이로 인해 분양가도 대폭 상승했다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 지난해 12월 기준 '민간 아파트 분양가격 동향'에 따르면, 서울 민간 아파트 ㎡당 평균 분양가는 1333만7000원으로 전년 동월 대비 25.93%나 뛰었다. 공사비 상승세는 지속되고 있다. 지난해 11월 건설공사비지수는 130.26으로, 전년 동기 대비 1.34포인트(p) 상승했다. 2020년 11월에 비해선 무려 29.19p나 올랐다. 건설사들도 원가가 높아지고 수요 감소 원인으로 작용하는 탓에 부담스러워하고 있다. 나이스신용평가에 따르면, 현대건설·DL이앤씨·GS건설·포스코이앤씨 등 10대 건설사의 평균 매출원가율은 지난해 3분기 기준 93%로 집계됐을 정도다. 이는 원가가 매출의 93%를 차지한다는 의미로, 일반적으로 80% 수준을 안정적으로 평가하는 것과 상반된다. 지난해 4분기부터 공사비 상승이 건설사들의 재무제표에 본격적으로 반영돼 매출원가율을 포함한 실적이 더욱 악화될 가능성이 크다. 정부도 공사비 현실화 등 대책 마련에 나섰지만 건설업계의 불만은 여전하다. 한 업계 관계자는 “제로에너지건축의 도입이 불가피하더라도 지금 국내 경기나 부동산 경기를 감안하면 '설상가상'인 상황"이라며 “시행을 다시 유예해주던가 아니면 건축 기준 완화, 세제 감면, 금융 지원 등 보다 직접적인 지원 정책이 필요하다"고 촉구했다. 김유승 기자 kys@ekn.kr

오세훈 서울시장이 부동산 투기 제한을 위해 지정된 토지거래허가구역 해제를 적극 검토하겠다고 밝히자 해당 지역 집값이 신고가 행진을 하는 등 들썩이고 있다. 토지거래허가제도(토허제) 폐지 후 투기 재현 등의 우려가 높아지면서 논란이 일 전망이다. 5일 한국부동산원에 따르면 시가 지난달 규제 철폐 차원에서 토허제 폐지를 적극 검토하고 있다는 소식이 전해지자 해당 지역 곳곳에서 호가가 급등하며 신고가가 발생하고 있다. 아파트 실거래가 빅데이터 아실에 따르면 송파구 잠실동 '잠실엘스' 전용 84㎡는 최근 27억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난해 초만 해도 22억원 수준이었던 동일 면적은 시간이 지날수록 기대감이 커지며 약 1년 만에 5억원 이상 상승했다. 같은 현상은 양천구 목동에서도 목격되고 있다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난해 12월 6229만원이었던 목동의 3.3㎡(평)당 평균 거래금액은 지난 1월 6595만원까지 상승하며 역대 최대를 기록했다. 최근 부동산 경기 침체가 서울로 번지면서 서울 아파트 매매가격이 보합세로 돌아선 것과는 분위기가 확연히 다르다. 실제 지난 1월 셋째 주 기준 서울시 아파트 매매가는 4주째 보합(0.00%)을 이어가고 있다. 지난해 12월 둘째 주 기준 서울 25개 자치구 중 아파트 가격이 하락한 곳은 7곳이었는데 지난달 셋째 주 기준으로는 14곳으로 확대돼 한 달 사이에 두 배 증가했다. 이처럼 전반적인 하락 안정화 상황 속에서 토지거래허가구역의 집값만 오른 것은 해제 기대감에 집주인들이 호가를 올렸기 때문이다. 