에너지경제신문

지난해 아파트 매매가-분양가 차이 역대 최대

[에너지경제신문 윤민영 기자] 지난해 전국 아파트 매매가와 분양가의 차이가 역대 최대로 벌어진 것으로 나타났다. 정부 규제로 분양가가 시세보다 낮게 책정되면서 발생한 현상이다.1일 부동산114에 따르면 지난해 전국 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 1692만원, 분양가는 1398만원으로 294만원 차이가 났다. 이는 2019년(55만원) 대비 5.3배로 증가한 것이며, 이전 최대치였던 2006년(176만원)보다도 1.7배나 많은 것이다.정부의 규제 기조로 지난해 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 통제 지역이 늘어나고 민간택지 분양가상한제가 부활하면서 분양가 상승이 매매가 상승을 따라가지 못했던 영향으로 풀이된다. 지난해 17개 시도별로 3.3㎡당 아파트 매매가가 분양가보다 높은 곳은 서울(922만원), 경기(97만원), 세종(799만원) 등 세 곳이었다. 지방은 작년 말 정부가 37곳을 규제 지역으로 묶기 이전까지 분양가 통제를 받는 지역이 많지 않았기 때문에 상대적으로 높은 분양가가 책정된 것으로 분석된다. 특히 서울과 세종은 작년에 매매가와 분양가의 격차가 역대 최대로 벌어졌다. 서울의 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 3568만원인 반면 분양가는 2646만원 수준이다. 세종의 매매가는 1887만원, 분양가는 1088만원이었다.세종과 서울은 정부 규제로 분양 가격이 시세 대비 현저히 낮게 책정되면서 지난해 평균 청약 경쟁률이 각각 153.3대 1, 88.3대 1로 전국 1, 2위를 기록했다.아파트 당첨 청약 가점은 세종이 최고 64.1점·최저 59.8점, 서울이 최고 60.5점·최저 53.9점으로 전국적으로 최고가점과 최저가점이 각각 60점과 50점을 넘겼다. 전국 평균 최고가점(41.6점)과 최저가점(31.9점)보다 약 20점 이상 높은 점수다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "서울과 세종 모두 주택 수요자들의 선호도가 높은 청약 규제 지역"이라며 "규제로 분양가가 주변 시세보다 낮게 책정된 점이 높은 청약 열기에 영향을 미쳤다"고 설명했다.최근에도 서울과 세종에서는 최고 분양가에 분양 승인이 떨어졌다. 지난달 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’(신반포3차·경남 통합 재건축)의 일반분양 가격은 3.3㎡당 약 5668만원에 책정돼 국내에서 분양한 새 아파트 분양가 중 역대로 가장 높다.세종 행정중심복합도시 6-3 생활권 H2블록과 H3블록에 들어서는 ‘세종 리첸시아 파밀리에’의 평균 분양가도 H2블록 1281만원, H3블록 1309만원으로 확정돼 2010년 세종시에서 분양이 시작된 이래 가장 높은 분양가를 기록했다.서울 서초·반포 일대 아파트의 모습. 연합뉴스

