전세사기 급증에 수도권 비아파트 ‘월세’가 대세

▲지난해 수도권 비아파트 전월세 계약 중 월세가 차지하는 비중이 지난 2022년에 비해 늘어난 것으로 조사됐다. 부동산 공인중개소 이미지. 연합뉴스TV 캡쳐

지난해 수도권 주택 임대 시장에서 아파트는 전세 선호가 여전한 반면 빌라 등 비아파트 주택의 경우 월세 계약이 대세가 된 것으로 나타났다.

5일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 수도권 주택 임대차 거래 중 월세 거래가 차지하는 비중을 조사한 결과 비아파트는 전월세 계약 중 월세가 차지하는 비중이 1년 새 크게 늘어난 것으로 조사됐다. 특히 갱신계약보다 신규계약일 때 월세로 체결하는 비율이 높았다. 반면 아파트는 월세 비중이 감소한 것으로 나타났다.

주택 유형별로 보면 단독·다가구주택의 월세 비중은 2022년 66.2%에서 2023년 69.8%로, 연립·다세대주택의 월세 비중은 39.4%에서 47.4%로 각각 늘었다.

부동산R114는 역전세, 깡통전세 우려가 상대적으로 덜한 아파트에서 전세수요가 이어진 가운데 비아파트에서는 보증금 미반환 우려로 월세 선호가 커진 것으로 풀이된다고 설명했다.

비아파트의 월세 거래 비중은 갱신계약보다 신규계약일 때 압도적으로 높았다. 지난해 수도권 비아파트 신규 임대차 계약 중 월세 비중은 67.2%로, 갱신계약 중 월세 비중(36.8%)에 비해 30.4%포인트 높았다.

아파트의 경우 신규 임대차 계약 중 월세 비중은 40.0%, 갱신계약 중 월세 비중은 36.4%로 격차가 미미했다.

부동산R114 관계자는 “임차인들의 월세 선호가 커진 데다 전세보증보험 가입 요건이 강화되면서 월세를 받으려는 임대인도 늘어난 영향으로 분석된다"고 밝혔다.

김준현 기자 kjh123@ekn.kr