"택지 조성된다" 소문에 인근 토지 경매 ‘후끈’

▲울산광역시 울주군 범서읍 선바위 인근 토지.

[에너지경제신문 신진영 기자] 정부가 세제 및 대출 규제 강화로 주택 시장 투기 수요를 옥죄자 투자자들이 규제 사각지대인 땅 투기로 눈을 돌리고 있다. 특히 정부의 공공택지 주변에 땅 투기 수요가 몰리고 있다. 하지만 대규모 개발 호재가 있는 지역 인근 땅이더라도 토지 보상금을 노리는 투자에는 주의가 요구된다는 지적이 나온다.

26일 부동산 경매업계에 따르면, 최근 토지 경매시장의 관심이 견조한 상승세를 유지하는 것으로 나타났다. 토지 경매업체 지지옥션의 4월 경매동향 보고서를 보면 지난달 전국 경매는 1만 551건으로 이중 4268건이 낙찰됐다. 낙찰률은 40.5%, 낙찰가율은 79%를 기록했다. 지난해 같은 기간에 비해 경매 진행 건수(1만 3777건)는 다소 줄었지만 낙찰가율은 7.7% 올랐다. 그만큼 경매 입찰 경쟁이 뜨거웠다는 것을 반증한다. 장근석 지지옥션 팀장은 "경매 건수가 줄면 경매 경쟁률이 올라가서 낙찰가율이 올라가는 것"이라고 설명했다.

특히 ‘토지거래허가구역’ 내 물건이 경매 시장에서 관심도가 높아졌다. 법원 경매로 취득하는 물건은 자금조달계획서를 내지 않는 등 토지거래허가구역 규제를 받지 않기 때문이다. 오히려 토지거래허가구역은 투자자들에게 해당 물건이 가치가 있다고 판단하는 요인이 됐다. 택지 보급지가 수용되고 나면 주위 땅값이, 땅이 없어진 만큼 상승할 가능성이 높기 때문이다.

지지옥션에 따르면 지난 20일 울산 울주군 범서읍 임압리 소재 답(면적 771㎡)이 1억 9149만원에 낙찰됐다. 지난해 11월 23일 감정가 1억 3878만원에 나와, 지난달 한 차례 유찰됐지만 재경매에서 감정가보다 높게 낙찰된 것이다. 해당 토지가 위치한 지역은 정부가 지난달 2·4 공급대책의 후속 조치로 발표된 울산 선바위 지구에 속한다. 정부는 이 지역을 2023년까지 지구계획을 수립할 것이라고 지난달 29일 밝혔다. 정부는 선바위 지구에 1만 5000가구를 공급할 예정이다. 이에 울산시는 정부의 대규모 주택 공급 발표에 투기 세력이 몰릴까 우려하며 지난 6일 울주군 선바위 공공주택지구를 포함한 그 일대를 토지거래허가구역으로 지정한 바 있다.

3기 신도시 내 토지 경매 열기도 거세다. 지지옥션에 따르면 지난달 경기 남양주시 진건읍 용정리 소재 임야 1만 353㎡로 129명이 입찰에 참여해 감정가 4억 7637만원의 9배가 넘는 40억 2000만원에 낙찰됐다. 해당 토지는 오는 7월부터 사전 청약에 들어가는 3기 신도시 중 남양주 왕숙 1지구 인근에 위치해 있다. 여기다 교통 호재도 있는데, 경춘선과 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선이 관통할 예정이다.

전문가들은 개발 계획이 있는 지역 토지가 워낙 귀하다 보니 나타나는 상황이라고 설명했다. 장근석 지지옥션 팀장은 "정부가 개발 계획을 발표한 곳에서는 경매 물건이 나오는 경우가 극히 드물다"며 "어쩌다 한 두 개씩 경매 물건이 나오면 경쟁률이 수십대 일은 나와 낙찰가가 높아진다"고 현 토지 경매 시장 상황을 전했다.

반면, 토지거래허가구역 내 토지 매입은 신중을 기해야 한다는 지적도 나온다. 신태수 지존 대표는 "울산 선바위 인근에서 토지보상금을 노리는 건 투기"라고 비판했다. 이창동 밸류업 리서치팀장은 "토지거래허가구역 안에 들어가는 개발 지역의 보상가가 높은 편은 아니다"라면서 "개발 계획 발표 되기 이전 시점으로 보상을 받게 돼 해당 구역 내에서 토지를 매입하는 건 큰 의미가 없다"고 평가 절하했다.

yr29@ekn.kr