정부, 상가·호텔 매입 착수…1인가구에 공급

[에너지경제신문 윤민영 기자] 정부가 비어 있는 상가와 관광호텔 등을 매입해 1인 가구를 위한 주택으로 공급한다.국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 도심 내 공실 상가·관광호텔 등 비주택을 1인 가구를 위한 주택으로 공급하기 위해 비주택 매입 접수를 시작한다고 1일 밝혔다.리모델링 주택은 ‘민간 매입약정 방식’을 통해 시세의 50% 이하로 저렴하게 임대 공급된다. 정부는 민간건설사에 리모델링을 맡겨 주택의 품질을 높이고, 주거 서비스를 제공할 예정이다.이번 공모에서는 ‘지자체 연계형’, ‘직능단체 연계형’ 등 테마를 갖춘 주택을 우선 매입할 계획이다. 신청하는 사업자는 지역사회와 연계하면서 공동체를 활성화할 수 있는 운영방안을 함께 제안하는 것이 유리하다.신청자격은 주택의 운영을 고려해 사회적 경제주체와 주택임대관리업자로 한정된다. 단독 신청 또는 건물 등 자산소유자와 컨소시엄을 구성해 공모에 신청할 수 있다.매입대상은 서울시·인천시·경기도에 위치한 최초 사용승인 후 15년 이내의 제1종·제2종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 주거용 전환이 가능한 건축물이다.1인 가구에게 공급하는 만큼 매입약정을 체결한 사업자는 세대별 전용면적 50㎡ 이하인 다세대·연립주택·도시형 생활주택 등 원룸형 주택으로 준공해야 한다.LH는 역세권 등 대중교통 이용이 편리한 지역에서 동 전체를 활용하는 150호 이하인 수요 맞춤형 또는 테마가 있는 주택 등을 우선 매입할 예정이다.다수가 구분 또는 공동으로 소유하는 등 권리관계가 복잡하거나, 외벽 마감재가 준불연재 또는 불연재로 시공되지 않은 경우, 불법건축물 및 법률상 제한사유(압류, 경매 등)가 있는 경우 등은 매입대상에서 제외된다.사업절차는 서류접수→매입약정 체결→공사(5단계 품질점검)→준공→LH 매입→입주 순으로 이뤄진다.LH는 민간 전문가가 포함된 ‘매입심사위원회’의 심사를 통해 계약 대상자를 선정해 약정체결을 통지 한다.약정계약 체결 이후 민간사업자는 용도변경 등 인·허가 절차 및 리모델링 공사를 진행하게 된다.LH는 민간사업자의 자금조달 부담을 완화하기 위해 착공 직후 사업비의 50%(신탁방식의 경우 60%)를 지급하고, 준공 후 매매계약 시 사업비의 30%, 최종 품질점검 완료시 사업비의 20%(신탁방식의 경우 10%)를 지급한다.신청방법은 LH 사회주택 사업단에 방문해 필요서류를 제출하면 되고, 신청기간은 1일부터 3월 5일까지다.

임대주택 공적의무 미준수 3692건 적발

[에너지경제신문 윤민영 기자] 임대사업자가 임대주택으로 등록하고 나서 의무기간이 채 끝나기도 전에 집을 처분하는 등 의무 불이행건수가 3500여건이 넘는 것으로 나타났다. 31일 국토교통부는 2020년도 등록 임대사업자 공적의무 준수 여부에 대한 관계기관 합동점검진행, 임대의무기간 미준수 총 3692건을 적발했다고 밝혔다.임대의무기간 미준수 사례는 지역별로 수도권(1916건·51.9%)이 지방보다 소폭 많았다. 주택 유형별로는 아파트(1421건·38.4%), 다세대(915건·24.8%), 다가구(335건·9.1%), 오피스텔(330건·8.9%) 등 순이었다. 임대의무기간 위반 3천692건 중 다른 유형의 의무를 위반한 사례도 적지 않았다. 임대료 5% 증액 의무도 위반한 것은 200여건, 임대주택에 사업자 본인이 거주한 사례는 10건 내외가 적발됐다. A씨는 2017년 11월 시가 6억원 상당의 아파트를 사들여 8년 장기임대 유형으로 등록한 후 3년도 채 지나지 않은 작년 5월 팔아 4억원의 차익을 남긴 것으로 드러났다. 해당 구청은 과태료 3000만원을 부과하고 사업자 등록을 말소하는 한편, 국세청에도 통보할 예정이다. B씨는 2015년 시가 3억2000만원짜리 아파트를 5년 단기임대 유형으로 등록한 후 세입자를 둔 것처럼 가장한 채 본인이 거주하면서 각종 세제혜택을 받아온 사실이 꼬리를 잡혔다. 이 사안도 불법 양도와 같은 수준의 처분을 받게 된다. C씨는 2013년 12월 아파트를 8년 장기임대로 등록하고 세제혜택을 받아 왔으나 세입자의 계약 갱신 요구를 결혼한 자녀가 거주한다는 이유로 거부한 것으로 드러나 과태료 500만원과 등록 말소 조치됐다. 등록 임대사업자는 민간 전·월세주택 거주하는 임차인의 주거안정 지원을 위해 1994년 도입됐다. 양도소득세나 취득세 등 각종 세제 혜택을 받는 대신 정해진 기간 내 임대주택을 유지하면서 세입자의 계약갱신청구권을 보장하고 임대료를 직전의 5% 이상 올리지 않는 등 공적 의무를 진다. 제도 도입 이후 혜택은 계속 늘어났지만 등록 임대사업자의 의무 준수 여부에 대한 점검은 제대로 이뤄지지 않아 이번에 점검이 진행된다. 국토부 관계자는 "등록 임대사업자를 대상으로 한 공적의무 준수 여부에 대한 점검을 정례화하는 등 제도 관리를 강화해 나감으로써 임차인의 주거 권리가 더욱 내실있게 보장받을 수 있도록 하겠다"라고 말했다.임대주택

