송파구 문정동에서 10년 만에 분양하는 ‘힐스테이트e편한세상문정’, 흥행 성공할까?

▲서울 송파구 문정동에 내년 9월 바로 입주가 가능한 1200가구 규모 대단지가 다음달 분양을 앞두고 있어 흥행 여부에 대한 수요자들의 관심이 커지고 있다. 사진은 문정동 ‘힐스테이트e편한세상문정’ 투시도. 현대엔지니어링

[에너지경제신문 김다니엘 기자] 서울 송파구 문정동에 내년 9월 바로 입주가 가능한 1200가구 규모 대단지가 분양을 앞두고 있어 흥행 여부에 대한 수요자들의 관심이 커지고 있다.

24일 현대엔지니어링과 DL이앤씨 컨소시엄은 다음달 문정동 일원에서 ‘힐스테이트e편한세상 문정’을 분양한다고 밝혔다.

문정동에서 10년 만에 분양하는 힐스테이트e편한세상문정은 14개 동(지하 2층∼지상 18층), 총 1265가구 규모로 이 중 299가구(전용면적 49∼74㎡)가 일반분양으로 나온다.

전용면적별로 살펴보면 △49㎡A 72가구 △49㎡B 112가구 △59㎡A 21가구 △59㎡B 43가구 △74㎡A 6가구 △74㎡C 6가구 △74㎡D 19가구 △74㎡E 17가구 △74㎡F 3가구 등이다.

현재 문정동 일대는 정비사업이 활발하게 추진되면서 서울 내 신흥 주거타운으로 각광받고 있다. 힐스테이트e편한세상문정 인근에는 주택재건축 정비사업이 진행 중인 ‘가락1차현대아파트’(942가구), 리모델링 사업이 예정된 ‘문정건영’(626가구), 지난 1월 재건축 정밀안전진단을 통과한 ‘올림픽훼밀리타운’(4494가구) 등 총 9000여 가구를 품을 주거타운이 조성될 예정이다.

힐스테이트e편한세상문정은 내년 9월 입주가 예정된 후분양 단지로 지역 내 재건축 단지 중 입주가 가장 빠를 것으로 예상된다.

힐스테이트e편한세상문정은 잠실권역의 다양한 인프라를 누릴 수 있는 위치에 있으며 반경 1km 내에 지하철 3호선 경찰병원역, 5호선 개롱역과 거여역, 8호선 문정역 등 3개 노선이 지나 교통적 입지가 뛰어난 것으로 평가받고 있다. SRT 수서역 또한 대중교통으로 20분대 거리에 위치해 있다.

여기에 더해 지하철 5호선 마천역∼8호선 복정역∼8호선 남위례역을 잇는 위례선(트램) 도시철도가 2025년 9월 개통을 목표로 현재 공사 중에 있으며 송파구 위례신도시∼삼성역∼강남구 신사동을 잇는 위례신사선 사업도 내년 착공이 예정돼 있다. 오금역(3·5호선)∼하남 교산∼하남시청역(5호선)을 잇는 송파하남선(지하철 3호선 하남연장 사업)도 지난해 예비타당성조사를 통과한 상태다.

힐스테이트e편한세상문정이 수요자들의 관심을 받는 데에는 합리적인 분양가도 한몫을 하고 있다.

올해 초 송파구청은 문정동 136번지 일원 주택재건축정비사업(힐스테이트e편한세상문정)에 대한 분양가심사위원회에서 3.3㎡(평)당 분양가를 3582만 3906원으로 결정했다.

전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 힐스테이트e편한세상문정의 분양가는 약 11억7000만원 수준으로 인근 아파트 단지들에 비해 가격이 합리적이라는 평가를 받고 있다.

아파트 실거래가 빅데이터 아실에 따르면 거여동 ‘송파시그니처롯데캐슬’ 전용면적 84㎡는 지난 8월 14일 13억7000만원에 거래돼 힐스테이트e편한세상문정 분양가와 2억원의 차이를 보였다.

문정동 내 A 공인중개사사무소 관계자는 "힐스테이트e편한세상문정은 최소 2억원 이상의 시세차익이 예상되는 ‘로또 단지’로 많은 신청자들이 몰릴 것"이라며 "최근 경기도 외곽에 신규 분양하는 단지들에서도 10억이 넘는 가격이 수두룩한데 문정동에 이 정도 가격이면 흥행은 따 놓은 당상"이라고 말했다.

일부 전문가들은 힐스테이트e편한세상문정이 무난하게 흥행에 성공할 것이라는 점을 시사했다.

송승현 도시와경제 대표는 "최근 강북 및 경기도권에서도 이보다 높은 분양가의 단지들이 나오고 있는 상황에서, 가격적인 측면으로 봤을 때 힐스테이트e편한세상문정은 무난하게 ‘완판’에 성공할 것"이라고 예측했다.

송 대표는 이어 "분명 향후 시세차익이 존재할 것이기는 하지만 문정동이 송파구 내 중심지역은 아닌 만큼 잠실동 및 송파동 등 중심지역 아파트 시세와 비교하기에는 무리가 있다"고 덧붙였다. daniel1115@ekn.kr