[르포] 봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀 견본주택 가다

▲중흥건설그룹 중흥토건이 지난 14일 화성시 봉담읍 동화리에 짓는 ‘봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀’ 견본주택을 열었다. 견본 현장 모형도 앞에서 설명을 듣는 방문객들. 사진=에너지경제신문 김준현 기자

[에너지경제신문 김준현 기자] 중흥건설그룹 중흥토건이 시공한 경기 화성 봉담읍 일대에 들어서는 아파트 ‘봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀’ 견본주택이 오픈하고 일반분양에 전격 돌입했다.

최근 대형 브랜드 위주로 분양시장이 활발해지고 있으나 여전히 중견 브랜드는 힘을 못 쓰는 상황에서 중흥토건의 ‘중흥S-클래스’가 분양 흥행 신호탄을 쏠 지 관심이 집중되고 있다. 이 단지는 학세권·중도금 무이자가 장점이지만, 교통과 분양가격은 아쉽다는 평가가 지배적이다.

▲봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀 견본주택 외곽 전경. 사진=김준현 기자

◇ 84타입 위주 국민평형 주력

지난 15일 경기 수원 고색동서 개관한 ‘봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀’ 견본 주택. 오픈 당일(14일) 방문이 아니기에 북적거림은 없었으나 경기 도민들이 삼삼오오 모여 견본주택을 구경했다. 견본주택 내부 2층에는 계약 상담을 진행하는 방문객들과 중앙 모형도 앞에 모여 배정된 일반분양 물량 위치, 단지 입지와 인프라 등 설명을 듣는 모습이다.

유니트는 84㎡A(524가구)와 101㎡(90가구) 2곳이 전시됐다. 국민평형인 84타입을 주력으로 하는 단지인 만큼 84타입에 방문객이 몰렸다.

방문한 84타입은 채광과 통풍이 뛰어난 4Bay(베이) 판상형과 통풍 구조로, 침실 3곳과 욕실 2곳, 거실과 주방으로 설계돼 있다.

현관은 유상옵션인 특화 라인 등으로 고급 분위기를 연출하고 있다. 침실2는 자녀방으로 활용할 수 있는데 큰 창이 있어 채광과 통풍을 경험할 수 있다. 침실1은 라이프스타일에 따라 독립된 공간으로 활용할 수 있다.

침실 맞은편은 복도 팬트리가 있다. 청소기, 생활가전 등 대용량 생활 필수품을 수납할 수 있다. 주방은 우물천장으로 다이닝 공간을 완성했고, 주방창호는 거실창과 맞통풍 구조로 환기시 장점을 보여주고 있다. 확장 시 제공하는 아일랜드 식탁도 있다. 다만 주방은 무선충전콘센트 사각 싱크볼, 고급수전, 독립형 후드 등 대부분이 유상옵션으로 제공된다. 주방 팬트리와 냉장고장 역시 확장 시 제공한다.

거실은 4베이 구조다. 우물천장으로 공간감을 형성했고, 우물천장 간접등과 시스템에어컨, 천장공기청정기가 유상옵션으로 제공된다.

안방은 외부 공기를 차단하는 발코니와 전동식 빨래 건조대가 확장 시 제공된다. 거울 조명이 있는 스탠드형 화장대도 안방 파우더장이 확장 시 제공된다. 화장대 안쪽에는 드레스룸이 있는데 벽판넬형 시스템가구가 유상옵션이다. 끝으로 욕실2는 선반형 레인 샤워기가 설치되며 공간이 구분돼 사용된다.

평택에서 수원 일대 이사를 준비하는 방문객 A씨는 "이 단지 84타입 청약에 넣을 생각은 있지만 유상옵션이 너무 많아서 어디까지 선택을 해야 할지 고민이 많다"고 전했다.

▲사진 왼쪽 시계방향부터 견본주택 내 계약 상담하는 방문객 모습, 84타입 주방과 거실 전경, 101타입 안방 전경, 기본 주방 모델. 사진=김준현 기자

◇ 중도금 무이자 혜택 있지만 분양가는 ‘글쎄’

봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀는 지하 3층~지상 25층 8개동, 전용 72·84·101㎡ 총 806가구 규모로 조성된다. 세부적으로 살펴보면 △전용 72㎡ 88가구(약 4억5000만원) △전용 84㎡A 524가구(약 5억원) △전용 84㎡B 104가구(약 5억원) △전용 101㎡ 90가구(약 6억2000만원) 등이다.

단지는 초·중·고교 모든 학군이 도보권에 자리한 원스톱 학세권 입지를 갖췄다. 단지 바로 앞에는 와우고등학교가 위치하며, 와우초·중학교가 가까이 자리하고 있다. 다만 학세권을 두고 평가는 갈린다. 학령기 자녀를 둔 방문객들 중에서는 긍정하기도 했지만, 수원의 ‘학군’과 비교할 순 없다는 방문객도 많았다.

수원지역에서 청약에 떨어진 60대 부부는 이보다 저렴한 인근 화성에서 인생 2회차를 준비 중이었다. 방문객 B씨는 "수원보다 입지적 가치는 떨어져도 가격이 크게 매력이 있으면 도전해보려고 했는데 분양가는 역시 고민해볼 문제다"라고 말했다.

봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀 분양 관계자는 "최근 자잿값 상승으로 건축비가 지속 오르는 상황에서 최근 인근 분양단지에 비해 가격이 크게 오르지 않았다"며 "또한 인근 단지는 중도금을 후불제로 했는데 여기는 중도금 무이자 혜택과 원스톱 학세권을 장점으로 들 수 있다"고 설명했다. kjh123@ekn.kr