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▲서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 아파트 단지의 모습. 연합뉴스 |
6일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 자료에 따르면 서울의 아파트 전셋값은 최근 한 달 동안 0.08∼0.11% 수준으로 오르며 상승 폭을 키우고 있다. 전셋값은 5월 마지막 주 0.05%로 상승 폭을 키우더니 6월 들어서는 0.08%, 0.11%, 0.09%. 0.10%로 변동 폭을 키우며 우상향 곡선을 그리고 있다.
최근의 서울 전셋값 상승은 서초구가 견인하고 있다.
서초구의 아파트 전셋값 상승률은 주간 누적 기준으로 6월 한 달간 1.65% 올라 서울 평균(0.38%)의 4배를 웃돌았다. 2위인 동작구(0.67%)와 비교해도 2.5배 높은 수준이고, 송파구(0.63%), 강동구(0.50%), 강북구(0.44%) 등 상승률 상위 지역과 3배 안팎으로 격차가 난다.
서초구 전셋값은 2·4 대책 직전까지 다른 지역과 마찬가지로 좀처럼 꺾이지 않다가 2·4 대책 직후 0.11%에서 하향 곡선을 그리기 시작해 4월 0.00%까지 상승 폭을 줄였다. 그러다가 5월 1∼3주 0.01∼0.07% 사이에서 꿈틀대기 시작해 5월 3∼4주 0.16%, 0.26%로 올랐고, 6월 1∼4주에는 0.39%, 0.56%, 0.36%, 0.34%로 급등해 2015년 3월 이후 6년 3개월 만에 최고 수준으로 치솟았다.
서초구 전셋값 급등은 반포동 재건축 단지의 이주 영향이 크다. 지난달 반포 1·2·4주구 2210가구가 재건축 이주를 시작하면서 전세 물량도 함께 줄고, 이주 수요가 인근으로 옮겨가면서 전세가 품귀를 빚고 있다.
부동산 빅데이터 업체 아실(아파트 실거래가)에 따르면 서초구의 아파트 전세 매물은 전날 기준 2950건으로, 2개월 전(3054건)보다 3.5% 줄었다. 이 가운데 반포 1∼4주구가 있는 반포동은 같은 기간 17.9%(918→754건) 줄어 서초구에서 가장 큰 폭으로 감소했다. 우면동(-17.6%)과 잠원동(-5.8%) 등도 매물이 줄었다.
반포 3주구 1490가구 역시 재건축을 위해 곧 이주할 예정이어서 전세난은 더 심화할 것으로 우려된다.
전셋값이 크게 뛰면서 반전세·월세도 늘고 있다. 전세 물건이 줄어든 두 달 동안 서초구의 월세 물건은 오히려 6.7%(2637건→2814건) 증가했다.
‘반포동 전세난’은 서초구를 넘어 인접한 동작·강남·성동구 등의 전세 시장에도 영향을 미치고 있다. 아실에 따르면 동작구의 아파트 전세는 2개월 전과 비교하면 36.5%(791건→503건) 감소했다. 상도동(-78.9%), 흑석동(-19.8%), 사당동(-8.2%) 등에서 물건이 줄었다.
son90@ekn.kr
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