건설업계, 쏟아지는 규제 속 '비주거상품'으로 틈새시장 공략

▲‘광명역 M클러스터’ 지식산업센터&상업시설 광역 조감도 (사진=더피알)

[에너지경제신문 민경미 기자] 종부세인상 등 주택시장에 추가 규제가 예고되면서 건설업계가 비주거상품을 잇따라 내놓으며 틈새시장을 공략하고 있다.

최근 분양시장을 살펴보면 수도권을 중심으로 아파트 공급을 마친 곳에서 상업시설을 내놓는가 하면 지식산업센터, 생활숙박시설 분양이 활기를 띠고 있다.

17일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 주요 건설사를 중심으로 ‘광명역 M클러스터’ 지식산업센터&상업시설, ‘시흥대야역 두산위브더파크 단지 내 상가’, ‘힐스테이트 별내 스테이원’ 생활숙박시설 등이 시장에 나온다.

비주거 상품은 수요자 입장에서 청약 통장이 필요 없고, 은행 예금 대비 수익률도 우수해 인기를 끌고 있다. 이에 따라 투자자들은 주택시장에 규제가 쏟아질수록 비주거시설 구매에 적극적이다.

한국감정원에 따르면 지난해 상업용 부동산 거래 건수는 38만 4182건으로 전년 대비 49.0% 급증했다. 올 1~5월에도 16만 1696건이 거래돼 작년 같은 기간(13만 7545가구) 보다17.6% 늘었다.

올해 1분기 수익률도 좋다. 중대형 상가는 1.72%, 소규모 상가는 1.58%를 기록해 전년 동기대비 각각 0.19% 포인트, 0.17% 포인트 상승했다.

상가도 투자 바람이 불면서 뭉칫돈이 몰리고 있다. 지난 달 서울 구로구 항동지구 ‘우남퍼스트빌’ 단지 내 상가는 계약 시작 이틀 만에 완판됐다.

지난 5월 한화건설이 전남 여수시 웅천지구에 내놓은 ‘여수 웅천꿈에그린 더 테라스’ 상업시설도 계약 시작 이틀 만에 모두 팔렸다. 같은 달 제주도 서귀포시에 나온 ‘제주 아이파크 스위트’내 상가도 계약시작 2주 만에 완판됐다.

지식산업센터에도 기업 친화적인 환경에 법인들이 몰려들면서 시장이 활기를 띠고 있다.

부동산114에 따르면 올해 1분기 서울 소재 오피스의 3.3㎡당 임대료는 7만 3920원이지만 지식산업센터는 절반 수준인 3만 6000원에 불과하기 때문이다. 회의실 등 공용공간이 많고 2019년 말까지 지식산업센터 분양 후 1년 내 입주하면 취득세 50%, 재산세 37.5%를 감면받을 수 있다.

지식산업센터 부지 선점 경쟁도 치열하다. 지난 4월 경기도시공사가 판교 제2테크노밸리 지식산업센터 용지 분양 경쟁률은 13개 획지에 46개 업체가 참가해 평균 3.5대 1의 경쟁률을 보였다.

경기도 동탄테크노밸리에서 지난 달에 나온 ‘금강펜테리움 IX타워’는 1차분이 계약 시작 일주일 만에 모두 팔렸고, 서울 성수동에 공급된 ‘성수 W센터 데시앙플렉스‘도 단기간 계약을 끝냈다.

부동산 전문가는 "비주거 상품은 과거 수익률 과장, 더딘 하자 처리로 반감이 강했지만 최근 틈새 상품으로 자리잡아 긍정적 반응을 얻고 있다"며 "다만 시장의 불확실성이 여전한 만큼 비주거상품도 아파트와 마찬가지로 똘똘한 한 채 현상이 강해질 것"이라고 말했다.

건설사별로 비주거상품 공급도 활발하다. 롯데건설, 두산건설 컨소시엄은 7월 경기도 광명시 일직동에 ‘광명역 M클러스터’ 지식산업센터&상업시설 공급에 나선다. 지하 4층~지상 17층, 연면적 약 9만 7386㎡ 규모다. 지하 1층~지상 2층, 지상 6층 옥상정원에는 상업시설도 함께 들어선다.

국내 최초로 대학병원(중앙대) 옆 동(棟)에 들어서며, 지식산업센터 9~17층에는 광명역세권 내 최초로 기숙사도 함께 조성된다. 함께 조성되는 상업시설에는 대형약국, 의료기기 판매점, 은행 등 병원과 시너지를 낼 점포 입점이 가능하다.

두산건설은 다음 달 ‘시흥 대야역 두산위브더파크 단지 내 상가’를 분양한다. 단지 주 출입구 인근에 위치하며 지상 1층 ~ 지상 2층, 총 29개 점포로 구성된다. 이 중 조합원 분을 제외한 21개 점포를 분양한다. 총 1382가구를 고정수요로 갖췄으며, 지난 6월 개통한 서해선 시흥대야역이 도보권에 있다.

현대건설은 경기도 남양주시 별내지구 중심상업지구에 들어서는 생활형숙박시설 ‘힐스테이트 별내 스테이원’을 분양 중이다. 전용면적 66~134㎡ 총 578실 규모로, 중도금(50%) 무이자 혜택이 제공된다.

현대엔지니어링도 이달 부천시에 ‘힐스에비뉴’를 내놓는다. 주상복합 ‘힐스테이트 중동’ 지상 1층~지상 3층에 조성되는 상업시설로 7호선 부청시청역 역세권에 위치한다. 일신건영도 같은 달 안성시아양택지개발지구에서 ‘아너스퀘어’를 분양할 예정이다. 지역 내 상업시설 비율이 적어 희소성이 높다.