범현대家 1세대 막내 정상영 KCC 명예회장 별세

[에너지경제신문 윤민영 기자] 고(故) 정주영 현대그룹 명예회장의 막냇동생인 정상영 KCC 명예회장이 30일 숙환으로 별세했다. 향년 84세.이로써 ‘영(永)’자 항렬의 현대가 창업 1세대 경영인 시대는 막을 내렸다.1936년 강원도 통천 출생인 고인은 한국 재계에서 창업주로서는 드물게 60여년을 경영 일선에서 몸담았다. 고인은 22살 때인 1958년 8월 스레이트를 제조하는 금강스레트공업이라는 이름으로 KCC를 창업했다.1974년 고려화학을 세워 유기화학 분야인 도료 사업에 진출했고 1989년에는 건설사업부문을 분리해 금강종합건설(현 KCC 건설)을 설립했다. 2000년 ㈜금강과 고려화학㈜을 합병해 금강고려화학㈜으로 새롭게 출범한 이후, 2005년에 금강고려화학㈜을 ㈜KCC로 사명을 변경해 건자재에서 실리콘, 첨단소재에 이르는 글로벌 첨단소재 화학기업으로 키워냈다.고인은 산업보국 정신으로 한국경제 성장과 그 궤를 같이 하며 현장을 중시했던 경영자였다. 또 건축, 산업자재 국산화를 위해 외국에 의존하던 도료, 유리, 실리콘 등을 자체 개발해 엄청난 수입대체 효과를 거두어 기술국산화와 산업발전에 기여한 공로가 크다는 평가를 받는다.첨단 기술 경쟁력 확보에도 앞장서 1987년 국내 최초로 반도체 봉지재(EMC) 양산화에 성공했으며, 반도체용 접착제 개발과 상업화에 성공하는 등 반도체 재료 국산화에 힘을 보탰다. 1996년에는 수용성 자동차도료에 대한 독자기술을 확보해 도료기술 발전에 큰 획을 그었다. 2003년부터는 전량 수입에 의존하던 실리콘 원료(모노머)를 국내 최초로 독자 생산하기 시작했다. 이로써 한국은 독일, 프랑스, 미국, 일본, 러시아, 중국에 이어 실리콘 제조기술을 보유한 일곱 번째 국가가 됐다.작년 말까지 매일 회사에 출근해 업무를 봤을 정도로 창립 이후 60년간 업(業)을 손에서 놓은 적이 없다. 현장을 중시하는 스타일로, 국내 기업인 중 가장 오래 경영현장을 지켜온 기업인이었다고 KCC는 전했다.소탈하고 검소한 성격으로 평소 임직원에게 주인의식과 정도경영을 강조하며 스스로 모범을 보였다. 인재 육성을 위해 동국대, 울산대 등에 사재 수백억원을 쾌척하기도 했다. 유족으로는 부인 조은주 여사와 정몽진 KCC회장, 정몽익 KCC글라스 회장, 정몽열 KCC건설 회장 등 3남이 있다. KCC 측은 "장례는 고인의 뜻에 따라 최대한 조용하고 간소하게 치를 예정"이라며 "조문과 조화는 정중하게 사양하고, 빈소와 발인 등 구체적인 일정도 외부에 알리지 않기로 했음을 양해 바란다"고 밝혔다.고(故) 정상영 KCC 명예회장

