남산타운·문정시영 아파트…서울형 리모델링 아파트 2단계 사업 돌입

- 기본설계 포함한 ‘서울형 리모델링’ 2단계 사업 박차

- 3000가구 규모 ‘남산타운 아파트’ 가장 빠른 속도

▲남산타운 아파트 전경 (사진=최아름 기자)

[에너지경제신문=최아름 기자] ‘재건축’의 대안이 될 수 있는 ‘서울형 리모델링’ 아파트 단지들이 기본 설계 절차에 돌입했다. 근소하게 빠른 속도를 보이는 ‘남산타운 아파트’는 기본설계 단계인 2단계 절차를 준비하고 있다.


◇ 재건축 대안 ‘서울형 리모델링’…기본 설계 단계 시작

지난 6월 서울시는 남산타운 아파트, 문정시영아파트, 신도림 우성, 길동 우성 아파트 등 서울 내 7개 단지를 ‘서울형 리모델링’ 사업 단지로 선정했다.

25일 서울시는 서울시입찰계약 공고를 통해 문정시영아파트의 현황조사와 기본설계 작업에 착수할 사업자를 모집하는 공고를 게시했다. 지난 19일에는 ‘남산타운 아파트’의 ‘서울형 리모델링 기본설계 및 타당성 검토 용역’ 공고가 이뤄졌다.

‘서울형 리모델링’은 도시재생 사업의 일환으로 이뤄지기 때문에 일반적인 재정비사업보다 공공성을 키울 수 있는 특징이 있다. 커뮤니티 시설 개방으로 아파트 단지 내 시설을 지역 주민과 함께 이용하는 방안 등이 포함된다. ‘서울형 리모델링’을 통해 최대 3개 층의 수직증축이 가능하며 리모델링에 대한 주민 동의와 단지 현황 조사 등 기본 설계 과정이 끝난 이후에는 조합설립이 이뤄지고 1차 안전진단 비용을 시에서 부담한다.


◇ 3000가구 규모 ‘남산타운 아파트 ’ 리모델링… 최대 460여 가구 공급

서울특별시 중구 신당동에 위치한 ‘남산타운 아파트’는 ‘서울형 리모델링’ 사업에 선정된 7개 단지 중에서도 기본설계 단계를 가장 먼저 시작하게 됐다. 중구 한복판에 자리하고 있어 용산, 서울역, 종로 등 서울 중심부로 이동하기 편리한 최적의 입지를 차지하고 있다.

임대 아파트를 포함해 5150가구로 구성된 대단지인 ‘남산타운 아파트’ 앞에는 리모델링을 반기는 입주자 대표회의 현수막이 붙어있었다. ‘남산타운 아파트’는 2002년 준공된 아파트로 리모델링 연한인 15년을 간신히 넘겼다.

임대 아파트를 제외하면 35개 동, 3116가구의 아파트는 리모델링 최대 증축 규모를 충족할 경우 단순 계산으로는 기존 세대수의 15%에 달하는 최대 460여 가구를 새롭게 공급할 수 있어 서울 도심과 가까운 지역의 주택 수요를 해소하는 데 다소 영향을 줄 수 있을 것으로 보인다.

인근 공인중개사무소 관계자는 "남산타운 아파트는 원래 매물이 자주 나오는 아파트 단지가 아니다"라면서 "가장 작은 전용면적 85㎡ 아파트의 경우 매매 매물이 없고, 전용면적 115㎡의 경우는 12∼13억 원에 거래되는 편"이라고 설명했다.