목동 재건축 시장 ‘안전진단’ vs ‘보선발 규제완화’에 혼조

▲서울 목동신시가지 일대 재건축 단지 연합뉴스

[에너지경제신문 손희연 기자] 서울 양천구 목동신시가지 재건축 시장이 ‘안전진단’ 악재와 ‘규제완화’ 기대감 속에 혼조 상태를 보이고 있다.

신시가지 내 9단지가 지난해 안전진단에서 발목이 잡힌데 이어 최근 11단지도 안전진단을 통과하지 못하면서 재건축 아파트시장이 크게 위축돼 있다. 이런 가운데 4·7 서울시장 보궐선거에서 여야 후보가 재건축 규제 완화를 공약으로 내세우면서 재건축 활성화에 대한 기대감이 커지는 형국이다.

1일 부동산업계에 따르면 양천구 목동 신시가지11단지 아파트는 재건축 2차 정밀 안전진단에서 최종 탈락했다. 한국건설기술연구원이 수행한 2차 정밀 안전진단에서 C등급(유지·보수)을 받아 재건축 불가 판정을 받은 것이다. 지난해 9월 9단지가 2차 정밀 안전진단에서 탈락한 이후 두번째다.

해당 주민들도 반발하며 집단행동에 나서고 있다. 이날 양천발전시민연대는 목동 11단지 안전진단 탈락과 관련해 "목동 신시가지 아파트 단지의 재건축은 서울 비강남 중산층 거주 지역에 5만 세대 이상의 미니신도시급 신축 아파트를 공급할 수 있는 효율적인 공급 대책"이라며 "그런데도 정부에서는 재건축 정밀안전진단 기준을 자의적으로 강화해 재건축을 가로막고 있는 것이 현실"이라고 입장문을 냈다.

목동 신시가지 일대에서는 최근까지 14개 단지 가운데 13개 단지가 잇따라 1차 안전진단을 통과하면서 사업 기대감이 커진 상황이었다. 현재 목동 1·2·3·4·8·10·12·14단지 등은 1차 정밀 안전진단을 통과한 상태다. 이어 양천구 신월동 신월시영, 목동 5·7·13단지, 광진구 광장동 극동아파트 등은 2차 정밀 안전진단을 진행 중이다. 하지만 목동 11단지가 안전진단에서 탈락하면서 1차 정밀 안전진단을 통과한 재건축 아파트 단지들의 불안감도 고조되고 있다.

다만 이번 2차 정밀 안전진단에도 목동 재건축 시장 집값 강세는 꺾이지 않을 것이라는 전망이 나온다.

지난해 9월 목동 9단지가 안전진단에서 최종탈락했을 때 잠시 호가가 내리긴 했으나 이내 신고가 행진을 이어간 전례가 있기 때문이다. 목동 11단지(1595가구)는 현재 나온 매물은 10개 안팎에 불과하다. 지난달 3일 전용 66㎡가 13억5000만원에 거래됐다.

더불어 4·7 서울시장 보궐선거 여야 후보가 재건축·재개발에 대해 긍정적인 공약을 내놔 기대감이 적지 않다. 박영선 민주당 서울시장 후보는 재개발·재건축 찬성, 공시지가 인상 속도 조절 등을 공약했다. 오세훈 국민의 힘 후보는 재개발·재건축 규제 및 용적률·층수 규제 완화를 통한 민간 공급으로 18만5000가구 등 모두 36만 가구의 신규 주택을 공급하겠다고 했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "그동안 안전진단 통과로 기대심리가 반영돼 호가가 올랐다"며 "이번 안전진단 탈락 소식에 심리가 악화돼 매수·매도자의 상황에 따라 급매물도 나올 수 있다"고 말했다. 이어 그는 "다만 서울 보궐선거 후보 공약 기대감이 있어 집값이 크게 주춤하지는 않을 것이다"고 덧붙였다.

안전진단 규제를 풀어줄 필요가 있다는 관측도 나온다. 현 정부 들어 안전진단은 구조 안전성 가중치가 20%에서 50%로 크게 늘었다. 여기에 6·17 대책을 통해 현장 조사를 강화했다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "서울 내 주택을 공급할 수 있도록, 규제를 어느 정도 풀어야 한다"며 "장기적인 주거 안정이나 집값 안정을 위해서라도 재건축 규제를 풀어줄 필요가 있다"고 말했다.

son90@ekn.kr