주택 공급 확대방안 이번주 발표…수도권 신규택지 포함 여부 관심

[에너지경제신문 윤민영 기자] 정부가 이번주 서울 등 수도권 주택공급을 확충하기 위한 종합 대책을 발표할 예정이다. 이번 대책엔 서울 역세권 등 도심 개발과, 수도권 신규 택지 추가 발굴, 공공재건축 활성화 등의 방안이 담길 것으로 예상된다.31일 정부와 국회에 따르면 국토교통부는 이같은 내용을 중심으로 서울 등 수도권 주택공급 확대 방안을 검토 중이며 이르면 이번주 중반에 발표할 예정이다. 앞서 지난?26일 부동산 관계장관 회의를 열어 서울 등 수도권을 대상으로 양질의 충분한 주택을 신속히 공급할 수 있는 방안을 2월 초 내놓기로 한 바 있다.? 대책의 핵심은 변창흠 장관이 강조했던 서울 도심의 역세권과 준공업지역, 저층주거지의 고밀 개발이 될 전망이다. 이들 지역 개발 사업에 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH) 등 공공기관이 사업을 이끄는 공공개발 모델이 만들어진다. 주택 용적률을 높이고 일조권과 주차장 등 도시규제는 과감히 풀어주는 대신 불어난 면적의 일부는 임대주택으로 기부채납받는 방식으로 추진된다. 역세권에 대해선 주상복합에 대해선 최고 700%의 용적률을 부여하는 등 고밀 개발을 허용함으로써 신혼부부나 청년층 등을 위한 주택을 집중적으로 공급한다. 준공업지역은 순환 개발 방식을 통해 공장 이전 부지에 주거와 산업기능이 섞인 앵커시설을 조성하고 주변부를 순차적으로 정비하는 방식이다. 재건축, 재개발, 지구단위계획, 도시재생 등 기존 주택 건설 관련 법령을 개정해 주택 물량은 늘리고 사업 추진을 위한 주민 동의 요건은 완화할 다양한 방안이 강구되고 있다. 더불어 주택 공급을 더욱 확대하기 위해 수도권 신규 택지 확보 방안이 대책에 포함될 가능성이 높은 것으로 전해졌다. 신도시급은 아니어도 중소 규모가 넘는 택지가 적극 검토되고 있는 것으로 알려졌다. 앞서 국토부는 5·6 대책이나 8·4 대책 등 여러 공급대책을 발표하면서 필요할 경우 언제든 추가 택지를 공급할 수 있다고 밝혔다. 또 문재인 대통령도 신년 기자회견에서 부동산 정책과 관련한 질문에 "신규택지의 과감한 개발 등을 통해 시장이 예상하는 수준을 훨씬 뛰어넘을 정도로 공급을 특별하게 늘리겠다"라고 언급한 바 있다. 일각에선 공공재건축과 저층주거지 개발의 도구인 공공 소규모 재건축을 활성화하기 위해 재건축초과이익환수제나 분양가상한제 등의 규제 적용을 제외해주는 방안이 필요하다는 지적이 제기되고 있어 정부도 이에 대한 검토를 진행 중이다. 정부도 지나친 규제가 민간의 주택 공급을 방해할 정도가 되면 안 된다는 기조여서 분양가상한제 제외 적용 등은 가능성이 크다는 관측이 나온다.양평13ㆍ14구역 국토교통부와 서울시가 지난 15일 발표한 서울 공공재개발 후보지역 중 한 곳인 서울 영등포구 양평13·14구역 모습. 연합뉴스

