미분양 급감 '김포·파주·용인' 잘나가네…동문건설·신동아건설 등 분양예고

▲용인 고림지구2차 양우내안애 에듀퍼스트.(사진=양우건설)

[에너지경제신문 송두리 기자] 김포, 파주, 용인 등 미분양이 많던 지역들이 재조명 받고 있다. 미분양 물량이 1년 6개월여 만에 평균 3000가구 가까이 감소했을 뿐만 아니라 인구도 빠르게 증가하고 있기 때문이다.

9일 국토교통부 자료를 분석한 결과에 따르면 2015년 말 6만1512가구였던 전국 미분양 가구수는 올해 4월 기준 6만313가구로 1.95% 감소하는 데 그쳤다. 반면 2015년 12월 미분양 가구수가 4285가구까지 최대로 치솟았던 파주시의 미분양 가구수는 현재 19가구에 불과하다. 김포시도 같은 기간 2708가구에서 47가구로 크게 줄었다. 용인시도 7237가구에서 3471가구로 절반 가까이 감소했다.

청약시장 분위기도 달라졌다. 지난 5월 김포시 걸포동에서 분양한 ‘한강메트로자이 1단지’는 1037가구 모집에 1만781명이 몰리며 10.4대1의 경쟁률을 기록했다. 지난 2006년 장기동에서 분양된 ‘고창마을제일풍경채’가 20.97대 1를 기록한 이후 10년만에 김포시에서 10대1의 경쟁률을 처음 기록한 것이다.

업계에서는 인구 증가와 교통 호재에 따른 결과로 분석하고 있다. 지난해 5월부터 올해 5월까지 1년간 전국 인구 증가율은 0.25%에 머문 가운데, 김포시는 같은 기간 6.41% 늘었다. 수도권 0.45%와 경기도 평균 인구 증가율 1.43%를 크게 웃돈다. 용인시는 1.58%, 파주시는 1.35%의 인구 증가율을 기록하면서 전국와 수도권 평균 증가율을 상회하고 있다.

교통호재로는 파주와 김포 인근에선 구리~포천 민자 고속도로가 이달 말 개통될 예정이다. 서울~문산 민자 고속도로는 2020년, GTX는 2021년 개통 예정이다. 7호선 연장선도 예비 타당성 조사 완료 단계를 거친 7호선 연장선도 개통될 예정이다. 용인 인근으로는 SRT와 서울~세종 간 고속도로처럼 지방과 서울을 잇는 신규교통망이 개통 예정이다.

이에 따라 이들 세 지역에서 분양되는 아파트 단지들이 주목받고 있다.

용인 고림지구에서는 양우건설이 ‘용인 고림지구 2차 양우내안애 에듀퍼스트’를 분양하고 있다. 지하 1층~지상 최고 27층, 아파트 18개동, 총 1098가구 대단지로 조성된다. 2022년 개통 예정인 서울∼세종고속도로를 이용해 서울 강남까지 20분대 도달할 수 있다. 2021년 완공 예정인 제2외곽순환도로, 기존 영동고속도로 등이 가 남북축과 동서축 주요 교통망과 이어진다. 용인경전철 고진역 역세권 단지로 조성되며 용인중앙시장, 이마트, 하나로마트 등의 편의시설이 가깝다.

용인 수지구에서는 GS건설과 현대건설이 공동 시공하는 ‘성복 자이’, ‘성복 힐스테이트’가 회사 보유분 일부 가구를 할인 분양하고 있다. ‘성복 자이’ 2개 단지 1502가구, ‘성복 힐스테이트’ 3개 단지 2157가구 등 총 3659가구 규모 대단지로 134∼179㎡ 등 중대형 타입으로 구성된다. 단지 가까이에 성서초, 효자초, 성서중, 성복고 등 초·중·고교와 인근 학원가 등 우수한 교육환경이 조성돼 있다. 분양관계자는 "한시적으로 잔금 일부를 3년 간 무이자로 시행하고 있어 1억원대 자금으로 입주가 가능하다"며 "취득세 50%를 건설사에서 지원하는 공동구매 할인분양 혜택도 주어지는 등 가격 메리트도 갖추고 있다"고 말했다.

파주 조리읍 일대에서는 9일 ‘파주 원더풀파크 남광하우스토리’가 주택홍보관을 연다. 유치원 및 초등학교가 도보 거리에 들어설 예정이며, 봉일천 초·중·고교가 인접해 있다. 단지 바로 앞으로는 유럽풍 스트리트몰 및 중심상업지구도 형성될 예정이다. 지하 2층~지상 26층, 8개동, 전용면적 59~111㎡, 총 1035가구 규모로 조성된다. 실수요자 선호가 높은 59·77㎡ 중소형 위주로 구성되며, 최상층 6가구에는 펜트하우스가 적용된다.

파주 문산읍에서는 동문건설이 ‘파주 문산역 동문굿모닝힐’을 6월 중 분양할 예정이다. 경기 파주시 문산읍 선유리 668-9번지 일대에 들어서는 단지는 지하 2층∼지상 22층, 5개동, 전용면적 59㎡, 총 409가구 규모로 조성된다. 단지 인근 경의중앙선 문산역이 있고, 서울~문산 고속도로가 2020년 개통되면 교통여건이 더욱 좋아질 전망이다.

김포 신곡6지구에서는 신동아건설이 ‘김포 신곡 신동아파밀리에 1차’를 9월 분양할 예정이다. 전용면적 59~97㎡, 총 1790가구 규모로 조성되는 단지로 서울외곽순환고속도로와 올림픽대로가 연결되는 김포IC 인근에 위치하고 있다.

서희건설은 경기 김포시 사우동 299번지 일대에서 ‘김포 사우 서희스타힐스’를 8월 공급한다. 지하 2층~지상 최고 19층, 10개동, 전용면적 65~84㎡ 총 435가구 규모다. 김포시청·김포시법원·보건소 등 관공서와, CGV·홈플러스·김포시민회관·사우문화체육광장 등 쇼핑·문화시설이 가까이에 있다.