잠실동 A 공인중개사사무소 관계자는 “토허제 폐지 소식에 집주인들이 매물을 거둬들이거나 호가를 올리기 시작했고 최근에만 가격이 1~2억원 올랐다"며 “최근 문의가 엄청나게 몰리고 있는데 진짜 토허제가 폐지된다면 가격이 더욱 빠르게 오를 수 있다"고 설명했다. 토허제 폐지 기대감은 대상 지역의 경매 시장에도 영향을 끼치고 있다. 부동산 경매전문업체 지지옥션에 따르면 올해 들어 잠실·삼성·대치·청담동에서 경매로 거래된 아파트들의 평균 낙찰가율은 104%로 집계됐는데 이는 서울 전체 아파트 평균 낙찰가율(93.3%)은 물론이고, 강남구 평균(102%)보다도 높은 수준이었다. 일각에선 부동산 경기가 침체됐고, 토허제가 그동안 풍선 효과 등으로 제역할을 못했으며, 과도하게 재산권을 억제하는 등 부작용이 심한 만큼 부동산 가격이 들썩이는 것과 관계없이 해제가 마땅하다는 입장이다. 서진형 광운대 법무학과 교수는 “물론 토허제를 폐지하게 되면 가격 상승에 대한 부작용이 나타날 가능성이 있지만, 현재 부동산시장 상황은 토허제 폐지 기준요건에 충족한다"며 “토허제는 말 그대로 토지에 대해 적용해야지 주택거래를 통제하면 안된다고 생각한다"고 말했다. 그러나 섣부른 토허제 폐지를 걱정하는 목소리도 나온다. 한 부동산 전문가는 “시가 낡고 좁은 단독주택 지역의 재개발을 촉진하겠다고 해서 도입한 모아주택 사업도 일부 지역에선 투기 세력들의 먹잇감이 됐다"면서 “여전히 부동산가격이 오르고 있는 서울 최고 핵심 지역에서 토허제까지 폐지되면 또 다시 투기에 불이 붙을 수 있다"고 지적했다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

지난해 12월 기준 준공 후 미분양(악성 미분양) 물량이 총 2만1480가구로 10년 만에 최고치를 기록해 '최악의 부동산 경기 침체'를 입증했다. 지난해 주택 건설 실적은 인허가가 줄어든 민간부문 대신 공공주택 물량이 늘어나면서 전년 대비 개선된 것으로 나타났다. 국토교통부가 5일 발표한 '24년 12월 기준 주택통계'에 따르면, 지난해 12월 말 기준 미분양 주택은 총 7만173가구로, 전월 대비 7.7% 증가했다. 미분양 주택은 지난해 11월까지 점차 줄어드는 추세였으나 12월 들어 다시 증가하며 도돌이표를 찍었다. 특히 건설업체들이 다 짓고도 비용을 회수하지 못해 부도나게 되는 '준공 후 미분양'이 2만1480가구로 전월 대비 15.2%나 많아졌다. 악성 미분양이 2만 가구를 넘어선 건 2014년 7월 이후 처음이다. 지난해 1년간 주택 공급 실적은 비교적 양호했다. 지난해 12월 주택 인허가 실적은 총 15만5123가구를 기록했다. 한 해 동안 총 인허가 건수는 42만8244가구였다는데 전년도 42만8744가구와 비슷한 수준이었다. 국토부는 공사비 급등, 부동산 경기 침체 등 공급 여건이 위축돼 민간 부문 인허가 실적이 감소한 반면 공공주택의 경우 12만9047가구로 전년도 7만7891가구 보다 65.7%나 늘어난 영향이라고 설명했다. 구체적으로 비아파트 인허가는 감소한 반면 아파트 인허가가 39만923가구로 전년도 37만7612가구 대비 3.5% 증가했다. 특히 수도권 아파트가 21만2776가구로 16% 이상(전년도 18만2266가구) 늘어났다. 지난해 12월 착공 실적은 총 6만5437가구였다. 1년간 총 실적은 30만5331가구로 전년(24만2188가구) 대비 26.1% 증가했다. 