수도권 ‘비규제지역’ 새 아파트 ‘눈길’

▲이천 라온프라이빗 투시도

[에너지경제신문=이민지 기자] 정부의 연이은 부동산 규제정책에 상대적으로 규제에서 자유로운 ‘규제 청정지역’에 수요자들의 관심이 몰리고 있다.

1일 부동산114에 따르면 하반기 수도권 비규제지역에서 약 1만 7000여 가구가 분양을 준비하고 있다. 지역별로는 △인천 1만 380가구 △경기 6956가구(수원, 이천, 김포, 부천, 안양, 의왕, 양주, 화성, 평택 등) 규모다.

◇ 수도권 비규제지역 새 아파트 매매가 및 분양권 올라…‘풍선효과’ 톡톡

수도권 비규제지역 아파트는 지난해 8.2 부동산대책 발표 후 풍선효과를 톡톡히 누린 것으로 나타났다. 지난해 8.2부동산 대책 비규제지역인 김포시와 안양시는 대책 발표 후 1년간(2017년 8월~2018년 8월) 아파트 매매가격이 각각 8.83%, 10.8% 상승한 것으로 나타났다. 이는 대책발표 이전 1년간(2016년 8월~2017년 7월) 김포시 2.78%, 안양시 6.6% 매매가 상승률에 비교하면 약 두 배가량 집값이 상승한 셈이다.

비규제지역에서 입주를 앞둔 새 아파트 분양권 프리미엄도 치솟은 것으로 나타났다. 경기도 의왕시 포일동에서 내년 11월 입주를 앞둔 ‘의왕 포일 센트럴 푸르지오’ 전용 84㎡는 현재 분양권 매물로 나온 가격이 8억8,630만 원(11층)에 이른다. 지난 2016년 12월 분양 당시 분양가격인 5억6,230만 원에 비해 프리미엄(웃돈)이 약 3억 원 이상 붙은 셈이다. 업계 관계자는 "규제지역은 상대적으로 집값도 높은 데다 새 아파트를 구매하기 위한 조건들이 까다로워 상대적으로 비규제지역이 풍선효과를 누릴 것으로 예상된다"며 "특히 서울전역이 규제지역으로 지정됨에 따라 서울 접근성이 수요자들은 우수한 수도권지역 비규제지역 새 아파트를 노려볼만 하다"고 말했다.



◇ ‘이천 라온프라이빗’, ‘병점역 아이파크캐슬’ 등 반사이익 기대

수도권 비조정대상지역인 경기도 이천시에서는 라온건설이 ‘이천 라온프라이빗’을 10월 분양할 예정이다. ‘이천 라온프라이빗’은 중도금대출이 60%까지 가능하며 양도세 상향조정 미적용 등 부동산규제를 벗어난 수혜단지로 주목받고 있다. 단지는 성남-장호원 간 자동차 전용도로와 성남-이천-여주 간 복선전철 개통으로 서울 및 수도권뿐만 아니라 이천 구도심도 빠르게 접근 가능한 편리한 교통여건을 자랑한다. ‘이천 라온프라이빗’은 총 13개동, 전용 75~84㎡, 총 790세대 규모로 구성됐다.

HDC현대산업개발과 롯데건설은 경기도 화성병점도시개발사업지구 일대에 ‘병점역 아이파크캐슬’을 10월 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 26층, 전용면적 59~134㎡, 총 2,666세대로 조성되며 지하철 1호선 병점역을 도보로 이용할 수 있고, KTX·1호선·분당선 환승역인 수원역도 가깝다. 도시개발사업의 일환으로 조성되는 병점복합타운(2019년 12월 준공 예정)이 단지 부지와 맞붙어 있어 미래가치가 기대된다.

서울과 맞닿은 경기도 접경지역 9곳 중 비조정대상지역에 속한 부천시에는 삼성물산이 ‘래미안 부천 어반비스타’를 오는 11월 분양할 예정이다. 단지는 송내 1-2재개발 구역에 들어서며 지하 4층~지상 29층 8개동, 총 831세대 규모다. 이 중 497세대가 일반에 분양되며 분량의 99%가 전용 85㎡ 이하 중소형 구성이다.