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▲신민수 포스코이앤씨 리모델링영업팀장은 에너지경제신문과의 인터뷰에서 리모델링 사업에 대해 설명하고 있다. 포스코이앤씨 |
신민수 포스코이앤씨 리모델링영업팀장은 지난 13일 에너지경제신문과의 인터뷰에서 이같이 말했다. 신 팀장은 포스코건설이 자타공인 리모델링 강자로 불리는 만큼 리모델링 영역에서의 입지를 더욱 굳건히 하겠다는 포부를 밝혔다.
◇ "리모델링, 노후화 심각 전에 건물 안전성 높일 수 있어"
흔히 건축물 리모델링은 건물의 일부만 개·보수하는 방식이기 때문에 전면 철거하고 새로 짓는 재건축에 비해 작업이 단순할 것이라고 생각하기 쉽다. 하지만 리모델링은 재건축보다 공정이 까다로워서 고도의 기술력과 경험치를 요하는 분야다. 구조안전과 관련한 여러 검증 절차를 거쳐 진행되며 어떤 부분에서는 전면 철거 후 시공하는 신축 공사보다도 까다로운 안전 규정을 거친다. 기술과 경험이 많은 건설사로 리모델링 사업 수주가 몰리는 이유다.
포스코이앤씨는 지난 2014년 리모델링 전담부서를 만든 이후 현재까지 총 34개 현장, 3만 6369가구의 누계수주 실적을 올리는 등 리모델링 사업의 절대강자 행보를 지속하고 있다. 최근에는 경기 안양시 평촌신도시 ‘향촌마을 롯데 3차’와 ‘현대 4차 아파트’ 리모델링 시공사로 최종 선정되면서 올해 국내 건설사 최초로 리모델링 사업 수주금액 1조원을 돌파했다.
신 팀장은 "리모델링 사업에 대한 경영진의 지속적인 관심과 지원으로 리모델링 관련 부서만 3개나 운영하는 등 사업에 집중하고 있다"며 "이를 토대로 서울 강남구 ‘개포더샵트리에(개포우성9차 리모델링)’ 등 괄목할 만한 준공 실적을 보유하게 됐으며 리모델링 노하우를 갖춘 전문 인력들이 한 데 모여 사업을 추진 중"이라고 말했다.
주택법상 리모델링은 건축물의 수명을 연장하거나 기능을 개선하기 위해 건축물을 대수선 또는 증축하는 행위다. 지난 2001년 공공주택 리모델링 제도가 도입된 이후 2013년 수직 증축 허용, 가구 수 증가 범위 확대 등 법령이 완화되면서 활성화되기 시작했다.
사용 승인 후 15년이 지난 공동주택은 리모델링 사업을 진행할 수 있다. 재건축이 준공 후 30년을 경과해야 추진할 수 있는 것과 비교하면 그 기간이 훨씬 짧다. 다시 말해 건물의 노후화가 심각해지기 전에 건물 안전성을 높이고 거주민들의 삶의 질을 향상시킬 수 있는 셈이다.
신 팀장은 "재건축은 건축물의 수명이 다했다는 것을 전제로 철거 후 다시 짓는 사업이라면 리모델링은 노후화된 설비를 교체하거나 내진성능을 갖춰 보다 안전하게 하고 사회적 트렌드에 뒤쳐진 부분들을 개선하는 사업이라고 볼 수 있다"며 "리모델링 추진 시 과도한 자원낭비를 줄일 수 있고 저탄소녹색성장 방안의 일환으로 주거복지와 환경개선을 이룰 수 있다는 점이 특징"이라고 설명했다.
◇ "재건축 대체재 아냐, 불필요한 규제 완화 시급"
이러한 추세에 최근 2년 사이 리모델링 추진 단지들이 늘어나기 시작했다. 한국리모델링협회에 따르면 지난달 말 기준 전국 리모델링 사업 추진 단지는 140개 단지로 지난 2021년 10월 기준 93곳이었던 것에 비해 대폭 증가했다.
하지만 올 들어 정부의 재건축 활성화 정책으로 리모델링 시장이 위축되는 분위기도 감지되고 있다. 재건축에 비해 가치 경쟁력이 낮다는 인식이 강해지면서 리모델링 대신 재건축으로 선회하는 단지들이 하나 둘 생겨나기 시작했다. 이에 업계에서는 재건축과 함께 리모델링 시장 활성화 정책이 함께 마련돼야 한다는 목소리에 힘이 실리고 있다.
신 팀장은 "흔히 리모델링 사업을 재건축의 대체재로 인식하는 경향이 있는 데 둘은 본질적으로 다른 사업이며 리모델링은 재건축의 대체재가 아니다"라며 "물리적인 노후화뿐만 아니라 사회적인 노후화까지 고려한다면 조기에 이를 개선할 수 있는 정책수단으로 리모델링 사업 활성화가 필요하다"고 피력했다.
정부도 이러한 상황을 파악하고 내력벽 철거 등 리모델링 활성화 정책을 검토하고 있다. 세대간 내력벽 철거는 리모델링 활성화를 가로막는 가장 큰 요인으로 지목돼왔다. 지난 2015년 내력벽 철거 관련 건설기술연구원의 연구 용역이 발주된 이후 8년간 결론을 내지 않고 있는 상태다. 하지만 정부가 올해 안으로 내력벽 철거 여부에 대한 연구 결과를 마무리 짓겠다고 밝힌 만큼 내년 중으로 최종 결론이 날 전망이다.
아울러 리모델링 특별법 제정 필요성도 언급했다. 신 팀장은 "가장 시급한 과제는 리모델링 사업의 특성을 고려하지 않은 인·허가 절차와 규제를 과감히 개선해야 한다는 점"이라며 "리모델링 사업을 독자적으로 수행할 수 있는 특별법을 조기 제정해야 한다"고 강조했다. giryeong@ekn.kr
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