특히 수도권 아파트 착공이 15만1473가구, 전년도 10만2476가구 보다 47.8% 늘어났다. 지방도 총 12만41가구로 전년도 9만7136가구보다 23.6% 많아졌다. 이같은 착공 실적 증가도 공공 부문의 덕이었다. 공공주택 착공은 5만5670가구로 전년도 1만7504가구 대비 두 배 넘게(218%) 급증해 눈에 띄었다. 프로젝트파이낸싱(PF) 공적보증 확대 등의 영향으로 민간주택 착공도 전년도 22만4684가구보다 11% 증가한 24만9661가구를 기록했다. 지난해 12월 분양실적은 1만9322가구였다. 이로써 지난해 총 분양 실적은 23만1048가구로 전년(19만2425가구) 대비 20.1% 증가했다. 수도권은 12만9346가구로 13.5%(전년도 11만4009가구) 증가했다. 특이한 것은 지방도 10만1702가구에 달해 전년도 7만8416가구보다 29.7%나 늘어나 개선 폭이 더 컸다는 것이다. 아울러 지난해 12월 4만5927가구가 준공돼 1년간 총 44만9835가구의 준공 실적을 기록했다. 전년도 43만6055가구 보다 3.2% 늘어났다. 아파트만 따지면 40만7534가구로 10%(전년도 37만347가구)가 늘어났지만 전세사기 등의 영향으로 비아파트는 전년도 6만5708가구에 비해 35.6% 감소한 4만2301가구에 그쳤다. 주택거래의 경우 지난해 12월 4만5921건이 매매돼 전월(4만9114건) 대비 6.5% 감소했다. 지역별로는 수도권에서 7.1%, 지방에서 6% 감소세였다. 반면 같은 달 전월세 거래는 21만7971건으로 전월(19만1172건)보다 14.0% 늘어났다. 수도권에서 12.5%, 지방에서 17% 성장해 모두 증가세였다. 김유승 기자 kys@ekn.kr

서울시가 규제철폐안 1호인 '상업·준주거지역 내 비거주시설 비율 폐지 및 완화'에 속도를 낼 것이라고 5일 밝혔다. 자치구 입안부터 변경 결정까지 평균 6개월가량 소요되던 자치구별 지구단위계획 변경 절차를 직접 입안·결정해 3개월로 줄여 추진하겠다는 것이다. 시는 현재 서울 상업지역 내 주거복합건축물의 비주거시설 비율을 도시계획조례상 연면적 20% 이상에서 10%로 획기적으로 낮추고, 준주거지역은 지구단위계획 수립 지침으로 정해진 용적률 10% 이상을 폐지한다는 계획이다. 시는 규제철폐안 1호 발표 직후 조례안의 영향을 받지 않는 준주거지역 내 주거복합건축물 비주거시설에 대한 용적률(10% 이상) 규제폐지를 위해 '서울시 지구단위계획수립 기준'을 빠르게 개정했다. 이를 통해 현재 신규 구역에는 비주거 비율이 적용되지 않는다. 다만, 이미 지구단위계획구역으로 결정된 177곳은 계획 재정비를 통해 규제폐지가 가능한 상황이다. 시는 자치구별 재정비가 아닌 자체 일괄·직접 정비를 통해 신속하고 실효성있게 추진하겠다는 방침이다. 우선 다음 달 중 177개 지구단위계획구역에서 상업·준주거지역 용적률의 10% 이상을 의무적으로 도입하도록 한 비주거용도 기준을 도시건축공동위원회 심의를 거쳐 최종 폐지한다. 상업지역 비주거비율 완화(20%→10%) 방안은 현재 조례 개정 진행 중으로 상반기 중 관련 절차가 마무리될 예정이다. 이번 지구단위계획 변경안에는 지난해 용적률 체계 개편에 따라 허용용적률을 조례용적률의 1.1배 상향하는 98개 구역에 대한 재정비안 등도 포함된다. 177개 지구단위계획 변경대상구역 및 재정비안에 대한 상세한 내용은 오는 6일부터 2주간 서울도시공간포털 열람공고에서 확인할 수 있다. 