둔촌주공 정당계약 돌입…계약률에 촉각

▲서울 강동구 둔촌동에 마련된 올림픽파크포레온(둔촌주공) 견본주택. 연합뉴스

[에너지경제신문 김기령 기자] 서울 강동구 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)’ 정당계약이 진행 중인 가운데 계약률이 초미의 관심사로 떠올랐다. 인근 강동·송파구 구축 아파트 시세가 하락하고 있는데다 청약 경쟁률이 시장의 기대에 못 미치면서 당첨자들 사이에서는 계약 여부를 고민하는 눈치라서다. 해당 단지 미계약이 대거 속출할 경우 청약 시장 한파가 장기화될 우려도 제기된다.

3일 분양업계에 따르면 올림픽파크 포레온은 지난 12월 당첨자를 발표하고 이날부터 오는 17일까지 15일간 정당계약 절차를 밟는다.

통상 계약률이 70%를 웃돌면 선방했다는 평가를 받는데 올림픽파크 포레온의 일반분양 계약률이 이를 밑돌 것이라는 전망이 우세하다.

분양 시장에서 낮은 청약 경쟁률은 계약률 저조로 이어질 가능성이 높게 점쳐진다. 애초에 계약을 결심하고 청약을 넣었던 수요자들도 청약 경쟁률이 예상보다 낮으면 ‘내 판단이 잘못된 게 아닐까’하는 불안감을 갖고 결정을 번복할 수 있기 때문이다.

특히 지난 청약 결과 경쟁률이 저조했던 전용면적 39·49㎡에서 미계약 물량이 많이 나올 수 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 전용 49㎡의 최저 당첨가점은 20점으로 전체 면적 유형 중 가장 낮았다. 투룸 형태에 복도식으로 조성돼 다른 면적 유형에 비해 상대적으로 수요가 적었던 탓이다.

당첨자들 간 ‘계약 눈치 보기’ 양상도 나타나고 있다.

해당 단지는 홈페이지를 통해 당첨자에 한해 사전 예약을 통해 계약 날짜를 정하고 있다. 매일 오전 10시부터 오후 4시까지 1시간 단위로 예약을 받고 있는데 3~9일까지는 아직 예약이 가능하지만 오는 10일부터 17일까지는 예약이 모두 마감됐다. 초기 계약 분위기를 보고 결정하겠다는 심리가 작용한 것으로 풀이된다.

단지가 있는 강동구나 인근 송파구 등에서 집값 하락폭이 커지고 있는 점도 당첨자들이 계약을 망설이는 이유 중 하나다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡는 지난해 9월 실거래가가 23억8000만원까지 올랐으나 지난 12월23일 16억5000만원에 매매됐다. 1년 새 7억3000만원이 하락한 셈이다. 올해 상반기까지 기준금리 인상이 이어지면서 부동산 시장 하락세가 지속될 것을 감안하면 가격 하락폭은 더 커질 수 있다.

이러한 이유로 올림픽파크 포레온 전용 84㎡ 분양가가 13억~14억원대인 점을 감안했을 때 입주 시기에 인근 아파트 시세가 분양가보다 낮아질 수 있다는 불안감도 커지고 있다.

일부 당첨자들은 "집값이 계속 하락하고 있어서 차라리 이 돈으로 당분간은 매매를 보류하고 더 상급지에서 전세로 거주하는 게 더 나은 선택일 것 같다"거나 "면적이 좁고 층수가 낮아 경쟁력이 없는 것 같은데 의무거주 2년에 전매제한 8년을 버틸 수 있을지 걱정된다"며 망설이고 있다.

올림픽파크 포레온 계약 결과 미계약이 속출할 경우 이미 동시다발적으로 얼어붙고 있는 전국 분양시장 한파는 더 심각해질 수 있다는 전망도 나온다.

HUG(주택도시보증공사)가 발표하는 전국 민간아파트 초기계약률(초기분양률)이 지난해 3분기에 최저치를 기록했다. 초기분양률은 신규 분양아파트의 초기 분양기간(3개월 초과~6개월 이하)에 실제 계약이 체결된 가구 수의 비율을 뜻한다. HUG에 따르면 지난해 3분기 전국 민간아파트 초기분양률은 82.3%로 집계됐다. 지난 2019년 1분기 81.7% 이후 3년6개월 만에 가장 낮은 수준이다.

서울 초기분양률 역시 지난해 상반기 100%를 유지했으나 지난해 3분기부터 하락세로 접어들었다.

올림픽파크 포레온의 초기분양률이 60% 이하로 떨어질 경우 건설사 자금난도 심화될 수 있단 우려도 나온다. 오는 19일 둔촌주공 PF(프로젝트파이낸싱) 만기가 도래하기 때문에 오는 17일까지 진행되는 계약과정에서 얼마나 많은 자금을 확보할 수 있을지가 관건이다. 만약 계약률이 저조할 경우 건설사의 자체 자금을 많이 투입해 공사를 진행해야 한다는 리스크가 발생할 수 있다.

송승현 도시와경제 대표는 "주변 시세 변화를 고려한 자발적 이탈 수요와 금리 인상과 DSR 등 금융에 대한 부담감에 따른 비자발적 이탈 수요가 발생할 것으로 예상한다"며 "여기에 더불어 통상적으로 나오는 ‘묻지마청약’ 수요도 빠져나가면서 20~30% 정도는 이탈될 것이라고 보고 있다"고 전망했다.

giryeong@ekn.kr