‘서울시가 제동’ 여의도 한양 재건축…KB부동산신탁 "롯데쇼핑과 협의"

▲여의도 한양아파트 재건축사업의 시공사 선정 총회가 취소된 가운데 재건축 사업시행자인 KB부동산신탁 측이 빠른 시일 내로 다시 총회를 진행하겠다고 공식 입장을 내놨다. 사진은 여의도 한양아파트와 한양상가 전경. 사진=에너지경제신문 김준현 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] 여의도 한양아파트 재건축 정비사업 시공사 선정 총회가 서울시의 제지를 받아 연기된 가운데, 재건축 사업시행자인 KB부동산신탁이 공식입장을 발표했다. 위법은 없었으나 서울시와 법적다툼을 하면 사업이 더 지연될 우려가 있어 우선 제동이 걸린 부분을 해소하고 재차 시공사 선정에 나서겠다는 입장이다.


◇ KB신탁 "롯데쇼핑과 협의 후 재추진"

25일 정비업계에 따르면 KB부동산신탁은 전날 여의도 한양아파트 재건축사업 토지등소유자들에게 "빠른 시일 내에 롯데쇼핑과의 협의를 마무리하고 연기된 시공자 선정 절차를 이어갈 수 있게 하겠다"고 공문을 보냈다.

이는 앞서 서울시가 여의도 한양아파트 재건축 정비사업 시공사 선정 추진 과정에서 위법사항이 있다며 시정 조치를 요구하자 재건축 운영위원회와 신탁사가 시공사 선정을 위한 총회를 연기한 것에 따른다.

본래 여의도 한양아파트는 오는 29일 총회를 통해 현대건설과 포스코이앤씨 중 한 곳을 시공사로 선정하려고 했다. 먼저 포스코이앤씨는 제안한 공사비 7020억원 대비 약 142% 규모의 자금을 책임 조달하겠다고 공약을 내걸었다. 정비사업은 사업진행 과정에서 사업비 한도가 조기소진 되는 경우가 있는데 포스코이앤씨는 1조원이라는 금액을 제안함으로써 시행자가 자금 부족으로 인해 사업이 중단되는 가능성을 최소화하고 안정적인 사업을 추진하겠다고 약속한 것이다.

아울러 현대건설은 여의도 첫 재건축 입성이라는 상징성을 갖춘 만큼 가구당 개발이익 ‘3억6000만원 환급’이라는 전략을 세웠다. 현대건설은 경쟁사보다 높은 공사비 7740억원으로 입찰에 참여하는 대신 분양 수입을 최소 3300억원 증가시키는 전략을 세운 것이다.

다만 시공사 선정을 앞두고 서울시는 여의도 한양아파트가 현재 정비계획이 제3종 일반주거지임에도 도시계획위원회를 통과하지 않은 신속통합기획안을 토대로 ‘일반상업지역’으로 전제, 롯데슈퍼 등 일부 소유주가 동의하지 않는 부지까지 사업 구역에 포함시켜 입찰을 진행한 것은 위법 소지가 있다고 판단했다. 롯데슈퍼는 450평 규모 토지·건축물로 롯데쇼핑 주식회사가 단독으로 소유하고 있다.

이에 대해 KB부동산신탁은 입장문을 통해 "서울시의 이번 판단과 관련해 도시정비법 및 정비사업계약업무처리기준을 위반했다고 판단할 수 없다는 법률의견을 받았다"며 "그러나 서울시와 법적분쟁이 발생하면 사업지연 우려가 더 커진다는 점에서 운영위원회와 협의를 거쳐 시공사 선정을 위한 전체 회의를 잠정 연기했다"고 전했다.

또 "이번 상황을 해소하기 위해 다양한 경로를 통해 롯데쇼핑과 협의를 추진 중에 있다"며 "빠른 시일 내에 롯데쇼핑과의 협의를 마무리하고 연기 중인 시공자 선정 절차를 이어갈 수 있도록 최선을 다하겠다"고 강조했다.

상황이 이렇다 보니 여의도 한양아파트의 재건축 핵심 열쇠는 롯데쇼핑이 쥐게 된 모양새다.

이에 대해 KB부동산신탁 관계자는 "롯데쇼핑과 협의가 마무리되면 인·허가 절차를 다시 진행해서 시공사 선정 절차를 다시 진행할 예정이다"고 강조했다.


◇ 서울시, 신통 지침 위반 강력 제지

한편 서울시는 신속통합기획을 통해 재건축의 속도와 각종 인센티브를 주는 만큼 티끌만한 지침 위반에도 강력 제지를 걸 것으로 예상됐다.

특히 지난 23일 국회 국토교통위원회 국정감사에서 오세훈 서울시장은 압구정3구역과 여의도 재건축 설계자·시공사 선정 절차를 중단시킨 것을 두고 "조합의 욕심을 시정한 것"이라고 말하기도 했다. 이는 유경준 국민의힘 의원(서울 강남구병)이 최근 서울 강남구 압구정3구역, 영등포구 여의도 한양 등 재건축 사업에 제동을 건 것과 관련한 질의 답변이다.

이번 국감에서는 신속통합기획의 기부채납(공공기여)에 대한 모호성도 함께 지적됐다. 주민갈등이 심화되고 사업이 늦어질 수 있기 때문이다. 이에 대해 오 시장은 "갈등 해소를 검토해보겠다"고 답하기도 했다.

kjh123@ekn.kr