관련 문의는 시 도시관리과 및 해당 자치구 도시계획과에 하면 된다. 조남준시 도시공간본부장은 “규제철폐안 1호 본격 가동으로 지구단위계획구역 내 자유롭고 창의적인 계획수립을 유도해 건설경기를 활성화하는 발판이 될 것으로 기대한다"며 “앞으로도 서울공간 변화를 시민들이 직접 체감할 수 있도록 규제철폐안을 발굴, 추진하는 데 총력을 다하겠다"고 밝혔다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

아파트 시장의 침체로 지방 분양이 사실상 불가능해지고, 대규모 인프라 공사도 줄어들자 대형 건설사들의 도시재정비사업 수주 경쟁이 점차 치열해지고 있다. 최근 삼성물산이 수주한 한남4구역 재개발이 대표적인 사례로, 향후 개포주공6·7단지, 잠실우성 1·2·3차 등에서도 뜨거운 경쟁이 예상된다. 4일 업계에 따르면, 공사비가 조(兆) 단위에 달하는 서울 대규모 정비사업지들이 올해 잇따라 시공사 선정에 나서며 대형 건설사들이 정비사업 수주전에 속속 참전하고 있다. 공사비 인상과 부동산 경기 침체 영향으로 정비사업 수주 경쟁을 기피했던 과거와는 완전히 달라진 분위기다. 서울 강남구에 위치한 개포주공6·7단지는 조합이 제시한 공사비만 약 1조5140억원에 달하는 '노른자 땅'이다. 해당 사업은 개포동 일대 11만6682.3㎡ 부지에 지하 5층∼지상 최고 35층, 총 2698가구 규모의 아파트와 부대복리시설을 짓는 프로젝트다. 업계는 이번 시공권 수주전이 삼성물산과 현대건설의 2차전이 될 가능성을 높게 점치고 있다. 압구정, 잠실, 성수 등 향후 남은 정비사업 수주전에서 유리한 고지를 차지하려면 개포주공6·7단지 시공권 수주가 도움이 되기 때문이다. 두 건설사 모두 개포동 일대 재건축 경험도 보유하고 있다. 송파구 잠실 일대 최대 재건축 사업장 중 하나인 잠실우성 1·2·3차 재건축 사업에서도 불꽃 튀는 경쟁이 예상된다. 이 프로젝트는 서울 송파구 잠실동 일대 12만354㎡ 용지에 지하 4층~지상 49층 규모 공동주택 2680가구를 짓는 대규모 사업이다. 조합 측이 예상한 공사비는 약 1조6199억원이다. 시장에서는 과거 입찰에 참여했던 GS건설과 최근 정비사업 수주에 공격적으로 나서는 삼성물산의 경쟁을 예상한다. 서초구 방배15구역도 △포스코이앤씨 △금호건설 △현대엔지니어링 △HDC현대산업개발 등 건설사 4곳이 입찰참여 의향서를 제출한 접전지다. 서초구 방배동 528-3번지 일대 8만4934㎡에 지하 3층~지상 25층 1688가구 규모의 아파트와 부대복리시설을 짓는 사업이 예정됐다. 또 50~70층 높이의 5800가구 규모 대형 마천루 아파트가 건립될 예정인 강남구 압구정3구역도 대형 건설사와 삼성물산의 2차전이 예상되는 지역이다. 이밖에 성수전략정비구역 4지구와 용산구 정비창전면1구역 등에서도 대형 건설사들의 물밑 다툼이 치열할 것으로 업계는 내다보고 있다. 이처럼 정비사업 수주 경쟁이 심화되는 이유는 국내외 건설 경기가 전반적으로 침체된 가운데 건설사들이 안정적인 수익을 확보하기 위해 '알짜'로 불리는 서울 핵심 지역 정비사업에 수주 역량을 집중하고 있기 때문이다. 이곳들은 분양가상한제가 적용되는 곳이 많아 '흥행'에 문제가 없다. 