투기빠진 분양시장 실수요 중심으로 '회복'…대우건설·포스코건설 등 단지 공급

▲두정역 효성해링턴 플레이스.(사진=효성)

[에너지경제신문 송두리 기자] 11·3 부동산대책 이후 투기 세력이 사라지며 잠잠해졌던 분양 시장이 실수요자를 중심으로 분위기 반등에 성공한 모습이다. 서울과 수도권은 물론 지방에서도 비슷한 양상을 보이는 만큼 막바지에 접어든 봄 성수기는 더욱 뜨거워질 전망이다.

12일 부동산114를 분석한 결과에 따르면 올해 1분기 전국에서 분양된 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 평균 12.1대1이다. 11·3 부동산대책 발표 이후인 지난해 12월 기준 7.3대1 보다 상승했다. 봄 성수기의 막을 연 3월은 전국 평균 19.2대1로대책 발표 이전 수준을 거의 회복했다. 서울·수도권 지역의 경우엔 전매제한 규제에 묶였음에도 불구하고 지난해보다 뛰어넘은 모습을 보였다.

이처럼 부동산 시장이 다시 활기를 찾은 가운데, 청약 시장뿐만 아니라 계약률 역시 순풍에 돛 단 듯 순항하고 있다. 단기 투자수요가 대부분 사라지고 실수요자 위주로 재편되면서 전반적인 계약률 역시 상승세를 보이고 있는 것이다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1분기 전국 분양 아파트의 초기분양률은 88.2%로 90%에 육박한 수준을 기록했다. 지난해 2분기 70.5% 수준으로 그쳤던 것을 고려하면, 1년 만에 20% 가까이 늘었다. 지역별로는 세종 및 울산, 대구 100%, 서울 99.9%, 부산 95.9%, 경기 86.9% 순이다.

초기분양률은 분양시작일 이후 3∼6개월 사이 실제 계약률을 담은 수치로, 아파트 분양 성공여부를 가늠하는 중요한 지표로 꼽힌다. 특히 초기분양률로 실제 계약 의지가 있는 실수요를 파악할 수 있는 만큼, 부동산 시장의 변화 기류를 확인할 수 있다.

실제 경기도 평택 ‘고덕 동양파라곤’은 나흘 만에, 서울 ‘백련산 SK뷰 아이파크’ 및 대구 ‘수성 효성해링턴 플레이스’는 5일, 강원도 춘천의 ‘e편한세상 춘천 한숲시티’ 2회차는 8일만에 조기 완판을 기록하는 등 전국적으로 고른 성적을 보이고 있다.

효성·진흥기업은 충청남도 천안시 서북구 두정동 63-6번지 일대에 ‘두정역 효성해링턴 플레이스’를 이달 분양 예정이다. 지하 3층~지상 최고 33층, 16개동, 전용 51~84㎡, 총 2586가구로 구성된다. 일부 타입의 경우 쉐어하우스형으로 선택할 수 있다. 단지 바로 앞에 수도권 전철 1호선 두정역이 있으며, 단지 내 실내체육관, 사우나 등 특화된 편의시설을 적용해 단지 내 주거만족도가 높을 것으로 예상된다.

분양관계자는 "천안IC를 이용해 경부고속도로, 논산천안고속도로에 진입하기 쉬우며, 삼성대로, 동서대로 등을 이용해 산업단지에 접근하기도 좋다"며 "롯데마트, 홈플러스익스프레스, 메가박스, 먹자골목, 성정공원 등 인프라를 갖추고, 생활권 내 천안서초, 성정중, 북일고, 북일여고 등 약 10개 내외의 학교가 있다"고 말했다.

대우건설은 서울시 강동구 고덕동 210-1번지 일대에 ‘고덕 센트럴 푸르지오’를 이달 분양할 계획이다. 지하 5층~지상 36층, 총 656가구 중 전용면적 59㎡ 이하 소형의 509가구를 일반분양한다. 오피스텔은 전용면적 19~44㎡, 총 127실로 구성된다. 분양관계자에 따르면 지하철 5호선 상일동역이 단지 바로 앞에 있으며 상일동~하남시 창우동 연장구간이 개통될 경우 하남미사강변도시로 이동하기 쉬울 전망이다. 지하철 9호선(보훈병원~강일지구) 고덕역이 연장개통을 앞두고 있다. 고덕주공 재건축 개발이 완료되면 총 1만5118가구의 대규모 브랜드 주거타운으로 조성될 예정이다. 강동첨단업무단지, 엔지니어링복합단지, 고덕상업업무복합단지 등이 인근에 조성돼 약 5만4000명의 고용 유발 효과가 예상된다.

포스코건설은 이달 경기도 성남시 분당구 백현동 516번지 일대 한국식품연구원 이전 부지에 ‘판교 더샵 퍼스트파크’를 분양할 예정이다. 한국식품연구원 부지는 강남역까지 15분 내외 이동할 수 있는 판교역과 가깝고 판교동, 정자동과 맞닿아 있다. 주변에는 현대백화점, 롯데마트, 종합병원 등 우수한 생활인프라와 낙생고, 성남외고 등 교육시설을 갖춘다. 단지에는 약 7599㎡ 규모의 지역 내 최대 커뮤니티시설이 조성되며, 판교 최초로 호텔식 사우나 시설도 들어선다. 지하 3층~지상 25층, 15개동, 전용면적 84~129㎡ 총 1223가구 규모의 대단지로 조성된다.

KCC건설은 경상남도 사천시 정동면 예수리 산64번지 일대에 ‘사천 KCC 스위첸’을 이달 분양 예정이다. 단지 규모는 지하 2층~지상 최고 19층, 28개동, 총 1738가구로 지역 내 최대 규모로 조성된다. 산업단지 수요를 겨냥해 59·74·81·84·102㎡ 등 소형부터 대형까지 다양한 주택형을 선보인다. 분양관계자에 따르면 단지가 입지할 예수리는 항공 국가산업단지 조성과 함께 배후 주거지 조성이 한창 진행되고 있는 곳이다. 단지 바로 앞에 사천강과 수변공원으로 조성된 항공우주테마공원이 있어 산책과 여가활동을 할 수 있다. 단지 뒤쪽에 있는 구룡산은 사천 수원지가 위치해있을 정도로 청정한 자연환경을 갖춘다.