원주 미분양관리지역 지정…강릉·밀양은 해제

[에너지경제신문 윤민영 기자] 미분양관리지역에 강원도 원주시가 추가되고, 강원도 강릉시와 경상남도 밀양시는 해제됐다. 주택도시보증공사(HUG)는 29일 이 같은 내용의 제53차 미분양관리지역 선정 결과를 발표했다. 원주는 최근 분양한 아파트 사업장에서 대규모 미분양이 발생해 미분양관리지역으로 지정됐다. 지정 효력은 다음 달 5일부터 적용될 예정이다. 미분양 관리지역에서 주택(분양보증 발급 예정인 주거용 오피스텔 포함)을 공급할 목적으로 사업 부지를 매입(매매, 경·공매, 교환 등 일체 취득행위)하려면 분양보증 예비심사를 거쳐야 한다. 이미 토지를 매입한 경우에도 분양보증을 발급받으려는 사업자는 사전심사를 거쳐야 한다. 강릉시와 밀양시는 모니터링 기간(2개월)이 끝나 관리지역에서 빠졌다. 이로써 미분양관리지역은 전달 7곳에서 이달 경기 양주시, 강원 원주시, 충남 당진시, 경북 김천시, 경남 거제·창원시 등 6곳으로 줄었다.

1·2인 가구 수용할 수도권 소형주택 50만가구 부족

[에너지경제신문 윤민영 기자] 1·2인가구가 급증하고 있지만 이들을 수용할 수도권 소형주택은 50만가구 이상 부족하다는 주장이 나왔다. 주택산업연구원은 29일 ‘1·2인가구 급증에 따른 소형주택 공급 확대방안’ 관련 비대면 포럼에서 2019년 기준으로 서울 38만3258가구를 비롯해 수도권에서 50만4191가구의 소형주택 공급이 부족하다고 분석했다.주산연에 따르면 1·2인가구 중심의 소형가구는 2030년까지 연평균 25만가구씩 증가하는 추세다. 하지만 현재 수도권에서만 소형주택 재고가 50만가구 이상 부족하다는 것이다. 주산연은 "1·2인 가구와 고령가구 증가, 가구원 수 감소, 주택가격 상승, 주택 품질 향상 등으로 소형주택 수요가 증가하고 있고, 정부도 공급을 확대하고 있다"면서도 "지역별 수급 편차가 크고 현실에 맞지 않는 기본형건축비로 사업성이 떨어져 지속가능한 공급이 어려운 실정"이라고 지적했다. 주산연이 신혼희망타운 6곳의 공사비와 기본형건축비를 비교·분석했더니 소형 분양주택의 지상층 공사비는 현행 지상층 기본형건축비 대비 1.3∼1.4배, 지하층은 1.7배로 산정됐다. 실제 공사비 대비 기본형건축비가 과소하게 추정된 것이다. 주산연은 이를 개선하기 위해서는 소형 기본형 건축비를 현행 대비 최소 연간 5~10% 올려야 한다고 분석했다. 또 소형 기본형건축비 인상에 따른 분양가 상승은 분양보증 수수료 인하, 대출금리 인하 등 금융비용 지원을 통해 상쇄할 수 있는 만큼 소형주택 공급기반을 위한 다양한 정책지원 방안 마련도 필요하다고 주장했다.성동구 아파트 서울 성동구의 아파트 단지