또 용적률이 기존보다 높게 허용돼 조합원들에게 새 집을 주고도 일반분양을 할 수 있어 공사비와 사업비를 모두 지급하고도 이익이 날 수 있다. 지난해 3분기 기준 해외 건설수주는 211억1000만달러(30조 9113억원)로 전년 대비(235억달러(34조 3969억원) 10.3% 줄어들었다. 공사비 급등과 경기 침체에 따라 국내 주택 시장의 불황이 계속되고 있다. 지난해 11월 기준 전국 미분양 주택은 6만5056가구로, 2020년 7월 이후 4년 만에 가장 많았다. 특히 이 중 81.3%인 5만652가구가 지방에 집중돼 있다. '악성'인 준공 후 미분양 주택은 1만4802가구에 달한다. 대규모 인프라 공사도 줄어들어 지난해 4분기 토목 공사도 2023년 2분기 이후 6분기 만에 감소세로 전환했다. 이로 인해 도시재정비사업이 건설사들의 주요 수입원으로 부상한 상황이다. 다만 건설업계는 치열해진 다툼으로 '출혈경쟁'이 예상돼 높은 경쟁률에도 불구하고 수익성을 확보하지 못할 수 있다는 점을 우려하고 있다. 예컨대 최근 한남뉴타운 한남4구역에서 현대건설을 제치고 수주에 성공한 삼성물산도 3조원 규모의 사업비를 자체 조달하고 물가 상승분 314억원을 전액 부담하는 바람에 사업성 확보에 다소 지장이 생긴 것으로 알려졌다. 건설업계 한 관계자는 “여러 건설사가 수주권을 따내려 경쟁하면 입찰조건을 파격적으로 낮출 수밖에 없게 될 것"이라며 “공사비 인상 기조가 계속되는 상황에서 비용 지출이 커지는 출혈 경쟁이 우려된다"고 말했다. 김유승 기자 kys@ekn.kr

걸그룹 슈가로 17살의 나이인 2001년 연예계에 데뷔한 황정음은 2005년 배우로 직종을 바꾸며 스타덤에 올랐다. 그녀는 시트콤 '지붕뚫고 하이킥'에서 수많은 유행어를 탄생시키기도 했다. 이러한 그녀가 최근 건물 투자를 통해 50억원에 가까운 차익을 남긴 것으로 알려지면서 이에 대한 대중들의 관심이 커지고 있다. 4일 황씨가 소유하고 있던 서울 강남구 신사동 건물을 찾아가 봤다. 이 건물은 인근 지하철 3호선 압구정역과 도보 3분 거리로 초역세권이라고 할 수 있었다. 건물은 한 블록 이면이었지만, 6m X 4m 도로의 코너에 위치해 가시성이 뛰어난 입지를 자랑했다. 건물 1층에는 식당이 입점해 있었으며 위로는 각종 사무실들이 들어와 있었다. 인근에는 압구정역부터 을지병원사거리까지 대로변을 따라 성형외과들이 밀집해 있었는데 사무실, 식당, 카페 등 또한 많아 평일 낮임에도 유동인구가 상당했다. 황씨는 2018년 3월 본인이 대표로 있는 주식회사 훈민정음엔터테인먼트 법인 명의로 신사동 건물을 매입했다. 법인으로 건물을 매입할 경우 개인보다 비용 처리되는 부분이 많고 추후 매각 시에도 양도소득세가 아닌 법인세를 납부하게 돼 유리한 것으로 알려져 있다. 황씨의 건물은 용도지역 2종일반주거지역으로 대지면적 218.6㎡(약 66평), 연면적 605.6㎡(약 183평), 지하 1층, 지상 5층 규모의 건물을 62억5000만원에 매입했다. 3.3㎡(평)당 가격은 약 9400만원 수준이었다. 황씨는 3년가량 건물을 보유하다 2021년 10월 110억원(평당 가격 약 1억6600만원)에 건물을 매각했다. 리모델링이나 증축 등 별다른 투자 없이 3년만에 47억5000만원의 시세차익을 얻은 것이다. 