서울 아파트 실거래가 2년반 사이 40% 올라…강남구 1위

[에너지경제신문 오세영 기자] 서울 아파트 실거래가격이 2년 반 사이 평균 40% 오른 것으로 나타났다. 거래 금액으로는 평균 2억4000만원 가까이 올랐다. 강남구의 상승폭이 가장 컸지만 종로·광진구 등 비강남의 상승폭도 컸다.

10일 부동산 정보업체 부동산114는 지난 2017년 1월부터 현재까지 국토교통부 실거래가 시스템에 매매 신고가 이뤄진 서울 아파트 24만1621건 전수 조사 결과를 발표했다.

부동산114의 자료에 따르면 올해 하반기 서울 아파트 평균 실거래가격은 8억2376만원으로 지난 2017년 상반기 5억8524만원에 비해 40.8%, 평균 2억3852만원 올랐다.

서울 아파트 평균 실거래가는 지난 2017년 하반기에 6억5654만원으로 오른 뒤 다주택자 양도소득세 중과와 대출 규제 강화 내용이 포함된 8·2부동산 대책 영향으로 지난해 1분기 6억2883만원까지 소폭 하락했다.

그러나 지난해 하반기 다시 6억9228만원으로 상승했다. 이후 종합부동세 강화 등을 포함한 9·13부동산 대책에도 불구하고 올해 상반기 7억9228만원으로 오른 뒤 하반기에 8억2376만원으로 상승했다.

지난해 하반기 대비 올해 하반기까지 최근 1년 동안 서울 아파트 실거래가 상승률도 평균 18.3%(1억2737만원)에 달했다.

자치구별로 상승폭이 가장 큰 곳은 강남구로 실거래가격이 평균 18억2154만원이다. 지난 2017년 상반기 실거래가인 11억8817만원보다 53.3% 뛰어 상승률로도 1위다.

그러나 강남구를 제외하고 2년 반 동안 실거래가격이 50% 이상 오른 곳은 모두 강북이다. 지난 2017년 상반기 평균 5억4962만원이던 종로구 아파트 실거래가격은 올해 하반기 평균 8억3492만원으로 51.9% 올랐다. 경희궁자이 등 재개발 사업으로 새 아파트들이 입주하면서 평균 거래가격을 3억원 가까이 끌어올린 것이다.

세번째로 상승률이 높은 곳은 광진구로 지난 2017년 상반기 6억2082만원에서 올해 하반기 평균 9억3929만원으로 2년 반 동안 51.3%(3억1000여만원) 상승했다.

이어 용산구 아파트 실거래가가 9억8642만원에서 14억8725만원, 서대문구의 경우 4억794만원에서 7억660만원으로 각각 50.8%, 50.0% 뛰며 50% 이상이 상승률을 보였다.

이밖에도 △영등포구 49.4% △마포구 48.5% △성동구 48.2%가 뒤를 이어 2∼8위 상승률을 비강남권이 차지했다.

특히 올해 실거래가 상승률은 강북 등 비강남권이 강남보다 높다. △종로 33.2% △구로 19.5% △서대문 18.2% △영등포 13.7% △마포구 13.5% 등 비강남권이 △강남 12.4% △송파 10.6% △서초구 5.8% 등 강남권보다 많이 올랐다.

개별 단지로는 강남구 개포동 개포 주공1단지 전용면적 35.64㎡가 2017년 상반기 9억7100만원에서 올해 하반기에 최고 24억원으로 147.2% 올랐다.

서초구 서초동 상지리츠빌 전용 217.52㎡가 같은 기간 9억원에서 21억원으로 133.3%, 동대문구 답십리동 신답극동 71.28㎡가 2억7000만원에서 6억3000만원으로 131.6% 각각 상승했다.

강남구 개포동 우성9차 전용 84.9㎡는 2017년 상반기 최고 9억7000만원에서 올해 하반기 최고 21억7000만원으로 123.8%, 도봉구 창동 삼성래미안 66.54㎡는 2억6500만원에서 5억6700만원으로 114%가 올랐다.

서울 아파트 평균 매매 실거래가 변동률     2017년 상반기~2019년 현재(단위: 만원)
자치구	변동률
서울전체	40.76%
강남구	53.31%
종로구	51.91%
광진구	51.30%
용산구	50.77%
서대문구	50.04%
영등포구	49.44%
마포구	48.53%
성동구	48.21%
송파구	45.79%
동작구	45.67%
서초구	43.62%
구로구	40.49%
강서구	39.05%
양천구	38.74%
노원구	38.18%
관악구	37.85%
동대문구	36.70%
성북구	36.15%
중랑구	36.02%
강동구	35.05%
중구	32.81%
금천구	32.03%
도봉구	28.74%
강북구	28.30%
은평구	26.33%