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▲2·4대책 이후 서울 아파트 가격 상승세가 다소 둔화한 모습을 보였지만 업계에서는 공급계획에 차질이 생길 경우 시장이 반등할 수 있다고 우려했다. 사진은 서울 시내 아파트 단지가 밀집한 모습.연합뉴스 |
21일 국토교통부의 부동산 실거래정보에 따르면 2·4 공급대책 이후 서울의 아파트 거래 중 직전 거래 대비 가격이 하락한 거래가 늘어나고 있다.
직전 거래보다 가격이 하락한 거래 건수는 1월 18.0%(전체 2441건 중 493건)에 불과했으나 2월 24.9%(1669건 중 415건)로 늘어났고, 3월(1∼17일 기준) 38.8%(281건 중 109건)로 점차 증가하는 추세다.
서울 아파트값 하락은 곳곳에서 확인된다. 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 84㎡은 이달 2일 직전거래가보다 1억3000만원 내린 23억2000만원(6층)에 거래됐다. 강남구 청담동 청담자이 전용 89.1㎡도 이달 6일 직전거래가보다 3억5000만원 내린 31억5000만원(32층)에 매매됐다.
용산구 문배동 용산KCC웰츠타워 84.0㎡는 이달 8일 10억6000만원(14층)에 매매돼 가격 상승이 한창이던 작년 말(12억2500만원)보다 1억6500만원 내렸고, 성동구 행당동 행당한진타운 114.6㎡도 이달 2일 지난달보다 4000만원 14억3000만원(13층)에 거래됐다.
이처럼 매물이 쌓이는 곳에서는 가격이 하라하지만 아직 주거 선호도가 높은 지역을 중심으로 여전히 신고가 매매 거래가 이뤄지고 있다. 전문가들은 공급대책 후속조치가 제대로 이뤄지지 않을 경우 다시 상승세로 접어들 수 있다고 전망한다.
김학렬 부동산조사연구소 연구소장은 "장기적·지역적으로 분석하면 현재 부동산 시장은 거래량이 줄고있음에도 신고가 갱신지역이 많기 때문에 공시가격, 선거, 2·4대책의 직접적인 영향이 부동산 시장에 반영되지 않은 상황"이라며 "인기 지역은 꾸준히 가격상승을 보이고 있고 그 외에 호재가 없는 지역은 가격이 조정되거나 매물이 쌓이고 있다"라고 분석했다.
그는 이어 "서울 전세시장은 재계약만 이어지고 신규 계약은 잘 이뤄지지 않아 거래가 줄어들고 있는데 문제는 작년 대비 올해 서울의 입주 물량이 줄면서 인천·경기 등 지역의 전세가가 오르고 있다는 것이다"라며 "수도권에서 미분양이 없다는 것이 그 지표인데 이는 부동산 시장에 초과수요가 발생하고 있다는 것을 의미한다"라고 설명했다.
현재 아파트값 상승 둔화 현상이 일시적이라는 견해도 있다. 현재 논란이 되고 있는 LH사태로 인해 변창흠 국토교통부 장관의 거취가 불투명해지면서 2·4 공급대책에도 차질이 생길 경우 서울 아파트값 상승폭이 다시 빨라질 가능성도 나온다.
김태섭 주택산업연구원 주택산업진흥실장은 "공시가격 상승과 양도세 영향으로 6월까지는 일시적으로 매물이 증가하고 가격 관망 분위기가 지속될 것으로 보이지만 8∼9월부터 다시 반등할 가능성이 있다"며 "정부는 차질없는 공급을 주장했지만 LH사태로 인한 변 장관 퇴임 예고 등으로 부동산 시장의 안정성을 해칠 요소가 늘고 있다"고 말했다.
공급일정 차질이 다시 가격 상승에 대한 심리적인 우려를 유발하고 이는 패닉바잉(공황구매)를 부추길 것이라는 예상도 나온다.
심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 "2·4대책의 핵심은 83만6000가구라는 대규모 물량을 중장기적으로 공급하는 것으로 이는 주택수요자의 매입심리를 완화하는 효과가 있었다"며 "지난해 주택가격이 대폭 오르며 최근에 조정기간에 들어선 상태라 당장 오름세가 나타날 것 같지는 않지만 공급 일정이 지연될 경우 ‘공급이 지연되니 가격이 오를 것’이라는 심리를 초래할 수 있다"고 말했다.
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