신사동 A 공인중개사사무소 관계자는 “위치에 따라 다르겠지만 황씨 주변 건물들의 최근 시세는 평당 1억7000만원에서 1억8000만원 사이로 형성돼 있다"며 “적절한 시기에 잘 팔아서 이문을 많이 남겼다"고 말했다. 한 업계 전문가는 “황씨는 건물 매입 후 단 3년 만에 47억5000만원에 달하는 시세차익을 기록했다. 황씨의 매매 사례는 별도의 리모델링이나 증축 없이 단순 보유 후 시세 차익을 얻은 좋은 투자 사례"라며 “양도 시 적용되는 법인세율 19%(200억 원 이하)에 따라 법인세 9억250만원을 냈다는 점을 감안하더라도 30억원 이상의 차익을 얻은 것"이라고 설명했다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

서울시가 상업지역에 관광 및 숙박시설을 건설하는 경우 용적률의 1.3배까지 완화 혜택을 부여하고, 그동안 동주민센터별로 달랐던 하숙집·셰어하우스 등 공유형태 주거공간 전입신고 제출서류를 일원화·간소화하기로 했다. 시는 4일 이런 내용 등을 골자로 하는 규제철폐 패키지(9∼12호)를 발표했다. 먼저 시는 규제철폐안 9호인 '전입신고 서류 일원화'를 추진한다. 그간 하나의 주소지에 여러 가구가 거주하는 하숙집·셰어하우스 등 공유주택의 전입신고 시, 동주민센터별로 제출 서류가 달라 시민들이 불편을 겪었다. 이는 현행 주민등록법 시행령에 전입 신고자의 실거주 여부를 확인하기 위한 제출서류 종류가 명확히 규정돼 있지 않기 때문이었다. 시는 이러한 불편함을 해결하기 위해 자치구·동별로 상이한 서류 요구 현황을 조사해 불필요한 서류 제출을 최소화하기로 했다. 여기에 더해 규제철폐안 12호를 통해 관광숙박시설 용적률을 완화한다. 시는 우선 명동, 북창동 일대 등 약 10곳을 대상지로 지정하고 오는 5월까지 지구단위계획을 결정해 해당 지역 내 관광숙박시설을 건축할 경우 용적률의 1.3배까지 완화 혜택을 주기로 했다. 이 경우 일반상업지역은 기존 800%(서울 도심은 600%)였던 용적률 상한이 1040%(도심 780%)까지 늘어난다. 관광숙박시설 건축 사업성은 높이고 노후화된 시설 개선을 유도해 관광 인프라 확충에 직접적으로 기여한다는 계획이다. 시 관계자는 “불합리·불필요한 규제정비와 더불어 이른바 '그림자 규제'로 불리는 소극행정에서 탈피해 시민 눈높이에 맞는 적극행정을 펼치는 것도 규제 철폐의 큰 축"이라며 “서울시 전 직원에게 '규제철폐 DNA'를 심는다는 각오로 행정행태 개선 등을 통한 규제 철폐에 박차를 가하겠다"고 말했다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr

노후 대비 투자처로 각광받아 고가에 거래되던 '꼬마빌딩' 가격이 지난해부터 급락하고 있다. 주 세입자들인 요식업 등 자영업자나 스타트업들이 극심한 경기 침체로 문을 닫으면서 빈 건물이 속출하고 공실률이 늘어나자 수익성이 떨어지고 있기 때문이다. 매도 물량이 늘어나면서 일부 매물은 수십억원까지 가격이 떨어졌지만 잘 팔리지 않는 경우도 많다. 전문가들은 꼬마빌딩 투자시 서울 역세권 등 핵심 거점 위주로 신중히 접근할 필요가 있다고 조언한다. 3일 부동산업계에 따르면, 과거 인기 매물이던 서울 내 꼬마빌딩 거래액이 최근 2~3년간 약 20∼30% 급락해 건물주들에게 충격을 안겼다. 매물이 쌓이면서 유찰 사례도 증가했다. 