롯데건설, 서울·부산 저소득층에 ‘사랑의 라면’ 전달

[에너지경제신문 윤민영 기자] 롯데건설은 지난 28일 서울 중계동 104마을과 부산 매축마을의 독거노인 및 저소득 가정에 ‘사랑의 라면’ 각각 1000박스를 전달했다고 29일 밝혔다. 롯데건설 관계자는 "지역사회와생활에 어려움을 겪는 이웃에 도움을 드릴 수 있다는 것에 감사함을 느낀다" 며 "앞으로도 기업의 사회적 책임 다하고자 지속적으로 사회공헌 활동을 어어 갈 계획"이라고 말했다. 한편 롯데건설은 사회공헌을 통해 지역사회 발전과 독거노인 및 저소득 가정 등에 도움을 주고자 지속적으로 노력하고 있다. 대표적인 활동으로 노후 된 주거 시설을 보수하는 ‘사랑의 러브하우스’와 ‘사랑의 연탄 나눔’ 등이 있다. 지난해부터는 코로나19로 어려움을 겪는 이웃을 돕기 위해 걸음 기부 캠페인 등 비대면 사회공헌활동도 늘려가고 있다.clip20210129103954 허기복 서울연탄은행 대표(왼쪽)와 롯데건설 관계자가 사랑의 라면 나눔 전달을 마치고 기념 촬영을 하고 있다.

패닉바잉에 전국 미분양 물량 17년 7개월 만에 최저

[에너지경제신문 윤민영 기자] 집값 상승과 패닉바잉 등의 영향으로 전국 미분양 물량이 2002년 5월 이후 최저 수준으로 떨어졌다. 29일 국토교통부에 따르면 작년 12월 말 기준으로 전국의 미분양 주택은 1만9005가구로 전달(2만3620가구) 대비 19.5% 감소했다.전국 아파트 미분양 물량은 2002년 5월 1만8756가구를 기록한 이후 최저 수준으로 떨어졌다. 최근 집값과 전셋값이 크게 오르면서 ‘패닉바잉’ 현상까지 벌어져 시장에서 외면받았던 미분양 아파트도 수요자들의 관심을 끌면서 빠르게 소진되는 모양새다. 수도권 미분양은 2131가구로 전달(3183가구) 대비 33.1%, 지방은 1만6874가구로 전달(2만437가구)보다 17.4% 각각 감소했다. 서울의 미분양 물량은 49가구다. 건물이 완공되고 나서도 주인을 찾지 못한 ‘준공 후 미분양’은 1만2006가구로 전달(1만4060가구) 대비 14.6% 줄었다. 미분양 물량을 규모별로 보면 85㎡ 초과 중대형이 700가구로 전달보다 31.1% 줄었고, 85㎡ 이하는 1만8305가구로 19.0% 감소했다.clip20210129081208

GS건설, '송도자이 크리스탈오션' 평균경쟁률 20대 1

[에너지경제신문 윤민영 기자] GS건설이 인천 송도국제도시에 공급하는 ‘송도자이 크리스탈오션’이 1순위 청약을 마감하며 흥행에 성공했다 29일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 송도자이 크리스탈오션은 전날 진행된 1순위 청약에서 979가구 모집(특별공급제외)에 2만381명의 청약자가 몰려리며 평균 20.82대 1의 경쟁률일 기록했다. 최고경쟁률은 38.59대 1로 46가구 모집에 1775명이 접수한 84㎡A타입에서 나왔다. 98㎡C타입(33.63대 1), 98㎡B타입(33.12대 1) 등도 청약률이 높았다. 송도자이 크리스탈오션은 지난 6·17 부동산 대책으로 송도가 투기과열지구로 지정된 이후 처음으로 공급되는 단지였지만 뛰어난 입지와 상품성 등으로 우수한 청약결과를 이끌어냈다. 단지는 랜드마크시티지구 내에서도 서해바다와 인천대교를 함께 조망할 수 있는 입지에 들어선다. 단지 내에는 축구장 4배 크기 규모의 조경이 들어서고, 송도 최초 25층 스카이커뮤니티도 조성될 예정이. 당첨자 발표는 오는 2월 4일이며 계약은 2월 22일부터 3월 5일까지 견본주택에서 진행된다. 견본주택은 인천 연수구 송도동 174-7에 위치해 있다. 설 연휴를 제외한 2월 9일부터 20일까지 동별로 지정된 날에 당첨자 서류제출과 관람이 가능하다. 입주예정일은 2024년 6월이다.clip20210129080506 송도자이 크리스탈오션 투시도