文정부 첫 부동산대책 발표…서울 아파트값 0.17%↑ 전주比 절반 '뚝'

▲사진=연합.

[에너지경제신문 송두리 기자] 문재인 정부의 첫 부동산대책 발표 직후인 이번 주, 서울 아파트값 상승폭은 전주의 절반 수준을 보인 것으로 나타났다.

23일 부동산114에 따르면 6월 3주차 서울 아파트값은 0.17% 올랐다. 이는 전주 0.32%보다 0.15%p 줄어든 수치로 오름폭이 2주 연속 줄었다.


◇6·19대책 후 ‘눈치보기’…서울 재건축 0.08% 상승 그쳐

▲서울아파트 매매-전셋값 주간 변동률(단위:%).(그래프=부동산114)

6·19대책이 발표되고 재건축 아파트 거래에 제동이 걸린 가운데 매도자들이 매물출시를 보류하는 등 시장을 주시하며 눈치보기가 이어지고 있다.

재건축 아파트 상승률도 둔화했다. 전주 0.32% 올랐던 서울 재건축 아파트는 이번주 0.08% 오르는 데 그쳤다. 일반아파트는 도봉, 강북 등 강북권역 위주로 실수요 거래가 꾸준히 이어지며 0.19% 올랐다.

구별로는 △도봉(0.58%) △동대문(0.52%) △관악(03.31%) △성동(0.31%) △강북(0.28%) △금천(0.27%) 순으로 상승했다. 강남권역은 6·19 대책과 중개업소 단속 등의 여파로 거래시장이 숨어버린 가운데 강동은 둔촌주공이 소폭 하락 조정됐다.

강북권역은 실수요자들 거래가 많은 지역 위주로 매매가격이 올랐다. 도봉은 창동·상계 신경제 중심지 등 지역개발과 교통개발 등에 따라 수요자들의 기대감이 높다. 동대문은 중소형 면적대 대단지 아파트로 실수요자들의 선호도가 높다. 관악은 심림동 관악산휴먼시아2단지, 봉천동 관악푸르지오 등이 250만∼1500만원 상승했다.

▲서울 재건축-일반 아파트 변동률 추이(단위:%).(그래프=부동산114)

◇신도시·경기·인천 ‘1기 신도시, 실수요 급매물 중심 거래’ 

신도시는 0.06%, 경기ㆍ인천은 0.03%로 각각 전주와 비슷하게 올랐다. 전반적으로 실수요 급매물 중심으로 거래가 꾸준하다.

신도시는 1기 신도시 위주로 매매가격이 올랐다. △평촌(0.13%) △일산(0.12%) △분당(0.09%) △동탄(0.04%) △판교(0.02%) △산본(0.01%) 순이다. 평촌은 월곶∼판교선 등 호재 영향으로 투자 수요가 많다. 일산은 저가 매물이 소진한 후 오른 가격이 매물이 출시되고 있다. 분당은 향후 아파트값 상승에 대한 기대감으로 매물이 회수되며 야탑동 매화공무원1단지 등이 올랐다.

경기·인천은 △안양(0.12%) △광명(0.10%) △고양(0.10%) △시흥(0.06%) △용인(0.06%) △파주(0.05%) △의왕(0.04%) 순으로 올랐다. 안양은 안양∼성남고속도로, 월곶∼판교선 등의 호재로 최근 매매가격 강세가 이어지고 있다.

광명은 6·19대책 발표 이후 기존아파트 중심으로 호가가 오르지만 거래는 뜸한 편이다. 고양은 대규모단지 중심으로 가격이 올랐다. 저가매물 거래 이후 오른 가격에 매물이 출시돼도 거래가 꾸준하다.

반면 △양주(-0.12%) △광주(-0.07%) △화성(-0.02%)은 입주물량 영향으로 거래가 뜸해 가격 약세를 보였다.


◇"가격 급등세 한풀 꺾일 것"…8월 가계부채종합관리 예고 ‘시장 관망세’

6.19부동산대책에 대한 시장 반응이 엇갈리고 있다. 예상보다 강한 규제는 아니라는 한편 급격한 시장 위축에 따른 경착륙을 고려한다면 지금 시점에서 적절한 수준이라는 의견도 나온다.

대책의 본격 효과는 좀 더 지나봐야 알겠지만 새 정부 출범 이후 대내적 불확실성 해소 등으로 나타났던 가격 급등세는 한 풀 꺾인 것으로 보인다. 시장 과열이 이어지면 추가대책 예고가 언급된 가운데 현 주택시장 과열을 좌시하지 않겠다는 김현미 국토교통부 장관의 행보도 주목된다.

이번 대책의 수혜자일 수 있는 실수요자의 고민도 깊어 보인다. 총부채상환비율(DTI)완화 대상이 한정돼 있고 대상에 포함된다고 해도 금리인상, 장래 가격 상승 여부의 불확실성 등을 고려할 때 과연 지금이 내 집 마련의 적기인지 판단하기가 쉽지 않기 때문이다. 김민영 부동산114 선임연구원은 "8월 정부가 내놓을 가계부채 종합관리방안은 6·19대책보다 포괄적이고 구체적인 그림이 그려질 것으로 예상되는 가운데 당분간 수요자들의 시장 관망세는 불가피할 전망"이라고 말했다.