실제로 지난해 인기 상권인 홍대 인근 서울 마포구 동교동에 위치한 지하 1층~4층 규모 빌딩은 두 차례 유찰 끝에 세 번째 경매에서 46억7820만원에 낙찰됐다. 첫 감정가는 64억8000만원이었으나, 가격이 23억원 넘게 하락하며 낙찰가 대부분을 토지값(61억2686만원)이 차지했을 정도다. 지난해 1월 80억원에 거래된 서울 서대문구의 4층짜리 한 꼬마빌딩도 지난달 가격이 33% 급락한 50억원에 거래된 것으로 알려졌다. 논현 등 서울 주요 상권인 강남권에서도 꼬마빌딩 매매가가 20% 이상 하락하는 등 시장 침체가 두드러지는 모양새다. 꼬마빌딩은 과거 아파트 상승기에 올라타지 못했거나 대출 규제가 강화되면서 아파트를 정리한 투자자들에게 임대수익을 통한 노후 대비 차원에서 인기를 끌었다. 서울 거점 지역은 꼬마빌딩 가격이 지난 2014~2015년 대비 2021년 기준 세 배 이상 오른 경우도 빈번했다. 그러나 최근에는 고물가·고금리·고환율 '3高' 현상으로 자영업 및 스타트업이 줄폐업하며 공실률이 높아졌다. 결국 대출 이자를 감당하지 못해 매각을 원하는 건물주가 늘고 있다. 이로 인해 서울에서도 가격이 수억원에서 수십억원까지 떨어진 급매물이 속출하고 있다. 특히 상대적으로 형편이 나은 중견·대기업들의 수요로 오피스 등 전반적인 상업용 부동산 시장은 양호한 반면, 영세 자영업자들이 주로 빌려 쓰는 꼬마빌딩은 침체를 벗어나지 못해 투자자들의 희비가 갈렸다. 실제로 한국부동산원의 '2024년 4분기 상업용부동산 임대동향조사'에 따르면, 서울·경기 주요 업무지구에서는 기업 임차 수요가 꾸준히 유지되며 오피스 임대가격지수가 전분기 대비 0.55% 상승했다. 반면, 상가(통합) 임대가격지수는 △중대형(-0.11%) △소규모(-0.18%) △집합(-0.20%) 상가 모두 감소세로 총합산 결과 0.14% 하락했다. 전국 평균 공실률도 오피스는 8.9%로 안정적인 수준을 유지했다. 그러나 꼬마빌딩이 포함된 중대형 상가는 13%, 집합 상가도 10.1%를 기록하며 높은 공실률을 보였다. 올해는 전반적인 상업용 부동산 시장의 회복이 기대되나, 상가 임대는 내수 부진과 소비 위축으로 부진이 계속돼 꼬마빌딩도 빠른 회복을 기대하기 어렵다는 것이다. 한국경영자총협회의 '최근 폐업 사업자 특징과 시사점 보고서'에 따르면, 지난 2023년 폐업자 수는 97만6000명으로 통계 집계가 시작된 2006년 이후 최고치를 기록했을 정도였다. 코로나19 이후 경영 상황이 녹록지 않은 상황에서 탄핵 정국까지 겹치며 내수 심리가 급격히 얼어붙어 지난해와 올해는 폐업이 더 늘어날 것이라는 분석이다. 부동산 업계 한 관계자는 “금리가 내리갈 경우 서울 역세권 등 핵심 지역에서 가격이 20~30% 하락한 매물을 저점에 매수하는 전략을 추천한다"면서 “유동성을 충분히 확보한 상태에서 무리하지 않는 선에서 신중하게 접근해야 한다"고 조언했다. 김유승 기자 kys@ekn.kr

