잠실 대비 10억원 싼 힐스테이트e편한세상문정…‘대박’ 조짐

▲서울 송파구 문정동에서 인근 잠실과 비교해 ‘10억원’가량 저렴한 아파트가 신규 분양을 앞둬 수요자들의 관심을 끌고 있다. 사진은 잠실동 일대 전경. 사진=에너지경제신문 김다니엘 기자

[에너지경제신문 김다니엘 기자] ‘강남3구’(서초·강남·송파구) 내 위치한 서울 송파구 문정동에서 인근 잠실 아파트 가격 대비 10억원 가량 저렴한 단지가 신규 분양을 앞두고 있어 흥행 여부에 대해 수요자들이 촉각을 곤두세우고 있다. 강북 재건축 대어 및 경기도 신축 단지와 분양가가 비슷해 가격 경쟁력이 상당하다는 기대감이 증폭되고 있다. 위례신도시와 잠실 등 배후수요가 탄탄하고 지하철 등 인프라도 잘 갖춰졌다는 업계 평가를 받고 있다.



◇ 강남권에서 보기 드문 가격…평(3.3㎡)당 분양가 3582만원

8일 부동산 업계에 따르면 송파구청은 지난 1월 말 개최한 문정동 136번지 일원 주택재건축정비사업에 대한 분양가심사위원회에서 평(3.3㎡)당 분양가를 3582만3906원으로 최종 결정했다.

지난 3월 분양한 영등포구 양평동 ‘영등포자이디그니티’의 3.3㎡당 분양가(3411만원)를 고려했을 때 현대엔지니어링과 DL이앤씨 컨소시엄이 문정동 136번지에 시공하는 ‘힐스테이트e편한세상문정’의 분양가를 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 약 11억7000만원이 될 것으로 예상된다.

이는 인근에 위치한 잠실동 아파트 동일면적과 비교했을 때 ‘10억원’ 가량의 차이를 보여 수요자들의 관심이 뜨거울 것으로 전망된다.

아파트 실거래가 빅데이터 아실에 따르면 잠실동 ‘잠실엘스’ 전용면적 84㎡는 지난달 22일 21억6000만원에 거래됐다. 잠실엘스와 함께 ‘엘리트’(엘스·리센츠·트리지움)를 형성하는 인근 ‘리센츠’ 전용면적 84㎡ 또한 지난달 20일 21억7000만원에 계약을 체결한 바 있다.



◇ 경기도와 비교해도 ‘합리적’

힐스테이트e편한세상문정의 분양가는 경기도 아파트 분양가와 비교했을 때도 합리적이라는 평가를 받는다.

이달 분양에 나설 것으로 예상되는 경기도 의왕시 내손동 ‘인덕원퍼스비엘’ 전용면적 84㎡의 분양가는 10억5175만원으로 책정돼 고분양가 논란이 일기도 했다.

여기에 더해 지난 6일 청약 결과를 발표한 경기도 용인시 기흥구 마북동 ‘e편한세상용인역플랫폼시티’ 전용면적 84㎡는 최고가 기준 분양가가 12억3000만원에 달했다.

분양가가 비슷한 영등포자이디그니티가 올해 유일한 세 자릿수 청약 경쟁률(198.8대 1)을 기록하며 흥행에 성공한 것을 비춰봤을 때 일부 수요자들에게 입지가 더 좋은 것으로 평가받는 힐스테이트e편한세상문정 또한 높은 경쟁률이 기대된다.

힐스테이트e편한세상문정은 지하2층~지상 최고 18층, 14개 동, 총 1265가구이며 이 중 일반분양은 전용 49㎡ 184가구, 59㎡ 64가구, 74㎡ 51가구 등 299가구이다.

지하철 8호선 문정역과 5호선 거여역 중간에 위치했고 SRT를 이용할 수 있는 3호선 수서역이 인근에 있으며 잠실, 문정 법조단지, 위례신도시 상권을 함께 이용할 수 있는 점도 수요자들에게 큰 장점으로 작용될 것으로 예상된다.

문정동 내 A 공인중개사사무소 관계자는 "최근 경기도 외곽에 신규 분양하는 단지들에서도 10억이 넘는 가격이 수두룩한데 문정동에 이 정도 가격이면 흥행은 따 놓은 당상"이라고 말했다.

그는 이어 "역이 도보로 15분 거리라 역세권이라고 하기는 어렵지만 잠실과 인접해 있고 조용한 주거지역이라 이점이 확실하다"며 "문정근린공원 등 녹지공간이 다양하고 학군 또한 좋아 수요자들에게 인기가 있을 것"이라고 예상했다.

현대엔지니어링 관계자는 "분양가는 앞서 발표된 가격이 맞고 분양 시기는 6월 중순 혹은 말이 될 것"이라며 "공사는 상당히 많이 진행됐고 단지는 내년 6월에 준공 예정이다"라고 말했다.

그는 이어 "지역 아파트 시세보다는 분양가가 확실히 저렴해 경쟁력이 있을 것"이라며 "주변에 비교할 만한 아파트 단지가 없어 수요자들의 관심을 받을 것"이라고 예측했다.

일부 전문가들은 힐스테이트e편한세상문정이 무난하게 흥행에 성공할 것이라는 점을 시사했다.

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "현재 부동산 시장 분위기가 나쁘지 않다"며 "해당 단지는 5대 1 이상의 경쟁률을 기록하며 문제없이 흥행에 성공할 것 같다"고 예측했다.

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