“회수도, 지원도 부담”...은행권, 홈플러스發 ‘배임 리스크’ 난감

▲서울 시내 한 홈플러스 매장

홈플러스가 회생절차 폐지로 청산 가능성이 커지면서 감독당국이 홈플러스 부동산 대출 익스포저를 선제적으로 파악하기 위해 금융권 점검에 나섰다. 당국이 금융권 전반에 드리워진 리스크를 막기 위해 대주단 협의체 구성을 제안한 것으로 알려진 가운데, 은행권에서 각종 책임을 고려한 보수적인 접근이 나타날 것으로 예상된다. 아울러 향후 기업금융 전반 리스크 관리가 심화되는 등 금융권에 적지 않은 부담으로 번질 것이란 관측이다.

9일 금융권에 따르면 금융감독원이 최근 은행·보험·상호금융·저축은행 등 업권별로 홈플러스 부동산 관련 대출 자료 제출을 요청했다. 세부적으로는 임차점포 대출의 선·후순위, 만기·연체·잔액 등 전반을 요구한 것으로 전해진다. 업권별 간담회를 통한 점검에도 나선 가운데 지난 7일 은행을 시작으로 보험은 8일, 상호금융·저축은행은 9일 진행이 예정됐다.

당국은 홈플러스 청산이 현실화할 경우 임대료 수입 중단에 따라 임대인·부동산펀드에 부실이 전이될 수 있어 부실 가능성이 큰 임차점포 관련 부동산 금융을 별도로 집중 점검하는 것이다.

MBK파트너스는 인수 이후 여러 점포를 매각한 뒤 다시 장기 임차하는 세일앤리스백(Sale&Leaseback) 구조를 활용해왔다. 이 과정에서 해당 부동산을 담보로 금융권 대출이 실행되고, 임대료는 홈플러스 영업현금으로 지급되는 구조가 만들어졌다. 따라서 임대료 지급이 지연되거나 임대차계약 변경 및 점포 운영 중단이 발생하면 담보 가치와 현금 흐름이 흔들리게 되면서 대출을 제공한 금융사로 부실이 번지게 되는 것이다.

은행을 포함한 금융권은 점포 인수를 위해 결성한 특수목적법인(SPC)에 펀드나 리츠 방식으로 자금을 지원했다. 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 관련 익스포저는 약 1조원, 전 금융권은 3조원 수준으로 추산된다.

당국은 현재까지 제출된 자료와 간담회 진행 단계상에선 특정 금융사의 건전성에 크게 위협이 되는 수준은 아니라고 판단한다면서도 임차점포에 자금을 댄 금융권에 대주단 협의체 구성을 제안한 상태다.

▲5대 은행의 홈플러스 익스포저는 약 1조원, 전 금융권은 3조원 수준으로 추산된다.

홈플러스 파산 절차 시 발생 가능한 2차 리스크를 선제적으로 막을 수 있다는 판단인 것으로 분석된다. 선순위 채권단이 일제히 자산 회수에 나서면 사업장 부실이 확대되고, 이 여파는 캐피탈을 포함한 후순위 금융사로 번져 연쇄적인 피해로 이어지게 되기 때문이다. 그러나 대주단 협의 하에 대출만기 연장·이자상환 유예 등의 조치가 취해진다면 헐값 공매를 막고 재구조화 시간을 확보할 수 있어 이를 제안한 것으로 해석된다. 이를 위해 금감원은 7일 관련 은행들을 소집해 '대주단 간담회'를 진행하기도 했다.

은행권에서는 배임 리스크가 존재한다는 점에서 부담이 적지 않을 것으로 보인다. 실제로 리스크가 확실한 상황에서 자산 회수를 미루는 방향이 배임 논란 등으로 이어질 수 있어 조심스러운 입장을 취하고 있는 것으로 전해진다. 한 금융권 관계자는 “은행 입장에선 부실이 현실화된 시점에서 회수 가능성이 낮은 자금에 추가 지원한데 대한 의문에 정당성을 입증해야 하는 부담이 있다"며 “특히 이번 건은 MBK의 경영 책임 논란이 있기에 여론상의 부담까지 있고, 채무 재조정이 다른 이해관계자에게 유리한 상황이 되는 것이 일종의 배임 시비 요소로 작용할 가능성이 있다"고 말했다.

향후 부동산 금융과 기업금융 전반 리스크 관리 기준을 강화하는 변화도 이어질 것이란 예상이 나온다. 대출 규모 외에도 담보평가 방식이나 현금흐름 의존도 등에 대한 관리가 심화되는 것이다. 관계자는 “앞으로 다른 PEF 인수기업이나 세일앤리스백 구조를 활용한 유통업체에 대한 금융권 심사가 더 보수적으로 바뀔 가능성이 높다"고 말했다.

박경현 기자 pearl@ekn.kr