전국 개별공시지가 급등에 공실 높아진 임대인 ‘시름’

▲지난 4월 28일 서울 명동거리 모습.연합뉴스

[에너지경제신문 신진영 기자] "명동 상가 거리가 텅 빈 모습이었다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 중국 관광객 수요가 크게 줄었다고 하는데, 그래서 상가마다 공실이 늘어난 게 아닌가 싶었다" (30대 후반 A씨)

31일 전국 지자체별 개별공시지가 발표에 공실이 높아진 상가 임대인의 시름은 깊어졌다. 이날 지자체별 공개된 전국 토지 개별 공시지가를 보면, 서울이 평균 11.54% 올라 2019년 12.35% 급등한 이후 처음으로 두 자릿수 상승을 기록했다. 그러나 서울 주요 상권 내 임대인은 임차인도 찾기 어려운 상황에 세금 부담까지 늘었다며 불만을 토로하고 있다.

올해 들어 코로나19 장기화에 따라, 서울 주요 도심 상권 내 상가 공실이 늘었다. 한국부동산원이 지난달 28일 발표한 ‘2021년 1분기 상업용 부동산 임대동향조사 결과’에 따르면 전국 중대형 상가 공실률은 13.0%로, 지난해 4분기에 비해 0.6%포인트 상승했다. 반면 소규모 상가 공실률은 6.5%에서 6.4%로 다소 줄었지만 미미한 수준이다.

빈 상가가 늘면서 임대료도 하락했다고 했지만, 실제 상가 시장은 임대료가 ‘생각보다’ 많이 떨어지지 않았다는 평가다. 강남구 삼성동 공인중개업소 관계자는 "상가도 입지마다 다르다"며 "교통 개선 기대감이 있는 곳은 오히려 임대료가 오른다"고 전했다. 상가 전문 공인중개업자 P씨는 "상가임대차보호법 때문에 한번 임대료가 내려가면 1년에 5% 밖에 못 올린다"며 "상가는 법적으로 1년 최소 단위로 계약할 수 있다. 2년에 계약하는데 그때마다 5% 오르는 걸로 계산한다"고 했다. 이어 "강남 쪽은 경기가 안 좋다고 임대료를 뚝 떨어뜨릴 수 없는 게, 경기가 워낙 불안정하니 이번에 임대료를 내리면 10년 동안은 고생해야 한다"고 전했다.

수요자들에게 인기가 많은 아파트 단지 주변 상가는 권리금 때문에 임대료가 떨어질 기미가 보이지 않는다. 노원구 상계동에서 20년 이상 상가 전문 공인중개업을 한 K씨는 "상계동 상가 시장은 2층이나 3층도 권리금이 들어와 있어서 임대료가 쉽게 내려가지 않는다"며 "임대료가 내려가면 권리금 또한 내려야 하기 때문"이라고 시장 상황을 전했다.

전문가들은 상가 시장 재개는 시간이 걸릴 것으로 내다봤다. 또한 코로나19로 인해 상가 시장의 트렌드가 바뀔 것이라는 의견도 나왔다.

권강수 트라이콘 대표는 "상가 시장에서 임대료를 올리는 분위기는 아니지만 유지하는 상황"이라면서 "임대료를 크게 내리지 못하는 건 임대료 연 상한선이 5% 때문이기도 하고, 임대료를 내리면 건물 가치가 하락한다는 상가주들이 많다"고 분석했다. 권 대표는 "나중에 상가를 매매할 때도 보증금 대비 월세를 계산해 건물 가치를 평가하기 때문"이라고 덧붙였다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "코로나19 국면이 진정되고 상가시장이 활성화되기에는 시간이 걸릴 것"이라면서 "자영업자 폐업도 많아 상가 시장 자체가 재편되는 모습"이라고 평가했다. 이어 여 수석연구원은 "비대면 업종이나 창고가 뜨거나, 공유 오피스 등 상가 시장의 트렌드가 바뀔 수 있다"고도 전했다.

한편 지난 24일 법무부는 코로나19 여파로 폐업한 상가 세입자에게 계약 해지권을 주는 상가건물 임대차보호법 개정안을 입법 예고했다. 개정안은 코로나19 등 감염병에 따라 3개월 이상 집합 금지나 제한조치를 받은 세입자가 폐업을 신고한 경우 계약을 해지할 수 있도록 했다.

yr29@ekn.kr