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▲서울 영등포구의 한 아파트 단지 앞에 지식산업센터 반대 현수막이 걸려 있다. 사진=김기령 기자 |
[에너지경제신문 김기령 기자] 성수와 영등포 등 서울 내 준공업지역을 중심으로 신규 지식산업센터 수가 급증하는 가운데 지식산업센터 공사 현장 인근 주민들이 교통 혼잡, 소음 피해와 같은 불만을 호소하고 있다.
3일 부동산업계에 따르면 최근에는 서울 3대 업무지구로 불리는 여의도와 가까우면서 시세가 저렴한 영등포로 지식산업센터 공급이 늘어나는 양상이다. 영등포구청에 따르면 영등포구에는 28개의 지식산업센터가 들어서 있다. 이날 기준 영등포구 당산동, 문래동, 양평동 등 준공업지역에 착공 예정이거나 착공 중인 곳만 8곳에 달한다.
지식산업센터는 공장, 지식산업, 정보통신업을 영위하는 기업이 있는 3층 이상의 집합건물로 과거에는 제조업 위주로 운영되며 아파트형 공장으로 불렸다. 이후 2010년에 지식산업센터로 명칭을 변경하고 제조업 기업뿐만 아니라 스타트업, 중소기업 등 지식산업업체도 입주해 사무실로 사용하고 있다.
송파구 문정동, 성동구 성수동, 영등포구 등이 지식산업센터가 대거 포진해 있는 대표적인 지역이다. 서울 내에 저렴한 시세로 사무실을 임대할 수 있다는 특징이 있어 이들 지역을 중심으로 수요와 공급이 늘어나기 시작했다.
이렇다보니 착공 현장이 늘어날수록 지식산업센터 공사가 진행 중인 현장 인근에서는 소음이나 공사먼지 피해 등을 호소하는 목소리도 커지고 있다. 지식산업센터 착공 허가가 난 부지 인근 주민들은 건축 허가 반대를 주장하는 현수막을 내걸고 반대 목소리를 높이고 있다.
영등포구의 한 지식산업센터 부지 인근 아파트 주민 A씨는 "단지 주변 도로가 좁아서 일방통행 도로가 많은데 오피스 건물이 들어서면 교통 혼잡이 불가피하다"며 "이러한 부분에 대해서 불만을 제기했고 구청에서도 주민 불만을 해결해주는 쪽으로 결론이 나서 공사는 진행될 것"이라고 말했다.
또 다른 주민 B씨는 "아파트 건너편에 지식산업센터 공사가 한창인데 공사 소음이 너무 심해서 창문을 열 수가 없다"며 "공사 시작 전에는 주민 피해를 최소화하겠다고 했지만 아기를 키우는 입장에서 스트레스를 받는 건 어쩔 수 없는 것 같다"고 하소연했다.
이에 최근 구청에서도 영등포구의 A 지식산업센터 착공을 앞두고 인근 아파트 주민들과의 대화 자리를 가진 것으로 확인됐다. 구청 관계자는 "보통 이런 경우 교통 관련 문제가 발생할 경우 구청에서 단독으로 결정해서 진행하지는 않고 경찰청과 협의를 통해 문제를 해결하고 있다"라고 설명했다.
지식산업센터가 들어서는 곳마다 주민 갈등이 불거지지만 공급이 계속해서 늘어나는 데는 공급 대비 투자 수요가 증가하고 있어서다. 집값 급등에 대출 규제까지 더해지면서 주거용 부동산 시장에 대한 수요가 감소하는 가운데 상대적으로 적은 돈으로 투자가 가능한 지식산업센터로 수요가 몰리고 있다.
지식산업센터는 매입 시 대출이 최대 80%까지 가능하기 때문에 주거용 부동산에 비해 초기 투자금이 적다. 또한 분양 시 주택 수에 포함되지 않으며 전매제한이 없다.
이에 임대수익을 얻으려는 투자 수요가 지속적으로 늘어나면서 지식산업센터 시세는 상승하는 추세다. 상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어에 따르면 성수동의 지식산업센터 ‘서울숲포휴’는 지난해 11월 매매가격이 3.3㎡당 3000만원을 돌파했다. 2016년 입주 당시 3.3㎡당 1000만원이 채 되지 않았으나 5년 사이에 가격이 3배가량 상승했다. 영등포구 당산동 ‘하이퍼타워’는 지난해 분양 당시 3.3㎡당 2100만원에 완판되며 이후 영등포구 내 지식산업센터 시세도 이 수준에서 책정될 것이라는 분석이 나온다.
권일 부동산인포 팀장은 "영등포 같은 경우는 준공업지역 내 제조업 기반 공장들이 사라지면서 지식산업 기반으로 바뀌고 있고 지자체에서도 지식산업센터가 들어서는 걸 선호하는 분위기"라면서 "다만 공급이 대규모로 진행되고 있기 때문에 투자 측면에서 향후 리스크가 발생할 수 있어 투자자들이 추가 공급 물량 등 정보를 사전에 파악하고 접근해야 위험부담을 줄일 수 있을 것"이라고 말했다. giryeong@ekn.kr
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