수원시 조원동 주택재개발 사업, ‘정비구역 주민제안 방식’ 성공 모델로 부상...최초

▲주택재개발 정비사업 조감도 제공=수원시

수원=에너지경제신문 송인호 기자 수원특례시 장안구 조원동 주택재개발사업이 '2030 도시 및 주거환경정비 기본계획' 변경 이후 처음으로 도입된 '정비구역 주민제안 방식'의 성공적 첫 사례로 주목받고 있다.

주민 스스로 정비사업을 제안하고 행정이 이를 지원하는 협치형 도시재생 모델로 향후 수원형 재개발 사업의 새로운 방향을 제시했다는 평가다.

13일 시에 따르면 시는 지난해 9월부터 약 6개월간 진행된 '2024 주택재개발·재건축 정비사업 후보지 선정 공모'를 통해 총 30곳(조건부 3곳 포함)을 최종 후보지로 확정했다.

이번 공모는 법령 및 조례 기준 충족 여부, 주민 동의율, 지역 노후도, 기반시설 현황 등을 종합 평가해 주민이 직접 사업을 제안할 수 있도록 한 점에서 기존의 행정주도형 방식과 차별화됐다.

이 가운데 조원동 741번지 재개발 추진준비위원회(위원장 안규리)는 주민 주도의 모범사례로 손꼽힌다.

위원회는 2022년 사무실 개소 이후 수차례 주민설명회를 통해 의견을 투명하게 수렴하고 사업 취지와 절차를 공유하며 신뢰를 쌓았다.

그 결과 소유주 약 80%의 동의를 얻어 법적 요건을 충족했고 노후도와 기반시설 등 정량평가에서도 높은 점수를 받았다.

이 지역은 주차난과 노후 건물 방치 등으로 주거환경 개선 요구가 높았던 곳이다.

이번 재개발이 본격화되면 약 9만7144㎡ 부지에 지하 3층, 지상 38층 규모의 약 2000세대 현대식 주거단지가 들어설 예정이다.

이는 주민이 주체가 되는 지속가능한 도시재생의 청사진이 제시된 셈이다.

안규리 추진준비위원장은 “주민들의 염원이 모여 이룬 결실"이라며 “추진위원회 승인과 정비구역 지정 등 남은 절차도 투명하게 진행해 조원동만의 특색을 살린 쾌적한 주거공간을 조성하겠다"고 말했다.

전문가들은 이번 조원동 사례를 통해 주민제안 방식이 '갈등 최소화와 신뢰 기반 협력'이라는 정비사업의 새로운 패러다임을 보여줬다고 평가한다.

특히 주민의 자발적 참여가 도시의 미래를 바꾸는 원동력으로 자리 잡고 있다는 점에서 '수원형 도시재생'의 이정표가 될 것으로 기대된다.

송인호 기자 sih31@ekn.kr