코람코라이프인프라리츠, ‘비전 2030’ 선포…산업용 부동산으로 투자 확대

▲코람코라이프인프라리츠 CI. 코람코라이프인프라리츠

[에너지경제신문 김기령 기자] 코람코자산신탁은 ‘코람코라이프인프라리츠’의 새로운 성장전략 ‘비전 2030’을 공개한다고 10일 밝혔다.

코람코라이프인프라리츠는 코람코자산신탁의 대표적인 상장 리츠다. 전국 160여개 현대오일뱅크 주유소 부지와 삼성·LG전자 등의 대형 가전매장, 쿠팡 풀필먼트와 라스트마일 물류센터, 맥도날드·폴바셋 등 대형 F&B 브랜드의 드라이브스루(DT점) 매장을 다수 보유하고 있다.

‘비전2030’은 지난 2021년 7월 발표한 ‘비전 2025’에 이은 새로운 성장전략이다. 비전 2030의 핵심은 투자대상 다변화에 있다. 기존에는 주유소 부지를 활용하거나 물류센터 등으로 한정됐던 투자대상을 오피스빌딩과 레지던스 등 코어자산과 인더스트리얼(산업용 부동산) 자산까지 확대하기로 했다. 부동산투자업계에서 전통적인 안전자산으로 꼽는 산업용 부동산을 편입해 상향된 배당성향을 확대 유지하겠다는 의지다.

사업 확대에 따라 코람코라이프인프라리츠는 코람코에너지플러스리츠에서 사명을 변경한 바 있다. 상장 당시 주유소 관련 자산만 보유했던 탓에 ‘주유소리츠’로 불렸었지만 포트폴리오 다각화를 통해 리츠의 근본적 체질이 변화된 데 따른 조치다. 리츠명을 변경한 것은 국내 리츠업계 최초 사례다.

코람코자산신탁은 국내 민간 리츠시장에서 약 20%의 시장점유율을 기록하고 있는 부동의 1위 리츠 운용사로 전체 운용자산의 60%가 오피스 자산이다. 그만큼 오피스시장에 대한 분석과 투자에 탁월하다는 게 코람코자산신탁 측의 설명이다. 코람코자산신탁이 가장 잘 아는 분야로 투자대상을 확대해 리츠 경쟁력을 높일 것으로 보인다.

코람코라이프인프라리츠는 금리인상과 산업재편 등 시장 변화에 선제적으로 대응하기 위해 자산의 지역적 포트폴리오를 서울, 수도권 위주로 재편하고 신규 임대차계약 체결 시 B2B 기반의 장기계약 구조로 설계한다는 방침이다. 아울러 투자대상을 실물 부동산에 국한하지 않고 안정적 배당소득을 거둘 수 있는 부동산 지분투자와 리츠 재간접 투자로도 투자전략을 다각화할 방침이다.

뿐만 아니라 코람코자산신탁은 이 리츠를 투자플랫폼으로 활용해 상장리츠를 포함한 다른 리츠에 투자하거나 리츠 간 지분교환 등 우호적 인수합병(M&A)을 적극 추진하겠다는 계획이다.

자산 가치 대비 저평가된 리츠의 주주동의를 전제로 코람코라이프인프라리츠와 합병하는 등 다양한 합종연횡을 통해 국내 리츠시장을 대형화?선진화시키겠다는 것이 코람코자산신탁의 큰 그림이다.

윤장호 코람코라이프인프라리츠 운용총괄 겸 코람코자산신탁 부사장은 "비전 2030이라는 새로운 청사진을 바탕으로 코람코라이프인프라리츠뿐 아니라 국내 리츠 시장의 대전환을 이끌어 나가겠다"고 말했다.
giryeong@ekn.kr