강남4구 재건축, 올 분양시장 성패 바로미터 ‘귀추’

강남4구 재건축, 올 분양시장 성패 바로미터 ‘귀추’

▲ 재건축, 올 분양시장 성패 바로미터 ‘귀추’

[에너지경제신문 유수환 기자] 최근 ‘11.3 부동산대책’ 영향으로 시장은 매수문의가 줄고 거래도 한산해 지는 등 냉기가 돌고 있다.

분양시장도 예외가 아니다. 금융결제원 아파트투유에 따르면 지난 12월 분양아파트의 평균 청약률은 7.3대 1을 기록해 10월(20.5대 1)과 11월(18.2대 1) 등에 비해 눈에 띄게 낮아졌다.

시장에서는 서울 강남권이 여러 악재에도 불구하고 분양시장의 분위기를 전환시킬지 귀추가 주목하고 있다.

작년에도 1월 신반포자이를 시작으로 3월 래미안 블레스티지가 각각 평균 37.8대 1, 33.6대 1 등의 경쟁률을 기록하고 조기에 완판 되면서 분양시장의 호조세가 이어졌다.

때문에 올해도 상반기 강남권 분양성패에 따라 분양시장의 분위기가 달라질 수 있을지 기대를 모으고 있다.

부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 서울 강남4구에서 분양하는 아파트는 총 17개 단지며 7447가구가 분양할 계획인 것으로 집계됐다. 이는 2016년(11개 단지, 3894가구) 대비 91.2% 증가한 수준이다.

각 구별 물량을 살펴보면 강동구가 6개 단지 3624가구로 가장 많으며 이어 강남구(4개 단지 2307가구), 서초구(5개 단지 972가구), 송파구(2개 단지 544가구) 순이다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 "강남4구는 전매금지, 잔금대출 규제, 분양승인 심사 강화 등 악조건 속에 가수요가 걷히는 만큼 최근 2~3년 보였던 청약률을 보기 어려울 수 있다"면서 "조기에 완판되는 빈도는 다소 줄더라도 좋은 입지에 고급화된 상품성으로 완판되는 것은 무리 없어 보인다. 결국 이러한 점이 비강남권 분양시장에도 긍정적인 영향을 줄 수 있을 것"이라고 말했다.

상반기 강남권 주요 분양단지는 △방배아트자이 △고덕주공7단지 △e편한세상 거여2-2구역 △고덕주공3단지 △신반포6차 자이 등이다. 하반기 강남에 분양하는 단지는 △고덕주공 5단지 △대치 구마을 1지구 △개포8단지 △청담삼익 롯데캐슬 △삼호가든 3차 △개포시영 △우성1 래미안 등이다.