부동산 인기 지역 ‘지역주택조합단지’ 급부상…웃돈 형성 기대감도

부동산 인기 지역 ‘지역주택조합단지’ 급부상…웃돈 형성 기대감도

▲김포사우 서희 스타힐스 조감도

[에너지경제신문 유수환 기자] 이달 16일 부산광역시 ‘사상역 서희스타힐스’가 주택 홍보관 개관 동시에 851가구 조합원 모집을 완료한 가운데 부동산 인기 지역의 지역주택조합 아파트가 급부상하고 있다. 역세권과 인근 개발호재 등이 맞물린 지역주택조합아파트는 추후 시세상승에 따른 웃돈에 대한 기대감도 높다.

작년 6월, 경기도 평택에서 조합원을 모집한 ‘지제센토피아’는 오픈 첫 날 전산망 마비에도 불구하고 3000명의 조합원을 모은 것으로 알려졌다. 경기도 평택은 SRT지제역 개통 예정, 고덕삼성반도체 단지 착공, 미군부대 이전 등 이른바 ‘호재’로 예비 청약수요자들이 대거 몰린 곳이다.

조합원으로 가입할 경우 분양가도 저렴하게 책정 받을 수 있다는 장점이 있다. 일반 분양이나 입주 후 거래 시 인근 시세 수준으로 가격이 매겨지기 때문에 입지가 우수한 곳에 들어서는 지역주택조합 아파트는 소비자들에게 매력적인 상품이다.

경기도 김포에서 조합원을 모집 중인 ‘김포사우 서희 스타힐스’의 경우 오는 2018년 개통되는 김포도시철도와 함께 높은 관심을 받고 있는 지역주택조합단지 중 하나이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 19층, 10개동, 총 435가구로 조성된다. 전용면적 65~84㎡로 실수요자가 선호하는 전용면적 84㎡ 이하의 중소형 평형 구성이다. 현재 약 70% 조합원 모집이 완료된 상태이다.

김포도시철도사업은 한강신도시 개발계획의 일환으로, 한강신도시에서 김포공항까지 전 구간을 연결한다. 이를 이용하면 김포공항에서 수도권 지하철 5·9호선, 공항철도, 대곡~소사선을 모두 이용할 수 있다. 서울 접근성도 한결 개선된다.

김포사우 서희 스타힐스는 조합원 가입시 고려 사항인 사전 토지확보와 건축심의가 완료됐고 현재 조합설립인가 신청이 진행 중 이다. 이 단지는 김포도시철도 ‘김포시청역’ 역세권 내 들어선다.

이어 영남권 신공항 건설 계획으로 개발 호재가 주목되는 김해에도 지역주택조합아파트가 들어선다. ‘김해 삼계 현대 힐스테이트’ 지역주택조합아파트가 조합원을 모집 중이다. 김해시 기준 최단기간에 설립인가를 승인 받고, 토지 계약까지 모두 완료된 상태다. 이 단지는 전용면적 60~84㎡ 전체 612가구로 규모는 7개동 지하1층~지상25층으로 조성된다.

이남수 신한금융투자 부동산 팀장은 "지역주택조합단지는 청약 통장이 필요치 않고 조합원이 시행 주체가 되기 때문에 각종 원가를 줄일 수 있다"고 강조했다. 그러면서도 "다만, 사전 토지확보와 인허가 등의 단계를 거쳤는지 확인해 볼 필요가 있다"며 "이 같은 조건이 선행되지 않으면 시일이 미뤄지게 되고, 부담은 고스란히 조합원의 몫이 되기 때문"이라고 덧붙였다.