‘지하철 개통 수혜’…이달 분양 나선 신규 단지는?

- 지하철 개통 수혜 지역 착공 이후 집값 상승 가팔라

- 분양 성적 우수…착공 및 준공시기 노려야

▲‘남양주 더샵 퍼스트시티’ 조감도

[에너지경제신문 석남식 기자] 봄철 분양 성수기를 맞아 지하철 개통으로 수혜를 볼 것으로 예상되는 신규 분양 단지들이 주목받고 있다.

전문가들은 지하철 개통까지 평균 13∼15년이 걸리는 만큼 착공시기에 주목해야 한다고 지적하고 있다. 지하철역 신설이 발표되는 단지들은 착공 및 준공 시기에 맞춰 주변 시세가 상승하기 때문이다.

7일 부동산 업계에 따르면 지하철 신규 노선 계획이 발표되면 주변 집값이나 상권 등 부동산 시장에 큰 변수로 작용하는 것으로 나타났다.

실제로 지난 2016년 개통된 신분당선 연장선(정자~광교) 광교중앙역 앞에 있는 ‘광교자연앤힐스테이트(2012년 2월 입주)’는 착공 이후 지역 시세가 급등했다.

국토교통부 실거래가 자료를 살펴보면 광교중앙역 첫 삽을 뜬 2011년 2월 전용 84.68㎡의 분양권은 4억 3470만원에 거래됐다. 이는 분양가(3억8769만원)보다 약 4700만원 웃돈이 붙은 가격이다. 개통한 2016년 1월 이후에는 6억8000만원에 거래돼 착공 이후보다 약 2억5000만원 가까이 오르며 높은 가격 상승률을 보였다.

주변 오피스텔에도 수천만원의 웃돈이 형성됐다. 광교중앙역 도보 5분거리에 위치한 ‘힐스테이트광교중앙역(2020년 4월 입주)’ 전용면적 59㎡ 분양권은 현재 4억~4억 4410만원 선에서 거래되고 있다. 이는 분양가 약 3억 5000만원보다 5000만~9000만원 가까이 프리미엄이 붙은 셈이다.

올해 개통 예정인 지하철 5호선 연장 사업 신설역 일대도 마찬가지다.

올해 6월 개통을 앞둔 미사역 인근에 있는 ‘미사강변파밀리에(2014년 6월 입주)’ 전용면적 84.75㎡는 지난 12월 6억 9000만원에 거래되며 전년도 11월(6억원) 대비 9000만원이 올랐다. 인근에 위치한 ‘힐스테이트 미사역’ 오피스텔 분양권에도 타입 별로 5000만원에서 1억원까지 프리미엄이 붙었다.

청약시장에서도 관련 단지의 인기를 확인할 수 있다.

지하철 5호선 연장 덕풍역(2021년 예정) 호재를 받는 현안1지구에 지난 1월 공급된 ‘하남 힐즈파크 푸르지오’는 285가구 모집에 9765명이 몰리며 평균 34대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마쳤다. 지난해 11월에 분양된 ‘하남 호반베르디움 에듀파크’ 역시 평균 11.89대 1의 경쟁률을 거두며 흥행을 거뒀다.

부동산 전문가는 "정부의 부동산 시장 규제로 불안정성이 가중되면서 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다"라며 "지하철 개통 호재는 부동산 시장에서 최대 호재로 꼽히는 만큼 신설역이 들어서는 지역을 눈여겨볼 필요가 있다"고 말했다.

이에 따라 지하철 개통 수혜를 받을 것으로 예상되는 분양을 앞둔 단지들이 주목받고 있다.

대보건설은 대구광역시 동구 신서동 1188-1번지 일대에 ‘대구혁신도시 하우스디 어반 메가시티’를 이달 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 15층 규모며 상업시설, 주거시설이 결합된 복합단지로 오피스텔 전용면적 19~55㎡ 1046실을 공급한다.

단지는 혁신대로와 바로 접하고 있는 데다 대구 지하철 1호선 안심역도 도보로 이용 가능하다. 대구도시철도 3호선 연장선 첨단의료복합단지역(가칭), 1호선 하양 연장 사업도 4월 착공 예정이다.

포스코건설도 이달 경기도 남양주시 진접읍에서 ‘남양주 더샵 퍼스트시티’의 분양에 나설 계획이다. 총 1153가구 규모로 지어지며 전 세대를 수요 선호도 높은 전용면적 59~84㎡의 중소형 평면으로 구성됐다. 단지 인근에는 오는 2021년 지하철 4호선 연장선이 개통할 예정이다. 지하철이 개통하면 서울 당고개까지 1시간 남짓 걸렸던 이동시간이 14분으로 대폭 단축될 예정이다.

중흥건설은 경기도 파주 운정신도시에서 ‘파주운정신도시 중흥S-클래스’를 이달 선보인다. 단지는 총 1262가구 규모의 대단지로 전용면적 59~84㎡으로 조성된다. 오는 2023년 개통예정인 GTX A노선의 운정역 역세권 단지로 최대 수혜를 누릴 것으로 기대된다.

호반건설은 인천광역시 연수구 송도국제도시 8공구 M2블록에 ‘호반써밋 송도’를 이달 분양할 예정이다. 단지는 아파트 전용면적 84~101㎡ 1820가구, 오피스텔 전용면적 74~84㎡ 851실로 구성된다. 단지는 인천지하철 1호선 연장 송도국제도시역(2020년 개통 예정)이 인접해 있고, GTX-B노선, 인천발 KTX 등 교통 호재도 예정돼 있다. 또 오는 4월에는 송도 8공구 골든하버 부지에서 크루즈여객선 전용 터미널이 개장되며 올 하반기엔 송도국제도시 9공구에 건설 중인 신국제여객터미널이 준공 예정이다.

대우건설은 인천광역시 서구 검단신도시 AB16블록에서 ‘검단 센트럴 푸르지오’를 분양중이다. 단지는 총 1540세대로 검단신도시 최대규모이다. 전용면적 75~105㎡의 다양한 면적을 제공해 수요자의 입맛에 맞춘 평면을 선보일 계획이다. 검단신도시로 연장 예정인 인천지하철 1호선 신설역(역명 미정)을 도보로 이용할 수 있다.

[  지하철 개통 효과 기대되는 주요 분양 단지 ]
위치	단지명	전용면적(㎡)	총 세대수     (일반분양)	분양시기	시공사
대구광역시 동구 신서동 1188-1번지	대구혁신도시  하우스디 어반 메가시티	*19~55	*1046	3월	대보건설
경기도 남양주시 진접읍 부평2지구	남양주  더샵 퍼스트시티	59~84	1,153	3월	포스코건설
경기도 파주시 동패동 운정지구 A29블록	파주운정신도시  중흥S-클래스	59~84	1,262	3월	중흥건설
인천광역시 연수구 송도국제도시 8공구 M2블록	호반써밋  송도	59~84     *74~84	1820     *851	3월	호반건설
인천광역시 서구 검단신도시 AB16블록	검단  센트럴 푸르지오	75~105	1,540	분양중	대우건설
※ *은  오피스텔     ※ 분양일정 등은 건설사 사정으로 달라질 수 있습니다					※ 자료 : 부동산인포