올해 2분기 오피스텔 매매가 하락폭 둔화…월세는 보합 전환

▲올해 2분기 전국 오피스텔 동향. 한국부동산원

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 부동산 규제 완화 등으로 시장 회복 기대감이 커지는 가운데 올해 2분기 오피스텔 매매 가격 하락 폭이 둔화했다.

17일 한국부동산원에 따르면 올해 2분기 오피스텔 매매 가격은 전국 기준 0.85% 하락해 전 분기(-1.19%)보다 낙폭이 축소됐다.

오피스텔 매매가는 지난해 3분기(-0.24%) 이후 하락세를 이어가고 있다.

서울의 경우 지난 1분기 -0.81%에서 2분기 -0.55%로, 수도권은 -1.15%에서 -0.78%로, 지방은 -1.36%에서 -1.15%로 하락 폭이 각각 줄었다.

매매 가격 하락세가 이어지는 것은 투자 대상으로써 오피스텔 선호도가 떨어지고 여전히 높은 금리 수준 때문이라는 분석이다. 다만 아파트 시장 회복에 따른 기대감으로 하락 폭은 다소 줄고 있다.

지역별로는 인천(-1.44%), 대구(-1.28%), 부산(-1.22%), 광주(-1.15%), 울산(-0.88%) 등 순으로 하락 폭이 컸다.

인천은 오피스텔 투자 수요가 줄고 신규 아파트가 공급되면서 수요가 아파트로 이동해 전 분기 대비 하락 폭이 컸다.

오피스텔 전세가격은 전세금 회수에 대한 불안심리와 고금리 기조 등으로 하락세를 면치 못했으나 직전 분기 대비 하락 폭은 축소됐다.

2분기 전국 오피스텔 전세가격은 1.07% 하락해 직전 분기(-1.25%) 대비 하락 폭이 줄었다.

서울(-0.94%→-0.82%), 수도권(-1.25%→-1.06%), 지방(-1.24%→-1.09%) 모두 하락 폭이 둔화했다.

월세는 지난 1분기 0.18% 떨어졌으나 2분기에는 0.00%로 보합 전환했다.

서울(-0.05%→0.03%)과 수도권(-0.12%→0.05%)은 상승 반전했고, 지방(-0.40%→-0.23%)은 하락 폭이 축소됐다.

서울은 전세가격 하락세가 약해지면서 월세 하방 압력도 함께 줄어든 데다 월세 선호 현상 등으로 상승 전환한 것으로 해석된다.

전국 오피스텔 수익률은 평균 4.95%였고 매매가격이 높은 서울이 4.40%로 가장 낮았다.

오피스텔의 매매가 대비 전세가 비율은 전국 기준 84.62%를 기록했다. 세종이 92.80%로 가장 높았고 경기(86.55%), 인천(86.18%)가 뒤를 이었다. 부산은 80.68%로 가장 낮았다. daniel1115@ekn.kr