서울시가 국가 정체성이 담긴 광화문광장에 오늘날 우리를 있게 도와준 우방국에 감사를 전하고 세계와 소통하는 공간을 만든다. 시는 3일 한국전쟁 75주년을 맞아 광화문광장에 6.25 전쟁 참전국에 대한 감사와 존경의 마음을 담은 상징 공간인 '감사의 정원' 조성에 들어간다고 밝혔다. 오세훈 서울시장은 이날 감사의 정원 조성계획과 함께 설계공모로 진행된 상징조형물 당선작 '감사의 빛 22'를 직접 공개했다. 오 시장은 “당시 우방국의 도움이 없었다면 대한민국의 자유민주주의와 번영은 결코 있을 수 없었을 것"이라며 “600년 우리나라의 중심지로, 대한민국 국가와 국민의 정체성이 오롯이 담긴 광화문광장에 감사의 정원을 만들어 이곳을 찾는 세계인에게 감동을 전하겠다"고 말했다. 1950년 일어난 6.25 전쟁에는 군사적 지원 16개국, 의료·인도적 지원 6개국 등 총 22개 국가, 195만명이 참전했다. 시는 장소 선정 배경에 대해 “광화문광장은 역사적으로 대한민국의 자유와 민주주의를 지켜내기 위한 공간으로 역할을 해왔으며 시민뿐만 아니라 서울을 찾는 외국인에게도 대한민국 수도 '서울'을 대표하는 랜드마크로 손꼽히는 만큼 감사의 정원을 조성하는 데 최적의 장소"라고 설명했다. 먼저 시는 대한민국을 있게 해 준 우방국에 대한 감사를 일상 속에서 기억하는 상징조형물을 만든다. 조형물은 △참전국을 상징하는 22개 검은 화강암 돌보 △보 사이의 유리 브릿지 등으로 구성된 지상부와 참전국과 실시간으로 소통하는 감사의 공간이 들어선 지하부로 구성된다. 지상부에는 6.25 참전국에 대한 감사를 시각화한 5.7~7m 높이의 22개 조형물 '감사의 빛 22'가 설치된다. 시는 22개 참전국에서 채굴된 석재를 들여와 조형물을 만들고 측면에는 참전국 고유 언어로 애송시, 문학작품, 글귀 등을 새겨 참전용사의 희생을 기린다. 감사의 빛 22 지하에는 우방국과 실시간 소통 가능한 상징공간이 들어선다. 22개국의 현지 모습을 영상·이미지 등으로 만나볼 수 있는 미디어월과 함께 태극기를 비롯해 우방국 국기 등을 송출할 수 있게 조성한다. 세종로공원 종합정비로 새롭게 탄생하는 세종로공원은 밀도 높은 숲으로 조성된다. 여기에는 연면적 8768㎡, 지상 1층~지하 2층에는 휴게 및 식음시설, 다목적 공간 등이 들어선다. 그간 접근성이 좋음에도 불구하고 혹서·혹한기 등에 이용하기 힘들었던 야외 광장의 한계를 넘어 지하까지 확장해 사계절 즐기는 광화문광장으로 재탄생될 것으로 기대된다. 시는 이날 '감사의빛 22'를 포함하는 '세종로공원 및 상징조형물 설계 공모' 시상식을 열었다. 당선작은 △윗마루 △아랫마당 △추모공간:22로 시는 이달 중 당선자와 설계 계약을 체결하고 상징공간과 조형물은 연내 준공, 세종로공원은 2027년 5월 완공을 목표로 추진할 계획이다. 시상식은 '유엔 참전용사들의 손녀'라는 별명으로 국내외에서 활동 중인 MC 캠벨 에이시아의 사회로 진행됐으며, '6.25 참전 유공자회' 유재식 서울시 지부장 등 참전용사 10명이 함께 자리했다. 당선작 시상은 오 시장이 맡았다. 시는 오는 4일 한국전쟁 참전 22개국 주한외교단을 초청해 '감사의정원' 조성 관련 사업 설명회를 갖는다. 오 시장이 상징공간과 조형물의 의미를 대사들에게 소개할 예정이다. 오 시장은 “광화문의 상징성을 높이기 위해 국민의 다양한 의견을 수렴해 마침내 상징조형물 당선작을 선정하게 됐다"며 “한국전쟁에 참전한 22개국에서 보내온 석재로 조형물을 만들고 다양한 미디어 기법을 활용해 대한민국을 이뤄온 감사의 뜻을 표하는 동시에 과거의 희생과 미래를 향한 감사를 승화시킨 의미있는 조형물을 선보일 것"이라고 말했다. 김다니엘 기자 daniel1115@ekn.kr