고분양가 논란 덕은지구 '자이' 흥행 성공할까

▲도시개발사업이 진행되고 있는 고양 덕은지구. 해당 지구에서 분양하는 아파트는 서울 상암 접근성을 강조하며 고분양가를 책정해 논란이 일어나고 있다. (사진=윤민영 기자)

[에너지경제신문 윤민영 기자] "상암에 직장이 있어 직주근접을 기대하며 청약을 기대했지만 2000만원 전후로 생각했던 분양가보다 훨씬 높아 고민이다. 건설사 브랜드 인지도와 신축을 고집하는 게 아니라면 차라리 인근에 있는 서울의 구축 아파트를 찾아야 하나 싶다."

▲24일 오후 경기도 고양시 덕양구 덕은동에 DMC리버파크자이, 리버포레자이 견본주택이 개관하여 시민들이 견본주택을 살펴보고 있다.(사진=연합)

이 분양가는 같은 구역 A5블록에 들어서는 대방건설의 '대방노블랜드'와 A2블록에서 조성 중인 중흥건설의 '덕은중흥S클래스'보다 약 30~40% 비싸다. 지난해 7월 분양한 '덕은대방노블랜드'의 3.3㎡당 분양가는 1600만~1930만원, 같은 해 11월 분양한 '덕은중흥S클래스'의 분양가는 3.3㎡당 1744만~1850만원 수준이다. 두 단지와 비교해 보면 불과 1년도 안된 사이 분양가가 2억~3억원 이상 오른 셈이다.

또 최근 서울에서 1순위 청약을 진행한 ‘호반써밋목동’(3.3㎡당 2488만원) 보다도 비싸다. 또 지난해 고분양가 논란이 일어나며 분양이 미뤄지기도 했던 경기 과천시 과천지식정보타운의 ‘과천제이드자이’(3.3㎡당 2240만원) 보다는 400만원 정도 분양가가 높다.

이처럼 고분양가 책정된 이유는 공공택지지구와 도시개발지구의 토지비용 산정방식이 다르기 때문이다. 공공주택지구은 추첨방식으로 낙찰자를 결정하지만 덕은구역처럼 도시개발지구는 3.3㎡당 최저입찰제로 진행된다.

DMC리버파크자이와 DMC리버포레자이가 각각 들어서는 덕은지구 A4과 A7블록은 LH 입찰 당시 최저입찰가가 3.3㎡당 1729만~1815만원이었다. 이후 GS건설이 각각의 블록을 2626만~2740만원으로 낙찰 받았다. 분양가 산정의 시초인 토지매입비용부터 고비용으로 시작한 것이다. 논란이 일자 국토교통부와 LH는 공공이 시행하는 도시개발사업의 택지공급방식 개선 방안을 마련하겠다고 진화에 나서기도 했다.

고분양가 논란에도 불구하고 DMC리버파크자이와 DMC리버포레자이에 대한 예비 청약자들의 관심은 컸다. 견본주택은 코로나19 확산방지를 위해 24일부터 5월 3일까지 10일간 매일 300명 씩 총 3000명 예약자에 한해서만 공개되는데, 방문예약이 지난 20일 하루 만에 모두 마감될 정도였다.

견본주택을 찾은 한 예비 청약자는 "서울과 도로를 하나 사이에 두고 있고 주변이 많이 개발된다고 해서 다소 비싸지만 관심이 있다"며 "내후년 입주할 당시에는 아파트 가격이 분양가보다 훨씬 더 올라있을 것 같다"라고 말했다.

DMC리버파크자이와 DMC리버포레자이가 청약은 5월 4일 특별공급을 시작으로 6일 당해지역 1순위, 7일 기타지역 1순위, 8일 2순위 순으로 진행된다.