광주지역 부동산시장 청약열풍 여전

[에너지경제 박승호 기자］정부가 가계부채 종합대책을 내놨지만 광주지역 부동산시장의 청약열풍은 지속되고 있다.

하지만 주택시장에서 악성미분양, 즉 분양후 미분양주택이 다시 늘어 대조를 이루고 있다.

또 내년 초 광주시 서구 화정동 유니버시아드 선수촌아파트에 입주가 시작되기 때문에 올 하반기부터 부동산 열기가 냉각될 수 있고 연내 예정된 미국 금리 인상도 변수가 될 것이라고 전문가들은 내다보고 있다.

5일 광주지역 부동산업계에 따르면 정부가 최근 가계부채 종합대책을 발표했지만 광주 분양시장 청약 열풍은 여전하다.

실제로 최근 ‘상무 유탑 유블레스 트윈시티’가 펜트하우스 경우 무려 208대 1이라는 경이적인 청약 경쟁률을 보였다.
광주지역 최초 37층 초고층 4베이 아파텔(아파트+오피스텔)인데다 좋은 조망권, 상무지구의 편의시설이 긍정적 영향을 준 것으로 분석됐다.

지난 6월에 분양된 ‘송정역 숲안애’도 83㎡ A형 63가구와 83㎡ B형 15가구가 나란히 19.51대 1, 7.5대 1로 1순위 마감됐고, 같은 달 고운건설이 내놓은 ‘첨단 연제 고운하이플러스’도 평균 경쟁률 43.6대 1로 공급 물량 254가구 모두 1순위 마감됐다.
특히 84㎡ 타입은 75가구 모집에 6264명이 몰려 83.5대 1을 기록했다.

정부 종합대책 발표 이후 광주지역 주택시장이 위축될 것이라는 전망이 무색하게 청약열풍은 거셌다.

광주의 한 공인중개사는 “저금리 기조에다 재건축·재개발이 잇따르면서 정부의 대출규제는 광주 부동산 시장에 별다른 영향을 미치지는 않고 있는 것 같다”고 밝혔다.

지난 4월 신규 분양시 ‘해당 지역 3개월 이상 거주자’를 우선공급대상으로 하겠다는 규제가 광주시 광산구에서 처음 적용되자 분양시장이 잠시 주춤했으나 얼마 되지 않아 청약 열기가 다시 불고 있는 실정이다.

이와 대조적으로 악성으로 분류되는 준공 후 미분양 주택도 크게 늘어나고 있다.

국토교통부가 내놓은 ‘6월 말 전국 미분양 주택 현황’에 따르면 광주지역 미분양 주택은 189가구로 전달 120가구에 비해 57.5% 늘었다. 특히, 준공 후 미분양은 5배나 늘었다.
청약 열풍 속에서도 계절적 비수기 등의 영향으로 소강 국면을 보인 것으로 풀이되지만 주택시장의 양면성을 보여주고 있다.
D공인중개사 대표는 “화정동 유니버시아드 선수촌 입주를 앞두고 하반기부터 부동산 열기가 어느 정도 냉각될 수 있고, 연내 예정된 미국 금리 인상도 변수”라며 신중론을 제기했다.

S공인중개사 관계자는 “공급 과잉과 4년 후 세계수영선수권대회 선수촌, 곳곳에서 이뤄지고 있는 재건축·재개발이 부동산 시장과 아파트 수급에 어떤 영향을 미칠 지 지켜볼 일”이라며 “특히 분양열기를 이끌고 있는 조합아파트의 경우 어느 한 곳이 무너지면 연쇄적으로 무너지는 도미노현상이 우려된다.”고 진단했다.