올해 거래된 서울 아파트 50% 이상은 전분기 대비 상승 거래

▲규제지역 해제와 대출 여건 개선 등으로 매수심리가 호전되면서 올해 거래된 서울 아파트 2채 중 1채는 직전 분기 대비 상승 거래됐다. 사진은 높은 곳에서 내려다본 서울 한 아파트 전경. 연합뉴스

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 올해 들어 계약을 체결한 서울 아파트 2채 중 1채는 직전 분기 대비 상승한 가격에 거래된 것으로 나타났다.

부동산R114가 16일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 올해 1분기(지난 14일까지)와 지난해 4분기 같은 단지에 동일 면적 계약이 1건 이상 있었던 서울 아파트 531건의 최고 거래가격을 분석한 결과 직전 분기 대비 상승한 거래가 반 이상이었다고 밝혔다.

올해 들어 직전 분기 거래가보다 오른 가격에 체결된 계약은 52.2%(277건)였고 하락 거래는 42.2%(224건)였다. 가격 변동이 없었던 거래는 5.6%(30건)로 조사됐다.

상승 거래 수치는 마포(77.3%), 강동(69.8%), 강남(65.2%), 송파구(63.3%) 순으로 높았다.

해당 지역은 대단지에서 최근 급매물이 소진된 후 가격이 올라 거래된 것으로 분석됐다. 반면 용산, 강북, 서대문, 구로구 등의 상승 거래 비중은 작았다

상승 거래된 서울 아파트 277건을 가격 구간별로 살펴보면 직전 분기 최고 거래가격이 9~15억원 32.9%(91건), 6억원 이하 29.6%(82건), 6~9억원 26.7%(74건), 15억원 초과 10.8%(30건) 순으로 많았다.

특히 9~15억원, 6억원 이하 구간에서는 가격이 5% 이상 상승한 거래비중이 30%를 넘어섰다.

이 같은 현상은 가격 하락폭이 컸던 강동, 송파구 대단지 급매물이 거래되고 보금자리와 특례보금자리론 대상이 되는 노원, 도봉구의 소형·재건축 아파트 거래가 이어진 영향으로 해석된다.

부동산R114 관계자는 "올해 들어 규제지역 해제와 대출 여건 개선 등으로 매수심리가 호전됐고 공동주택 공시가격의 하락이 예견되면서 주택 보유에 따른 부담도 낮아질 것으로 보인다"고 말했다.

그는 이어 "호가를 낮춰 급히 처분하지 않고 상황을 관망하는 매도자들이 늘어날 전망이지만 이는 수요가 유입되면서 거래가 늘어난 지역에 국한될 가능성이 높아 서울 내에서도 입지나 가격 구간별 온도 차가 나타날 수 있다"고 예상했다. daniel1115@ekn.kr